Дайджест СМИ (стр. 3 )

28 объектов недвижимости на территории находятся в государственной собственности и 38 - в частной. Среди объектов - 66 нежилых зданий и 4 многоквартирных дома.

Победителем конкурса станет тот инвестор, который предложит наиболее эффективный вариант использования объектов недвижимости на данной территории, оптимальные сроки строительства, а также наибольшую финансовую устойчивость проекта.

Согласно условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее 10 миллиардов рублей и завершить все работы в течение 5 лет.

Заинтересованность в проекте, по словам генерального директора «Фонда имущества» Андрея Степаненко, уже высказали множество инвесторов, в том числе компании «Ruric», «Главстрой», а также еще две компании, названия которых А. Степаненко называть не стал.

В состав конкурсной комиссии по оценке предложений под председательством губернатора Петербурга Валентины Матвиенко войдут вице-губернаторы , Юрий Молчанов, Александр Полукеев, председатели комитетов по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, председатель комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников архитектуры Вера Дементьева, председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский, председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, председатель комитета по строительству Роман Филимонов и председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Александр Бобров.

Сделать следующий PROEstate лучше будет невозможно – *****, 11.09.2007

Корреспонденты «Загородной недвижимости сегодня» провели на форуме PROEstate три дня. Наблюдая за происходящим в седьмом павильоне «Ленэкспо», попросили участников форума поделиться впечатлениями от мероприятия. Оказалось, что больше всех форумом довольны его организаторы.

Организаторы PROEstate не уставали повторять, что при подготовке форума ориентировались на западные аналоги. Более того, со временем PROEstate должен стать прямым конкурентом подобным мероприятиям в Каннах, Барселоне и Мюнхене. «Форум должен стать площадкой, куда просто не смогут не приехать ведущие игроки рынка недвижимости», – заявил на церемонии открытия Юрий Борисов, на тот момент еще являвшийся президентом «Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости».

Ведущие игроки рынка недвижимости действительно не смогли не приехать на PROEstate. За три дня организаторам удалось собрать в «Ленэкспо» более 1700 участников из 18 стран. PROEstate посетили представители IREM и Urban Land Institute, Кnight Frank, Ernst &Young, Deloitte & Touche CIS, Jones Lang LaSalle. По мнению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, почти две тысячи экспонентов и участников деловой программы PROEstate 2007 – это большой успех первого форума. «MIPIM в Каннах собирает до 5 тысяч участников, но планки выставки Meeting Point в Барселоне PROEstate уже достиг», – отметила губернатор. Александр Ольховский, только что избранный президент «Гильдии управляющих и девелоперов», был более категоричен. «Форум прошел настолько успешно, что сделать его лучше в следующем году будет, наверное, невозможно», – заявил Ольховский, выступая на церемонии закрытия PROEstate. «Первый блин испекли хорошо, кома не получилось», – согласился с коллегой Вячеслав Семененко, председатель Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.

Мнения участников форума были менее однозначными.

«Для крупной компании, работающей на рынке недвижимости, участие в PROEstate 2007 было обязательным, - считает генеральный директор -Риэлти» («ЛенСпецСму») Дмитрий Кожевников. – Для успеха выставочного мероприятия необходимо участие крупных российских и международных компаний, максимально сильный состав. В этом свете я считаю, что у PROEstate очень большое будущее».

«Если бы мы занимались только продажами, выставка не имела бы смысла, - признается директор по рекламе компании «Century XXI Show Estate» Надежда Емельянова. - Но мы изначально понимали, что это имиджевое мероприятие, самопрезентация. Для нас, как для нового проекта, очень важно встать в один ряд с крупными компаниями. Поэтому мы реально оценивали ситуацию и не ждали, что на форуме к нам придет поток покупателей».

Однако не все сделали ставку на престиж. Некоторые приняли участие в форуме для того, чтобы продать часть своих объектов и, как оказалось, напрасно. «Мы ожидали, что будет много клиентов, а их тут совсем мало, - пожаловалась менеджер по работе с корпоративными клиентами компании «Балтинвестстрой» Анна Ермак. - Получается, что мы участвуем в этом мероприятии только ради престижа. Плюс в том, что мы здесь нашли деловых партнеров, наладили контакты – так что можно сказать, результаты все-таки есть».

«Мы очень довольны выставкой, - поделилась впечатлениями начальник отдела по связям с общественностью компании «Балтрос» Елена Чепусова. – Правда, мы ожидали, что будет больше коттеджей, их тут совсем немного. Зато основную цель – привлечение инвесторов, мы на этой выставке достигли».

«Идея проведения форума изначально произвела на нас благоприятное впечатление, - говорит исполнительный директор консалтинговой группы «Лекс» Виталий Субботин. – Но поскольку это первая выставка, есть очень много недоработок. Хотелось бы больше посетителей, чтобы форум был ориентирован и на внешнюю среду, а не только на общение участников между собой. Ставлю мероприятию тройку с плюсом и жду результатов. Как правило, судить об успешности мероприятия для компании можно не раньше, чем через месяц».

Впрочем, большинство участников все же осталось довольно мероприятием. «Это первый подобный проект в Санкт-Петербурге. Как крупная компания, мы не могли пройти мимо этого события и не пожалели, - рассказала менеджер по связям с общественностью компании «Colliers International» Алина Карпиченко. - С точки зрения количества участников можно сказать, что форум прошел успешно. В следующем году мы обязательно снова будем на PROEstate».

PROEstate 2008 запланирован на сентябрь будущего года.

Продажи домов в Ижоре откроют в ноябре - *****, 11.09.2007, Оксана Прохорова

Холдинг «Балтрос» открывает продажи в первой очереди в малоэтажном поселке «Малая Ижора». Об этом на брифинге, который состоялся в рамках международного форума PROEstate, заявил генеральный директор холдинга Олег Еремин.

В настоящее время на территории возведено 72 индивидуальных жилых дома, еще 180 готовы на стадии фундамента. Кроме того, в микрорайоне проводятся работы по прокладке инженерных сетей. Уже проложено 30 км водовода и 30 км сетей по канализованию.

У «Балтроса» возникают проблемы со строительством инженерных коммуникаций, и в этом, по словам Олега Еремина, нет ничего удивительного, ведь комплексным развитием территорий в Петебурге не занимались на протяжении 20 лет. «В плане обеспечения всей необходимой инженерией ведущейся застройки существуют серьезнейшие проблемы, они есть и будут, но они решаемы», – сказал глава Балтроса.

До конца текущего года «Балтрос» планирует сдать в эксплуатацию около 200 домов, завершение проекта «Новая Ижора» намечено на 2010 год.

Всего на территории площадью 285 га планируется возвести более 500 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, а также объекты социальной инфраструктуры, которые инвестор будет возводить за собственный счет, при последующем выкупе объектов социального значения правительством Петербурга. Предположительно в новом поселке будут проживать от 15 до 20 тыс. человек. Стоимость одного квадратного метра жилья без учета земельного участка составит EURO.

«Мы пытаемся удержать наши цены на квадратные метры в указанном стоимостном диапазоне, но я не исключаю, что они будут корректироваться в дальнейшем в сторону увеличения, динамику повышения стоимости будет формировать потребительский спрос», – подчеркнул Олег Еремин. По его словам, деревянные коттеджи «Малой Ижоры» не являются однотипными, в первой очереди поселка будет пять типов домов, общим метражем от 90 до 150 кв. метров, с полной отделкой. «Мы гарантируем качество, которое обеспечено заводскими стандартами», – сказал глава Балтроса, – мы гарантируем долговечность наших домов на протяжении около 50 лет».

Олег Еремин сообщил, что местоположение «Малой Ижоры» подразумевает, что у владельцев домов будет собственный автотранспорт: «наши покупатели будут иметь один автомобиль, а то и два». Коммерческий общественный транспорт, по его мнению, появится сам по себе, как только в домах «Малой Ижоры» появятся жильцы. По его оценке, месторасположение «Новой Ижоры» является одним из самых лучших в городе с точки зрения транспортной доступности, поскольку в 2008 году завершится пробивка Софийской улицы до Колпинского шоссе, что сделает возможным попасть непосредственно на Московское шоссе.

Напомним, что проект «Новая Ижора» включает в себя создание крупносерийного домостроительного комбината «Славянский» по производству малоэтажного быстровозводимого жилья.

В настоящее время введена в строй первая очередь комбината мощностью 740 двухэтажных домов в год. После сдачи второй очереди в марте 2008 года общая мощность комбината достигнет около 2 тыс. индивидуальных домов в год. Как сообщил генеральный директор ДСК Николай Копытин, инвестиции холдинга «Балтрос» в строительство домостроительного комбината «Славянский» в г. Пушкин за период с 2007 по 2008 годы составят около 20 млн EURO. Общий же объем инвестиций «Балтроса» в создание ДСК «Славянский» оценивается в 35-40 млн EURO. По словам Николая Копытина, у ДСК уже имеется пакет заявок на приобретение комплектов быстровозводимых домов, однако сегодня завод может покрыть только потребности поселка «Малая Ижора». «В дальнейшем, действительно, мы готовы реализовывать наши дома на вывоз под другие проекты», – сообщил Николай Копытин.

Он рассказал, что ДСК постоянно совершенствует технологии создания конструкций быстровозводимых домов. На днях ДСК подтвердил рассчетные параметры по аэродинамике собираемых домов в московском НИИ Строительной физики. Глава ДСК «Славянский» посетовал на то, что нормативная база СНиПов не учитывает использование высокотехнологичных материалов, которые применяет, в частности, комбинат.

«Ряд требований, которые существуют, в том числе, и в требованиях по обеспечению пожарной безопасности, повышают себестоимость квадратного метра дома в 1,5-2 раза», – отметил Николай Копытин.

Средства от аукциона, прошедшего в рамках Международного Форума PROEstate, пошли на покупку необходимого оборудования для отделения новорожденных - *****, 11.09.2007

6 сентября в рамках Международного Форума PROEstate прошел благотворительный аукцион "Подарим будущее", за ходом которого внимательно следили специалисты Большого Сервера Недвижимости. Все собранные в ходе аукциона средства пошли на покупку необходимого оборудования для отделения новорожденных Детской городской больницы № 1 и Детской городской больницы № 17 Святителя Николая Чудотворца.

"Приоритетный проект "Здоровье" - дело не только государства, - считает Президент НП "Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости" – Проект потому и национальный, что в нем необходимо участвовать всем миром. Нужно действовать и творить добро!".

Электрик-Сити станет деловым кварталом Санкт-Петербурга - *****, *****, *****, 11.09.2007, , 12.09.2007

Электрик-Сити - так называется новый проект компании «А+ Estate». Это деловой квартал, застроенный коммерческой недвижимостью. О начале работы над проектом специалисты компании рассказали в рамках международного инвестиционного форумa PROEstate 2007

В планах «А+ Estate» - формирование социальной инфраструктуры нового поколения, включающей в себя офисы премиум-класса, кафе и рестораны, магазины, крупнейший в городе фитнес-центр, детский сад и медицинский центр, гостиницу и конференц-залы, двухуровневую подземную парковку. Электрик-сити оснастят интеллектуальной автоматизированной системой управления зданиями, самым современным вентиляционным и кондиционирующим оборудованием, многоуровневой системой безопасности.

Многие города Европы созданы по принципу деления на деловую зону и жилые кварталы. Эта идея многократно оправдала себя, и отечественный рынок недвижимости, вероятно, пойдет по этому же пути. Целевое назначение территории позволит сделать работу в офисах более комфортной, создать "заточенную" под бизнес инфраструктуру. Деловой квартал площадью более 340 кв м расположится на бывшей территории завода "Электрик" на проспекте Медиков. Строительство планируется завершить к концу 2011 года

Напомним, что В начале 2007 года в структуре Группы ЛСР было выделено новое направление бизнеса — коммерческая недвижимость — в рамках которого была создана компания «A+ Estate».

Цели компании — создание и управление высококачественными офисными комплексами, которые оставались бы востребованы и современны и через 15-20 лет за счет применения передовых технологий в оснащении и обслуживании бизнес-центров. В настоящий момент в управлении «A+ Estate» в Санкт-Петербурге уже находятся три бизнес-центра — на ул. Марата, ул. Галерной и первый бизнес-центр класса «А» на пр. Добролюбова «Apollo. А также совместно с другими компаниями Группы ЛСР «A+ Estate» участвует в ряде проектов по созданию офисных комплексов класса «А» в Санкт-Петербурге и Москве.

Потенциал челябинских проектов недвижимости отмечен на международном уровне - *****, 11.09.2007, *****, *****, УралПолит. Ru, 12.09.2007, Мария Ковязина

Челябинску присвоено особое место в рейтинге инвестиционной привлекательности городов. Таков результат участия Челябинской девелоперской компании «Энергоинвест» в Международном инвестиционном форуме PROEstate-2007, сообщили в PR-службе «Энергоинвест».

Международный инвестиционный форум PROEstate-2007, который проходил 5-7 сентября в Санкт-Петербурге, стал базовой площадкой для установления сотрудничества с потенциальными инвесторами и презентации инвестиционных проектов. География проектов достаточно широка, она включает в себя: Россию, СНГ, страны Западной и Восточной Европы, Китай и другие страны.

По итогам Форума было отмечено, что огромный потенциал кроется в проектах недвижимости регионов России, на что особое внимание обращали международные и российские инвесторы. «Международные инвестиционные институты прошли «точку перегиба» - российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой», - заявил на пленарном заседании управляющий партнер «Ай Би Групп», экс-президент ГУД Юрий Борисов. Дэвид О'Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ, занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. «У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России - огромный потенциал», - сказал он.

По мнению многих участников Форума, институциональные инвесторы готовы работать в регионах России в связи с развитием регионального рынка коммерческой недвижимости. Виктор Лебедев, генеральный директор Челябинской девелоперской компании «Энергоинвест» считает, что «мы подошли к моменту, когда не только институциональные инвесторы готовы идти в регионы, но и когда в регионах появились перспективные проекты». На международном форуме «Энергоинвест» представлял четыре инвестиционных проекта различной степени готовности, расположенных в Челябинске.

Интерес институциональных инвесторов к регионам подтвержден, ставки делают на долгосрочные инвестиционные проекты с перспективой 7-10 лет, осталось решить некоторые трудности, с которыми сталкиваются инвесторы в регионах: отсутствие информационной прозрачности, особенности менталитета в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса.

Челябинский «Энергоинвест» выступил с инициативой создать представительство ГУД на Урале - *****, 12.09.2007, Мария Ковязина

Первая челябинская девелоперская компания «Энергоинвест» участвовала в разработке плана мероприятий, необходимых для воплощения программы регионального развития «Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости». Так, на первую половину ноября текущего года запланировано проведение тематической конференции с участниками рынка коммерческой недвижимости Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Кургана, сообщили в PR-службе «Энергоинвест».

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2007, который проходил 5-7 сентября в Санкт-Петербурге, на ежегодном съезде «Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» был избран новый президент. Им стал Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор . По мнению аналитиков, Александр Ольховский является достойным приемником экс-президента Юрия Борисова, управляющего партнера «Ай Би Групп», который сложил свои полномочия по истечении отведенных двух лет правления Гильдией.

Новый президент представляет один из крупнейших банков России - , что положительно сказывается на рейтинге Гильдии и открывает новые финансовые возможности для участников организации. Тенденцией будущего развития «Гильдии управляющих и девелоперов» станет увеличение ее роли в регионах России. По словам Александра Ольховского, в ближайших планах Гильдии - создание представительств в различных регионах России.

С инициативой от Уральского региона выступил Виктор Лебедев, генеральный директор челябинской первой девелоперской компании «Энергоинвест». В ходе рабочих встреч был определен план мероприятий, необходимых для воплощения программы регионального развития Гильдии. Первым шагом к созданию регионального представительства на Урале станет проведение тематической конференции с участниками рынка коммерческой недвижимости Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Кургана. Предварительно датой конференции озвучивается первая половина ноября текущего года.

Столичные очередники получат квартиры в промзонах – Podrobno. org, 12.09.2007

Развитие городских территорий в обеих российских столицах идет в рамках экспериментов. И в Москве, и в Санкт-Петербурге муниципальные власти, сочетая социальные и коммерческие интересы, ощупью идут по пути перепланировки территорий, забитых “промышленным хламом”. В Москве, с ее дефицитом свободных территорий под застройку, с ее дороговизной земли, чиновники родили концепцию, которую широко пока не представляли.

Как удалось выяснить, в новой формуле городского девелопмента основой станет идея уплотнительной застройки: когда муниципальное жилье будет строиться на землях промпредприятий. Петербург, похоже, еще не созрел для таких масштабных решений.

Справка

В Москве расположено более 1,3 тысячи крупных и средних промышленных предприятий и более 1 тысячи организаций науки и научного обслуживания, более 80% из них сосредоточены в промзонах. Промышленные территории занимают около 17-20% всей территории Москвы, то есть около 20-22 тысяч гектаров. Всего в столице 66 промышленных зон, на которых находится 419 предприятий. В соответствии с генеральным планом развития столицы до 2020 года производственные площади должны быть сокращены до 15,3 тысячи гектаров. При этом освобождающиеся 5,2 тысячи гектаров будут распределены следующим образом: 1,2 тысячи гектаров займет общегородская инфраструктура, в том числе офисная недвижимость, на 1,9 тысячи будут построены жилые дома, а 2,2 тысячи гектаров направят на развитие и реабилитацию природного комплекса.

Источник: Информационно-аналитическое агентство RWAY

Глава консалтинговой компании Becar Александр Шарапов так живописует историческую ретроспективу застройки обеих столиц: «Хотя наши города (Москва и Санкт-Петербург.) не похожи по конфигурации границ, их застройка, начиная из глубины веков и заканчивая советским периодом, да и по наши дни складывалась как слоеный пирог: в центре концентрировались исторические жилые аристократические постройки, далее исторические центры постепенно обрастали промышленными объектами, а уж потом к ним лепили рабочие окраины и спальные районы».

Теперь “слоеный пирог” мешает развитию города: неважно, хорош или плох завод «Серп и Молот» в Москве в районе Третьего транспортного кольца или вполне успешный “Хлебный дом” под боком у Смольного, но их наличие омертвляет для девелопмента огромные участки недешевой городской земли. Но перебазирование предприятий - вопрос непростой, да и отказываться от налогов в городской бюджет от прибыльных производств никто из градоначальников не хочет.

Дилемма эта решается в обеих столицах по-разному: в Москве делают упор на сохранение наукоемких и высокотехнологичных производств вроде завода имени Хруничева, избавляясь от фабрик по производству валенок в центре города, Петербург предпочитает размещать сборочные цеха иномарок прямо в черте города, борясь с областными властями за контракты с иностранными автопроизводителями. Впрочем, с автопромом согрешили и московские власти, отдавшие немалые территории АЗЛК под компанию Renault.

Но выводить неприбыльные или вредные производства Москве уже мало. Дефицит и дороговизна земли вынуждают девелоперов все чаще говорить о необходимости уплотнительной застройки территории промышленных предприятий. Московские чиновники нашли выход, совместив эту идею с проектом расширения строительства социального жилья.

На недавнем заседании столичного правительства мэр заявил, что городские земли будут застраиваться только по городскому заказу. От источника в столичном стройкомплексе стало известно, что при доработке постановления правительства Москвы о концепции программы реновации территорий сложившейся жилой застройки и реорганизации производственных территорий было решено “уплотнять” промпредприятия муниципальным жильем.

Безусловно, для московских очередников это не самая приятная новость: жить с видом на трубу недалеко от центра может оказаться отнюдь не лучше, чем получить квартиру за МКАД. Есть вопрос и к себестоимости подобного строительства: девелоперы не скрывают, что рекультивация территорий промзон - вещь недешевая. Нередко приходится снимать зараженные грунты на глубину до нескольких метров. Но нельзя не согласиться, что территории промзон используются неэффективно.

«Предприятия свои территории используют по назначению оценочно процентов на пятнадцать», - признался один из девелоперов. Во многом виновато в этом советское прошлое: во времена холодной войны, например, заводские цеха строились на таком расстоянии друг от друга, чтобы разрушения во время бомбежки не помешали бы проезду военной техники. Впрочем, сами руководители предприятий тоже не горят желанием отдавать землю, с которой могут иметь неучтенный доход.

Теперь столичные власти решили заинтересовать производственников. «Мы должны более рационально использовать промышленные земли, которые раньше формировались с избыточностью, здесь мы отрабатываем механизм взаимодействия с хозяевами предприятия», - заявил мэр в ходе недавнего обсуждения на правительстве новой концепции. “В этом году по первоочередным проектам планировки подготовлены предложения по размещению 5,2 млн кв. м жилья в 15 зонах реорганизации”, - добавил первый замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции . За последние три года, по словам чиновника, за счет реорганизации производственных территорий было построено чуть более 2,5 млн кв. м жилья. При этом Лужков пригрозил “некоторым промышленникам”, которые, получив возможность выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, теперь хотят заработать на перепродаже земли, что “не пойдет у них на поводу”.

Партнер компании “Пепеляев, Гольцблад и партнеры” Максим Попов считает, что косвенных рычагов влияния в руках властей достаточно для того, чтобы повлиять на то или иное неугодное власти решение арендаторов столичной земли. Так называемый акт разрешенного использования - тот самый “кнут”, который вместе с “пряником” соучастия в проектах поможет промышленникам осознать, что территория их предприятия прямо-таки создана для строительства муниципальных домов.

Однако прежде чиновникам хорошо бы определиться с тем, какие предприятия им вообще нужны в городе. В Санкт-Петербурге та же проблема. “В целом в стране, а в Петербурге в частности, у властей пока еще нет четкого отношения к промышленной политике и видения пути развития промышленности в мегаполисе”, - заявила в ходе форума PROestate 2007, прошедшего на прошлой неделе в Санкт-Петербурге, замгендиректора известного оборонного предприятия ЛОМО Марина Зверева.

Директор столичного ГУП «Московский центр освоения резервных территорий» Дмитрий Вытягловский нашел и положительные примеры: «Максимально корректно, с учетом потребностей и города, и промышленного предприятия распорядились территорией завода “Серп и Молот”, промзоны Братцево, промзонами в Западном административном округе”. Однако речь идет о другом - о создании взвешенной программы реорганизации промзон, которая учитывала бы как потребности промышленного сектора городской экономики, так и интересы москвичей, которых сегодня все настойчивее выселяют за пределы МКАД.

PROEstate 2007: Новосибирск награжден за лучшую стратегию в развитии города - *****, 12.09.2007

Новосибирск получил диплом Международного инвестиционного форума PROEstate 2007 за лучшую стратегию развития города и деловой активности.

Сегодня участники делегации нашего города рассказали об итогах форума мэру Новосибирска Владимиру Городецкому. "Мы достигли того результата, на который рассчитывали, - подчеркнул первый заместитель мэра Виктор Воронов, возглавлявший представительство Новосибирска на форуме. – Это не только необходимый опыт участия в столь крупных выставках, но и понимание того, как нужно работать с инвесторами, чего они ожидают от регионов, от муниципалитетов". Дальнейшая работа в этом направлении должна быть комплексной и целенаправленной, убеждены участники форума. И в первую очередь, необходимо постоянное присутствие города, его позиционирование на подобных крупных международных и российских выставках.

Рассказывая о результатах выставки, и представители городской администрации, и бизнесмены отмечали, что Новосибирск произвел хорошее впечатление на потенциальных инвесторов и организаторов форума. Лучшей оценкой серьезной подготовки нашего города стал приз в номинации "За лучшую презентацию инвестиционного потенциала региона". И это не случайно, ведь, в отличие от других участников форума, Новосибирск представил не просто набор проектов, а целый комплекс площадок с экономическим обоснованием и проработанной перспективой. Причем, представленные объекты получили внешнюю оценку и экспертизу специалистов, присутствовавших на этом инвестиционном форуме. Как результат – целая серия серьезных переговоров с потенциальными инвесторами и партнерами. Немаловажную роль здесь сыграла и статусность нашей делегации – участие в ней руководителей структурных подразделений мэрии, первого заместителя мэра. Новосибирцы продемонстрировали, что муниципалитет готов к диалогу и рассматривает любые инициативы с точки зрения их пользы для города. Гарантией долгосрочности возможного сотрудничества с Новосибирском являются его базовые документы: генплан и стратегический план устойчивого развития города.

В первую очередь, инвесторов интересовали возможности создания в Новосибирске логистических, деловых центров, другой коммерческой недвижимости. Инвесторов также заинтересовали перспективы участия в формировании социальной инфраструктуры микрорайонов комплексной застройки, проекты строительства третьего моста и освоения прилегающих территорий, а также возможность участия в создании новосибирского технопарка, отметил Виктор Воронов.

Специфика интересов инвесторов во многом очевидна – торговля, логистика, общественно-деловое направление, подчеркнул мэр Владимир Городецкий. Но для города очень важны и другие направления. Поэтому на нынешнем этапе необходимо мотивировать инвесторов на сотрудничество в сбалансированном развитии городской инфраструктуры: начиная со спортивных сооружений и заканчивая парковочными комплексами.

В целом презентация Новосибирска на форуме в Санкт-Петербурге показала, что город открыт для разумных деловых предложений. В городе планомерно создаются условия для вхождения крупных игроков на рынок инвестиций. И девелоперы и власть рассчитывают, что те, кто заинтересован в сотрудничестве и убедились в том, что Новосибирск – это перспективная площадка для развития бизнеса, приедут в наш город в феврале будущего года на Градостроительный форум.

Инвесторы под амбициозный проект "Вятские высоты" найдены – Дымка - Настоящие новости Кирова, Вятка-на-сети, 12.09.2007

Сегодня в Киров вернулась делегация, принявшая участие в Международном  Инвестиционном Форуме. PROEstate 2007 - центральный международный инвестиционный Форум в России, на котором представлены инвестиционные проекты России, СНГ, стран Западной и Восточной Европы, Китая и других стран. Форум проходил с 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге, в выставочном комплексе Ленэкспо.

Организаторами Форума выступили Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Министерства экономического развития и торговли РФ.

PROEstate 2007 по праву считается крупнейшим событием на рынке недвижимости России. Это площадка для встречи и общения лидеров рынка недвижимости: крупнейших инвесторов, ведущих девелоперов, консультантов, управляющих, собственников, ключевых представителей государственной власти, всемирно известных архитекторов.

Столь крупный и представительный форум впервые проводится в России. И впервые мероприятие такого уровня посетила делегация из Вятки. От Кировской области в Форуме принимали участие представители Правительства области, Администрации города и Вятской Инвестиционной Консалтинговой Палаты. Стенд, оформленный в виде огромной дымковской игрушки, украсил выставку и оставил неизгладимое впечатление на петербуржцев и гостей форума.

По результатам поездки делегация не только представила нашу область на данном форуме, но и презентовала потенциал нашего региона на примере проекта «Вятские высоты», который получил признание у российских и зарубежных архитекторов и инвесторов. «Вятские высоты» - это беспрецедентное для Кирова начинание, самый крупный и эксклюзивный проект на рынке недвижимости города Кирова.

О комплексе

Жилой комплекс представляет собой три 25-этажных здания, общей площадью помещений более 46000 кв. метров, в том числе 28000 кв. метров жилой площади и 5000 кв. метров торговых и административных помещений, а также подземную парковку на 500 машин. На крышах комплекса расположены пентхаусы с зимними садами и оранжереями и смотровые площадки.

Жильё будет элитным и в то же время доступным для многих: ориентировочная цена квадратного метра составит 40 тысяч рублей. Основная экономия обеспечивается использованием технологий монолитного строительства и возведением стен с использованием несъемной опалубки. Опыта возведения стен подобным образом в России до сих пор не было. Это даст экономию в строительстве коробки не менее 30% средств, и экономию по времени в 1,5 раза. Всё это позволяет без удорожания жилья использовать уникальную систему инженерных сетей – «Интеллектуальное здание».

Система предполагает централизованное электронное управление жилым комплексом, в том числе теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, канализацией, вентиляцией и кондиционированием и системой безопасности. В любой квартире и в любое время можно будет подключиться к централизованному кондиционированию и пылесосу, диспетчеризации всех помещений и управление микроклиматом. Все это обеспечит значительную экономию в эксплуатации этих систем. Начальные затраты на монтаж системы в конкретной квартире окупятся для её владельца менее чем за 5 лет.

Любой житель комплекса может, не выходя из дома, попасть и в торговый центр и на подземную автостоянку. Аптека, спортзал, детские игровые комнаты, магазины и административные помещения – всё это можно посетить, не выходя из дома. «Вятские высоты» - это ещё и беспрецедентный комплекс по уровню безопасности: в зданиях организована круглосуточная охрана, внешнее и внутреннее видеонаблюдение, системы сигнализации. В каждом здании работает консьерж.

«Вятские высоты» предоставят кировчанам возможность получить новые условия жизни по доступной цене.

В рамках участия в данном форуме, Вятской Инвестиционной Консалтинговой Компании удалось заключить ряд договоров о сотрудничестве. Были достигнуты соглашения с крупнейшими заводами, обеспечивающими монолитное строительство, и заводами по изготовлению металлоконструкций, получены участники для проведения тендера на поиск субподрядчиков по выполнению строительно-монтажных работ. На сегодня имеются три претендента на покупку инвестиционного проекта полностью. В настоящее время специалистами ВИКП разрабатывается оптимальная схема для реализации этого комплекса.

Участники делегации приняли активное участие в деловой программе, где были представлены крупнейшие регионы России, представители зарубежных банков и финансовых институтов. Деловая программа была весьма насыщенной и позволила получить массу рекомендаций и консультаций от партнёров.

- Мы довольны результатами поездки и можем заверить в том, что первая поездка для нас оказалась очень перспективной и результативной. – Говорит президент ВИКП Юлия Савиных. По информации ВИКП.

Жертва промышленных масштабов – Газета, 12.09.2007

Столичные очередники получат квартиры в промзонах

Развитие городских территорий в обеих российских столицах идет в рамках экспериментов. И в Москве, и в Санкт-Петербурге муниципальные власти, сочетая социальные и коммерческие интересы, ощупью идут по пути перепланировки территорий, забитых "промышленным хламом". В Москве, с ее дефицитом свободных территорий под застройку, с ее дороговизной земли, чиновники родили концепцию, которую широко пока не представляли.

Как удалось выяснить «Газете», в новой формуле городского девелопмента основой станет идея уплотнительной застройки: когда муниципальное жилье будет строиться на землях промпредприятий. Петербург, похоже, еще не созрел для таких масштабных решений.

Глава консалтинговой компании Becar Александр Шарапов так живописует историческую ретроспективу застройки обеих столиц: «Хотя наши города (Москва и Санкт-Петербург. - "Газета") не похожи по конфигурации границ, их застройка, начиная из глубины веков и заканчивая советским периодом, да и по наши дни складывалась как слоеный пирог: в центре концентрировались исторические жилые аристократические постройки, далее исторические центры постепенно обрастали промышленными объектами, а уж потом к ним лепили рабочие окраины и спальные районы».

Теперь "слоеный пирог" мешает развитию города: неважно, хорош или плох завод «Серп и Молот» в Москве в районе Третьего транспортного кольца или вполне успешный "Хлебный дом" под боком у Смольного, но их наличие омертвляет для девелопмента огромные участки недешевой городской земли. Но перебазирование предприятий - вопрос непростой, да и отказываться от налогов в городской бюджет от прибыльных производств никто из градоначальников не хочет.

Дилемма эта решается в обеих столицах по-разному: в Москве делают упор на сохранение наукоемких и высокотехнологичных производств вроде завода имени Хруничева, избавляясь от фабрик по производству валенок в центре города, Петербург предпочитает размещать сборочные цеха иномарок прямо в черте города, борясь с областными властями за контракты с иностранными автопроизводителями. Впрочем, с автопромом согрешили и московские власти, отдавшие немалые территории АЗЛК под компанию Renault.