Общество с ограниченной ответственностью организация хозяйственное расчетное управление Атлант» (стр. 4 )

(оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а) перечень оказываемых работ и услуг в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000 -

по каждому МКД - смотри раздел «Сведения о оказываемых услугах и стоимости работ по МКД».

Вид работ	Периодичность выполнения работ и услуг
1.Содержание помещений общего пользования:
ремонт подъездов	1 раз в 5 лет
локализация протечек кровли	по план-графику
замена разбитых оконных стекол, ремонт и укрепление входных дверей	по план-графику
ремонт отмостки	по план-графику
ремонт труб водостока	по план-графику
герметизация межпанельных швов	по план-графику
2.Санитарное содержание придомовой территории:
уборка и очистка придомовой территории	От 1 до 3 раз в неделю
покос сорной растительности	2-3 раза в год
обрезка деревьев (договор с	2 раза в год
уборка и вывоз крупногабаритного мусора	2 раза в год
ручная уборка снега, посыпка песком (подходы к подъездам)	по мере необходимости
3.Подготовка дома к сезонной эксплуатации в соответствии с планом годового технического обслуживания:
проведение работ по наладке системы отопления, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация системы отопления	по план-графику
Проведение работ по ремонту, ревизии и смены запорной арматуры	по план-графику
4.Проведение технических осмотров (обследования) и мелкий ремонт
проведение технических осмотров в общедомовых системах центрального отопления, водоснабжения, канализации	по план-графику
проведение технических осмотров электротехнических устройств в местах общего пользования	по план-графику
устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, водопровода и канализации	по план-графику
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования	по план-графику
Услуги : -техническое обслуживание внутридомовых газопроводов сети газопотребления -аварийное обслуживание и проведение аварийно-восстановительных работ -техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления Окраска газопровода.	по план-графику
5.Меры пожарной безопасности:
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	по план-графику
Прочистка дымовентиляционных каналов	по план-графику
осмотр мест общего пользования по соблюдению требований пожарной безопасности	по план-графику
6.Аварийное обслуживание:
устранение аварии в системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения	по мере необходимости
7.Прочие услуги :
дератизация, дезинсекция	по план-графику
8.Текущий ремонт:
Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, ремонт отмостки (до 40 % от ее площади)	по решению общего собрания собственников жилья
Стены и фасады: герметизация стыков, заделка швов и трещин, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов(до 40 % от площади)	по решению общего собрания собственников жилья
Крыша: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, противопожарная защита древесных конструкций, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. (до 40 % от площади)	по решению общего собрания собственников жилья
Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений	по решению общего собрания собственников жилья
Лестницы, крыльца (козырьки) над входами в подъезд: восстановление и ли замена отдельных участков и элементов	по решению общего собрания собственников жилья
Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (до 40 % от площади)	по решению общего собрания собственников жилья
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка. замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (до 40 % от площади)	по решению общего собрания собственников жилья
Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания	по решению общего собрания собственников жилья
Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции	по решению общего собрания собственников жилья
9.Капитальный ремонт:
-обследование здания и изготовление проектно-сметной документации.	по решению общего собрания собственников жилья
-ремонт кровли (свыше 40%)	по решению общего собрания собственников жилья
-ремонт внутридомовых инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации - общего пользования (свыше 40%)	по решению общего собрания собственников жилья
-ремонт и замена сети электроснабжения и электрооборудования - общего пользования (свыше 40%)	по решению общего собрания собственников жилья
-ремонт подвальных помещений общего пользования	по решению общего собрания собственников жилья
-установка приборов учета и узлов управления - общедомовых	по решению общего собрания собственников жилья
-утепление жилых зданий и ремонт фасадов	по решению общего собрания собственников жилья
-благоустройство дворовых территорий: озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок	по решению общего собрания собственников жилья

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказывает управляющая организация:

Ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное оборудование

подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества,

подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

подготовка и участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

организация санитарного содержания зданий и придомовой территории

информирование граждан;

отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления

информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях

актирование фактов не предоставления жилищно - коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме

представление разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг

заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на условиях договора управления

ведение претензионно-исковой работы, применение досудебных мер взыскания и недопущения роста задолженности за ЖКУ.

осуществление расчетов по договорам с подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями

ведение учета потребителей ЖКУ

формирование и сдача отчетности в различные государственные и муниципальные органы исполнительной власти

подготовка и осуществление мероприятий по организации проведения капитального ремонта МКД в рамках Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», формирование и сдача отчетности по результатам проведения работ по капитальному ремонту.

Решение прочих вопросов по пользованию общим имуществом.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов:

по каждому МКД смотри – раздел «Услуги по поставке коммунальных ресурсов по МКД».

Наименование коммунальных услуг	Поставщик
Оказание услуг по поставке электроэнергии в места общего пользования в МКД	Филиал «Крымскэнергосбыт»
Оказание услуг по поставке теплоэнергии для отопления в микрорайоне М. Жукова	-С»
Оказание услуг по поставке теплоэнергии на нужды горячего водоснабжения в микрорайоне М. Жукова;	-С»
Оказание услуг по поставке холодного водоснабжения в микрорайоне М. Жукова;	-Крымск»
Оказание услуг по водоотведению в микрорайоне М. Жукова;	коммунальные системы»

Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном домена условиях, определенных решением общего собрания - нет.

охрана подъезда – нет;

охрана коллективных автостоянок – нет;

учет собственников помещений в многоквартирном доме – нет;

иные услуги по управлению многоквартирным домом - нет.

4.  Порядок и условия оказания услуг

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а) Проект ДОГОВОРА №___

на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

№___ по ул. _________________г. Крымска

г. Крымск «___»________________201___ г.

Настоящий Договор заключен в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений между СТОРОНАМИ: с одной стороны ХРУ Атлант», . Н., действующая на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, СОБСТВЕННИКИ жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Крымск, ул._______________________ дом №_____, именуемые в дальнейшем «Собственники» (согласно списку-Приложения № 1), действующих на основании Протокола общего собрания собственников помещений от «____» _________________ 201__ года заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из контекста, слова и их словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении № 3 к настоящему договору.

1.2. По Договору управления, содержания и ремонта МКД Управляющая организация по заданию Собственников помещений МКД, в течение срока действия настоящего Договора за ПЛАТУ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно Приложения № 2 , предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

1.3. В целях выполнения обязанностей и реализации прав по настоящему Договору, стороны в первую очередь руководствуются Постановлением Государственного комитета РФ № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 года «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» и его Приложениями № 1 и № 2, Постановлением Правительства № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД», Гражданским и Жилищным Кодексами, другими действующими законодательствами.

1.4. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

1.4.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственников.

1.4.2. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах. Перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

1.4.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. В случае принятия Собственниками соответствующего решения, выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно, в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

1.4.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг.