"Строительство Москвы и МО" (стр. 2 )

Рубин получил более $100 млн компенсации осенью 2008 года, в то самое время, когда правительство США спасала компанию от краха за счет налогоплательщиков. Спустя несколько месяцев Рубин заявил о своем уходе из банка. В своем прошении об отставке он писал исполнительному директору: "Я приношу свои глубокие извинения за то, что я, как и многие из нас, работавшие в этой отрасли не замечали возможности тех крайних обстоятельств, с какими финансовый сектор сталкивается в настоящее время".

Накануне слушаний свидетельских показаний Принса и Рубина, их давал один из бывших руководителей Citigroup Ричард Боуэн (Richard M. Bowen). Он заявил, что начиная с 2006 года пытался предупредить руководителей высшего звена компании о порочной практике банка, однако его постоянные предупреждения, отраженные в еженедельных отчетах, в электронной почте и на заседаниях, далеко не сразу рассматривались высшим руководством.

"Я был убежден, что эта деятельность подвергает "Citi" существенным рискам", -- свидетельствовал Боуэн перед комиссией.

Ангелайдес задал вопрос Рубину об электронном письме, в котором Боуэн в 2007 году предупреждал бывшего министра финансов и других руководителей Citigroup о серьезных нарушениях в системе внутреннего контроля компании.

Рубин ответил, что помнит это электронное письмо, и что он "отреагировал в срочном порядке" и переадресовал его "нужным людям".

Для справки: Название компании: Citigroup (Представительство в Москве) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Гашека ул., д. 6 Вид деятельности: Инвестиционная деятельность Телефоны: (495)2585150 Web: http://www. (Бюллетень недвижимости 12.04.10)

Генплан Москвы отправят на доработку? "Политком. ру". 12 апреля 2010

Активизация ОПРФ неслучайна – общественники никогда самостоятельностью не отличались и реагировали по сугубо конъюнктурным моментамНа днях в Общественной палате прошло обсуждение проекта генерального плана Москвы до 2025 года. Напомним, что перед выборами в Мосгордуму в октябре 2009 года московские власти всячески призывали граждан столицы высказаться по поводу представленной концепции развития города в ходе общественных слушаний. Однако реальную критику им пришлось выслушать лишь сейчас, на заседании Общественной палаты. Дискуссия была настолько жаркая, а претензии членов палаты настолько фундаментальные, что представители московской власти, главный архитектор столицы Александр Кузьмин и председатель со скандалом покинули обсуждение. По всей видимости, общественникам был дан "зеленый свет" на критику одного из самых важных начинаний московской власти, связанного с наиболее прибыльным столичным бизнесом - строительством инфраструктуры.

Летом 2009 года московские власти инициировали многомесячные слушания по генеральному плану Москвы до 2025 года. Представители столичного правительства подчеркивали, что имеют принципиальное стремление учесть максимальное количество поправок населения. Первый заместитель мэра говорил: "Людей беспокоит будущее Москвы, будущее их детей, внуков. И обсуждение этих проблем с москвичами делается не для галочки, а для того, чтобы будущий генеральный план развития столицы был, образно говоря, с человеческим лицом". В связи с этим был организован сбор предложений по административным округам и районам, проведены публичные слушания, куда приглашались некоторые общественные организации и москвичи. Чиновники рапортовали о подсчитанных предложениях: по их данным, только по Юго-Восточному округу было рассмотрено порядка 4000 мнений по развитию города. В то же время определились наиболее болезненные для москвичей темы – это вырубка зеленых насаждений, строительство дорожных трасс возле жилых районов. Московские власти включились в активный диалог, даже продлив слушания до 26 сентября, отвечали на претензии жителей, разъяснили необходимость тех или иных мер и показательно шли навстречу жалобам…

Однако за бортом дискуссии остались, пожалуй, наиболее важные вопросы – это план застройки новыми домами, функциональность инфраструктуры и архитектурный облик города. Безусловно, рядовые москвичи могли вносить только бытовые поправки, говорить непосредственно о том, что находится от них в полуметровом приближении, а вот мнения тех, кто мог внести концептуальные поправки, например, организация "Архнадзор", просто не спросили.

Казалось, дело завершено - в сентябре 2009 года дискуссии закончились, выборы в Мосгордуму прошли, а 10 марта 2010 года генплан до 2025 года был принят во втором чтении в законодательном органе Москвы. Но нет, в дискуссию вступила Общественная палата. В прошлую пятницу прошло обсуждение генерального плана развития Москвы с участием членов ОПРФ и представителей московской власти, председателя МГД Владимира Платонова и главного архитектора столицы Александра Кузьмина. С резкой критикой выступил галерист Марат Гельман, который безапелляционно заявил: "Исторический центр Москвы для Лужкова – это овощная грядка, с которой надо получать урожай". Господин Гельман сосредоточился именно на сохранении культурно-архитектурного облика Москвы, который генплан мало учитывает – из 8500 памятников архитектуры на карте генплана обозначены около 1500. Помимо этого, в бизнес целях разрушаются многие другие исторические объекты, которым принципиально не дан статус особо охраняемых. Так, например, происходит с дачей Муромцева. Вот все это московским властям в крайне негативных формулировках припомнили в Общественной палате так, что даже Платонову и Кузьмину пришлось покинуть дискуссию.

Безусловно, активизация ОПРФ неслучайна – так называемые общественники никогда самостоятельностью не отличались и реагировали по сугубо конъюнктурным моментам. Вместе с тем, очевидно, что сохранение исторического облика Москвы беспокоит не только видных представителей общественности, но и многих рядовых москвичей, а потому прозвучавшая с высокой трибуны ОПРФ критика вполне может повлиять на будущность Генплана столицы…

12.04.2010 (Политком. ру 12.04.10)

Заживем по закону. "Новые Известия". 13 апреля 2010

Новый Генплан развития столицы может заработать с мая

Ожидается, что уже в конце апреля в Мосгордуме будет в третьем, окончательном чтении принят Генплан развития столицы до 2025 года. Второе чтение в парламенте он прошел 10 марта. В документе учтены порядка 70% замечаний горожан, поступивших, когда в августе прошлого года проект выносился на общественные слушания. Одним из главных результатов обсуждения документа власти считают то, что жителям конкретных микрорайонов города самим предложили решить – согласны ли они на то, что в месте их проживания будут проводиться реконструкции, или нет.

Новые генпланы всех российских городов должны были вступить в силу еще 1 января 2010 года, однако в декабре 2009 года депутаты Госдумы внесли поправки в Градостроительный кодекс РФ, дающие регионам отсрочку для утверждения генпланов до 1 января 2012 года. Понадобилась отсрочка и в Москве: слишком уж много замечаний горожане внесли в ходе обсуждения проекта.

Вместе с тем еще минувшим летом в 125 районных управах столицы открылись 136 наглядных экспозиций, демонстрирующих основные направления развития города. В Москомархитектуры были созданы восемь квадратных километров чертежей, на которых поместился весь город – каким он должен стать через 15 лет. Выставки посетили более 160 тыс. человек. С августа проводились общественные слушания по Генплану. Более 75% горожан высказались в его поддержку. Директор НИиПИ Генплана пояснил "НИ", что в общей сложности к проекту поступило 70 тыс. замечаний. В качестве примера конструктивной критики Ткаченко назвал историю с шестью мусоросжигательными заводами, строительство которых было из документа исключено. Также было учтено мнение жителей, которые предложили, чтобы трасса Четвертого транспортного кольца в районе Нагатинского затона проходила в тоннеле, а не по мосту. Кроме того, в городе появятся 60 новых поликлиник.

Большая часть замечаний и вопросов москвичей касалась того, в какую из двух зон (зону стабилизации или развития) будет отнесен тот или иной микрорайон города. Отметим, что разделение столицы на эти две зоны – как раз одно из новшеств актуализированного Генплана, одобренное москвичами. Включение микрорайона в зону стабилизации означает для людей то, что их "ареал обитания" останется неизменным. Попадание же района в зону развития предполагает, что строительные власти города будут проводить там реконструкции, возможно, даже масштабные. Чиновники подчеркивают, что при распределении микрорайонов Москвы по этим двум зонам учитывалось мнение самих граждан, которые при принятии Генплана получат законодательные гарантии того, что с их районом власти поступят именно так, как было решено изначально.

Главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что к настоящему времени "Генплан отработан на 100%", а это значит, что видимых причин для того, чтобы не утвердить его окончательно к концу апреля, нет. Заместитель директора НИиПИ Генплана подчеркнул, что нынешний Генплан – это "не просто сумма проектных решений, а именно закон, который регулирует деятельность власти, и в этом его абсолютная новизна". Г-н Кузьмин уточняет, что этот закон "будет одинаков для всех. В нем прописаны ограничения и для власти, и для жителей". Пока действовал предыдущий Генплан, в стране изменилось градостроительное законодательство. И в результате строители вынуждены были работать по смешанным правилам: часть норм бралась из старого, часть – из нового законодательства. Когда Генплан развития Москвы до 2025 года будет принят, эта порочная практика прекратится. (Новые Известия 13.04.10)

Бытовка престижа. "Новые Известия". 13 апреля 2010

"Речник" победил Росимущество в арбитражном суде

Вчера Московский арбитражный суд отклонил иск Росимущества к садовому товариществу "Речник" о сносе бытовки и здания правления товарищества. Садоводы считают, что больше у них ничего сносить не должны, и намерены требовать компенсацию за уже снесенное. Однако, по мнению экспертов, отменить уже вынесенные решения о сносе невозможно.

Росимущество требовало снести одноэтажное деревянное строение охраны и правления "Речника" площадью 57,9 квадратных метров, железные ворота, шлагбаум и вывеску "СНП "Речник" на заборе при въезде на территорию дачного поселка. Процесс продолжался больше двух месяцев. К соучастию в деле привлекли правительство Москвы и Карамышевский гидроузел. Представитель Росимущества настаивал, что земля под "Речником" принадлежит государству, так как до 2006 года она находилась в бессрочном пользовании государственного предприятия "Канал имени Москвы", а затем Росимущество оформило землю в собственность. Приказ начальника управления "Канала имени Москвы" от 1956 года об отведении земли под посадку садов представитель Росимущества правоустанавливающим документом считать отказывался. Еще он отказывался признавать, что нынешний "Речник" – это преемник того "Речника", который был создан в 1957 году (в конце 90-х годов дачный кооператив перерегистрировался как садовое некоммерческое партнерство).

Адвокат "Речника" Людмила Голосова, в свою очередь, настаивала, что преемственность между тем и нынешним "Речником" существует, а договор от 1957 года уже признал законным Кунцевский райсуд Москвы. Суд с этими доводами согласился и постановил в иске "Росимущества" отказать. По мнению адвоката Голосовой, это повышает шансы "Речника" на победу в другом процессе – по иску к правительству РФ о признании права бессрочного пользования земельным участком и прекращение сноса жилых домов. Решение по этому делу будет вынесено 26 апреля. "Если рассматривать с позиции жителей, такой исход дела можно назвать положительным, хоть и речь идет пока не о жилых домах, а только о здании правления", – говорит "НИ" адвокат Александр Арутюнов. Однако, по его словам, события могут развиваться и не в пользу "Речника": "С юридической точки зрения если решение суда о сносе какого-то дома вступило в силу, то оно должно быть исполнено".

На федеральной земле находится большая часть участков "Речника" (172 из 215). Земля под остальными участками принадлежит правительству Москвы. Снос находившихся на ней строений судебные приставы начали в ночь на 21 января нынешнего года. В середине февраля снос приостановили на время проверки Генпрокуратуры. К этому времени было снесено 17 домов. Владельцы еще пяти разобрали свои постройки самостоятельно.

"Будка, которую запретили сносить, находится на федеральной земле. Следовательно, федеральная земля осталась во владении "Речника". Ну а насчет тех участков, которые находятся на московской земле, придется еще поспорить. Если будет принято решение в пользу "речниковцев", тогда правительству Москвы придется возмещать ущерб, либо остановить снос", – говорит "НИ" жительница поселка Любовь Чесмоганова. Впрочем, снос уже остановлен – на днях решение о приостановке всех исполнительных производств в отношении жителей поселка принял Кунцевский райсуд Москвы. (Новые Известия 13.04.10)

"Речник" отстоял вывеску. "КоммерсантЪ". 13 апреля 2010

Жители садового товарищества одержали победу в суде

Арбитражный суд Москвы вчера отказался удовлетворить иск Росимущества, требовавшего снести здание правления, шлагбаум, вывеску и ворота скандально известного поселка "Речник". Год назад арбитраж уже рассматривал этот же иск и вынес тогда решение в пользу Росимущества. В "Речнике" уверены, что суд "подтвердил правоту членов садового товарищества в споре о законности создания поселка". В Росимуществе намерены обжаловать решение арбитража.

Иск Росимущества рассматривается в арбитражном суде Москвы уже второй раз. Первоначальный иск ведомства к "Речнику" был подан в июне 2008 года, и в 2009 году арбитраж вынес решение в пользу Росимущества. Девятый апелляционный суд оставил решение в силе, однако в августе 2009 года Федеральный арбитражный суд по Московскому округу направил дело на новое рассмотрение (оно началось в январе 2010 года). При этом фигуранты разбирательства и исковые требования остались те же. Росимущество добивалось в суде сноса одноэтажного деревянного строения правления садового некоммерческого партнерства (СНП) "Речник", а также железных ворот, шлагбаума, вывески поселка и плаката с надписью "Речник — территория справедливости". Общая площадь объектов, к которым предъявлялись претензии, составила 57,9 кв. м. Третьими лицами к разбирательству были привлечены правительство Москвы, ФГУП "Канал имени Москвы" и Карамышевский гидроузел.

Напомним, что снос в "Речнике" начался 21 января после 12-летней тяжбы жителей со столичной мэрией, которая борется против размещения строений на территории природного парка "Москворецкий". Всего приставы снесли 22 строения и освободили 17 земельных участков. В начале февраля снос был приостановлен на время прокурорской проверки, которую потребовал провести президент Дмитрий Медведев, чтобы выяснить, не были ли нарушены права жителей поселка. Первые результаты проверки стали известны еще в середине февраля, когда было заведено четыре уголовных дела в отношении должностных лиц, в том числе судебных приставов, исполнявших решения о сносе домов в "Речнике". Однако в дальнейшем о результатах проверок ничего не сообщалось, а сами жители поселка проиграли разбирательство в арбитражном суде, пытаясь доказать, что конкурс на снос их зданий был незаконным.

В этот раз арбитражный суд, рассматривая то же самое дело, вынес абсолютно противоположное решение тому, что принял в 2009 году. Представители Росимущества напирали в суде, что земли были выделены "Речнику" незаконно еще в 1956 году. В частности, юристы ведомства утверждали, что земля под посадку садов была выделена по приказу начальника управления "Канала имени Москвы", тогда как распоряжаться землей он права не имел, а это мог сделать лишь исполком совета депутатов Кунцевского района Московской области. Кроме того, в Росимуществе считают, что у того садового товарищества и нынешнего СНП "Речник", созданного в 2001 году, "нет правопреемства". Однако юристы "Речника" представили суду сохранившиеся инвентарные карточки членов товарищества и индивидуальные договоры жителей поселка, которые о таком правопреемстве свидетельствуют. Наконец, в "Речнике" сослались на недавнее решение Кунцевского райсуда, который отказался признавать ничтожным договор 1957 года между Хорошевским сельсоветом и объединенным правлением садоводов (на его основании "Речнику" и была выделена земля). В итоге судья Светлана Белицкая в иске Росимуществу отказала. Мотивировочная часть решения будет обнародована на следующей неделе.

Юрист СНП "Речник" Дмитрий Петров считает, что суд "полностью подтвердил правоту членов садового товарищества в споре о законности его создания и нахождения на этой земле обычных граждан". "Мы рады, что суд в конечном счете разобрался в этой сложной юридической конструкции и принял обоснованное решение",— заявил господин Петров. В Росимуществе заявили лишь о намерении обжаловать решение арбитража, отказавшись от детальных комментариев. (КоммерсантЪ 13.04.10)

ФАС взялась за экспертизу. "Ведомости". 13 апреля 2010

Федеральная антимонопольная служба возбудила дело против Минрегиона, подозревая ведомство в лоббировании интересов госучреждения, отвечающего за сметное ценообразование в строительстве

Поводом для возбуждения дела стало письмо от 01.01.01 г., подписанное бывшим замминистра Сергеем Кругликом, в котором он рекомендовал всем строительным организациям при проведении госэкспертизы использовать программный комплекс "Госстройсмета-эксперт". Пресс-служба ФАС сообщила, что дело возбуждено по обращению компаний "Гранд" и "Строй-софт". ФАС также подозревает, что Минрегион недостаточно контролировал деятельность находящегося в его ведении ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности стройматериалов" (ФЦЦС), разработавшего программу. На ФЦЦС возложена функция дополнять и актуализировать действующую сейчас на территории России единую сметно-нормативную базу 2001 г.

Посчитают по-новому

С 2010 г. в России будут действовать новые нормативы сметного ценообразования, основанные на нормативах цены строительства и цены конструктивных решений. Они будут нормировать конечную стоимость объекта, говорит Ермолаев. Приказ Минрегиона о новых схемах еще не вступил в силу – он находится в Минюсте.

ФЦЦС, по данным ФАС, распространял информацию о необходимости применять при госэкспертизе сметной документации именно его программу, что может ограничивать конкуренцию.

О возбуждении дела ФАС заявила в марте, сразу после того как Владимир Путин раскритиковал систему ценообразования в строительстве и потребовал уволить чиновников, ответственных за некачественную подготовку нормативов. На следующий день после заявления в отставку был отправлен Круглик.

Подозрения, что программа "Госстройсмета-эксперт" ограничивает конкуренцию на рынке, не состоятельны, так как она не конкурирует с другими коммерческими программами для составления смет, поскольку предназначена исключительно для проверки использования бюджетных средств, заявил руководитель ФГУ ФЦЦС Евгений Ермолаев, добавив, что программа поставляется госорганам безвозмездно. Она предназначена исключительно для экспертизы смет без возможности составления и корректировки сметной документации, уточнила пресс-служба Минрегиона. По ее данным, всего в России 84 органа по проведению госэкспертизы.

Но у сметчиков есть и другие претензии к ФЦЦС, свидетельствуют их письма в Минрегион, Генпрокуратуру и Счетную палату. Так, сметчики указывают, что ФЦЦС в 2008 г. переиздал сметно-нормативную базу и теперь навязывает строительным организациям приобретение на каждое рабочее место нового комплекта (комплект из 119 книг стоит около руб.), при том что новая версия не прошла экспертизу и не была утверждена в установленном порядке. Ермолаев утверждает, что ФЦЦС "не занимается ни прямо, ни косвенно торговлей печатной продукцией".

ФЦЦС также предлагает на платной основе разработать для сложных объектов индивидуальные индексы перерасчета сметной стоимости — и эти индексы могут отличаться в разы: например, с их учетом сметная стоимость устройства армированного бетонного покрытия на аэродроме (1000 кв. м) в Петербурге будет составлять руб., а во Владивостоке — руб., рассказывает Евгений Дзюбанов, вице-президент компании "Гранд", разрабатывающей программное обеспечение для сметчиков. Сметная стоимость строительства, ведущегося за счет госбюджета, определяется сводным сметным расчетом стоимости строительства, сформированным на основе базисных сметных нормативов в уровне цен 2001 г. и скорректированным в текущий уровень цен. Ермолаев утверждает, что приведенные цифры "высосаны из пальца". (Ведомости 13.04.10)

"Есть слова, за которые надо бить". "Московская Перспектива". 13 апреля 2010

Александр Кузьмин был вынужден уйти с обсуждения Генплана в Общественной палате

ПРЕДСТАВИТЕЛИ исполнительной и законодательной власти Москвы - главный архитектор Александр Кузьмин и спикер - демонстративно покинули заседание Общественной палаты РФ, на котором обсуждался проект Генплана развития Москвы до 2025 года.

Выйдя из зала, они объяснили журналистам, что надеялись на конструктивный диалог, вместо чего им пришлось выслушивать банальные оскорбления. Напомним, что законопроект "О Генеральном плане города Москвы" был принят за основу во втором чтении на заседании Мосгордумы три недели назад. При этом после принятия документа в первом чтении поступило 377 поправок от депутатов, 121 из которых была полностью учтена. Кроме того, летом 2009 года документ прошел общественные слушания, на которых 75% пришедших на обсуждения москвичей высказались в поддержку планов столичных властей по развитию города на ближайшие 15 лет. Ожидается, что документ будет принят в третьем окончательном чтении в конце апреля.

Между тем проект Генплана устраивает далеко не всех, о чем свидетельствуют кипящие вокруг обсуждения его положений страсти. Как сообщает РИА "Новости", заседание Общественной палаты по Генплану Москвы проходило очень бурно. и Владимира Платонова в рамках заседания постоянно прерывались выкриками из зала.

Призывая собравшихся к порядку, спикер даже пообещал прислать руководству ОП регламент Мосгордумы, согласно которому "запрещено оскорблять участников заседания, за это удаляют из Мосгордумы". Однако это не остановило скандалистов, и оскорбления посыпались уже лично в адрес мэра. После этого г-н Кузьмин и г-н Платонов, которые рассчитывали на конструктивный диалог и выработку компромиссных решений в ходе дискусии, покинули зал.

Как позднее прокомментировал Александр Кузьмин, он не намерен уходить от диалога, но "есть слова, за которые нужно бить. Я никого не хочу бить в Общественной палате, поэтому вынужден был уйти", - подчеркнул глава Москомархитектуры. В свою очередь, г-н Платонов назвал заседание в Общественной палате не обсуждением, а "поливанием грязью". По словам спикера, власти города сделали все, чтобы любой гражданин Москвы смог ознакомиться с проектом документа и внести в него свои предложения. Более того, он отметил, что с людьми, которые готовы вести диалог, обсуждение будет продолжено и власти готовы прислушаться к конструктивным замечания перед третьим чтением Генплана Москвы в гордуме.

О готовности к компромиссам свидетельствует и тот факт, что столичные власти предполагают вносить коррективы в отдельные положения Генплана раз в квартал. В своем выступлении на заседании Общественной палаты Александр Кузьмин пояснил, что речь идет о положениях, касающихся территорий памятников культуры и особо охраняемых природных зон. Дело в том, что список таких территорий постоянно меняется. "Мы готовимся выйти с предложением, чтобы проводить актуализацию Генплана Москвы раз в три месяца", - сообщил г-н Кузьмин. При этом он отметил, что в остальном документ, одобренный Мосгордумой во втором чтении, готов к утверждению. Как пояснил главный архитектор, без принятия Генплана невозможно дальнейшее развитие города. Он рассказал, что после того, как проект будет одобрен, должен появиться план реализации главного градостроительного документа столицы на ближайшие шесть лет. "Только на то, что войдет в этот документ, город будет иметь право тратить деньги", - заключил Александр Кузьмин.

Общественная палата извинилась

Вчера Общественная палата РФ направила председателю Мосгордумы Владимиру Платонову и главному архитектору столицы Александру Кузьмину письмо с извинениями за поведение некоторых членов ОП, которые оскорбительно отзывались о руководстве города в ходе заседания по проекту Генерального плана. "К сожалению, в ходе слушаний прозвучали выступления отдельных членов палаты, в которых они позволили себе прямые оскорбления в адрес руководства города, что недопустимо во время серьезного разговора и, конечно, не делает им чести. Приносим извинения за ненужную агрессивность отдельных членов палаты и выражаем надежду, что происшедшее не помешает в дальнейшем нашей совместной продуктивной работе в самых разных аспектах жизни и деятельности Москвы", - говорится в письме. В нем также отмечается, что заседание носило столь эмоциональный и даже "болезненный" характер, поскольку его участникам не безразлична судьба города. Письмо подписали заместитель секретаря ОП РФ Михаил Островский, члены палаты Сергей Абрамов, Василий Бычков и Валерий Фадеев. (Московская Перспектива 13.04.10)

Штраф для инвесторов вырастет в 100 раз. "Московская Перспектива". 13 апреля 2010

Если они не соблюдают сроков строительства

ВСТУПИЛО в силу постановление правительства Москвы об усилении ответственности за несоблюдение сроков строительства. По подсчетам чиновников департамента земельных ресурсов, арендная плата за земли Москвы для нарушителей за год может увеличиться в сто раз.

В середине марта мэр подписал постановление "Об усилении ответственности инвесторов-заказчиков за соблюдение сроков строительства", согласно которому в договоры аренды дополнительных земельных участков улично-дорожной сети (тротуары, проезжая часть), используемых на период строительства (реконструкции) объектов, необходимо включать пункт следующего содержания: "В случае несоблюдения арендатором сроков строительства (реконструкции) объектов арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 от размера годовой арендной платы за каждый день превышения установленного срока
строительства".

В Пояснительной записке к постановлению, подписанной руководителем департамента земельных ресурсов Виктором Дамурчиевым, подсчитано, что это эквивалентно увеличению арендной платы в 100 раз.

В департаменте считают, что такие меры "будут стимулировать инвесторов-заказчиков к ускорению завершения строительных работ и быстрейшему освобождению дополнительных участков, т. е. тротуаров и проезжих частей города".

Если учесть факт, что каждый подрядчик, работающий в столице, арендует у городских властей примыкающие к стройплощадкам дороги и тротуары, по которым доставляются на объекты материалы, оборудование и т. д., то фактически все строительные организации рискуют стать штрафниками. Что касается подрядчиков, которые работают по горзаказу, штрафные санкции за нарушение сроков строительства будут предусматриваться в условиях заключаемых госконтрактов.

Главный инженер ООО "Альбион-групп" Александр Пирожков считает, что увеличение сроков часто связано отнюдь не с безалаберностью застройщиков, а может быть вызвано объективными причинами, например дефицитом финансирования или действиями госучреждений, которые не могут вовремя согласовать все необходимые бумаги на строительство, а при таких огромных штрафах возможно и умышленное затягивание. Однако, по словам г-на Дамурчиева, в 2009 году было сокращено время оформления прав на земельные участки, договоров аренды, купли-продажи, акта приема-передачи участков со 105 до 60 рабочих дней.

Как будет закон работать на деле, пока сказать сложно. По мнению г-на Пирожкова, есть все основания полагать, что подрядчики при заключении договоров будут перестраховываться и преднамеренно завышать сроки строительства.

Многие строительные компании пока наотрез отказываются комментировать это постановление правительства Москвы, ссылаясь на недостаток информации и непонимание того, как нововведение отразится на их работе. Вместе с тем федеральное правительство готовит революцию в строительной сфере. В 2011 году вступают в силу изменения к различным законам, постановлениям и указам, регулирующим работу этой сферы. Всего таких изменений 52. Согласно документам, в частности, предполагается упростить процесс получения разрешений на строительство, проведения государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, а также отменить деление земель на категории. Таким образом, с одной стороны, правительство значительно упрощает работу подрядных организаций с чиновниками в области строительства, с другой - повышает их ответственность. В конечном счете отечественное законодательство движется в сторону западной модели регулирования строительной индустрии, когда при больших авансах государства спрос с застройщиков осуществляется по всей строгости. (Московская Перспектива 13.04.10)

Не тот подписался. "Ведомости". 14 апреля 2010

Банкротство девелоперской компании РТМ откладывается. Девятый арбитражный апелляционный суд отказался принять к рассмотрению заявление компании с просьбой признать ее несостоятельной. В прошлом году она подавала аналогичный иск в московский арбитраж, но 30 декабря и он отказался рассматривать заявление. Суд, указано в материалах дела, посчитал, что член совета директоров РТМ Станислав Голотвин не имеет полномочий для подписания такого заявления. Представитель РТМ подтвердил эту информацию, сообщив, что, согласно разъяснению суда, такое полномочие имеется у гендиректора. В компании, по его словам, считают это техническим моментом и собираются подать новое заявление. Решение суда справедливо, если в уставе компании не сказано, что председатель совета директоров имеет право подавать исковые заявления и у него нет соответствующей доверенности, говорит партнер компании Goltsblat BLP Максим Кульков. Он добавляет, что такое полномочие, как правило, есть только у гендиректора.

РТМ подала иск о банкротстве летом прошлого года: к этому моменту долг компании составлял $530 млн. Среди кредиторов — Связь-банк, Сведбанк, C. R.R. B.V., ООО "Мобил системс" и т. д.

Аналогичный иск подала и ее "дочка" — "РТМ девелопмент". На сайте московского арбитражного суда сказано, что этот иск также оставлен без движения.

Отчаявшись получить деньги, кредиторы пытаются получить недвижимость компании. Так, в октябре прошлого года Сбербанк попытался через Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области наложить взыскание на торгово-выставочный центр "Измайловский" (7000 кв. м) по кредиту в $9 млн. Банк также просил суд выставить этот объект на торги.

А в марте этого года по иску того же Сбербанка московский арбитражный суд наложил взыскание на долю к компании "РТМ Липецк" (строила ТРЦ "Молл" накв. м) по кредиту (плюс пени и штрафы) в 1,3 млрд руб. Ранее компания уведомила своих акционеров, что в результате судебных тяжб она может лишиться активов примерно на $115 млн.

Для справки: Название компании: Группа РТМ, ОАО Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Электрозаводская, д. 21, стр. 41 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (495)64140 Факсы: (495)6414366 E-Mail: *****@***ru; *****@***ru Web: http://www. ***** (Ведомости 14.04.10)

Полонский что-то съест уже в эту субботу. "Газета". 14 апреля 2010

Сергей Полонский, глава строительной компании Mirax Group, не спешит выполнить свое обещание. Осенью 2008 года Полонский пообещал, что, если за полтора года цены на жилье бизнес-класса в Москве не поднимутся на 25%, он съест собственный галстук. В Mirax уверяют, что уже в ближайшую субботу президент корпорации что-то съест, но, будет ли это галстук, неизвестно.

Как рассказал ***** Михаил Дворкович, советник Сергея Полонского, цены на недвижимость выросли, и галстук вроде бы есть не надо. "Но раз уж общественность требует, будем соответствовать. Скорее всего, в ближайшую субботу проведем трансляцию в блоге Сергея Полонского некой акции. Держу кулаки, чтобы не сорвалось, но, если сорвется, придумаем что-нибудь еще",— пообещал Дворкович.

Невкусный галстук

надеется, что ему не придется есть галстук. Аргументы у Полонского ровно те же, что и его советника. По мнению главы стройкорпорации, цены уже вернулись на докризисный уровень.

"Это происходит на вторичном рынке, а не первичном, но ведь именно вторичный рынок показывает реальный уровень цен",— рассуждал Полонский на мартовской пресс-конференции в башне "Федерация", намекая, что галстук ему есть не придется.

Группа Полонского

Mirax Group создана в 1994 году. Среди крупнейших проектов, помимо делового комплекса "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити",— бизнес-центры Mirax Plaza, "Поклонная, 11" и "Адмирал", жилые комплексы "Форт Кутузов", "Кутузовская Ривьера", "Рублевская Ривьера", Mirax Park, "Золотые ключи 1, 2", Well House, "Poklonka парклайн" (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и другие.

Цены, отраженные на МРТ мозга

На пресс-конференции Полонский обратил внимание на то, что обещание съесть галстук вызвало разговоры о его неадекватности. Чтобы пресечь эти разговоры, глава корпорации продемонстрировал журналистам томографию собственного мозга, доказывая, что с мозгом у него все в порядке, и он не сумасшедший.

"Я знаю, что вы все хотите услышать про галстук. Могу вам рассказать анекдот. Выступает человек. 30% слушателей думают, какой у него хороший галстук. Другие 30% думают, какой у него плохой галстук. Оставшиеся 40% ничего не думают, а галстуку все равно, что про него думают",— заключил Полонский.

Есть придется

Аргумент о росте цен на новостройки бизнес-класса не находит подтверждения в исследованиях аналитиков. С момент объявления пари, цены на недвижимость этого сегмента рынка снизились более чем на 30%. И дальнейшие перспективы роста не проглядываются.