"Строительство Москвы и МО" (стр. 7 )

субвенции из бюджета Московской области бюджетам муниципальных районов Московской области на предоставление субсидий бюджетам поселений Московской области на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" на годы" и субсидии из бюджета Московской области бюджетам городских округов и муниципальных районов Московской области на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" на годы"

заменена на

"субсидии из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на годы за счет средств, перечисляемых из федерального бюджета;

субсидии из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" на годы".

Для справки: Название компании: Правительство Московской области Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Старая пл., д.6 Вид деятельности: Местные органы власти Телефоны: (495)6232 (495)6680007 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: , Губернатор (INFOLine, ИА (по материалам Администрации) 14.04.10)

"Желдорипотека" установила ставку 5-го купона по облигациям серии 02 в размере 12% годовых.

ЗАО "Желдорипотека" установило ставку 5-го купона по облигациям серии 02 в размере 12% годовых, говорится в сообщении компании. Ставка 6-8-го купонов равна ставке 5-го купона. Выплаты по облигациям составят 59,84 руб. на одну бумагу.

Эмитент, номер эмиссии: Желдорипотека, 2

Вид долговых обязательств: Облигации

Статус эмиссии: В обращении

Вид размещения: Публичное

Номинал, валюта: 1000, RUR

Объем эмиссии: 2

Дата регистрации: 16.08.2007

Гос. Регистрационный номер: H

код ISIN: RU000A0JPQJ0

Дата начала размещения: 24.04.2008

Дата окончания размещения: 24.04.2008

Расчетная дата начала обращения: 19.06.2008

Цена первичного размещения: 100

Ставка купона: 1,2 купоны - 13,49% годовых, 3-4 купоны - 18% годовых. 5-8 купоны - определяет эмитент

Периодичность выплаты купона: 2 раз(а) в год

Дата начала начисления купонов: 24.04.2008

Дата погашения: 19.04.2012

Агент по размещению облигаций: Организаторы - ТрансКредитБанк, ИБ Траст, БФА. Со-организаторы: ФК УралСиб, Банк Петрокоммерц, Газпромбанк, Дрезднер Банк. Со-андеррайтеры: Ренессанс Капитал, ЕврофинансМоснарбанк, Норд Капитал, Стройкредитбанк, РУСС-ИНВЕСТ, Мечел-банк, БК Регион, ИК Тройка Диалог.

Торговая площадка: ММВБ (Б)

Профиль эмитента:

"Желдорипотека" — дочерняя компания ОАО "Российские Железные Дороги". Приоритетным направлением деятельности ЗАО "Желдорипотека" является строительство недвижимости. Основная цель ЗАО "Желдорипотека" - удовлетворение потребностей в жилье работников ОАО "РЖД". Строительство нежилых помещений осуществляется в рамках собственной инвестиционной программы.

Выпуски в обращении:

3 выпусков RUR 6 Сbonds ИА 12.04.10)

По закону жить выгодно. "Квартирный ряд". 12 апреля 2010

9 апреля состоялось очередное заседание коллегии Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

О компенсации найма

Первым рассматривался вопрос о мерах по выполнению постановления правительства Москвы -ПП "О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения".

Как рассказал начальник Управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Максим Макаров, всего за время действия программы оформлено более 920 распоряжений префектов о предоставлении компенсации. Кроме того, находится на оформлении 61 распоряжение по семьям, которые заключили арендные договоры.

Новая форма социальной поддержки очередников, крайне нуждающихся в жилье, набирает обороты. Но москвичи могли бы уже сегодня получать большую компенсацию, средства у города есть. Проблема – в выводе сдающихся квартир из тени. Многие частники, чтобы не платить налоги, не идут на регистрацию сделок. А законный съем жилья – главное условие программы. Отсюда и отказы от предложений в округах. Например, с начала этого года первичную консультацию в жилищных управлениях прошли свыше 1300 семей, имеющих право на компенсацию, а заключили договоры найма лишь 245 из них. В результате задание первого квартала по освоению бюджетных средств недовыполнено.

Исправить ситуацию, несомненно, поможет постановление правительства Москвы от 9.03.2010 "О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 1 октября 2002 г. ". В нем установлены страховые льготы собственникам или нанимателям, которые предоставили на законных основаниях в пользование очередникам жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. В частности, речь идет о возможности страхования второго жилья. Однако обратим внимание на то, что воспользоваться этими льготами наймодатели смогут лишь после издания распоряжения департамента, определяющее порядок их предоставления. Разработка распоряжения поручена Государственному учреждению "Городской центр жилищного страхования".

Руководитель департамента Петр Сапрыкин подчеркнул, что эту информацию необходимо довести до всех, кто сдает свои квартиры, чтобы они знали о появившихся страховых льготах. Это позволит сделать еще один шаг к цивилизованному рынку коммерческого найма жилья.

О переселении

В том, что по закону жить выгодно, можно было убедиться и при обсуждении коллегией хода выполнения графика переселения 2010 года. Заместитель руководителя департамента Виталий Дорош отметил задержку сноса пятиэтажных, ветхих домов из-за банальной причины – неуплаты жилищно-коммунальных услуг. Долги некоторых жильцов достигают 60-70 тысяч рублей, и им не выдают документы на новое жилье без предоставления справки о погашении задолженности. Конечно, это не дело жилищников выбивать долги. Прежде всего, с неплательщиками должны работать управляющие компании, обслуживающие дома. Но есть правила оформления документов, которых нужно придерживаться.

"Выселять должников в общежитие не будем, – сказал Петр Сапрыкин. – Такое решение может принять только суд. Но мы должны взаимодействовать с префектурами и управами в решении этой проблемы. Не должны страдать люди, которые не по своей вине вынуждены откладывать долгожданное новоселье".

Заметим, 80% сносимых домов сейчас находятся в Северном, Северо-Восточном, Юго-Западном и Западном округах. (Квартирный ряд 12.04.10)

Доступное — не значит достойное. "Ведомости". 13 апреля 2010

Московские девелоперы придумали, как снизить цену новостроек: уменьшить площадь предлагаемых квартир в 2-3 раза. Но обкатывают эти идеи застройщики пока в Подмосковье

На круглом столе "Ведо-мости-недвижимость" Дмитрий Ковальчук, гендиректор "Пробизнес-девелопмента", убеждал собравшихся застройщиков, что сейчас покупателю надо предлагать жилье по его, покупателя, весьма средним доходам. Квартира должна стоить, к примеру, 1,5 млн руб.: часть человек заплатит сам, на остальное возьмет ипотечный кредит на "разумный срок" — 5 лет, а не 20. Но девелопер не призывает коллег отказаться от маржи. Ковальчук предлагает на этапе проектирования предусматривать больше окон в жилом доме: чтобы потом можно было "нарезать" квартиры хоть по 21 кв. м. Апробировать идею он и его партнеры думают в Подмосковье. В Щербинке "Реновастройгруп" и "Пробизнес-девелопмент" с I-II квартала 2011 г. начнут строить кв. м жилья (в перспективе возможен 1 млн кв. м, уточнила пресс-служба "Реновастройгруп"). Цена продажи 1 кв. м пока определена вруб.

Берут масштабом

В Москве по сопоставимым ценам можно купить жилье в стартовавших недавно микрорайонах массовой застройки. Например, отруб. за 1 кв. м "НДВ-недвижимость" в рамках "пасхальной распродажи" (с 27 марта по 11 апреля) продавала квартиры в "Царицыно". Однокомнатная в 46 кв. м предлагалась по 3,6 млн руб.

Жилая площадь первой очереди "Царицыно" — кв. м, это 15 монолитных домов, достроить которые девелопер, Московский комбинат хлебных изделий, обещает уже в конце 2010 г. "Создатели проекта ориентировались на концепцию доступного и комфортного жилья в Москве", — говорится в пресс-релизе "НДВ-недвижимости". "Доступное жилье — не значит достойное", — пошутил один из девелоперов.

Еще один крупный проект — ЖК "Богородский" (кв. м) — развивает концерн "Монарх". Квартиры в нем от 41 кв. м; продаются отруб. за 1 кв. м.

Много и дорого

По подсчетам "Миэля", в современных новостройках однокомнатные квартиры занимают 48-67 кв. м. При средней цене в руб. за 1 кв. м (данные "НДВ-недвижимости") общая сумма получается весьма существенной. Например, однокомнатная квартира в 61 кв. м в ЖК Oxygen ("Интеко") в Кунцеве обойдется примерно в 10 млн руб., аналогичная в ЖК "Зодиак" ("Лидер") в Покровском-Стрешневе — в 11 млн руб. Ажиотажного спроса на подобные объекты нет, неохотно признают риэлторы. "Застройщики все больше объектов отдают риэлторским компаниям, чтобы увеличить масштабы реализации", — говорит Мария Литинецкая, гендиректор "Миэль-новостроек".

Аналитики ***** утверждают, что спрос на жилье огромен, но сильно ограничен по цене. Опрошенные "Ведомостями" эксперты говорят, что сейчас хорошо раскупается либо недорогое по московским меркам руб. за 1 кв. м), либо элитное жилье (частные инвесторы вновь поверили в рынок недвижимости).

Предложение и спрос

Сейчас продается около 310 новостроек (данные "Инком-недвижимости"). Осенью прошлого года их было 302. "Это не значит, что за полгода вышло всего восемь объектов, — уточняет Лана Волохина, директор департамента новостроек "Инком-недвижимости", — какие-то дома были полностью распроданы и перестали учитываться, какие-то экспонируются уже не первый год". Аналитики НДВ в марте отметили на первичном рынке рост предложения. Они объясняют это началом продаж в новых микрорайонах (например, в том же "Царицыно"). Плюс несколько стройкомпаний возобновили строительство либо продажи приостановленных объектов.

Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК, сообщил, что компания сейчас "достраивает то, что должна". Плюс начала строить ЖК "Битцевский" (700 квартир по цене отруб. за 1 кв. м) и возводить новый корпус на ул. Заповедной (отруб. за 1 кв. м). "Условие оплаты везде только 100%. И квартиры метут! В марте [по всем объектам продали на 60% больше, чем в феврале", — радуется Эйрамджанц.

Людмила Потапова, руководитель отдела продаж ЖК "Итальянский квартал", считает, что сейчас стоит размораживать проекты элитного жилья и бизнес-класса: судя по активно возобновившимся продажам в этом жилом комплексе, на рынок стали возвращаться частные инвесторы. Компания уже два раза поднимала цены: теперь 1 кв. м стоит от $8100.

В апреле начали продажи новых объектов "Система-галс" — ЖК "Солнце" (1 кв. м от руб., квартиры от 44 кв. м) и "Пересвет-групп" — ЖК Versis (1 кв. м от руб., квартиры от 49 кв. м). Как рассказала Ирина Кирсанова, маркетолог "Пересвета", компания рассматривала возможность упрощения проекта, планируя уменьшить высоту потолков и площади квартир и т. д., но отказалась от этой идеи. А вот в элитном ЖК "Трилогия" ("Открытие") теперь предлагаются квартиры от 66 кв. м.

Коммерческий директор ГК "Пионер" Дмитрий Отяковский рассказал, что в их новом проекте "Текстильщики" кв. м) площадь однушек уменьшилась с 48 до 38 кв. м. А "Лидер" намерен заняться домами экономкласса с квартирами от 35 до 80 кв. м, по типу тех, что строит "Ведис групп": "Они сейчас в дефиците", — заявил Григорий Алтухов, советник президента.

Для справки: Название компании: Московский комбинат хлебопродуктов, ОАО Регион: Москва Адрес: 115404 Россия, Москва ул. 6-я Радиальная д.7 Вид деятельности: Пищевая промышленность Телефоны: (495)3270880 Факсы: (495)3270880 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. *****

Для справки: Название компании: НДВ-Групп Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Трубная д. 19/12, стр. 2 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)9212233 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. *****

Для справки: Название компании: Лидер Девелопмент, ООО Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Льва Толстого, стр.1 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (495)9958 Факсы: (495)9269368 Web: http://www. ***** Руководитель: , Генеральный директор

Для справки: Название компании: Интеко, ЗАО Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Никитский пер., д. 5 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)2322 Факсы: (495)2320449 E-Mail: *****@***ru; *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: , Президент

Для справки: Название компании: Инком-Недвижимость (Корпорация Инком) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Щербаковская, д.3 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)3631 (495)3631016 E-Mail: *****@***ru; *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: , Президент; , Председатель Совета Директоров

Для справки: Название компании: Концерн МонАрх, ОАО Регион: Москва Адрес: 107045 Россия Москва, Уланский пер., д. 24, стр.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)2289 Факсы: (495)9158408 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. *****

Для справки: Название компании: Система-Галс, ОАО Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Большая Татарская ул., д. 35, строение 4. Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7857 Факсы: (495)7857743 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Андрей Нестеренко, Президент; Владислав Гржиб, первый вице-президент

Для справки: Название компании: Группа компаний Ренова Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Малая Ордынка, д.40 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7204999 Факсы: (495)7204998 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: , председатель Правления (Ведомости 13.04.10)

За малоэтажным строительством будущее. "Политическое образование". 13 апреля 2010

Интервью с генеральным директором центра внедрения технологий в малоэтажное строительство и ЖКХ Татьяной Вольф

- Татьяна Викторовна, расскажите, пожалуйста, о вашей организации, о перспективах малоэтажного строительства в России.

- В малоэтажном строительстве есть два направления - это индивидуальное строительство и малоэтажное многоквартирное жилье. Есть технологии быстровозводимых домов, которые ближе к индустриализации малоэтажного строительства. Очень много технологий, основой которых выступает полистирол. Но это спорная технология, спорный материал, хотя полистирол и является хорошим утеплителем. При возгорании он дымит, а через примерно пятьдесят лет осыпается, изменяя свою структуру. Но я исхожу вот из чего. У нас в стране огромное количество людей, которые живут в ужасающих условиях. Поэтому дом, построенный из пенополистирола может оказаться для них желанным. Есть технологии, которые применимы в индивидуальном строительстве и есть технологии, которые применимы для социального жилья.

Мы идем простым путем, берем землю, строим строймагазин со стройдвором, на этом дворе мы создаем минитехнополигон, на котором будет работать наш консультант, а также мы представляем технологии фасадной отделки и инженерных коммуникаций. Единственная наша задача – это подобрать участок, который находится рядом с землей, выделенной под индивидуальное стоительство. Сам дом мы ставим по одной из быстровозводимых технологий. Внутри начинка сделана по различным технологиям, каких имеется не менее десяти. Причем для каждого региона должна быть своя технология, потому что регионы в России очень отличаются друг от друга по самым различным параметрам – по климату, менталитету, природным ресурсам и т. д. Не нужно завозить пенополистирол туда, где есть другие строительные материалы. Согласитесь, что Московская область сильно отличается от Сибири или Камчатки.

- С кем вы работаете?

- К нам стекаются производители различных технологий малоэтажного строительства. Страна огромная и нельзя Россию всю под одну гребенку чем-то застроить. Для того, чтобы мы смогли воплотить нашу идею, у нас проводится большая аналитическая работа по каждому региону, и по каждому отдельному городу. Мы изучаем город, природно-сырьевую базу, из чего привыкли строить, что можно порекомендовать, какие заводы можно построить дополнительно и т. д. При этом мы напрямую работаем и с руководством города и с производителями стройматериалов.

Год назад мы проводили выставку "Загородный дом. Технологии обустройства пространства". Выставка имела огромный успех. Она проходила в течение месяца в Росстройэкспо и именно эта выставка положила начало нашей деятельности. Мы подобрали различные технологии индивидуального домостроения и, самое главное, нужно не только подобрать технологии, но и научить правильно строить. Мы отбираем строительные организации, которые будут осуществлять строительство, отбираем стройпроизводителей, работаем с МГСУ, который предоставляет нам строительных экспертов. Малоэтажное строительство обязательно должно быть в России и дома должны быть очень хорошего качества. (13.04.10)

Техническое задание. "Время Новостей". 13 апреля 2010

Власти Москвы готовят новые нормы капремонта многоквартирных домов

В ближайшее время политика московской мэрии в области реконструкции жилищного фонда может существенно измениться -- чиновники приступили к разработке нового закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов в городе Москве". Этот документ, судя по всему, будет регламентировать и ход ремонтных работ, и обязательства мэрии по финансированию многомиллиардной программы реконструкции многоэтажек. В конце минувшей недели мэрия за подписью полномочного представителя мэра в выпустила распоряжение о создании комплексной рабочей группы по разработке законопроекта, а также обнародовала техническое задание с примерным содержанием будущего документа.

Главной новеллой, судя по представленному в техзадании "скелету" будущего закона, обещает стать порядок "предоставления управляющим организациям субсидий за счет средств бюджета города Москвы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов". Именно эта норма позволит чиновникам передать все рычаги управления капремонтом если не в руки самих жильцов, то уж точно управляющим компаниям. Примечательно, что столичные власти уже пытались ввести подобную норму в новой редакции городского закона "Основы жилищной политики". Однако прокуратура Москвы потребовала уточнения формулировки, которая позволяла чиновникам не только передавать бюджетные средства недобросовестным управляющим компаниям, но и полностью освобождала мэрию от обязательств по финансированию капремонта.

Напомним, что нежелавшие ранее делить с кем-либо контроль за расходованием средств на реконструкцию жилищного фонда городские прорабы в прошлом году заявили о возможности передачи своих функций менеджерам многоквартирных домов. Тогда руководитель департамента капитального ремонта Артур Кескинов заявил о необходимости разработки нормативной базы для передачи средств на капремонт товариществам собственников жилья (ТСЖ) или любому другому выбранному жильцами управляющему. Он предупреждал, что городу понадобится не один день на создание таких рычагов, "которые позволят контролировать целевое использование средств". "Платить бюджетные деньги надо тогда, когда они точно пойдут на ремонт", -- говорил распорядитель многомиллиардного бюджета ремонтной кампании города. А из плюсов нового механизма проведения капремонта г-н Кескинов отмечал то, что он позволит горожанам самим контролировать объемы и качество работ в их домах.

Теперь, видимо, подготовка нормативной базы вошла в завершающую стадию. К середине мая, согласно распоряжению мэрии, уже должна появиться концепция документа. А в конце июня законопроект должен быть готов для отправки в Мосгордуму в окончательной редакции.

Как рассказали "Времени новостей" в пресс-службе департамента капремонта, город действительно "принял решение о постепенной передаче денег на капремонт управляющим компаниям и собственникам". Однако при этом, как уверяют в департаменте, о приостановке действующей городской целевой программы по ремонту многоквартирных домов на годы речь пока не идет. "Возможно даже, что в связи с учетом дополнительной нагрузки, а с этого года мы отказались от выборочного капремонта и перешли на полный ремонт, который включает 82 вида работ, понадобятся дополнительное время и средства, и программа будет пролонгирована", -- заявили в департаменте. По словам чиновников, процесс передачи функции по проведению капремонта от столичного департамента представителям собственников квартир будет идти постепенно, "по мере готовности ТСЖ и управляющих организаций взять эти деньги и грамотно ими распорядиться". Закон должен предусмотреть в том числе механизмы определения дееспособности ТСЖ и управляющих организаций.

О том, что документ должен "откорректировать городскую целевую программу по капитальному ремонту в части сроков выполнения и жесткой привязке бюджетного финансирования в условиях кризиса и его последствий", заявили в департаменте экономической политики и развития города. "Таким образом, программа по капитальному ремонту жилищного фонда не будет упразднена. Она будет продлена и откорректирована в связи с кризисом и оптимизацией бюджета", -- пояснили "Времени новостей".

Напомним, что реализуемая в городе уже третий год программа капремонта изначально была рассчитана на шесть лет и предусматривала выделение на эти цели 490 млрд руб. В 2008 году на реконструкцию жилья, построенного до 1991 года, из городского бюджета было выделено более 40 млрд руб. Однако чиновники, руководившие массовой реконструкцией жилищного фонда, были вынуждены признать неэффективность распределения госзаказа на капремонт среди подрядных организаций и на ходу регулировали процесс отбора исполнителей. Кроме того, из-за финансовых трудностей бюджет программы стал таять на глазах. После секвестра бюджета Москвы 2009 года финансирование капремонта "сдулось" с 40,1 млрд руб. до 15,9 млрд. Правда, к концу года, видимо, ремонтникам удалось добрать существенную часть средств. В этом году расходы города на реконструкцию жилья составят порядка 25 млрд руб. Примечательно, что всего в городе полностью отремонтировано лишь 650 домов. А к 2012 году, по прогнозу сотрудников департамента капитального ремонта, будет выполнено только 18% программы, предполагающей реконструкцию 14 тыс. зданий.

После выхода в свет нового закона в квитанциях по оплате жилья может появиться дополнительная статья расходов. По крайней мере, как говорится в техническом задании, разрабатываемый документ должен определить "критерии расчета размера отчислений собственника жилого помещения в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества". Также законом будет предусмотрен "механизм организации накопления и расходования средств собственников на капремонт в целях предоставления гарантий сохранности данных накоплений и защиты их от инфляции с использованием в добровольном порядке управляющими организациями городских финансово-кредитных инструментов". Как заявили "Времени новостей" в департаменте капитального ремонта, эти расходы неизбежны, так как рано или поздно придется ремонтировать и нынешние новостройки.

Эксперты в области реформирования ЖКХ считают, что Москва несколько опоздала с подобными мерами и пытается изобрести то, что в других регионах уже давно работает. Как заявил "Времени новостей" эксперт фонда "Институт экономики города" Владилен Прокофьев, средства на капремонт необходимо не только передавать собственникам жилья, но и предусмотреть непосредственное, в том числе финансовое, участие жильцов в ремонтной кампании. Только так, по мнению г-на Прокофьева, можно воспитать чувство собственности и ответственности. Однако в этом случае расходование средств и выполнение ремонтных работ должны в обязательном порядке контролироваться жильцами, а не чиновниками или их представителями. "В Москве и ТСЖ, и управляющие компании в большинстве своем контролируются городским правительством, поэтому вряд ли средства будут расходовать эффективнее", -- заявил г-н Прокофьев, отметив, что "за те деньги, которые уже потрачены городом на капремонт жилья, можно было сделать гораздо больше и качественнее".

Эксперт Госдумы по жилищной политике Галина Хованская полагает, что в условиях сокращения возможностей бюджета Москвы и, в частности, урезания средств на капремонт эта инициатива мэрии больше похожа на попытку уйти от обязательств перед жителями. "Это надо было делать с самого начала, когда у города были средства. Москва же делала ремонт так, как хотела, независимо от желания собственников", -- заявила г-жа Хованская "Времени новостей". Теперь, по ее мнению, "в силу отсутствия средств никаких гарантий на то, что деньги на капремонт будут выделены в нужном объеме, уже нет". (Время Новостей 13.04.10)

Инвесторы отвернулись от московских квартир. "Газета". 13 апреля 2010

Оживление спроса на недорогие квартиры в I квартале 2010 года вряд ли приведет к масштабному росту столичного рынка недвижимости, прогнозируют эксперты. Докризисный избыток свободных денежных средств, доступная ипотека и инвестиционный спрос на жилье ушли в прошлое. Потенциальные покупатели не готовы покупать квартиры по нынешним ценам, ожидая их дальнейшей коррекции.

"На рынок вернулся реальный покупатель, ограниченный в своих финансовых возможностях и настроенный на оптимальное соотношение цены и качества. Соответственно, именно в сегменте недорогого жилья наблюдается некоторый прирост цен, а дешевые квартиры „вымываются" с рынка. При этом говорить о масштабной активизации всего рынка недвижимости пока явно рано",— сказал ***** Олег Репченко, руководитель аналитического центра ИРН.

Незначительный рост

Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый ИРН, вырос за март 2010 года примерно на 2% с $4,106 до $4,186 за метр. С одной стороны, это не 5–7% роста в месяц, как было весной 2008 или 2006 года, но, с другой стороны, уже что-то по сравнению с падением цен и стагнацией рынка в прошлом году.

Впрочем, если обратить внимание на курсы валют, а именно на ослабление доллара в марте примерно на 1,5% (с 30 до 29,5 руб. за доллар), то реального прироста стоимости квадратного метра почти не останется.

Цены на квартиры в Москве в марте 2010 года (по типам домов)

По статистике ИРН, рост рублевых цен на квартиры в Москве в марте 2010 года составил в среднем менее 1%, то есть на уровне инфляции.

Проще говоря, если в 2009 году к снижению цен на недвижимость добавлялась еще и неявная потеря стоимости метра за счет инфляции, то в этом году недвижимость начала отыгрывать инфляцию, но не более того. По прогнозам правительства, инфляция в этом году составит 6–7%. Такой доходностью инвесторов не заманить.

Больше ипотеки — меньше сделок

Небольшой рост на рынке жилья экономкласса подогревается ипотечными сделками, но при этом общее число сделок снижается.

По данным УФРС, в I квартале 2010 года зарегистрировано 14885 сделок купли-продажи квартир, из которых 3022 — ипотечные. То есть доля ипотеки — 20,3%. В IV квартале 2009 года было соответственно 18979 и 2699 сделок (доля ипотеки — 14,2%).

"Благодарить за рост рублевых цен надо ипотеку. Цепочка выстраивается такая: доля ипотеки в сделках растет — цены растут — сделок становится меньше,— говорит аналитик Юрий Кочетков.— Подобная зависимость, кстати, наблюдается в Москве где-то с 2005 года. Это прямо какой-то генеральный тренд московского квартирного рынка. Люди предпочитают меньше продавать, задирая при этом цену".

Цены на недвижимость в Москве в марте 2010 года (по округам)

Из-за того, что сделок становится меньше, растет предложение. По данным Winner Dom, в IV квартале 2009 года объем предложения составил 71 тыс. квартир, а в середине I квартала — уже 75 тыс. квартир.

Подорожают только самые дешевые

Ипотека может обеспечить минимальный рост средних цен на рынке недвижимости за счет эффекта выбивания "нижнего кирпича" — то есть самых дешевых квартир. При этом, полагает Кочетков, все прочие квартиры будут ползти по цене вниз. По его мнению, именно за подогреваемый ипотекой рост цен, рынок вынужден расплачиваться снижением числа сделок.

Впрочем, остальные эксперты не склонны переоценивать роль ипотечной составляющей в нынешней рыночной ситуации.

"Судя по объему предложения на рынке и отсутствию серьезного числа сделок во всех его сегментах, кроме экономкласса, можно говорить лишь о небольшом всплеске интереса покупателей, который не имеет ничего общего с платежеспособным спросом",— говорит Андрей Бекетов, руководитель аналитического портала АРН.

По новым ставкам

При позитивном сценарии развития экономики, учитывая методологию расчета средневзвешенных ставок Банка России, можно ожидать, что к концу 2010 года средневзвешенные ставки составят 12?13% в рублях, и около 11% — в иностранной валюте. В то же время в течение года на рынке появятся ипотечные продукты, в том числе выдаваемые по стандартам АИЖК, с процентной ставкой до 11%.

Госслужащие встанут в очередь

Потенциально активными покупателями недвижимости можно назвать бюджетников, считает Бекетов. Бюджетные организации финансируются стабильно, в отличие от коммерческих компаний, где о стабильности говорить не приходится.

Впрочем, цены на московском рынке недвижимости для бюджетников слишком высоки: стоимость двушки начинается от 4 млн руб. Кроме того, и у бюджетников нет особой уверенности в завтрашнем дне, а это главный фактор, подталкивающий людей к решению квартирного вопроса.

Не видя ясных перспектив, люди не готовы идти в банк и брать кредит на покупку квартиры, поэтому спрос в ближайшее время вряд ли вернется к докризисному уровню. "Надежд на то, что ипотека раскачает рынок и запустит в нормальном режиме, тоже мало",— полагает Бекетов.

Много новых кредитов

По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2010 году вырастет в два раза до 280?320 млрд руб., в количественном выражении — до 210?240 тыс. С учетом эффекта сезонности ожидается, что в I квартале 2010 года будет выдано 35?45 тыс. кредитов на общую сумму 40?50 млрд руб.

В ожидании нового ба-да-бума

Как заметил ***** председатель Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин, ипотека вряд ли может стать панацеей для стагнирующего рынка столичной недвижимости. Госпрограммы поддержки ипотечного кредитования концентрируются на первичном рынке и ставят целью помощь строителям. При этом на вторичном рынке ипотека слишком дорога для потенциальных заемщиков.

"Несмотря на рост доли ипотеки в общей структуре сделок, ее серьезного влияния на рынок ожидать не стоит. Для этого нужно время",— констатирует Лопатин. С ним не согласен Кочетков: "Логика, думаю, хорошо просматривается. Происходит своеобразная подсадка рынка на ипотечную иглу, что приводит к надуванию „мини-пузыря", чреватого серьезными последствиями. Если уже сейчас резко оборвать ипотечные вливания, то будет приличный ба-да-бум". (Газета 13.04.10)

Новоселье откладывается. "Российская газета". 13 апреля 2010

Для соинвесторов "замороженных" домов начала работать "горячая линия"

Москвичам больше не нужно искать окольные пути в чиновничьи кабинеты, чтобы выяснить, почему медленно идет строительство их дома или же прекратилось вовсе. Для тех, кого волнует судьба вложенных средств и будущего жилья, столичные власти открыли "горячую линию" при комплексе градостроительной политики и строительства Москвы.

Финансовый кризис внес свою лепту в сроки реализации многих возводящихся объектов, в том числе и жилых домов. Десятки строек опустели. Если раньше речь могла идти о недобросовестных компаниях, собравших в свое время деньги с горожан и скрывшихся с ними, то сейчас испытывают финансовые трудности вполне добросовестные застройщики, для которых кризис сделал кредиты неподъемными. В итоге вопрос: когда же дома будут сданы? - стал волновать тысячи москвичей.

Чтобы у них была самая четкая информация, город и принял решение открыть "горячую линию". Она начала работать 24 марта, но, как пояснили корреспонденту "РГ" в стройкомплексе Москвы, это был "пробный пуск". В основном работа шла с жителями района Южное Тушино, где в этом году должны принять два из девяти строящихся жилых домов в 11-м микрорайоне. По словам координатора Центра мониторинга строительных программ Комплекса градостроительной политики и строительства города , за две недели поступило около 130 обращений. Звонили не только жители северо-запада столицы, но и других округов, даже городов. И все же основные вопросы были связаны с задержкой строительства в Тушино. "Пришлось даже выезжать на наиболее сложные объекты, встречаться с инициативными группами, - рассказывает Юсуфи. - Благодаря вмешательству города инвестор-застройщик сложного района теперь каждую неделю предоставляет в Центр мониторинга строительных программ информацию о состоянии дел".