Общество с ограниченной ответственностью организация хозяйственное расчетное управление Атлант» (стр. 5 )

1.4.5. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

1.4.6. Начисление, сбор, разделение и перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.

1.4.7. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.

1.4.8. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственников.

1.4.9. Подготовка предложений Собственникам по вопросам, требующим утверждения общим собранием Собственников помещений МКД, включая установление размера платы по содержанию и ремонту общего имущества, по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта МКД, перечня и сроков на их проведение и расчет оплаты за капитальный ремонт общего имущества МКД для каждого Собственника.

1.4.10. Проверка технического состояния общего имущества МКД.

1.4.11. Подготовка предложений и экономически обоснованных расчетов, касающихся содержания, текущего, капитального ремонта и реконструкции общего имущества МКД.

1.4.12. Расчет размера платежей, сборов и взносов для каждого Собственника.

1.4.13. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на МКД, внесение дополнений и изменений в указанную документацию в порядке установленном законодательством РФ.

1.4.14. Хранение копий правоустанавливающих документов на помещение.

1.4.15. Прием, рассмотрение обращений и жалоб Собственников на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций в установленные законом сроки.

1.4.16. По заявлениям Собственников, осуществлять выдачу справок и иных документов (копий) по вопросам касающимся предмета настоящего договора в пределах своих полномочий.

1.4.17. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

1.4.18.Подготовка и реализация мероприятий по ресурсосбережению в целях исполнения обязанностей по настоящему Договору в интересах Собственников.

1.4.19. Совершать иные, не запрещенные законодательством РФ юридически значимые и иные действия, касающиеся предмета настоящего Договора, в интересах Собственников.

1.4.20. Выполнять иные функции, в соответствии с решением общего собрания Собственников.

1.4.21. За дополнительную плату, по соглашению с Собственником, оказывать дополнительные, ранее не предусмотренные настоящим Договором услуги и работы, в отношении имущества, принадлежащего Собственнику. В этом случае стороны подписывают Акт выполнения заранее не учтенных работ по определенной форме.

1.4.22. Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по заключению Договора с филиалом ОАО “НЭСК “Крымскэнергосбыт” по сбору денежных средств за освещение мест общего пользование (подъздное, подвальное освещение), взымая 6,8% за услугу от стоимости 1 кВт/час.

1.5. Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется Управляющей организацией, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, оплачиваемые за счет платы содержания жилья - Приложение и Перечнем работ и услуг по текущему ремонту общего имущества жилых домов и оплачиваемого.

1.6. Общее имущество жилого МКД:

1.6.1. Определяется Собственниками помещений с целью выполнения Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества.

1.6.2. Состав общего имущества жилого дома определяется ст. 36 ЖК РФ, пунктами 2, 5, 6, 7 Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 года, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

1.6.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения-отсекающая арматура(первый вентиль); на системах канализации-плоскость раструба тройника; на системах отопления,- до контргайки радиатора отопления в помещении; по эл. оборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель) эл. сети до электросчетчика; по внутриквартирному газовому оборудованию и газопроводам-кран на опуске; по строительным конструкциям- внутренняя поверхность стен квартир, оконные заполнения и входная дверь в квартиру - Приложение (Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственниками).

1.6.4. Внешняя граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внутридомовым инженерным системам между Собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями определена пунктами 8 и 9 Постановления правительства РФ № 000 от 01.01.2001 года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в пределах оплаченных собственниками денежных средств на техническое обслуживание и содержание МКД.

2.1.2. Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных пунктами 1.4настоящего Договора.

2.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, в соответствии с Перечнем работ и услуг, приведенными в Приложении № 2, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах оплаченных денежных средств, предусмотренных в Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, поступающих Управляющей организации.

2.1.4. Производить начисление, сбор, разделение и перерасчет платежей Собственникам помещений за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно.

2.1.5. Все работы по содержанию и ремонту общего имущества на год оформлять, план-графиком выполнения работ, который согласуется с уполномоченным представителем Собственников помещений МКД.

2.1.6. Выполненные работы по текущему и капитальному ремонту оформлять наряд-заказами , актами формы № 2, согласованными с уполномоченным представителем Собственников помещений МКД.

2.1.7. Оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД оформлять заказ-нарядами, подписанными уполномоченными представителями МКД.

2.1.8. Оказанные услуги и выполнение работы по ликвидации и устранению непредвиденных аварий и неисправностей на инженерных системах МКД оформлять наряд-заказами, подписанные уполномоченным представителем собственников помещений МКД.

2.1.9. Обеспечивать регистрационный учет проживающих в МКД граждан.

2.1.10. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объемов, качества и сроков предоставления Собственникам помещений услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных и прочих услуг, при условии предоставления коммунальных услуг через Управляющую организацию.

2.1.11. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по договорам, заключенным в соответствии с п. 1.4.1. настоящего Договора.

2.1.12. Проверять техническое состояние общего имущества МКД ответственными лицами Управляющей организации, информировать уполномоченного представителя Собственников помещений о результатах осмотров, оформлять их Актами осмотра, составлять мероприятия, необходимые для устранения выявленных дефектов, неисправностей, а также информировать о необходимости принятия решения общим собранием Собственников помещений о финансировании таких работ и услуг.

2.1.13. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств сторонами настоящего Договора, а также сторонами договоров, заключенных в соответствии с п. 1.4.1. настоящего Договора, участвовать в составлении соответствующих актов.

2.1.14. Принимать все предусмотренные законом меры по взысканию задолженности Собственников по оплате за жилье и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности.

2.1.15. Вести поадресный учет поступающих средств и отчетность по исполненным обязательствам.

2.1.16. Предоставлять уполномоченному представителю Собственников помещений в МКД, по его требованию Ежегодно информацию о выполнении Договора за истекший год и сведения о наличии денежных средств на

содержание и ремонт общего имущества МКД.

2.1.17. По требованию уполномоченного представителя Собственников помещений предоставлять письменный отчет об исполнении условий настоящего Договора, результатах исполнения взятых обязательств, в течение первого квартала текущего года за прошедший год, перечень исполненных Управляющей организацией работ и услуг.

2.1.18. Рассматривать в течение 30-ти дней жалобы и заявления Собственников, касающиеся предоставления коммунальных услуг содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг и давать по ним ответы в установленный законом срок, а также принимать меры по своевременному устранению указанных в жалобах и заявлениях недостатков.

2.1.19. Все работы по содержанию и текущему ремонту за год оформлять «Отчетом о выполненных работах».

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Выполнять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично в зависимости от фактического состояния общего имущества и ее производственных возможностей, а также привлекать другие организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и разрешительные документы к выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

2.2.2. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД - Приложение , утвержденных общим собранием Собственников помещений, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в МКД, устранением последствий аварий и угрозы наступления последствий с последующим выставлением счета Собственникам для оплаты оказанных услуг.

2.2.3. При наличии соответствующего поручения, представлять интересы Собственников помещений в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

2.2.4. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете. Дальнейшее расходование этих средств осуществлять, в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений МКД, при составлении сметы расходов на последующий год, направлять их на оплату дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД.

2.2.5. Требовать от Собственника помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

2.2.6. В случае неисполнения Собственником помещения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг,- принимать меры по взысканию задолженности в судебном порядке.

2.2.7. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника в заранее согласованные с ним сроки, для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.8.Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилого помещения, а также об использовании их не по назначению.

2.2.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и не внесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта, вручения предупреждения Собственнику помещений вправе произвести расчет платы по количеству проживающих.

2.2.10. За дополнительную плату, по соглашению с Собственником, оказывать дополнительные, заранее не предусмотренные настоящим Договором услуги и работы в отношении имущества, принадлежащего Собственнику, в этом случае стороны подписывают акт выполнения заранее неучтенных работ по форме, определенной в Приложении № 8 к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

2.2.11. Приглашать ответственного представителя Собственников помещений в заранее согласованное время в Управляющую организацию для разрешения возникших вопросов.

2.2.12. Управляющая организация имеет право производить перераспределение денежных средств, согласно перечня обязательных работ, с одного вида работ на другой, по мере необходимости.

2.2.13.Принимать претензии по объему и стоимости фактически выполненных работ в течении первого полугодия после предыдущего отчетного года.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Передать Управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные пунктами 1.4.-1.6. настоящего Договора.

2.3.2. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД путем заключения настоящего Договора на управление, содержание и ремонт МКД, в соответствии с действующим законодательством РФ и решением общего собрания.

2.3.3. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.4. Ознакомить всех совместно проживающих, в том числе и лиц проживающих по договору социального найма об условиях настоящего Договора.

2.3.5. Использование помещения МКД по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

2.3.6. Бережно относится к общему имуществу, объектам благоустройства, придомовой территории, зеленым насаждениям, содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допускать их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные марши, чердачные и подвальные помещения.

2.3.7. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать домашних животных на балконах, лоджиях, лестничных клетках и площадках. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы в местах общего пользования МКД.

2.3.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, других Собственников помещений МКД, правила пользования и содержания общего имущества, в том числе соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и пищевых отходов, засоряющих канализацию. Не хранить в принадлежащем Собственнику помещении и в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво - и пожаро - опасные вещества и предметы.

2.3.9. Соблюдать правила безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами (оборудованием). Не допускать установки самодельных предохранительных устройств. Не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.3.10. Не допускать использования электробытовых приборов превышающих технические возможности внутридомовой электрической сети.

2.3.11. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности получать технические условия и согласовывать с Управляющей организацией возможность их установки в помещении Собственника.

2.3.12. Производить реконструкцию, переустройство, или перепланировку помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после Государственной регистрации права собственности на помещение с обязательным получением технических условий от Управляющей организации и письменного разрешения соответствующих органов Государственной власти.

2.3.13. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе внутридомовых инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества в аварийно-диспетчерскую службу.

2.3.14. Представлять Управляющей организации информацию о лицах, имеющих доступ в помещение на период временного отсутствия Собственника, на случай проведения аварийных работ.

2.3.15. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, представителей органов Государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и конструкций здания, приборов учета и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации в любое время суток.

2.3.16. Не устанавливать без согласования с Управляющей организацией телевизионные и иные приемо-передающие антены на крыше, чердачных помещениях, техническом этаже МКД и стенах дома.

2.3.17. Не производить перенос и устройство дополнительных радиаторов отопления, регулирующей и запорной арматуры. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления МКД по прямому назначению, не производить слив воды из инженерных систем отопления.

2.3.18. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета.

2.3.19. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории.

2.3.20. Самостоятельно, за счет собственных средств, осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в принадлежащем Собственнику помещении или оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора, согласно выставленного счета.

2.3.21. Не передавать предусмотренные пунктами 1.4.-1.6. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

2.3.22. В течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение представить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки.

2.3.23. Уведомлять Управляющую организацию и уполномоченного представителя Собственников помещений об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами не позднее, чем в 10-ти дневной срок с момента произошедших изменений.

2.3.24. При отчуждении помещения третьим лицам, обеспечить их ознакомление с условиями настоящего Договора.

2.3.25. Выбрать на общем собрании Собственников помещений МКД уполномоченного представителя для представления интересов всех Собственников помещений перед Управляющей организацией.

2.3.26. Собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД, соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения до 10-го числа текущего месяца.

2.3.27. Управляющая организация имеет право производить перераспределение денежных средств, согласно перечня обязательных работ, с одного вида работ на другой, по мере необходимости.

2.3.28. Принимать претензии по объему и стоимости фактически выполненных работ в течении первого полугодия после предыдущего отчетного года.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилыми помещениями, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ГК И ЖК кодексами РФ.

2.4.2. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах, представленных полномочий, предусмотренных пунктами 1.4.-1.6. настоящего Договора.

2.4.3. Требовать от ответственных лиц, в части взятых обязательств Управляющей организацией, устранения выявленных дефектов, проверять полноту и своевременность их устранения.

2.4.4. Контролировать через уполномоченного представителя качество предоставляемых услуг и работ по содержанию и ремонту общей долевой собственности в МКД и коммунальных услуг.

2.4.5. Получать от Управляющей организации жилищные справки и иные документы.

2.4.6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.4.7. Требовать возмещения убытков, причиненных имуществу Собственника виновными действиями Управляющей организации.

2.4.8. Самостоятельно заключать договоры на поставку коммунальных услуг.

2.5. Собственник не вправе:

2.5.1. Проводить переустройство инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, а также перепланировку жилого помещения без согласования с Управляющей компанией, получения от нее технических условий и получения соответствующего разрешения в органах государственной власти:

2.5.1.1. Переустройство жилых помещений и внутриквартирных инженерных систем включает в себя:

-устройство бытовых электроплит взамен газовых.

-перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов.

-установка вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин, повышенной мощности.

2.5.1.2. Перепланировку жилых помещений включающую в себя:

-перенос и разборку перегородок, перенос дверных проемов.

-разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир.

-устройство дополнительных кухонь и санузлов.

-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

-ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения

-устройство или переоборудование существующих тамбуров.

2.5.2. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

2.5.3. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие паспортов и сертификатов.

2.5.4. Осуществлять выдел в натуре своей доли вправе общей собственности на общее имущество в МКД.

2.5.5. Отчуждать свою долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

3. Порядок расчетов

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения включает в себя:

-плату за пользование жилым помещением.

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

-плату за коммунальные услуги.

3.2. Плата за жилое помещение для Собственников помещений в МКД включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД.

-плату за коммунальные услуги.

3.3. Общеэксплуатационных расходы включены в тариф. Величина общеэксплуатационных расходов определена нормативным методом и составляет 22% от тарифа, в т. ч. 6,8% услуги по управлению.

Общеэксплуатационные расходы складываются из следующих затрат:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на обслуживание работников производства;

- расходы по организации работ;

- прочие общеэксплуатационные расходы.

3.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ЕЖЕМЕСЯЧНО: до 10 числа месяца за техническое обслуживание и до 10 числа, следующего за истекшим месяцем за коммунальные услуги.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, Собственник обязан оплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, предусмотренном п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

3.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании единого платежного документа(счета, квитанции), представляемого Собственнику не позднее 1-го числа, следующего за истекшим месяцем.

3.6. Расчет платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения осуществляется, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в соответствии с Приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Плата за услуги и работы по управлению МКД, входят в состав тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД

3.7. Плата за коммунальные услуги исчисляется из стоимости коммунальных услуг установленном для рессурсоснабжающих организаций порядке, определенном законодательством РФ, на основании показаний приборов учета, при их наличии, или нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, при их отсутствии.

3.8. При изменении Тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация производит перерасчет Собственникам помещений со дня введения тарифов в действие.

3.9. Управляющая организация в письменной форме информирует Собственников помещений МКД об изменении размера платежей по настоящему Договору не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых эти платежи будут осуществляться.

3.10. Не использование Собственником и иным лицом помещений не является основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

3.11. При временном отсутствии нанимателей или Собственников жилых помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Постановлением Правительства № 000 от 01.01.01г.

3.12. В случае отсутствия Собственника или члена его семьи более 5-ти календарных дней в жилом помещении не оборудованном индивидуальными приборами учета, на основании письменного заявления о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника или члена его семьи в этот период.

3.13. Управляющая организация выборочно проводит проверку данных по фактическому проживанию потребителей в жилом помещении.

3.14. Управляющая организация проводит начисление за жилищные и коммунальные услуги с учетом представленных домовым комитетом, через уполномоченного представителя, сведений о фактическом проживании потребителей в жилом помещении с момента фактического вселения в помещение.

3.15. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги и работы определяется в порядке установленном Правительством РФ.

3.16. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

-фонд содержания, направляемого на техническое обслуживание МКД.

-фонд текущего ремонта.

-фонд капитального ремонта.

-фонд оплаты коммунальных услуг.

3.17. Неиспользованные средства из любого фонда, в том числе средства, взысканные с задолжников по оплате за содержание и ремонт общего имущества могут быть перемещены в другой фонд и расходоваться Управляющей организацией в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД.

3.18. Условия оплаты по настоящему договору действуют в течение 1-го года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании Собственников помещений МКД. При принятии решения об изменении условий договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.19. Собранные денежные средства с собственников помещений имеющих задолженность за содержание и ремонт общего имущества учитываются в разделе фонда текущего ремонта и расходуются Управляющей организацией по согласованию с уполномоченным представителем на содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД.

3.20. В случае изменения налогооблагаемой базы, т. е. перехода с УСН на общий режим налогообложения, Управляющая организация вправе начислять на плату за содержание и ремонт жилого помещения НДС 18 %.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут установленную законодательством РФ ответственность за невыполнение обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

4.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве с момента вступления в силу указанных изменений.

4.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников помещений. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

4.4. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

4.5. Собственники несут ответственность в соответствии с законодательством РФ за причинение материального вреда общему имуществу МКД в случае, если в период их отсутствия не было доступа для устранения аварийной ситуации, либо отказа Собственника допустить в квартиру для устранения аварии.

4.6. Собственники несут ответственность за убытки, причиненные Управляющей организации в случае проживания в жилых помещениях лиц не зарегистрированных в установленном порядке и не внесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги, а также в случае неоплаты оказанных услуг в установленные настоящим Договором сроки.

5. Порядок осуществления контроля

5.1. Собственники осуществляют контроль исполнения обязательств Управляющей организацией следующим путем:

-подписания уполномоченным представителем Актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, согласно Приложения №2 настоящего Договора.

-представления ежегодно информации Управляющей организацией

-участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с Управляющей организацией сроки

-актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.

6. Условия и порядок расторжения договора

6.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке предусмотренном Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием досрочного расторжения настоящего Договора. Заключение договора с новым собственником жилого помещения производится на тех же условиях принятых решением общего собрания Собственников помещений МКД.

6.3. За 30 дней до прекращения действия договора управления МКД Управляющая организация обязана передать учетную, расчетную и техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации, либо лицу назначенному общим собранием Собственников помещений, а в отсутствие такого лица нотариусу на хранение.

7. Организация общего собрания

7.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений МКД может приниматься Управляющей организацией.

7.2. Собственники помещений предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.

7.3. Внеочередное общее собрание может быть проведено по инициативе собственников помещений. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

7.4. Собственники помещений взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего Договора через уполномоченного представителя, избранного решением общего собрания.

8. Срок действия договора

8.1.Настоящий договор заключается сроком на три года.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с “___” ____________20___г. и действует до “___” ___________20___г.

8.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации, настоящего Договора или его пересмотра за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. Заключительные положения

9.1. Во всем остальном не предусмотренном в настоящем Договоре, стороны руководствуются Постановлениями Правительства РФ № 000 от 01.01.2001года; № 000 от 01.01.2001года, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

9.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения, в судебном порядке.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору утверждаются на общем собрании Собственников помещений МКД и осуществляются путем подписания Дополнительного соглашения.

-  Условия данного договора являются обязательными для всех Собственников помещений МКД и Управляющей организации.

9.5. Расторжение настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон. При не достижении согласия, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

9.6. В случае изменения способа управления МКД и необходимости расторжения договора уполномоченный представитель Собственников помещений обязан уведомить Управляющую организацию о расторжении договора не позднее, чем за 2 месяца до даты расторжения договора с приложением протокола общего собрания Собственников помещений в МКД.

9.7. Расторжение договора Собственниками возможно в случае отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также после выплаты инвестиционной составляющей, вложенной Управляющей организацией в ремонт и техническое обслуживание МКД.

9.8. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Управляющая организация имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся Собственнику помещения за его счет.

9.9. Настоящий договор имеет 11 Приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно:

Приложение - Список собственников помещений подписавших договор.

Приложение - Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД.

Приложение и определения

Приложение общего имущества

Приложение технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности.

Приложение обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию лифта.

Приложение выполнения заранее не учтенных работ по содержанию и ремонту общего имущества

Приложение общего собрания собственников помещений

Приложение об уполномоченном представителе собственников помещений, действующих от их имени и в интересах

Приложение - акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Приложение - Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение

Приложение - перечень платных услуг

Приложение - перечень работ по текущему ремонту.

Приложение - перечень работ по капитальному ремонту.

10. Юридические адреса и подписи сторон

Управляющая организация ООО “УО ХРУ Атлант”: Краснодарский край, г. Крымск,