Дайджест СМИ (стр. 2 )

«Вместо всех платежей по инвентаризации объектов недвижимости и кадастровому учету по предложению федерального агентства по кадастру будет установлена госпошлина, и ее размер будет невелик», – пообещал Кирилл Янков.

Закон позволит преодолеть нонсенс, когда вновь построенный объект недвижимости обмеряется рулетками, на кадастровый учет объект примут по проектной документации. Отменяется требование по техинвентаризации раз в пять лет – технический паспорт (документ в законе назван иначе – кадастровый паспорт объекта) будет бессрочным.

Для объектов, где не предполагается выделение отдельных помещений для разных владельцев или арендаторов, отменяется требование составления и утверждения поэтажных планов.

Кроме того, со слов Кирилла Янкова перепланировки больше не будут влиять на куплю-продажу объекта - громоздкая процедура узаконивания перепланировок будет отделена от системы регистрации прав.

Итоги PROEstate Media Awards 2007 - Российский PR-портал, 10.09.2007

Оргкомитет Всероссийского конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2007 огласил сегодня результаты конкурса журналистов.

Конкурс проводился по пяти номинациям: лучшая работа по освещению рынка коммерческой недвижимости среди печатных СМИ; лучшая работа по освещению рынка коммерческой недвижимости среди информационных агентств; лучшая работа по освещению рынка коммерческой недвижимости среди Интернет-СМИ; лучшая работа по освещению рынка коммерческой недвижимости на радио; лучшая работа по освещению рынка коммерческой недвижимости на телевидении.

Церемония награждения состоялась во время Гала-ужина, 6 сентября 2007 года во второй день Международного инвестиционного форума PROEstate.

Лауреаты во всех номинациях конкурса, помимо почетного диплома и памятного приза, получили денежную премию.

Петербург стал инвестиционной столицей России - Бюллетень Недвижимости, 10.09.2007

Северная столица 5-7 сентября принимала участников первого Международного инвестиционного форума PROEstate 2007. Уровень мероприятия позволяет претендовать на статус площадки №1 в стране для профессионального обсуждения проблем и перспектив развития рынка недвижимости.

В Петербург приехали более полутора тысяч участников из России и 15-и иностранных государств. Деловая программа включала выставку на 130 стендов, работу в секциях и на круглых столах, пресс-конференции, брифинги. Фонд имущества Петербурга провел показательные открытые торги по продаже зданий с участками. Кроме того, в рамках форума состоялся конкурс проектов по реконструкции Апраксина двора, конкурс на лучший реализованный девелоперский проект по версии FIABCI-Россия, конкурс журналистских работ о недвижимости. В дни форума прошел съезд Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД), где был избран новый президент профобъединения.

Организаторы PROEstate 2007 – Правительство Петербурга и ГУД. Мероприятие проходило при поддержке полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе и Министерства экономического развития и торговли РФ.

Час Петербурга

Международный инвестиционный форум PROEstate-2007 открыла губернатор . Она заявила, что полторы тысячи экспонентов и участников деловой программы PROEstate 2007 – это большой успех первого форума. «MIPIM в Каннах собирает до 5 тыс. участников, но планки выставки Meeting Point в Барселоне PROEstate уже достиг», - сказала г-жа Матвиенко.

Среди участников форума – авторитетнейшие международные институты недвижимости IREM и Urban Land Institute, признанные лидеры мирового рынка недвижимости Кnight Frank, Ernst&Young, Deloitte&Touche CIS, Jones Lang LaSalle, DTZ, Ruric AB. Россию представляли ведущие компании и руководители администрации многих российских городов.

Глава ГУД Юрий Борисов на торжественной церемонии открытия форума сказал: «PROEstate означает «ЗА недвижимость» - как основу стабильности общества, красоту окружающего мира и эффективность социальной среды». По мнению Юрия Борисова, идейного вдохновителя первого Международного инвестиционного форума PROEstate в Петербурге, время для него пришло именно сейчас. Петербург за последние два года привлек миллиардные инвестиции, во что трудно было поверить еще несколько лет назад. И сегодня северная столица России наряду с Каннами, Мюнхеном и Барселоной по праву становится столицей крупнейшего форума по недвижимости.

Как отметил президент американского Института управления недвижимостью IREM Роберт Тусейкер, на сегодняшний день темпы развития Петербурга гораздо выше, чем динамика других крупнейших городов мира в соответствующий период их развития.

Сейчас объем инвестиций в экономику Петербурга составляет около $5 млрд ежегодно. Город, по мнению главы петербургского Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, находится на острие инвестиционной активности. В 2006 году объем привлеченных инвестиций был в 3,7 раз больше показагода, в первом полугодии 2007 года – уже более чем в два раза превысил и без того высокие данные за первую половину 2006 года», - заявил Максим Соколов. В Петербург пришли крупные инвестиционные фонды, растет количество проектов стоимостью свыше $100 млн. Такие огромные инвестиции определяют сегодняшнее лицо петербургского инвестора, считает глава КИСП.

К реализации проектов в Петербурге привлекаются ведущие архитекторы. «Такие проекты, как Новая Голландия и стадион на Крестовском острове, реконструкция аэропорта «Пулково» - яркое свидетельство, что в город пришли не только крупные инвесторы, но и новые идеи в строительстве», - добавил Максим Соколов.

To Business

Организаторы заявляли, что цель форума - создать площадку, на которой будут представлены возможности для инвестиций в недвижимость России, а также продемонстрировать потенциал российских регионов.

«Международные инвестиционные институты прошли «точку перегиба» - российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой», - заявил на пленарном заседании президент ГУД Юрий Борисов. Дэвид О'Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. "У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России - огромный потенциал", - сказал он.

По мнению заместителя министра экономического развития и торговли РФ Кирилла Андросова, российский рынок недвижимости преодолел две фазы своего развития. Замглавы МЭРТ назвал их риэлторской и девелоперской. Сейчас, по его словам, рынок находится на пороге третьей – финансово-инвестиционной. На данный момент российский рынок активно использует все известные финансовые инструменты
- от инвестиционных фондов до IPO.

Общая экономическая ситуация характеризуется ростом инвестиций в основной капитал, высокими темпами наращивания ВВП. Благодаря чему приток иностранных инвестиций в Россию вырос за два года в 10 раз – отметил вице-президент ВТБ Павел Косов. Он уверен: стабильность экономики послужит тому, что доходность инвестиций в российскую коммерческую недвижимость еще на протяжении 5-7 лет будет выше восточноевропейских показателей.

Как отметила гендиректор МИЭЛЬ-, механизм спроса на жилье в России западным инвесторам менее понятен. «Российский покупатель жилья хочет жить лучше, чем вчера, но не так хорошо, как ему предлагают», - сказала Наталья Кирпиченко.

«Международные институциональные инвесторы видят значительные риски на российском рынке недвижимости», - считает президент Urban Land Institute Уильям Кистлер. По его словам, привлекательность для инвесторов зависит от множества показателей, в том числе – от уровня коррупции и преступности, качества рабочей силы (числа выпускников университетов и студентов), темпов развития экономики, демографической ситуации. Для инвесторов важна и плотность застройки, и доля свободных площадей в офисных и торговых центрах.

Дэвид О'Хара обратил внимание на "отсутствие информационной прозрачности, разницу в менталитете в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса".

Задачи власти

По мнению вице-президента ВТБ Александра Ольховского (избранного во время форума новым главой ГУД), инвестиционный форум должен помочь движению финансовых потоков в регионы и взаимодействию профессионалов рынка недвижимости с органами власти. Поскольку на данном этапе развития есть много разногласий между чиновниками и профессиональными участниками рынка.

«Одна из актуальных проблем, как признал замглавы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков – несовершенство системы учета и регистрации прав на объекты недвижимости».

Благодаря принятому закону «О государственном кадастре недвижимости», который вступит в силу 1 марта 2008 года, система учета и регистрации становится проще, уверен Кирилл Янков. Например, закон позволяет преодолеть нонсенс, когда вновь построенный объект недвижимости обмеряется рулетками. Теперь на кадастровый учет объект примут по проектной документации. Отменяется требование по техинвентаризации раз в пять лет. Технический паспорт (документ в законе назван иначе – кадастровый паспорт объекта) будет бессрочным. Процедура узаконивания перепланировок отделена от системы регистрации прав. Перепланировки не будут влиять на куплю-продажу объекта.

Тем не менее, проблемы остаются. Юрий Борисов уверен, что до тех пор, пока строение с земельным участком не будет регистрироваться как единый объект недвижимости, право собственности в стране так и не станет незыблемым.

Для того, чтобы здание и участок регистрировались и облагались налогом как единый объект, необходима кадастровая оценка всей недвижимости в России. На ее основе будет рассчитан единый налог на недвижимость, о необходимости которого неоднократно говорил президент в ежегодных посланиях. Методики массовой оценки нет, пока федеральное кадастровое агентство готовит поправки в закон «Об оценочной деятельности».

Чиновники, участвовавшие в PROEstate-2007, призывали бизнес к сотрудничеству. И обещали выполнить свою задачу – по созданию благоприятного инвестиционного климата, по обеспечению проектов транспортной, энергетической и другой инфраструктурой. Подробнее о PROEstate – в следующем номере журнала «Деловая недвижимость».

О персонах и наградах

В ходе PROEstate управляющей партнер «Ай Би Групп» Юрий Борисов сложил полномочия президента Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости. ГУД возглавил вице-президент ВТБ Александр Ольховский.

В рамках форума прошел конкурс реализованных девелоперских проектов «Prix d’ Excellence», организованный FIABCI-Россия. Победители российского конкурса смогут претендовать на одну из самых престижных наград в области недвижимости. До сих пор российские проекты на Prix d’Excellence не выставлялись. Как сказал председатель конкурсной комиссии Александр Тарханов, «еще 5-7 лет назад не могло быть и речи, чтобы российские компании обнародовали финансовые показатели по проектам».

Проекты соревновались в 4 номинациях. Всемирный конкурс проводится по семи, но, очевидно, претенденты на награды за лучшие проекты «общественной значимости», - офисно-индустриальные и государственные - не успели подготовить документы в отведенный небольшой срок.

В номинации «торговая недвижимость» награду получил петербургский ТРК «Июнь» (Группа компаний «Регионы»). Лучшим досуговым сооружением назван спа-отель в Мытищах Московской обл. ( «Артурс капитал»). В номинации «жилая недвижимость» наградили жилой комплекс Грин-хауз, Москва (Юниформстрой). А также - проект планировки жилого пригорода Москвы на 320 тыс. человек ( Масштаб») в номинации «мастер-план».

Как отметил глава Юниформстрой, вице-президент РГР Игорь Горский, «в следующем году конкуренция будет значительно жестче».

Журналистский конкурс назывался «PROEstate Media Awards 2007». В нем за освещение рынка коммерческой недвижимости награждены Анастасия Ясинская («Недвижимость и строительство Петербурга», Наталья Вороминская («Все о недвижимости», Новосибирск), Наталья Самарина («Ведомости», Москва).

Лучшей работой по освещению рынка коммерческой недвижимости на радио признан цикл передач архитектурного критика Александра Змеула на радио City FM (Москва).

Несмотря на то, что опыт проведения столь масштабного форума по недвижимости был первым, уровень организации, состав участников и масштаб обсуждаемых вопросов позволяет PROEstate претендовать на звание площадки №1 для профессионального обсуждения всех вопросов рынка недвижимости, – уверен замглавы МЭРТ Кирилл Андросов. Второй Международный инвестиционный форум PROEstate откроется 9 сентября 2008 года.

Игорная зона: казино размесят на пляже? - Янтарный Край (Калининград), 11.09.2007, Наталья Большакова

Концепция игровой зоны для размещения казино в Калининградской области появится в начале декабря.

Об этом сообщил министр экономики Калининградской области Феликс Лапин в Петербурге на Международном инвестиционном форуме PROEstate 2007.

Лапин уточнил, что в настоящее время в области проводится конкурс на разработку технико-экономического обоснования игровой зоны. "На сегодня только выделена территория", - подчеркнул чиновник и уточнил, что в вопросе отношений с потенциальными инвесторами областное правительство ориентируется не на игровые компании, а на структуры, готовые осваивать территорию комплексно.

При этом сами игровые заведения будут занимать не более половины выделенной площади зоны, которая, по словам Лапина, будет скорее рекреационной, чем сугубо игровой.

Туристско-рекреационный комплекс Калининградской области рассматривается в областном правительстве как один из четырех приоритетных направлений - вместе с транспортным, энергетическим и пищевым комплексами. "У нас 180 км пляжей", - подчеркнул министр экономики области.

На пр. Мориса Тореза появится многофункциональный комплекс высотой 300 м – *****, 11.09.2007

Стройкорпорация "Элис" планирует в 2008 году начать строительство многофункционального комплекса на проспекте Мориса Тореза. Комплекс должен представлять собой здание высотой 250-300 м. На нижних ярусах будут расположены офисные и торговые помещения, спортивные объекты, бытовые службы, детский сад и подземный паркинг. Верхние ярусы предполагается заполнить жильём класса "комфорт". На крыше здания планируется построить вертолётную площадку. Общая площадь комплекса составит кв. м, площадь жилого сектора – 165 тыс. 990 кв. м. На Международном инвестиционном форуме PROEstate 2007 "Элис" представила проект будущего многофункционального комплекса

Мимо хаты - Российская газета, Российская газета (Самара), 11.09.2007, Евгений Арсюхин, фото: Алексей Высоцкий

Строить жилье в России невыгодно, считает бизнес

Губернатор Санкт- намерена сделать международный форум недвижимости ежегодным.

В Санкт-Петербурге завершился международный форум участников рынка недвижимости - PROEstate. Такой концентрации девелоперов в России еще не было. Но даже им не удалось разрешить дилемму: насколько выгодно строить магазины и офисы, настолько невыгодно, несмотря на высокие цены, - жилье. Сделать жилье и массовым, и доступным пока не получается ни у бизнеса, ни у чиновников.

Красивые макеты, впечатляющие презентации архитектурных излишеств. Но стоит заговорить о жилье, как лица собеседников мрачнеют. И вновь оживляются, если спросишь про офис или магазин.

Гвоздем форума стал аукцион, на котором власти Питера продали бизнесу несколько объектов вместе с землей. А гвоздем гвоздя - старое общежитие, которое подорожало в 45 раз и ушло за 403 миллиона рублей (плюс 17,7 миллиона инвестор должен заплатить за расселение). Схватились две фирмы: у одной - здание рядом, у другой - АЗС, победила та, что с бензином. И что теперь строить вместо общаги? Участок невелик, высотный регламент не разрешит расти выше 9 этажей, а главное, покупатель отдал как минимум вдвое дороже рыночной цены, и ему предстоит хорошо подумать, что же за проект окупит эти затраты. Но точно не квартиры. Я слышал мнения, что лучше всего расширить АЗС - и все дела, прочие варианты уведут в минус.

Продавал город и участки под жилье. Никакого ажиотажа: так, один из участков ушел за 65 миллионов рублей при старте 40. И то в кулуарах ворчали - дорого: ну не дают квартиры столько прибыли, сколько АЗС или даже бизнес-центр. Характерный штрих: Объединенная промышленная корпорация, ранее желавшая на месте Балтийского завода построить элитный жилой массив, объявила о приостановке проекта, поскольку не уверена в прибыльности проекта.

По словам топ-менеджера одной из крупнейших компаний Натальи Кирпиченко, бизнес жилья едва ли не самый сложный. Скажем, иностранцы вообще не идут в этот сектор - боятся пролететь. Риски: узость платежеспособного спроса и "менталитет" ("проще продавать коммерческую недвижимость себе подобному, то есть от бизнеса бизнесу, чем жилье гражданам", - сказала г-жа Кирпиченко). При том, что 56 процентов народа России нуждается в расширении жилья, строится почти столько же, сколько выбывает от ветшания. Не потому ли и цены за 5 лет взлетели в 10 раз, что объем жилого фонда практически не прирастает? А рост цен в свою очередь подкосил спрос: по оценкам, только 26 миллионов россиян в ближайшие 7 лет смогут купить новую квартиру, за что им суммарно придется выложить 370 миллиардов долларов. Ипотека им поможет? По оценкам, звучавшим на форуме, средняя нагрузка на кошелек россиянина, ввязавшегося в ипотеку, - 40 тысяч рублей в месяц.

Исправит ли эту ситуацию нацпроект "Доступное жилье", сказать трудно. Так, Петербург рьяно взялся за его реализацию и вошел в число городов с самым высоким темпом роста цен на жилье (120 процентов за 2006 год, выше только в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и в Московской области). Причину аналитики видят в давлении ипотечных денег, а также в прямых государственных (в том числе муниципальных) вливаниях.

Неудивительно, что даже ограниченный спрос превышает предложение. По отдельным районам города строят вдвое меньше, чем хотят купить. Дефицит вынуждает 50-60 тысяч горожан (столько могут позволить себе ипотеку) идти на рожон и залезать в "котлованы". До конца года массовые новостройки в Питере подорожают процентов на 10, а элитное жилье дорожает еще быстрее.

Интересно, что либеральный ли, дирижистский ли вариант земельной политики пока ничего не меняет. Если в Москве не разрешают приватизировать землю, то в Питере уже 17 процентов земли - в частных руках (самый большой процент по России). Далее, Москва держит ставку выкупа земли по максимуму (даже выше положенных законом предельных 20 процентов от кадастровой цены), Питер, несмотря на жалобы застройщиков, на самом деле не жадничает (13,5 процента от кадастра - втрое ниже, чем в Москве). Инвестору, по большому счету, все равно, собственность на землю или, как в Москве, долгосрочная аренда.

Обратные тенденции наблюдаются на рынке бизнес-недвижимости. Диву даешься, сколько России нужно еще магазинов, офисов и гостиниц. Хотя локальные перегревы уже есть: так, Питер через два года будет полностью насыщен магазинами, уже теперь кое-где они мешают друг другу. Интересно, что после реконструкции крупнейший городской рынок - Апраксин двор, скорее всего, перестанет быть чисто торговым: там будут как минимум гостиницы. Вот за это стоит побороться. Тендер едва объявили, а иные компании уже заявляют о готовности вложить туда миллиард долларов. Что до остальной России, то там еще тех же магазинов строить и строить. Глава московского офиса одной из американских компаний Дэвид О, Хара с восторгом говорит о Екатеринбурге, Челябинске, Перми и Ростове, хотя добавляет: не везде просто работать в силу низкой прозрачности и местного законотворчества.

Тем не менее иностранцы и москвичи (каждый второй девелопер в регионах - москвич, остальные - с московским участием) - вот два главных игрока в бизнес-недвижимости. За год объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в 10 раз, правда, пока почти все взяла Москва, но то ли еще будет. Так, шведы развили в том же Питере беспрецедентную активность, а одна компания пообещала вложить в город 5 миллиардов долларов.

Есть, однако, город в России, до которого и Питеру, а теперь и Москве далеко - это Сочи. Победа в олимпийском тендере совпала с инвестиционным бумом в России. 300-летие Петербурга случилось раньше бума и так не выстрелило. Конечно, все на форуме пережевывали, как земля в Сочи за ночь подорожала на 50 процентов и что теперь метр в центре Сочи стоит в 2,5 раза дороже, чем в подмосковной элитной Барвихе. Но уныния нет, есть эйфория и страстное желание участвовать во всех тендерах и во всех победить.

Беда лишь в том, что никакая Олимпиада не поможет решить вопрос, с которого мы начали, - жилье. Он как проклятый: нет инвестиций - плохо, есть - еще хуже. И вряд ли утешит то, что проблема, похоже, не решена вообще нигде в мире. Низкие ставки на ипотеку (за счет госсубсидий) в странах типа Швеции оборачиваются огромными налогами, а идти по американскому пути (доходные дома, и всю жизнь - на съемной квартире) мешает менталитет.

Аренда жилья в регионах России может стоить 4-5 тысяч рублей в месяц «Миэль», - *****, РентАгент. ру, 11.09.2007

Генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко заявила на международном форуме PROEstate, проходящем в Санкт-Петербурге, что решением проблемы доступного и комфортного жилья могут стать те жилые помещения, плата за которые не превышает 4-5 тысяч рублей в месяц.

Наталья Кирпиченко выступила с докладом "Развитие жилого комплекса в регионах: перспективы массовой застройки", в котором она привела аналитические данные по потребности регионов России в жилье и возможностям населения по его покупке. В частности, Наталья Кирпиченко сообщила, что за последние пять лет цена одного квадратного метра жилья выросла в десять раз. При этом ежегодно в России строится всего 1,5% от объема действующего фонда, в то время как ежегодно из фонда жилья выбывает 3% жилых площадей. На сегодня более 12% участников сделок купли-продажи жилья в качестве основного финансового инструмента используют ипотеку, в новостройках этот показатель достигает уровня 60%.

Даже в ситуации медленного роста цен на уровне 10-12% в год и при условии разумного подхода к показателям метража квартир, обеспечить новым жильем, по словам Натальи Кирпиченко, получится не более 15% населения, готового к покупке жилья, но останется еще около 44% нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые ни сейчас, ни в ближайшие 15-20 лет не смогут накопить средства или выплачивать кредиты на жилье. Выходом из ситуации может стать создание фонда арендного жилья, которое может быть доступно на праве проживания с условием ежемесячной выплаты арендателем около 4-5 тысяч рублей. При решении необходимых вопросов - определение на государственном уровне нормативов по жилью долгосрочной аренды, фиксированных ставок аренды, поддержка проекта на федеральном и местном уровнях - в течение трех лет более одного миллиона российских семей можно было бы обеспечить комфортными квартирами.

Жилая недвижимость, по мнению Натальи Кирпиченко, может стать основой альянса бизнеса и государства, выгодного обеим сторонам.

"В ближайшей перспективе наша компания планирует запустить несколько крупных инвестиционных проектов в регионах, поэтому форум "PROEstate 2007" стал для нас очень удобной и хорошей площадкой для обсуждения многих актуальных тем и вопросов, так или иначе связанных с рынком недвижимости, его потребностями и потенциалом, который, безусловно, огромен", - отметила Наталья Кирпиченко, - сообщает пресс-служба холдинга «Миэль».

ВТБ застроит Шушары «малоэтажкой» - Podrobno. org, 11.09.2007

Группа компаний ВТБ планирует застроить жильем и общественно-деловыми объектами территорию площадью 200 га в поселке Шушары. Концепцию комплексного развития территории, ограниченной Волховским и Пулковским шоссе, разрабатывает компания «Setl Group».

По данным «Setl Group», на 88 га территории планируется возведение малоэтажного жилья эконом-класса и домов высотой 4-6 этажей. Как сообщил генеральный директор «ВТБ-Капитал» Александр Ольховский, избранный на форуме PROEstate президентом Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, в Шушарах может быть построено до 1 миллиона квадратных метров жилья.

В инженерную подготовку территории в Шушарах группа компаний ВТБ планирует вложить около 50 миллионов долларов. Примерно миллиард долларов, по подсчетам Ольховского, будет стоить непосредственно строительство. Реализация проекта может потребовать до 10 лет.

В Гильдии управляющих и девелоперов избран новый президент - *****, 11.09.2007

В Гильдии управляющих и девелоперов избран новый президент - Александр Ольховский (вице-президент, управляющий директор ОАО "Внешторгбанк"), который в рамках программы развития обозначил усиление роли Гильдии в регионах России и расширение инвестиционных возможностей.

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate, который прошел в начале сентября 2007 года в Санкт-Петербурге, на ежегодном съезде "Гильдии управляющих и девелоперов" был избран новый президент, им стал Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор ОАО "Внешторгбанк". По мнению аналитиков, Александр Ольховский является достойным приемником экс-президента Юрия Борисова, управляющего партнера "Ай Би Групп", который сложил свои полномочия по истечении отведенных двух лет правления Гильдией.

Новый президент представляет один из крупнейших банков России - ОАО "Внешторгбанк", что положительно сказывается на рейтинге Гильдии и открывает новые финансовые возможности для участников организации. Тенденцией будущего развития "Гильдии управляющих и девелоперов" станет увеличение ее роли в регионах России. По словам Александра Ольховского, в ближайших планах Гильдии - создание представительств в различных регионах России.

С инициативой от Уральского региона выступил Лебедев Виктор, генеральный директор первой девелоперской компании "Энергоинвест" (г. Челябинск). В ходе рабочих встреч был определен план мероприятий, необходимых для воплощения программы регионального развития Гильдии. Первым шагом к созданию регионального представительства на Урале станет проведение тематической конференции с участниками рынка коммерческой недвижимости Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Кургана. Предварительно датой конференции озвучивается первая половина ноября текущего года.

Справка:

НП "Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости" основана в мае 2002 года как общественная организация, объединяющая профессионалов в области управления коммерческой недвижимостью. Гильдия объединяет более 180 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, крупнейших регионов России и стран зарубежья. С каждым годом деятельность ГУД становится все более заметной и значимой, так как членами Гильдии являются наиболее профессиональные компании, занимающие активную позицию на рынке коммерческой недвижимости. В управлении членов Гильдии находится около 17 млн кв. метров недвижимости, 6 млн кв. метров находятся в их непосредственной собственности.

Александр Анатольевич Ольховский, вице-президент и управляющий директор банка ВТБ.

1991 год - окончил Винницкий политехнический институт, заместитель генерального директора БК "Ижора-1";

гг. - руководство компаниями "Акко-Траст-Инвест", "Энергокапитал", "УК БФА";

2003 год - возглавил инвестиционную дирекцию Промстройбанка;

2004 год - Председатель совета директоров "ПСБ-ИНВЕСТ-ГРУПП";

2005 год - первый заместитель президента-председателя правления "ВТБ Капитал";

2006 год - вице-президент, управляющий директор ВТБ.

В соавторстве с Николаем Вечером написал книгу "Инвестиции в коммерческую недвижимость". Под руководством Александра Ольховского в Петербурге создано 10 бизнес-центров.

Апраксин двор выставили - ***** 11.09.2007, Вероника Шеменева

Конкурс на преобразование Апраксина двора, о необходимости которого более полугода говорили чиновники городского правительства, был официально объявлен во второй день форума PROEstate 2007. На создание целостной концепции развития территории самого известного вещевого рынка в Петербурге потенциальным инвесторам отводится три месяца.

Прием заявок на участие в конкурсе на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора начался. На разработку конкурсного предложения отводится время с 10 сентября по 10 декабря. «Сегодня территория Апраксина двора представляет собой узел правовых, экономических, политических проблем, долгое время решить их не получалось, но городом разработана схема привлечения инвестора в данный проект, – заявил председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов. – Привлекательность объекта и сегодняшнее состояние рынка недвижимости Петербурга способствуют появлению инвестора, который будет способен совместно с городскими властями решить все проблемы этой территории».

Согласно условиям конкурса, победителю предстоит провести комплексную реконструкцию инженерных сетей квартала, осуществить реставрацию и приспособление существующих исторических зданий к современным реалиям мегаполиса, обеспечить многофункциональность комплекса. «Срок реализации проекта создания обновленного Апраксина двора не должен превышать пяти лет, в течение которых должна быть проведена модернизация инженерной инфраструктуры, разработка всей необходимой документации, проектирование и, собственно, создание самого комплекса, – перечислил вице-губернатор Юрий Молчанов. – Инвестору будет запрещено использовать объекты, предоставленные для реконструкции в коммерческих целях до полного завершения реконструкции, это особо отражено в конкурсных условиях. Иногда бывает, что инвестор, получив объект под реконструкцию, начинает его эксплуатировать, и сама реконструкция уходит на второй план. В отношении Апраксина двора это недопустимо».

Конкурсные заявки должны представлять собой концепцию создания новой среды Апраксина двора, важной составляющей которой должен стать мастер-план – «идеология» будущего развития территории с описанием функционального назначения каждого объекта, их взаимосвязи между собой, функционального зонирования территории. «Нам бы не хотелось видеть в Апраксином дворе исключительно торговлю, он должен включать в себя гостиницы, зоны отдыха, рестораны, необходимо представить выверенную логистику пешеходного потока, – подчеркнул Максим Соколов. – Кроме того, при выборе победителя будет уделяться особое внимание анализу финансирования проекта, особенно финансовой устойчивости инвестора. Несмотря на то, что минимальный размер инвестиций в Апраксин двор составляет по условиям конкурса 10 млрд рублей, этот показатель, скорее всего, будет превышен в несколько раз, и город должен понимать, из каких источников финансируется проект».

В настоящее время на территории Апраксина двора располагается 78 зданий общей площадью 245,8 тыс. кв. метров. Как сообщил председатель Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский, 37 процентов площади находится в частной собственности, 63 процента принадлежит городу, из которых еще около 20 процентов отданы по 13 инвестиционным договорам.

«Реконструкция шести объектов практически завершена, в отношении оставшихся семи сейчас проводится работа по расторжению действующих инвестиционных договоров с выплатой компенсаций их финансовых затрат, – сообщил Игорь Метельский. – Кроме того, основанием для расторжения договора с инвестором может служить нарушение сроков строительства и реконструкции зданий. Если соблюдаются сроки и условия инвестиционного договора, причин для расторжения договора нет. Город не будет вести себя некорректно во взаимоотношениях с инвесторами».

Председатель КУГИ не стал скрывать, что предельное внимание к срокам реализации семи «апраксинских» инвестдоговоров вызвано именно изменением концепции. В отношении нового крупного инвестора город, вероятнее всего, будет вести себя гораздо лояльнее, принимая во внимание все сложности, которые могут возникнуть при реализации такого крупного проекта. Так или иначе, но помимо реконструкции, реставрации и создания нового многофункционального центра в старых стенах Апраксина двора, инвестору придется решать и целый ряд имущественно-правовых вопросов с имеющимися и будущими собственниками (которые приобретут право собственности после выполнения инвестиционных договоров).

Гораздо проще обстоят дела с теми, кто арендовал площади на территории Апраксина двора. Для них за счет средств бюджета уже строится «альтернативная Апрашка» на улице Руставели. В середине августа был определен подрядчик – , который было и единственной компанией, подавшей заявку на строительство этого объекта. Причем строительство нового вещевого рынка в Калининском районе, согласно заявке победителя обойдется городу дешевле, чем ожидалось: финансового максимума в 225,9 млн рублей, заложенного в условия конкурса, предложение участника-победителя не достигло. обещал построить рынок за 219 млн рублей.

Для участия в конкурсе на реконструкцию Апраксина двора инвесторы должны обратиться в имущества Санкт-Петербурга» и внести задаток, определенный в размере 100 млн рублей. Вскрытие конвертов с конкурсными заявками намечено на 17 декабря, а подведение итогов конкурса состоится 25 января 2008 года.

Надо отметить, что два потенциальных участника конкурса известны уже достаточно давно. О своем желании реконструировать Апраксин двор заявили компании Ruric и «Главстрой». Директор Фонда имущества Андрей Степаненко отметил, что перечень потенциальных инвесторов гораздо больше, но конкретных имен называть не стал. «А иначе, зачем конкурс проводить?» – резонно заметил он.

Начался прием заявок на участие в конкурсе на право преобразования территории Апраксина двора – *****, 11.09.2007

С понедельника, 10 сентября, имущества Санкт-Петербурга» начал прием заявок от инвесторов на конкурс на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора. С понедельника, 10 сентября, имущества Санкт-Петербурга» начал прием заявок от инвесторов на конкурс на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора. Заявки будут приниматься до 10 декабря, вскрытие конвертов назначено на 17 декабря, а имя победителя назовут 25 января 2008 года.

Напомним, официальное объявление о начале конкурса, а также его условия состоялось 6 сентября в рамках первого международного инвестиционного форума PROEstate-2007.

В состав конкурсного предложения по проекту должны войти концепция создания комплекса, бизнес-план, а также подтверждение финансового обеспечения предложения. Также участник конкурса должен внести в имущества Санкт-Петербурга» задаток в размере 100 миллионов рублей.

На территории Апраксина двора площадью 12 гектаров 37% территории является частной собственностью и 63% - городской, при этом 20% из городской земли отданы по 13 инвестиционным договорам, из которых по 6 работы по реконструкции завершены, а по 7 предполагается расторжение с компенсацией. Для тех же, кто также работал на рынке, город уже строит новые помещения на улице Руставели. Вложения в эту работу составляют более 100 миллионов рублей.