Гражданское право (стр. 3 )

Какие требования покупателя подлежат удовлетворению?

4. Васина приобрела в магазине г. Кемерово золотые часы. Часы были произведены Санкт-Петербургской ювелирной фабрикой, при этом фабрике производила корпус и браслет часов, а часовой механизм приобретала часового завода. Часовой завод установил гарантийный срок на часовые механизмы 1 год с момента изготовления, ювелирная фабрика установила гарантийный срок на часы 3 года с момента изготовления, продажей установил гарантийный срок на часы 1 месяц со дня продажи. Часовой механизм часов Васиной был произведен 8 февраля 1996 г. Часы были изготовлены 15 декабря 1996 г. и опломбированы 20 марта 1997 г. часы поступили в продажу 3 мая Д997 г и были приобретены Васиной 1 августа 1997 г. 8 сентября 1997 г. часы сломались. Васина обратилась в магазин с просьбой произвести ремонт часов, однако магазин отказал ей ссылая на пропуск, гарантийного срока. Васина обратилась к ювелирной фабрике изготовителю часов с требованием возвратить деньги за часы, однако ювелирная фабрика ответила отказом, мотивируя тем, что она производитель корпуса и браслета, а они в исправном состоянии – золото соответствует пробе, не деформировано, драгоценные камни не выпали, и вообще, никаких недостатков в часах как ювелирном изделии не обнаружено. Фабрика посоветовала Васиной обратиться на часовой завод. Часовой завод отказал Васиной в требовании возвратить деньги, поскольку считал, что, во-первых, истек гарантийный срок на часовой механизм, во-вторых, он не состоит с Васиной ни в каких отношениях, в третьих, он не производит золотых часов.

Как разрешить спор? Должен ли кто-нибудь удовлетворить требования Васиной?

5. Панов приобрел в магазине дом» телевизор «Sony». При покупке ему была выдана инструкция, написанная на английском и арабском языках без перевода на русский. Панов не смог осуществить перевод текста инструкции, в связи с чем потребовал от дом» принять телевизор обратно и возвратить ему уплаченную покупную цену. Работники магазина отказали в удовлетворении требований Панова, сославшись на то, что телевизор недостатков не имеет, об от­сутствии инструкции по эксплуатации телевизора на русском языке Панов знал на момент приобретения телевизора, а магазин может осу­ществить перевод инструкции за отдельную плату. Кроме того, Панов не представил кассовый чек о приобретении телевизора в дом».

Кто прав в данном споре? Ответ обоснуйте ссылками на нормы закона.

6. К 000 «Астра», собственнику автомата по продаже горячих бутербродов и газированных напитков обратилась 13-летняя Потапова с просьбой выплатить ей 17рублей. Она пояснила, что бросила в автомат три монеты по 5 рублей и монету 2 рубля, нажала кнопку с изображением выбранного ей бутерброда, однако из автомата выпал другой бутерброд стоимостью 9 рублей. При приготовлении данного бутерброда использовался продукт, на который у Потаповой аллергия, поэтому она вынуждена была выбросить бутерброд. Теперь она просит вернуть ей затраченные деньги. Представи«Астра» выехали к автомату, сняли выручку и обнаружили, что она соответствует количеству проданных бутербродов. Из этого был сделан вывод, что Потапова выдумала всю историю с целью получить 17 рублей, а потому ей в удовлетворении требований было отказано. Кроме того, ей разъяснили, что в инструкции к автомату, вывешенной для покупателей сказано, что автоматом могут пользоваться только лица, достигшие 18-летнего возраста, поэтому то обстоятельство, что Потапова якобы получила не тот бутерброд, не имеет значения - она не вправе была заключать договор розничной купли-продажи с использованием автоматов.

Был ли заключен договор в данном случае? Если да, то какой? Соответствует ли закону отказ собственника автомата в удовлетворении требований Потаповой?

ТЕМА 3. ПОСТАВКА. КОНТРАКТАЦИЯ. ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

Время - 4 часа

1. Понятие договора поставки. Отличия поставки от купли-продажи и розничной купли-продажи

2. Правовое регулирование договора поставки. Особенности реализации принципа диспозитивности в поставочных отношениях.

3. Порядок заключения договора поставки. Обязательное заключение договора поставки. Последствия уклонения от заключения договора.

4.Стороны в договоре поставки. Правовое положение получателя.

5. Недопоставка и ее правовые последствия.

6. Односторонний отказ от договора. Расторжение договора поставки. Понятие абстрактных убытков.

7. Особенности договора поставки для государственных нужд. Порядок заключения договора. Ответственность сторон.

8. Договор контрактации.

9. Договор энергоснабжения: понятие, отличия от поставки.

10. Форма и порядок заключения договора энергоснабжения.

11. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения.

12. Расторжение договора энергоснабжения.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ. Ст. ст. 454-491 и комментарии к ним;

2. Закон РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22.03.91 № 000-1 (в ред. Федеральных законов от 25.05.95 , от 06.05.98 , от 02.01.00 , 30.12.2001, 09.10.2002, 07.08.2005) // Ведомости РФ. 1991. № 16. Ст. 499; СЗ РФ. 1995. № 22. Ст. 1977; СЗ РФ. 1998. № 19. Ст.2066; 2000. № 2. Ст. 124; 2001. № 1 (часть 1). Ст.2.; 2002. № 41. ст. 3969; 2005. № 10;

3. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (с изм. и доп. от 22 августа, 30 декабря 2004 г.) // СЗРФ. 2003. № 13. ст. 1177; 2004. № 35.ст. 3607; 2005. № 1 (часть 1) ст. 13;

4. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 147-ФЗ "О естественных монополиях" (с изм. и доп. от 8 августа, 30 декабря 2001 г., 10 января, 26 марта 2003 г., 29 июня 2004 г.) // СЗ РФ. 1995. № 34; 2001. № 33; 2002. № 1 (часть); 2003. № 2, 13; 2004. № 27.

5. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 10 января, 26 марта, 7 июля 2003 г., 22 августа, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1995. № 16; 1999. № 7; 2003. № 2, 28; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 37.

6. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.01.2001 N 94-ФЗ "О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД" // СЗ РФ. 2005. № 30;

7. Федеральный закон «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 06.05.99 // СЗ РФ. 1999. № 19. Ст. 2302;

8. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 17 марта 1997 г., 6 мая 1999 г., 22 августа 2004 г.) // СЗ РФ. 1994. № 34; 1995. № 26; 999. № 19; 2004. № 35;

9. Постановление Правительства РФ «О реализации Федерального закона РФ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 26.06.95 // СЗ РФ. 1995. № 28. Ст.2669;

10. Федеральный закон «О государственном материальном резерве» от 29.12.94 (в ред. Федеральных законов от 17.03-97 ; от 12.02.98 )//СЗРФ. 1995. № 1.Ст. З; 1997.№ 12. Ст. 1381; 1998. № 7. Ст. 798;

11. Федеральный закон «О государственном оборонном заказе» от 27.12.95 // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 6;

12. Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 02.12.94 в ред. от 01.01.2001г // СЗ РФ. 1994. № 32; 2003. № 2;

13. Положение об организации закупок товаров, работ и услуг для государственных нужд, утв. Указом Президента РФ от 08.04.97 № 000 /'/ СЗ РФ. 1997. № 15. Ст. 17 56;

14. Постановление Верховного Совета РФ «О мерах по обеспечению поста­вок продукции (товаров) в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности» от 04.04.92 № 000-1 // Ведомости РФ. 1992. № 16. Ст.843;

15. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с при­менением положений ГК РФ о договоре поставки» от 2 2,10.97 №18// Вестник ВАС РФ. 1998. № 12;

16. Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с установлением и применением цен (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 20.03.95 № С 1 -7/ОП-159) // Вестник ВАС РФ. 1995. №5;

17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбит­ражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» от 08.10.98 № 13/14//Бюллетень ВС РФ. 1998. №12; 14.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Правовое обеспечение государственных нужд // Российская юстиция. 1995. № 4. С.28-30;

2. Анохин В. Договор поставки в рыночной экономике // X и П. 1996. № 9. С.113-120;

3.Анохин В. О соотношении договоров купли-продажи и поставки // X и П. 1993. № 1.С.96;

4.Блинкова энергоснабжения и подобные ему договоры // СПС «Консультант Плюс»;

5. Богданова защиты прав и интересов сторон в договоре на энергоснабжение // Право и экономика. 2003. № 2;

6. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Ста­тут, 1999. С.111-140,153-156;

7. Гончарова Н. Новое гражданское законодательство: договор поставки и ответственность // Хозяйство и право. 1996. № 7. С. 113-118;

8. Жанэ регулирование энергоснабжения // Право и экономика. 2005. № 1;

9. Керефова заключения и расторжения договора энергоснабжения // П и Э. 2004. № 8;

10. Керефова энергии – существенное условие договора энергоснабжения // П и Э. 2004. № 4;

11. Поставка продукции для государственных нужд // Закон. 1995. №6;

12. О правовых последствиях нарушения денежного обяза­тельства // Вестник ВАС РФ. 1999. №№ 1, 3-6.

13. Договор энергоснабжения // Вестник ВАС РФ. 2000. № 6;

14. Ясус ограниченной ответственности по договору энергоснабжения // Законодательство и экономика. 2001. № 10;

Задачи

Занятие 1

1. АО «Комета» (продавец) и 000 "Каравелла" (покупатель) заключили договор от 01.01.2001г. на поставку пиломатериалов в апреле, мае, июне 2003 года. Свои обязательства по договорам продавец не выполнил и в письме от 23.07.03г., признав задолженность перед покупателем, отказался от их дальнейшего исполнения. 000 «Каравелла» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении к исполнению обязательства в натуре, не согласившись принять предложенную АО «Комета» в том же письме сумму предоплаты в качестве возмещения убытков. В августе 2003 года в связи с ростом курса доллара США произошло увеличение цены на пиломатериалы, поэтому интерес АО «Комета» путем возвращения покупной цены не удовлетворился бы. АО «Комета» соглашалась либо принять пиломатериалы исходя из количества, обусловленного договором, либо просил возмещения убытков исходя из стоимости пиломатериалов на момент принятия решения судом (т. е. с учетом повышения цены
в августе).

Какое решение должен принять суд?

2. фабрика "Мечта"» по договору поставки обязалось поставить индивидуальному предпринимателю Сидорову зимние кожаные сапоги для розничной продажи. Товар должен поставляться равномерными партиями в течение года. В каждую партию должны входить женские и мужские сапоги по 30 пар каждого размера. Товар должен быть упакован в деревянную многооборотную тару.

В первой поступившей партии было по 60 пар мужских сапог каждого размера, а женских сапог не было. Сидоров в письменной форме отказался принять половину поступивших мужских сапог, но оставил их на временное ответственное хранение. Фабрика длительное время не забирала непринятый товар, поэтому Сидоров продал эти сапоги по пониженной цене, так как спрос на них упал. Вырученные от продажи непринятого товара денежные средства Сидоров передал фабрике за вычетом стоимости хранения и реализации товара. Чтобы товар был в надлежащем ассортименте, Сидоров закупил партию жен­ских сапог по 30 пар каждого размера на оптовой базе у другого предпринимателя по более высокой цене, чем это было предусмотрено по договору с фабрикой «Мечта». В последующем фабрика постоянно срывала сроки поставки товаров, поэтому каждый раз Сидоров должен был приобретать товар по повышенной цене на оптовой базе. Сидоров подал а арбитражный суд иск с требованием о расторжении договора поставки и возмещения всех расходов, связанных с приобретением дополнительного товара на оптовой базе в связи с недопоставкой и нарушением сроков, а также о взыскании неустойки за просрочку. Фабрика подала встречный иск к Сидорову, требуя возместить стоимость многооборотной тары, невозвращенной Сидоровым и убытков, понесенных в связи с продажей части товара, отправленного в первый период, по пониженной цене.

Правомерны ли требования сторон?

3. Швейный кооператив поставил магазину «Мода» партию женских платьев и по истечении установленного в договоре срока предъявил покупателю платежное требование об оплате товара. Однако магазин отказался оплатить товары, ссылаясь на то, что они не пользуются спросом. Он предложил кооперативу расторгнуть договор и забрать платья. Кооператив не согласился и предъявил иск о взыскании 7000 руб., составляющих стоимость поставленных платьев, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как следует разрешить спор?

4. Трикотажная фабрика «Руслан» по договору поставки, заключенному с предпринимателем Колпаковичем обязалась регулярно поставлять ему отдельными партиями мужские шерстяные свитера по 200 штук поровну двух расцветок - черного и серого, разных размеров. Вопрос о транспорте, которым будут доставляться свитера, не был оговорен, однако было указано, что расходы по доставке ложатся на покупателя. Было указано, чти срок действия договора -1 год. В первый период поставки поставщик отгрузил в адрес покупасвитеров серого цвета разных размеров и 50 свитеров черного цвета одного размера. Свитера были отправлены самолетом Колпакович отказался принять 50 свитеров серого цвета и 25 свитеров черного цвета Кроме того, Колпакович считал, что он должен оплатить транспортные расходы исходя из существующих цен на железнодорожные перевозки, поскольку авиатарифы намного выше. В какие сроки трикотажная фабрика должна отгружать продукцию предпринимателю? Каков общий объем поставок? Рассмотрите обязанности сторон при нарушении условий поставки (какие условия были нарушены).

Обязан ли Колпакович оплачивать транспортные расходы? 'Если да, то по каким тарифам? Кто будет оплачивать возврат свитеров? Каким транспортом должен производиться возврат? Какими документами оформляются все отношения сторон, рассмотренные в задаче?

Занятие 2

5. АО «Оптово-розничная торговая фирма» обратилось в арбитражный суд с иском крестьянско-фермерскому хозяйству о взыскании предусмотренного договором контрактации штрафа за непредоставление 979т. картофеля и 600 т. моркови. Представитель хозяйства просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя это тем, что из-за неблагоприятных погодных условий не было возможности собрать запланированный урожай картофеля и моркови. В подтверждение этого суду был представлен акт, удостоверяющий гибель картофеля на площади 30 га и моркови на площади 15 га. Согласно представленной справке валовый сбор картофеля в хозяйстве составил 43719ц и 15128 и. моркови. Истцу отгружено было 521 т. картофеля и 400 т моркови.

Подлежит ли удовлетворению иск акционерного общества?

6. Контрактная корпорация «Росхлебпродукт» в течение 30 дней уклонялась от заключения государственного контракта с победителем конкурса на размещение заказа на поставку зерна, для государственных нужд сельскохозяйственным кооперативом «Батон». Когда кооператив «Батон» в судебном порядке понудил корпорацию «Росхлебопродукт» к заключению государственного контракта, последний включил в него ряд условии, невыгодных для поставщика. Кооператив подписал контракт и отправил его с протоколом разногласии, в котором потребовал гарантии возмещения возможных убытков, в адрес корпорации «Росхлебпродукт». Поскольку ответ на отправленные документы не пришел в течение 40 дней со дня их отправки, кооператив «Батон» подал в суд иск к корпорации «Росхлебопродукт» и просил суд решить данное дело Суд решил его в пользу кооператива «Батон». После этого корпорация «Росхлебопродукт» направила кооперативу «Батон» и покупателю извещение о прикреплении покупателя к кооперативу «Батон». Кооператив «Батон» направил проект договора поставки зерна для государственных нужд в адрес покупателя, но последний отказался от заключения договора. Кооператив потребовал от корпорации «Росконтракт» прикрепить к нему другого покупателя, на что последняя не отвечала более 30 дней. В связи с этим кооператив продал зерно оптовой базе и через суд потребовал от корпорации «Росхлебопродукт» оплатить ему расходы, связанные с хранением и реализацией зерна.

Обязана ли корпорация заключить государственный контракт с кооперативом? В какой срок контракт должен быть заключен? Правомерно ли решение суда о понуждении корпорации к заключению договора? Правомерен ли отказ покупателя от заключения договора поставки? Правомерно ли требование кооператива «Батон» об оплате расходов, связанных с хранением и реализации зерна?

7. и ОДО «Проект» заключили договор на поставку 175 тонн сливочного масла. Поставщик, в нарушение принятых на себя обязательств, поставил покупателю не предусмотренное договором промпереработочное масло. ОДО «Проект» предъявило иск в арбитражный суд о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, и взыскании договорной неустойки. В то же время, до рассмотрения дела судом ОДО «Проект» заключило с маслосырбазой договор хранения незаказанного промпереработочного масла с правом его последующей переработки.

В судебном заседании было установлено: 1) по требованию покупателя полностью возместило последнему разницу в стоимости сливочного масла и фактически поставленного промпереработочного масла; 2) ОДО «Проект» сдало маслосырбазе на пе­реработку поставленную продукцию по цене выше, чем было предусмотрено договором на поставку сливочного масла.

Решите дело.

8. согласно государственному контракту, заключен­ному с государственным заказчиком — корпорацией «Росконтракт», заключило договор поставки рубашек из хлопка для государственных нужд. В ходе исполнения договора цена на хлопок существенно поднялась — на 30% — и цена контракта не покрыла всех издержек производства продукции .

Имеет ли право отказаться от исполнения государственного контракта, а также от заключенного на его основе договора поставки в случае отказа в возмещении возникших убытков в результате исполнения контракта и договора поставки?

9. Унитарное предприятие «Тверьэнерго» заключило договор энергоснабжения с заводом «Химик» - изготовителем лекарств, по которому обязалось подавать ему электроэнергию оговоренной мощности в течение пяти лет. Через три года завод «Химик», построив новые заводские корпуса,

увеличил объем производства лекарств. При этом он стал потреблять электроэнергии в три раза больше, чем это было предусмотрено в договоре, но полностью оплачивал ее. УП «Тверьэнерго» стало нести дополнительные расходы в связи с обеспечением подачи электроэнергии УП «Тверьэнерго»

обвинило завод «Химик» в нарушении договора и потребовало от него возмещения расходов, связанных с обеспечением подачи электроэнергии в большем количестве, чем указано в договоре, а также заключения нового договора на новых условиях. Завод «Химик» отказался удовлетворить требования «Тверьэнерго» о возмещении расходов, мотивировал тем, что он регулярно оплачивал денежные суммы в соответствии с фактическим потреблением энергии, В связи с этим УП «Тверьэнерго» в одностороннем порядке прекратило подачу электроэнергии заводу «Химик», предупредив об этом завод за сутки. Завод «Химик» не успел за сутки подготовиться к отключению энергии, разморозились холодильники, в которых хранились препараты, а также прекратили работать нагревательные шкафы, поддерживающие необходимую температуру, которая требуется для изготовления сыворотки. В связи с этим завод «Химик» понес убытки в сумме руб. (включают стоимость испорченной сыворотки и препаратов, а также упущенную выгоду исходя из розничных цен на лекарства) Завод «Химик» обратился в суд с требованием о возмещении убытков.

Решите спор

«Перевал» заключило с АО «Корэнерго» договор энергоснабжения, согласно которому энергоснабжающая организация обязалась поставлять электрическую энергию 000 «Перевал» с 18 августа 2001 года, 000 «Перевал» обязалось оплатить поставленную энергию по показаниям счетчика исходя из установленных тарифов. , несмотря на заключенный договор, не приступило к подачи электрической энергии. 000 «Перевал» обратилось в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неподачей энергии. Ответчик на иск возражал, ссылаясь на отсутствие в договоре согласования ежемесячного количества потребляемой энергии 000 «Перевал» утверждало, что достаточным является указание на оплату всей потребленной энергии по показаниям счетчика, дополнительное согласование количества не требуется.

Решите спор.

ТЕМА 4. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

Время - 2 часа

1. Понятие, общая характеристика договора продажи недвижимости. Особенности предмета договора.

2. Стороны договора. Ограничения в возможности заключения договора для некоторых субъектов.

3. Форма договора. Государственная регистрация перехода права собственности.

4. Права на земельный участок при продаже недвижимости.

5. Исполнение обязанностей сторонами. Передача недвижимости.

6. Ответственность сторон по договору продажи недвижимости.

7. Особенности предмета договора продажи предприятия.

8. Форма договора. Порядок заключения договора.

9. Порядок исполнения договора.

10.  Особенности расторжения, изменения и признания недействительным договора продажи предприятия.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ. Ст. ст. 549-566 и комментарии к ним;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 2001. № 44; 2003. № 27; 2004. № 27; 41; РГ. 12.01.2005. № 1; СЗ. 2005. № 1 (часть 1);

3. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

4. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп. от 01.01.01 г.) // СЗ РФ. 2002. № 4; 2003. № 9;

5. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40;

6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Еди­ного государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.98 № 000 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963;

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юри­дическим лицам земельных участков, расположенных на территориях го­родских и сельских поселений, или права их аренды» от 05.01.98 № 2 (с изм. от 13.08.98) /,/ СЗ РФ. 1998. № 2. Ст.2бЗ; № 33. Ст.4041;

8. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещ­ных прав» от 25.02.98 № 8 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10;

9.Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28.04.97 № 13) // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7;

10. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1;

Дополнительная литература

1. Богатырев достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. 2004. № 4;

2. Витрянский купли-продажи и его отдельные виды. М.: Ста­тут, 1999. С.217-281;

3.Галунов государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство. 2003. № 2;

4. Ем В. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса //Законодательство.1999- № 11. С. 10-19;

5. Завьялов А, Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость //Российская юстиция. 1998. № 6;

6. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. № 12;

7. М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 9;

8. Козырь в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти /Отв. ред. . М., 1998;

9. Козырь недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 18-24;

10. В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. №2;

11. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. № 4;

12. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: некоторые вопросы правоприменения // X и П. 1998. № 7;

13. Сенчищев регулирование прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним // Российское право. 1999- № 12;

14. Цыбуленко с недвижимостью и их регистрация // X и П. 1997. №6;

Задачи

1. Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о признании недействительным договора купли-продажи не завершенного строительством объекта, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью.

В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества не завершенный строительством объект по договору купли-продажи. Объект принят по приемо-сдаточному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку учреждение юстиции отказалось произвести такую регистрацию, мотивируя тем, что еще не закончился срок договора строительного подряда и незавершенный строительством объект не зарегистрирован как недвижимое имущество. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.

При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли-продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности. Решите спор.

2. Строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир и построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и гражданином (покупателем), участвовавшем в финансировании строительства по договору о долевом участии.

В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылаясь на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи. Строительная организация указала также, что гражданин – дольщик не внес 50 % стоимости квартиры, взыскать сумму долга с него не удалась, суд отказал в иске, мотивируя тем, что согласно Конституции РФ никто не может быть понужден к участию в организациях, поэтому отказ внесения взноса должен приравниваться к отказу в участии в организации и не может быть обжалован. Внесенная ранее дольщиком сумма по условиям договору о долевом участии в строительстве не может быть возвращена.

Решите спор.

3. Гражданка Бабаева в сентябре заключила со строительной организацией договор, согласно которому Бабаева обязалась уплатить рублей, а строительная организация обязалась передать Бабаевой 2-х комнатную квартиру в строящемся доме (срок сдачи – январь) в срок до 1 марта. В договоре было описание квартиры (ее точный адрес, метраж, планировка, состояние отделки и пр.). Квартира была передана Бабаевой только 26 июня. Планировка, метраж и отделка квартиры не соответствовала условиям договора. Бабаева заявила претензию строительной организации, однако ей разъяснили, что метраж и планировка не могут быть изменены, поскольку стены в квартире несущие, их разрушение может уменьшить прочность дома, что касается отделки, то указанные в договоре материалы оказались слишком дороги, и повлекли бы удорожание строительства. Бабаева зарегистрировала свое право собственности на квартиру и обратилась в суд с требованием о взыскание неустойки по закону «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки, кроме того, она потребовала замены квартиры. Какой договор был заключен Бабаевой? В чем отличие договора купли-продажи от договора долевого участия в строительстве? Решите спор.

4. Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы. В квартире, проданной Мокроусовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного прожива­ния часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.

Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры, женой без его согласия? Изменится ли решение, если Мокроусов не состоит в зарегистрированном браке с Мокроусовой?

5. Предприниматель Новоселов по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Воробьеву переплетную фабрику «Переплет» со всем ее оборудованием. В состав передаваемой фабрики были включены долги, переведенные на предпринимателя Воробьева. Среди них был долг коммерческому банку «Народный кредит», которому предприниматель Новоселов забыл сообщить о продаже фабрики. После государственной регистрации договора продажи фабрики был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Народный кредит», узнав через месяц, что фабрика «Переплет» продана, обратился в суд с иском к Новоселову с требованием о признании договора продажи предприятия недействительным в части передачи от Новоселова к Воробьеву нового станка, предназначенного для обрезки книжных блоков. Требование это объяснялось тем, что Новоселов три месяца назад взял крупную сумму в банке в кредит на один год для покупки этого станка. Передача станка, по мнению банка, может быть осуществлена только после возвращения Новоселовым указанного кредита.

Правомерно ли требование коммерческого банка «Народный кредит» к предпринимателю Новоселову? С какого момента фабрика будет считаться проданной? Что будет, если после предъявления иска, но до приятия решения по делу Воробьев передаст предприятие в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью?

6. приобрело на торгах МУП «Автоколонна № 34». Комитет по управлению муниципальным имуществом объявил в условиях проведения конкурса, что продаваемое предприятие имеет кредиторскую задолженность в размере рублей.

Однако после оформления и госрегистрации договора купли-продажи и перехода права собственности выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет рублей, из которыхрублей составляет долг МУП «Автоколонна № 34» по кредитному договору перед банком «Сервисбанк».

обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании договора купли-продажи предприятия недействительным по причине недостижения между сторонами соглашения о цене продаваемого предприятия. Кроме того, отказалось отвечать по дол­гам МУП «Автоколонна № 34» по кредитному договору со ссылкой на то, что оно отвечает только в пределах тех долгов, о которых ему было известно при заключении договора купли-продажи предприятия.

Дайте оценку доводам истца и решите дело.

Контрольная работа по теме: «Договор купли-продажи»

ТЕМА 5. ДОГОВОР МЕНЫ. ДАРЕНИЕ

Время - 2 часа

1.  Понятие договора мены. Разграничение договоров мены и купли-продажи.

2.  Определение момента исполнения договора мены и моментов перехода права собственности и рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров.

3.  Понятие и виды договоров дарения. Форма договора дарения.

4.  Безвозмездность как основной признак дарения. Соотношение безвозмездности и взаимности в договоре дарения.

5.  Предмет договора дарения.

6.  Отказ от исполнения договора дарения. Отмена исполненного договора дарения.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1.ГК РФ. Ст. ст. 567-582 и комментарии к ним;

2.Федеральный закон от 01.01.01 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 8 июля 1999 г., 7 августа 2001 г., 28 декабря 2002 г., 29 июня, 28 июля 2004 г.) // СЗ РФ. 1996. № 17; 1998. № 48; 2001. № 33 (часть 1); 2002. № 52 (часть 2); 2004. № 27; 2005. № 11;

3. Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»от 12.12.91 № 000-1 (вред. Законом РФ от22.12.92№ 000-1, от 06.03.93 № 000-1; Федерального закона от 27.01.95 ) // Ведомости РФ. 1992. № 12. Ст. 593; 1993. № 4. Ст. 118; 1993. № 14. Ст. 486; СЗ РФ. 1995. №5. Ст. 346;

4. ПРИКАЗ ФСФР РФ от 01.01.2001 N 05-4/пз-н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ ЦЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ» // РГ. 2005. № 98;

5. Указ Президента РФ «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» от № 000//СЗ РФ. 199б.№ 35.Ст.4141;