Гражданское право (стр. 4 )

6. Инструкция Государственной налоговой службы РФ «О порядке исчисления и уплаты налога па имущество, переходящее в порядке наследования или дарения» от 30.05.95 № 32 // БНА. 1995. № 9;

7. ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 69 от 01.01.2001 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 11;

Дополнительная литература

1. Витрянский мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1-2; или , . Договорное право. Кн.2. Договоры о передаче имущества (гл.2). М., 2003.

2. Договор дарения // Российская юстиция. 1997. № 8;

3. В. Некоторые вопросы применения законодательства о дого­воре мены в судебно-арбитражной практике // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12.

Задачи

1. Индивидуальный предприниматель Кошкин заключил с договор бартера, согласно которому он обязался передать 12 поддонов силикатного кирпича, а ЗАО—1200 штук особо прочных шлифовальных кругов, которые будут изготовлены на предприятии общества. Предприниматель исполнил свои обязательства вустановленный договором срок. Полученный кирпич общество использовало в строительстве производственного корпуса. В то же время, поставило Кошкину только 200 шлифовальных кругов, заявив о невозможности исполнения обязательства в оставшейся части.

Кошкин обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с недопоставленных 1000 кругов и о привлечении должника к ответственности по ст.395 ГК РФ. Ответчик в отзыве на иск с требованиями предпринимателя не согласился, указав, что, во-первых, суть бартерной сделки состоит в безденежном обмене товаров, поэтому компенсировать неисполненное другими изделиями своего предприятия; во-вторых, натуральный обмен исключает возможность применения ст.395 ГК РФ; в-третьих, хотя сумма иска рассчитана Кошкиным правильно, однако этот расчет демонстрирует несоразмерность стоимости 12 поддонов кирпича в сравнении со стоимостью 1200 шлифовальных кругов. Выручка предпринимателя от продажи 200 полученных кругов уже превысила стоимость переданного Кошкиным кирпича. В силу изложенного, по мнению ЗАО, требования истца неправомерны.

Дайте правовую оценку сложившимся отношениям сторон и до­водам ответчика в отзыве на иск. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

2. Волков заключил с Поповым договор мены легкового автомо­биля и квартиры на загородный дом Попова с земельным участком. После регистрации автомобиля в ГИБДД Попов отогнал его на дачу. Переезд участников обмена планировался сразу же после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены дача Попова по неизвестным причинам сгорела, а вместе с ней автомобиль.

Волков потребовал расторжения договора мены и возмещения ему стоимости автомобиля. Попов заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля, но потребовал передачи ему в собственность квартиры Волкова, тем более, что ее цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Стороны так и не смогли решить, кто же из них является собственником погибших вещей, и на ком лежал риск их гибели. Спор был передан в суд.

Решите дело

3. Скрябина, оставшись без мужа и тяжело заболев, составила договор дарения в пользу Комарова 1/3 доли в праве собственности на свой дом, находившийся в деревне. Также в договоре было указано, что остальные 2/3 доли в праве собственности в случае ее смерти должны перейти к ее внуку Андрееву. Нотариально удостоверив договор и отдав документы в учреждение юстиции. Скрябина из-за обострения болезни умерла. Так как Андреев не пускал Комарова в дом, являвшийся предметом договора, последний обратился с иском о выделе ему 1/3 доли в натуре. Андреев против иска возражал и требовал признания договора дарения недействительным в части передачи Андрееву 1/3 доли. При этом он пояснил, что бабушка не «одаривала» Комарова, а платила таким образом за выполненную им работу по проведению капитального ремонта в доме и уходу за садом. В связи с этим Андреев потребовал признания за ним права собственности на 1/3 доли, т. к. он является единственным родственником Скрябиной. Решите дело.

4. На банкете, устроенном руководством в честь дня Строителя, исполнительный директор Югов сообщил главному инженеру Фролову о том, что общество приняло решение наградить его за добросовестное отношение к работе и увеличение эффективности труда одной из нескольких квартир, переданных счет выполненных работ. На следующий день стороны подписали договор дарения, по которому квартира должна была быть передана Фролову в день его выхода на пенсию, т. е. через 2 месяца. Однако через месяц после подписания договора Югов сообщил Фролову, что вследствие существенного ухудшения финансового положения отказаться от исполнения договора. Фролов обратился в суд с иском о возмещении убытков, т. к. он заключил договор с о своим племянником, по которому обещал подарить причитавшуюся ему квартиру. Узнав о возникшем деле, в суд обратилась группа рабочих требованием о признании договора недействительным, в связи с тем, что общество со дня на день закроется из-за отсутствия заказов.

К каким выводам должен прийти суд?

5. Предприниматель Васильев подарил своему другу Орлову, ставшему инвалидом после инфаркта, автомобиль «Пежо». При этом в договоре дарения было закреплено, что в случае смерти Орлова автомобиль должен быть возвращен дарителю. Через год после передачи «Пежо» Орлов попал в автокатастрофу и погиб. Родственники Орлова обратилась в суд с иском к Васильеву о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, т. к. экспертиза установила факт неисправности тормозной системы «Пежо». Васильев отказался признать иск и потребовал возврата автомобиля, как это и было предусмотрено в договоре.

Кто прав в данном cпоре?

6. 80-летний инвалид 1 группы Лукашенко написал письмо в отдел социальной защиты г. Пензы, в котором попросил прислать кого-нибудь для ухода за ним в вечернее и ночное время. К Лукашенко направили Иванову, которая добросовестно исполняла обязанности сиделки. Через год, желая отблагодарить Иванову за чуткое отношение, инвалид заключил с ней договор дарения, по которому передал пакет акций российских нефтяных компаний и норковую шубу жены, умершей 2 года назад. Через два месяца после совершения сделки Лукашенко умер. Иванова обратилась в одну из компаний, чьи акции были названы в договоре с требованием об уплате дивидендов. Но представитель компании отклонил ее требования, заявив, что о состоявшейся передаче общество не было уведомлено и перечислило дивиденды на счет Лукашенко. Кроме того, дочь умершего обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным и возврате шубы Ивановой, которая не может выступать в качестве одариваемой в связи с работой в отделе соцзащиты. Иванова возражала, указывая на то, что в момент заключения договора уже не работала в отделе и помогала Лукашенко по своей инициативе.

Решите дело.

ТЕМА 6. ДОГОВОР РЕНТЫ

Время - 4 часа

1. Понятие, общая характеристика, правовое регулирование договора ренты.

2. Существенные условия и форма договора ренты. Момент заключения договора ренты.

3. Субъектный состав договора ренты.

4 Договор постоянной ренты.

5.  Договор пожизненной ренты.

6.  Договор пожизненного содержания с иждивением.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ. Ст. ст. 583-605 и комментарии к ним;

2.Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

Дополнительная литература

1. , Витрянский право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М., 2001.

2. Ем B. C. Договор ренты // Законодательство. 1999 №5.

3. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.

4. Хохлов и пожизненное содержание с иждивением// Гражданский кодекс РФ. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель/ Под ред О. М Козырь, , . М., 1998.

5. Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 6;

Задачи

1. Волков, зная, что его племянник Исаев давно хочет приобрести машину, но не имеет возможности заплатить всю сумму сразу, предложил последнему взять его автомобиль «Ока», полученный им от администрации области как участником ВОВ. Взамен Исаев должен был перечислять на счет Волкова в сберегательном банке 5 тыс. рублей ежемесячно и передать 50 тыс. рублей при подписании договора. Договор был подписан и нотариально Удостоверен. Автомобиль был передан Исаеву, который исправно исполнял свои обязанности. Через полгода Волков погиб в автокатастрофе, и Исаев прекратил выплаты. Вдова Волкова обратилась к Исаеву с требованием продолжить выплаты. Исаев утверждал, что он заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в настоящее время рыночная стоимость автомобиля выплачена, а потому обязательство прекратилось. По мнению Исаева данный договор не мог квалифицироваться как договор ренты, поскольку целью договора является содержание получателя ренты, Волков же был трудоспособным, работал и не нуждался в содержании. Кроме того, Исаев указал, что в полученном автомобиле были выявлены недостатки, в связи с чем потребовал от вдовы Волкова возмещения расходов на их устранение. Спор передан на разрешение суда. Определите, какой договор заключен между сторонами. Как решить возникший спор?

2. МУП «Кировпечать» заключил договор ренты с благотворительным фондом «Дети Урала», в соответствии с которым передавал с собственность МУП земельный участок, пожертвованный фонду благотворителем, а МУП обязалось выплачивать ренту в сумме 5 тыс. рублей ежемесячно и выпускать ежеквартальный журнал с творчеством детей-сирот в течение 10 лет. Через несколько месяцев суд обратился жертвователь, требуя признания договора ренты недействительным, поскольку земельный участок был пожертвован и не мог передаваться в собственность другому юридическому лицу
. Кроме того, договор не определял цену земельного участка, что делает его недействительным. МУП «Кировпечать» узнав о предъявленном иске, выступил с требованием о выкупе ренты, предлагая 60 тыс. руб. в качестве выкупной цены ренты. Фонд «Дети Урала» считал цену низкой, поскольку аналогичный земельный участок стоил в данной местности 180 тыс. рублей. Рассмотрите требования сторон.

Решите спор. Сохранится ли обязанность выпускать журнал после выкупа ренты?

3. МУП «Аптека №2» и «Аптека № 1» поместили объявление в газету о привлечении денег населения под выплату ренты, при этом они соответственно друг у друга выступили поручителями и обязались отвечать за исполнение обязательства по выплате ренты. Был разработан бланк договора, в котором указывалось, что рента выплачивается в размере 10 % от переданной под выплату ренты суммы ежеквартально, при этом плательщик ренты имел право выкупить ренту в любое время, известив получателя ренты за три месяца и выплатив 50 % от переданной под выплату ренты суммы. На таких условиях были привлечены средства от гражданина Петрова руб., Общественной организации «Дети-сироты» - руб., Библиотеки Политехнического университета -руб., -комплект» - руб. При этом представители аптек устно разъяснили получателям ренты, что рента будет выкуплена через 5-6 лет, либо в любое время по требованию получателя. Договоры были нотариально удостоверены. В течение 6 месяцев МУП «Аптека №1» исправно исполняла свои обязательства в отношении Петрова и библиотеки, а затем известило Получателей ренты о намерении выкупить ренту, и через три месяца выплатило половину взятой суммы. МУП «Аптека № 2» первую выплату ренты -сироты» и -комплект» просрочило на 2 недели, вторую выплату уменьшило вдвое, ссылаясь на уменьшение ставки рефинансирование Центробанка, а также свое тяжелое материальное положение. Получатели ренты обратились к МУП «Аптека № 1» с требованием исполнить обязательство по выплате ренты. Учредитель библиотеки, кроме того, обратился с заявлением о применении последствий ничтожности договора ренты, ссылаясь на то, что денежные средства, переданные под выплату ренты были выделены для приобретения литературы. Все получатели ренты предъявили иски в суд с требованиями возвратить переданные суммы и уплатить предусмотренные договором ренты 40 % годовых. Решите дело в отношении каждого получателя ренты, определите размер ответственности обоих плательщиков ренты перед каждым получателем.

Какие права имеют стороны данных обязательств? Определите действительность каждой из сделок.

4. На полуострове Камчатка Торин по договору постоянной ренты передал бесплатно Азову в собственность один гектар земли расположенной в долине вблизи потухшего вулкана. Согласно договору Азов не имел права на выкуп постоянной ренты и был обязан регулярно выплачивать Торину определенную сумму денег. Внезапно произошло извержение вулкана, и часть земли покрылась вулканическим пеплом. Азов потребовал от Торина восстановить землю, очистив ее от пепла, и снизить размер выплачиваемой ренты, так как в настоящее время используется только часть земли. Получатель ренты от очистки земли отказался. Он просил Азова увеличить ренту пропорционально МРОТ. Тогда плательщик отказался от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, при этом сообщил, что выкупную цену будет рассчитывать исходя из стоимости испорченной земли, которая более чем в три раза ниже первоначальной. После этого разговора у Торина поднялось давление и спустя несколько часов он скончался от инфаркта миокарда. У наследников Торина возник вопрос, могут ли они потребовать выкупа ренты по первоначальной стоимости земельного участка, и, кроме того, они желали потребовать возмещения морального вреда, причиненного Торину, и приведшего к смерти.

Определите судьбу земельного участка и отношений по выплате ренты. Каково будет решение суда по иску наследников?

5. Инвалид Лукашенко, 75 лет по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность бревенчатый дом. При заключении договора Шеремет передал сестрам цветной телевизор, холодильник и стиральную машину
. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лукашенко и двух ее сестер Веры, 80 лет и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной минимальному размеры оплаты труда в течение их жизни. Через два года Надежда умерла, и Шеремет продолжал выплачивать пожизненную ренту двум оставшимся сестрам по 1 МРОТ, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную плательщиком над домом без громоотвода ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Тогда Лукашенко подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

Подлежит ли удовлетворению иск Лукашенко. Рассчитайте выкупную цену ренты, если известно, что аналогичный дом на момент выкупа стоил 75 тысяч рублей.

6. 83-летняя Иволгина подписала договор пожизненной ренты с , по которому передавала 2-х комнатную квартиру в собственность и имела право получать ежемесячно 250 рублей и продуктовый набор. После нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации Иволгина скончалась обратилась с иском к сыну Иволгиной с требованием выселиться из квартиры. Иволгин отказался, сославшись на то, что Иволгина не подписала передаточный акт на квартиру, и фактической передачи квартиры не состоялось. Кроме того, он указал, что заключая договор ренты, Иволгина незаконно не спросила его согласия, тогда как он, будучи единственным наследником Иволгиной имел право решающего голоса по данному вопросу. Передача квартиры в настоящее время была бы несправедлива, поскольку вообще ничего не выплатило по договору. возражало, указывая, что по договору предполагалось, что Иволгина будет продолжать проживать в квартире до смерти, а потому фактической передачи и не могло быть. Вины в том, что обязательства по выплате ренты оно не исполняло, нет, поскольку срок выплаты первого платежа еще не наступил.

Как следует поступить сыну Иволгиной?

Контрольная работа по теме «Договоры, направленные на передачу

имущества в собственность»

ТЕМА 7. АРЕНДА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Время - 2 часа

1.  Понятие договора аренды, предмет и сфера его применения. Отличие аренды от иных видов договоров о передаче имущества.

2.  Субъекты и форма договора аренды.

3.  Арендная плата и срок договора аренды.

4.  Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.

5.  Договор субаренды.

6.  Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

7.  Ответственность сторон по договору аренды.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ ст. ст. 606-625 и комментарии к ним;

2. Водный кодекс РФ. от 01.01.2001 г. (с изм. от 30.12.01,от 30.06.03, 22.08.04, 09.05.05) // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.; 2003. № 27; 2004. № 35; 2005. № 19;

3.Лесной кодекс РФ. от 01.01.2001 (с изм. от 30.12.01, 25.07.02, 10.12.03, 21.12.04, 09.05.05, 21.07.05) // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610; 2002. № . 30; 2003. № 50; 2004. № 52; 2005. № 1; 19; 30;

4. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

5. Положение об аренде участков лесного фонда (утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. №.65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» (П. п. 8, 9, 15) // Вестник ВАС. 2002. № 3.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (П. п. 5, 8) // Вестник ВАС. 1997. № 7.

Дополнительная литература

1. , . Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М: Статут. 2000. С. 380-493.

2. . Аренда (глава 34) // В кн. Гражданский Кодекс Российской

Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. /

Под ред. , , . М. 1996.

3. . Система договоров в гражданском праве России. - М. 2001. С. 329-353.

Задачи

1. передало в аренду юридической фирме «Право» имев­шиеся у него 50 акций открытого акционерного общества «Кама». Представитель юридический фирмы пришел на очередное годовое собрание , был допущен к участию в нем, голосовал по всем вопросам повестки дня, получил дивиденды и в тот же день истратил их на нужды фирмы «Право». Когда потребовало передать полученные дивиденды ему, фирма «Право» отказалась это сделать, сославшись на то, что доходы от использования арендованного имущества должны принадлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. обратилось в арбитражный суд с иском.

Какое решение должен вынести суд?

2. Кисин передал по устной договоренности две сотки земли Петрову под огород для выращивания картофеля сроком на 3 года. Плата за пользование землей была установлена в виде 200 килограммов кар­тофеля, выращенных Петровым на арендуемом земельном участке. Из-за сильной засухи Петров смог получить незначительный урожай — 150 кг картофеля.

Узнав об этом, Кисин потребовал уплаты арендной платы под угро­зой расторжения договора и взыскания убытков. Петров, в свою очередь, ссылался на ухудшение условий пользования арендованным имуществом и просил освободить его от уплаты арендных платежей в текущем году. Сосед Кисина, Кузнецов, высказал мнение, что в случае неурожая Петров должен приобрести необходимое количество картофеля за свой счет и передать его в качестве арендной платы.

Решите спор.

3. Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды автозаправочной станции сроком на два года с условием ее выкупа арендатором.

Через 4 месяца после передачи АЗС в аренду арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Арендатор возражал против иска, указывая, что в соответствии с п. З ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Поскольку ГК РФ не требует государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, то спорный договор аренды АЗС не должен регистрироваться.

Какое решение должен принять суд?

4. Между Комитетом по управлению имуществом г. Киселевска (арендодателем) и (арендатором) 01.08.1997 г. заключен договор аренды нежилого помещения магазина «Рябинушка» сроком на 4 года с выплатой ежемесячной арендной платы в размере 40000руб. надлежащим образом исполняло свои обязанности, в том числе по арендной плате, до июля 2001г. Арендная плата за июль - август 2001г. была внесена с просрочкой. Письмом от 01.01.2001 г. Комитет со ссылками на нормы статей 610, 621 ГК РФ уведомил ответчика о прекращении договора аренды и освобождении занимаемого нежилого помещения по истечении одного месяца.

Поскольку спорное помещение освободить отказалось, 15.02.2002 г. Комитет предъявил иск в Арбитражный суд о выселении арендатора из помещения со ссылкой на ст. 301 ГК РФ, а также о взыскании неосновательного обогащения в размере сумм арендной платы за период неправомерного пользования помещением (сентябрь 2001г. - февраль 2002г.) со ссылкой на ст. 1103 ГК РФ.

Оцените законность и обоснованность исковых требований. Предложите свое обоснование требований Комитета с расчетом суммы исковых требований.

5. сдало в аренду торговые площади размером 80 кв. м. сроком на 1 год. За два месяца до истечения срока договора аренды арендатор письмом предложило арендодателю пролонгировать договор еще на 1 год на прежних условиях. От ответа не поступило. Вместе с тем арендатору стало известно о том, что арендодатель объявил конкурс на право заключить договор аренды на указанные торговые площади.

обратилось к юристу с просьбой оценить правомерность действий и способ защиты своих интересов.

Подготовьте правовое заключение по изложенной ситуации.

ТЕМА 8. ДОГОВОР ПРАКАТА. АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Время - 2 часа

1.  Понятие договора проката. Источники правового регулирования. Особенности субъектного состава договора проката.

2.  Содержание договора проката. Права и обязанности сторон. Последствия нарушения сторонами обязательств.

3.  Понятие, виды и форма договоров аренды транспортных средств. Отличие договора аренды от договора фрахтования.

4.  Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства с экипажем.

5.  Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства без экипажа.

6.  Ответственность за причинение вреда транспортному средству и третьим лицам при использовании транспортного средства.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ ст. ст. 626-649 и комментарии к ним.

2. Кодекс торгового мореплавания РФ. от 01.01.2001 г. (ред. от 01.01.2001 г.) с изм. от 01.01.2001, от 01.01.2001г. // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207; СЗ РФ. 2001. № 22. Ст. 2125; 2003. № . 27; 2004. № 45.

3. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ. от 01.01.2001 г. с изм. и доп. От 05.04, 30.г., от 01.01.2001г. // СЗ РФ. 2001№ 11.ст. 1001.Глава 10; 2003. № 27; 2004 №. 35;

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 01.01.01 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 2001. № 44; 2003. № 27; 2004. № 41; 52; 2005. № 1 (часть 1);

5. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 15; СЗ РФ. 1996. № 3; 1999. № 51; 2002. № 2 (часть 1); 2005. № 1;

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 01.01.2001 г. (в ред. от 01.01.2001 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Российская газета. № 000 от 01.01.2001; Российская юстиция. 2001. № 12.

Дополнительная литература

1. , . Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут. 2000. С. 494-519.

2. . Договор проката как разновидность договора аренды. // Юрист. 2000. № 2.

3. А. Кабалкин, Л. Санникова. Договор проката. // Российская юстиция. 2000. № 6.

Задачи

1. Студентка Яковлева Елена обратилась в прокатный пункт с целью взять напрокат цветной телевизор и холодильник на первый семестр учебного года, она также была намерена продолжить пользоваться вещами после зимних каникул во втором семестре. Однако в прокатном пункте ей объяснили, что холодильник и телевизор - технически сложные вещи, их постоянная перевозка нежелательна, поэтому договор проката может быть заключен только на срок не менее года. Яковлева была вынуждена согласиться.

Через два месяца Яковлева позвонила в и пригласила мастера, т. к. у телевизора пропал звук. В прокатном пункте отказались принять заявку на ремонт телевизора т. к. они не оказывают услуги по ремонту техники, а также напомнили, что арендатор обязан вернуть взятые напрокат вещи в исправном состоянии. Поскольку на ремонт телевизора у Яковлевой денег не было, она обратилась за консультацией в отдел защиты прав потребителей при администрации города.

Какие разъяснения надлежит дать Яковлевой?

2. По договору проката , осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятель­ности, предоставило Березкину бензопилу за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользование сроком на один год. Березкин заплатил за первый месяц арендную плату, а затем поехал на заработки по деревням пилить дрова на зиму местным жителям. В де­ревне при разгрузке дров бревно упало на Березкина и повредило ему ногу. Его знакомый Фомин, видя, что Березкин из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бензопилу для выполнения этой работы. Березкин согласился. Через два дня Фомин повредил бензопилу, приведя ее в полную негодность. Когда Березкин выздоровел, то оказалось, что он задолжал арендную плату за бензопилу за три месяца.

потребовало в судебном порядке от Березкина возмещения стоимости утраченной бензопилы, арендную плату за три месяца и пеню за неуплату арендной платы. Березкин в суде не признал требования арендодателя, сославшись на то, что виновным в утрате бензопилы является Фомин, просрочка в уплате арендных платежей произошла не по его вине — перелом ноги произошел в результате действия непреодолимой силы.

Кто должен отвечать перед за порчу бензопилы и просрочку уплаты арендных платежей?

3. Между (арендодатель) и производственным кооперативом «Колос» (арендатор) заключен договор аренды имущества сроком на 2 года.

По условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять в пользование следующее имущество: «автомобиль «Газель», 2 трактора, 1 комбайн, конь-тяжеловоз, 3 мотокультиватора - на общую сумму руб.». Ежемесячная арендная плата определена сторонами в размере 35 тонн пшеницы на суммуруб. Кооператив заключил договор субаренды части имущества (2 мотокультиватора и трактор) с предпринимателем Мельниченко с условием об оплате за пользование техникой денежными средствами ежемесячно в размере 7 500 руб.

Поскольку кооператив в течение 5 месяцев не вносил арендную плату, обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате за 5 месяцев и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Оцените законность требований арендодателя, Определите, являются ли объекты аренды транспортными средствами. Как повлияет на решение суда тот факт, что к моменту рассмотрения спора в суде кооператив полностью погасит задолженность по арендной плате? Правомерно ли заключение договора субаренды между ПК «Колос» и предпринимателем Мелъниченко?

4. пароходство» обратилось е просьбой подготовить заключение о целесообразности обращения с иском в суд по следующей проблеме.

Между пароходство» и компания «Северпуть» 12.08.2000г, был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, а именно теплохода «МБ-1220», сроком на 1 год. Согласно условиям договора срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи. Такой акт составлен 13.09.2000 г., и, следовательно, теплоход подлежал возврату до 14.09.2001 г. Однако к установленному сроку
судоходная компания не вернула теплоход пароходству, а продолжала пользоваться, т. е. договор аренды возобновлен на неопределенный срок. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 руб. за период до возврата теплохода 11.04.2002г.

В ответ на претензионное письмо компания «Северпуть» отказалось выплачивать арендную плату за период с 14.09.2001 г. по 11.04.2002т., поскольку в этот период теплоходом не пользовались в связи с окончанием навигации, что является обстоятельством непреодолимой силы. В связи с закрытием навигации компания не могла вернуть теплоход в Петрозаводск, как того требовало пароходство. Поэтому судоходной компанией было предложено вернуть теплоход в порту Архангелъска, от чего пароходство отказалось. При таких обстоятельствах претензия была отклонена.

Оцените доводы сторон и судебные перспективы иска пароходство».

5. Иващенко Светлане после смерти отца достался автомобиль ВАЗ. Друг семьи Долгов Николай, зная, что автомобиль простаивает в гараже, предложил отдать ему автомобиль в аренду на 2 года на условиях поквартальной оплаты. Иващенко предполагала, что автомобиль будет использоваться в основном для поездок на дачу Долговых. Она отдала ключи и документы от автомобиля, а также выдала доверенность на право управления Николаю.

Спустя 10 месяцев Светлана случайно узнала, что Долговы приобрели собственный автомобиль. Ее машину Николай передал в субаренду своему другу Фролову, который занимается на ней частным извозом. Иващенко потребовала от Долгова вернуть автомобиль. Но Николай объяснил, что арендную плату он вносит своевременно, по закону для сдачи в субаренду согласия Светланы не требуется, срок договора не истек, поэтому возвращать автомобиль не будет. За разъяснениями Иващенко Светлана обратилась к юристу.

Оцените ситуацию и дайте консультацию Иващенко.

ТЕМА 9. АРЕНДА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ

Время - 2 часа

1.  Понятие договора аренды здания или сооружения, предмет, цена, форма и государственная регистрация договора.

2.  Права на земельный участок при аренде строения.

3.  Исполнение договора аренды здания или сооружения.

4.  Понятие договора аренды предприятия, его предмет.

5.  Содержание договора аренды предприятия.

6.  Заключение и оформление договора аренды предприятия. Права кредиторов арендуемого предприятия.

7. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия. Улуч­шения предприятия.

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1.ГК РФ. ст. ст. 650-664 и комментарии к ним;

2. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

3. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп. от 01.01.01 г.) // СЗ РФ. 2001. № 4; 2003. № 9;

4. Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. (ред. от 01.01.2001 г.) «Об утверждении правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; СЗ РФ. 1999. № 52. Ст. 6416.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.01.2001 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7;Хозяйство и право. 2000. № 8. '

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 01.01.2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник ВАС. 2001. № 4; Хозяйство и право. 2001. №5.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

Дополнительная литература

1. , . Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2000. С. 520-617.

2. . Здания и сооружения как предмет договора аренды. // Вестник ВАС. 2000. № 8.

3.. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации. // Право и экономика. 2001 .№11.

4.. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. . М. 1998.

5. . Нежилые помещения как объект аренды. // Законодательство. 1999. № 12.

6. . Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней. // Журнал российского права. 1999. № 12.

7. . Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. // Государство и право. 1998. № 8.

Задачи

1. Между (арендодатель) и АКБ «Азиабанк» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2001 г. административного здания площадью 1 860 кв. м. сроком на 5 лет. Согласно договору арендодатель обязан произвести его государственную регистрацию в срок не позднее 3 месяцев с момента подписания. Однако в установленный договором срок регистрацию не произвело. 20.04.2002 г. заключило договор купли-продажи административного здания с , право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке. письмом от 01.01.2001 г. потребовало АКБ «Азиабанк» освободить занимаемое здание в течение 1 месяца.