Проспект ценных бумаг Общества с ограниченной ответственностью «Миракс Групп» (стр. 7 )

Имеющие существенное значение новые виды продукции (работ, услуг), предлагаемые Эмитентом на рынке его основной деятельности, в той степени, насколько это соответствует общедоступной информации о таких видах продукции (работ, услуг). Состояние разработки таких видов продукции (работ, услуг): Эмитент не имеет новых видов продукции предлагаемых им на рынке. Разработки по ним не ведутся.

Сведения о стандартах (правилах), в соответствии с которыми подготовлена отчетность и произведены расчеты, отраженные в настоящем пункте Проспекта ценных бумаг:

1. «Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», утвержденное приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.01.01 г. № 34н

2. ПБУ 1/98 «Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации», утвержденное приказом Минфина РФ н

3. ПБУ 9/99 «Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации», утвержденное приказом Минфина РФ н

4. ПБУ 10/99 «Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации», утвержденное приказом Минфина РФ н

5. ПБУ 4/99 «Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации», утвержденное приказом Минфина РФ н.

4.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики эмитента

Наименование и место нахождения поставщиков эмитента, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок материалов и товаров (сырья), и их доли в общем объеме поставок за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В 2008 году и в 1 квартале 2009 года основной деятельностью Эмитента являлось оказание консультационных услуг в сфере организации строительства.

Эмитент не осуществляет производственную деятельность, учитывая данное обстоятельство, информация в данном пункте не приводится

Информация об изменении цен на основные материалы и товары (сырье) или об отсутствии такого изменения за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг.

Эмитент не осуществляет производственную деятельность, учитывая данное обстоятельство, информация в данном пункте не приводится.

Сведения о доле, которую в поставках эмитента за указанные периоды занимает импорт.

Эмитент не осуществляет производственную деятельность, импорт в поставках Эмитента отсутствует.

Прогнозы Эмитента в отношении доступности этих источников в будущем и о возможных альтернативных источниках:

4.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента

Основные рынки, на которых эмитент осуществляет свою деятельность.

Основным рынком деятельности Эмитента является московский первичный рынок жилья бизнес- и премиум-классов и коммерческая недвижимость уровня «А» и «В+».

Главный потребитель рыночного жилья – “средний класс”. Представителей среднего класса в России около 20 млн. человек, что составляет 13% населения (например, в Германии – 65-70%). В Москве представителей среднего класса – до 30% населения; из них покупку жилья могут осуществить до 5%.

Мировая тенденция в процессах расселения последних десятилетий ведет к тому, что в столицах (особенно западных) живут в основном иммигранты, обслуживающий персонал. Коренные жители, как правило, живут в пригородах. В Москве ситуация обратная.

Около 30% платежеспособного спроса на московском жилищном рынке обеспечивается жителями нефтедобывающих регионов и покупателями из отраслей, с ними связанных.

Ежегодный приток богатых иммигрантов, переезжающих в российскую столицу, составляет от 3,5 до 4,5 тыс. человек.

В связи с относительно невысоким уровнем финансово обеспеченного спроса у москвичей при нынешних ценах на московское жилье, значительная доля спроса на качественное жилье (более 50%) приходится на иногородних покупателей – достаточно обеспеченных представителей бизнеса российской провинции или их родственников.

Определенная доля спроса приходится на т. н. молодых менеджеров – людей, либо обладающих соответствующими финансовыми ресурсами для самостоятельного приобретения подобного жилья, либо легко идущих на использование кредитных схем и удовлетворяющих требованиям банка к заемщику.

Последняя по численности группа – коренные москвичи, приобретающих новое жилье с целью улучшения своих жилищных условий, в т. ч. и в рамках различных зачетных схем.

Все эти три категории объединяются одним общим признаком – высоким, даже по столичным меркам, уровнем доходов (сбережений).

В сегменте бизнес класса сложилась достаточно благоприятная ситуация для удовлетворения существующего спроса (предложение соизмеримо с уровнем спроса), однако платежеспособность покупателей зачастую не успевает за предложением, что особенно характерно для квартир большой площади.

Покупатели бизнес класса – это менеджеры, занимающие руководящие посты в крупных отечественных и иностранных компаниях и банках, бизнесмены. Основной спрос в этом сегменте формируется семейными парами старше 35-40 лет, с детьми или без, примерно поровну (суммарно около 70%). Примерно по 15% составляют купленные квартиры для несемейных людей и для неофициальных семей.

В домах бизнес класса из покупателей последних лет порядка 30% - это коренные москвичи, 40% - “новые москвичи”, осевшие в Москве в предшествующие годы, около 20% - “экономические мигранты” и 10% - иностранцы.

Возможные факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт продукции (работ, услуг), и возможные действия Эмитента по уменьшению такого влияния:

Одной из потенциальных угроз для деятельности и сбыта продукции Эмитента может стать банковский кризис, связанный в том числе с невозвратом кредитов на недвижимость (в некоторых банках строительные кредиты доходят до 20-30% от всех кредитов).

На снижение спроса может повлиять падение цен на нефть с далеко идущими последствиями не только для рынка недвижимости. Однако в ближайшее время обвала на валютном и нефтяном рынках не ожидается.

С началом стабилизации на рынке жилья и тем более в его кризисные моменты на рынке возрастет конкуренция и многим строительным компаниям придется обратить внимание на регионы.

Основными действиями по снижению влияния перечисленных факторов должны стать:

- снижение себестоимости строительства для формирования конкурентоспособных цен,

- усиление прочих факторов конкурентоспособности (уникальность и привлекательность объектов, удачное местоположение, правильное позиционирование и продвижение, качество строительства и планировочных решений).

4.2.5. Сведения о наличии у эмитента лицензий

Эмитент не осуществляет виды деятельности, осуществление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно только на основании следующих видов специальных разрешений (лицензий):

на использование ограниченно оборотоспособных объектов, природных ресурсов

на осуществление банковских операций

на осуществление страховой деятельности

на осуществление деятельности профессионального участника рынка ценных бумаг

на осуществление деятельности инвестиционного фонда.

Специальное разрешение (лицензия) на осуществление иной деятельности, которая имеет существенное значение для Эмитента:

Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Регистрационный номер: ГС-0-

Дата выдачи: 16 апреля 2007 года

Срок действия: по 4 октября 2009 года

Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Прогноз Эмитента относительно вероятности продления специального разрешения (лицензии): вероятность продления действия данной лицензии Эмитент оценивает как высокую.

Эмитент не осуществляет добычу полезных ископаемых и не оказывает услуг связи.

4.2.6. Совместная деятельность эмитента

Информация о совместной деятельности, которую эмитент ведет с другими организациями за 5 последних завершенных финансовых лет либо за каждый завершенный финансовый год, если эмитент осуществляет свою деятельность менее 5 лет, и за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг.

Сведения о совместной деятельности, которую эмитент ведет с другими организациями:

сведения в настоящем пункте Проспекта ценных бумаг не приводятся, поскольку Эмитент не осуществляет совместной деятельности с другими организациями.

Величина вложений, цель вложений (получение прибыли, иные цели) и полученный финансовый результат за последний завершенный финансовый год и последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг по каждому виду совместной деятельности: информация не приводится по причине отсутствия совместной деятельности у Эмитента.

4.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами, страховыми или кредитными организациями, ипотечными агентами

Сведения не приводятся, поскольку Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой или кредитной организацией, ипотечным агентом

4.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых

Сведения не приводятся, так как основной деятельностью Эмитента не является добыча полезных ископаемых

4.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи

Сведения не приводятся, поскольку основной деятельностью Эмитента не является оказание услуг связи

4.3. Планы будущей деятельности эмитента

Краткое описание планов эмитента в отношении будущей деятельности и источников будущих доходов, в том числе планов, касающихся организации нового производства, расширения или сокращения производства, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств, возможного изменения основной деятельности:

Основной хозяйственной деятельностью Эмитента является производство общестроительных работ в качестве заказчика–застройщика, технического заказчика.

В настоящий момент Эмитент осуществляет функцию Технического заказчика по подготовке к реализации и Управляющей компании проекта «POKLONKA парклайн», который находится на высокой стадии проектной подготовки. Проект представляет собой создание перекрытия над участками Киевского направления московской железной дороги и комплексной застройке надпутевого пространства и освобождающейся прилегающей территории.

Эмитент входит в Группу «Миракс», которая в свою очередь является одной из ведущих российских градостроительных компаний, основные источники будущих доходов, а также планы, касающиеся организации нового производства Эмитента непосредственно связаны с результатами деятельности Группы «Миракс». К настоящему времени в Москве сданы следующие объекты: крупные жилищные комплексы “Корона”, “Золотые ключи к.1,2,3”, примыкающие к нему коттеджный поселок “Ы” и Физкультурно-оздоровительный комплекс. Закончены и эксплуатируются офисные центры “Европа Билдинг” и “Полларс”. Построен жилой комплекс премиум-класса – «Кутузовская Ривьера». В стадии сдачи государственной комиссии находится жилищный комплекс «Дом на Таганке». Заканчивается строительство жилого комплекса бизнес-класса – «Миракс-Парк».

Активно ведется работа по реализации следующих проектов: строительство жилых комплексов «Велл Хаус на Дубровке» и «Велл Хаус на Ленинском».

Реконструируется жилой район «Кутузовская миля» (прежнее название «Фили – Давыдково»). Проект объединит жилые комплексы класса премиум, объекты инфраструктуры и облагороженные территории в экологически чистом районе Москвы. Проект открылся жилым комплексом премиум-класса «Форт Кутузов».

На высоких стадиях подготовки проектов находятся проекты застройки участка территории, освободившейся на месте выведенных производственных площадей завода НПО «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной в ЦАО, а также проекты строительства бизнес-центров «Адмирал» и «Поклонная-11». Также на высокой стадии готовности находится проект строительства элитного жилого комплекса “Paradise Living” (прежнее название «Фили-Кровля») в районе станции метро «Фили» по адресу Кутузовский проезд, вл.16. и проекта строительства жилого комплекса на бывшей территории завода им. Казакова. В настоящий момент в связи с экономической ситуацией перевод данных проектов в строительную стадию временно приостановлен.

Особое место занимает строительство уникального делового комплекса “Федерация” на территории ММДЦ “Москва-Сити”. В сентябре 2006 года началось строительство многофункционального бизнес-центра «Миракс Плаза», в состав которого войдут офисные помещения, объекты торгово-развлекательной и спортивной инфраструктуры, паркинг на 2600 машиномест.

Группа «Миракс», в том числе Эмитент, регулярно участвует в тендерах на жилые, офисные и иные объекты, в том числе по самым престижным проектам нового строительства.

В качестве диверсификации, а также с целью повышения качества производимого продукта Группа осуществляет управление и эксплуатацию построенных объектов. Также предоставляет полный комплекс услуг по разработке и реализации дизайна жилых и коммерческих площадей на объектах Группы.

Сокращение производства строительных объектов, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств, возможного изменения основной деятельности Эмитентом не планируется.

Планы по модернизации и реконструкции основных средств:

Основные средства будет подлежать модернизации и реконструкции по мере их износа, в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и внутренними документами Эмитента.

Возможность изменения основной деятельности Эмитентом, на момент утверждения настоящего Проспекта, не рассматривается.

4.4. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях

Сведения об участии эмитента в промышленной, банковской, финансовой группе, холдинге, концерне или ассоциации.

1) Наименование: НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ “АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ”

Роль (место) Эмитента в ассоциации: инициатор создания данной ассоциации

Функции Эмитента в ассоциации: консолидация и выработка долгосрочной партнерской и корпоративной стратегии на рынке строительных услуг

Срок участия Эмитента в ассоциации: с момента создания ассоциации, с 29 июля 2005 года, срок участия не ограничен.

Зависимость Эмитента от иных членов промышленной, банковской, финансовой группы, холдинга, концерна, ассоциации, а также характер зависимости: результаты финансово-хозяйственной деятельности Эмитента не зависят от иных членов ассоциации.

2) Наименование: АССОЦИАЦИЯ «ГРУППА МИРАКС»

Роль (место) Эмитента в ассоциации: инициатор создания данной ассоциации.

Функции Эмитента в ассоциации: координация деятельности членов Ассоциации, представление и защита интересов членов Ассоциации, основной целью которой является - развитие строительной отрасли в России, улучшение инвестиционного климата, внедрение новых строительных технологий, эффективное использование имеющегося в строительстве потенциала.

Срок участия Эмитента в ассоциации: с момента создания ассоциации, с 30 мая 2003 года, срок участия не ограничен.

4.5. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента

1. Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество “Костянский, 13”

Сокращенное фирменное наименование: ЗАО “ Костянский, 13”

Место нахождения: Российская Федерация,

Основания признания общества дочерним или зависимым по отношению к Эмитенту: в силу преобладающего участия в уставном капитале общества Эмитент имеет возможность определять решения, принимаемые обществом; общество является дочерним

Размер доли участия Эмитента в уставном капитале дочернего общества: 99 %

Размер доли обыкновенных акций дочернего общества, принадлежащих Эмитенту: 99 %

Размер доли участия дочернего общества в уставном капитале Эмитента: 0%

Размер доли обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих дочернему обществу: Эмитент является обществом с ограниченной ответственностью

Описание основного вида деятельности общества: строительство

Описание значения такого общества для деятельности Эмитента: финансовое вложение Эмитента в акции ЗАО “ Костянский, 13”

Персональный состав совета директоров (наблюдательного совета) дочернего общества

Совет директоров (наблюдательный совет) не предусмотрен уставными документами и не избран (не сформирован)

Персональный состав коллегиального исполнительного органа (правления, дирекции): коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставными документами и не избран (не сформирован)

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа дочернего общества:

Фамилия, имя, отчество, год рождения: , 1972

Доля указанного лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) Эмитента: 0 %

Доля принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций Эмитента: Эмитент является обществом с ограниченной ответственностью.

2. Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество “Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания”

Сокращенное фирменное наименование: ЗАО “Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания”

Место нахождения: Российская Федерация,

Основания признания общества дочерним или зависимым по отношению к Эмитенту: общество является зависимым вследствие владения Эмитентом более чем 20 % голосующих акций общества

Размер доли участия Эмитента в уставном капитале общества: 30 %

Размер доли обыкновенных акций общества, принадлежащих Эмитенту: 30 %

Размер доли участия общества в уставном капитале Эмитента: 0%

Размер доли обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих обществу: Эмитент является обществом с ограниченной ответственностью

Описание основного вида деятельности общества: строительство

Описание значения такого общества для деятельности Эмитента: финансовое вложение Эмитента в акции ЗАО “Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания”

Персональный состав совета директоров (наблюдательного совета) общества:

Фамилия, имя, отчество: (Председатель Совета директоров)

Год рождения: 1965.

Доля в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) Эмитента: 0%