Дайджест СМИ (стр. 4 )

Но выводить неприбыльные или вредные производства Москве уже мало. Дефицит и дороговизна земли вынуждают девелоперов все чаще говорить о необходимости уплотнительной застройки территории промышленных предприятий. Московские чиновники нашли выход, совместив эту идею с проектом расширения строительства социального жилья.

На недавнем заседании столичного правительства мэр заявил, что городские земли будут застраиваться только по городскому заказу. А вчера от источника в столичном стройкомплексе "Газете" стало известно, что при доработке постановления правительства Москвы о концепции программы реновации территорий сложившейся жилой застройки и реорганизации производственных территорий было решено "уплотнять" промпредприятия муниципальным жильем.

Безусловно, для московских очередников это не самая приятная новость: жить с видом на трубу недалеко от центра может оказаться отнюдь не лучше, чем получить квартиру за МКАД. Есть вопрос и к себестоимости подобного строительства: девелоперы не скрывают, что рекультивация территорий промзон - вещь недешевая. Нередко приходится снимать зараженные грунты на глубину до нескольких метров. Но нельзя не согласиться, что территории промзон используются неэффективно.

«Предприятия свои территории используют по назначению оценочно процентов на пятнадцать», - признался "Газете" один из девелоперов. Во многом виновато в этом советское прошлое: во времена холодной войны, например, заводские цеха строились на таком расстоянии друг от друга, чтобы разрушения во время бомбежки не помешали бы проезду военной техники. Впрочем, сами руководители предприятий тоже не горят желанием отдавать землю, с которой могут иметь неучтенный доход.

Теперь столичные власти решили заинтересовать производственников. «Мы должны более рационально использовать промышленные земли, которые раньше формировались с избыточностью, здесь мы отрабатываем механизм взаимодействия с хозяевами предприятия», - заявил мэр в ходе недавнего обсуждения на правительстве новой концепции. "В этом году по первоочередным проектам планировки подготовлены предложения по размещению 5,2 млн кв. м жилья в 15 зонах реорганизации", - добавил первый замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции . За последние три года, по словам чиновника, за счет реорганизации производственных территорий было построено чуть более 2,5 млн кв. м жилья. При этом Лужков пригрозил "некоторым промышленникам", которые, получив возможность выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, теперь хотят заработать на перепродаже земли, что "не пойдет у них на поводу".

Партнер компании "Пепеляев, Гольцблад и партнеры" Максим Попов считает, что косвенных рычагов влияния в руках властей достаточно для того, чтобы повлиять на то или иное неугодное власти решение арендаторов столичной земли. Так называемый акт разрешенного использования - тот самый "кнут", который вместе с "пряником" соучастия в проектах поможет промышленникам осознать, что территория их предприятия прямо-таки создана для строительства муниципальных домов.

Однако прежде чиновникам хорошо бы определиться с тем, какие предприятия им вообще нужны в городе. В Санкт-Петербурге та же проблема. "В целом в стране, а в Петербурге в частности, у властей пока еще нет четкого отношения к промышленной политике и видения пути развития промышленности в мегаполисе", - заявила "Газете" в ходе форума PROestate 2007, прошедшего на прошлой неделе в Санкт-Петербурге, замгендиректора известного оборонного предприятия ЛОМО Марина Зверева.

Директор столичного ГУП «Московский центр освоения резервных территорий» Дмитрий Вытягловский нашел для "Газеты" и положительные примеры: «Максимально корректно, с учетом потребностей и города, и промышленного предприятия распорядились территорией завода "Серп и Молот", промзоны Братцево, промзонами в Западном административном округе". Однако речь идет о другом - о создании взвешенной программы реорганизации промзон, которая учитывала бы как потребности промышленного сектора городской экономики, так и интересы москвичей, которых сегодня все настойчивее выселяют за пределы МКАД.

Проекты застройки пермских микрорайонов были представлены в Санкт-Петербурге – Пермский интернет дайджест, 12.09.2007

С 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге прошел международный инвестиционный форум PROEstate-2007, на котором были представлены проекты комплексной застройки пермских микрорайонов «Ива-1» и «Камская долина». В форуме приняли участие более 100 экспонентов, в том числе 20 зарубежных. Российские участники выставки продемонстрировали программы, реализуемые в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье», а иностранные фирмы провели презентацию собственных инвестпроектов.

В состав пермской делегации вошли глава администрации города Аркадий Кац, его заместители Наталья Катаева, Александр Черепанов, Надежда Кочурова, депутат городской , ряд специалистов подразделений администрации Перми. Кроме презентации проектов застройки пермских микрорайонов, представители городской администрации провели деловые переговоры о сотрудничестве с Департаментом градостроительной политики развития и реконструкции Москвы, Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам правительства Санкт-Петербурга, предприятием «Главстрой» (Москва), (Москва), компанией «Admgroup» (Ростов-на-Дону), холдингом «RBI» (Санкт-Петербург), имущества Санкт-Петербурга». А также в рамках форума состоялась деловая встреча с вице-губернатором Санкт-Петербурга .

Спрос за землю – Коммерсант (Новосибирск), Коммерсант (Омск), Коммерсант (Красноярск), 12.09.2007, Станислав Соколов

Мэрия Новосибирска может инициировать перераспределение участков под строительство жилья

Как стало известно „Ъ“, более чем на 160 земельных участках в Новосибирске застройщики до сих пор не смогли получить в городской администрации разрешения на строительство. Причина — изменения в законодательстве, вступившие в силу в этом году. Тем не менее это позволяет мэрии начать изымать участки у прежних застройщиков, вновь выставляя их на аукцион, что может привести к серьезному перераспределению земельных участков под строительство жилья. Эксперты считают, что если это и произойдет, то проблем с реализацией у городских властей не будет — спрос на землю в Новосибирске сейчас существенно опережает предложение.

О проблемах с освоением земельных участков, отведенных под строительство жилья, „Ъ“ сообщили сразу в нескольких строительных компаниях. После вступления в силу 1 марта 2007 года федерального закона от 01.01.01 года № 000 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» все выданные прежде решения о предварительном согласовании земельного участка под строительство утратили силу. В соответствии с новым порядком застройщики теперь обязаны в течение шести месяцев получить разрешение на строительство на взятом в аренду земельном участке. В случае, если по каким–то причинам им это сделать не удастся, городские власти имеют право изъять выделенный участок и вновь выставить его на аукцион.

По информации руководителя одной из крупных строительных компаний Новосибирска, к началу сентября (то есть времени, когда истек установленный законом максимальный срок получения разрешений на строительство для выделенных до 1 марта земельных участков) разрешений не было как минимум по 160 участкам. По мнению собеседника „Ъ“, новосибирская мэрия сейчас имеет законные основания начать изымать эту землю.

В новосибирской городской администрации вчера подтвердили наличие существенного числа участков, по которым застройщиками не получены разрешения на строительство, но сообщить их точное количество отказались. Как пояснил заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства (ГУАиГ) Игорь Лукьяненко, «проблема эта действительно существует, хотя и не носит всеобъемлющего характера». «Так как действовать новые правила начали с 1 марта этого года, то под них попадут все земельные участки, полученные до этого времени», — сообщил чиновник. При этом господин Лукьяненко подчеркнул, что оформить разрешения «задним числом» застройщикам не удастся. «Те участки, по которым разрешение на строительство не будет получено, будут изыматься и выставляться снова на конкурс», — сообщил замначальника ГУАиГ.

Президент группы компаний «Метаприбор» Владимир Мартыненков говорит, что знаком с проблемой и считает ее серьезной. Хотя сам «Метаприбор», по словам господина Мартыненкова, успел оформить все бумаги по имеющимся участкам. По мнению строителя, мэрия вряд ли станет инициатором отъема земли у застройщиков, поскольку это неминуемо скажется на темпах ввода жилья (что является одним из предметов гордости городских властей). Однако строитель не исключает, что инициативу в данном вопросе вполне могут проявить какие–то другие структуры, например прокуратура.

В новосибирской областной прокуратуре „Ъ“ сообщили, что пока никаких дел, связанных с расторжением договоров аренды, в работе у прокуратуры нет, однако признали, что если появятся обращения от граждан или юридических лиц по поводу нарушения действующего законодательства, то прокуратура будет обязана на это отреагировать.

По мнению представителя еще одной строительной компании, нынешняя ситуация возникла из–за того, что ранее в мэрии существовала неафишируемая практика оформления документов «задним числом». Это позволяло застройщикам ускорить процесс реализации проекта, а чиновникам — обеспечивать более высокие темпы строительства в городе в целом. «Однако сегодня ситуация обострилась тем, что чиновников стали активнее проверять. По стране идут отставки и аресты, так что рисковать, скорее всего, никто не станет», — считает собеседник „Ъ“.

Генеральный директор компании «Сибсервисстройреконструкция» Владимир Литвинов также сомневается в том, что следует ожидать каких–то реальных изъятий земельных участков в ближайшей перспективе. По мнению строителя, активно этот процесс может начаться только с 1 декабря, когда вступит в силу та часть Градостроительного кодекса, где говорится об ответственности за неисполнение закона. «До этого момента часть проблемных участков может быть выкуплена либо застройщики найдут какие–то другие пути решения проблемы», — считает господин Литвинов.

Директор исследовательско– консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что среди «зависших» участков есть немало привлекательных лотов, которые (если они попадут на рынок) вызовут большой интерес у инвесторов. «Сегодня цена 1 га в Новосибирске доходит до 200 млн руб., и я лично общалась с представителями столичных компаний, которые готовы хоть завтра приобрести здесь участки от одного до 10 га, однако их просто нет на рынке», — отмечает госпожа Ермолаева.

Об этом же вчера на встрече с журналистами говорил и вернувшийся с инвестиционного форума PROestate в Санкт–Петербурге первый заместитель главы городской администрации Виктор Воронов. По словам вице–мэра, о своем желании вкладывать деньги в новосибирскую недвижимость городским властям уже заявил целый ряд как столичных, так и международных компаний. „Ъ“ будет следить за развитием событий.

Новосибирск получил диплом за стратегию развития - Новосибирская мэрия, ФедералПресс, Комсомольская правда (Новосибирск) on-line, 11.09.2007, *****, Новосибирский городской сайт, 12.09.2007

Новосибирск получил диплом Международного инвестиционного форума PROEstate 2007 за лучшую стратегию развития города и деловой активности.

«Мы достигли того результата, на который рассчитывали, - подчеркнул первый заместитель мэра Виктор Воронов, возглавлявший представительство Новосибирска на форуме. – Это не только необходимый опыт участия в столь крупных выставках, но и понимание того, как нужно работать с инвесторами, чего они ожидают от регионов, от муниципалитетов».

Представители городской администрации и бизнесмены отмечают, что Новосибирск произвел хорошее впечатление на потенциальных инвесторов и организаторов форума, получив приз в номинации «За лучшую презентацию инвестиционного потенциала региона». Следствием стала целая серия серьезных переговоров с потенциальными инвесторами и партнерами.

Как сообщили в пресс-центре мэрии, в первую очередь инвесторов интересовали возможности создания в Новосибирске логистических, деловых центров, строительства другой коммерческой недвижимости. Как отметил Виктор Воронов, инвесторов также заинтересовали перспективы участия в формировании социальной инфраструктуры микрорайонов комплексной застройки, проекты строительства третьего моста и освоения прилегающих территорий, а также возможность участия в создании новосибирского Технопарка.

Кировские 25-этажки покорили Санкт-Петербург – *****, 12.09.2007, Александр Доронин

На прошлой неделе делегация Кировской области с успехом посетила Международный инвестиционный форум PROEstate 2007, проходивший в Санкт-Петербурге. Данная выставка является ежегодной и съезжаются на нее инвесторы со всего света — от Китая до Западной Европы. Наша делегация, в которую вошли представители Правительства области, Администрации города, а также Вятской Инвестиционной Консалтинговой Палаты, впервые приняла участие в подобном мероприятии. Жители северной столицы и гости форума сразу обратили внимание на наш стенд, выполненный в виде большой дымковской игрушки. Однако его содержание оказалось не хуже внешнего облика. Делегация представила проект «Вятские высоты», который тут же получил признание среди мировых и инвесторов и архитекторов. А Вятской Инвестиционной Консалтинговой Компании удалось заключить ряд договоров о сотрудничестве. Этот беспрецедентный по меркам области проект включает в себя жилой комплекс мирового класса, а именно три 25-этажных здания с развитой инфраструктурой. Кроме того на крышах будут располагаться пентхаусы с зимними садами и оранжереями, а также смотровые площадки. Общая площадь комплекса составляет 46 тысяч кв км. Особенностью данного жилья является то, что оно будет элитным, но при этом доступным для многих — стоимость квадратного метра будет всего 40 тыс рублей. Низкая стоимость строительства должна быть достигнута путем технологий монолитного строительства и возведением стен с использованием несъемной опалубки, что вообще является новшеством для России. Сразу же после презентации нашлось три претендента на покупку проекта полностью.

Участники форума считают поездку полезной, так как в рамках деловых встреч они получили множество ценных советов и рекомендаций.

Новый президент Гильдии управляющих и девелоперов – новые возможности регионов - *****, 12.09.2007

Челябинск, 12 сентября 2007 15:33. На Международном инвестиционном форуме PROEstate-2007, который проходил 5-7 сентября в Санкт-Петербурге, на ежегодном съезде Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости был избран новый президент. Им стал Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор . По мнению аналитиков, Александр Ольховский является достойным приемником экс-президента Юрия Борисова, управляющего партнера «Ай Би Групп», который сложил свои полномочия по истечении отведенных двух лет правления Гильдией.

Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в челябинской компании «Энергоинвест», новый президент представляет один из крупнейших банков России - , что положительно сказывается на рейтинге Гильдии и открывает новые финансовые возможности для участников организации. Тенденцией будущего развития «Гильдии управляющих и девелоперов» станет увеличение ее роли в регионах России. По словам Александра Ольховского, в ближайших планах Гильдии - создание представительств в различных регионах России.

С инициативой от Уральского региона выступил Виктор Лебедев, генеральный директор первой девелоперской компании «Энергоинвест» (Челябинск). В ходе рабочих встреч был определен план мероприятий, необходимых для воплощения программы регионального развития Гильдии. Первым шагом к созданию регионального представительства на Урале станет проведение тематической конференции с участниками рынка коммерческой недвижимости Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Кургана. Предварительно датой конференции озвучивается первая половина ноября текущего года.

Для справки:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» основана в мае 2002 года как общественная организация, объединяющая профессионалов в области управления коммерческой недвижимостью. Гильдия объединяет более 180 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, крупнейших регионов России и стран зарубежья. В состав ГУД входят ведущие участники рынка недвижимости России и стран СНГ. С каждым годом деятельность ГУД становится все более заметной и значимой, так как членами Гильдии являются наиболее профессиональные компании, занимающие активную позицию на рынке коммерческой недвижимости. В управлении членов Гильдии находится около 17 миллионов квадратных метров недвижимости, 6 миллионов квадратных метров находятся в их непосредственной собственности.

Александр Анатольевич Ольховский, вице-президент и управляющий директор банка ВТБ.

1991 год - окончил Винницкий политехнический институт, заместитель генерального директора БК «Ижора-1»;

гг. – руководство компаниями «Акко-Траст-Инвест», «Энергокапитал», «УК БФА»;

2003 год - возглавил инвестиционную дирекцию Промстройбанка;

2004 год – Председатель совета директоров «ПСБ-ИНВЕСТ-ГРУПП»;

2005 год – первый заместитель президента–председателя правления «ВТБ Капитал»;

2006 год – вице-президент, управляющий директор ВТБ.

В соавторстве с Николаем Вечером написал книгу «Инвестиции в коммерческую недвижимость». Под руководством Александра Ольховского в Петербурге создано 10 бизнес-центров.

PROEstate сделал первый шаг в будущее - *****, 12.09.2007, *****, 14.09.2007, Лилиана Глазова

На минувшей неделе в Северной столице гостеприимно распахнул двери первый Международный инвестиционный форум PROEstate – крупнейшее и уникальное событие на рынке недвижимости России.

Организаторами форума выступили НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» и правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства экономического развития и торговли РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО. Спонсорами мероприятия стали Объединенная Промышленная Корпорация, «ВТБ Капитал», холдинг «Балтрос», компания Ruric, имущества Санкт-Петербурга», холдинг «Адамант» и другие. На 125 стендах были представлены лучшие инвестиционные и девелоперские проекты России и зарубежья.

Выступая на открытии, губернатор Валентина Матвиенко сказала: «Сегодня мы открываем крупнейший в России форум недвижимости PROEstate. Проведение столь масштабного форума на берегах Невы – это еще один деловой штрих к портрету нашего города. Петербург в последнее время принимает активное участие во всех международных форумах. Теперь у нас нет необходимости везти куда-то свои проекты, мы получили свою замечательную площадку».

Губернатор особо отметила, что, несмотря на то что форум проходит впервые, в нем принимает участие большое количество экспонентов и бизнесменов – более 1500 из 15 стран мира, и по количеству гостей он не отличается от форума, проходящего уже не один год в Барселоне. Г-жа Матвиенко выразила уверенность, что в ближайшие годы наш форум встанет в один ряд с Каннским MIPIM.

Действительно, в последние годы Петербург активно развивается, ведет бурное жилищное строительство, комплексную застройку территорий, реализует крупнейшие проекты в сфере недвижимости, такие как «Балтийская Жемчужина», Новая Голландия, строительство нового Морского терминала и много других. Тем не менее, городу есть чему поучиться у зарубежных грандов – новым технологиям управления территориями, реставрации и реконструкции исторического центра, строительству подземных сооружений. По мнению Валентины Матвиенко, «тот интерес, который проявлен и российскими регионами, и зарубежными партнерами к этому первому инвестиционному форуму подтверждает, что лучшего места, чем город на Неве, трудно было придумать для проведения форума в сфере недвижимости. «Я думаю, – заметила губернатор, – что он станет хорошей традицией».

Президент Urban Land Institute Уильям Кистлер был краток: «Для меня большая честь присутствовать на открытии форума, который является значительным событием для рынка недвижимости Петербурга и России. Наш институт занимается выявлением наиболее современных технологий в развитии городов для того, чтобы они становились краше и комфортнее для проживания. Я уверен, что губернатору Петербурга есть чем гордиться, но многие инвесторы еще должны для себя обнаружить и узнать такой город, как Санкт-Петербург. Я предлагаю воспользоваться предоставившейся возможностью и общаться теснее друг с другом здесь и сейчас».

Инвестиции

в недвижимость России

Общение началось с пленарного заседания, на котором Уильям Кистлер поделился данными последних исследований своего института. Они изучили 91 город мира и определили особенности, отличающие успешные города от депрессивных. Список успешных городов возглавили Токио, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Вашингтон, Лос-Анджелес, Шанхай. Москва, единственный российский город, вошедший в число обследуемых, оказалась в середине списка, несмотря на то что является одним из самых дорогих городов мира. Дело в том, что успешность города определялась по многим параметрам, в том числе – состоянию медицины, образования, работе транспорта, наличию преступности и т. д. Так вот Москва, при всей ее состоятельности, оказалась городом высоких рисков, что значительно повлияло на ее рейтинг. Самыми неуспешными городами были признаны Берлин, Франкфурт, Манила, Амстердам, Джакарта и пять городов из США, которые замыкает Детройт. Их неуспешность происходит из-за физического износа зданий и сооружений, высокой преступности, невнимания властей к нуждам горожан, из-за чего те покидают эти города, и неэффективного использования недвижимости, особенно в историческом центре. По мнению Уильяма Кистлера, в этих городах много свободных территорий в центре, которые можно и нужно было бы осовременить, однако этого не позволяет либо местное законодательство, либо низко внимание властей к этой проблеме. И решать ее следует бизнесу, работающему на ниве недвижимости. Исследования Urban Land Institute показывают, что наиболее сложное положение с развитием городов как раз в Европе, тогда как в Америке и Азии не боятся «ломать и строить». И эта проблема, над которой нужно серьезно думать.

У России – своЯ беда

Наверное, если бы институт Кистлера взялся за обследование российских городов, он увидел бы совсем другую картину – ломать и строить у нас тоже не особенно боятся. По крайней мере, от старой Москвы практически ничего уже не осталось, и тенденции эти постепенно перетекают в Петербург. Другое дело, что у нас слишком мало средств для развития городов, несовершенное законодательство, из-за которого зарубежные инвесторы боятся вкладывать сюда деньги, и непонятная политическая система: где-то власть идет на поводу у населения, поощряя свою особую российскую демократию, где-то, наоборот, закручивает гайки, игнорируя всех и вся. Западный инвестор в таких условиях работать не привык, ему ясность нужна на десятилетия вперед, а таких гарантий в России ему никто не даст. Отсюда – высокие риски и низкая рентабельность вложений. Впрочем, по словам заместителя руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилла Янкова, закон «О кадастровом учете земли», который в настоящее время готовится к принятию, урегулирует многие вопросы, облегчит ситуацию с регистрацией, как земельных участков, так и недвижимости, и установит правила игры на годы вперед. Во всяком случае, через 5 лет вся недвижимость России будет поставлена на кадастровый учет, а ее состояние проинвентаризировано и описано.

Уверенность федерального чиновника в том, что российское законодательство скоро примет международный облик подтвердил и председатель КУГИ Игорь Метельский. По его словам, Петербург идет впереди России всей и вкладывать в недвижимость нашего славного города приятнее вдвойне, что и подтверждает бурный рост иностранных инвестиций за последние годы. Причем в настоящее время в Петербурге выгоднее недвижимость приобретать в собственность, а не арендовать. «В моем понимании, – отметил чиновник, – чтобы инвестор активно шел в город, нужны льготные условия, а они в Петербурге созданы, и стабильность политики, потому что только стабильность снижает риски». Так что у Петербурга большое будущее.

ВремЯ инвестировать

пришло

Президент Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Юрий Борисов полагает, что сегодня как раз тот период, когда в Россию можно и нужно делать инвестиции. И эту тенденцию подтверждает интерес к нашему форуму, который проявили зарубежные игроки рынка недвижимости. Большое количество именитых гостей говорит само за себя. Еще несколько лет назад, уже в начале века нынешнего, когда г-н Борисов впервые выехал на MIPIM, ему пришлось объяснять, что это за город Санкт-Петербург, где он находится и чем знаменит. Сегодня наш город уже известен, по крайней мере, в Европе. Тем не менее, инвестировать в нашу недвижимость западные игроки не спешат, хотя ситуация и меняется в лучшую для нас сторону. Есть надежда, что форум даст толчок к масштабному инвестированию. Во всяком случае, на пленарном заседании, говоря о необходимости продвижения всех российских регионов, акцент все-таки делали на Северной столице – у нее лучшее географическое положение, в нашем городе наиболее проработанное законодательство, правительство дает преференции не только в финансовом смысле, но и в сопровождении всех крупных сделок, что значительно снижает риски. Президент IREM Роберт Тусейкер согласен, что «развитие Петербурга идет значительно быстрее, чем в других городах России и даже мира. И это делает его привлекательным для инвестиций».

СохранЯть прошлое,

но не мешать будущему

Благодушное настроение, царящее на форуме, подтвердило и неформальное общение с участниками легендарного дизайнерского дуэта Sawaya&Moroni Вильямом Савайей и Паоло Морони и их большим другом, знаменитым американским художником и дизайнером, профессором дизайна Массачусетского технологического университета Джоном Маедой. Эти известные на Западе люди приехали для проведения мастер-класса по взаимодействию дизайна и архитектуры. Но разговор пошел, как часто бывает в России, о самом больном – о внедрении современной архитектуры в исторические ансамбли. Паоло Морони подтвердил, что эта проблема существует не только в России, не менее значительна она и в Италии. Но, к сожалению, те политики, которые в данный исторический момент находятся у власти, пытаются оставить о себе память и в архитектуре. К примеру, Гитлер любил все монументальное и тяжелое. А один из современников – приближенный к власти итальянский архитектор – построил здание рядом с торговым центром Джона Армани в Милане, которое теперь, после его смерти, собираются сносить. Такие перегибы есть везде. Но вряд ли общественное мнение может реально повлиять на отмену уже принятого решения, потому что, по мнению итальянцев, в споре общественного мнения и денег всегда побеждают деньги. Что касается башни Газпрома, то дизайнеры считают, что «конечно же, нужно сохранять прошлое, но нельзя останавливать будущее». Возможно, это так пугающее нас сегодня сооружение станет украшением Петербурга?

Первый день форума был очень насыщенным – пресс-конференции тянулись одна за другой – развитие территории Пулково-3, инвестиционные проекты компании Ruric, три проекта Адаманта, которые изменят облик Петербурга, институциональные инвесторы в регионах России и многие другие, а еще конференции, пленарное заседание, круглые столы и сама выставка. В общем, было, на что посмотреть и чему поудивляться. Несмотря на очень короткий срок подготовки этого международного мероприятия, организовано оно было достаточно хорошо, во всяком случае, и гости, и сотрудники СМИ чувствовали себя комфортно и свободно.

В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса - *****, 12.09.2007

Презентация малоэтажного жилого массива «Новая Ижора», строящегося в Колпино, состоялась в рамках выставки PROEstate, проходившей в ЛЕНЭКСПО с 5 по 7 сентября. По словам Олега Еремина, президента холдинга «Балтрос» - компании, реализующей этот проект, запланировано пять очередей сдачи квартала. На сегодня практически завершена первая стадия – освоено 256 га территории, построено около 7 км улиц – со всеми инженерными сетями, всего возведено 72 дома и заложено 150 фундаментов.

Все дома рассчитаны на 1-2 семьи. «Мы стараемся ориентироваться на цены, доступные представителям среднего класса – сегодня на рынке стоимость одного кв. метра жилья достигает $, мы постараемся удерживаться в ценовых рамках 1.200-1.300 евро за 1 кв. метр», - пообещал Олег Еремин.

Как пояснил Николай Копытин, генеральный директор ДСК «Славянский», удерживать относительно невысокий уровень цен стало возможным благодаря тому, что производство домов максимально оптимизировано. «Все дома собираются на заводе, на оборудовании немецких компаний. Производство полностью автоматизировано, завод с очень малым количеством рабочих мест, - сообщил он и с гордостью добавил: «Мы используем только высокотехнологические материалы, причем импортного производства – в России таких пока, к сожалению, не выпускают».

Заселение нового жилого массива пока не началось – подключение инженерных сетей запланировано на октябрь. Продажи начнутся с ноября 2007 года. По словам Олега Еремина, партнером холдинга «Балтрос» по этому проекту вступает «НОМОС-Банк», и сейчас рассматривается вопрос о предоставлении кредитов на покупку жилья.

Правда, доступность нового жилого района для транспорта вызывает вопросы. и оптимистично заверил, что к 2011 году, «когда завершат пробивку Софийской улицы», этот район будет «одним из лучших по части транспортного обеспечения». Тогда же, видимо, решится и вопрос с общественным транспортом – «Как только где-то появляется шоссе, там сразу же появляются маршрутки», - заверил Олег Еремин. «Но, разумеется, в первую очередь мы рассчитываем на то, что наше жилье будут покупать люди, у которых есть свой автомобиль», - добавил Николай Копытин.

Не решен пока и вопрос о том, под чьим управлением будет находиться территория жилого комплекса, поскольку, как пояснил Олег Еремин, поправки к Жилищному кодексу до сих пор не приняты.

Несмотря на омрачающие картину обстоятельства – проблемы доступности большинства пригородных территорий и недоработки нормативно-законодательной баз, Олег Еремин полагает индустриальное малоэтажное домостроение одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости.

Эксперты рынка относятся к малоэтажной застройке пригородных территорий довольно сдержанно. Михаил Бимон, руководитель департамента консалтинга ЦРП «Петербургская недвижимость», высказал в беседе с корреспондентом ***** мнение о том, что переоценивать перспективы этого направления нежелательно. «Одна из самых серьезных проблем новых пригородных территорий состоит в том, что первые два-три года люди будут оторваны от социальной инфраструктуры», - полагает он.- Даже если предусмотреть и построить достаточное количество поликлиник, школ детских садов и других социальных объектов, они всё равно не заработают в полную силу, пока плотность населения не достигнет определенной величины».

Но главной проблемой, возникающей при освоении новых территорий, Михаил Бимон считает транспортную. «И ее не позволит решить даже завершение строительства кольцевой автодороги – слишком ограничено количество въездов в город, кроме того, абсолютно не решены проблемы транзита через Санкт-Петербург», - считает эксперт.

Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Setl Group, охарактеризовал это направление как «одно из вполне возможных для развития рынка, но ни в коем случае не панацею».

Инвесторов заинтересовали регионы - *****, 12.09.2007

5-7 сентября 2007 г. в Санкт-Петербурге прошел Международный инвестиционный форум PROEstate-2007, на котором был заложен фундамент сотрудничества с потенциальными инвесторами и представлены новые проекты по регионам России, СНГ, Китая, стран Западной и Восточной Европы.

Итоги форума определили огромный потенциал во вложении в недвижимость именно на российских территориях. Они интересны как отечественным, так и зарубежным инвесторам. «Международные инвестиционные институты прошли «точку перегиба» – российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой», – заявил на пленарном заседании управляющий партнер «Ай Би Групп», экс-президент ГУД Юрий Борисов. Дэвид О'Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ, занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. «У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России огромный потенциал», – сказал он.

Интерес институциональных инвесторов к регионам подтвержден, ставки делают на долгосрочные инвестиционные проекты с перспективой 7-10 лет, осталось решить некоторые трудности, с которыми сталкиваются инвесторы в регионах: «отсутствие информационной прозрачности, особенности менталитета в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса».

Высокая готовность инвесторов к работе обуславливается стремительным развитием регионального рынка коммерческой недвижимости. «Мы подошли к моменту, когда не только институциональные инвесторы готовы идти в регионы, но и когда в регионах появились перспективные проекты», – говорит Виктор Лебедев, генеральный директор Челябинской девелоперской компании «Энергоинвест». На международном форуме «Энергоинвест» представлял четыре инвестиционных проекта различной степени готовности, расположенных в Челябинске.

Большие деньги бедного Апраксина Двора – Невское Время, 12.09.2007, Валерий Татаров

Что же все-таки ждет крупнейший "народный рынок" Петербурга?

Понадобились долгие годы, чтобы судьба знаменитой Апрашки приобрела некую ясность. На состоявшемся на прошлой неделе в Петербурге инвестиционном форуме PROEstate официально объявили о начале конкурса на реализацию инвестиционного проекта Петербурга "Апраксин Двор". Озвучены также условия и сроки проведения конкурса на реконструкцию комплекса. Заявки на конкурс будут принимать до 10 декабря текущего года. Результаты конкурса подведут 25 января 2008 года. До этого инвестиционного форума, словно нарочно, ситуация вокруг легендарного питерского места выглядела практически безнадежной. Такое положение вещей связано с отсутствием в Питере публичной городской площадки для обсуждения наболевших вопросов сохранения и видоизменения исторического центра и перспективного градостроительства.

Сплетен вокруг Апрашки было предостаточно. Но концептуальной позиции у города не было, да и, похоже, нет. Хотя место если не самое центральное в городе, то уж "козырное" - так это точно. Просто-таки "золотое". Глава комитета по инвестициям Максим Соколов довольно осторожно предположил, что Апрашка должна стать не только торговым центром: там должны появиться гостиница, рекреационная зона и паркинг. Но сохранится ли Апраксин Двор как таковой, с его самобытной и оригинальной архитектурой "торговых рядов XVIII века"? Все будет зависеть от инвестора. Глава Фонда имущества Андрей Степаненко все же подтвердил: уже сейчас интерес к этому объекту огромен. Известно по крайней мере о четырех компаниях, которые намерены участвовать в конкурсе на реализацию инвестиционного проекта "Апраксин Двор".