"Строительство Москвы и МО" (стр. 3 )

"По нашим данным, бизнес-класс будет чувствовать себя хуже, чем эконом или элитное жилье. Если цены на элитные новостройки до конца года могут вырасти на 10–15%, то стоимость объектов бизнес-класса вряд ли подрастет",— заявила ***** Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Более того, по ее словам, если цены на бизнес-класс сильно поднимутся, это будет вредно для рынка. "Так было в Сочи, где рынок перегрелся настолько серьезно, что последствия перегрева мы ощущаем до сих пор",— предостерегает Широкова.

Изменение стоимости новостроек бизнес класса с октября 2008 года по март 2010 года

Чуть более оптимистичен Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills. По его словам, новостройки бизнес-класса вновь становятся интересными для покупателей: за первые 3 месяца текущего года число заключенных первичных сделок увеличилось на 20%. Вместе с тем, Халин констатирует, что средние долларовые цены выросли на 6%, рублевые — на 2%. Так, что ни о каком 25% росте в сегменте бизнес-класса, где представлены проекты Mirax, говорить не приходится, поэтому галстук Полонского по-прежнему в опасности.

Полонский не поверил Прохорову

Несмотря на имидж эксцентричного бизнесмена, готового заключать пари по любому поводу, Полонский позволил себе публичный спор еще только в одном случае. И этот спор не принес ему даже моральных дивидендов.

В июле 2008 года глава Mirax, обиделся на критику со стороны Михаила Прохорова, которая прозвучала в интервью "Коммерсанту". Олигарх скептически оценил деятельность и дальнейшие перспективы девелоперских компаний в России. Прохоров заметил, что "они занимают очень неустойчивое положение на рынке и „посыплются" при ухудшении конъюнктуры".

Прохоров предсказывал, что девелоперам придется сложно, поскольку кредиты брать будет тяжелее, чем раньше, а они запустили слишком много строек. Их стоимость увеличится, поэтому многие из них окажутся в затруднительном положении. Кроме того, Прохоров раскритиковал проект "Сити", назвав его транспортную составляющую катастрофической

"На днях прочитал статью в Коммерсанте — интервью Михаила Прохорова, – откликнулся глава Mirax в своем блоге. – Я прекрасно отношусь к Прохорову, мы с ним друзья, вместе катаемся на кайте, но при всем уважении, Миша, ты ни черта не понимаешь в девелопменте... Я предложил Михаилу спор. Если Михаилу Прохорову удастся сделать хоть один успешный девелоперский проект площадью не менее 100 тыс. кв. м и он будет признан лучшим специалистами рынка, то есть получит главную премию Building Awards в любой из номинаций, обязуюсь выплатить Михаилу 10 миллионов долларов. А деньги, которые я выиграю, я обязуюсь передать в детский дом".

Замгендиректора "Онэксима" Сергей Черницын в блоге компании по поводу заявления Полонского отметил, что "российская бизнес-среда становится живее, активнее, веселее", но "у „Онэксима" стратегией развития заявлена планка интересующих проектов и предложений от 1 млрд долларов".

Никаких сообщений о том, что Прохоров согласился на спор или отказался от него, не последовало.

В кризис, когда положение Mirax резко ухудшилось из-за неурегулированных долгов перед главным кредитором компании "Альфа-банком", именно Прохоров пришел на помощь старому другу. Подконтрольный Прохорову банк МФК согласился стать финансовым консультантом Mirax.

Перезагрузка перед рестартом

"Мы подтверждаем наши планы: хотим стать самой крупной строительной компанией в Европе",— сказал ***** советник . По его словам, дела у компании идут неплохо, вопреки всем заявлениям о ее возможном крахе. "Выручка в прошлом, 2009 году, составила $600 млн, при этом $280 млн компания потратила на реструктуризацию долгов. В этом году выручка составит $700 млн,— сказал он.— Ни один процент акций нашей компании не принадлежит банкам".

В конце марта 2010 года Сергей Полонский официально представил новый совет директоров, возглавляемой им компании.. В него вошел, в частности, председатель Ассоциации строителей , который будет курировать завершение строительства объектов корпорации.

"Команда сформирована и, хотя ситуация на рынке недвижимости по-прежнему непростая, у нас есть понимание того, как двигаться дальше по этому пути",— объяснял в марте Полонский.

Ничего не продается

Одним из первых решений новой команды стало объявление о намерении достроить вторую башню делового комплекса "Федерация" в "Москва-сити". "Башня „Восток" будет достраиваться до 97-го этажа, это без вопросов. Сейчас мы находимся в конечной стадии по выбору инвестора для достройки",— заявил Кошман.

Что касается остальных незавершенных объектов MIrax, то компания обещает их достроить. "Для самых нужных инвестиционных проектов, которые мы держали как портфель для будущих инвестиций, мы доделываем документы, и готовим для старта в течение полугода-года. Ни один проект нами на продажу не выставлен",— говорит Максим Темников, председатель правления корпорации.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Газета 14.04.10)

Девелоперам грозят изъятием. "КоммерсантЪ". 14 апреля 2010

На сбор документов и начало стройки могут оставить только три года

Аппарат правительства РФ одобрил для внесения в Госдуму законопроект, по которому у девелоперов через суд можно будет изымать участки, если те в течение трех лет не получили разрешение на строительство и хотя бы частично не возвели объект. Чиновники получат возможность под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд отбирать чужую собственность, предупреждают депутаты и девелоперы. В среднем по России, чтобы выйти на площадку, застройщикам хватает трех лет, но у московских компаний на это обычно уходит более четырех.

Законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд", внесенный еще в прошлом году депутатом Олегом Валенчуком, 6 апреля одобрил руководитель аппарата правительства Сергей Собянин (копия отзыва есть у "Ъ"). Законопроект предлагает изымать через суд у собственников и арендаторов земельные участки, предназначенные для строительства, если через три года после получения его в собственность (или в аренду) "на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства... и данному собственнику не выдано разрешение на строительство". Сейчас, поясняет адвокат юридической компании "Юков, Хренов и партнеры" Андрей Лебедев, по Гражданскому кодексу (ст. 284) участок может быть изъят у собственника, если предназначен для строительства, но не используется для этих целей. "Формулировка столь нечеткая, что в судебной практике практически не применялась. Судебные споры возникали, но максимум, чем это грозило девелоперу, административной ответственностью в виде штрафа в 10-20 тыс. руб.",— говорит адвокат.

Законопроект отправлен на обсуждение в комитет по строительству и земельным отношениям, пояснил источник "Ъ" в правительстве. Глава комитета Мартин Шаккум это подтвердил, но отказался от комментариев до обсуждения его на заседании комитета. По процедуре после обсуждения в комитете проект отправят на первое чтение в Госдуму, если не будет возражений у правового управления президента. Источник "Ъ" уточнил, что на данный момент у правового управления есть ряд замечаний. На сайте Госдумы есть отрицательный отзыв на этот законопроект от главы комитета по собственности Виктора Плескачевского. Он называет законопроект схемой "отъема чужой собственности, которая позволяет под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд... на основании решения конкретного чиновника изъять любой земельный участок из частной собственности". "Если законопроект примут, изъять участок через суд можно будет достаточно просто и быстро — в течение нескольких месяцев",— говорит господин Лебедев.

Участники московского рынка отмечают, что столичные инвесторы не смогут выполнять эти условия из-за сложившейся практики работы. Как пояснил начальник отдела предпроектных и проектных проработок "Метрополь девелопмент" Евгений Кадулин, до 2007 года для проекта площадью 200-300 тыс. кв. м только процесс выпуска постановления правительства Москвы, которое утверждает проект планировки, занимал три-четыре года. Далее еще полтора года на разработку самого проекта, из которых девять месяцев на госэкспертизу. Только после прохождения экспертизы девелопер получает разрешение на строительство. "Чтобы эта инициатива не разрушила рынок, правительству Москвы придется прописать новую процедуру выдачи документации в сроки, соответствующие этому законопроекту",— отмечает Евгений Кадулин. По его словам, большая часть масштабных проектов в Москве не располагает разрешениями на строительство. Среди таких объектов он называл проект "Медиа-центра" в Печатниках (129 тыс. кв. м, заказчик — "Пушкинская площадь"). В регионах можно получить все разрешения за два-три года, но иногда срок больше, особенно если это большая территория, говорит совладелец "Пересвет-региона" Михаил Лубенец. "Девелоперы покупают часть площадки впрок, в этом и заключается смысл работы девелопера, а не строителя!" — возмущается один из участников рынка. (КоммерсантЪ 14.04.10)

С Генпланом на выход. "Время Новостей". 14 апреля 2010

Обсуждение градостроительных планов мэрии продолжается в форме митингов

Скандал вокруг обсуждения проекта Генплана Москвы в Общественной палате, где на прошлой неделе произошла публичная перепалка между спикером Мосгордумы Владимиром Платоновым, главой "Москомархитектуры" Александром Кузьминым и галеристом Маратом Гельманом, назвавшим действия столичных чиновников, отвечающих за разработку и принятие градостроительного документа, "трусливыми" и "жадными", вчера получил продолжение. Московские чиновники, покинувшие зал слушаний по Генплану в знак протеста против высказываний г-на Гельмана и потребовавшие от общественников публичных извинений, по-прежнему отказываются сотрудничать с ОП даже несмотря на то, что извинения все таки последовали. По мнению мэра Москвы Юрия Лужкова и Владимира Платонова, выступивших вчера с официальным заявлением, "раскаяние" общественников поступило в ненадлежащей форме, по факсу, а потому не принимается.

Правда, предварительные извинения поступили вовсе не от Марата Гельмана -- отправленное еще в понедельник в Мосгордуму и "Москомархитектуру" письмо с извинениями подписали члены ОП Сергей Абрамов, Василий Бычков, Михаил Островский и Валерий Фадеев. В письме отмечается, что заявления некоторых участников слушаний по Генплану Москвы "неприемлемы для серьезного разговора" и "не делают им чести". Авторы письма надеются, что казус, происшедший 9 апреля, не повлияет на дальнейшее сотрудничество Общественной палаты и правительства Москвы. Однако так просто прощать ОП столичные власти не пожелали. В открытом письме, направленным спикером Мосгордумы Владимиром Платоновым и заступившимся за соратника мэром Москвы Юрием Лужковым секретарю Общественной палаты Евгению Велихову, градоначальники дали понять, что оскорбления в адрес представителей власти были публичными, а значит, и извинения должны быть им под стать. "Представители мэрии и Мосгордумы не будут участвовать в каких-либо обсуждениях, проводящихся ОП, до принесения официальных извинений органам власти города Москвы. Мы по-прежнему максимально открыты для диалога со всеми жителями Москвы и общественными организациями, но подменять обсуждение скандальными пиаровскими акциями считаем недопустимым", -- говорится в письме.

Однако, судя по акции, прошедшей вчера в столице около памятника Грибоедову, многие жители Москвы уже не только не надеются на диалог с властью, но и не хотят в него вступать. Среди сотен горожан, вышедших вчера на улицу с требованием остановить принятие Генплана Москвы и отправить этот основополагающий градостроительный документ на переработку, не было видно членов Общественной палаты. Зато присутствовали представители как несистемной оппозиции из движений "Солидарность" и "Левый фронт", так и оппозиции парламентской из ЛДПР и "Справедливой России". И если в ОП звучали обвинения в адрес столичных властей, то митингующие с плакатами "Не будите в нас киргизов" и "Москва без Лужкова" выдвигали уже требования. Главное из которых -- отставка мэра Москвы. Организатор, лидер "Левого фронта" Сергей Удальцов призывал собравшихся выступить за возвращение прямых выборов губернаторов, "поскольку такие преступные законы, как Генплан, возможны только при власти, которая назначается сверху". Закончить вступительную речь г-н Удальцов захотел эффектно: активист достал из внутреннего кармана куртки фотографию с изображением Юрия Лужкова и со словами: "Гореть тебе в суде" поджег ее на радость заулюлюкавшей толпы. Правда, как известно, суды в Москве ее градоначальник не проигрывает. (Время Новостей 14.04.10)

Генплан прошел уличные слушания. "КоммерсантЪ". 14 апреля 2010

Столичные власти санкционировали митинг против себя

В Москве на Чистопрудном бульваре вчера прошел митинг протеста против принятия скандального генплана развития Москвы до 2025 года. Несколько сотен человек потребовали отложить принятие закона о генплане, который "противоречит интересам большинства москвичей", а столичного мэра Юрия Лужкова отправить в отставку. При этом акция была санкционирована столичными властями.

Митинг под общим лозунгом "Генплан Москвы — на переработку, Лужкова — в отставку!" организовали общественное движение "Московский совет", члены Общественной палаты при поддержке активистов "Левого фронта", "Солидарности" и других оппозиционных движений. Всего собралось порядка 400 протестующих. Акция была санкционирована властями, поэтому милиционеры, которых было куда больше пикетчиков (набралось несколько грузовиков "Урал" и туристический автобус), ее участников не трогали. Пикетчики держали в руках самодельные плакаты "Не копай под Пушкина", "Москва без Лужкова", "Лужков, уходи!" и "Лужкова и Батурину под суд". "Проект, который пытаются власти протащить через Мосгордуму, несет медленную смерть для города",— заявил лидер "Левого фронта" Сергей Удальцов, пояснив, что генплан "сделан в интересах столичного строительного комплекса и противоречит интересам большинства москвичей". "Если принять его, получим сотни и тысячи новых градостроительных конфликтов",— кричал господин Удальцов, он закончил выступление тем, что вытащил из кармана распечатанную на принтере фотографию человека, похожего на господина Лужкова, и сжег ее. Вице-президент Академии художественной критики Алексей Клименко отметил, что генплан узаконит "все градостроительные безобразия", которые были сделаны при Юрии Лужкове.

Генплан развития Москвы до 2025 года принят Мосгордумой во втором чтении в марте. Документ объемом 1,5 тыс. страниц предусматривает, например, строительство около 200 млн кв. м жилья к 2025 году, однако его основное нововведение заключается в делении города на зоны стабилизации (где возможен только капитальный ремонт зданий) и развития (где разрешен снос и новое строительство). Деление города на эти зоны и является предметом критики. Прошедшие летом 2009 года публичные слушания генплана вызвали скандал: по мнению оппонентов, с его принятием серьезно пострадает исторический облик города.

Скандалом закончились и прошедшие в пятницу слушания генплана в Общественной палате. Приглашенные спикер и главный архитектор столицы Александр Кузьмин демонстративно покинули слушания, после того как галерист Марат Гельман заявил, что генплан принимают из-за "жадности, трусости и безразличия", а для Юрия Лужкова Москва является "огородной грядкой", на которой он "собирает урожай". Сам господин Лужков буквально за несколько часов до вчерашней акции протеста направил главе Общественной палаты Евгению Велихову заявление, что мэрия и Мосгордума не будут участвовать ни в каких совместных слушаниях с палатой, пока не получат извинений. "Подменять обсуждение скандальными пиаровскими акциями считаем недопустимым",— пояснил Юрий Лужков в открытом письме господину Велихову. Общественная палата еще до заявления господина Лужкова извинилась, направив свое письмо господам Кузьмину и Платонову.

Организаторы вчерашней акции выступили за немедленный отзыв проекта генплана из Мосгордумы и выдвинули ряд требований: создать согласительную комиссию из числа депутатов Мосгордумы, представителей Москомархитектуры и общественников, переработать документ, после чего провести повторные публичные слушания генплана во всех районах Москвы. (КоммерсантЪ 14.04.10)

Промышленное строительство Москвы

Под Москву уже вкачали "силикон". "Московский Комсомолец". 13 апреля 2010

Спецкор "МК" побывал в Дубне, где фактически построили первую "долину" модернизации

Информация о том, что в подмосковном Сколкове создается Cиликоновая долина, поставила в тупик многих россиян. Зачем изобретать велосипед? Ведь три года назад такую светлую перспективу власти рисовали для подмосковной Дубны.

То ли о ней начисто забыли, то ли в очередной раз, не завершив одного, мы дружно начали второе… Все это в русле российских экономических реформ, когда на ветер летят миллионы и миллиарды, а в результате получается пшик.

Но на сей раз маловеры и пессимисты оказались дружно посрамлены. В Дубне уже практически создана Силиконовая долина — без всякой политической трескотни и исторической закладки памятных камней и капсул!..

Три года назад, когда проект был еще только в фантазиях чиновников, далеко не все верили, что он состоится. Сколько в истории современной России от республик Северного Кавказа до Калининградской области было свободных экономических зон? Все они заканчивались уголовными делами, которые благополучно лопались в суде, а финансовые потоки начинали перетекать в какую-нибудь другую "черную дыру", то бишь в свободную экономическую зону.

Сейчас мы сидим в огромном кабинете Александра Раца — руководителя территориального управления Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами по Московской области. И кажется, что сюда вот-вот зайдет Игорь Курчатов или Сергей Павлович Королев — люди-легенды, которые в свое время и закладывали Дубну. В кабинете федерального чиновника все из натурального дерева, мощные компьютеры, лазерная указка — в общем, представительно. В случае возникновения очереди прямо из приемной можно войти в Интернет и по специальному каналу связи передать в швейцарский Церн данные объемом 720 Гбит в секунду. Если перевести это на русский язык... Нет, не будем травить душу!..

Александр Алексеевич тем временем рассказывает, что статус резидента в Силиконовой долине из 300 компаний по проекту уже получили 60 и что первые шесть из них — научно-производственные комплексы начнут строить в этом году. До конкретной работы — выхода продукта — осталось совсем немного.

Сам хозяин кабинета напоминает ходячую энциклопедию всех, вместе взятых, Силиконовых долин в мире. Как их только не называют! И научно-внедренческими зонами, и технополисами, и "точками роста". Смысл, впрочем, не меняется — ученые придумывают, бизнес финансирует создание опытных образцов, а власть всячески способствует, чтоб изобретения пошли в серию не в следующую пятилетку, а прямо здесь и сейчас.

Похоже, Россия на краю эпохального события. Силиконовая долина в Дубне если еще не состоялась, то непременно состоится. Кстати, такого же мнения придерживается престарелый помощник премьер-министра Сингапура, который в 50-е годы ХХ века создавал "сингапурское чудо". Там ведь к вершинам капитализма выползли только благодаря свободным научно-техническим экономическим зонам. Ну так вот, он (не бывший премьер, а его помощник) недавно осматривал объекты в Дубне и заявил, что тут получается настоящая Силиконовая долина!

Спрашиваю собеседника: кто из российских ученых уже вернулся с Запада, куда в начале 90-х годов прошлого века их загнала злая доля? В ответ слышу, что, собственно, миграция ученых Дубны не поддается никакому подсчету. Даже при "железном занавесе" в советские времена местные физики барьеров к выезду "за бугор" не имели. Они работали в Штатах или Западной Европе по 3—5 лет, снова возвращались и снова уезжали. Есть такие, которые по контракту работают там уже по 15 лет, но из ОИЯИ (Объединенный институт ядерных исследований) не увольняются. Хотя от этого, конечно, не легче, ведь свои идеи они материализуют не в России, а за границей. Конечно, было бы лучше, если б все обстояло с точностью до наоборот: чтоб в заморских краях наши умы числились, а в России работали.

Но в общем и целом руководитель территориального управления признается, что кадровые перспективы мрачноваты, по большому счету никто из ученых обратно не возвращается, более того:

— Те, что уехали в научные центры США или Западной Европы, назад вряд ли вернутся, — считает Александр Алексеевич. — В этом плане даже не надо пытаться что-нибудь предпринимать, только время потеряем. Наша задача — создать условия для молодых перспективных ученых, дать им и базу для научной работы, и достойную зарплату, уровень жизни. Чтоб научную карьеру они изначально строили в России.

* * *

Скажем так — подмосковный размах впечатляет, за создаваемую в Дубне Силиконовую долину не стыдно. За три года на берегах Волги поднялся настоящий город-сад. В чистом поле вырос инновационно-технологический центр из пяти корпусов, который включает в себя конгресс-центр, бизнес-инкубатор, лаборатории, гостиницу и дворец спорта с бассейном и тремя спортзалами.

Это на левом берегу. На правом разместятся более тяжелые производства. Но и там федеральный центр свои задачи практически выполнил: проложены дороги, коммуникации и электролинии.

Под строительство жилья сотрудникам технополиса отведено около 300 га — в общей сложности на 30 тыс. человек. Уже есть комфортабельное общежитие квартирного типа.

Планируется, что Силиконовая долина в Дубне через 3—4 года станет выдавать научного продукта (ядерно-физические и нанотехнологии, IТ, био - и медицинские технологии, материаловедение, проектирование сложных технических систем) на 5 млрд. долларов в год. Примерно столько же, как и их коллеги в индийском компьютерном центре Бангалор. Можно считать, что такой результат будет весьма не плохим. Ведь сама Дубна со своим знаменитым на весь мир ОИЯИ производит научного продукта на 1 млрд. баксов в год. Но существует-то она больше полувека!

Однако для выполнения поставленной задачи необходимо если не вернуть, то хотя бы остановить отток "мозгов" из России, дать им выбор внутри России, собирать кадры, решающее звено перестройки, в уездных городах и весях. Александр Рац сообщает, что подбор специалистов в научно-внедренческую зону лишен всяких административных барьеров. Во всяком случае, настоящий талант тут уж точно пробьет себе дорогу. Если выпускник какого-нибудь заштатного провинциального российского вуза чувствует в себе силы необъятные, он может направить сюда резюме с перечислением своих талантов и достоинств — и оно обязательно ляжет на стол работодателя. Кроме того, ежегодно в начале июля тут действует "Летняя школа", где потенциальные программисты могут конкретно познакомиться с руководителями фирм, условиями работы. В помощь выпускникам местного дубнинского университета работает даже "сводник" — специалист, который отслеживает студентов чуть ли не с первого курса и "самым-пресамым" предлагает работу в "долине".

Не секрет, что кадры в наукограде решают все. А тут мы остались и в прямом, и в переносном смысле у разбитого корыта. Средний возраст кандидата наук в России превышает почтенные 65 лет, доктора наук — и того больше.

Одним из главных резервов, откуда можно брать ученых, являются страны СНГ, для многих из них Россия — все равно что для россиянина Америка. Однако пока здесь не все решено. Так, обычные гастарбайтеры, которые едут к нам подметать улицы и рассаживать клумбы, и научный истеблишмент для прорывных технологий перед лицом закона абсолютно равны. Те же самые квоты, те же медсправки об отсутствии туберкулеза, то же бесправие в чужой стране…

— Для привлекаемой интеллигенции необходимо что-то более существенное, — считает депутат Госдумы, член наблюдательного совета за технополисом Валерий Гальченко. — Может быть, вводить грин-карты, оперативно оформлять вид на жительство с перспективой получения российского гражданства. Без таких льгот к нам никто особенно не пойдет, постсоветские граждане — не американцы. Они "врастают" в ту землю, где родились, и им, конечно, нужны гарантии, уверенность в завтрашнем дне.

Тут мы подходим к двум вещам, без наличия которых вынашивать амбициозные планы освоения инновационного рынка просто бессмысленно: жилье и зарплата в одном месте. В США, в Западной Европе, даже в Юго-Восточной Азии такое сочетание есть. Для России даже с политической точки зрения важно иметь хотя бы несколько таких зон, где умненькие ребята могли бы найти применение, не мечтали об отъезде из страны.

Тут чаще всего звучит тема жилья, и в Дубне ее полностью разделяют.

В городке программистов уже построено 180 комфортабельных квартир и около 100 из них благополучно заселены. Квартиры сдаются в аренду сроком на 30 месяцев: они полностью меблированы, съемщику остается только платить арендную плату — 5 тыс. руб. в месяц.

По поводу того как быть с жильем для ученых Силиконовой долины, здесь до конца не определились. Не так давно, обсуждая проект в Сколкове, Дмитрий Медведев высказал предложение, что лучше не связываться с льготным предоставлением жилья специалистам. Мол, в таком случае его получат все кто угодно, только не молодые ученые, квартирами обзаведутся чиновники и родственники чиновников, но не те, кто в них действительно нуждается. Президент России считает, что нужно платить хорошую зарплату — а уже на нее раскручиваться, покупать жилье.

В Дубне с этим тезисом не совсем согласны. Непомерная (или неоправданно высокая) зарплата станет отражаться на себестоимости создаваемого продукта, подрывать его конкурентоспособность. По всем мониторингам, отечественная молодежь особенно не рассчитывает на астрономические зарплаты. К примеру, в Швеции программист средней, так сказать, руки получает по 4—5 тысяч евро в месяц. Специалист такой же квалификации из российской глубинки в Силиконовой долине будет счастлив и 1000 долларов — но чтоб не возникало проблем с жильем, была перспектива в развитии.

В определенных кругах раздаются даже голоса, что не в деньгах, мол, счастье. Что питерский математик Перельман, который живет далеко не кучеряво, и вовсе отказался от премии в миллион долларов, просто математика для него — смысл жизни. И что ученые такой удивительный народ — все равно будут грызть гранит науки, потому что по-другому и не умеют.

В конечном итоге на первых порах нам тягаться не со Швецией или Америкой, а с родственными предприятиями в Индии (Бангалор) и в Китае. Которые покоряют рынок прежде всего доступными для покупателя ценами. Конечно, в странах Юго-Восточной Азии это сделать проще — там уровень жизни населения крайне низкий и программист с окладом в 1000 долларов США чувствует себя настоящим богачом.

Но нам-то нужно смотреть в перспективу!

* * *

А она достаточно оптимистическая, у нас есть несомненные козыри, мы способны выполнять более сложные программные продукты. Уже на сегодняшний день в портфеле подмосковного технополиса полно всяких инноваций, которые в мире еще не зарегистрированы. За отдельные разработки японцы готовы выложить огромные деньги. И аргумент у них, к сожалению, убедительный: в России все эти ноу-хау так и останутся на ватмане.

Задачи технополиса — разбить эти стереотипы, дать выход разработкам в виде экспериментальных или мелкосерийных образцов!

— Это в наших силах, — уверен Александр Рац. — У нас уровень подготовки специалистов гораздо выше, чем, скажем, в Индии.

Но для полного счастья необходимо разработать механизм субсидирования жилья научным семьям. Когда закон об этой зоне только писался, экономика страны шла в рост, были надежды, что ипотечная ставка сама собой снизится до разумного уровня. Но сегодня бушует кризис — и тема эта, понятно, уже не актуальна.

Нужен некий дополнительный механизм, тем более что в целом по России такой опыт накоплен — например, молодым семьям предоставлены существенные льготы по ипотеке. Да, в нем много беготни, справок и очередей, но механизм есть — и он работает! Такой же порядок, только более льготный, должен появиться и для сотрудников техноцентров. Ведь речь в конечном итоге идет не о благотворительности и не о повышении рождаемости, а о привлечении высококлассных научных спецов — и о нелинейном экономическом эффекте от их деятельности.

Пока с квартирами в Силиконовой долине не просто, а очень просто: они распределяются по льготам, но система эта столь прозрачна, что никто не жаловался — и квартиры уйти налево просто не могут.

* * *

Дубнинских физиков не смущает то обстоятельство, что сегодня на территории Подмосковья создается еще одна Силиконовая долина — в Сколкове.

— А хватит ли у нас идей, чтоб потянуть такие научные "махины"? — спрашивал я у отцов первой отечественной Силиконовой долины. — Ведь уже сегодня мы не знаем, где брать кадры.

Мне отвечали, что кашу маслом не испортишь, что чем больше их будет, тем лучше для страны. В США около 200 таких научных центров. А начиналось все со знаменитого Стэндфордского университета, который несколько десятилетий назад зашатался и чуть было не развалился. Руководство университета не от хорошей жизни приняло решение сдавать площади и оборудование в аренду ученым и инженерам — и с тех пор пошло-поехало. Тогда никто не предполагал, во что все это выльется. А вылилось в настоящий научный бум, в 200 Силиконовых долин по стране.

Показателен и опыт Японии. В свое время, когда такую задачу перед собой ставила Страна восходящего солнца, там объявили конкурс на лучший научно-технический проект свободной экономической зоны. И когда пришло время подводить итоги, то на 6 предполагавшихся зонах выявилось 19 претендентов, приславших научно-технические замыслы. Хорошенько все изучив и взвесив, правительство пришло к выводу, что среди представленных работ есть откровенно сырые и слабые. Но в конкурсе победили… все 19 участников! Токио посчитал, что если в 19 уголках страны образовалась группа ученых-энтузиастов, если эту группу поддерживают местная власть и бизнес, который готов финансировать расходы, — это уже здорово, из такой смычки что-нибудь путное, да получится. А жизнь рассудит, какой проект по-настоящему работоспособен.

"До финиша" в Японии дошли не все 19 "конкурсантов". Но, что удивительно, "умерли" не те из них, которые, по идее, были самыми слабыми.

Так чего Дубне с ее научным потенциалом кого-то бояться?

Правда, по участию отечественного бизнеса в "силиконовом первенце" страны (как мы уже говорили, это необходимый субъект триады "наука—бизнес—власть") полной определенности пока нет, частный капитал сюда не рвется. За все годы экономических реформ в России предпринимательский класс не вложил в науку ни копейки. Потому речь идет не о том, чтобы перенаправить мощные финансовые потоки, а о том, чтобы создать все с нуля.

Понятно, что на пустом месте спрос на инновации не возникнет. Для пресловутых "точек роста" нужен заказчик, в т. ч. и государственный, хотя бы для нужд военно-промышленного комплекса. Во всяком случае, без активного влияния государства в формировании спроса олигархи в Силиконовую долину вряд ли потянутся.

Хотя перспективы у них огромные, мировой опыт показывает, что высокие технологии — самый высокодоходный рынок, из него только качать и качать. В свое время добывать нефть и газ мы учили страны Ближнего Востока и Латинской Америки. А сегодня оборудование не то что им не поставляем — сами закупаем на Западе. И теряем на этом миллиарды баксов.

Ситуацию необходимо перевернуть, показать одну-две истории успеха — и от инвестиций придется отбиваться.

Но пока арендованное олигархами жилье в Силиконовой долине пустует… (Московский Комсомолец 13.04.10)

Торгово-административное строительство Москвы

Московские власти и "Масштаб" создают рабочую группу по реализации проекта А101.

Власти Москвы и ОАО "Масштаб" создают рабочую группу по реализации совместного проекта развития территории для жилищного строительства в Подмосковье – проекта А101, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на источник в городской администрации.

Группу возглавит первый заместитель мэра Москвы в столичном правительстве Юрий Росляк. Также в группу войдут представители департамента городского строительства, департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы, департамента экономической политики города, департамента земельных ресурсов Москвы, департамента имущества города, Москомархитектуры, а также генеральный директор ОАО "Масштаб" Илья Гаврилов.

ОАО "Масштаб" реализует проект А101, подразумевающий строительство в 3 км от МКАД (по Калужскому шоссе) на юго-западе Подмосковья на 12 тыс. гектарах (на месте совхоза "Коммунарка") в течение 30 лет города-спутника. Всего в рамках проекта планируется построить 12 млн кв. м жилья, 2,6 млн кв. м коммерческой недвижимости и 600 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры.

Для справки: Название компании: Масштаб, ООО, УК Регион: Москва Адрес: Россия, Московская область, Ленинский район, п. Коммунарка, д. 35, к. 2. Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (495)2217112 Факсы: (495)2217112 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Сергей Кириленко, директор (РИА Новости 13.04.10)

Заммэра Москвы пообещал скорое восстановление офисного рынка.

Рынок офисной недвижимости Москвы восстановится уже в ближайшее время. Об этом журналистам заявил первый заместитель мэра Москвы, глава комплекса экономической политики и развития