ДАЙДЖЕСТ СМИ
по теме
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ
PROEstate 2007
10 сентября – 17 сентября 2007 года
Санкт-Петербург
2007 г.
ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЕЙ
СОДЕРЖАНИЕ
· Нескромные дебютанты – *****, 10.09.2007
· Общежитие на Боровой ул. было продано за 403 млн. рублей – *****, Невастройка, 10.09.2007
· Через 2 года в Санкт-Петербурге произойдёт полное насыщение торговыми комплексами – *****, Невастройка, 10.09.2007
· Пассаж увеличит площадь от 13 тыс. кв. м до 35 тыс. кв. м - *****, Невастройка, 10.09.2007
· 4 тыс. рублей составит плата за аренду квартиры в России - Квадрум. Журнал, 10.09.2007
· Инвестор идет на восток – *****, 10.09.2007, Лилиана Глазова
· Три новых подземных паркинга появятся в ближайшее время под центральными площадями Петербурга – Эхо Москвы, 10.09.2007
· В Санкт-Петербурге появится уникальный деловой квартал – SPbFlat, 10.09.2007
· В Петербурге завершил работу инвестиционный форум ***** 10.09.07
· У россиян со строительными компаниями связано слишком много негатива - *****, 10.09.07, Татьяна Вольтская
· На проспекте Мориса Тореза возведут высотный жилой комплекс – *****, 10.09.2007
· Все платежи за инвентарию и кадастр будут заменены госпошлиной - ГИС-Ассоциация, 10.09.2007
· Итоги PROEstate Media Awards 2007 - Российский PR-портал, 10.09.2007
· Петербург стал инвестиционной столицей России - Бюллетень Недвижимости, 10.09.2007
· Игорная зона: казино размесят на пляже? - Янтарный Край (Калининград), 11.09.2007, Наталья Большакова
· На пр. Мориса Тореза появится многофункциональный комплекс высотой 300 м – *****, 11.09.2007
· Мимо хаты - Российская газета, Российская газета (Самара), 11.09.2007, Евгений Арсюхин
· Аренда жилья в регионах России может стоить 4-5 тысяч рублей в месяц «Миэль», - *****, РентАгент. ру, 11.09.2007
· ВТБ застроит Шушары «малоэтажкой» - Podrobno. org, 11.09.2007
· В Гильдии управляющих и девелоперов избран новый президент - *****, 11.09.2007
· Апраксин двор выставили - ***** 11.09.2007, Вероника Шеменева
· Начался прием заявок на участие в конкурсе на право преобразования территории Апраксина двора – *****, 11.09.2007
· Сделать следующий PROEstate лучше будет невозможно – *****, 11.09.2007
· Продажи домов в Ижоре откроют в ноябре - *****, 11.09.2007, Оксана Прохорова
· Средства от аукциона, прошедшего в рамках Международного Форума PROEstate, пошли на покупку необходимого оборудования для отделения новорожденных - *****, 11.09.2007
· Электрик-Сити станет деловым кварталом Санкт-Петербурга - *****, *****, *****, 11.09.2007, , 12.09.2007
· Потенциал челябинских проектов недвижимости отмечен на международном уровне - *****, 11.09.2007, *****, *****, УралПолит. Ru, 12.09.2007, Мария Ковязина
· Челябинский «Энергоинвест» выступил с инициативой создать представительство ГУД на Урале - *****, 12.09.2007, Мария Ковязина
· Столичные очередники получат квартиры в промзонах – Podrobno. org, 12.09.2007
· PROEstate 2007: Новосибирск награжден за лучшую стратегию в развитии города - *****, 12.09.2007
· Инвесторы под амбициозный проект "Вятские высоты" найдены – Дымка - Настоящие новости Кирова, Вятка-на-сети, 12.09.2007
· Жертва промышленных масштабов – Газета, 12.09.2007
· Проекты застройки пермских микрорайонов были представлены в Санкт-Петербурге – Пермский интернет дайджест, 12.09.2007
· Спрос за землю – Коммерсант (Новосибирск), Коммерсант (Омск), Коммерсант (Красноярск), 12.09.2007, Станислав Соколов
· Новосибирск получил диплом за стратегию развития - Новосибирская мэрия, ФедералПресс, Комсомольская правда (Новосибирск) on-line, 11.09.2007, *****, Новосибирский городской сайт, 12.09.2007
· Кировские 25-этажки покорили Санкт-Петербург – *****, 12.09.2007, Александр Доронин
· Новый президент Гильдии управляющих и девелоперов – новые возможности регионов - *****, 12.09.2007
· PROEstate сделал первый шаг в будущее - *****, 12.09.2007, *****, 14.09.2007, Лилиана Глазова
· В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса - *****, 12.09.2007
· Инвесторов заинтересовали регионы - *****, 12.09.2007
· Большие деньги бедного Апраксина Двора – Невское Время, 12.09.2007, Валерий Татаров
· Финансисты занялись "Спортом" – Невское время, 12.09.2007, Алексей Миронов
· Сегодня назовут победителя конкурса проектов на реконструкцию «Пулково» - Эхо Петербурга, 13.09.2007
· Коммерческая недвижимость Челябинска показала себя миру - *****, 13.09.2007, Антонина Лаптева
· Участники инвестиционного форума PROEstate-2007 высоко оценили перспективность вложений в коммерческую недвижимость Челябинска - *****, 13.09.2007
· Итоги работы Международного инвестиционного PROEstate 2007. – *****, 12.09.2007, Русская недвижимость, 13.09.2007, *****, 14.09.2007
· Новые проекты на PROestate-2007 - *****, 13.09.2007
· Becar на PROEstate-2007 - Бекар. ру, 13.09.2007
· Мы достигли того результата, на который рассчитывали – Вечерний Новосибирск, 13.09.2007
· Электрический "бизнес-город" – Деловой Петербург 13.09.2007, Голубева Екатерина
· «АйБи Групп» внедряет стандарты – Бюллетень недвижимости, 14.09.2007
· Что им стоит дом построить? – Невское время, 14.09.2007, Алексей Миронов
· Впечатляющая стратегия - Советская Сибирь (Новосибирск), 14.09.2007, Галина Черезова, Юрий Епаров
· На Мойке появится крупный многофункциональный комплекс – *****, 14.09.2007
· Инвесторы из Казахстана готовы сотрудничать с российскими специалистами 14 сентября 2007 – Геоинформационная система, 14.09.2007
· Вице-президент ВТБ возглавит Гильдию управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости - Геоинформационная система, 14.09.2007
· "ВестКолл" поделился опытом на форуме PROEstate-2007 – CellNews, 14.09.2007
· Международный инвестиционный форум PROEstate: взгляд в будущее - *****, 14.09.2007, Антонина Лаптева
· Почему в городе дорожают квартиры? - *****, 14.09.2007
· PROEstate – крупнейшее событие на рынке недвижимости в России – *****, 14.09.2007
· Что делать с ростом цен на строящееся жилье? – *****, 15.09.2007
· Россияне не доверяют строительному бизнесу – Вира. ру, Радио Свобода, Realtors. , 16.09.2007
· Омск представили на «PROEstat... – Время Омское, 17.09.2007
· В Петербурге дискутируется идея строительства подземных парковок в центре города - *****, 17.09.2007
· Новорожденный аукцион – Недвижимость и строительство Петербурга, 17.09.2007, Юлия Михеева
· Безоглядный торг – Недвижимость и строительство Петербурга, 17.09.2007, Халмурат Касимов
· Александр ОЛЬХОВСКИЙ: "Общественная организация способна решать бизнес-задачи" – Недвижимость и строительство Петербурга, 17.09.2007
Нескромные дебютанты – *****, 10.09.2007
Первый международный форум PROEstate финишировал, когда этот номер "НП" уже ушел в печать. Поэтому в нем нет официальных итогов и развернутых интервью. Но уже понятно главное: праздник удался.
Это стало очевидно хотя бы по количеству привлеченных на квадратный метр седьмого павильона "Ленэкспо" vip'ов и телекамер.
Но главное - по атмосфере суматошной тусовки: с неожиданными встречами, озабоченной беготней, общим приподнятым настроением и жалобами друг другу на сумасшедший дом и на то, что со стендов разобрали все материалы.
На официальном открытии федеральные и местные топ-чиновники заявили, что хотят превратить PROEstate в выставочную площадку номер один в России в сфере недвижимости, способную конкурировать с заграничными форумами. Пока это, конечно, амбициозные планы.
Однако у PROEstate уже есть одно важное достижение: было не скучно. В отличие от большинства федеральных мероприятий, посвященных рынку недвижимости, где официоз "пленарки" перетекает в предсказуемые "секции", а люди чинно фланируют по коридорам, нынешнему форуму удалось стать калейдоскопом событий.
Объявление инвестиционного конкурса по Апрашке; открытые торги Фонда имущества; с десяток презентаций компаний, относящихся к ведущим игрокам рынка ("Адамант", Ruric, "Балтрос" и др.); мастер-классы именитых иностранных архитекторов и дизайнеров; благотворительный аукцион; плюс около двадцати мини-конференций, параллельно происходивших на 4-5 площадках.
По данным Гильдии управляющих и девелоперов (главного организатора форума), в "Ленэкспо" удалось собрать запланированные полторы тысячи участников. Все 115 экспомест тоже были разобраны.
Выставка получилась, пожалуй, излишне деловой: без фантазийных декораций и шоу на стендах. Экспоненты не захотели поработать на публику. Из неброских изысков: ледяные дворцы от Объединенной промышленной корпорации и каравай - на одном из региональных стендов.
Экс-президент ГУД Юрий Борисов констатирует для тех, кто понимает: "Наш "первый блин" получился значительно лучше, чем дебютный форум "ExpoReal Азия".
Его преемник на этом посту, вице-президент ВТБ Александр Ольховский уже прикидывает, что нужно сделать в следующий раз: "Выставочных площадей не хватило. Возможно, в 2008-м мы возьмем в "Ленэкспо" два соседних павильона. За счет этого удастся не только разместить больше стендов, но и найти место для так называемого общения в кулуарах". (И правда, даже для интервью пристроиться с диктофоном было практически негде, не говоря уж о серьезных бизнес-переговорах. - "НП".)
Словом, новый формат мероприятия найден, преимущество свободной выставочной тусовки перед "отчетно-выборными" конференциями очевидно. Осталось нанизать на общую канву многочисленные "фишечки", которыми так славятся организаторы MIPIM и иже с ними.
В двух словах - о некоторых ярких событиях PROEstate. (Подробности - на следующих страницах и в следующих номерах "НП".)
Безусловно, главным шоу стали аукционы Фонда имущества, происходившие в переполненном зале. Все получилось по-настоящему: со скрытой интригой и рекордным - более чем в 40 раз - превышением цены по одному из лотов.
На продажу были выставлены семь объектов (здания с участками и "встройки").
По двум из них аукционы не состоялись: зарегистрированные участники по неизвестной причине не стали торговаться. Основная борьба развернулась за расселенное двухэтажное общежитие на Боровой ул., 45 А.
Аварийное строение (576 кв. м) предлагалось с участком в 2733 "квадрата", за который, собственно, и сражались 18 претендентов. Правда, активно торговались лишь три компании. В результате примерно за час стартовая цена - 9 млн рублей - взлетела до отметки 403 млн! (Дополнительно победитель должен компенсировать затраты Фонда имущества на расселение - еще 17,7 млн руб.)
Представитель победителя - ООО "Пилар" - от комментариев отказался. По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, здание приобретено в интересах компании "Фаэтон". По совокупности "квадрат" земли обошелся покупателю примерно в $5900 (!).
Еще один аукцион в рамках PROEstate был благотворительным. Акция под названием "Подарим будущее" состоялась при содействии правительства Петербурга. Вырученные средства - рублей - поступят для помощи новорожденным в детские больницы №1 на Авангардной ул. и №17 Святителя Николая Чудотворца.
Девять лотов, каждый по ценерублей, представили консультанты и управляющие, в числе которых Jones Lang La Salle, DTZ, "АйБи Групп", Becar и др. Больше всего участникам торгов понравился оригинальный набор начинающего девелопера (карта города, лазерный дальномер и настольный калькулятор), предложенный компанией Maris Properties. Зарублей его приобрел глава юридической компании "Риал Фэктори".
Другой лот - футбольный мяч с фото и автографами членов команды "Зенит" - ушел к финскому предпринимателю.
На форуме были объявлены результаты российского конкурса Prix d'Excellence, впервые проведенного нашим отделением Международной федерации недвижимости FIABCI. Для основного конкурса, которому уже 15 лет, ежегодно отбирают по 11 номинациям лучшие девелоперские проекты со всего мира. Премия считается одной из самых престижных в профессиональном сообществе.
На первое российское состязание, которое по сути является отборочным для международного, в четырех номинациях были представлены 20 реализованных проектов из разных регионов. Безоговорочно победили москвичи.
В области разработки мастер-планов городов и районов лауреатом стала УК "Масштаб", представившая проект "А101".
В Московской области в районе Калужского шоссе на территории вга предполагается построить 15 млн кв. м для более чем человек. Среди жилых проектов лучшим признан элитный комплекс "Грин Хаус", возведенный в Москве компанией "ЮниформСтрой".
В торговой номинации победила столичная компания "Регионы" с проектом российской сети ТРК "ИЮНЬ". Правда, первый из ее комплексов открылся в Петербурге в конце прошлого года на перекрестке пр. Косыгина и Индустриального. Из досуговых сооружений жюри больше всего понравился высококлассный SPA-отель в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, построенный ИСК "Артурс-Кэпитал".
К началу декабря лауреатам предстоит подготовиться к участию в международном Prix d'Excellence.
Своя скромная победа досталась и "НП": Анастасия Ясинская стала победителем конкурса PROEstate Media Awards-2007 как "лучший журналист, освещающий рынок недвижимости".
Общежитие на Боровой ул. было продано за 403 млн. рублей – *****, Невастройка, 10.09.2007
На торгах “Фонда имущества Петербурга”, которые сейчас проходят в рамках Международного инвестиционного форума PROЕstate 2007, было продано двухэтажное расселенное общежитие на Боровой улице, 45. Здание было выставлено по цене 9 млн. рублей, а продано за 403 млн. рублей. Общежитие площадью 576 кв. м и расположенный под ним участок площадью 2733 кв. м купила компания “Фаэтон”. Компания планирует построить на месте общежития бизнес-центр класса B. Так как объект находится в зоне общественно-деловой застройки исторического центра Петербурга, «Фаэтон» вынужден согласовать все строительные и земляные работы с КГИОП.
Через 2 года в Санкт-Петербурге произойдёт полное насыщение торговыми комплексами – *****, Невастройка, 10.09.2007
На конференции, состоявшейся в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007, президент Холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис высказал мнение, что года через 2 в Санкт-Петербурге произойдёт полное насыщение торговыми комплексами. В настоящее время во многих районах города насыщение произошло уже на 90%: например, в Выборгском и Приморском. Слишком перегружена торговыми комплексами Пулковское шоссе. По этой причине многие торговые комплексы работают уже не очень успешно.
Пассаж увеличит площадь от 13 тыс. кв. м до 35 тыс. кв. м - *****, Невастройка, 10.09.2007
Президент Холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис на конференции, проведённой в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007 сообщил, что уже закончена реставрация основной части Пассажа. Сейчас в планах расширить Пассаж от сегодняшних 13 тыс. кв. м до 35 тыс. кв. м. Для этого будет снесена часть здания на Итальянской, 17. Уже больше года ведётся проектирование и согласовывается «очень сложная ситуация» с КГИО отметил, что Театр при Пассаже затронут при реконструкции не будет.
4 тыс. рублей составит плата за аренду квартиры в России - Квадрум. Журнал, 10.09.2007
4-5 тысяч рублей в месяц могут составить платежи за арендное жилье в регионах России, заявила на Международном Инвестиционном Форуме «PROEstate 2007» Наталья Кирпиченко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ».
Речь идет о создании фонда арендного жилья. По словам эксперта, такое жилье может быть доступно на праве проживания с условием ежемесячной выплаты арендателем около 4-5 тысяч рублей. При решении необходимых вопросов – определение на государственном уровне нормативов по жилью долгосрочной аренды, фиксированных ставок аренды, поддержка проекта на федеральном и местном уровнях – в течение трех лет более одного миллиона российских семей можно было бы обеспечить комфортными квартирами.
Кирпиченко подчеркнула, что жилье должно быть обязательно комфортным с заданными параметрами, определенными на федеральном уровне.
Жилая недвижимость, по мнению Натальи Кирпиченко, может стать основой альянса бизнеса и государства, выгодного обеим сторонам.
Специалист заявила, что за последние 5 лет цена одного квадратного метра жилья выросла в десять раз и 44% нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие 20 лет не смогут накопить средства или выплачивать кредиты на жилье.
Инвестор идет на восток – *****, 10.09.2007, Лилиана Глазова
Второй день работы форума PROEstate ознаменовался проведением множества круглых столов, мастер-классов и презентаций. В одном из этих мероприятий – панельной дискуссии EXPO REAL (Германия) «Западные инвестиции в недвижимость государств Восточной Европы, СНГ и России» – участвовали исключительно зарубежные специалисты.
Поэтому дискуссия шла на английском языке. Модератор Андреас Шиллер, главный редактор журнала CompEtencE Circle и EXPO REAL Magazine, признавшись в любви к России и русскому языку, извинился, что так и не смог его выучить, настолько он труден для англоговорящих людей. В дискуссии участвовали: управляющий директор ECE Projektmanagment International Expansion Йорк Банзаф, старший вице-президент, управляющий компании Europolis Peal Estate Asset Management Александр Босак, региональный директор по России компании Warimpex AG Петер Кучера, директор по странам Восточной Европы Чарльз л. Босс, глава представительства в Польше и руководитель отдела рекламы российского представительства Aberdeen Property Investors HSH Nordbank AG Роберт Цтемберг.
Западные игроки на рынке недвижимости сошлись на том, что время инвестировать в Россию, наконец, пришло. Каждый из них готов вложить от ,5 до млрд. Особенно ярко выразился один из них: «Какой смысл инвестировать во Францию, когда там доходность всего 4 процента, если можно инвестировать в Россию, где доходность от 10 процентов и выше?». Единственное, что беспокоит западных владельцев капиталов – риски в России пока еще значительно превышают не только западноевропейские, но даже восточноевропейские. Тем не менее, потенциальная прибыль, которую они могут получить в нашей стране, кружит головы. Они готовы рисковать. Им не хватает простых и ясных правил игры, к которым они привыкли на Западе, поэтому большинство из них предпочитает искать в России партнеров, которые хорошо разбираются в местном законодательстве и имеют связи во власти. Без этого, полагают капиталисты, вести прибыльный бизнес в России невозможно.
Причем речь идет о ведении бизнеса не в столичных городах России, где слишком много средств надо вложить еще на пути к проекту, а о глубинке – Ярославле, Самаре, Калуге и других подобных городках центральной России. Инвесторы убеждены, что власть в этих городах так же доступна, как на Западе, Тогда как в Москве и Санкт-Петербурге нужно пройти очень длительный путь, прежде чем сможешь выйти на первое лицо. А без поддержки руководства города, полагают спикеры, бизнес не ведут. По крайней мере, так принято на Западе – проект необходимо показать мэру города, получить его поддержку, а уже затем запускать в работу. Но если на Западе мэр доступен так же, как и любой другой руководитель компании, то в России власть окружена такими барьерами, что пробиться к ней не всегда возможно.
Впрочем, все ньюсмейкеры выражали полный оптимизм, говоря о том, что уже кто год, кто два, а кто и более, сотрудничают не только с Россией, но и с другими странами СНГ, в частности с Украиной и Казахстаном. Итог беседы в том, что западный капитал пробил-таки дорожку в российскую глубинку и очень этим доволен.
Три новых подземных паркинга появятся в ближайшее время под центральными площадями Петербурга – Эхо Москвы, 10.09.2007
Три новых подземных парковки появятся в Петербурге в скором времени. Причем разместятся они под центральными городскими площадями.
На данный момент Комитет по транспорту выдал разрешение на проектирование подземных паркингов по 35 адресам в центре города. Среди них - площадь Льва Толстого, Манежная площадь, Троицкая площадь, площадь Труда, площадь у Финляндского вокзала на берегу Невы, сообщил «РБК-Дейли» зампред Комитета по градостроительству Виталий Зенцов. А в скором времени, по его словам, город прекратит выдачу разрешений на строительство без подземной части. «Будем загонять всех под землю», сообщил он РБК.
На данный момент известен только один проектировщик и застройщик подземных паркингов - компания «Адитум». Создал ее в прошлом году один из акционеров компании «Рюрик», которая сейчас претендует на право реконструкции Апраксина двора. До конца года руководство «Адитума» рассчитывает до конца года получить разрешение на реализацию проекта торгового комплекса с комплексом подземных парковок и развязок. «Адитум» готов вложить в проект около 300 млн долларов, и площадь его составит около 80 тысяч кв. м.
В ближайшем будущем «Адитум» готов построить три парковки, в отдаленном - 15. Однако конкретных их адресов не называется. Скорее всего, в будущем каждый подземный паркинг дополнит надземный торговый комплекс, чтобы проекты быстрее окупились. Первым из них может стать ТК на площади Восстания, о работах с которым уже говорила губернатор.
Сложности, которые могут возникнуть у застройщиков, - как всегда в Петербурге, водянистые грунты. При них каждый квадратный метр парковки может обойтись застройщику в 3 тысячи долларов. Однако, как сообщил на прошлой неделе председатель Комитета по инвестициям Максим Соколов на форуме «PROEstate», бороться с этой проблемой будут, используя голландский опыт.
Напомним, весной появилась информация о том, что паркинг может появиться под Марсовым полем. Городские СМИ предположили тогда, что из-за паркинга с мемориального поля могут перенести останки погребенных под вечным огнем. Однако губернатор Валентина Матвиенко заявила, что никакого переноса мемориала не будет и строительство под Марсовым полем недопустимо. Между тем, как сообщил Виталий Зенцов, сейчас возможность строительства формально не исключена
В Санкт-Петербурге появится уникальный деловой квартал – SPbFlat, 10.09.2007
Деловой квартал "Электрик Сити - Город для бизнеса" реализуется в Петроградском районе Санкт - Петербурга. О проекте сообщили в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2007 руководители компании "A+ Estate", осуществляющей строительство.
Проект предполагает формирование социальной инфраструктуры нового поколения, включающей в себя офисы премиум-класса, кафе и рестораны, магазины, крупнейший в городе фитнес-центр, детский сад и медицинский центр, гостиницу и конференц-залы, двухуровневую подземную парковку. Новый деловой центр будет оборудован интеллектуальной автоматизированной системой управления зданиями, самым современным вентиляционным и кондиционирующим оборудованием, многоуровневой системой безопасности.
"Философия делового квартала - это то, к чему будет переходить рынок недвижимости. Руководители компаний начинают понимать, что работать должно быть комфортно, от этого непосредственно зависит эффективность труда", - заявил генеральный директор компании "A+Estate" Георгий Богачев. "Город для бизнеса" площадью более 340 кв м расположится на бывшей территории завода "Электрик" на проспекте Медиков. Строительство планируется завершить к концу 2011 года, сообщает ИТАР-ТАСС.
В Петербурге завершил работу инвестиционный форум PROEstate - ***** 10.09.07
Программу ведет Кирилл Кобрин. Принимает участие корреспондент Радио Свобода в Санкт-.
Кирилл Кобрин: В Санкт-Петербурге завершил работу представительный международный инвестиционный форум PROEstate. Здесь обсуждались не только представленные амбициозные проекты и возможные контракты, но и общая ситуация в российском строительном бизнесе.
Татьяна Вольтская: Рынок недвижимости в России стремительно развивается, растут технические возможности строительных компаний. Задача международного инвестиционного форума PROEstate заключалась в представлении инвестиционных проектов России, СНГ, стран Западной и Восточной Европы, Китая, в определении самых привлекательных для инвесторов городов и регионов, в нахождении партнеров для успешного ведения бизнеса. И все же на многочисленных брифингах, прошедших за дни форума, говорилось не только о проектах и контрактах, вопросы, задаваемые руководителям строительных компаний, иногда звучали довольно остро - например, скоро ли иссякнет потребность в торговых комплексах и бизнес-центрах, которые в Петербурге и других больших городах растут, как грибы. Говорит президент холдинговой компании "Адамант" Игорь Лейтис.
Игорь Лейтис: Я думаю, что, в общем, через два года произойдет полное насыщение торговыми комплексами. Но, на мой взгляд, уже сейчас 90 процентов насыщение во многих районах произошло, особенно в Выборгском, в Приморском районах. Уже как раз есть тенденция, когда многие торговые комплексы работают не очень успешно именно потому, что перегрузка. Допустим, то же место Пулковское шоссе, это бывшая земля фирмы "Лето", где "Оби", "О ' кей", "Карусель", "Спортмастер", "Лето", "Лента", "Масштаб" и "Пулково-3" так называемые, но в масштабе "Пулково-3" нет людей, уже туда просто людей не хватает.
Татьяна Вольтская: Сегодня большинство амбициозных проектов существуют как бы в отрыве от большинства граждан. Может быть, следует эту ситуацию менять?
Говорит управляющий партнер Агентства развития инвестиций в недвижимости Игорь Горский.
Игорь Горский: Все прекрасно поняли, что можно сделать жемчужинку, эту жемчужинку один раз продал и на этом твое участие в бизнесе, связанном с недвижимостью, закончилось. У тебя возник второй вопрос: а что теперь делать с деньгами? Поэтому компании идут по совершенно другому пути, они вовлекают средний класс, вовлекают в процесс массового клиента.
Татьяна Вольтская: Тем не менее, пока у россиян со строительными компаниями связано слишком много негативного опыта: прежде всего это уплотнительная застройка и десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране.
Игорь Горский: Дело в том, мне кажется, что нужна более прозрачная, более лояльная ситуация с приобретением земельных пятен. С одной стороны, государство говорит, уважаемые господа, все на тендер, я хочу с вас получить максимальную цену за тот земельный участок, который я вам продаю. Начинаются торги, благодаря торгам цена взвинчивается иногда в 5, а по Купеческой гавани, это Стрельна, цена была увеличена в 24 раза за приобретаемое пятно под застройку недвижимости. С другой стороны, государство говорит, уважаемые частные компании, вы обязаны вводить определенное количество миллионов квадратных метров в год. Получается, с одной стороны, мы все даем, а с другой стороны - мы забираем. Для того чтобы говорить о том, сколько компании обязаны вводить и что необходимо передавать уважаемым жителям этого города, нужно определенным образом упорядочить систему с передачей земельных участков. А где строить этим частным компаниям?
Ко всему прочему, как только мы говорим с вами о квартальной застройке, мы сразу же отсекаем огромный пласт компаний среднего уровня. Компания не может приобрести пятно за 200 миллионов долларов, это возможно сделать финансовой группе господина Дерипаски, это возможно сделать каким-либо другим серьезным, крупным структурам и это хорошо, что они есть.
Татьяна Вольтская: Получается, что средним компаниям остается только уплотнительная застройка, сопровождаемая возмущением окрестных жителей?
Игорь Горский: Это происходит потому, что кто-то не предложил другого варианта. Вода, получается, делает русло сама. Так вот задача государства в том, чтобы устанавливать правила игры, регулировать вот это течение этой бурной реки под названием "бизнес". Если мы не будем это делать, то бизнес будет сам пробивать себе проход в этом тоннеле.
Татьяна Вольтская: Понятно, что на инвестиционном форуме не могут быть изменены законы, но бизнесмены довольны уже тем, что проблемы обсуждаются.
Игорь Горский: Проблемы надо вытащить из-под ковра и сказать: у нас теперь есть проблема. И уже ее обсуждать либо это рабочей группой, либо это обсуждение администрацией Санкт-Петербурга и частного бизнеса, но пока нужно сказать о том, что проблемы есть. А то получается, что мы как страус прячем голову в песок, но под песком может быть асфальт. Поэтому есть смысл, наверное, надеть каску и как минимум обезопасить себя хотя бы этим, иначе можно голову разбить.
Татьяна Вольтская: Очень волнует бизнесменов и рост цен на строительные материалы. Многие считают, что рынок продавца, который существует сегодня, скоро сменится рынком покупателя, поскольку за покупателя уже сегодня начинается борьба.
У россиян со строительными компаниями связано слишком много негатива - *****, 10.09.07, Татьяна Вольтская
В Санкт-Петербурге завершил работу представительный международный инвестиционный форум PROEstate. Здесь обсуждались не только представленные амбициозные проекты в области строительства и возможные контракты, но и общая ситуация в российском строительном бизнесе.
Задача международного инвестиционного форума PROEstate – продемонстрировать инвестиционные проекты России, СНГ, стран Западной и Восточной Европы, Китая и определить наиболее привлекательные из них. И все же на многочисленных брифингах, прошедших за дни форума, вопросы, задаваемые руководителям строительных компаний, иногда звучали довольно остро - например, скоро ли иссякнет потребность в торговых комплексах и бизнес-центрах, которые в Петербурге и других больших городах России растут, как грибы. Говорит президент холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис:
«Я думаю, что, в общем, через два года произойдет полное насыщение торговыми комплексами. Но, на мой взгляд, уже сейчас 90-процентное насыщение во многих районах произошло, особенно в Выборгском, в Приморском районах. Уже как раз есть тенденция, когда многие торговые комплексы работают не очень успешно именно потому, что перегрузка. Допустим, то же место Пулковское шоссе, это бывшая земля фирмы "Лето", где "Оби", "О'кей", "Карусель", "Спортмастер", "Лето", "Лента", "Масштаб" и "Пулково-3" так называемые, но в масштабе "Пулково-3" нет людей, уже туда просто людей не хватает».
Сегодня большинство амбициозных проектов существуют как бы в отрыве от большинства граждан. Может быть, следует эту ситуацию менять, заинтересовывать средний класс, считает управляющий партнер Агентства развития инвестиций в недвижимости Игорь Горский. Тем не менее, пока у россиян со строительными компаниями связано слишком много негативного опыта: прежде всего это уплотнительная застройка и десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране:
«Дело в том, мне кажется, что нужна более прозрачная, более лояльная ситуация с приобретением земельных пятен. С одной стороны, государство говорит, уважаемые господа, все на тендер, я хочу с вас получить максимальную цену за тот земельный участок, который я вам продаю. Начинаются торги, благодаря торгам цена взвинчивается в пять, (а по Купеческой гавани, это Стрельна, цена была увеличена в 24 раза) за приобретаемое пятно под застройку недвижимости. С другой стороны, государство говорит, уважаемые частные компании, вы обязаны вводить определенное количество миллионов квадратных метров в год. Получается, с одной стороны, мы все даем, а с другой стороны - мы забираем. Для того чтобы говорить о том, сколько компании обязаны вводить и что необходимо передавать уважаемым жителям этого города, нужно определенным образом упорядочить систему с передачей земельных участков. А где строить этим частным компаниям?
Ко всему прочему, как только мы говорим с вами о квартальной застройке, мы сразу же отсекаем огромный пласт компаний среднего уровня. Компания не может приобрести пятно за 200 миллионов долларов, это возможно сделать финансовой группе господина Дерипаски, это возможно сделать каким-либо другим серьезным, крупным структурам и это хорошо, что они есть».
Получается, что средним компаниям остается только уплотнительная застройка, сопровождаемая возмущением окрестных жителей, говорит Игорь Горский: «Это происходит потому, что кто-то не предложил другого варианта. Вода, получается, делает русло сама. Так вот задача государства в том, чтобы устанавливать правила игры, регулировать вот это течение этой бурной реки под названием "бизнес". Если мы не будем это делать, то бизнес будет сам пробивать себе проход в этом тоннеле».
Сами строительные компании обеспокоены ростом цен на строительные материалы. Многие считают, что рынок продавца, который существует сегодня, скоро сменится рынком покупателя, поскольку за покупателя уже сегодня начинается борьба.
На проспекте Мориса Тореза возведут высотный жилой комплекс – *****, 10.09.2007
Многофункциональный комплекс площадьюм2 построит стройкорпорация "Элис" на проспекте Мориса Тореза в северной столице, передает Guide to Property.
В состав комплекса войдут разноэтажные здания высотой 250–300 м. На нижних ярусах расположатся офисные и торговые помещения, спортивные объекты, бытовые службы, детский сад и подземный паркинг, а на верхних – жилые помещения класса комфорт. На крыше здания планируется построить вертолетную площадку.
Строительство должно начаться в 2008 году.
Проект комплекса был представлен на Международном инвестиционном форуме PROEstate 2007.
Все платежи за инвентарию и кадастр будут заменены госпошлиной – ГИС - Ассоциация, 10.09.2007
Как сообщил сайт журнала Квадрум, заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков заявил в ходе своего выступления на Международном инвестиционном форуме PROEstate, что отныне все многочисленные платежи за инвентаризацию и кадастр будут заменены госпошлиной.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
