Общество с ограниченной ответственностью организация хозяйственное расчетное управление Атлант» (стр. 8 )

Перечень

обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию лифта

Планово-предупредительный осмотр лифта Проведение влажной санитарной уборки купе-кабины лифта Проведение санитарной уборки машинного помещения Круглосуточный диспетчерский контроль за работой лифта Изготовление и размещение предупредительных и указательных табличек, правил пользования лифтом Ремонт дверей и замков в машинном помещении Поддержание нормативного санитарного состояния диспетчерского помещения Страхование лифта как опасного производственного объекта в соответствии с ФЗ РФ Ежегодное техническое освидетельствование лифта Электроизмерительные работы Проведение технических осмотров лифтового оборудования Поддержание технического состояния оборудования лифтовой диспетчерской связи и сигнализации Замена осветительных приборов Ремонт створок, порогов и обвязок дверного проема купе-кабины лифта, кнопок вызова

Приложение

АКТ

ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАРАНЕЕ НЕУЧТЕННЫХ РАБОТ

«_____»_________________20___г.

г. Крымск, ул._____________________________ д. №_____

1. Настоящим актом стороны подтверждают выполнение представителем

Управляющей организации по заявке Собственника квартиры(помещений) в указанной квартире (помещении) в многоквартирном доме, ниже перечисленных, не предусмотренных ранее указанным договором, и как следствие, заранее неучтенных работ, стоимостью:

1.______________________________________стоимостью_________________

2.______________________________________стоимостью_________________

3.______________________________________стоимостью_________________

4.______________________________________стоимостью_________________

5.______________________________________стоимостью_________________

6.______________________________________стоимостью_________________

7.______________________________________стоимостью_________________

8.______________________________________стоимостью_________________

Итого (общая стоимость работ)_______________________________________

2. Подписанием настоящего акта Собственник выражает свое согласие с объёмом и стоимостью проделанных работ, подтверждает факт отсутствия претензий к качеству выполненных работ и свое согласие оплатить их.

Директор ООО”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственников:
______________________ ________________________	______________________ ________________________

Приложение

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания жильцов дома № _____ по ул._____________________________________

г.. Крымск «____»____________20___г.

Общее количество собственников: ________ чел. , присутствовало: _________ чел.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. О подписании договора на управление, содержание и ремонт общего имущества.(М. К.Д.)

З. О выборе совета дома

4. О выборе уполномоченного представителя собственников помещений в М. К.Д.

Слушали по первому вопросу информацию_________________________________________ ,который предложил

избрать председателем собрания:_________________________________________________________________ ,

секретарем_______________________________________________________________

Голосовали: ЗА____человек, ПРОТИВ____человек, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ____человек.

Слушали по второму вопросу:____________________________________________ , который сообщил, что

руководством ХРУ Атлант » предложен для нашего рассмотрения проект договора на управление, содержание и ремонт общего имущества М. К.Д. с обязательными приложениями № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

Голосовали: ЗА____человек, ПРОТИВ____ человек, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ____человек.

Слушали по третьему вопросу:________________________________________________ который предложил

избрать в состав домового комитета(домком)

1 .Ф. И.О.__________________________________________________________ №кв._______ тел.№_______

2. ______________________________________________________________№кв._______ тел №_______

3._______________________________________________________________ №кв.________ тел.№_______

4._______________________________________________________________ №кв.________ тел.№_______

5._______________________________________________________________ №кв.________ тел.№_______

Голосовали: ЗА____человек, ПРОТИВ____человек, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ____человек.

Слушали по четвёртому вопросу:______________________________________________________________ ,

который предложил избрать уполномоченного представителя собственников помещений от

М. К.Д.________________________________________________________ №кв.________ тел.____________

Голосовали: ЗА__________ человек, ПРОТИВ_____человек, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ________человек.

ПОСТАНОВИЛИ:

1. Избрать председателем собрания:___________________________________________________,

секретарём______________________________________________________________,

2. Предложенный проект договора на управление, содержание и ремонт общего имущества

М. К.Д. подписать (Ф. И.О.)_____________________________________________________________,

З. В состав домового комитета(домкома)избрать___________________________тел.______________

____________________________________________________________________тел.______________

____________________________________________________________________тел.______________

4. Избрать представителем собственников помещений в М. К.Д, действующим от их имени и в

их интересах: _______________________________________________________________________

№ кв._____________телефон №___________________________________

Председатель собрания__________________________________________________/____________/

Секретарь собрания___________________________________________________/___________/

Приложение

Утверждено

Решением общего собрания

собственников помещений МКД

Протокол №____от “___” ___________20__ г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о представителе собственников помещений в МКД,

действующем от их имени и в их интересах

Представитель собственников помещений в МКД избирается на общем собрании собственников помещений большинством голосов. Срок действия полномочий представителя интересов собственников составляет три года. Представитель интересов собственников помещений МКД вправе отказаться от возложенных на него полномочий без указания причин, уведомив, об этом собственников помещений МКД не позднее за 30 дней, разместив об этом сообщение в доступных для собственников местах. К компетенции представителя собственников при заключении договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

-представление интересов собственников при заключении договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

-представление интересов собственников при заключении договоров на коммунальные услуги (водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение, вывоз ТБО, отопление);

-осуществление контроля за качеством (в том числе за объемами) выполняемых работ по содержанию и ремонту жилья и предоставленных коммунальных услуг;

-подписание актов выполненных работ (оказанных услуг) по заключенным Управляющей организацией Договорам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг;

-осуществление контроля за сроками устранения неисправностей по жалобам и обращениям граждан;

-осуществление контроля за соответствием платежей за услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги-фактическому объему;

-осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией перерасчета платы за услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг в случае их не предоставления или некачественного предоставления, а также перерасчета за отдельные виды услуг в качестве временного отсутствия кого-либо из собственников.

Уполномоченный представитель интересов собственников помещений в МКД обязан:

-предоставить любому обратившемуся к нему собственнику помещений МКД имеющуюся информацию о ходе исполнения Договора управления, Договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту жилья, предоставления коммунальных услуг, качестве предоставленных услуг, доходе и расходе поступивших от собственников и других источников средств за текущий год.

Приложение

АКТ

разграничения балансовой принадлежности

между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО “УО ХРУ Атлант”

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения-отсекающая арматура(первый вентиль); на системах канализации-плоскость раструба тройника; на системах отопления,- до контргайки радиатора отопления в помещении; по эл. оборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель) эл. сети до электросчетчика; по внутриквартирному газовому оборудованию и газопроводам-кран на отпуске; по строительным конструкциям- внутренняя поверхность стен квартир, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

СОГЛАСОВАННО:

Директор ООО”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственников:
______________________ ________________________	______________________ ________________________

Приложение

Дополнительное соглашение

на техническое обслуживание внутридомового

газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение МКД

ул._______________________________ д.№ ___, кв.№ ____

(Дополнение к неотъемлемому Приложению № 2)

г. Крымск « _____»_____________20___г.

ХРУ Атлант», именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», , действующая на основании Устава, с одной стороны «Собственник помещения» МКД № __ ул. ______________________, именуемые в дальнейшем «Собственник», действующий на основании документа о праве собственности, с другой стороны составили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ХРУ Атлант» качественно выполняет техническое обслуживание и аврийно-диспетчерское обеспечение (далее ТО и АО) внутридомового газового оборудования, в том числе газопотребляющих газовых установок в сроки, предусмотренные нормативной документацией и требованиями паспортов заводов изготовителей, а «Собственник» принимает и оплачивает выполненные работы по ТО и АО в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 Договора на управление, содержание и ремонт МКД ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, согласно утвержденного тарифа на содержание и ремонт МКД, в размере суммы, указанной в Перечне обязательных работ и услуг ( Приложение ), на данный вид работ и услуг.

№ п/п	Наименование газового оборудования	Тип оборудования	Примечание
	Плита газовая
	Проточный водонагреватель
	Отопительный прибор
	Газовый счетчик

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

2.1. ХРУ Атлант» обязуется:

2.1.1. В соответствии с разделом 1.1. «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ , и Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» выполнять работы аварийно-диспетчерского обеспечения в течение всего срока действия договора.

2.1.2. В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г. «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», требованиями «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г., выполнять ТО газопотребляющих установок в течение 60 дней с момента заключения договора, в следующих объемах:

-проверка установки газовых приборов в соответствии с проектом;

-разборка, чистка и смазка крана на вводе;

-ТО бытовых газовых плит

Проверка исправности элементов плит внешним осмотром; хода и фиксации дверцы духового шкафа; наличие и крепление ручек кранов рампы и крана на опуске; надежности крепления стола к корпусу плиты; отсутствие утечки газа; правильность горения газа; разборка, чистка и смазка кранов рампы и крана на опуске, чистка горелок, регулировка горения по цвету и устойчивости пламени; на плитах повышенной комфортности дополнительно проверяется работоспособность электромагнитного клапана, электропривода вертела, электророзжига, проводится очистка искровых электродов;

-ТО котлов и емкостных водонагревателей:

Проверка комплектности и исправности приборов и автоматики горелок, наличия тяги в дымовом и вентиляционном каналах, исправности горелок и запальника, работоспособности элементов автоматики, наличие термометров и предупредительных надписей, правильности горения газа, хода шиберов и воздушных заслонок, отсутствие утечек газа и воды; разборка, чистка и смазка газовых кранов; регулировка горения газа.

-ТО проточных водонагревателей:

Проверка комплектности и исправности водонагревателя, наличие тяги в дымовом и вентиляционном каналах, отсутствия утечки газа и воды, работоспособности автоматики и вентиля на линии подвода холодной воды, правильности горения газа и наличия предупредительных надписей; разборка, чистка и смазка кранов на опуске и газовой части автоматики; чистка радиатора от сажи; при необходимости разборка водяной части автоматики, замена мембраны, чистка сетчатого фильтра.

-ТО отопительных газовых печей:

Проверка комплектности и исправности горелочного устройства, отсутствия утечки газа, наличия тяги в дымоходе, отсутствия трещин в обмуровке и зазоров между кладкой топки, рамкой и горелочным устройством, работоспособности автоматики, наличия стабилизатора тяги у печей, оборудованных горелочными устройствами непрерывного действия; разборка, чистка и смазка крана на опуске и рабочего крана горелки; регулировка горения газа, дополнительно провести инструктаж «Собственника» по правилам безопасного пользования газовыми приборами.

-ТО газовых счетчиков:

Проверка на герметичность газового счетчика, проверка работоспособности счетного механизма газового счетчика.

2.1.3. В случае необходимости, за отдельную плату, по заявке Собственника выполнить ремонт газопотребляющих установок.

2.1.4. Предоставлять гарантию на выполнение работы и услуги сроком на четыре месяца с момента выполнения ТО в гарантийный период. ХРУ Атлант» выполняет ТО газопотребляющих установок бесплатно.

2.2. Собственник обязуется:

2.2.1. Выполнять требования Постановления Правительства рФ № 000 от 01.01.2001 года «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, требования «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 000 от 23.05.06 года, а также «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» СП 170 от 27.09.03 года.

2.2.2. Производить оплату за техническое обслуживание в порядке и сроки, установленные в Договоре на управление, содержание и ремонт.

2.2.3. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения представителей ХРУ Атлант» при предъявлении ими служебных удостоверений:

1.  для осмотра, обслуживания и ремонта газопотребляющих установок индивидуального владельца с 08 до 20 часов;

2.  для устранения аварийных ситуаций — в любое время суток.

2.2.4. Не переоборудовать системы газоснабжения и дополнительно не подключать газовые приборы без разрешения .

2.2.5. При изменении собственника квартиры производить окончательный расчет за ТО и перерегистрировать квартиру на нового собственника в ХРУ Атлант».

2.2.6. Поддерживать газопроводы и газопотребляющее оборудование в чистом и исправном состоянии, по мере необходимости производить окраску газопроводов и газопотребляющих установок в квартире собственника.

2.2.7. При выполнении ХРУ Атлант» ТО предоставлять проект на газификацию и абонентскую книжку. По окончании работ расписываться в наряде за качество выполненных работ и проведенный инструктаж по технике безопасности при использовании газового оборудования.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Собственник производит оплату за выполнение ТО ежемесячно до 10-го числа следующего месяца за отчетным.

3.2. По оборудованию, имеющему гарантийный срок эксплуатации, работа не оплачивается.

3.3. Стоимость аварийно-диспетчерского обеспечения (АО), не входит в стоимость работ по ТО газопотребляющих установок.

3.4. Заявочный ремонт внутриквартирных газовых установок производится на основании предъявленной квитанции.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. На основании п. 45 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», ХРУ Атлант» уведомляет поставщика газа о выявленных при проведении работ по ТО ниже перечисленных нарушениях, являющихся поводом для приостановки исполнения обязательств по поставке газа:

-  использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям;

-  отсутствие у абонента Договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенного со специализированной организацией;

-  в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. ХРУ Атлант» вправе произвести немедленное отключение газопотребляющих установок Собственника в следующих аварийных ситуациях:

- неисправности дымоходов и вентиляционных каналов;

- внесении изменений в конструкцию газовых приборов;

- эксплуатации неисправных газопотребляющих установок создающих угрозу аварийной ситуации.

4.3. Повторное подключение газопотребляющих установок Собственника производится после устранения вышеуказанных нарушений, а также оплаты ХРУ Атлант» расходов по смете за отключение и повторное включение.

При отключении газопотребляющих установок по вышеуказанным пунктам, ХРУ Атлант» не несет ответственности за ущерб и убытки Собственника.

4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Споры по исполнению Договора, его изменению, расторжению рассматриваются в установленном порядке в судах общей юрисдикции.

1.  При наличии у Собственника газового оборудования имеющего гарантийные сроки эксплуатации, обеспеченного сервисным обслуживанием по Договорам (отопительные котлы и т. д.), работы по ТО выполняются до истечения установленных сроков
.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ

5.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания и действует до 31 декабря 2011г. При отсутствии в течение 1 (одного) месяца письменного заявления одной из сторон о прекращении либо об изменении условий договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

5.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для ХРУ Атлант» и Собственника помещения.

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник помещения в МКД № ___, ул. ____________________, кв. № ____

в г. Крымске

Ф. И.О_____________________________________________________________/____________/

ХРУ Атлант», Краснодарский край, г. Крымск, ул. М. Жукова 11/1-а, тел./

, , Сбербанк России -Западный банк Крымское отделение № 000, к/с , р/с

Директор ХРУ АТЛАНТ» ______________________ ___________________

Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ (ПЛАТНЫХ) УСЛУГ

№ п. п.	Наименование услуг
	Электроуслуги
1.	Смена наружного, внутреннего выключателя
2.	Смена настенного, потолочного патрона
3.	Установка люстры
4.	Смена патрона
5.	Замена розеток (внутренняя, наружная)
6.	Установка эл. звонка
7.	Ремонт эл. проводки (прозвонка)
8.	Установка эл/счетчика
9.	Опломбировка Эл/счетчика
10.	Подключение к системе эл/снабжения
11.	Отключение системы эл/снабжения
12.	Услуги транспорта и механизмов
13.	Самосвал ГАЗ-53 (с вывозом мусора на свалку)
14.	УАЗ – 33094 (дежурная) 1 час
15.	Вывоз жидких бытовых отходов СА машиной
16.	Услуги работы помпы по окачке воды
17.	Сантехника
18.	Вызов мастера на обследование
19.	Регулировка смывного бачка
20.	Смена смывного бачка
21.	Смена унитаза (без бачка)
22.	Смена унитаза типа «Компакт»
23.	Смена ванны чугунной
24.	Смена ванны стальной
25.	Смена радиатора чугунного
26.	Смена радиатора чугунного на стальной
27.	Смена раковины
28.	Смена мойки
29.	Смена смесителя на кухне
30.	Демонтаж радиатора
31.	Смена смесителя в ванной
32.	Ремонт смесителей (замена прокладок)
33.	Ремонт смесителя (замена кран-буксы)
34.	Смена полотенцесушителя
35.	Прочистка канализации (без снятия сифона)
36.	Прочистка канализации (со снятием сифона)
37.	Смена сифона чугунных (мойка, раковина)
38.	Смена сифона пластик. (мойка, раковина)
39.	Смена сифона пластик. под ванной
40.	Смена манжета резинового к унитазу
41.	Смена сидения к унитазу
42.	Сварка: один стык
43.	Смена гибкой подводки
44.	Смена шарового крана смывного бачка
45.	Смена отсекающего вентиля
46.	Установка отсекающего вентиля
47.	Частичная замена канализации в квартире (туалет, ванная)
48.	Полная замена канализации в квартире (туалет, ванная)
49.	Отключение от системы центрального отопления (со сваркой) 1 точка
50.	Отключение хол. и гор. водоснабжения в связи с ремонтными работами
51.	Пробивка отверстий в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм. S до 500 см2
52.	Установка водомера в квартире (со сваркой)
53.	Установка одного водомера в квартире (без материала и сварки)
54.	Опломбировка водомера
55.	Прочистка канализации
56.	Технические условия
57.	Технические условия на замену системы отопления в квартире жилого дома
58.	Технические условия на замену, установку водомеров в квартире
59.	Технические условия на установку узла учета тепловой энергии
60.	Технические условия на установку сплит системы
61.	Технические условия на установку спутниковой антенны
62.	Технические условия на установку электрического счетчика
63.	Технические условия на переоборудование квартиры
64.	Прочие услуги
65.	Изготовление деревянных ограждений (заборов)
66.	Изготовление и ремонт лавочек (скамеек)
67.	Установка дверных замков
68.	Ремонт шиферной и мягкой кровли
69.	Озеленение придомовой территории, посадка кустарников
70.	Услуги паспортного стола
71.	Выписка из лицевого счета (для приватизации, соц. найма, субсидии)
72.	Выписка из лицевого счета (развернутая)
73.	Справка о составе семьи
74.	Справка о последнем месте жительства (умершего)
75.	Справка-подтверждение гражданства
76.	Справка-подтверждение о проживании на территории Крымского района

Приложение