"Строительство Москвы и МО" (стр. 5 )

– Помимо структур Михаила Прохорова кто еще интересуется проектом? Есть еще желающие?

- Насколько мне известно, других заявок на участие в конкурсе городу не поступало.

– Известна ли дата проведения конкурса? И каковы технические условия?

– Нет, дата пока не определена, но примерно конкурс состоится месяца через два.

– По условиям конкурса инвестор киноконцертного зала должен будет завершить работы по парковке, которая располагается в центральном ядре?

– Не совсем так. На сегодняшний день площадка под строительство киноконцертного зала полностью готова: под ним объект Mall of Russia, который строит AFI Development, а под ним находится парковка.

- Т. е. инвестор не должен будет выполнять никаких подрядных работ по парковке?

– Конструктив по парковке выполнен, необходимо лишь завершить некоторые работы по инженерии. Возможность начала строительных работ по киноконцертному залу никак не зависит от вопросов завершения работ по паркингу центрального ядра. Наиболее вероятно, что дофинансирование парковки будет осуществлено путем продажи доли города в проекте Mall of Russia девелоперу этого проекта.

– Какие проекты получится сдать в 2010 год?

– В 2010-м произойдет качественный скачок в развитии Москва-Сити. Будут сданы небоскребы Imperia Tower и Город Столиц, и, что очень важно, основной инфраструктурный компонент комплекса – Центральное ядро. Дело в том, что, хоть сегодня в Сити и функционируют несколько крупных объектов, из-за масштабного строительства вокруг, они изолированы друг от друга. Запуск Центрального ядра, который планируется в 2010 году, объединит небоскребы Москва-Сити в единый организм. Будет дан толчок к формированию бизнес-среды высокой плотности, которая и является продуктом любого международного делового квартала. Мы уже заканчиваем вывод строительных бытовок с набережной и начинаем заниматься благоустройством территории и территория все меньше напоминает стройплощадку.

Кроме того, осенью сдается в эксплуатацию магистраль, которая соединяет Сити со Звенигородским шоссе и развязка с Третьим транспортным кольцом, а это один из ключевых объектов дорожного хозяйства вокруг Москва Сити.

Для справки: Название компании: Сити, ОАО (Управляющая компания ММДЦ Москва-Сити) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.9 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (495)9560 (495)2560176 Факсы: (495)9560684 E-Mail: *****@***ru; *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Алексей Бирюков, Президент

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Бюллетень недвижимости 12.04.10)

"Не копай под Пушкина!". "Бюллетень недвижимости". 13 апреля 2010

На Чистопрудном бульваре архитектурная и просто оппозиция в очередной раз протестовала против скоропалительного принятия Генерального плана развития Москвы до 2025 года. Несколько общественных организаций ровно в семь вечера 13 апреля развернули самодельные транспаранты, написанные фломастерами на листах ватманской бумаги.

Лозунги не меняются уже несколько месяцев – "Москва без Лужкова!", "Лужков! Уходи!", "Лужкова и Батурину – под суд!", "Генплан на переработку!". Но были и более оригинальные, например – "Не копай под Пушкина!". Можно сказать, что митинг на Чистопрудном, спонтанно перенесенный с четверга на вторник, собрал апологетов основных протестных движений – "Московский Совет", "Левый Фронт", РКРП-РПК, движение "Вперед", ОГФ, "Солидарность". Совершенно неожиданными среди алых стягов "Левого Фронта" развивались синие знамена ЛДПР. Народу было немного, едва ли более ста человек: больше в выделенном ограждении просто не поместилось бы. Организация – на уровне: сотрудники милиции, рамки металлоискателей, фейс-контроль. Некоего не вполне адекватного протестанта так и не пустили, и он долго, стоя за чугунным ограждением бульвара, выкрикивал оскорбления в адрес мэра, Генплана и его создателей, и самих устроителей митинга.

А вот выступавшие, хоть и были эмоциональны, все-таки рамки дозволенного старались не переходить, хотя порой путали федеральных министров с городскими. Например, досталось Игорю Левитину, правда, только на словах, но за проект "Большая Ленинградка", который у собравшихся, похоже, как кость в горле. Основные к нему претензии – это "впихивание" широченного 11-полосного проспекта в шестиполосную Тверскую, которая в конце концов все равно будет заперта установленным перед Кремлем светофором. И, естественно, тоннели и торговый центр под Пушкинской площадью.

Ораторы искренне выражали сомнение в культурных пристрастиях Лужкова, называя его архитектурное наследие "маловысококультурным". Время от времени митинг прерывался на скандирование: участники, подобно футбольным болельщикам, кричали "Луж-ков! У-хо-ди!" и "Луж-ко-ва в от-став-ку"! Среди требований, предъявляемых властям, – возвращение "народных" выборов мэра: собравшиеся, похоже, забыли, что, став во главе города в 1992 году, Лужков до 2004 года, когда вступил в силу закон о назначении губернаторов, именно москвичами и избирался.

А вот тех, кто в общую канву протеста не вписывался, в круг митингующих не приглашали. За ограждением стояли две пожилые москвички с фотографиями красивого и явно старого здания. "Это здание школы в Харитоньевском переулке, - пояснила одна из них, - после принятия Генплана наш район получил название "квартал 288", и нас уже предупредили, что он пойдет под снос: там будут строить здание Арбитражного суда".

Прокомментировать происходящее "БН. ру" предложил координатору общественного движения "Московский Совет" Сергею Удальцову:

- На мой взгляд, митинг показал некую консолидацию сил, протестующих против скоропалительного принятия Генерального плана. Люди понимают, что этот документ – не обособленный, что рано или поздно он коснется каждого, спровоцирует десятки и сотни строительных конфликтов. А то, что у него такая откровенно анти-Лужковская направленность… Ее создал сам мэр своей топорной деятельностью по Генплану. Скажите: ну зачем с таким упорством "пропихивать" через Мосгордуму сырой документ, если торопиться-то уже некуда. Это раньше такое форсирование слушаний по Генплану можно было объяснить требованием федерального законодательства и проблемами в строительной отрасли города. Но теперь-то регионам продлили срок на создание собственных градостроительных документов до 2012 года. Так куда Лужков и его команда торопятся? Мы предлагаем – еще раз вынести Генплан на обсуждение, убрать из него все "кочки". У меня вообще такое впечатление, что документ изначально делался таким запутанным для того, чтобы москвичи в нем не разобрались. А москвичи разобрались. И поняли, что это антимосковский документ.

…Пока мы говорили, представитель очередной общественной организации призвал Лужкова отчитаться перед уходом. "Чего там отчитываться, - смеялись митингующие, - пусть просто так уходит". (Бюллетень недвижимости 13.04.10)

До открытия Большого театра осталось 542 дня. "Московская Перспектива". 13 апреля 2010

Юрий Лужков заявил, что график будет обязательно выполнен

"РЕКОНСТРУКЦИЯ идет по плану и завершится в срок. Обновленный фасад Большого театра москвичи обязательно увидят к 1 Мая", - подчеркнул в ходе субботней инспекции главной театральной сцены страны столичный мэр Юрий ЛУЖКОВ.

На одной из самых крупных стройплощадок города сегодня трудятся 2674 человека плюс несколько сотен – в реставрационных мастерских. В театре уже смонтирована система наблюдения, передающая информацию в режиме on-line. Камеры, установленные по периметру и внутри здания, позволяют контролировать ход работ с помощью Интернета.

Например, можно увидеть, как ведется отделка помещений, как реставрируются белокаменные колонны портика и их основания. С целью усиления несущей способности колоннады и фасада их установили на ростверки. Вовсю идет обследование и реставрация скульптурной группы "Квадрига Аполлона" Петра Клодта, оставленной на фронтоне здания. Завершена ее расчистка от прежних наслоений краски. Начата реставрация отдельных элементов композиции путем пропайки медных листов. Второе рождение летящей колесницы намечено на октябрь. Пока же укрывающий квадригу деревянный короб обтянут баннером с ее изображением.

Главе Москвы показали, как идут работы по подготовке Театральной площади к празднованию 65-летия Победы в Великой Отечественной войне. Сейчас выравнивают железобетонные плиты перед театром, на которые укладывают тротуарную плитку и брусчатку. По сообщению руководителя ФГУ "Дирекция по строительству, реконструкции и реставрации" Алексея Супрунова, "первоначально планировалось использовать только брусчатку, но затем были рассмотрены и дополнительные варианты. В результате для укладки был выбран еще один качественный материал - российская гранитная плитка".

Монтируются ступени портика и подпорные стены пандусов. Воссоздаются из песчаника плинты колонн (квадратные массивные плиты в основании главного портика). Продолжаются работы по бетонированию эвакуационных лестниц и вентшахт Камерного зала, расположенного под Театральной площадью. Помещение, рассчитанное на человек, преимущественно предполагается использовать для репетиций хора и оркестра. Концерты в нем будут проводиться редко. Зал должен быть введен в эксплуатацию в нынешнем году.

Ведутся работы по устройству лестнично-лифтовых блоков в зрительской зоне. Монтируются стояки и магистрали постоянной системы отопления и воздуховоды. Подготавливается основание мозаичных полов кольцевых коридоров. В вестибюлях театра, Белом фойе, Бетховенском, Экспозиционном и Хоровом залах идет реставрация живописи, воссоздается лепной декор, ведется отделка других исторических помещений.

Завершаются работы по реставрации мраморных парадных лестниц. Воссоздаются балюстрады с использованием традиционных липы и сосны. Чугунные галереи и фонари театра обретают вторую молодость. Люстрам и бра, в том числе главной люстре зрительного зала, возвращают первозданную красоту. Ведется золочение элементов внутреннего декора. Сейчас восстанавливают колонны царской ложи, антикварные столики, парадные двери, таблички. Воссоздают панели зрительного зала. Их изготавливают из редкой резонансной ели. Из нее же сделают и перегородки между ложами. "Цена материала чрезвычайно высока. Она продиктована уникальными свойствами этого дерева. Резонансная ель лучше других пропускает звук" - подтверждают специалисты.

Восстанавливается потолочная живопись зрительного зала. Из папье-маше изготавливают лепной декор лож и ярусов. Грубо нарушая технологию, в ходе прежних реставрационных работ эти декоративные элементы окрашивали металлической краской. Теперь же, как положено, все детали будут покрыты сусальным золотом. Начаты работы по монтажу архитектурного освещения Большого театра.

Большой должен обладать внушительным количеством репетиционных залов, помещений для подготовки артистов к спектаклям, комнат для различного оборудования и систем управления. "Необходимо создать творческой труппе театра максимально комфортные условия работы", - заявил Юрий Лужков. Для этого городские власти предлагают окружающие театр исторические особняки, находящиеся в не лучшем состоянии, "привести в порядок" - отреставрировать, полностью сохранив их исторический облик.

Обозначил столичный градоначальник и наиболее острые, на его взгляд, проблемы: "Естественно, в ходе работ возникает много вопросов. Один из главных на сегодняшний день - как доставить на объект крупные конструкции театральных механизмов фирмы BOSCH, которые придут в город в начале мая. К монтажу оборудования необходимо приступить 19 мая. Конечно, мы найдем решение, но ситуация не из легких. Есть у нас вопросы к российским поставщикам оборудования. В частности, к Ярославскому машиностроительному заводу, изготавливающему фермы и элементы конструкций для немецкого оборудования. У ярославцев сложности. Чтобы их разрешить, нам придется обращаться за помощью к руководству области".

"Если считать от 10 апреля текущего года, то до открытия театра осталось 542 дня. Сегодня все работы ведутся по четко запланированному графику. Он требует серьезного внимания со стороны генподрядчиков, проектировщиков и, конечно, со стороны руководства города, которому президент поручил контролировать эту реконструкцию. И мы, безусловно, справимся с этим заданием", - заключил г-н Лужков.

Для справки: Название компании: Государственный академический Большой театр России (ГАБТ) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Театральная пл., д.1 Вид деятельности: Учреждения культуры Телефоны: (495)6920818 Факсы: (495)6923367 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** (Московская Перспектива 13.04.10)

Варьете вместо балета. "Бюллетень недвижимости". 13 апреля 2010

Участок под строительство многофункционального комплекса более чем на 100 тыс. кв. м в центре Москвы – на площади Крестьянской заставы – может быть выставлен на аукцион уже этой осенью. В качестве одного из обременений инвестору придется создать помещения под заведения культуры – варьете и филармонию. Единственной пострадавшей стороной остается "Театр русский камерный балет "Москва", под который более 8 лет назад и был выделен участок.

Как стало известно "БН. ру", привлекательный для инвесторов участок под строительство многофункционального комплекса на площади Крестьянской заставы может быть выставлен на торги в ближайшие полгода. Сейчас на площадке площадью около 2 га благоустроенная зеленая зона и надземная перехватывающая парковка. Более 8 лет назад эта территория была выделена под строительство помещения для "Театра русский камерный балет "Москва".

"В 2002 году по распоряжению мэра столицы Юрия Лужкова был выделен земельный участок, на котором должен был появиться комплекс зданий для нашего театра, ведь мы уже почти 21 год "на улице", без своего помещения", - рассказал "БН. ру" художественный руководитель "Москвы" Николай Басин. Затем вышло несколько распорядительных документов московской мэрии, определяющих параметры проекта. Согласно последнему распоряжению, опубликованному в 2005 году, на площади Крестьянской заставы должен был появиться многофункциональный комплекс общей площадью кв. м., накв. м. из которых планировалось организовать подземный паркинг.

Государственное учреждение культуры города Москвы "Театр Русский камерный балет "Москва" собирались разместить в составе комплекса, а средства на его строительство и оборудование должен был выделить инвестор, которого городские власти хотели определить по итогам конкурса. По словам Николая Басина, на театральные площади предполагалось выделитькв. м. Проект размещения театра, а также делового и торгово-развлекательного центров одобрил Общественным совет при мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города, получил поддержку и самого мэра Юрия Лужкова. Строительство было намечено завершить в 2008 году.

Но подобрать инвестора не удалось: городские власти приостановили процедуру подготовки к проведению конкурса. В 2008 году межведомственная комиссия, рассмотрев проект, пришла к выводу, что требуется переработка предпроектной документации, чтобы обеспечить сохранение существующих на площадке зеленых насаждений и машиномест. Все это время театр покорно ждал того момента, когда его артисты смогут выступить на собственной сцене.

Однако сегодня вышло новое распоряжение мэрии, которое отменило действие предыдущих документов. Городские власти пришли к выводу, что площади нового комплекса придется сократить, что, соответственно, приведет и к сокращению объемов, выделяемых для размещения государственных учреждений культуры. Для "Театра Русский камерный балет "Москва" места там не хватило. Руководство Театра в отчаянье. "Мы столько лет ждали своего помещения, что сейчас просто не понимаем, как действовать. Безусловно, мы будем бороться, мы обратимся к мэру Юрию Лужкову, мы напишем письмо президенту", - сокрушается Николай Басин.

По его мнению, причина выхода распоряжения кроется в интригах, которые "плетут в комитете культуры города Москвы". "Нам просто была объявлена война. Сергей Худяков (руководитель комитета культуры – "БН. ру") так нам и заявил, что свое помещение мы получим только через его труп! - утверждает Николай Басин. - Просто на эти площади будут посажены другие заведения культуры, более близкие по духу к руководству комитета".

Басин сообщил, что ни одного согласования с Театром не было, и выход распоряжения для них "как гром среди ясного неба". "Комитет хотел разместить на одних площадях с нами варьете, но в этом случае действительно нарушались строительные нормы, ведь нельзя поставить балет "Спящая красавица" или "Лебединое озеро" между столиками ресторана", - возмущается руководитель театра.

Получить официальный комментарий Сергея Худякова сегодня, 13 апреля, не удалось. Однако куратор театра в комитете культуры Москвы, попросивший не называть его имя, так как он "не является официальным представителем и не уполномочен давать комментарии", тем не менее разъяснил "БН. ру" позицию комитета. "Решение о том, что на этих площадях не будет "Театра русский камерный балет "Москва" было принято мэром, руководство театра прекрасно осведомлено об этом решении", - объяснил куратор. По его словам, площади в новом комплексе действительно будут отданы другим учреждениям культуры. Например, там планируется разместить филармонический комплекс.

Источник "БН. ру" в комитете культуры, также согласившийся беседовать на условиях анонимности, уточнил, что сначала на площадях комплекса действительно планировалось разместить театр-варьете и балет, а сейчас – варьете и филармонию. По его словам, в настоящий момент в Департаменте экономической политики Москвы и в тендерном комитете рассчитывают условия инвестконтракта, и к осени участок должны выставить на конкурс для привлечения инвестора. "Сейчас рано что-то говорить и по объемам многофункционального комплекса, и по площадям, которые выделят под учреждения культуры. Параметры проекта меняются, готовятся распорядительные документы", - объяснил собеседник "БН. ру".

Для справки: Название компании: Театр русский камерный балет Москва Регион: Москва Адрес: Россия, 107078 Москва, ул. Новорязанская д.16, оф.46 Вид деятельности: Учреждения культуры Телефоны: (495)6077097 Факсы: (4 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** (Бюллетень недвижимости 13.04.10)

Grand Hyatt подождет. "Бюллетень недвижимости". 13 апреля 2010

Несмотря на многочисленные долги, Mirax Group не теряет оптимизма и амбиций. В компании снова заявили, что достроят деловой комплекс "Федерация" в Москва-сити, точнее башню "Восток", на верхних этажах которой должен разместиться пятизвездочный отель Grand Hyatt. Однако эксперты скептически оценивают планы Mirax Group и предполагают, что "вселять" гостиницу международной сети в новое здание будет уже другой владелец.

Еще в декабре 2009 года представители Mirax Group объявили, что из-за нехватки финансирования башня "Восток" вырастет только до 64-го этажа. Основной проблемой стало отсутствие клиентов, заинтересованных в покупке или аренды помещений выше указанного уровня. Однако руководство компании не теряло надежду вернуться к первоначальному плану и обещало реализовать проект в полном объеме, если удастся найти необходимый кредит под 12%.

Видимо, Mirax Group удалось решить эту проблему - уже спустя четыре месяца первый заместитель председателя правления по управлению строительным комплексом корпорации Николай Кошман заверил прессу, что компания легко справится с первоначально заявленными 97-ю этажами. Тогда же первый заместитель председателя правления по финансам корпорации Александр Лагутин заявил, для окончания проекта необходимы $240-250 млн и два года. Сейчас представители компании Mirax Group уже сдержаннее - пресс-секретарь группы Юлия Браженцева подтвердила планы девелопера, однако от дальнейших комментариев воздержалась.

А международная гостиничная сеть, видимо, заняла выжидательную позицию. "Мы не можем никак на это повлиять, ни подтвердить, ни опровергнуть: все зависит от застройщика, - пояснила представитель Grand Hyatt Moscow Residences & Spa Татьяна Камчатова. - Ситуация сейчас от нас не зависит, однако со своей стороны Hyatt планов не менял и в настоящий момент ждет окончательного решения Mirax Group".

Спокойствие Hyatt глава компании "Аптренд" Павел Анненков объясняет тем, что контракт с такими крупными операторами гостиничных сетей заключается на 15-20 лет, поэтому Global Hyatt Corporation вполне может подождать те несколько лет, которые займет реализация проекта в Москва-сити.

Павел Анненков считает, что башню "Восток" необходимо достроить - иначе архитектурный ансамбль "Федерации" выглядит незаконченным. Однако в свете весьма болезненной для Mirax Group темы заемных средств участие девелопера в этом проекте до победного конца Анненков ставит под сомнение: "С учетом того, что компания набрала кредиты и на данный момент не может расплатиться с уже существующими долгами, достраивать башню "Восток", скорее всего, будет кто-то другой".

На сегодняшний день общий долг Mirax Group составляет уже около $550 млн. Из этой суммы $193 млн компания должна выплатить банкам (просрочено $40 млн), около $60 млн по рублевым облигациям (просрочен $31 млн) и по кредитным нотам $236 млн (просрочено $6 млн). Более того, в 2010 году девелоперу необходимо вернуть кредиторам $297 млн.

Усугубляет ситуацию то, что некоторые держатели облигаций Mirax Group, видимо, устав дожидаться выплат, обратились в суд - в общей сложности шесть исков на сумму 214,4 млн руб. подали Сургутнефтегазбанк, Газэнергопромбанк, Морской акционерный банк, ЗАО "АМК "Финанс", Первый республиканский банк и УК РФЦ "Капитал".

В контексте таких масштабных долговых обязательств с не менее масштабными последствиями глава компании "Аптренд" сомневается, что Mirax Group решится на еще один заем.

С Павлом Анненковым в корне не согласен генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. "Mirax определенно достроит башню, сомнений на этот счет я не вижу никаких, - уверен он. - Большинство девелоперов сегодня испытывают проблемы куда хуже "Миракса", однако им как-то удается справиться со своими трудностями". Дзагуров подчеркнул, что потенциальными инвесторами в этот раз для корпорации могут стать Сбербанк, ВТБ или Альфабанк.

"Сергей Полонский и его фирма очень заметны, их работа рассматривается всем рынком практически под лупой, что сильно усложняет задачу", - заметил все же глава Penny Lane Realty. В качестве примера Дзагуров привел главу MosCityGroup: "Павел Фукс удивил всех тем, что продолжает работать и даже завершил остекление своей башни. Если уж его компания справляется и до сих пор работает, то Полонский определенно исполнит свои обязательства", - уверен он.

По мнению Павла Анненкова, если инвесторам все-таки удастся довести дело до конца, отель Grand Hyatt будет очень выгодно выделяться на общем фоне гостиничных отелей бизнес-класса. "Расположение в сердце бизнес-центра, само по себе высотное здание в сочетании с отличным видом на Москву, - благодаря этим достоинствам новый Grand Hyatt будет смотреться достаточно интересно", - считает Анненков.

С этим согласна исполнительный вице-президент, руководитель российского отделения Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко: "Основные достоинства бренда Grand Hyatt - широкая узнаваемость, особенно для иностранных гостей, а также ориентация на конференц-формат, что выражается не только в большом номерном фонде, но и в отличного качества помещениях для проведения мероприятий различного формата", - говорит она.

По ее словам, новому Grand Hyatt нечего опасаться острой конкуренции - подобных гостиниц в столице еще не так много. Однако бороться за внимание клиентов гостинице в башне "Восток" придется с "Краун Плаза", "Ренессанс Монарх" и "Рэдиссон Ройял".

Сейчас в другой башне комплекса "Федерация", "Запад", на 49-50-м этажах располагается резиденция Grand Hyatt Moscow Residence and Spa под управлением все той же пятизвездочной гостиничной сети Hyatt. На 60-62 этажах планировалось разместить SPA и фитнес-центр с бассейном и с рестораном высокой кухни, однако на сегодняшний день два этажа отеля еще не введены в эксплуатацию - до сих пор идет оформление дизайнерами. Как отмечают эксперты, существующая сейчас резиденция Hyatt в башне "Запад", рассчитанная на 18 апартаментов, относится совсем к иной категории, бутик-отеля, и скорее может считаться приятным дополнением к будущему бизнес-отелю.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Бюллетень недвижимости 13.04.10)

Недвижимость с колес. "RBC daily". 14 апреля 2010

Заводы РЖД ищут покупателей

РЖД готовы продать часть своих предприятий в виде объектов промышленной недвижимости. По информации РБК daily, до конца года инвесторам будут предложены московский механический завод "Красный путь" и калининградский "Металлист-Ремпутьмаш". От продажи этих объектов в компании рассчитывают выручить 38 млн долл. Девелоперы и продавцы недвижимости считают, что цена должна быть в полтора раза ниже.

По словам источника, близкого к РЖД, среди "дочек", которые компания планирует выставить на аукцион (РБК daily писала об этом 5 апреля 2010 года), окажутся два объекта недвижимости. В качестве промышленных объектов предполагается реализовать действующие предприятия, которые выпускают части локомотивов и путевое оборудование, в Москве и Советске Калининградской области.

Речь идет об ОАО "Московский МЗ "Красный путь" (ул. Рабочая, д. 84) и ОАО "Экспериментальный завод "Металлист-Ремпутьмаш" (Советск, ул. Киевская, 2А). Стоимость первого актива независимые оценщики определили в 21 млн долл. (642 млн руб.), второго — 17 млн долл. (511 млн руб.), говорит источник РБК daily. Сначала РЖД, по словам собеседника, попытаются предложить эти объекты инвесторам в индивидуальном порядке и лишь в случае отсутствия спроса выставят их на аукцион.

Торги предполагается проводить по голландской схеме — в сторону понижения. Однако опускать планку ниже номинальной стоимости компания не готова: минимальная цена продажи московского актива составляет 563 млн руб. (19,2 млн долл. по нынешнему курсу), калининградского — 481 млн руб. (16,4 млн долл.).

Замначальника пресс-службы РЖД Елена Кулакова сообщила РБК daily, что вопрос о продаже активов компании, в том числе объектов недвижимости, относится к компетенции совета директоров, который намечен на 19 апреля. "Только после этого можно будет комментировать эту тему", — отметила она.

Продавцы недвижимости сомневаются, что РЖД удастся легко привлечь инвесторов. "Сейчас нет спроса на подобные объекты, — замечает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игорь Казимов. — Учитывая, что московский объект находится на приличном удалении от метро, но в прямой близости с Третьим транспортным кольцом и между двух железнодорожных веток, то жилые объекты на этом месте пользоваться спросом не будут". Складские объекты развить на этом участке также не получится из-за ограничения пропуска грузового транспорта, добавляет эксперт.

По мнению управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, близость к ТТК и Нижегородской улице может сделать участок интересным для застройщиков, но возможность реализации здесь качественной недвижимости минимальна. Г-н Казимов считает, что этот участок подойдет для делового или торгового центра. Но для этого его стоимость в текущем состоянии не должна превышать 10 млн долл.

Для справки: Название компании: Российские железные дороги, ОАО (РЖД) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Новая Басманная, д. 2 Вид деятельности: Железнодорожный транспорт Телефоны: (495)2622 (495)2629901 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: , Президент (RBC daily 14.04.10)

Машиноместо пусто не бывает. "Новые Известия". 14 апреля 2010

В нынешнем году спрос на "народные гаражи" удвоится

По прогнозам властей, число заявок от москвичей на строительство в их районах "народных гаражей" может вырасти к концу текущего года до 140 тыс. и даже более (в минувшем году желающих держать свой автомобиль в таком гараже было порядка 70 тыс.). Чиновники ссылаются на "доступную" – 350 тыс. рублей – цену машиноместа в "народном гараже" и разработанную властями схему, при которой средства принадлежат гражданам до тех пор, пока застройщик не сдал гараж в эксплуатацию.

В 2009 году в Москве был возведен 201 гаражный комплекс. Появились 52 тыс. новых машиномест. Строительные работы на 142 объектах (48,7 тыс. машиномест) велись в рамках городской программы "Народный гараж". В минувшем году заявки на участие в этой программе подали свыше 70 тыс. москвичей. В нынешнем году "народные гаражи" в Москве будут строить на 423 участках. Там возведут 147 тыс. машиномест общей площадью более пяти млн. кв. метров. Почти все места уже выкуплены.

Столичные гаражные строители имеют амбициозные планы и на будущий год: в городе должны заработать порядка 350 новых гаражных комплексов на 118 тыс. машиномест, из них 202 объекта (около 70 тыс. машиномест) по программе "Народный гараж". Остальное придется на коммерческое строительство. В Москве появятся также 13 механизированных парковок.

"Программа "Народный гараж" очень востребована", – Во многих префектурах уже есть заявки. Люди просят строить еще гаражи". По оценкам чиновников, спрос на "народные гаражи" в нынешнем году вырастет как минимум вдвое. Стоимость машиноместа городские власти обещают удержать в пределах 350 тыс. рублей. Руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства называет эту установленную городом цену "доступной для массового автолюбителя" и "позволившей найти реальный путь решения остро стоящей гаражной проблемы". Капитальные гаражи в столице стоят сегодня от одного до 1,5 млн. рублей.

Москвичей, которые вложат свои средства в "народные гаражи", не постигнет участь печально известных участников долевого строительства жилья. Столичное правительство разработало специальную схему софинансирования строительства: взносы граждан (первоначальный – 30% от стоимости объекта) являются лишь гарантией серьезности их намерений приобрести машиноместо. До полного завершения работ все вложенные деньги по-прежнему принадлежат гражданину, и ими не могут распоряжаться ни строители, ни банк, ни власти. Компания-застройщик получит деньги только после сдачи гаража в эксплуатацию. Если же стройка встанет, деньги человеку вернут.

Программа "Народный гараж" заработала только во второй половине прошлого года, несмотря на то, что была инициирована столичными властями еще в 2004 году. Причиной проволочек долгое время оставалась процедура предоставления участков под строительство. В октябре 2005 года вступили в силу положения Земельного кодекса, по которым эти участки должны были выделяться исключительно на конкурсной основе, и физические лица, выступающие соинвесторами строительства, не могли на равных бороться с другими участниками земельных торгов. Чтобы решить эту проблему, весной 2009 года Юрий Лужков учредил временный порядок передачи земельных участков в аренду (минуя аукционы) тем объединениям частных инвесторов, которые вкладывают средства в строительство гаражей.

Для справки: Название компании: Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы Регион: Москва Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7309 Web: http://www. ***** (Новые Известия 14.04.10)

Александр Самонов серверует фонд. "КоммерсантЪ". 14 апреля 2010

Бывший совладелец "Копейки" понастроит дата-центров на $200 млн

Бывший совладелец розничной сети "Копейка" Александр Самонов инвестирует не только в девелоперские проекты, но и в телекоммуникации. Он намерен создать инвестиционный фонд объемом примерно $100 млн, еще столько же планируется привлечь в виде кредитов. Привлеченные средства господин Самонов собирается направить на строительство дата-центров. Его партнерами по проекту могут стать компании Cisco, Safe Data и "Миран".

О том, что бывший совладелец "Копейки" Александр Самонов планирует инвестировать в строительство дата-центров (здания для размещения серверов и телекоммуникационного оборудования заказчиков), "Ъ" рассказал топ-менеджер одной из российских IT-компаний. Господин Самонов подтвердил эту информацию, сообщив, что сейчас находится в стадии поиска партнеров. "В проекте мы хотим стать финансовым инвестором, поэтому нам нужен партнер с опытом работы на этом рынке",— пояснил господин Самонов. "Если все пойдет хорошо, то переговоры займут два-три месяца. Затем мы приступим к формированию инвестиционного фонда, на это уйдет еще около полугода",— рассказал Александр Самонов. Объем фонда предполагается на уровне $100 млн, $10-15 млн из которых вложит сам господин Самонов. По его словам, после формирования фонда планируется привлечь еще $100 млн заемных средств, таким образом, общий объем финансирования в строительство дата-центров запланирован на уровне $200 млн.