Общество с ограниченной ответственностью организация хозяйственное расчетное управление Атлант» (стр. 9 )

перечень

работ по текущему ремонту

Вид услуг	Периодичность
Фундаменты
-устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, ремонт отмостки (до 40 % от ее площади)	По решению собрания собственников жилья
Стены и фасады
- герметизация стыков, заделка швов и трещин, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов(до 40 % от площади).	По решению собрания собственников жилья
Кровля
-усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, противопожарная защита древесных конструкций, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. (до 40 % от площади).	По решению собрания собственников жилья
Оконные и дверные заполнения
-смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.	По решению собрания собственников жилья
Центральное отопление
-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (до 40 % от площади).	По решению собрания собственников жилья
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
-установка. замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (до 40 % от площади).	По решению собрания собственников жилья
Электроснабжение и электротехнические устройства
-установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.	По решению собрания собственников жилья
Вентиляция
-замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции	По решению собрания собственников жилья

Директор ООО ”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственников:
______________________ ________________________	______________________ ________________________

Приложение

перечень

работ по капитальному ремонту

Вид услуг	Периодичность
-обследование здания и изготовление проектно-сметной документации.	По решению собрания собственников жилья
-ремонт кровли (свыше 40%)	По решению собрания собственников жилья
-ремонт внутридомовых инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации - общего пользования (свыше 40%)	По решению собрания собственников жилья
-ремонт и замена сети электроснабжения и электрооборудования - общего пользования (свыше 40%)	По решению собрания собственников жилья
-ремонт подвальных помещений общего пользования	По решению собрания собственников жилья
-установка приборов учета и узлов управления - общедомовых	По решению собрания собственников жилья
-утепление жилых зданий и ремонт фасадов	По решению собрания собственников жилья
-благоустройство дворовых территорий: озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок	По решению собрания собственников жилья
-ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт.	По решению собрания собственников жилья

Директор ООО”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственников:
______________________ ________________________	______________________ ________________________

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления:

план работы на 1 год по каждому МКД, с указанием периодичности и сроков осуществления работ (услуг), сведения об их выполнении и причинах отклонения от плана – смотри раздел «Графики», «Сведения о оказываемых услугах и стоимости работ по МКД», «Отчет за 2011г. по МКД».

меры по снижению расходов на работы (услуги):

изучение рынка поставщиков для снижения доли фактических расходов на материалы;

заключение более выгодных договоров на работы и услуги - ;

проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС, отопления, канализации;

анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу для выявления причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

выполнение текущего ремонта многоквартирных домов на основании актов весенне-осенних осмотров.

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в МКД - нет.

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год - нет, начисление платы производится по факту подачи коммунальных услуг.

сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов) – соответствуют

6.  Привлечение к административной ответственности за нарушение в сфере управления МКД в 2011г.:

- постановление к делу №69/5-860 от 01.01.2001г.

- постановление к делу №69/5-861 от 01.01.2001г.

- постановление №5-а-186/164/2011 от 01.01.2001г.

-постановление к делу №5-а-450 от 01.01.2001г.

Копии документов о применении мер административного воздействия - смотри в разделе «Привлечение к административной ответственности».

Меры, принятые к устранению нарушений:

По постановлению №69/5-860 от 01.01.2001г.- устранены протекания кровельных покрытий, в графике гидроизоляция межпанельных стыков.

По постановлению №69/5-861 от 01.01.2001г. – восстановлено освещение мест общего пользования, в графике гидроизоляция межпанельных стыков, установлено м/п окно.

По постановлению №5-а-186/164/2011 от 01.01.2001г.- приведение договора в соответствии с жилищным кодексом.

По постановлению №5-а-450 от 01.01.2001г.- заключены договора со специализирован-ной организацией на каждый МКД на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования и газопроводов

Договор от 01.01.2001г. – на ремонт и техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования по МКД г. Крымск, ул. М.Гречко..

7.  Информация о стоимости работ (услуг)

а) описание содержания каждой работы (услуг):

1. Содержание помещений общего пользования:

-техническое обслуживание и содержание лифта - планово-предупредительный осмотр лифта; проведение влажной санитарной уборки купе-кабины лифта; проведение санитарной уборки машинного помещения; круглосуточный диспетчерский контроль за работой лифта; изготовление и размещение предупредительных и указательных табличек, правил пользования лифтом; ремонт дверей и замков в машинном помещении; поддержание нормативного санитарного состояния диспетчерского помещения, страхование лифта как опасного производственного объекта в соответствии с ФЗ РФ, ежегодное техническое освидетельствование лифта; электроизмерительные работы; проведение технических осмотров лифтового оборудования; поддержание технического состояния оборудования лифтовой диспетчерской связи и сигнализации; замена осветительных приборов; ремонт створок, порогов и обвязок дверного проема купе-кабины лифта, кнопок вызова.

-ремонт подъездов, крыльца, козырьков - восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (козырьки) над входами в подъезды, подвалы;

-локализация протечек кровли - смена отдельных конструктивных элементов шиферной кровли; постановка заплат на покрытия из мягкой кровли; смена примыканий; очистка кровли от снега и скалывание сосулек; очистка от мусора, грязи, листвы;

-ремонт труб наружного водостока - укрепление водосточных труб, колен и воронок; ремонт, смена отдельных частей водосточных труб, желобов.

-замена разбитых оконных стекол, ремонт и укрепление входных дверей- смена, восстановление отдельных элементов и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования ; ремонт дверных полотен; остекление оконных проемов в помещениях общего пользования.

-ремонт отмостки ( до 5% от общей площади).

2. Санитарное содержание придомовой территории:

-уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, подметание земельного участка 3 раза в неделю, уборка мусора с газона, очистка урн (если имеются), обрезка порослей и вывоз, покос сорной растительности, уборка стихийных свалок и вывоз мусора, подметание снега и присыпка территории песком на тротуарах.

3. Подготовка дома к сезонной эксплуатации в соответствии с планом годового технического обслуживания:

- работы, проводимые в целях обеспечения срока и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) многоквартирного дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период;

- работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: консервация системы центрального отопления;

- работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление водопроводов в чердачных и подвальных помещениях, регулировка, промывка и испытание систем отопления, уплотнение сгонов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, прочистка общедомовой канализации, укрепление трубопроводов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, мелкий ремонт и изоляция внутридомовых систем отопления.

4. Проведение технических осмотров (обследования) и мелкий ремонт:

- работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирных домов, относящихся к общему имуществу, в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан;

-проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения - устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, относящихся к общему имуществу;

смена вентилей, уплотнений и сгонов, устранение засоров, набивка сальников и др.;

регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и арматуре;

разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;

прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах;

регулировка и наладка систем центрального отопления;

установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов частей внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных(общедомовых) приборов учета) холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков ;

- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электро-технических устройств - устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах электроснабжения - смена перегоревших электоролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.; проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

-проведение технических осмотров и техническое обслуживание общедомовых газораспределительных сетей, газопроводов — наблюдение и периодическое обследовании газопроводов ; покраска газопроводов; техническое обслуживание газового оборудования жилых домов, наличие тяги в дымовом вентиляционном каналах.

5.Меры пожарной безопасности:

-проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

-укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов, устранение завала дымохода ;

-восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов;

-осмотр мест общего пользования по соблюдению требований пожарной безопасности.

6 Аварийное обслуживани:

-водопровод, канализация и горячее водоснабжение - ремонт и замена сгонов на трубопроводе, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, смена небольших участков трубопроводов, устранение общих засоров канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до выпуска в колодец, заделка свищей и зачеканка раструбов, выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

-центральное отопление - ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода; выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;

-электроснабжение: - замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных электрощитах; ремонт элетрощитов(замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах;

-сопутствующие работы при ликвидации аварий — отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над срытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей; ликвидация протечек кровли.

7. Прочие услуги:

68.  проведение дератизации и дезинсекции подвальных помещений.

8. Текущий ремонт:

-фундаменты-устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, ремонт отмостки (до 40 % от ее площади);

-стены и фасады -герметизация стыков, заделка швов и трещин, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов(до 40 % от площади);

-Кровля-усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, противопожарная защита древесных конструкций, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. (до 40 % от площади);

-Оконные и дверные заполнения-смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

-центральное отопление-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (до 40 % от площади);

-водопровод и канализация, горячее водоснабжение-установка. замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (до 40 % от площади);

-электроснабжение и электротехнические устройства- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания;

-вентиляция-замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

9. Капитальный ремонт:

-обследование здания и изготовление проектно-сметной документации; ремонт кровли (свыше 40%); ремонт внутридомовых инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации - общего пользования (свыше 40%); ремонт и замена сети электроснабжения и электрооборудования - мест общего пользования (свыше 40%); ремонт подвальных помещений общего пользования; установка приборов учета и узлов управления - общедомовых; утепление жилых зданий и ремонт фасадов; благоустройство дворовых территорий: озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок.

периодичность выполнения работы (оказания услуги) – смотри раздел «Сведения о оказываемых услугах и стоимости работ по МКД»

результат выполнения работы (оказания услуги) – смотри раздел «Графики».

Указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг) - смотри раздел «Технические характеристики».

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) - смотри раздел «Сведения о оказываемых услугах и стоимости работ по МКД», «Расценки».

Перечень и стоимость дополнительных услуг (платных)

№ п. п.	Наименование услуг	Стоимость работ (без материала, транспорта), руб.
	Вызов мастера на обследование	100,00
	Электроуслуги
	Смена наружного, внутреннего выключателя, розетки	150,00
	Смена настенного, потолочного патрона	150,00
	Установка люстры	300,00
	Установка розетки	200,00
	Установка эл. звонка	390,00
	Замена эл. звонка	250,00
	Ремонт и восстановление эл. проводки (прозвонка)	420,00
	Обнаружение неисправностей скрытой проводки	400,00
	Замена электропроводки (до 5м)	250,00
	Замена эл/счетчика (1-но фазный)	500,00
	Замена эл/счетчика (3-ех фазный)	985,00
	Установка эл/счетчика	1200,00
	Замена автоматического выключателя или пакетника	250,00
	Установка автоматического выключателя	350,00
	Монтаж бокса под электрический счетчик или автомат	300,00
	Сантехнические работы
	Регулировка смывного бачка	350,00
	Смена смывного бачка	400,00
	Смена унитаза (без бочка)	950,00
	Смена унитаза типа «Компакт»	1500,00
	Смена манжета резинового к унитазу	250,00
	Смена гибкой подводки на смывной бачек	220,00
	Смена шарового крана смывного бачка	250,00
	Смена ванны чугунной	1500,00
	Смена ванны стальной	1350,00
	Смена смесителя в ванной	500,00
	Смена смесителя на кухне	650,00
	Смена раковины	550,00
	Смена мойки	1000,00
	Ремонт смесителей (замена прокладок)	250,00
	Ремонт смесителя (замена кран-буксы)	150,00
	Смена сифона чугунных (мойка, раковина)	600,00
	Смена сифона пластик. (мойка, раковина)	250,00
	Смена гибкой подводки на мойку, раковину	450,00
	Смена сифона пластик. под ванной	500,00
	Смена радиатора чугунного	1300,00
	Смена радиатора чугунного на стальной	750,00
	Смена пробки на радиаторе	430,00
	Смена полотенцесушителя (со сваркой)	1500,00
	Смена участка трубы пластик. (1 участок)	700,00
	Устранение течи радиатора (со снятием)	950,00
	Смена отсекающего вентиля	500,00
	Установка отсекающего вентиля(без сварки)	500,00
	Смена сгона (без сварки)	450,00
	Частичная замена канализации в квартире	1000,00
	Полная замена канализации в квартире (1 узел)	1700,00
	Прочистка канализации в квартире (со снятием сифона)	500,00
	Прочистка канализации Ǿ100 ,(1 пролет до 10м) -каждый последующий	1800,00 1400,00
	Отключение от системы центрального отопления (со сваркой) 1 точка	600,00
	Отключение хол. и гор. водоснабжения в связи с ремонтными работами 1 час	300,00
	Слив воды с системы отопления (после промывки и опрессовки)	2748,93
	Пробивка отверстий в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм. S до 500 см2	650,00
	Установка водомера в квартире (со сваркой)	1700,00
	Установка одного водомера в квартире (без сварки )	800,00
	Смена одного водомера в квартире (без сварки и замены деталей)	373,00
	Опломбировка водомера	190,00
	Услуги транспорта и механизмов
	Самосвал ГАЗ-53	675,50
	УАЗ (дежурная), 1 час.	375,55
	1 час работы помпы	650,00

Тариф на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт в 2012г. в отношении каждого МКД