Дайджест СМИ (стр. 7 )

Александр Ольховский поделился своими соображениями о тенденциях рынка недвижимости на ближайшие 5 лет и о планах ГУД. По его мнению, «увеличится роль регионов, а значит, потребуются и локальные партнеры, профессиональные управляющие. Уже есть идея создания региональных представительств организации». Также он отметил, что «происходит переход к более масштабным проектам, потребуется привлечение заемных ресурсов. Задача ГУД – помочь компаниям-членам наладить отношения с кредитными учреждениями».

Директор Международного форума ProEstate-2007 Павел Гончаров обратил внимание на то, что мнение Ольховского можно считать авторитетным, поскольку он является «одним из самых профессиональных специалистов в области инвестирования в недвижимость».

За два последние года Гильдия организовала более 70 мероприятий - выездные семинары, конференции и круглые столы в регионах. Было проведено 5 бизнес-туров в зарубежные страны, сообщает СПб-ТАСС

Знаковым моментом Юрий Борисов считает то, что ГУД известна таким международным институтам, занимающихся вопросами недвижимости, как IREM или Expo Real, руководители которых присутствуют на форуме ProEstate-2007

"ВестКолл" поделился опытом на форуме PROEstate-2007 – CellNews, 14.09.2007

Форум PROEstate-2007, который состоялся 5-7 сентября, стал значительным событием для Санкт-Петербурга и для всей России, поскольку там собрались лидеры рынка недвижимости не только из разных сфер, но и из разных стран. Кроме того, высокий уровень форума PROEstate делает участие в этом мероприятии обязательным для любого, кто серьезно занимается недвижимостью в России и странах СНГ.

Широкие возможности форума PROEstate позволяют каждому участнику привлечь к своей деятельности необходимых партнеров и заключить взаимовыгодные соглашения. К тому же большой плюс форума в том, что инвесторы, девелоперы, управляющие, представители государственной власти могут пообщаться друг с другом в неформальной обстановке, поделиться проблемами и вариантами их решении. Таким образом, участие в PROEstate не только престижно, но и позволяет обменяться практическим опытом, т. е. приносит реальную, ощутимую пользу в перспективе.

На выставке свой собственный опыт, касающийся организации услуг связи для корпоративных клиентов, представил ВестКолл. Они продемонстрировали возможности дополнительных сервисов, которые собственник может использовать для привлечения арендаторов и посетителей. Дело в том, что существует целый ряд путей, с помощью которых можно повысить привлекательность, в числе которых объединение сети бизнес-центров в единую корпоративную сеть, организация колл-центров и горячих линий, организация видеоконференций, организация зон доступа к сети Интернет по технологии Wi-Fi. Эти услуги позволяют оптимизировать действия сотрудников, клиентов, посетителей объекта и повысить оперативность и результативность при выполнении текущих задач.

Международный инвестиционный форум PROEstate: взгляд в будущее - *****, 14.09.2007, Антонина Лаптева

Для игроков рынка коммерческой недвижимости сентябрь начался со знакового события. С 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге проходил международный инвестиционный форум PROEstate. Несмотря на то, что событие столь серьезного уровня состоялось в России впервые, мероприятие, по оценкам участников и гостей, прошло успешно. Международный инвестиционный форум PROEstate собрал более полутора тысяч участников из 15 стран мира. Собственные проекты представляли игроки рынка коммерческой недвижимости из Германии, Китая, Турции, Франции, Великобритании.

На форуме побывала делегация от управляющей компании «Челябинск-Сити». О том, чем запомнился форум, какие тенденции на нем были выявлены и о многом другом рассказывают руководитель УК «Челябинск-Сити» Алексей Лобанов и начальник отдела маркетинга Анна Кошмина.

– Алексей Дмитриевич, какой была главная цель участия вашей компании в форуме PROEstate?

Алексей Лобанов: «Начнем с того, что форум PROEstate – очень достойная площадка для того, чтобы презентовать проект бизнес-центра международного класса «Челябинск-Сити». Каждый из участников или гостей мероприятия мог познакомиться со всеми его конкурентными преимуществами. Мы получили подтверждение тому, что наш проект знают крупные игроки рынка, что он одобряется концептуально и хорошо понятен потенциальным арендаторам. С теми партнерами, с которыми у нас были предварительные договоренности о встрече, мы смогли уже в очной форме обсудить условия нашего сотрудничества и заключить договоры. Было интересно познакомиться с новыми деловыми компаниями, которые предлагают различные услуги по налаживанию управления эксплуатации здания, по организации паркинга в бизнес-центрах, и тому подобное».

– Насколько мне известно, выставка охватила те компании, которые уже не раз участвовали в мероприятиях такого уровня. Как в таком соседстве чувствовал себя Челябинск?

Алексей Лобанов: «Мы чувствовали себя прекрасно! В центре зала располагались стенды крупных девелоперов, такие как Объединенная промышленная корпорация, «Рюрик», «Балтрос» и другие именитые игроки с огромным опытом за плечами. Конечно, многие из компаний хорошо известны на международном рынке. Но на форуме нам это ничуть не мешало – никто не чувствовал себя ущемленным. Для региональных проектов было отведено отдельное место. Вместе с нами свои проекты представляли Волгоград, Самара, Киров, Новосибирск, Уфа, Омск, Тюмень. Все регионы показали, что строительная жизнь идет вперед, а девелоперы активно ведут работу. Это очень серьезный шаг, когда о своих планах региональные игроки готовы заявить на таких авторитетных площадках, как форум PROEstate».

– Кто входил в состав делегации от управляющей компании «Челябинск-Сити»?

Алексей Лобанов: «Вместе с нами управляющую компанию «Челябинск-Сити» представляли технический директор Вадим Кудряшов, начальник отдела маркетинга Анна Кошмина, а также наш агент по торговой недвижимости, руководитель компании E. R.A. Сергей Еремеев».

– Как вы можете оценить организацию форума?

Анна Кошмина: «Очень достойный уровень. Организаторы обеспечили всех экспонентов выставки теми техническими условиями, которые позволяют говорить о международном статусе форума. Во-первых, на выставке не было случайных людей – вход был платным. Мы были уверены, что человек пришел в выставочный центр не из праздного любопытства, а с конкретной целью. Это уже обеспечивает хороший эффект от мероприятия.

Что касается класса выставки, то мы для себя отметили очень высокий уровень оформления стендов мультимедийными презентациями, качественно проработанными проектами. Например, одна из компаний представляла на стенде макет храма Василия Блаженного на Красной площади в Москве. Так вот, этот макет был выполнен полностью изо льда. Другой стенд был отделан под старину, и это тоже привлекало внимание посетителей выставки. То есть каждая компания по-своему обыграла свое рабочее место, не ограничиваясь лишь раздачей буклетов и рекламным видеороликом. Кстати, некоторые руководители даже лично работали над оформлением стендов – делали дизайн-проекты, продумывали общую концепцию и так далее».

– А как обыграл свое рабочее место «Челябинск-Сити»?

Анна Кошмина: «У нас был акцент на мультимедийную презентацию и активную работу людей на стенде. Конструкция стенда была несложной, но вокруг него всегда существовала большая тусовка. Мы представляли мультимедийную презентацию, разработанную для торговой галереи люкс-брендов Eletti. Она очень отличалась от других проектов и притягивала внимание публики невероятной динамикой и соответствующей музыкой. И эта общая атмосфера привлекала людей; создавалось впечатление небольшого гостевого домика, где всем просто приятно находиться, общаться и даже пританцовывать».

– Как складывалось общение с иностранными инвесторами?

Алексей Лобанов: «Гостей из-за рубежа было много. Они с большим интересом знакомились с региональными проектами, некоторым компаниям сразу же делали предложение по покупке бизнеса.

В целом деловая программа форума была достаточно стандартной. Это было, скорее, формальное соблюдение протокола, возможно, дань бизнес-этикету. Но все же были обнародованы интересные сведения по инвестиционной привлекательности различных городов России. В лидерах– Москва, Питер, Тюмень, Нижний Новгород, Сочи. Надо сказать, что Челябинск в рейтинге городов еще не на первом месте, хотя и в первой десятке».

– То есть рынку коммерческой недвижимости Челябинска еще мало есть чем похвастать…

Анна Кошмина: «Но в этом заключается и положительный момент – столице Южного Урала есть куда расти. Мы, например, продуктивно пообщались с представителями из Новосибирска. Специалисты дали нам достаточно интересные рекомендации по управлению бизнес-центром такого класса, как «Челябинск-Сити». Но, как бы нескромно это не звучало, больше консультировались у нас. Подходили к нашему стенду люди из Перми, Омска, Волгограда. После форума к нам с визитом прибыла делегация из Уфы – представители Башкирского торгово-промышленного союза при президенте Республики Башкортостан. Они подробно обследовали наш проект и использованные при его реализации технологии».

– Какие тенденции по развитию коммерческой недвижимости были выявлены на форуме?

Алексей Лобанов: «В рамках форума проходили различные конференции. В частности, у гостей была возможность посетить семинары по гостиничному, игорному, торгово-развлекательному бизнесу. Нужно сказать, что общий вывод один: рынок коммерческой недвижимости в России обретает все более цивилизованные черты. Он ориентируется на лучшие зарубежные аналоги и пытается классифицироваться, систематизироваться, чтобы быть более понятным для конечного потребителя. Рынок избавляется от былого хаоса, и это ярко продемонстрировали экспоненты из разных регионов страны».

Почему в городе дорожают квартиры? - *****, 14.09.2007

На днях в Петербурге прошел крупный международный форум специалистов коммерческой недвижимости PROEstate. На выставке было много красивых проектов многофункциональных комплексов застройки кварталов, районов, городов, смелые архитектурные идеи, оригинальные находки архитекторов. Но за скобками остались вопросы - кому жить в этих небоскребах и таун-хаусах? Будут ли деньги у рядового россиянина – не бедняка, не богача, а квалифицированного рабочего, врача, программиста, профессора, – деньги, чтобы купить жилье в современном доме? Почему цены на недвижимость ползут и ползут вверх?

Опрос представителей строительного сообщества не дал оригинальных ответов.

«Петербург продает землю все дороже и дороже… Стройматериалы уже буквально золотые», - эти ответы известны всем.

Однако рост себестоимости строительства не являлся определяющим фактором роста цен на рынке первичной недвижимости! В соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики, средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства. Проверка, проведенная Федеральной антимонопольной службой (ФАС) России, показала, что существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке продаж возводимого жилья связаны прежде всего с дисбалансом спроса и предложения.

Так считает и директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей :

- Довольно часто приходится слышать мнения, что для повышения доступности жилья и недопущения сверхприбылей в строительной отрасли надо ввести временное государственное регулирование, в том числе посредством установления предельной стоимости квадратного метра стандартного жилья на первичном рынке по регионам либо нормирования затрат и прибыли застройщиков. Безусловно, данные предложения не могут быть приняты. В условиях рыночных отношений необходимо принимать и рыночные меры по оптимизации и снижению себестоимости строительства.

Что же это могут быть за меры?

Анализ состояния ценообразования в строительстве – раз.

Применение антимонопольных мер как к естественным монополистам, так и к группам компаний, монополизировавших производство и поставку стройматериалов и конструкций (речь идет об основных стройматериалах, без которых не обходится ни одна стройка: гравий, песок, цемент, металлопродукция, цена на которую, по данным Ассоциации строителей России, выросла за последнее время в три раза) – два.

Оказание помощи ФАС по выявлению случаев монопольного завышения цен, сговора производителей стройматериалов – три.

Мониторинг и согласование сделок по слиянию предприятий стройиндустрии или покупке контрольных пакетов акций предприятий - четыре.

Установление четких правил, «прозрачных» цен и тарифов на услуги различных государственных учреждений и предприятий, осуществляющих согласование, контроль, проверки при строительстве жилья (теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и так далее) – пять.

Создание на уровне субъектов РФ межведомственных комиссий по согласованию планов развития коммунальной инфраструктуры с документами территориального планирования и генпланами – шесть.

Оказание помощи со стороны федерального центра субъектам Федерации: предоставление льготных кредитов на оплату услуг по межеванию, разработке и утверждению проектов планировки территорий с последующим возвратом средств после продажи инвесторам подготовленных земельных участков – семь.

…Что касается социальной политики, то ее необходимо проводить в жилищной сфере через поддержку конкретных граждан. Хотя в строительном сообществе раздаются и другие голоса. Например, на аукционах по продаже участков под застройку победителем можно признавать не ту компанию, что готова заплатить наибольшую цену, а ту, что обязуется построить наиболее доступное жилье. Другой вариант – предоставлять налоговые льготы тем, кто возводит дома эконом-класса. Однако страх перед коррупцией все-таки подсказывает, что помогать надо не компаниям, а людям.

Алексей Миронов, экономический обозреватель «НВ»

Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, председатель Национального совета оценщиков РФ:

- Доступность жилья для большинства россиян прямо пропорциональна помощи, которую им оказывает государство. И необязательно в виде прямой денежной субсидии или бесплатной квартиры. Нужно использовать разные способы жилищного кредитования, не ограничиваясь классической ипотекой.

Игорь Кокарев, заместитель председателя жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга:

- Впервые в нашем городе в рамках реализации принятой концепции поставлены масштабные социальные задачи, направленные на решение жилищной проблемы. И это не пустая декларация - все инициативы находят свое отражение в проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2008 год. В расходной части бюджета с 2008 по 2011 годы комитету по строительству предполагается выделить около 88 миллиардов рублей. Объемы бюджетного строительства будут неуклонно расти — к 2010 город должен выйти на 1 миллион квадратных метров в год.

Валерий Англичанинов, министр строительства Нижегородской области:

- Задача Министерства строительства - действительно строить жилье, действительно строить его много, действительно строить комфортное жилье, действительно покончить с ветхим и аварийным жильем, действительно снести эти сараи, действительно построить доступное жилье. Но не надо путать доступное жилье с дешевым.

Лиана Пепеляева, депутат Госдумы:

- В рамках нацпроекта «Доступное жилье» запланировано строительство жилья за счет реализации пилотных проектов в ряде субъектов РФ. В национальный проект включены пять программ комплексной застройки четырех регионов России (Екатеринбург, Санкт-Петербург, Чувашия и Московская область). В ходе реализации экспериментальных программ планируется разработать эффективную систему взаимодействия частных компаний с федеральными и муниципальными властями. Всего в рамках реализации пилотных проектов для обеспечения граждан жильем планируется построить около 25 миллионов квадратных метров жилья. Кроме того, в рамках нацпроекта планируется повысить доступность жилья. Таким образом, за 20062010 годы смогут улучшить жилищные условия 181,7 тысячи молодых семей».

Сергей Круглик глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой):

- Когда мы говорим о доступном жилье, нужно понимать, что для разных категорий населения доступность жилья выглядит по-своему. Понятие «доступности» зависит от цены жилья, от ваших доходов и от того, в какой социальной нише вы находитесь. Для тех, кто не может ни арендовать, ни купить квартиру на заработанные деньги, предусмотрено социальное жилье из расчета его стоимости и доходов населения в конкретном регионе. Для всех остальных - это выход на рынок с помощью ипотеки и других механизмов. В 2004 году взять кредит могли 9 процентов населения. Мы запланировали, что к 2010 году купить жилье с помощью ипотеки смогут сделать уже 30 процентов. Таким образом, жилье будет для них доступно.

Елена Бирюкова, актриса, исполнительница главной роли в сериале «Саша и Маша»:

- 80 процентов населения всего мира довольствуется съемным жильем и только 20 процентов имеет свое собственное. То есть то, что у нас в стране большинство людей живут в своих квартирах, - это уже большой плюс. Мне кажется, не важно, владеешь ли ты квартирой или снимаешь ее. Просто мы к этому как-то по-другому относимся. Мы избалованы временем, когда жилье выдавали бесплатно.

PROEstate – крупнейшее событие на рынке недвижимости в Росси – *****, 14.09.2007

С 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге прошел Международный инвестиционный форум PRO Estate 2007 (Ленэкспо, Гавань). Уникальное по масштабам, а также географии и составу участников событие, форум стал значимым событием не только на Санкт-Петербургском, но и на международном рынке недвижимости.

Мероприятие проводилось при поддержке администрации Санкт-Петербурга, организатором выступила Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД) коммерческой и промышленной недвижимости. Помимо выставки вниманию участников предлагалась насыщенная деловая программа, состоящая из конференций, семинаров и круглых столов.

Как участник мероприятия, Группа компаний «УНИСТО Петросталь» отмечает высокий уровень организации мероприятия и качество деловой программы, сочетающей в себе теоретическое и практическое освещение самых актуальных вопросов рынка недвижимости.

Что делать с ростом цен на строящееся жилье? – *****, 15.09.2007

Высокие цены на жилье обусловлены неадекватной дороговизной стройматериалов и сверхприбылями застройщиков, утверждает "НВ".

На днях в Петербурге прошел крупный международный форум специалистов коммерческой недвижимости PROEstate. На выставке было много красивых проектов многофункциональных комплексов застройки кварталов, районов, городов, смелые архитектурные идеи, оригинальные находки архитекторов. Но за скобками остались вопросы – кому жить в этих небоскребах и таун-хаусах? Будут ли деньги у рядового россиянина – не бедняка, не богача, а квалифицированного рабочего, врача, программиста, профессора, – чтобы купить жилье в современном доме? Опрос представителей строительного сообщества не дал оригинальных ответов. «Петербург продает землю все дороже и дороже… Стройматериалы уже буквально золотые» – эти ответы известны всем.

Однако рост себестоимости строительства не являлся определяющим фактором роста цен на рынке первичной недвижимости. В соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики, средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства. Проверка, проведенная Федеральной антимонопольной службой (ФАС) России, показала, что существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке продаж возводимого жилья связаны прежде всего с дисбалансом спроса и предложения.

Так считает и директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей :

– Довольно часто приходится слышать мнения, что для повышения доступности жилья и недопущения сверхприбылей в строительной отрасли надо ввести временное государственное регулирование, в том числе посредством установления предельной стоимости квадратного метра стандартного жилья на первичном рынке по регионам либо нормирования затрат и прибыли застройщиков. Безусловно, данные предложения не могут быть приняты. В условиях рыночных отношений необходимо принимать и рыночные меры по оптимизации и снижению себестоимости строительства.

Что же это могут быть за меры?

Анализ состояния ценообразования в строительстве – раз.

Применение антимонопольных мер как к естественным монополистам, так и к группам компаний, монополизировавших производство и поставку стройматериалов и конструкций (речь идет об основных стройматериалах, без которых не обходится ни одна стройка: гравий, песок, цемент, металлопродукция, цена на которую, по данным Ассоциации строителей России, выросла за последнее время в три раза) – два.

Оказание помощи ФАС по выявлению случаев монопольного завышения цен, сговора производителей стройматериалов – три.

Мониторинг и согласование сделок по слиянию предприятий стройиндустрии или покупке контрольных пакетов акций предприятий – четыре.

Установление четких правил, «прозрачных» цен и тарифов на услуги различных государственных учреждений и предприятий, осуществляющих согласование, контроль, проверки при строительстве жилья (теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и так далее), – пять.

Создание на уровне субъектов РФ межведомственных комиссий по согласованию планов развития коммунальной инфраструктуры с документами территориального планирования и генпланами – шесть.

Оказание помощи со стороны федерального центра субъектам Федерации: предоставление льготных кредитов на оплату услуг по межеванию, разработке и утверждению проектов планировки территорий с последующим возвратом средств после продажи инвесторам подготовленных земельных участков – семь.

…Что касается социальной политики, то ее необходимо проводить в жилищной сфере через поддержку конкретных граждан. Хотя в строительном сообществе раздаются и другие голоса. Например, на аукционах по продаже участков под застройку победителем можно признавать не ту компанию, что готова заплатить наибольшую цену, а ту, что обязуется построить наиболее доступное жилье. Другой вариант – предоставлять налоговые льготы тем, кто возводит дома эконом-класса. Однако страх перед коррупцией все-таки подсказывает, что помогать надо не компаниям, а людям.

Россияне не доверяют строительному бизнесу – Вира. ру, Радио Свобода, Realtors. , 16.09.2007

В Санкт-Петербурге завершил работу представительный международный инвестиционный форум PROEstate. Здесь обсуждались не только представленные амбициозные проекты в области строительства и возможные контракты, но и общая ситуация в российском строительном бизнесе.

Задача международного инвестиционного форума PROEstate - продемонстрировать инвестиционные проекты России, СНГ, стран Западной и Восточной Европы, Китая и определить наиболее привлекательные из них. И все же на многочисленных брифингах, прошедших за дни форума, вопросы, задаваемые руководителям строительных компаний, иногда звучали довольно остро - например, скоро ли иссякнет потребность в торговых комплексах и бизнес-центрах, которые в Петербурге и других больших городах России растут, как грибы. Говорит президент холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис:

«Я думаю, что, в общем, через два года произойдет полное насыщение торговыми комплексами. Но, на мой взгляд, уже сейчас 90-процентное насыщение во многих районах произошло, особенно в Выборгском, в Приморском районах. Уже как раз есть тенденция, когда многие торговые комплексы работают не очень успешно именно потому, что перегрузка. Допустим, то же место Пулковское шоссе, это бывшая земля фирмы "Лето", где "Оби", "О'кей", "Карусель", "Спортмастер", "Лето", "Лента", "Масштаб" и "Пулково-3" так называемые, но в масштабе "Пулково-3" нет людей, уже туда просто людей не хватает».

Сегодня большинство амбициозных проектов существуют как бы в отрыве от большинства граждан. Может быть, следует эту ситуацию менять, заинтересовывать средний класс, считает управляющий партнер Агентства развития инвестиций в недвижимости Игорь Горский. Тем не менее, пока у россиян со строительными компаниями связано слишком много негативного опыта: прежде всего это уплотнительная застройка и десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране:

«Дело в том, мне кажется, что нужна более прозрачная, более лояльная ситуация с приобретением земельных пятен. С одной стороны, государство говорит, уважаемые господа, все на тендер, я хочу с вас получить максимальную цену за тот земельный участок, который я вам продаю. Начинаются торги, благодаря торгам цена взвинчивается в пять, (а по Купеческой гавани, это Стрельна, цена была увеличена в 24 раза) за приобретаемое пятно под застройку недвижимости. С другой стороны, государство говорит, уважаемые частные компании, вы обязаны вводить определенное количество миллионов квадратных метров в год. Получается, с одной стороны, мы все даем, а с другой стороны - мы забираем. Для того чтобы говорить о том, сколько компании обязаны вводить и что необходимо передавать уважаемым жителям этого города, нужно определенным образом упорядочить систему с передачей земельных участков. А где строить этим частным компаниям?

Ко всему прочему, как только мы говорим с вами о квартальной застройке, мы сразу же отсекаем огромный пласт компаний среднего уровня. Компания не может приобрести пятно за 200 миллионов долларов, это возможно сделать финансовой группе господина Дерипаски, это возможно сделать каким-либо другим серьезным, крупным структурам и это хорошо, что они есть».

Получается, что средним компаниям остается только уплотнительная застройка, сопровождаемая возмущением окрестных жителей, говорит Игорь Горский: «Это происходит потому, что кто-то не предложил другого варианта. Вода, получается, делает русло сама. Так вот задача государства в том, чтобы устанавливать правила игры, регулировать вот это течение этой бурной реки под названием "бизнес". Если мы не будем это делать, то бизнес будет сам пробивать себе проход в этом тоннеле».

Сами строительные компании обеспокоены ростом цен на строительные материалы. Многие считают, что рынок продавца, который существует сегодня, скоро сменится рынком покупателя, поскольку за покупателя уже сегодня начинается борьба.

Омск представили на «PROEstate» – Время Омское, 17.09.2007

Омская делегация по приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко приняла участие в работе Международного инвестиционного форума «PROEstate-2007».

Форум, собравший более 1500 участников, стал демонстрацией лучших инвестиционных проектов и передовых технологий России, СНГ, Западной и Восточной Европы. Омичи приняли участие в конференциях, тематических семинарах, в ходе которых специалистами ведущих российских и зарубежных компаний были представлены экспертные оценки актуальных тенденций рынка недвижимости и примеры реализации лучших проектов развития.

Одним из ключевых событий форума PROEstate стала международная выставка инвестиционных проектов и передовых технологий. Омская экспозиция, на которой была организована презентация города Омска, его промышленного и культурного потенциала, вызвала интерес многих участников форума.

Как сообщает пресс-служба омской мэрии, возможность выхода на омский строительный рынок в качестве участников программы регенерации обсуждалась в ходе встреч с представителями красноярской компании «Стройсервис-инвест» и новосибирских «Уникон» и «МетаПрибор». Готовность немецких фирм участвовать в программе регенерации выразил Томас Яницки, член комиссии по сотрудничеству с Восточной Европой в сферах строительства и жилья Федерального министерства по транспорту, строительству и проблемам города Республики Германия.

Бизнесмены интересовались омскими проектами комплексной застройки территорий, в частности, микрорайона «Новая Чукреевка», который был представлен в омской экспозиции группа «РУСАНТОН».

Крупная казахстанская компания «КазСтройСервис» выразила намерение открыть филиал в Омске. Компания Leroy Merlin (Франция) интересовалась возможностью строительства в Омске гипермаркета строительных и отделочных материалов, предприятие Adm-Group (Ростов) – крупноформатного торгово-развлекательного комплекса с российским брендом «Калинка-малинка». Интересные проекты для реализации в Омске предложили московская фирма Espro Investment и казанская «Химград», которые специализируются на создании индустриальных парков – крупных объектов недвижимости под размещение производственных помещений. С компанией Hermit Park, одним из крупнейших предприятий Санкт-Петербурга по строительству и модернизации детских парков культуры и отдыха, омичи обсуждали развитие системы парков в Омске.

В Петербурге дискутируется идея строительства подземных парковок в центре города - *****, 17.09.2007

Программу ведет Виктор Нехезин. Принимает участие корреспондент Радио Свобода в Санкт-.

Виктор Нехезин: Проблема автомобильных пробок становится в Петербурге острее с каждым днем, поэтому все активнее дискутируется идея строительства подземных парковок в центре города. Однако эксперты опасаются, что эти парковки в ряде случаев могут нанести существенный ущерб городскому ансамблю.

Татьяна Вольтская: По расчетам специалистов, к 2010 году в Петербурге должно быть 1,3 миллиона автомобилей, но этот рубеж почти достигнут уже сегодня. Местами для хранения при этом обеспечены только 43 процента машин, вместо 60-70 процентов, полагающихся по норме. Автомобилистам не нужно рассказывать, что езда в городе усложняется с каждым днем, да и те, кто пользуется общественным транспортом, тоже все чаще застревают в пробках, сидя в автобусах и маршрутках. Причины этой ситуации - не только в увеличении количества личного транспорта, но и в строительстве новых объектов - бизнес-центров, ресторанов, торговых и развлекательных центов, - которые далеко не всегда бывают обеспечены автостоянками нужных размеров.

Говорит управляющий партнер Агентства развития и инвестиций в недвижимости Игорь Горский.

Игорь Горский: Если бы мы могли покупать на торгах по разумной цене подготовленные пятна под застройку, мы очень сильно подумали бы, есть ли смысл нам участвовать в развитии пробок и ставить машины «елочками». Но в данный момент Петербург расположен достаточно своеобразно: основными магистралями являются проезды вдоль Невы. На той же Выборгской набережной основным условием ведения того или иного бизнес-проекта является одно парковочное место на 100 квадратных метров офисных площадей. Все расчеты по новым девелоперским проектам идут из расчета 80 квадратных метров. Но давайте посмотрим – бизнес-центр Невский, 38 – 12 тысяч квадратных метров, а знаете, сколько парковочных мест? Восемь! Роль власти состоит в том, чтобы направлять бизнес, а не так, чтобы мы построили на Каменоостровском новые 3-4 бизнес-центра, создали там повышенную интенсивность движения, а потом власть сказала: «Господа, а вот теперь вы все свои машины уберите, мы закроем все ваши бизнес-центры, и сделайте теперь что-нибудь заново».

Татьяна Вольтская: Кажется, теперь городские власти и правда осознали проблему: на международном инвестиционном форуме «PROEstate» было объявлено о необходимости строительства подземных паркингов, и после форума дискуссия на эту тему активно развивается. Уже сегодня в Петербурге начинается строительство трех больших подземных паркингов, а по словам заместителя председателя городского Комитета по градостроительству и архитектуре Виталия Зенцова, выдано разрешение на проектирование паркингов по 35 адресам, в том числе под площадью Льва Толстого, площадью Искусств, Никольской, Манежной, Троицкой площадями и площадью Труда. Это тревожит многих экспертов, поскольку паркинги, даже подземные, предполагаю строительство надземных въездов, а значит, вмешательство в архитектурную среду. Но самое тревожное, что снова заговорили о скандальном проекте паркинга под Марсовым полем, хотя еще недавно губернатор Валентина Матвиенко уверяла, что никакого строительства там не будет.

Прокомментировать эти обширные планы я попросила заместителя генерального директора Петербургского научно-исследовательского и проектного института Спецпроектреставрация, члена Федерального совета по сохранению культурно наследия Министерства культуры и массовых коммуникаций Михаила Мильчека.

Михаил Мильчек: Комитет по инвестициям администрации Петербурга заказал нам некоторое время назад историко-культурные экспертизы по двум возможным подземным автостоянкам. Речь шла о площади Ленина перед Финляндским вокзалом и площади Шевченко (бывшая площадь Щорса) на Каменоостровском проспекте. Мы сделали эти историко-культурные экспертизы, смысл и цель которых заключалась в том, чтобы ответить на вопрос, возможно ли, в принципе, там устройство подземных автостоянок, и второе, если возможно, то какие условия для сохранения среды, исторически ценной, необходимо соблюсти. Сразу же отмечу, что в этих двух случаях мы сочли, что, в принципе, автостоянки подземные возможны при определенных условиях.

Если мы будем говорить о Марсовом поле, то, с моей точки зрения, даже при минимальном вторжении в пространство Марсова поля это невозможно по многим причинам. Прежде всего я напомню, что это место захоронения жертв Февральской революции, и уже одно это делает, с моей точки зрения, невозможным устройство там автостоянки. Кроме того, даже незначительное вторжение в сложившийся один из важнейших, центральных ансамблей Петербурга неуместно. И третье соображение – это естественный приток транспорта, который вместо того, чтобы разгружать от транспортных перегрузок центр, наоборот, будет служить привлечением новых потоков транспорта. Это же можно в значительной степени отнести и к Конюшенной площади и к площади Искусств.

Татьяна Вольтская: Не исключено, что теперь защитникам города предстоит новый виток борьбы, на сей раз с подземными автостоянками в самых ценных с архитектурной точки зрения местах Петербурга.

Новорожденный аукцион – Недвижимость и строительство Петербурга, 17.09.2007, Юлия Михеева

В рамках PROEstate при содействии правительства Петербурга состоялся первый благотворительный аукцион "Подарим будущее". Собрано более 206 тысяч рублей. Средства направлены на покупку оборудования для детской городской больницы №1 на Авангардной улице и детской больницы №17 Святителя Николая Чудотворца.

Неонатологическая служба первой городской детской больницы - крупнейшая в России. Помощь оказывается всем новорожденным, начиная с глубоко недоношенных младенцев и кончая малышами с врожденными пороками развития. Больница Св. Николая Чудотворца также специализируется на оздоровлении только что родившихся детей. Ежегодно здесь лечатся до 1500 ребят.

Девять лотов были представлены крупными управляющими и консалтинговыми компаниями - участниками форума. Начальная стоимость каждого из предметов, выставленных на благотворительную акцию, была определена врублей. Несмотря на напряженную деловую программу форума, мастерство аукциониста Виктора Янишевского вызвало у публики большой интерес к торгам.