Общество с ограниченной ответственностью организация хозяйственное расчетное управление Атлант» (стр. 7 )

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят: обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Иное, обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений, и обслуживающее более одного помещения. Сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу:_________________________________ ,

единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник – собственник жилого и/или нежилого Помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопротребляющие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме. Организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов - в соответствии с требованиями Собственника, и установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В отсутствие таковых – перечнем работ и услуг, связанных с таким содержанием - утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории. Проводится в соответствии с требованиями Собственника, согласно установленным нормативным правовым актам органов местного самоуправления, а в их отсутствие, перечнем работ, связанных с таким ремонтом, утвержденным Правительством РФ. Перечень работ по текущему ремонту установлен в Приложении № ____ к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к приложению № ___ к настоящему Договору обеими Сторонами.

Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника, устанавливается решением общего собрания Собственников. Основанием являются подготовленные Управляющей организацией предложения относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленный расчет размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п.2.1.1 – 2настоящего Договора по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение – включает в себя Плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля

участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений,

относящихся к Общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям.

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

Директор ООО”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственников:
______________________ ________________________	______________________ ________________________

Приложение

Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан бережно относиться к нему, периодически производить ремонт и замену устаревшего санитарно-технического и электротехнического оборудования, выполнять санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования, не допускать причинения ущерба другим собственникам.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также инженерные коммуникации и земельный участок с элементами благоустройства и озеленения в границах, установленных органами местного самоуправления, в том числе:

По конструктивным элементам здания:

Фундамент, подвал: кладка фундамента, вентиляционные продухи, приямки, отмостка, цоколь, подвальное помещение, система отвода вод.

Стены, перегородки: фасад (штукатурный и окрасочный слой), кладка (кирпичная и шлакоблочная), стены (деревянные, щитовые), перегородки в местах общего пользования (далее МОП)

Перекрытия: перекрытия чердачные, перекрытия над подвалами, перекрытия в санузлах МОП, примыкания к наружным стенам.

Крыша: кровля, основание под кровлю, парапеты, парапетные решетки, чердак (стропильная система, теплоизоляция чердачного перекрытия, чердачные люки, слуховые окна), элементы грозозащиты.

Водосточные трубы: система внутреннего водостока, приемные воронки, водоотводящие устройства), система внешнего водостока (водоотводящие элементы крыши, водосточные трубы)

Двери МОП: входные подъездные двери, тамбурные двери, двери МОП, (металлические, деревянные, включая дверные полотна, коробки, обвязки, фурнитуру)

Окна в МОП: оконные заполнения (переплеты, крепления, рамы, скобяные отвесы и навесы), подоконные доски, оконные коробки, оконные отливы.

Полы: полы в МОП, облицовка полов

Вентиляция: вентиляционные каналы, вытяжки, короба, колпаки.

Лестницы, балконы: лестничные марши, лестничные и межэтажные площадки, перила и поручни, крыльцо, балконы МОП

Места общего пользования (МОП): подъезды, общие коридоры, кухни, душевые, туалеты, сушилки, колясочные, тамбуры, лифты, лифтовые и иные шахты, машинные отделения и др.

По внутридомовому инженерному оборудованию:

Система центрального отопления:

-тепловые пункты (узлы управления): элеваторы, задвижки (затворы дисковые поворотные, краны шаровые), грязевик (фильтры), краны 3-х ходовые, манометры, термометры, обратные клапаны, терморегуляторы, вентили, краны шаровые, трубопроводы, сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, сборки в комплекте.

-разводящие трубопроводы (нижней и верхней разводки): трубопроводы, задвижки, вентили, (краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, расширительные баки, сборки в комплекте.

-стояки: трубопроводы, задвижки, вентили, (краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы

-система отопления в МОП: в подъездах, общих коридорах, душевых

Система горячего водоснабжения: трубопроводы, автоматические регуляторы температуры, задвижки, вентили, (краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также-смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП

Система холодного водоснабжения: краны 3-х ходовые, вентили, (краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также-смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП

Система канализации: канализационные стоки, вытяжные трубы, фановая разводка, разводящие канализационные трубопроводы, фасонные части, ревизии, а также мойки, раковины, унитазы, ванны, душевые, установленные в МОП.

Электрооборудование: вводные распределительные устройства (ВРУ), в составе шкафов, щитов, рубильников, силовых групп, автоматов, пакетных выключателей с элементами учета электроэнергии, этажные щиты в составе вводных автоматических и пакетных выключателей, сварочного поста, колодок нулевых и заземления, проводников, электроустановочные изделия МОП, в составе патронов для ламп накаливания, выключателей, штепсельных розеток, заземления и другое оборудование (пускатели магнитные, разъемы штепсельные, блоки кнопок управления, реле времени, реле тепловое и реле тока)

Электропроводка: стояковые силовые провода, стояковые провода МОП, сеть внешнего освещения, сеть радиовещания.

По придомовой территории в пределах плана земельного участка:

Убираемая территория (двор, тротуар и проезд, покрытые асфальтом, гравием или грунтом, газон, зеленые насаждения, приямки и отмостка)

Строения и малые архитектурные формы: (уголки отдыха, скамейки, устройства для выбивания ковров, сушки ковров, сушки белья, вывески наименования улиц, номеров домов, подъездов, урны)

ГРАНИЦА между индивидуальным и общим имуществом устанавливается:

-по конструктивным элементам: по экспликациям тех. паспорта индивидуального помещения

-по системам отопления, горячего и холодного водоснабжения: по первым запорным вентилям от стояковых трубопроводов, расположенных в индивидуальных помещениях, включая сами вентили. При отсутствии вентилей - по сварным соединениям на стояках

-по системе канализации: по первым соединениям полуотводов канализационных стояков

-по системе электроснабжения: по выходным соединительным клеммам автоматических выключателей. Квартирный эл. счетчик не является общим имуществом.

Примечание. Общее имущество жилого дома, обслуживание которого осуществляется специализированными предприятиями по

договору: лифты и машинные отделения лифтов, газовое оборудование, тепло - и водосчетчики, коллективные телевизионные антенны, сеть радиовещания, выгребные ямы, дворовые туалеты, домофоны, кодовые замки. Детская и спортивная площадки могут быть общими для нескольких жилых домов. Средства на содержание и текущий ремонт перечисленных объектов не входят в тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор ООО”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственников:
______________________ ________________________	______________________ ________________________

Приложение№ 5

АКТ

технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности

д.№________ ул. ______________________

г. Крымск «_____»______________20___г.

Комиссия в составе представителей Управляющей организации

и уполномоченного представителя Собственников______________________________________________________ произвела обследование данного жилого дома и отметила следующее:

1.Общие сведения по общим строениям.

Год постройки ___________________________________________

Материал стен ___________________________________________

Число этажей ____________________________________________

Наличие подвала или полуподвала___________________ кв. м.

Мансарда_______________________________ кв. м.

Стоимость строения (восстановительная)______________тыс. руб.

Износ _______________руб., или ______________%

Общая площадь помещений _____________________ кв. м.

В том числе:

Жилая ________________________________________ кв. м.

Количество квартир________________ комнат________________

Съемщиков жилых помещений (кол-во)_______, жильцов_______

Торговые помещения _________кв. м., склады ___________ кв. м.

Производственные _______кв. м., встроенные ____________ кв. м.

Учреждения___________ кв. м., гаражи _____________ кв. м

Прочие__________________________________________ кв. м.

Подсобные постройки.

2.Конструкции (результаты осмотра)

число зданий и конструкций	техническое состояние	Требуется замена или ремонт
Фундаменты		кв. м.
Стены		кв. м.
Фасады		кв. м.
В том числе: Балконы		шт.
Карнизы		п. м.
Водоотводящие устройства		п. м
Кровля		кв. м.
Перекрытия		кв. м.
Полы		кв. м.
Окна		шт.
Двери		шт.
Лестничные марши		кв. м.
Печи и очаги		шт.
Благоустройство: отмостки и тротуары		кв. м.
Покрытия дорожных территорий		кв. м.
Заборы, ограды		п. м.
Ворота		шт.
Зеленые насаждения		кв. м.

3. Инженерное оборудование (результат осмотра)

Виды оборудования	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
Радиаторы		шт.
Горячее водоснабжение		п. м.
Приборы		шт.
Бойлеры		шт.
Наличие транзитных трасс
Сети водопровода		п. м.
Приборы		шт.
Наличие насосов подачи воды		шт.
Канализационные сети		п. м.
Приборы		шт.
Наличие внутридомовой ливневой канализации
Сети электрооборудования		п. м.
Сети: осветительные точки		шт.
Электродвигатели		шт.
Лифты		шт.
Прочее инженерное оборудование

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения

Находятся в _______________________________________________состоянии

Или нуждаются в ______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Директор ООО”УО ХРУ Атлант” :	Уполномоченный представитель собственнико
______________________ ________________________	______________________ ________________________

Приложение№ 6