Справочник риелтора (стр. 16 )

Отдельные виды договора комиссии могут быть предусмотрены законом или иными правовыми актами. Развитый торговый оборот невозможен без использования различных разновидностей договора комиссии.

Договор комиссии конструируется как консенсуальная сделка.

В отличие от ГК РСФСР в действующем гражданском законодательстве отсутствует правило, относящееся к форме договора. Это означает, что если иное не предусмотрено конкретными законами или иными правовыми актами, то на договор комиссии распространяются общие правила о форме сделок.

Итак, риелтор признается осуществляющим деятельность в качестве брокера в случае заключения между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риелтор принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

Риелтор осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности самого риелтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

6.6. Правовые основы сделок с жилищными объектами

и правами на них

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г.

Учитывая сказанное, передача квартиры покупателю (по договору купли-продажи) или дольщику (по договору на долевое строительство) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соответственно до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель (дольщик), даже получив в соответствии с договором квартиру в пользование и оформив с продавцом (застройщиком) передаточный акт, подписанный сторонами (или иной документ о передаче), не вправе распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, заложить), как и продавец (застройщик) теряет право распоряжения объектом сделки. Приказом Минфина России от 01.01.01 г. N 31н внесены изменения в п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, согласно которым затраты на приобретение зданий, не оформленные документами, подтверждающими государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях, отражаются в учете как незавершенные капитальные вложения на счете 08 "Капитальные вложения".

Что касается отражения в учете у продавца реализованной, но не прошедшей государственную регистрацию квартиры, то в данном случае правомерно использование риелтором счета 45 "Товары отгруженные", на котором следует отразить стоимость переданной покупателю квартиры, право собственности на которую к нему не перешло.

Государственной регистрации сделки с недвижимостью или правом на нее может предшествовать еще одна регистрация, например в Москве - учетная регистрация инвестиционного контракта и договора на привлечение финансовых средств в жилищное строительство в Департаменте муниципального жилья (далее - ДМЖ), которой в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 01.01.01 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве" (далее - Распоряжение N 935-РМ) и в целях обеспечения защиты инвестиций в строительство жилья в г. Москве подлежат все инвестиционные контракты, заключенные от имени правительства Москвы.

Практика аудиторских проверок показала, что застройщики (инвесторы), привлекающие недостающие денежные средства соинвесторов для реализации инвестиционного проекта по строительству жилищного объекта, нередко нарушают положения Распоряжения N 935-РМ, в соответствии с которым до учетной регистрации инвестиционного контракта инвестор не вправе заключать договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами.

Выдача распоряжений ДМЖ о передаче площади в собственность лиц - участников строительства производится исключительно на основании инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедших учетную регистрацию в ДМЖ (п. 3.5 Распоряжения N 935-РМ), поэтому игнорирование учетной регистрации невозможно. В то же время нередко учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров на долевое участие в строительстве жилья осуществляется практически накануне сдачи государственной комиссии жилищного объекта, построенного на денежные средства дольщиков.

Юридическая безграмотность физических, а зачастую и юридических лиц, профинансировших строительство жилого дома, может обернуться для них бедой, если на их пути окажется недобросовестный партнер. Поэтому в случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья п. 3.6 Распоряжения N 935-РМ предусмотрено право ДМЖ внести в правительство Москвы предложения о расторжении инвестиционного контракта.

Кроме того, осуществляя деятельность, связанную с оказанием третьим лицам услуг по реализации инвестиционных контрактов на строительство жилья посредством привлечения денежных средств последних, риелторской организации необходимо помнить, что в соответствии с п. 7.1 Положения о лицензировании риелторской деятельности в г. Москве (Приложение к Постановлению правительства Москвы от 01.01.01 г. N 799) лицензирующий орган имеет право приостанавливать действие лицензии в случае поступления обоснованных жалоб граждан на противоречащие законодательству действия лицензиата в процессе осуществления лицензируемого вида деятельности.

6.7. Расчеты с иностранными юридическими лицами

по сделкам с недвижимостью

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01.01.01 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 29 июня 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля, 30 декабря 2006 г.) расчеты, в том числе и в рублях, между российскими юридическими лицами и предприятиями-нерезидентами относятся к валютным операциям.

Операции с иностранной валютой подразделяются на:

1) текущие валютные операции;

2) валютные операции, связанные с движением капитала.

Для проведения валютных операций, связанных с движением капитала, требуется разрешение Центрального банка РФ.

К этим операциям относятся и переводы в оплату иных прав на недвижимое имущество (в том числе и права аренды).

Таким образом, для расчетов с предприятиями-нерезидентами по операциям купли-продажи или аренды недвижимого имущества и в рублях, и в иностранной валюте риелторским фирмам необходимо получить разрешение Центрального банка РФ.

Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" посреднические услуги к текущим валютным операциям не относит.

Следовательно, описанный выше разрешительный порядок действует и при оказании риелторскими фирмами посреднических услуг иностранным юридическим лицам даже в том случае, когда риелтор не участвует в расчетах, связанных с приобретением недвижимого имущества, а только получает вознаграждение за оказанные услуги от иностранного партнера.

БИБЛИОГРАФИЯ

Список нормативных актов

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.).

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 223-ФЗ (СК РФ) (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г.).

3. Уголовный кодекс РФ от 01.01.01 г. N 63-ФЗ (УК РФ) (с изм. и доп. от 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 марта, 7 мая, 25 июня, 24, 25 июля, 31 октября 2002 г., 11 марта, 8 апреля, 4, 7 июля, 8 декабря 2003 г., 21, 26 июля, 28 декабря 2004 г., 21 июля, 19 декабря 2005 г., 5 января, 27 июля, 4, 30 декабря 2006 г.).

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.).

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изм. и доп. от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декабря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 5 апреля, 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 августа, 4 октября, 2, 29 ноября, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 мая, 3, 6, 18, 29, 30 июня, 1, 18, 21, 22 июля, 20 октября, 4 ноября, 5, 6, 20, 31 декабря 2005 г., 10 января, 2, 28 февраля, 13 марта, 3, 30 июня, 18, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 10 ноября, 4, 5, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 23 марта 2007 г.).

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 01.01.01 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраляг.).

7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 01.01.01 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изм. и доп. от 25 апреля, 25 июля, 30, 31 октября, 31 декабря 2002 г., 30 июня, 4 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 9 мая, 26, 28 июля, 20 августа, 25 октября, 28, 30 декабря 2004 г., 7, 21 марта, 22 апреля, 9 мая, 18 июня, 2, 21, 22 июля, 27 сентября, 5, 19, 26, 27, 31 декабря 2005 г., 5 января, 2 февраля, 3, 16 марта, 15, 29 апреля, 8 мая, 3 июня, 3, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 5 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 9 февраля 2007 г.).

8. Трудовой кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 197-ФЗ (ТК РФ) (с изм. и доп. от 24, 25 июля 2002 г., 30 июня 2003 г., 27 апреля, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 9 мая 2005 г., 30 июня, 18, 30 декабря 2006 г.).

9. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 01.01.01 г. N 95-ФЗ (АПК РФ) (с изм. и доп. от 28 июля, 2 ноября 2004 г., 31 марта, 27 декабря 2005 г.).

10. Жилищный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 18, 29 декабря 2006 г.).

11. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 01.01.01 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 июля, 27 декабря 2005 г., 5 декабря 2006 г.).

12. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-1) (с изм. и доп. от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.).

13. Закон РСФСР от 01.01.01 г. N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (с изм. и доп. от 24 июня, 15 июля 1992 г., 25 мая 1995 г., 6 мая 1998 г., 2 января 2000 г., 30 декабря 2001 г., 21 марта, 9 октября 2002 г., 7 марта 2005 г., 2 февраля, 26 июля 2006 г.).

14. Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 11 августа 1994 г., 27 января 1995 г., 17 июля 1999 г., 24 июля 2002 г., 22 августа 2004 г.).

15. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г.).

16. Закон РФ от 01.01.01 г. N 2487-1 "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 10 января 2003 г., 6 июня 2005 г., 18 июля 2006 г.).

17. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 18 апреля 1996 г., 24 января 1998 г., 7 ноября, 27 декабря 2000 г., 6 августа, 30 декабря 2001 г., 25 июля 2002 г., 10 января 2003 г., 10 мая, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 1 апреля, 9 мая 2005 г., 2 февраля, 25 октября, 4, 18 декабря 2006 г.).

18. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 22 августа, 21, 29 декабря 2004 г., 31 декабря 2005 г., 4, 18 декабря 2006 г.).

19. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 28 марта, 31 декабря 2002 г., 10 января, 28 мая, 30 июня 2003 г., 3 ноября 2006 г.).

20. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля, 2, 29 декабря 2004 г., 27, 31 декабря 2005 г., 5 января, 27 июля, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.).

21. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 10 января, 8, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 22 августа 2004 г., 12 октября, 27 декабря 2005 г., 3 ноября 2006 г.).

22. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.).

23. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп. от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г., 29 декабря 2004 г., 27 июля, 18 декабря 2006 г.).

24. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.).

25. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля 2006 г., 5 февраля 2007 г.).

26. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изм. и доп. от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г.).

27. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 10 января, 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г., 9 мая, 31 декабря 2005 г., 18, 29, 30 декабря 2006 г.).

28. Федеральный закон от 4 мая 1999 г. N 95-ФЗ "О безвозмездной помощи (содействии) Российской Федерации и внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и об установлении льгот по платежам в государственные внебюджетные фонды в связи с осуществлением безвозмездной помощи (содействия) Российской Федерации" (с изм. и доп. от 5 августа 2000 г., 24 марта, 6 августа 2001 г., 27 ноября 2002 г., 10 января, 11 ноября 2003 г., 22 августа 2004 г.).

29. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 июля 2005 г., 3 июня 2006 г.).

30. Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 119-ФЗ "Об аудиторской деятельности" (с изм. и доп. от 14, 30 декабря 2001 г., 30 декабря 2004 г., 2 февраля, 3 ноября 2006 г.).

31. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп. от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.).

32. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 15 апреля 2006 г.).

33. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 29 мая, 31 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 29 июня, 20 июля, 2, 28 декабря 2004 г., 4 ноября 2005 г., 2 февраля, 27 июля 2006 г.).

34. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (с изм. и доп. от 10 января, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 23 декабря 2004 г., 18 июня, 18 июля 2005 г., 3 мая, 12 июня, 29 декабря 2006 г., 2 марта 2007 г.).

35. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 190-ФЗ "Об обеспечении пособиями по обязательному социальному страхованию граждан, работающих в организациях и у индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, и некоторых других категорий граждан".

36. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 19 июня, 12 августа, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 апреля, 29 июня, 21 июля, 12 октября, 27, 31 декабря 2005 г., 2, 15 февраля, 3 июня, 18, 25, 27 июля, 16 октября, 1, 4, 29 декабря 2006 г., 2 марта 2007 г.).

37. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 27 июля 2006 г.).

38. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 29 июня 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля, 30 декабря 2006 г.).

39. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 01.01.01 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г.).

40. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп. от 18 июля, 16 октября 2006 г.).

41. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изм. и доп. от 01.01.01 г.).

42. Федеральный закон от 6 июня 2005 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах".

43. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 38-ФЗ "О рекламе" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 9 февраля 2007 г.).

44. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 137-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию налогового администрирования" (с изм. и доп. от 01.01.01 г.).

45. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 152-ФЗ "О персональных данных".

46. Федеральный закон от 3 ноября 2006 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об автономных учреждениях", а также в целях уточнения правоспособности государственных и муниципальных учреждений".

47. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 8 мая 2002 г.).

48. Постановление Правительства РФ от 2 марта 2000 г. N 184 "Об утверждении Правил начисления, учета и расходования средств на осуществление обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 11 апреля 2005 г.).

49. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. N 696 "Об утверждении федеральных правил (стандартов) аудиторской деятельности" (с изм. и доп. от 4 июля 2003 г., 7 октября 2004 г., 16 апреля 2005 г., 25 августа 2006 г.).

50. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. N 706 "О мерах по обеспечению проведения обязательного аудита".

51. Распоряжение Правительства РФ от 01.01.01 г. N 1361-р Об одобрении Концепции развития страхования в РФ.

52. Постановление Госкомстата РФ от 01.01.01 г. N 20 "Об утверждении Порядка применения унифицированных форм первичной учетной документации".

53. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

54. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 819/97. Иск страховой компании о признании частично недействительным решения налоговой инспекции отклонен. Расходы, произведенные истцом, не включаются в себестоимость страховых услуг и не учитываются при налогообложении прибыли.

55. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 3501/98. Иск признании недействительным решения налоговой инспекции в части взысканий налога на прибыль, дополнительных платежей, а также налога на добавленную стоимость, специального налога и штрафа в размере 100 процентов направлен на новое рассмотрение, поскольку судом неполно исследованы обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального права.

56. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

57. Постановление Конституционного Суда РФ от 01.01.01 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ".

58. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 685/01. Рассматривая иск о взыскании с заказчика задолженности за оказанные ему аудиторские услуги, необходимо выяснить, были ли они оказаны исполнителем в срок и в надлежащем объеме.

59. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 101/04. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

60. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 августа 2005 г. N 2617/05. Экспортные операции, осуществленные продавцом - производителем программного обеспечения по внешнеэкономическим договорам, не образуют объекта обложения НДС, и правила возмещения этого налога к ним не применяются.

61. Решение Верховного Суда РФ от 01.01.01 г. N ГКПИ98-808.

62. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.01.01 г. N КГ-А41/742-04. Отказывая в иске о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, суд исходил из того, что осуществление комплекса юридических услуг было направлено на достижение конкретного результата и оплата указанных услуг была поставлена в зависимость от его достижения, однако указанный результат не был достигнут (извлечение).

63. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 января 2004 г. N КГ-А40/П. Отказывая в иске о взыскании задолженности по договору о сотрудничестве, суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора (извлечение).

64. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 марта 2004 г. N КГ-А41/964-04. Суд отказал в удовлетворении жалобы на действия внешнего управляющего должника, в которой заявитель просил признать его требования в отношении задолженности по договору возмездного оказания услуг, поскольку заявитель не представил доказательств передачи результата работы (аудиторского заключения) должнику; кроме того, подготовленное заявителем аудиторское заключение ни по форме, ни по содержанию не соответствовало правилам (стандартам) аудиторской деятельности (извлечение).

65. Постановление ФАС Уральского округа от 01.01.01 г. N Ф09-4421/03-АК.

66. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 июня 2003 г. N Ф09-4421/03-АК.

67. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.01.01 г. N А/04.

68. Приказ Минфина РФ от 01.01.01 г. N 167 "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94)".

69. Приказ Министерства строительства РФ от 01.01.01 г. N 17-115 "Об утверждении временной методики оценки жилых помещений".

70. Приказ Минфина РФ от 01.01.01 г. N 91н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000" (с изм. и доп. от 01.01.01 г.).

71. Приказ Минфина РФ от 01.01.01 г. N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 12 декабря 2005 г., 18 сентября, 27 ноября 2006 г.).

72. Приказ Минфина РФ от 9 июня 2001 г. N 44н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01" (с изм. и доп. от 01.01.01 г.).

73. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 24 декабря 2004 г.).

74. Приказ МНС РФ от 01.01.01 г. N БГ-3-04/583 "Об утверждении форм отчетности по налогу на доходы физических лиц за 2003 год".

75. Письмо Минфина РФ от 01.01.01 г. N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций".

76. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 22 "Обзор судебной практики применения законодательства о налоге на прибыль".

77. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 42 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с взиманием подоходного налога".

78. Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 01.01.01 г. N /29 "О расходах на подготовку и переподготовку кадров, представительских расходах".

79. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований".

80. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. N 85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии".

81. Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 01.01.01 г. N /1/33 "О признании в налоговом учете расходов по гражданско-правовым договорам".

82. Письмо Управления МНС РФ по г. Москве от 01.01.01 N 03-12/8521 "О налогообложении прибыли".

83. Письмо Управления МНС по г. Москве от 01.01.01 г. N 24-14/23122 "О налоге на добавленную стоимость".

84. Письмо Управления МНС по г. Москве от 01.01.01 г. N 26-12/38321.

85. Письмо Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве от 1 апреля 2004 г. N 26-12/22902 "О налоге на прибыль".

86. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.01 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".

87. Письмо МНС России от 01.01.01 г. N 03-1-08/638/17-Ж751 "Об обложении НДС средств на содержание служб заказчика-застройщика".

88. Письмо УМНС России по г. Москве от 9 января 2003 г. N 24-11/1752.

89. Письмо Управления МНС по г. Москве от 01.01.01 г. N 26-12/38321.

90. Письмо Федеральной налоговой службы от 9 декабря 2004 г. N 03-1-08/2467/17 "О Федеральном законе N 109-ФЗ от 01.01.2001".

91. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 01.01.01 г. N /4/63 "О налоге на прибыль организаций по имуществу, переданному в безвозмездное пользование".

92. Письмо Госналогинспекции по г. Москве от 01.01.01 г. N 11-13/2072.

Список использованной литературы

1. Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство // Финансовая газета. 2003. Январь. N N 3, 4.

2. Березкин оформления акта на выполненные работы, оказанные услуги // Консультант Бухгалтера. 2004. Август. N 8.

3. Березкин признания в целях налогообложения доходов (расходов) по оформляемым актами работам (услугам) // Консультант Бухгалтера. 2004. Август. N 8.

4. Бобровникова участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. N 1.

5. , "Услужливый" договор требует конкретики // Учет. Налоги. Право, 2004. N 22.

6. Брагинский к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура". 1999.

7. , , Головкин режимы налогообложения. Упрощенная система налогообложения. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности (по состоянию на 20 января 2003 г.). Налоги и финансовое право, 2003.

8. Буркова паевых инвестиционных фондов: так ли они беззащитны? // Законодательство. 2005. N 2.

9. , Казакова комиссии: правовое регулирование // Аудиторские ведомости. 2001. Февраль. N 2.

10. Уступка права требования: порядок налогообложения цедента и цессионария // Экономика и жизнь, 2004. Май. N 21.

11. Галушина представительства и посредничества в гражданском праве: сравнительно-правовой аспект // Журнал российского права. 2006. Февраль N 2.

12. Горина прав потребителей: часто задаваемые вопросы, образцы документов: Сам себе адвокат, N 4. Юрайт-Издат, 2006.

13. Тяжкое бремя недвижимости // Новая бухгалтерия. 2006. Апрель. Выпуск 4.

14. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 // Под ред. , . М.: Проспект, 1997.

15. , Соснаускене риелтора. - Юстицинформ, 2006.

16. Уступка доли в долевом строительстве: правовые и налоговые последствия // Новая бухгалтерия. 2006. Февраль. Выпуск 2.

17. Долевое строительство жилья: работа в обмен на деньги или строим вместе // Экономика и жизнь. 2001. Сентябрь. N 9.

18. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (Отв. ред. ). Юрайт-Издат, 2002.

19. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации // . Научное издание. М.: ООО "ТК Велби", 2003.

20. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Фонд "Правовая культура". Гардарика, 1996.

21. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика, 2004. Сентябрь. N 9.

22. О гражданско-правовых и налоговых аспектах посреднической деятельности // Аудиторские ведомости. 1998. Апрель. N 4.

23. Логунов регулирование договора комиссии // Законодательство. 1999. Февраль. N 2.

24. Малюткина- Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. 2002. N 9.

25. Мурзин к Приказу МНС России от 01.01.2001 N БГ-3-02/614 "Об утверждении формы Декларации по налогу на прибыль организаций". Комментарий к особенностям составления декларации за 2004 г. // Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров. 2005. Февраль. N 2.

26. Договор агентирования: правовые проблемы // ЭЖ - юрист. 2003. Август. N 38.

27. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. и . М.: Юрайт-Издат, 2004.

28. Пронина и налогообложение операций по договору уступки права инвестирования в строительстве // Бухгалтерский учет. 2003. Октябрь. N 19.

29. Договор возмездного оказания услуг // Закон. 1999. N 10.

30. Санникова о представительстве // Журнал российского права. 2004. Апрель. N 4.

31. Инвестиционное строительство жилья: передача имущественных прав и бухгалтерский учет операций // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2003. Сентябрь. N 39.

32. Здравствуйте, я - ваш риелтор! // Квадратный метр. 2004. Январь. N 3 (159).

33. Толковый словарь.

34. Трапезников регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика. 2004. N 9.

35. Царев комиссии: содержание, права и обязанности сторон // Приложение N 3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. 2004. N 5.

36. Агент, но не 007, как выучить страхового агента по недвижимости... // Образование и карьера. 2002. N 20.

Подписано в печать

15.12.2007