— Виктория Васильевна, если я не ошибаюсь, ГК “Столица Нижний” была первой, кто построил БЦ такого уровня. Расскажите, пожалуйста, как вам удаётся держаться на плаву в наше непростое время и управлять зданием?
— В ГК “Столица Нижний” есть такая замечательная практика, когда управляющая компания создаётся еще до окончания стройки, чтобы люди, принимающие в итоге здание из рук строителей, понимали бы все нюансы и могли грамотно выстроить всю систему.
И за пять месяцев до сдачи бизнес-центра “Столица Нижний” я заняла должность директора по его эксплуатации. Параллельно выполняла функции главного инженера и сдавала данный объект. В 2006 году объект был благополучно сдан, а в 2007-м — я стала генеральным директором управляющей компании БЦ “Столица Нижний” и приступила к исполнению своих обязанностей с полной отдачей и ответственностью.
— Не секрет, что сейчас в центре города многие бизнес-центры стоят полупустые, мягко говоря. А у вас с загруженностью всё в полном порядке. С чем это связано — может, мёдом намазано?
— Когда наш объект был запущен, мы очень гордились его инженерными системами: здесь бесшумные немецкие скоростные лифты, центральные системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, оптико-волоконные линии связи и неограниченное количество телефонных линий, сплинкерная система пожаротушения и т. д.
Мы декларировали, что это современное здание — “умный дом”, требующий, соответственно, и присутствия умных людей в управлении и эксплуатации. И у нас все сотрудники с высшим образованием и достаточно большим опытом работы. Причём они не только понимают, как работают сложная инженерная система и компьютерные программы, но могут и своими руками делать всё необходимое.
И всё это было нашей прерогативой на рынке, на это шёл арендатор. Но жизнь движется вперед, технический прогресс набирает обороты — и законодательная власть не отстаёт. И требования к новым объектам теперь такие, что нам уже сложнее выделиться на общем фоне. Многие запускаемые в последнее время бизнес-центры тоже представляют из себя “умные дома”, подобные нашему.
— И перед вами встал вопрос: как правильно не просто эксплуатировать, но и эффективно администрировать?
— Да. К тому же среди наших арендаторов немало солидных банков, филиалов крупных мировых компаний, которые хотят понимать, как действует сама схема. И мы стали выстраивать её именно в диалоге с арендатором — с каждым индивидуально. Более того, мы постоянно обучаем свой персонал — проходят различные тренинги, в том числе и психологические “Клиентоориентированное поведение”, разработаны Стандарты по эксплуатации объекта недвижимости, чтобы вся система работала чётко. Задача Управляющей компании — управлять незримо.
И вот это администрирование, а также мягкая финансовая политика (цены у нас всегда средние по городу для БЦ уровня А и Б), а также самая современная, работающая как часы инженерия и позволили нам в кризис сохранить арендатора. Мы не дали зданию остановиться. А люди остаются там и стремятся туда, где живой организм. Причём после самого пика кризиса у нас не только осталась часть уже бывших арендаторов, нам удалось привлечь новых.
— Что, по вашему мнению, помогло получить вашему центру класс А?
— Гильдия управляющих и девелоперов, штаб-квартира которой находится в Санкт-Петербурге, сейчас проводит классификацию бизнес-центров по всей России. Есть определённые мировые стандарты, согласно которым и оценивается каждое здание. Своих современных стандартов в России пока нет — и ГУД захотела в этой сфере навести порядок.
Разумеется, критериев оценки много, но вот, на мой взгляд, главные из них, благодаря соответствию которым бизнес-центру “Столица Нижний” и присвоен класс А. Это здание было построено именно как бизнес-центр, находится в центре города, подъездных путей со всех сторон достаточно, и для этого района у нас много парковочных мест, что сегодня чрезвычайно актуально. По согласованию с Городскими структурами и нашими соседями (Школа 19, Диагностический центр, ВВНБ) выстроена целая схема проезда и парковки автотранспорта.
— Интересно, какую управляющую компанию считают профессиональной?
— Пока этот вопрос уточняется. В тех стандартах, которыми мы пользовались ранее, профессиональная управляющая компания — та, которая работает не менее трёх лет, и её сотрудники — специалисты в своей профессии. А сейчас идут дебаты: должна ли она управлять только одним объектом или сразу тремя, чтобы считаться профессиональной. Посмотрим, какое решение будет принято, но мнение всей ГК “Столица Нижний” таково: каждым объектом должна управлять одна компания. Это наиболее функциональный подход, потому что надо понимать, что мы живём не только внутри себя, но и в правовом поле нашего государства. И нам постоянно приходится взаимодействовать с государственными структурами: это администрации и инспекции различного уровня, ГАИ, пожарные и т. д...
— Одна из актуальных сегодня тем — энергосбережение. Чем ваш бизнес-центр может похвастаться в этом отношении?
— К примеру, выбранные нами навесные фасады фирмы “Диад” позволили не только снизить затраты на строительство, но и сохраняют тепло в здании, создавая некий защитный контур. Эффективная система управления тепло-потреблением здания. Она выполнена на современном компьютеризированном оборудовании фирмы York. Позволяет гибко управлять подачей тепла в здание, руководствуясь составленными графиками, обеспечивающими комфортные условия. В общем, здание находится в некоем сберегающем его “коконе” и может самостоятельно и достаточно долго обеспечивать свою жизнедеятельность.
— Каким образом решаются вопросы безопасности?
— Контур бизнес-центра защищён — действует мощная система контроля-доступа. На это, кстати, обращают особое внимание иностранные арендаторы, которые привыкли к такой схеме обеспечения безопасности — физической, финансовой и прочей. Поэтому изначально у нас есть внутренняя и внешняя охрана, всё заведено на пульты управления — с одной стороны видит всё диспетчер, с другой — администратор. Причём камеры выставлялись даже не по нашему желанию, а по давно существующим в государстве требованиям к безопасности. И тут, что называется, творчеству нет предела — можно хоть каждый шаг сотрудника отследить. Конечно, я имею в виду общие зоны. Когда же приходит арендатор, он тоже волен сделать заявку на тот или иной мониторинг занимаемых площадей. Но на сегодняшний день у нас не было ещё ни одной компании — кроме банков, разумеется — которая захотела бы потратить лишние деньги и что-то установить дополнительно. Всех устраивает наш уровень безопасности.
— Какие функции у вас отданы на аутсорсинг? И кому доверяете в этом смысле?
— Это как раз охрана, а также клининг и обслуживание инженерных линий. И мы работаем только с профессиональными, уже зарекомендовавшими себя компаниями. Более того, все они интегрированы в нашу систему. В ГК “Столица Нижний” созданы специальные правила, и каждый вновь приходящий сотрудник или компания должны ознакомиться с ними и четко следовать.
— Но совершенству нет предела. Какая сегодня задача по улучшению работы бизнес-центра стоит перед вашей управляющей компанией?
— Некоторое время назад, к примеру, назрела острая необходимость в смене оператора общественного питания. И сейчас идет ремонт этажа, отданного под общепит, ведутся переговоры с новым оператором. Начиная с середины сентября арендаторы бизнес-центра “Столица Нижний” смогут обедать в новом ресторане.
Также строительство новых объектов рядом с бизнес-центром заставляет взаимодействовать с другими УК для обеспечения безопасности функционирования объектов. Здесь речь идет об эвакуации, проезде машин спецтехники. На сегодняшний день работа в этом направлении является для нас приоритетной. И вот уже первые учебные эвакуации были проведены совместно с нашими “соседями” и городскими структурами.
Но вообще управление офисным зданием — это довольно рутинная работа, и каждый день нужно выполнять практически одно и то же. Однако сохраняя основы, мы всегда держим нос по ветру и стараемся быть адекватными всем изменениям — как внешним, так и внутренним, чутко на всё реагировать.
02.08.2011 Арендатор // ГУД продолжает классификацию столичных бизнес-центров
Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы.
Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД.
Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе д. 95, корпус 1) – В+
БЦ «Северная Башня» (ул. Тестовская д. 10) – А
БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) – В+
Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56) – B+
БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) – С
БЦ «Вятка» (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) – В
«Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) – В+
На сегодняшний день экспертами ГУД присвоена классность 18 бизнес-центрам Москвы. В общей сложности классность присвоена 316 объектам деловой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казании Нижнего Новгорода.
02.08.2011 Арендатор. АснИнфо // ГУД присвоил классность еще 7 столичным бизнес-центрам
Эксперты сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы.
Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, сообщает пресс-служба гильдии.
Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе д. 95, корпус 1) – В+, БЦ «Северная Башня» (ул. Тестовская д. 10) – А, БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) – В+, Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56) – B+, БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) – С, БЦ «Вятка» (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) – В, «Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) – В+.
Экспертами гильдии оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м. арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. Учитываются расположение здания, его архитектурные особенности, наличие и качество систем вентиляции и кондиционирования, наличие парковки, лифты, обеспечение системами пожарной безопасности, охраны и контроля доступа на территорию, отделку внутренних помещений, входную группу и многое другое
02.08.2011 // ГУД присвоил классность еще 7 столичным бизнес-центрам
Всероссийской программой классификации бизнес-центров предусматривается проведение классификации объектов деловой недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе Гильдии управляющих и девелоперов.
По решению Сертификационной комиссии ряд объектов офисной и торговой недвижимости Москвы получили следующую классность:
• бизнес-центр «Северная Башня» по адресу ул. Тестовская д. 10 – класс А,
• бизнес-центр по адресу ул. Вятская, д. 35, строение 4– класс В,
• МТОЦ «Аэробус» по адресу Варшавское шоссе д. 95, корпус 1 – класс В+,
• бизнес-центр «Барклай Плаза» по адресу ул. Барклая, д. 6, строение 5– класс В+,
• «Химки Бизнес Парк» в подмосковном городе Химки, по адресу ул. Ленинградская, влад. 3 9 – класс В+,
• торгово-офисный центр «Cherry Tower» по адресу ул. Профсоюзная, д. 56 – класс B+,
• бизнес-центр «Кожевнический» по адресу Кожевнический проезд, дом 4 – класс С.
Эксперты ГУД оценивали бизнес-центры, арендопригодная площадь которых превышает 5000 кв. м. и которые имеют более 1 арендатора. При оценке объектов специалистами рассматривается более 50 параметров: с какими особенностями проведенопроектирование торговых центров, расположение здания, наличие и качество систем кондиционирования и вентиляции, систем пожарной безопасности, лифты, охрана и контроль территории, входная группа, внутренняя отделка помещений и многое другое.
03.08.2011 zdanie. info // БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ ПРОХОДЯТ КЛАССИФИКАЦИЮ
ГУД продолжает присваивать соответствующие категории бизнес-центрам Москвы
Реализация программы Всероссийской программы классификации бизнес-центров продолжается. Сейчас Гильдия управляющих и девелоперов рассматривает столичные объекты. В списке прошедших классификацию бизнес-центров появилось еще несколько названий.
Из семи прошедших классификацию бизнес-центров Москвы к классу А отнесли один – наивысшую оценку получил БЦ «Северная Башня» на .
Категория В+ присвоена четырем объектам: МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе д. 95/1), БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6/5), Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56), «Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад. 39). К классу В эксперты отнесли БЦ «Вятка» на ул. Вятской, д. 35, стр. 4.
Один объект вошел в категорию С – им стал БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11).
Всего экспертная комиссия ГИД уже классифицировала 18 бизнес-центров Москвы. А в разных городах страны в рамках реализации программы свою оценку получили уже более 300 объектов.
02.08.2011 Арендатор, ИА DAILYSTROY, Российская недвижимость // ГУД продолжает классификацию столичных бизнес-центров
Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы.
Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД.
Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе д. 95, корпус 1) – В+
БЦ «Северная Башня» (ул. Тестовская д. 10) – А
БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) – В+
Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56) – B+
БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) – С
БЦ «Вятка» (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) – В
«Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) – В+
На сегодняшний день экспертами ГУД присвоена классность 18 бизнес-центрам Москвы. В общей сложности классность присвоена 316 объектам деловой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казании Нижнего Новгорода.
02.08.2011 indpg. // ГУД продолжает классификацию столичных бизнес-центров
Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы.
Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД.
Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
МТОЦ "Аэробус" (Варшавское шоссе д. 95, корпус 1) – В+
БЦ "Северная Башня" (ул. Тестовская д. 10) – А
БЦ "Барклай Плаза" (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) – В+
Торгово-офисный центр "Cherry Tower" (ул. Профсоюзная, д. 56) – B+
БЦ "Кожевнический" (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) – С
БЦ "Вятка" (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) – В
"Химки Бизнес Парк" (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) – В+
Экспертами ГУД в Москве оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м. арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. Учитываются расположение здания, его архитектурные особенности, наличие и качество систем вентиляции и кондиционирования, наличие парковки, лифты, обеспечение системами пожарной безопасности, охраны и контроля доступа на территорию, отделку внутренних помещений, входную группу и многое другое.
На сегодняшний день по разным оценкам от 12 до 20% офисной недвижимости не соответствует заявленной классности, а отличия в оценке объектов офисной недвижимости, предоставляемые консалтинговыми компаниями, могут составлять от 10 до 25%. В настоящий момент экспертами ГУД сформирован список из 200 объектов офисной недвижимости столицы, которые будут классифицированы в первую очередь. В общей сложности в Москве насчитывает более 1500 бизнес-центров. Из них численность качественных офисных объектов (классов А, В и В+), согласно данным различных консалтинговых компаний, варьируется от 700 до 900.
На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов присвоена классность 18 бизнес-центрам Москвы. В общей сложности классность присвоена 316 объектам деловой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока. Результаты своей работы эксперты ГУД представят в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится с 7 по 9 сентября 2011 года в Санкт-Петербурге.
В 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В 2010 году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Классность объектов подтверждаться сертификатом соответствия ГУД илифирменным знаком"Система классификации офисных центров ГУД" и присваивается сроком на 2 года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус – состоится повторная процедура оценки объекта. Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра НЕ МОГУТ самостоятельно присвоить классность своему объекту. Классификация проводится бесплатно. Работа экспертов ведется на общественных началах. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.
02.08.2011 АснИнфо, EstateLine // ГУД присвоил классность еще 7 столичным бизнес-центрам
Эксперты сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы.
Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, сообщает пресс-служба гильдии.
Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе д. 95, корпус 1) – В+, БЦ «Северная Башня» (ул. Тестовская д. 10) – А, БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) – В+, Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56) – B+, БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) – С, БЦ «Вятка» (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) – В, «Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) – В+.
Экспертами гильдии оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м. арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. Учитываются расположение здания, его архитектурные особенности, наличие и качество систем вентиляции и кондиционирования, наличие парковки, лифты, обеспечение системами пожарной безопасности, охраны и контроля доступа на территорию, отделку внутренних помещений, входную группу и многое другое.
02.08.2011 // ГУД присвоил классность еще 7 столичным бизнес-центрам
Всероссийской программой классификации бизнес-центров предусматривается проведение классификации объектов деловой недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе Гильдии управляющих и девелоперов.
По решению Сертификационной комиссии ряд объектов офисной и торговой недвижимости Москвы получили следующую классность:
• бизнес-центр «Северная Башня» по адресу ул. Тестовская д. 10 – класс А,
• бизнес-центр по адресу ул. Вятская, д. 35, строение 4– класс В,
• МТОЦ «Аэробус» по адресу Варшавское шоссе д. 95, корпус 1 – класс В+,
• бизнес-центр «Барклай Плаза» по адресу ул. Барклая, д. 6, строение 5– класс В+,
• «Химки Бизнес Парк» в подмосковном городе Химки, по адресу ул. Ленинградская, влад. 3 9 – класс В+,
• торгово-офисный центр «Cherry Tower» по адресу ул. Профсоюзная, д. 56 – класс B+,
• бизнес-центр «Кожевнический» по адресу Кожевнический проезд, дом 4 – класс С.
Эксперты ГУД оценивали бизнес-центры, арендопригодная площадь которых превышает 5000 кв. м. и которые имеют более 1 арендатора. При оценке объектов специалистами рассматривается более 50 параметров: с какими особенностями проведенопроектирование торговых центров, расположение здания, наличие и качество систем кондиционирования и вентиляции, систем пожарной безопасности, лифты, охрана и контроль территории, входная группа, внутренняя отделка помещений и многое другое.
03.08.2011 zdanie. info // ГУД продолжает присваивать соответствующие категории бизнес-центрам Москвы
Реализация программы Всероссийской программы классификации бизнес-центров продолжается. Сейчас Гильдия управляющих и девелоперов рассматривает столичные объекты. В списке прошедших классификацию бизнес-центров появилось еще несколько названий.
Из семи прошедших классификацию бизнес-центров Москвы к классу А отнесли один – наивысшую оценку получил БЦ «Северная Башня» на .
Категория В+ присвоена четырем объектам: МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе д. 95/1), БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6/5), Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56), «Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад. 39). К классу В эксперты отнесли БЦ «Вятка» на ул. Вятской, д. 35, стр. 4.
Один объект вошел в категорию С – им стал БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11).
Всего экспертная комиссия ГИД уже классифицировала 18 бизнес-центров Москвы. А в разных городах страны в рамках реализации программы свою оценку получили уже более 300 объектов.
03.08.2011 Restate // ГУД ПРИСВОИЛ КЛАССНОСТЬ СЕМИ ОБЪЕКТАМ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы. Экспертами ГУД в Москве оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров.
Как сообщила пресс-служба гильдии, решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе, корпус 1) — В+
БЦ «Северная Башня» (ул. Тестовская, д. 10) — А
БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) — В+
Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56) — B+
БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) — С
БЦ «Вятка» (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) — В
«Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) — В+
Экспертами ГУД в Москве оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. Учитываются расположение здания, его архитектурные особенности, наличие и качество систем вентиляции и кондиционирования, наличие парковки, лифты, обеспечение системами пожарной безопасности, охраны и контроля доступа на территорию, отделку внутренних помещений, входную группу и многое другое.
По разным оценкам от 12 до 20% офисной недвижимости не соответствует заявленной классности, а отличия в оценке объектов офисной недвижимости, предоставляемые консалтинговыми компаниями, могут составлять от 10 до 25%. В настоящий момент экспертами ГУД сформирован список из 200 объектов офисной недвижимости столицы, которые будут классифицированы в первую очередь. В общей сложности в Москве насчитывает более 1500 бизнес-центров. Из них численность качественных офисных объектов (классов А, В и В+), согласно данным различных консалтинговых компаний, варьируется от 700 до 900.
На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов присвоена классность 18 бизнес-центрам Москвы. В общей сложности классность присвоена 316 объектам деловой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока. Результаты своей работы эксперты ГУД представят в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится с 7 по 9 сентября 2011 года в Санкт-Петербурге.
03.08.2011 commercialrealty, БСН, БИА // ГУД продолжает классификацию столичных бизнес-центров
Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность очередным 7 объектам офисной недвижимости Москвы.
Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД.
Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы:
• МТОЦ «Аэробус» (Варшавское шоссе, корпус 1) — В+
• БЦ «Северная Башня» (ул. Тестовская, д. 10) — А
• БЦ «Барклай Плаза» (ул. Барклая, д. 6, стр. 5) — В+
• Торгово-офисный центр «Cherry Tower» (ул. Профсоюзная, д. 56) — B+
• БЦ «Кожевнический» (Кожевнический проезд, дом 4 (стр. 1-5, 8-11) — С
• БЦ «Вятка» (ул. Вятская, д. 35, стр. 4) — В
• «Химки Бизнес Парк» (г. Химки, ул. Ленинградская, влад.3 9) — В+
Экспертами ГУД в Москве оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. Учитываются расположение здания, его архитектурные особенности, наличие и качество систем вентиляции и кондиционирования, наличие парковки, лифты, обеспечение системами пожарной безопасности, охраны и контроля доступа на территорию, отделку внутренних помещений, входную группу и многое другое.
На сегодняшний день по разным оценкам от 12 до 20% офисной недвижимости не соответствует заявленной классности, а отличия в оценке объектов офисной недвижимости, предоставляемые консалтинговыми компаниями, могут составлять от 10 до 25%. В настоящий момент экспертами ГУД сформирован список из 200 объектов офисной недвижимости столицы, которые будут классифицированы в первую очередь. В общей сложности в Москве насчитывает более 1500 бизнес-центров. Из них численность качественных офисных объектов (классов А, В и В+), согласно данным различных консалтинговых компаний, варьируется от 700 до 900.
На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов присвоена классность 18 бизнес-центрам Москвы. В общей сложности классность присвоена 316 объектам деловой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока. Результаты своей работы эксперты ГУД представят в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится с 7 по 9 сентября 2011 года в Санкт-Петербурге.
Справка:
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. ) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.
Дополнительная информация:
Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»
Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru
03.08.2011 // 8-9 сентября в выставочном комплексе "Ленэкспо" Санкт-Петербурга в рамках Международного форума ProEstate состоится Российский конгресс "Трансформация городов. Стратегии и модельные проекты".
Это съезд городов Центра и Северо-Запада России, посвященный созданию эффективных программ изменений и механизмов реализации проектов изменений.
Медиахолдинг РБК, НП "Гильдия управляющих и девелоперов", Центр стратегических разработок "Северо-Запад" и Международная ассамблея городов и крупных столиц (МАГ) предлагают всем желающим принять участие в Российском конгрессе "Трансформация городов. Стратегии и модельные проекты".
Основные темы Конгресса: "Амбициозные программы городов мира: новые цели и направления перестройки городов. Пересмотр планов развития российских городов", "Трансформация городского пространства: градостроение и девелопмент, меняющие города", "Эффективный город: направления инфраструктурной революции. Модельные проекты перестройки транспортной, социальной и экологической инфраструктуры: мировой опыт и российская специфика".
Правительство Вологодской области является официальным партнером данного мероприятия, поэтому представители нашей области имеют возможность посетить мероприятия Конгресса на льготных условиях.
Более подробную информацию можно узнать на сайте www. и по телефону: (9, конт. лицо Елена Кром.
03.08.2011 "Нижегородские новостройки. - Новости компаний." // Регионы встретятся на PROEstate
В Петербурге с 7 по 9 сентября состоится крупнейшее мероприятие российского рынка недвижимости - Международный инвестиционный форум PROEstate.
По мнению экспертов, PROEstate прочно закрепил за собой статус центральной площадки, где ведущие региональные центры России традиционно презентуют свои инвестиционные проекты. В настоящее время свое участие в форуме подтвердили 39 российских регионов.
Как сообщили в Оргкомитете форума, в этом году PROEstate посетят представительные делегации Ханты-Мансийского Автономного Округа, Ульяновской, Брянской, Рязанской, Псковской, Самарской областей, Краснодарского края, Республики Дагестан, Республики Татарстан, города Пермь, Екатеринбург и другие.
Представители региональных администраций примут участие в совещаниях Министерства регионального развития РФ, в том числе совещании, посвященном подведению промежуточных итогов реализации государственной программы «Жилище». В рамках деловой программы форума представители субъектов проведут презентации инвестиционных возможностей региона, примут активное участие в пленарных заседаниях и дискуссиях.
PROEstate 2011 станет площадкой для подведения итогов первого Общероссийского конкурса проектов комплексного освоения территории 2011, инициатором и организатором которого выступает Министерство регионального развития РФ. В дни форума будут названы победители Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards 2011 и российского этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» - конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости. Здесь состоятся открытые торги Российского аукционного дома и Фонда имущества Санкт-Петербурга, будет презентован рейтинг «ТОП-100 лучших торговых центров России» и многое другое.
В этом году в форуме примут участие более 3000 делегатов. Организаторами выступают Министерство регионального развития РФ, Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов.
03.08.2011 БИА // Доля Петербурга в экономике России за последние 10 лет возросла примерно на 25%
Доля Петербурга в экономике России за последние 10 лет возросла примерно на 25%. Однако сегодня важно, чтобы город вошел в состав инновационных лидеров на глобальных рынках, а не оставался «локальным героем», считают эксперты. От этого зависит привлечение в экономику качественных инвестиций, сохранение и приумножение человеческого капитала, сообщили «БалтИнфо» в пресс-службе НП «Гильдия управляющих и девелоперов».
В настоящее время в Петербурге завершается разработка Концепции социально-экономического развития до 2020 года. Документ обозначит основные приоритетные направления развития города.
«С 2000 года доля Петербурга в общем объеме экономики России увеличилась до 4%, при этом выросла примерно на четверть. Это очень хорошие показатели роста. В город увеличился миграционный поток, и сократился отток населения. К нам пришли крупные консалтинговые, промышленные компании», - заявил председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-.
По его словам, важно спрогнозировать возможные негативные последствия, связанные с изменением статуса города.
«Все глобальные города сталкиваются с рядом сложностей, в том числе размывание исторической застройки, возрастающая социальная уязвимость жителей. Это неизбежно и Петербург должен быть готов к решению этих вопросов» - заявил Евгений Елин.
По словам председателя комитета по строительству Санкт-, в последние годы мировое сообщество все чаще рассматривает Петербург как глобальный центр наравне со Стокгольмом, Веной и Хельсинки. Однако город должен усилить позиции «самого европейского города России».
«Для этого необходима выработка консолидированного пути и формирование концепции устойчивого развития города, европеизация нормативной базы», – считает глава комитета по строительству.
По его мнению, для развития мегаполиса важно создать нормальные условия для жизни горожан, а не просто добиваться установленных показателей.
«Сейчас нам нужно не просто наращивать статистические цифры миллионами квадратных метров жилья, а подумать, насколько это жилье будет отвечать требованиям нашего населения через 10-15 лет, - отметил Семененко. - Необходимо перейти к модели «умного роста» и освоить необходимые для этого новые механизмы использования ресурсов. Городская среда должна быть приведена в соответствие с международными экологическими, технологическими, а также социальными стандартами. Промышленность из центра надо убирать – и не надо говорить, что в разрушенных цехах создаются инновационные изобретения. Мы должны содействовать инвестициями, в том числе, – приводя наши административные процедуры хотя бы до уровня стран Балтийского моря, с которыми мы за инвестиции конкурируем. Все «вкусные» проекты уже закончились. Остались проекты, которые требуют длинных и качественно иных инвестиций».
По словам председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексея Чичканова, необходимо создать все условия для того чтобы «человеческий капитал» и инвесторы захотели прийти в город. Однако в Петербурге все еще сохраняются проблемы с административными барьерами. Даже те проекты, которые город признал стратегическими для себя, все равно сталкиваются со сложностями.
Претендовать на статус глобального города в полной мере Петербург сможет только после формирования современного делового центра, которые присутствуют во всех крупнейших мегаполисах мира, считает генеральный директор -деловой центр «Охта» Александр Бобков. Пока нет такого центра, город не может принять офисы глобальных компаний, как «головных», так и региональных штаб-квартир. Это, безусловно, сдерживает развитие Санкт-Петербурга.
«Строительство крупных деловых зон могло бы частично решить транспортную существующую проблему Петербурга, - уверен девелопер делового центра в . – Конечно, одним проектом проблему всего города не решить, но если бы подобных центров появилось больше, мы бы сформировали в Петербурге новый деловой кластер, подобно тому, как это сделано в других европейских городах».
03.08.2011 СтройТВ // Доля Петербурга в экономике России за 10 лет выросла на 25%
Доля Петербурга в экономике России за последние 10 лет возросла примерно на 25%. Эта информация была озвучена в ходе круглого стола, организованных «Гильдией управляющих и девелоперов».
В настоящее время в Петербурге завершается разработка Концепции социально-экономического развития до 2020 года. Документ обозначит основные приоритетные направления развития города. Участники Круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов, рассказали о том, что мешает сегодня Петербургу упрочить позиции не только внутри страны, но и на мировой арене, а также что должно стать приоритетным в развитии города.
Петербург стал глобальным городом, отметил председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-. «С 2000 года доля Петербурга в общем объеме экономики России увеличилась до 4%, при этом выросла примерно на четверть. Это очень хорошие показатели роста. В город увеличился миграционный поток, и сократился отток населения. К нам пришли крупные консалтинговые, промышленные компании», - заявил он. По словам Евгения Елина, важно спрогнозировать возможные негативные последствия, связанные с изменением статуса города.
04.08.2011 Арендатор // 15 августа окончание льготной регистрации на PROEstate 2011
15 августа заканчивается льготная регистрация на PROEstate 2011. Остался последний шанс зарегистрироваться по льготной цене!
Уже зарегистрировались компании: ВТБ-Девелопмент, Дон-строй Инвест, Фонд РЖС, Российский аукционный дом, NAI Becar, Colliers International, YIT, Желдорипотека, Стремберг, Ренова СтройГруп, EKE, Росстройинвест, Accent Real Estate Investment Managers, Регионы — Менеджмент, RED Group, Jensen Group, SATO, Spectrum Group, Jones Lang LaSalle, Mirland Development, HSG Zander, NCC, ГУП ГУИОН и многие другие! Среди участников представироссийских регионов.
Присоединяйтесь к ключевым игрокам рынка!
7-9 сентября, 2011
Санкт-Петербург, Ленэкспо
В рамках PROEstate:
•Крупнейшая выставка проектов и услуг в сфере недвижимости России и стран СНГ
•Практическая деловая программа, представленная более чем 25 профессиональными мероприятиями
•Совещания Министерства регионального развития по вопросам бюджетного финансирования, реализации программ по развитию жилищного строительства, градостроительства, ЖКХ.
•Открытый аукцион по продаже объектов недвижимости
•Investors Club
•Российский этап Международного конкурса FIABCI
•Первый в России конкурс по экодевелопменту Green Awards
•Проект «Классификация бизнес-центров России»
•Конкурс журналистов PROEstate Media Awards
•Бизнес-туры по объектам недвижимости
•Торжественный прием от имени Губернатора Санкт-Петербурга
•Благотворительный аукцион «Подарим будущее»
•Пресс-мероприятия
Организаторы:
•Правительство Санкт-Петербурга
•Гильдия управляющих и девелоперов
•Министерство регионального развития РФ
04.08.2011 commercialrealty, DOMEX, Restate, ИА DAILYSTROY, БСН // Санкт-Петербург ждет «глобальное» будущее
Доля Санкт-Петербурга в экономике России за последние 10 лет возросла примерно на 25%. Однако сегодня важно, чтобы город вошел в состав инновационных лидеров на глобальных рынках, а не оставался «локальным героем», считают эксперты. От этого зависит привлечение в экономику качественных инвестиций, сохранение и приумножение человеческого капитала.
В настоящее время в Петербурге завершается разработка Концепции социально-экономического развития до 2020 года. Документ обозначит основные приоритетные направления развития города. Участники Круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов, рассказали о том, что мешает сегодня Петербургу упрочить позиции не только внутри страны, но и на мировой арене, а также что должно стать приоритетным в развитии города.
Петербург стал глобальным городом, заявил председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-. «С 2000 года доля Петербурга в общем объеме экономики России увеличилась до 4%, при этом выросла примерно на четверть. Это очень хорошие показатели роста. В город увеличился миграционный поток, и сократился отток населения. К нам пришли крупные консалтинговые, промышленные компании», — заявил он. По словам Евгения Елина, важно спрогнозировать возможные негативные последствия, связанные с изменением статуса города.
«Все глобальные города сталкиваются с рядом сложностей, в том числе размывание исторической застройки, возрастающая социальная уязвимость жителей. Это неизбежно и Петербург должен быть готов к решению этих вопросов», — заявил Евгений Елин.
По словам председателя Комитета по строительству Санкт-, в последние годы мировое сообщество все чаще рассматривает Петербург как глобальный центр наравне со Стокгольмом, Веной и Хельсинки. Однако город должен усилить позиции «самого европейского города России». «Для этого необходима выработка консолидированного пути и формирование концепции устойчивого развития города, европеизация нормативной базы», — считает председатель Комитета по строительству Петербурга.
По мнению Вячеслава Семененко, для развития мегаполиса важно создать нормальные условия для жизни горожан, а не просто добиваться установленных показателей. «Сейчас нам нужно не просто наращивать статистические цифры миллионами квадратных метров жилья, а подумать, насколько это жилье будет отвечать требованиям нашего населения через 10-15 лет, — отметил Семененко. — Необходимо перейти к модели «умного роста» и освоить необходимые для этого новые механизмы использования ресурсов. Городская среда должна быть приведена в соответствие с международными экологическими, технологическими, а также социальными стандартами. Промышленность из центра надо убирать — и не надо говорить, что в разрушенных цехах создаются инновационные изобретения. Мы должны содействовать инвестициями, в том числе, — приводя наши административные процедуры хотя бы до уровня стран Балтийского моря, с которыми мы за инвестиции конкурируем. Все «вкусные» проекты уже закончились. Остались проекты, которые требуют длинных и качественно иных инвестиций».
По мнению экспертов, участвовавших в дискуссии, для того, чтобы упрочить свои позиции, необходимо чтобы экономика города росла темпом, превышающим 5-7% увеличения ВРП в год. Такой рост возможен только, если ставка в экономическом развитии сделана не только на традиционную индустрию и зрелые рынки. В структуре городской экономики должны появиться новые отрасли, которые растут с темпом свыше 15-20% в год и способные выступить драйвером ускорения для остальных отраслей и секторов.
«Важной составляющей долгосрочной концепции развития города является его самоидентификация, способная подчеркнуть отличительные особенности в конкурентной глобальной среде», — отметил председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. — В качестве главной цели концепции развития Санкт-Петербурга мы видим создание комфортных условий для жизни, работы и отдыха, а также формирование высокого качества городской среды».
По словам Алексея Чичканова, необходимо создать все условия для того чтобы «человеческий капитал» и инвесторы захотели прийти в город. Однако в Петербурге все еще сохраняются проблемы с административными барьерами. Даже те проекты, которые город признал стратегическими для себя, все равно сталкиваются со сложностями.
Претендовать на статус глобального города в полной мере Петербург сможет только после формирования современного делового центра, которые присутствуют во всех крупнейших мегаполисах мира, считает генеральный директор -деловой центр «Охта» Александр Бобков. Пока нет такого центра, город не может принять офисы глобальных компаний, как «головных», так и региональных штаб-квартир. Это, безусловно, сдерживает развитие Санкт-Петербурга.
«Строительство крупных деловых зон могло бы частично решить транспортную существующую проблему Петербурга, — уверен девелопер делового центра в . — Конечно, одним проектом проблему всего города не решить, но если бы подобных центров появилось больше, мы бы сформировали в Петербурге новый деловой кластер, подобно тому, как это сделано в других европейских городах».
Как отметил модератор круглого стола, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский, документально статус Петербурга как глобального города еще не подтвержден. Но у города для этого есть все шансы, и обсуждение вопросов моделирования городской среды Петербурга будет продолжено.
Справка:
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. ) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.
Дополнительная информация:
Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»
Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru
04.08.2011 kvadroom, БСН // Megapolis Property Management стала членом «Гильдии управляющих и девелоперов»
В профессиональное сообщество «Гильдии управляющих и девелоперов» вступила компанияMegapolis Property Management ( Проперти Менеджмент»). Компания начала свою деятельность в 1998 году в Санкт-Петербурге. В 2000 году головной офис перенесен в Москву. Сегодня география деятельности Megapolis Property Management охватывает Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Республику Карелия и другие регионы России.
Высокий уровень объектов недвижимости, находящихся под управлением Megapolis Property Management, задан их престижным местоположением: на Тверской улице, на Пресненском Валу, на Делегатской улице в Москве, на 7-й линии Васильевского острова, на улице Марата, на Большой Морской улице, на Конногвардейском бульваре, на Почтамтской улице в Санкт-Петербурге. Каждый из объектов демонстрирует уважительное и бережное отношение компании к архитектурному наследию и в то же время служит примером современной организации бизнес-пространства.
По словам заместителя генерального директора Megapolis Property Management Романа Иваницкого, решение о вступлении в ГУД мотивировано в первую очередь желанием специалистов компании вести профессиональный диалог с коллегами, обсуждать наиболее актуальные вопросы в сфере девелопмента и управления коммерческой недвижимостью, обмениваться опытом реализации проектов. «Общение профессионалов способствует не только развитию компаний – членов сообщества, но и отрасли в целом, улучшению качества реализации проектов», - считает Роман Иваницкий. Сегодня численный состав объединения – свыше 300 девелоперских и управляющих компаний из Санкт-Петербурга, Москвы, крупнейших регионов России и стран зарубежья.
04.08.2011 Конкретно// "Новости малого бизнеса": Петербург ставит на туризм
Эта отрасль не требует больших вложений. Как только был взят курс на развитие гостиничной сети, мини-отели стали расти как грибы.
Одним из основных направлений Концепции социально-экономического развития Петербурга станет туризм. Задачу превратить Северную столицу в туристическую Мекку ставил еще первый мэр города Анатолий Собчак», отметил в ходе обсуждения Концепции вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский. Об этом с заседания передает корреспондент «Новостей малого бизнеса».
В свою очередь, генеральный директор Travel Company» Людмила Кудрявцева отметила, что при обсуждении концепции ни один из выступающих не упомянул туризм. «Между тем, туризм входит в пятерку самых доходных видов бизнеса и может стать локомотивом развития Петербурга, - подчеркнула она. - Эта отрасль не требует больших вложений, необходимо только жесткое политическое решение». Людмила Кудрявцева привела в пример программу строительства отелей. Как только был взят курс на развитие гостиничной сети, мощный отклик появился со стороны малого и среднего бизнеса: мини-отели стали расти как грибы.
«Сегодня только ленивый не строит гостиницы, - сказала она, – и это правильно. Чем больше гостей найдет ночлег в Петербурге, тем больше понадобится гостиниц. А чем больше будет гостиниц, больших и малых, тем ниже цена, и это плюс для города».
А вице-президент Российского союза Туриндустрии, директор Северо-Западного регионального отделения напомнил, что в прошлом году в Петербург приезжало 5 туристов. «Иными словами, 5 миллионов маленьких инвесторов, которые оставили тут свои сбережения». По его мнению, развитие туризма должно стать одним из основных направлений концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга.
Справка «Новостей малого бизнеса»:
В 2011 году, как рассчитывают в НП «Ассоциация малых гостиниц», на рассмотрение Госдумы будет вынесен разработанный в Петербурге законопроект «О малом гостиничном бизнесе». Первоначально он разрабатывался как проект городского закона, однако выяснилось, что его внедрение невозможно без внесения дополнений в федеральное законодательство.
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 |
