Дайджест СМИ (стр. 5 )

По Апрашке - на бульдозере

Апрашка, крупнейший "народный рынок" города, является памятником истории и архитектуры XVIII-XIX веков. Его история начинается в 1744 году, когда императрица Елизавета пожаловала графу Федору Апраксину огромную территорию между Фонтанкой и Садовой. Почти 14 га. В те времена Апраксин Двор давал владельцам не менее 100 млн рублей годовых. Сейчас речь идет не столько о финансовой отдаче, сколько о высочайшей престижности земли в этом месте, чрезвычайно привлекательном для инвестиций. Если Двор сейчас уйдет одним лотом, то, как полагают специалисты, за цену не менее 3 тысяч долларов за квадратный метр. Но, в принципе, эта земля в центре Питера бесценна как абсолютный раритет. Однако на деле Апрашка, находясь в 300 метрах от Невского, одновременно - и слава, и позор всего города и наших чиновников. Скорее, теперь уже больше позор, чем слава. Потому что 14 гектаров Апраксина Двора молчаливо свидетельствуют о многолетнем неумении распорядиться великолепным наследием предков.

Один из упорных слухов вокруг судьбы Апрашки состоит в том, что все эти конкурсы - формальности. Что престижное место отберут у арендаторов и собственников и разровняют бульдозером, снесут исторические корпуса для прокладки новой улицы, перпендикулярной улице Зодчего Росси от площади Ломоносова до Садовой. И все это будет сделано якобы в интересах одного инвестора. Но какого! Долго и упорно муссировались сплетни о том, что на Апрашку положил глаз известный олигарх Олег Дерипаска. Слух еще более упрочился, когда компания "Главстрой-СПб", входящая в корпорацию "Базовый элемент", купила землю и начала возводить в северной части Петербурга два жилых комплекса - "Конная Лахта" и "Северная Долина" (общая площадь - около 5,5 миллиона кв. м). За эти территории компания Дерипаски выложила на торгах около 8 миллиардов рублей. Не исключено, что еще одним крупным проектом в северной столице для "Главстроя" станет Апраксин Двор. В "Главстрое" факт участия в конкурсе подтвердили, но заявили, что раскрывать суть концепции не будут до декабря. Все бы ничего, если бы будущего генерального инвестора не ждал здесь тугой узел юридических проблем и вопросов собственности. Поговаривают, что довольно агрессивную на рынке недвижимости компанию Дерипаски не устроят никакие проволочки: ей нужно все и сразу. Казус в том, что не так давно КУГИ в одностороннем порядке расторг договор, заключенный на 8 лет до 2010 года с агентством по реконструкции и развитию (АРР) "Апраксин Двор", которое успешно и планомерно поднимало ценный объект из руин, вложив в итоге в реставрационные работы и инженерию десятки миллионов долларов. Были заключены инвестиционные договоры и договоры на подрядные работы, на всех объектах внутри комплекса проведена историко-культурная экспертиза. КУГИ повел себя в этой ситуации как истинный "хозяин" свого слова: слово дал, но... забрал обратно. Впереди возможна череда исков и судов. А это значит, что велика угроза появления в центре Петербурга чего-то вроде второй "ямы", подобной той, что была вырыта рядом с Московским вокзалом под пафосный инвестиционный проект... В этой связи президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис заявил "Коммерсанту", что конкурс - "очередная попытка власти навести порядок на депрессивной территории, где ситуация уже вышла из-под контроля". По его мнению, правительство города должно не объявлять инвестиционные конкурсы, а принимать постановление и забирать объект под государственные нужды. "А пока будет только спекуляция", - заявил он.

Наказуемая инициатива

Результат непоследовательности и неопределенности власти в отношении Апрашки - бездарно потраченное время и выброшенные на ветер государственные и частные деньги. Решения о судьбе Двора принимались самые противоречивые. Нередко взаимоисключающие. Это привело к тому, что начатые частными инвесторами под эгидой специально созданного под эти цели еще в 1994 году агентства по реконструкции и развитию "Апраксин Двор" масштабные работы по реставрации исторических корпусов были практически остановлены на середине. Согласно разработанной Агентством концепции и договору с КУГИ, все работы на 58 объектах должны были полностью закончиться через два с половиной года. Отреставрированные на высочайшем уровне корпуса Апрашки сдавались городу один за другим. Некоторые из них после реставрации поступали в долгосрочную аренду либо оформлялись в собственность разным хозяевам. Именно таким образом примерно половина площадей оказалась в руках частных собственников. Как пояснил вице-губернатор Юрий Молчанов, правовые и имущественные вопросы, связанные с предоставлением "отступных" владельцам части помещений на территории комплекса, правительство будет вести практически без вмешательства инвестора. Собственники на Апрашке напряглись: "Ох, уж эти государственные отступные!"

Второе призвание варягов

Надо сказать, что серьезную часть работы выполнила здесь и крупная инвестиционно-строительная компания из Швеции - "Рюрик". Общие затраты на расселение жильцов внутри квартала, восстановление инженерии, осушение подвалов и уникальные по филигранности реставрационные работы составили сумму не менее 45 млн долларов. Надо сказать, что появление в Апраксином Дворе фирмы "Рюрик" у всех участников его возрождения вызвало вздох облегчения. Компания вошла на петербургский рынок недвижимости с мощнейшими финансовыми и политическими ресурсами. Ее руководство заявило, что готово инвестировать в Апраксин Двор один миллиард долларов. Появилась твердая уверенность, что дела теперь пойдут более осмысленно, а работы, соответственно, - более качественно и надежно. При этом, позиционируясь как "публичная" компания, "Рюрик" повел себя крайне деликатно, делая упор не на объемы финансирования, а на максимальное сохранение исторической ткани ценных объектов петербургской архитектуры. Даже КГИОП признал высочайшее качество реставрационных работ шведов. Все помнят подобный опыт скандинавских инвесторов, которые лет 15 назад умудрились так качественно отреставрировать гостиничный комплекс "Англетер" на Исаакиевской площади, что тот и по сей день стоит как новенькая игрушка и радует глаз горожан и туристов. Именно так выглядят большинство старинных домов Стокгольма и Хельсинки. Страшно подумать, но так же может выглядеть и Апрашка! "Рюрик" в этом смысле - почти идеальный партнер города с достойной репутацией, подтвержденной крупнейшими банками Европы. Открыто не афишируя свою деятельность в Петербурге по реставрации статусных объектов Васильевского острова, Центрального района, шведы сделали ставку не только на высочайшее качество работ с применением новейших материалов и оборудования, но и на максимальное сохранение внешнего исторического вида особо ценных объектов недвижимости. На счету компании, кроме реставрации нескольких корпусов Апраксина Двора, три таких крупных законченных проекта. В ближайших планах шведских специалистов - реконструкция зданий бывшего издательского комплекса "Лениздат" с восстановлением здесь уничтоженной церкви.

Поступь "Рюрика" по невской земле

Но самое любопытное в петербургской деятельности "Рюрика" состоит в том, что компания впервые в инвестиционно-строительной практике Петербурга применила опыт по перемещению непрофильных организаций из исторических кварталов в новые корпуса, специально построенные для этого "на стороне". Так произошло с обитателями уникального по инвестиционной привлекательности квартала рядом с Театральной площадью, между улицей Декабристов и Мойкой, ограниченном улицей Глинки и Юсуповским дворцом. "Рюрик" переселил отсюда Военно-транспортный университет в заново отстроенный военный городок в Петродворце общей площадью в 50 тысяч квадратных метров. 25 августа состоялось торжественная передача шведскими инвесторами российскому военному командованию ключей от жилых домов для военнослужащих, казарм, учебного корпуса, кафе и спорткомплекса. Приглашенные участники этой беспрецедентной церемонии из городского и областного правительства отдали должное не только качеству шведского строительства, но и дипломатичности шведов. Во-первых, скандинавы реально показали, как можно одновременно делать бизнес в российской сфере недвижимости и решать одну из главных проблем страны-партнера в расквартировании целого воинского подразделения в новейшем военном городке. Во-вторых, прежде, чем претендовать на право реставрации исторического центра Петербурга, глава компании "Рюрик" Томас Закариассон устроил целую "чайную церемонию" с вручением президенту России Владимиру Путину возвращенной в Петербург картины кисти Модильяни "Портрет Ахматовой" стоимостью в 250 тысяч евро. Дело, разумеется, не в деньгах. Важны намерения и манера деликатно вести бизнес. Еще весной шведы объявили, что намерены вложить в недвижимость Петербурга 5-7 миллиардов долларов и, в частности, превратить Апраксин Двор в аналог лондонского Ковент-Гардена.

Прогнозируемый тупик

Казалось бы, решение найдено. Но та поспешность, с которой власти начали выселять из Апрашки арендаторов, и прогнозируемая бесцеремонность в отношении мелких собственников могут завести ситуацию в юридический тупик. Тот же статусный бизнесмен Игорь Лейтис говорит: "Ситуация с частными инвесторами, которых в Апрашке больше ста, - нерешаемая. Объявление конкурса ничего не даст. Никто разумный рисковать не будет". Именно как "лот" Апраксин Двор выглядит ужасно сумбурно, противоречиво. Словом, неподготовленно. И, главное, никто из чиновников не говорит, ЧТО именно город желал бы получить на месте бывшей самой большой в Питере барахолки. Идут разговоры о некоем административно-торговом комплексе и подземном паркинге, пешеходной зоне с современными торговыми рядами и кафе. Все это в глазах горожан выглядит невнятной абстракцией и напоминает о "мегаларьке", возведенном неподалеку на Сенной площади. Слухи появляются один страшней другого.

Но, если откровенно, никто и не требует точной информации. У общественного мнения практически нет каналов влияния и связи с чиновниками, принимающими общегородские решения. Попытались было члены ассоциации арендаторов и предпринимателей "Апраксин Двор" прояснить ситуацию. Обратились с вопросами в коллективном письме к губернатору: что, мол, будет с начавшейся реставрацией, какова судьба вложений собственников строений, что ждет самый старинный городской рынок?.. Однозначного ответа как такового не последовало. Но зато не было недостатка в заявлениях о необходимости декриминализации Апрашки и выселении "тряпичного рынка" в район Девяткино на край города, опять же - о едином генеральном инвесторе, который возьмет все в одни руки, хотя "частная собственность - дело святое и передела не будет". Все это хорошо, но, к сожалению, не конкретно. Почему? Смольный твердо усвоил опыт сопротивления горожан непродуманным строительным новациям. Стало очевидным, что наличие твердой позиции делает ее носителя уязвимым и перед кремлевским начальством, и перед недоверчивым народом, усматривающим в любом решении по крупным городским объектам корыстный сговор чиновников и бизнеса. Участвуя почти напрямую в торговле землей и недвижимостью, госчиновник стал пугливым. Неудивительно, что общая градостроительная политика приобрела черты неуверенности и шараханья.

О чем бы ни шла речь в центре Петербурга: о сохранении ли памятников архитектуры, о передаче ли объектов старины в долгосрочную аренду или собственность, о новых смелых проектах, - позиция властей едва угадывается. Куда проще спрятаться за спину какого-нибудь статусного российского олигарха и переложить на него всю головную боль за принятые решения по значимым объектам. Согласитесь, куда интересней иметь дело с одним крупным инвестором, чем возиться с "мелюзгой" вроде средних и не очень крупных компаний. Догадайтесь сами, друзья, по какому пути будет инвестироваться дальнейшее развитие и реконструкция центра? По логике происходящих вещей и существующих правил, самые ценные оставшиеся места в центре достанутся не просто тем, кто больше всего заплатит и предложит интересную городу программу действий, а крупному и, главное, лояльному власти бизнесу. Что почти одно и то же.

Что же касается шведской строительно-инвестиционной компании "Рюрик", то скандинавы не теряют присутствия духа. Им ничего другого не остается, как привыкать к правилам... вернее, отсутствию четких правил в инвестиционной политике городских властей. Эксперты отмечают, что тягаться с "Главстроем", если тот действительно не боится утонуть в судебных исках и будет претендовать на Апрашку, шведам будет крайне сложно. Руководство "Рюрика" считает иначе. "Дерипаска - хороший человек, но мы можем предложить нечто более интересное", - заявил один из руководителей петербургского департамента компании Леонид Полонский.

Ставки сделаны? Больше ставок нет!

Что же касается реальных перспектив и судьбы Апраксина Двора, то можно лишь догадываться о том, что на самом верху власти и бизнеса пока еще не договорились. Даже несмотря на объявленный конкурс. Но хорошо уже то, что административный волюнтаризм отступает. Радует еще и то, что знает даже начинающий аукционист: чем нервозней ситуация вокруг предстоящих торгов с молотка, тем выше будут ставки. Апраксин Двор сейчас напоминает денежный нарыв. Видимо, поэтому город все-таки торопится освободить Апрашку, ведь минимальный объем инвестиций в проект должен составить не меньше 10 миллиардов. Как отметил Юрий Молчанов, ни одна фирма - ни российская, ни зарубежная - не сможет оплатить весь проект, не привлекая сторонних средств. Поэтому вице-губернатор подчеркнул, что важным условием победы в конкурсе станет раскрытие в предложении источников финансирования конкурсанта в банках или инвестиционных фондах. В этом смысле как раз у шведов и появляется явное преимущество. "Рюрик" - открытая компания с мировыми банковскими брэндами.

В итоге ситуация вокруг этого "золотого" места в центре Петербурга все более невротизируется. Что, видимо, и требуется невидимым игрокам на рынке недвижимости. Ставки растут. Кто сорвет банк? По идее, это должен быть город с его интересами. Но это только по идее. Правила жизни нынче диктуют не идеи, а капиталы.

Финансисты занялись "Спортом" – Невское время, 12.09.2007, Алексей Миронов

Вчера Санкт-Петербургская торговая компания "ОРС" - "дочка" ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) - с публичных торгов продала контрольный пакет акций завода "Спорт".

Аукцион по поручению ОРС провел Фонд имущества Санкт-Петербурга. На него железнодорожники выставили 75,03 процента уставного капитала ОАО "Завод "Спорт". Напомним, что по российскому законодательству владелец пакета большего чем три четверти уставного капитала имеет право принимать любые решения о судьбе акционерного общества, не оглядываясь на миноритарных акционеров.

О том, что завод рассматривался перед аукционом не как предприятие, а как объект для поглощения и обустройства на нем объектов коммерческой недвижимости, говорили достаточно прямо.

Завод "Спорт" был основан в 1946 году Спорткомитетом СССР. Предприятие обеспечивало спортивной одеждой и инвентарем олимпийскую команду СССР, сборные страны по всем видам спорта, спорткомитеты союзных республик, базы олимпийской подготовки, институты физкультуры, детские спортивные школы. Но это было в прошлом. Теперь не только мастера, но и рядовые физкультурники выступают в одежде мировых брэндов, а территория завода используется арендаторами.

Главный актив "Спорта" - земельный участок за Александро-Невской лаврой на улице Профессора Качалова (площадь 18 тысяч квадратных метров); договор аренды действует до 2016 года. В борьбе за объект участвовали шесть претендентов. В ходе торгов с 19,8 миллиона рублей цена поднялась почти в четыре раза. В итоге за 74,1 миллиона рублей акции завода приобрело ООО "Скандик Партнер". Это довольно дорого, и, кажется, цена удивила даже нынешнее руководство предприятия. От заявлений о планах представители нового собственника воздержались.

Как сообщили в городском Фонде имущества, в ближайшее время на продажу будет выставлено еще два объекта РЖД - здание пивного завода "Локомотив" в Нижнем Новгороде и комплекс производственных зданий в городе Лодейное Поле (Ленинградская область). По гораздо более привлекательному объекту - санаторию железной дороги в Сочи - сейчас идут переговоры, возможно, что РЖД предпочтет расстаться с ним на торгах в Петербурге, уж очень привлекательные цены дают покупатели в северной столице.

Комментарий

Николай Вечер, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости:

- Увеличение стоимости земли в ходе торгов по "Спорту" ничуть не удивляет. Этот район, где Обводный канал вытекает из Невы, не самое престижное место, но в обозримом будущем Американские мосты будут реконструированы, привлекательность участка возрастет. Посмотрите на результаты предыдущего аукциона Фонда имущества, который прошел во время форума PROEstate, когда цена выросла в пятьдесят раз. Напомню, тогда здание двухэтажного расселенного общежития на Боровой улице с земельным участком в 2,7 тысячи кв. метров было приобретено победителем за 403 миллиона рублей при стартовой цене всего в 9 миллионов рублей. Сейчас в центре города пятна со старыми зданиями, годными только под снос, уходят из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр, потому что свободной земли практически уже не осталось. Правда, нельзя приравнивать эти торги - там речь шла о долгосрочной, на 49 лет, аренде или собственности, а у "Спорта" горизонт использования земли ограничен. Но, видимо, победители знают, как добиться срока продления аренды. Самый выгодный способ использования земель бывших заводов - строительство жилья. Если в генеральном плане участок обозначен как промышленная территория, то это не является непреодолимым препятствием. Посмотрите хотя бы на Московский проспект, где на месте цехов высятся новые торговые центры. Дело в том, что проектировщики составляли план по принципу "что есть", а не "что должно быть". Изменять целевое назначение участка достаточно сложно, но вполне возможно.

Сегодня назовут победителя конкурса проектов на реконструкцию «Пулково» - Эхо Петербурга, 13.09.2007

Итоги конкурса проектов реконструкции аэропорта «Пулково» должны огласить сегодня. Членам жюри предстоит выбрать победителя из двух архитектурных бюро, вышедших в финал.

Жюри будет выбирать проект реконструкции воздушных ворот города из двух концепций: архитектурного бюро Великобритании и США. Оба проекта предусматривают глобальное развитие территории аэропорта со строительством парковок, гостиниц и бизнес-центров. При этом историческое здание аэропорта с пятью куполами - по числу лётного состава экипажа - сносить не будут. Проведут лишь глобальную реконструкцию внутри.

Проекты, из которых будет выбирать жюри, дорабатывались в соответствии с условиями, поставленными членами экспертного совета летом этого года. Тогда в Смольном состоялось первое заседание, в котором, в частности, принимали участие министр экономического развития страны Герман Греф, министр транспорта Игорь Левитин и губернатор города Валентина Матвиенко.

Реконструкция «Пулково» предусмотрена Генеральным планом развития города: новый международный терминал должен начать принимать рейсы уже через три года. Объем инвестиций в проект - около 300 миллионов долларов.

Добавим, что с проектами реконструкции аэропорта «Пулково» можно было познакомиться в павильоне «Ленэкспо» во время проведения здесь международного инвестиционного форума «PROEstate-2007».

Коммерческая недвижимость Челябинска показала себя миру - *****, 13.09.2007, Антонина Лаптева

Челябинские компании приняли участие в международном инвестиционном форуме PROEstate. Впервые событие такого масштаба состоялось в России, а не в Европе: гостей со всего мира принимал Санкт-Петербург. На форуме побывали представители различных компаний Челябинска, но в качестве экспонентов были заявлены управляющая компания «Челябинск-СИТИ» и первая девелоперская компания Челябинска «Энергоинвест».

Международный инвестиционный форум PROEstate собрал более полутора тысяч участников из 15 стран мира. Собственные проекты представляли игроки рынка коммерческой недвижимости из Германии, Китая, Турции, Франции, Великобритании. Как отмечают организаторы конгресса, по своему масштабу и достойному уровню организации мероприятие не уступает инвестиционным форумам в Каннах или Барселоне. Россию же представляли гости из Москвы, Перми, Самары, Уфы, Новосибирска, Челябинска и других городов страны. Примечательно, что в качестве экспонентов не были заявлены игроки рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Однако это не помешало им приехать на форум в роли гостей.

Особое внимание к отечественным региональным проектам уделяли иностранные инвесторы. Бизнесмены сделали ряд предложений некоторым компаниям по приобретению коммерческой недвижимости в разных городах России. Как показывают последние аналитические исследования, обнародованные на форуме PROEstate, инвестиционная привлекательность российских городов ежегодно растет. Не удивительно, что все большее количество инвесторов из других стран мира намерены развивать свой бизнес именно здесь. Эту тенденцию отмечают и сами участники форума, в том числе компания «Энергоинвест» и управляющая компания «Челябинск-СИТИ».

«В рамках форума проходили различные конференции, – делится впечатлениями руководитель УК «Челябинск-СИТИ» Алексей Лобанов. – В частности, у гостей была возможность посетить семинары по гостиничному, игорному, торгово-развлекательному бизнесу. Нужно сказать, что общий вывод один: рынок коммерческой недвижимости в России обретает все более цивилизованные черты. Он ориентируется на лучшие зарубежные аналоги и пытается классифицироваться, систематизироваться, чтобы быть более понятным для конечного потребителя. Рынок избавляется от былого хаоса, и это ярко продемонстрировали экспоненты из разных регионов страны».

«Мы подошли к тому моменту, когда не только институциональные инвесторы готовы идти в регионы, но и когда в регионах появились перспективные проекты», – говорит генеральный директор первой девелоперской компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев. Российские и международные инвесторы сошлись во мнении, что в регионах ставки нужно делать на долгосрочные инвестиционные проекты с перспективой 7-10 лет. Осталось лишь решить некоторые трудности, типичные для всех регионов – такие, как отсутствие информационной прозрачности, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса и тому подобное.

Знаковым событием на форуме также стало то, что Гильдия управляющих девелоперов России озвучила планы по созданию представительств в регионах. С инициативой от Уральского региона выступил Виктор Лебедев. Предполагается, что для этого в ноябре 2007 года пройдет специальная тематическая конференция с участниками рынка коммерческой недвижимости Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Кургана.

Участники инвестиционного форума PROEstate-2007 высоко оценили перспективность вложений в коммерческую недвижимость Челябинска - *****, 13.09.2007

УрБК, Санкт-Петербург, 13.09.2007 Российские и международные инвесторы высоко оценили перспективность вложений в коммерческую недвижимость регионов России. Особое место в рейтинге инвестиционной привлекательности городов присвоено Челябинску.

Международный инвестиционный форум PROEstate-2007, который проходил 5-7 сентября 2007 года в Санкт-Петербурге, стал базовой площадкой для установления сотрудничества с потенциальными инвесторами и презентации инвестиционных проектов (география проектов — Россия, СНГ, страны Западной и Восточной Европы, Китай и другие страны).

По итогам Форума было отмечено, что огромный потенциал кроется в проектах недвижимости регионов России, на что особое внимание обращали международные и российские инвесторы. «Международные инвестиционные институты прошли «точку перегиба» — российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой», — заявил на пленарном заседании управляющий партнер «Ай Би Групп», экс-президент ГУД Юрий Борисов. Дэвид О'Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ, занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. «У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России — огромный потенциал», — сказал он.

По мнению многих участников Форума, институциональные инвесторы готовы работать в регионах России в связи с развитием регионального рынка коммерческой недвижимости. «Мы подошли к моменту, когда не только институциональные инвесторы готовы идти в регионы, но и когда в регионах появились перспективные проекты», — отметил генеральный директор Челябинской девелоперской компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев. На международном форуме «Энергоинвест» представлял четыре инвестиционных проекта различной степени готовности, расположенных в Челябинске.

Интерес институциональных инвесторов к регионам подтвержден, ставки делают на долгосрочные инвестиционные проекты с перспективой 7-10 лет. Осталось решить некоторые трудности, с которыми сталкиваются инвесторы в регионах: «отсутствие информационной прозрачности, особенности менталитета в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса

Итоги работы Международного инвестиционного PROEstate 2007. – *****, 12.09.2007, Русская недвижимость, 13.09.2007, *****, 14.09.2007

Первый в России Международный специализированный форум PROEstаte 2007 собрал в Санкт-Петербурге более 1763 участника. География участников обширна, это делегаты из 22 стран, среди которых Казахстан, Украина, Беларусь, Финляндия, Франция, Эстония, Турция, Болгария, Греция, Польша, Венгрия, Италия, Швеция, Кипр, Швейцария, Германия, США, Великобритания и другие. Среди российских городов - Новосибирск, Нижний Новгород, Омск, Пермь, Краснодар, Алматы, Астана, Киров, Челябинск, Ярославль, Екатеринбург и другие.

На форуме PROEstate были представлены лучшие инвестиционные проекты и передовые технологии России, стран СНГ, Западной и Восточной Европы. Специалисты в области недвижимости обменялись опытом реализации проектов, обсудили проблемы строительства подземных и высотных зданий. В рамках форума прошло 28 специализированных мероприятий, включая тематические конференции, мастер-классы, презентации. Большой интерес участников и прессы вызывали показательные торги Фонда имущества Санкт-Петербурга, объявление Правительства Санкт-Петербурга о начале конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора, благотворительный аукцион, конференции "Архитектурный диалог", "Международные инвестиционные фонды на территории РФ", "Инвестиционный потенциал Северо-Запада".

Губернатор Санкт- выступила на торжественном открытии Форума PROEstate 2007. По ее словам, "Петербург интересен инвесторам прежде всего потому, что для всех компаний созданы одинаковые правила игры. Но еще много надо сделать, чтобы зарубежные инвесторы узнали о нашем городе". Валентина Матвиенко напомнила, что в Северной столице реализуются такие крупные инвестиционные проекты, как реконструкция Новой Голландии, аэропорта "Пулково", намыв территорий на Васильевском острове и многие другие.

"Петербург не случайно стал местом проведения PROEstate 2007, - сказал в своем видеообращении к участникам Форума заместитель министра Минэкономразвития РФ Кирилл Андросов, - Первый кадастр, идеологии рыночной оценки недвижимости, методологии массовой оценки, комплексная инженерная подготовка земли с привлечением банковских кредитов, публичные и прозрачные аукционы по продаже городских объектов - все эти нововведения появились впервые именно в Петербурге". По мнению Кирилла Андросова, Форум по составу участников, заявленным темам, масштабу обсуждаемых вопросов, справедливо претендует на то, чтобы быть площадкой N1 в России.

Количество иностранных инвестиций в Петербурге за первое полугодие 2007 года увеличилось более чем в 2 раза по сравнению с 2006 годом. Об этом заявил в ходе пресс-конференции на Форуме PROEstate 2007 председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-. Он отметил, что наблюдается значительный приток иностранных инвестиций в город. "В 2006 году иностранные инвестиции составили 5 млрд долларов, произошел рост в 3,7 раза по сравнению с 2005 годом", - сообщил он.

Президент американского Института управления недвижимостью IREM Роберт Тусейкер также положительным образом оценивает инвестиционный климат города. "На сегодняшний день развитие Петербурга происходит гораздо быстрее, чем в других крупнейших городах мира в соответствующий период их развития", - сказал он.

Ближайшее будущее Санкт-Петербурга связано с развитием подземного строительства. Проекты подземного строительства будут востребованы особенно в центре города, поскольку там необходимо найти место для размещения паркингов и других объектов, а на поверхности земли все участки заняты. В городе на Неве уже разрабатывается проект создания подземного многофункционального комплекса, в котором разместятся парковки и магазины, под площадью Восстания. Как рассказал журналистам председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам , существуют также планы подземной застройки в районах площади Островского и Манежной площади рядом с Невским проспектом, площади у Финляндского вокзала на берегу Невы. Соколов подчеркнул, что развитие подземного строительства поможет городу решить транспортную проблему.

"Одна из главных концепций - это ограничение транспортных потоков в центре города. Мы хотим, чтобы петербуржцы и гости города могли прогуляться по исторической части Петербурга, а не смотреть на нее из окна автомобиля в пробке", - сказал Соколов. По его мнению, "реализация таких проектов в Петербурге, хоть и связана с определенными сложностями, но реалистична, учитывая опыт Голландии".

Уже в следующем году в Петербурге начнется реализация проекта "Набережная Европы". Об этом сообщил на пресс-конференции в рамках PROEstate 2007 вице-президент группы ВТБ Павел Косов. По его словам, проект подготовлен, осталось лишь выпустить постановление городского правительства о начале его реализации. Только в инженерную подготовку территории планируется вложить около 50 миллионов долларов.

В рамках показательных торгов, проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" во второй день работы форума PROEstate, были продано несколько объектов недвижимости. Здание двухэтажного расселенного общежития на Боровой улице площадью 576 кв. метров и земельный участок площадью 2,7 тысячи кв. метров были приобретены победителем - компанией "Фаэтон" - за 403 млн. рублей. Стартовая цена объекта составляла 9 миллионов рублей. Всего на данный лот было подано 18 заявок.

Также в рамках торгов было продано двухэтажное здание универсама на проспекте Ударников, 16 лит. А, одноэтажное здание на 14-й линии Васильевского острова, 89 лит В, одноэтажное здание на Поклонногорской улице, 15 лит. А, одноэтажное здание на Сортировочной-Московской улице, 19, лит. Б. Всего на показательные торги было выставлено 8 объектов недвижимости.

Одним из значимых событий форума PROEstate стало официальное объявление о начале конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора. Как отметил вице-губернатор , в состав конкурсного предложения по проекту должны войти концепция создания комплекса, бизнес-план, а также подтверждение финансового обеспечения предложения, в том числе документы, подтверждающие внесение в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" задатка в размере 100 миллионов рублей.

Как подчеркнул глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, концепция должна включать мастер-план, описывающий функциональное зонирование территории, пешеходную логистику. Также комплекс должен включать паркинг, гостиницы - всего три или более видов использования, а функциональное назначение комплекса должно обеспечивать его доступность.

Председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский добавил, что на данный момент на территории Апраксина двора площадью 12 гектаров 37% площади является частной собственностью и 63% - городской, при этом 20% из городской земли отданы по 13 инвестиционным договорам, из которых по 6 работы по реконструкции завершены, а по 7 предполагается расторжение с компенсацией. Для тех же, кто также работал на рынке, город уже строит новые помещения на улице Руставели. Вложения в эту работу составляют более 100 миллионов рублей.

Победителем конкурса станет тот инвестор, который предложит наиболее эффективный вариант использования объектов недвижимости на данной территории, оптимальные сроки строительства, а также наибольшую финансовую устойчивость проекта. Согласно условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее 10 миллиардов рублей и завершить все работы в течение 5 лет.

Заинтересованность в проекте, по словам генерального директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрея Степаненко, уже высказали множество инвесторов, в том числе компании "Ruric" и "Главстрой".

В случае победы в конкурсе на реализацию проекта комплексной реконструкции территории Апраксина двора инвестиционная компания "Ruric" может вложить в проект от полумиллиарда до миллиарда долларов. Об этом сообщил генеральный директор "Ruric AB" Томас Закариассон.

В рамках Форума были подведены итоги конкурса "Лучший реализованный проект на рынке недвижимости" FIABCI-Россия. Четыре победителя российского этапа будут участвовать в мировом конкурсе. Лучшим в номинации "Мастер-планы городов и районов" стал проект комплексного освоения территории в Московской области компании "Масштаб", первой в номинации "Жилая недвижимость" стала компания "Юниформстрой", построившая элитный жилой комплекс в Москве. В номинации "Торговая недвижимость" победил петербургский торгово-развлекательный комплекс "Июнь", а лучшим досуговым сооружением признан отель, построенный под Москвой компанией "Артурс Капитал". По оценке председателя жюри международного конкурса ФИАБСИ-Россия Кумара Тармалингхама, также принимающего участие в петербургском инвестиционном форуме, "два из четырех российских проектов имеют очень неплохие шансы на победу в мировом конкурсе".

Также были подведены итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2007. Победители конкурса были награждены почетными дипломами, памятными призами и денежными премиями.

На Форуме обсуждался вопрос о работе институциональных инвесторов в регионах России. Дэвид О'Хара, глава московского офиса американская компании "DTZ", занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. "В Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Новосибирске, Ростове, как и в других городах России, - огромный потенциал", - отметил он. Однако О'Хара обратил внимание и на некоторые трудности, с которыми сталкивается инвестор: "отсутствие информационной прозрачности, особенности менталитета в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса".