Гражданское право (стр. 5 )

Ссылаясь на ст. ст. 165, 617 ГК РФ АКБ «Азиабанк» обратился с иском к и об обязании зарегистрировать договор аренды от 01.01.2001г., а также о запрете чинить препятствия во владении и пользовании зданием.

Какое решение вынесет суд?

2. Госкомимущество России (арендодатель) в 1994г. заключил с (арендатор) долгосрочный договор аренды нежилого здания. Письмом от 01.01.2001 г., направленным в адрес Мингосимущества России, сообщило об отказе от аренды части арендуемых помещений (100 кв. м,) в пользу и просило арендодателя заключить с последним договор аренды на эту часть здания.

В соответствии с указанным письмом арендатора Мингосимущество России заключило договор аренды помещенцй площадью 100 кв. м. с .

Позднее предъявило иск о признании недействительным договора аренды между Мингосимуществом и , ссылаясь на то, что указанные помещения уже переданы ему в аренду по договору 1994 г., который в установленном порядке не изменен и не расторгнут. Кроме того, продолжает исполнять обязанности арендатора в полном объеме.

Дайте оценку правоотношениям сторон. Чем отличается перенаем от субаренды? Каков порядок оформления договора аренды части помещения?

3. В марте 1999г. Макаров по договору аренды с Кузнецовым предоставил последнему во временное пользование капитальный кирпичный гараж. Срок пользования гаражом стороны не установили. Плата была оговорена в размере 1000 рублей в месяц. За первые три месяца Кузнецов внес аванс в размере 3000 рублей, а затем прекратил платежи, ссылаясь на временные трудности. В апреле 2000г. Макаров потребовал от Кузнецова полностью погасить долг по арендным платежам под угрозой обращения в суд. Арендатор отказался выполнить требования Макарова, мотивируя свой отказ тем, что никакого договора аренды между ним и Макаровым заключено не было, т. к. подписанный сторонами договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, в то время как закон требует обязательную государственную регистрацию договоров аренды недвижимости, заключенных на срок не менее одного года. В силу указанных обстоятельству Макарова нет никаких основа­ний на получение денег, а 3000 рублей он дал Макарову в долг. Макаров обратился за консультацией в адвокатуру.

Какую консультацию должен получить Макаров?

4. Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимателю Антонову с предложением сдать ей в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики «Богатырь», направил ей письменное извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова, должна устанавливаться ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. По этому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей.

Овсеенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Свой иск Овсеенко мотивировал тем, что договор аренды заключен без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость.

Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Какое решение по делу должен вынести суд?

5. ГУП «Аэропорт» (арендодатель) во исполнение договора аренды авиапредприятия передало по передаточному акту (арендатору) на 25 лет имущественный комплекс, в который входили здание аэропорта, взлетно-посадочные полосы, 1 самолет и иное оборудование, запасы топлива, право бессрочного пользования земельным участком, а также права требования и долги, относящиеся к авиапредприятию.

После получения предприятия уведомило/Кредиторов и должников предприятия о том, что оно является полным правопреемником ГУП «Аэропорт».

Ряд кредиторов авиапредприятия потребовали от досрочного прекращения договоров и возмещения убытков, в т. ч. упущенной выгоды, со ссылкой на ст. 657 ГК РФ.

Юрисконсульт в правовом заключении по проблеме указал, что требования кредиторов незаконны и необоснованны. Во-первых, в данном случае кредиторы могут требовать расторжения договоров только в судебном порядке. Во-вторых, указанные договоры по-прежнему экономически выгодны для кредиторов авиапредприятия и оснований для расторжения договоров нет, поскольку является полным правопреемником ГУП «Аэропорт». В-третьих, по его мнению, правила ст. 657 ГК РФ не должны применяться судом, т. к. они противоречат основным принципам гражданского права (прежде всего, принципу равенства участников гражданского оборота), поскольку создают неоправданные преимущества для кредиторов предприятия,

Если же иск кредиторов все-таки будет удовлетворен судом, то, по мнению юрисконсульта
, можно признать недействительным договор аренды авиапредприятия, и таким образом избежать ответственности перед кредиторами, а также перед арендодателем за несвоевременную уплату арендных платежей.

Оцените правовое заключение юрисконсульта . Есть ли основания для признания недействительным договора аренды авиапредприятия?

6. По договору аренды предприятия обязалось предоставить предпринимателю Зотову один из принадлежавших ему магазинов по продаже спортивных изделий. После подписания договора аренды магазина и передаточного акта Зотов произвел реконструкцию магазина, в результате чего понес значительные издержки. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный доступ к тренажерам и другой спортивной продукции, увеличился объем продаж, однако прибыль от эксплуатации магазина увеличилась незначительно. Зотов потребовал от возместить ему стоимость улучшений арендованного имущества.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению?

ТЕМА 10. ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)

Время - 2 часа

1. Понятие, особенности договора финансовой аренды. Правовое регулирование.

2. Стороны, предмет, форма и существенные условия договора лизинга.

3. Содержание договора. Особенности ответственности лизингодателя за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1.ГК РФ. Ст. ст. 665-670 и комментарии к ним;

2. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изм. и доп. от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г.) // СЗ РФ. 1998.№ 44; 2002. № 5, 52 (часть 1); 2003. № 52 (часть1); 2004. № 35;

3. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.01.2001 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7; Хозяйство и право. 2000. № 8. '

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 01.01.2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник ВАС. 2001. № 4; Хозяйство и право. 2001. №5.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

Дополнительная литература

1. Аверьянов лизинга предприятий // Юрист. 2001. № 5;

2. Безуглая условия договора лизинга // Юрист. 2004. № 11;

3. , . Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2000. С. 520-617.

4. . Договор финансовой аренды (лизинга). // Законодательство. 1998. .№ 9.

5.И. Кисель. Договор в пользу третьего лица и лизинговые правоотношения. // Российская юстиция. 2001.№ 12.

6. Комментарий к Федеральному закону "О финансовой аренде (лизинге)". Под ред. засл. юриста РФ, д. ю.н., проф. . - М.: Издательство Норма, 2003.

7. . Лизинг как инструмент рыночных отношений: пути совершенствования // Юрист. 2000. № 10;

8. Павлодский лизингодателя с продавцом об обратном выкупе // Право и экономика. 2001. № 5;

9. Финансовая аренда (лизинг). // Законодательство. 1998. № 1.

Задачи

1. Котиков заключил договор финансовой аренды с Зайцевым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Котиковым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности.

Завод, принявший от Зайцева заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Котикову; последний терпел убытки.

Котиков подал в суд иск к Зотову, в котором потребовал расторжения договора и возмещения убытков.

Правомерны ли требования лизингополучателя? Может ли он предъявить требования к продавцу? Если да, то какие?

2. Акционерное общество «Восток», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан». Согласно указанному договору «Восток» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Меридиану». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Восток» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Меридиану», однако во время гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуще­ствлен лизингодателем?

3. Фирма «Отто Лизинг АГ» (лизингодатель) обратилась в Арбитражный суд с иском к (лизингополучатель) о взыскании задолженности по авансу, лизинговым платежам за 4 месяца и штрафных санкций, предусмотренных договором лизинга.

Между сторонами заключен договор международного лизинга с полным выкупом оборудования по нормам российского законодательства. Договором предусмотрено ежемесячное начисление лизинговых платежей равными долями в размере евро в месяц, с начислением штрафных санкций в размере 0,1% при неуплате, начиная с 11 числа следующего месяца. Кроме того, должно было выплатить лизингодателю аванс в размере евро в течение 10 дней после получения оборудования.

Лизингополучатель не произвел выплату аванса и ежемесячных платежей, в связи с чем лизингодатель обратился с иском.

возражало против удовлетворения иска, ссылаясь на п. 3 ст. 28 Закона «О финансовой аренде (лизинге)», поскольку являющаяся предметом лизинга электростанция мощностью 8 Мвт не сдана в эксплуатацию и до настоящего времени находится в монтаже. Таким образом, лизингополучатель не пользовался в рассматриваемый период предметом лизинга и не должен оплачивать лизинговые платежи. Также было указано, что необходимая для монтажа техническая документация была передана поставщиком с задержкой в 35 дней.

Кроме того, по мнению ответчика, договор лизинга вообще не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 20 Закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Каким должно быть решение суда?

ТЕМА 11. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Время - 4 часа

1.  Право на жилище. Способы удовлетворения жилищной потребности граждан РФ.

2.  Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Основания классификации жилищных фондов.

3.  Понятие, общая характеристика договора найма жилого помещения. Разновидности найма.

4.  Правовое регулирование жилищных правоотношений.

5.  Предмет, стороны, форма и существенные условия договора найма жилого помещения.

6.  Исполнение договора найма жилого помещения. Последствия ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами.

7.  Основания прекращения договора найма жилого помещения.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ. Ст. ст.671-688 и комментарии к ним;

2. Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001г. // СЗ РФ. 2005. № 1;

3. Жилищный кодекс РСФСР от 01.01.01 г. (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г., 20 июля 2004 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1983. № 26; 1991. № 28; СЗ РФ. 2000. № 32; 2001. № 13; 33 (часть1); 51; 53; 2002. № 22; 30; 2003. № 1; 50; 52; 2004. № 31; 34; 35; 2005. № 1;

4. Федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ от 01.01.2001г. // СЗ РФ. 2005. № 1.

5. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1991. № 28; 1993. № 2; СЗ РФ. 1994. № 000;1998.№ 13; 1999. № 18; 2001. № 21; 2002. № 21; 48; 2004. № 27; 35; 2005. № 1;

6. Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между граж­данами и жилищно-строительными кооперативами» от 11.10.91 № 11 // Х и П. 1992. № 1;

7. Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04.87 № 2 (ред. от 30.11.90) // Бюллетень Верховного Суда СССР. 1987. № 3; 1991. № 2;

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, воз­никших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26.12.84 № 5 (ред. от 2 5.10.96) // Сборник Постановлений Пле­нума Верховного Суда РФ . М.: Юридическая литература, 1994 (либо другой сборник); Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 1;

Дополнительная литература

1. , . Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2000. гл.

2. Виды жилищных фондов // X и П. 1996. № 3;

3. Крашенинников жилищное законодательство. М., 1996;

4. Литовкин законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000;

5. Седугин право. М., 1997;

6. Судебная практика по жилищным спорам. М., 1996;

7. Судебная практика по делам о признании права па жилую площадь//X и П. 1996. № 5,6; '

8. Приобретение жилья по государственным жилищным сертификатам // Российская юстиция. 2000. № 2.

Задачи

Занятие 1

1. Гражданин Семенов проживал с женой и двумя малолетними детьми в доме муниципального жилищного фонда, занимая отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью 34 м2. После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в муниципальный жи­лищный отдел с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Имеется ли у Семенова основание для постановки на учет для улучшения жилищных условий? Куда ему следует обратиться и какими нормативными актами следует руководствоваться для решения этого вопроса?

2. Зимелев сдал внаем Купресову квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. Стороны устно договорились о размере наемной платы за пользование жилым помещением и обусловили срок договора — 8 лет, по истечении которого Купресов обязался освободить жилое помещение.

Через пять лет Зимелев обратился с иском в суд о расторжении договора с Купресовым и о выселении его из занимаемого жилого помещения. В обоснование иска он привел следующие доводы. Во-первых, Купресов крайне неаккуратно вносит плату за пользование жилым помещением. Во-вторых, поскольку зимняя дача, в которой он жил все это время, пришла в негодность, ему самому требуется занимаемая Купресовым площадь.

Купресов, возражая против иска, заявил, что хотя между ними и не было договора в письменной форме, но он может поклясться в том, что между ними была договоренность лишь о размере наемной платы, но не о периодичности ее выплаты. Кроме того, установленный ими восьмилетний срок пользования жилым помещением еще не истек, а потому съезжать он не намерен.

Решите спор.

3. Галкин заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Роговым на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Андрееву по договору, поднайма на тот же срок. Андреев самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Галкину в продлении договора, а через три месяца после это то заключил договор найма с Наумовым. Галкин подал в суд иск к Рогову с требованием признания договора с Наумовым недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Рогов подал в суд встречный иск к Галкину с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Андреевым стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Рассмотрите требования сторон и оцените их правомерность. Каково правовое положение поднанимателя в жилищных правоотношениях?

4. Волков вступил в брак с Марковой и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Марковой не прописался. Через пятнадцать лет совместной жизни Маркова тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в жилищно-эксплуатационное управление с просьбой о переоформлении лицевого счета на имя своего сына Игоря. Однако в ЖЭУ ему в этом отказали и подали в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой прописан его отец.

Каков статус Волкова? Какими правами он обладает? Возможно ли оформление договора найма на имя несовершеннолетнего сына Волкова и Марковой? Подлежит ли иск ЖЭУ удовлетворению?

Занятие 2

5. С пенсионеркой Ивановой, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Иванова умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Ивановой. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с тетей в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.

Каково правовое положение временных жильцов в жилищных правоотношениях? Имеются ли правовые основания для выселения племянницы Ивановой?

6. К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновременно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.

Подлежат ли требования Псова удовлетворению?

8.  Гаврилов по договору найма сдал квартиру Леонову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи сказали об этом Гаврилову, последний подал в суд иск к Леонову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.

Возможно ли выселение Леонова по требованию Гаврилова или соседей? Имеются ли основания для досрочного расторжения договора?

9. Майоров, проживавший в однокомнатной квартире муниципального фонда, по ложному обвинению в 1997г. был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Строеву, куда он и вселился со своим сыном Сашей, 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Майорова был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Майоров вернулся в свой город и потребовал возврат ему квартиры, в которой он проживал до незаконного осуждения. Однако жилищный орган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Майоров с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Строеву, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире. Правомерны ли требования Майорова?

Вариант: Майоров утратил жилье в результате террористического акта (взрыв дома, где он проживал). Есть ли основания для получения другого жилого помещения? Если да, то в каком порядке?

Контрольная работа по теме «Договоры, направленные на передачу

имущества в пользование»

ТЕМА 12. ДОГОВОР ПОДРЯДА

Время - 2 часа

1.  Понятие, признаки и юридическая природа, подряда, отграничение его от смежных гражданско-правовых договоров и от трудового договора (контракта).

2.  Стороны в договоре подряда.

3.  Форма и существенные условия договора подряда.

4.  Права и обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения.

5.  Прекращение договора подряда. .

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ. Гл.37. § 1 и комментарий к нему;

2. Трудовой кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 197-ФЗ (с изм. и доп. от 24, 25 июля 2002 г., 30 июня 2003 г., 27 апреля, 22 августа, 29 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 2002. № 1 (часть1); № 30; 2003. № 27 (часть1); 2004. № 18; 35;

Дополнительная литература

1. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М: Статут,1999.С.4-89: или , . Договорное право. Книга 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. гл.1;

2.  Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? // Российская юстиция. 1999. № 11;

3.  Общие положения о подряде // Российская юстиция. 1996. №11;

4.  Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? // Российская юстиция. 1999. № 11;

5.  Общие положения о подряде // Российская юстиция. 1996. №11;

6.  Степанов Д. Услуги как объект гражданских прав // Российская юстиция. 2000. № 2.

Задачи

1. Травкин заключил договор подряда с бригадиром строительной бригады Пузиковым на постройку и покраску сарая на своем земельном участке. Строительный материал для работы предоставил должен был закупить Пузиков, деньги на материалы авансом уплатил Травкин. Пузиков после выполнения части работы остатки материала продал на сторону, а вырученные деньги пропил вместе с бригадой. Все это происходило на виду у соседей. Узнав об этом, Травкин уменьшил цену работы на величину стоимости рабочего дня 4 работников, по мотивам неисполнения в этом день Пузиковым и бригадой своих обязанностей. И пообещал уволить Пузикова с бригадой за прогулы. Пузиков в течение недели продолжал исправно выполнять работу, а затем, за счет очередной экономии устроил на участке строительства шашлыки для бригады в честь окончания работы. Травкин выгнал бригаду и отказался оплатить работу.

Какой договор был заключен между сторонами? Можно ли Пузиков рассчитывать на вознаграждение за работу? Какие санкции могут быть применены к Пузикову за пьянство? Мог ли Пузиков продать остатки материалов?

2. Больница заключила договор подряда со швейной фабрикой на пошив 1000 простыней размером 150 см x 220 см из материала подрядчика и оплатила стоимость работы. Фабрика пошила простыни / размером 140 см x 210 см, а деньги, полученные от экономии, выдала / своим работникам в качестве премии. Больница потребовала от фабрики возмещения в цене работы или пошива для нее номерных простыней, как это указано в договоре подряда. Фабрика отказалась, сославшись на то, что качество простыней не пострадало, пошив простыней заданной ширины был затруднителен из-за стандартной ширины полотна (150 см.), которая допускает возможность пошива только таких простыней. Больница, по мнению фабрики, заключая договор, видела материал, а потому Фабрика считала, что указанная в договоре ширина учитывает размеры ткани до обработки.

Подлежит ли удовлетворению требование Больницы?

3. Инвалид, член сельскохозяйственного кооператива Картошкин заключил договор подряда с фермером Володиным, по которому последний обязался вспахать и засеять пшеницей поле по заранее оговоренной цене на тракторе, предоставленном кооперативом Картошкину по договору безвозмездного пользования, в срок с 5 по 15 мая Володин приступил к работе в срок, но через пять дней кооператив забрал трактор для проведения своих работ. Об этом Володин сообщил Картошкину, но тот никаких мер не принял. Чтобы не быть в длительный простое, Володин арендовал трактор у другого фермера Лукова на срок с 10 по 15 мая. Работу он закончил в срок и потребовал от Картошкина оплатить стоимость арендной платы за трактор, так если бы он не арендовал его, то исполнение работы было бы невозможным. Решите спор.

4. Садоводческое товарищество «Крокус» и гражданин Асланбеков заключил договор, в силу которого Асланбеков обязался выстроить в течение одного месяца зимнюю теплицу из материала заказчика. Получив аванс в размере 30% от суммы вознаграждения, Асланбеков подрядил для выполнения всех работ трех граждан без определенного места жительства, пообещав им расплатиться ящиком винно-водочной продукции и продуктами питания.

По окончании всех работ Асланбеков потребовал полного расчета. В ответ председатель правления товарищества заявил, что поскольку Асланбеков сам не принимал участия в возведении теплиц, хотя и обязался это сделать лично, то и об оплате не может быть и речи. Платить фактическим исполнителям — бомжам товарищество также не намерено, поскольку договора с ними не заключало. Кроме того, работа ими выполнена некачественно. Асланбеков подал в суд, требуя полной оплаты. По поводу же случайных рабочих, он пояснил, что они являются его субподрядчиками и, вообще, он не обязан был выполнять работу лично.

Решите спор.

5. Между Гуманитарным Лицеем и мебельной фабрикой был заключен договор, в силу которого мебельная фабрика обязалась произвести из предоставленной Лицеем древесины комплект мебели. В обусловленный срок мебель была изготовлена и принята заказчиком по акту приемки. Через месяц заказчик обнаружил, что мебель утрачивает свой первоначальный вид в связи с высыханием древесины. Лицей обратился к фабрике с требованием об уменьшении стоимости изделий на 30% и о возвращении соответствующей суммы. Получив отрицательный ответ, заказчик обратился с иском в суд. В суде представитель фабрики, возражая против иска, пояснил следующее. В процессе выполнения работ был выявлен недостаток в представлен­ном материале, а именно превышение процента влажности в представленной древесине. Заказчик знал о низком качестве предоставленного материала и поэтому не вправе заявлять претензии.

Решите спор.

ТЕМА 13. БЫТОВОЙ ПОДРЯД. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО

ПОДРЯДА

Время - 2 часа

1.  Понятие и юридическая природа договора бытового подряда.

2.  Права и обязанности сторон по договору бытового подряда.

3.  Последствия нарушения сроков выполнения работы и сроков при­нятия готового результата.

4.  Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе. Сро­ки обнаружения недостатков в выполненной работе.

5. Прекращение договора бытового подряда.

5.  Понятие договора строительного подряда, его видообразующие признаки.

6.  Структура договорных связей в договоре строительного подряда. Генеральный подрядчик и субподрядчик.

7.  Обязанности сторон по договору строительного подряда. Послед­ствия их нарушения.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ. Гл.37. § 1, 3 и комментарии к ним;

2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 15; СЗ РФ. 1996. № 3; 1999. № 51; 2002. № 2 (часть 1); 2005. № 1;

3. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть1). ст. 17

4. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.91 № 000-1 // Ведомости РФ. 1991. № 29. Ст. 1005; БНА. 1992. № 2-3;

5. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 (в ред. Федерального закона от 02.01.00 № 2 2-ФЗ) // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096; 2000. № 2. Ст. 143;

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 01.01.2001 г. (в ред. от 01.01.2001 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Российская газета. № 000 от 01.01.2001; Российская юстиция. 2001. № 12.

7. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 №51) // Вестник ВАС РФ. 2000. №3;

Дополнительная литература

1. Брагинский подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999-С. 112-201 или , . Договорное право. Книга 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. гл.2-3;

2. Смышляев правового положения объекта незавершен­ного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. . М.: Статут, 2000;

3. , . Право собственности на объект недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика // Законодательство. 2003. № 5;

4. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. 2000. № 6. С. 104.

Задачи

1. Голубков решил провести текущий ремонт своей квартиры в период летнего отпуска. С этой целью он заключил договор с предпринимателем Сологубом, который обязался побелить потолки, переклеить обои, окрасить окна и двери. Ремонт должен был проводиться с использованием материалов, предоставленных Голубковым. В ходе работы, при разведении раствора для побелки потолков, работником Сологуба случайно был опрокинут бак. Раствор из бака вылился на пол. При этом оказались подмоченными рулоны новых обоев, которые лежали на полу. Паркет после высыхания пролитого раствора покоробился. Голубков потребовал от Сологуба за свой счет купить новые за свой счет купить новые обои материалы, входящие в состав побелки, а также отремонтировать, паркетный пол. Последний отказался, мотивируя тем, что риск случайной гибели материалов и оборудования несет Голубков. Ремонт остановился. К этому времени отпуск Голубкова закончился. Голубков подал в суд иск к Сологубу с требованием о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ремонтных работ, и возмещения моральном вреда в связи с тем, что им был затрачен отпуск на ремонт квартиры а цель не была достигнута.

Решите спор.

2. Жительница Подмосковья, пенсионерка Гундарева, страдающая искривлением ступней ног, заказала зимние сапоги в ортопедической мастерской, принадлежащей предпринимателю Васину. При оформлении договора Гундарева выбрала по образцам необходимый материал, оплатила его стоимость и работу, в назначенный срок заказ выполнен не был. Причиной невыполнения заказа в срок послужило отсутствие кожи цвета, выбранного Гундаревой. В повторно назначенный срок сапоги были готовы. Однако примерке один сапог оказался узким в подъеме правой ноги, к тому же при снятии правого сапога сломалась молния. Гундарева потребовала от Васина повторного изготовления правого сапога из материала такого же качества, как и левый сапог. Васин не согласился и предложил растянуть узкий сапог, но Гундарева отказалась, поскольку после растяжки сапог, по ее мнению, будет неполноценным. Гундарева в судебном порядке потребовала расторжения договора бытового подряда, заключенного с Васиным, возврата денег, уплаченных ею за сырье и работу, а также возмещения морального вреда, поскольку неоднократные поездки в Москву для нее были затруднительны. Васин соглашался возместить двукратную стоимость материала, затраченного на изготовление испорченного сапога.

Решите спор.

3. 1 февраля 2000 г. Плетнев сдал в ремонтную мастерскую видео­магнитофон. Из 300 рублей, причитающихся за ремонт, он внес аванс 150 рублей. Срок получения видеомагнитофона из ремонта в выданной Плетневу квитанции был обозначен 16 февраля. Ремонтная мастерская отремонтировала видеомагнитофон к обусловленному сроку. Шестнадцатого февраля Плетнев отправился за получением видеомагнитофона, но по дороге упал и сломал руку. 26 февраля Плетнев явил­ся в мастерскую за получением заказа, но ему заявили, что в ночь на 25 февраля в соседнем с мастерской жилом доме произошел пожар, который перекинулся на производственное помещение мастерской, и значительная часть имущества, в том числе и принадлежащий Плетневу видеомагнитофон, сгорела. Плетнев потребовал вернуть аванс и стоимость погибшей вещи, а ателье, в свою очередь, потребовало полностью оплатить выполненную работ).

Решите спор.

4. Молокозавод «Черкизово» заключил договор строительного подряда со строительно-монтажным предприятием «Станколиния», которое обязалось в установленный договором срок построить фундамент, смонтировать на нем новую автоматическую линию по разливу молока в пакеты и обеспечить ее эксплуатацию в течение 6 месяцев. В ходе работы молокозавод обнаружил ошибки в технической документации и внес в нее изменения. Эти изменения вызвали дополнительные работы по переделке фундамента с частичным демонтажем смонтированной линии. Стоимость работ превысила смету на 20%. Предприятие «Станколиния» просит оплатить дополнительные работы, но молокозавод отказывается, мотивируя тем, что обнаружение ошибок относится к обязанностям подрядчика, и если бы ошибки вовремя не были обнаружены, линия была бы некачественной и у подрядчика убытки возникли бы в большем объеме, тем более, что техническая документация составляла посторонней организацией для другой линии, а привязка к местности не была осуществлена. Подрядчик должен был сам обнаружить это.