Введение (стр. 2 )

Оплата труда и начисления на заработную плату составляют 61 404,1 тыс. руб., т. е. 38,1% от всех расходов. В сравнении с 2010 годом, расходы по оплате труда и начислениям на заработную плату составляли 48,2%.

Договоры с подрядными организациями по очистке кровель от снега и наледи, вывоза снега и ремонта кровель составляют 5,3 % от всех расходов.

Остальные расходы распределились следующим образом:

·  Вывоз твердых бытовых отходов – 10,9 %;

·  Расходы на приобретение материалов – 4,1 %;

·  Работы, выполняемые спецподрядчиками – 17,0 %;

·  Услуги ВЦКП – 1,7%;

·  Транспортные расходы – 1,7 %;

·  Капитальный ремонт – 13,5 %;

·  Содержание помещений (собственные нужды) - 0,5 %;

·  Прочие расходы – 17,0 %.

Структура расходов

По состоянию на 01.01.2012 г. убыток по очистке кровли от снега и наледи составляет 9 278,0 тыс. руб. С 01.08.2011 г. в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 01.01.2001 г. установлен новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В статье «Содержание общего имущества дома» дополнительно включены начисления населению за очистку кровли от наледи и уборку снега, что, в дальнейшем, позволит частично компенсировать реальные затраты при выполнении этих работ. Начисления населению за очистку кровли от снега и наледи, ориентировочно, будут составлять 290,0 тыс. руб. в месяц.

На обслуживании № 1 Пушкинского района» находятся аварийные дома, в которых мероприятия по поддержанию технической укрепленности выполняются за счет средств управляющей компании, т. к. начисления населению за текущий ремонт по аварийным домам не производятся.

В расходах на содержание административно-управленческого персонала учтены все хозяйственные расходы на управление многоквартирными домами, включающие в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, сопровождение программ, содержание оргтехники, расходы на содержание помещений, служебные разъезды, аудиторские и консультационные услуги.

Для сокращения энергопотребления и финансовых затрат по расчетам с РСО, упорядочения расходов энергоресурсов проводится комплекс мероприятий. Для корректного расчета с населением и экономии энергоресурсов, в домах устанавливаются двухтарифные счетчики электрической энергии в местах общего пользования. Кроме установки приборов учета на домовые нужды выполняются работы по утеплению оконных и дверных проёмов в местах общего пользования МКД, восстановление и замена изоляция трубопроводов систем отопления, установка энергосберегающих светильников, установка устройств управления включением коммунального освещения. Для оборудования МКД общедомовыми приборами учета электроэнергии, приборы учета должны быть подключены к автоматизированной информационно-измерительной системе коммерческого учета электроэнергии энергоснабжающих организаций (АИИС КУЭ). Система АИИС КУЭ на обслуживаемой территории в стадии развития.

Так же, для урегулирования вопросов по расчетам за предоставленную тепловую энергию проводится работа по заключению дополнительных соглашений с РСО о выставлении счетов по нормативу. По состоянию на 01.01.2012 г. по нормативу выставляют счета за тепловую энергию , бульвар» и -2001». С начала 2012 года подписаны дополнительные соглашения с ГУП «ТЭК» и . В адрес остальных ведомственных котельных (4 шт.) направлены проекты дополнительных соглашений на рассмотрение.

Рекомендации по средней базовой стоимости платных услуг для населения сформированы и рекомендованы к применению письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга исх. от 01.01.2001 г. № 2-3051/08.

В настоящее время платные услуги востребованы в большей части по установке и замене индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Большое количество заявок поступает на замену внутриквартирного сантехнического оборудования (металлические трубы на металлопластиковые). Перечень платных услуг требует доработки, так как появляются новые услуги с применением современных материалов, расценки на которые не установлены.

За счет средств, поступивших за оказание платных услуг населению в 2011 году были произведены ремонтные работы жителям района, относящимся к льготным категориям граждан - участники ВОВ, ЖБЛ, ТТ, инвалиды и т. д.

Материально-техническая база постоянно оснащается специализированными средствами для механизированного обслуживания придомовой территории, проведения технического обслуживания и текущего ремонта инженерных систем зданий и жилищного фонда. В 2011 году были закуплены за счет средств № 1 Пушкинского района» один трактор-газонокосилка, два прицепа тракторных, бензотриммеры в количестве 15 штук. По мере возможности производится модернизация оргтехники в соответствии с современными требованиями. Заключены договоры на техническое обслуживание вычислительной техники, печатного оборудования на подключение компьютеров к сети Интернет.

Для выполнения требований по охране труда и технике безопасности, работники текущего ремонта и санитарного содержания обеспечены средствами коллективной и индивидуальной защиты от опасных и вредных производственных факторов, в соответствии с нормами выдачи спецодежды.

В связи с наличием видов работ, к которым предъявляются дополнительные (повышенные) требования охраны труда, проведено необходимое обучение по правилам безопасности на подъемных сооружениях, мерам пожарной безопасности, правилам безопасности в газовом хозяйстве и по безопасным методам и приемам выполнения работ при проверке подвалов на загазованность, в соответствии с нормативными документами по охране труда.

Для выполнения требований норм и правил пожарной безопасности приобретен противопожарный инвентарь.

Согласно закону РФ «Об обеспечении единства измерений» проведена поверка технического состояния газового интерферометра в испытательной лаборатории.

В соответствии с Межотраслевыми правилами по охране труда при работе на высоте проведено очередное испытание страховочных поясов.

На основании статьи ТК РФ и Приказа Минздравсоцразвития, все подразделения укомплектованы аптечками для оказания первой помощи, с определенным набором медицинских изделий и препаратов.

Ведется постоянный контроль за выполнением мероприятий по профилактике производственного травматизма, профессиональных заболеваний, а также за своевременным устранением недостатков и нарушений, которые могут стать причинами травм, профзаболеваний, аварий, пожаров.

В целях исполнения постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 53 «Об осуществлении государственного контроля в области охраны окружающей среды (государственного экологического контроля)» получены паспорта опасных отходов и согласованы нормативы образования отходов и лимиты на их размещение (ПНООЛР) в Департаменте Росприроднадзора по Северо-Западному федеральному округу.

2.2. Начисления и поступления за жилищно-коммунальные услуги населению

2.2.1.  Начисления и поступления за жилищно-коммунальные услуги населению

Услуги	2010 год	2011 год
Начислено населению	320 583,2	363 926,4
Поступило платежей от населения	310 797,4	353 667,3
% сбора	96,9	97,2

Процент поступления за жилищные-коммунальные услуги за 2011 год, по сравнению с 2010 годом увеличился на 0,3 %. Увеличение сбора платежей произошло из-за более интенсивной работы с населением.

Процент поступления платежей

2.2.2. Начисления и поступления пользователей нежилых помещений

На территории подведомственной №1 Пушкинского района» находится 77 пользователей; из них арендаторов – 50, площадь 10,1 тыс. кв. м. собственников – 27, площадь 7,3 тыс. кв. м., общая занимаемая площадь нежилых помещений составляет 17,4 тыс. кв. м.

За 2011 год начислено и предъявлено к оплате пользователям нежилых помещений – 8 772,1 тыс. руб.

Вывоз ТБО – 3 922,5 тыс. руб.

Долевое участие в содержании и ремонте здания – 2 401,7 тыс. руб.

Водопотребление и канализование – 211,8 тыс. руб.

Теплоснабжение – 2 236,1 тыс. руб.

Поступило платежей от пользователей нежилых помещений – 7 998,9 тыс. руб., т. е. 91,2 % от суммы начислений.

По состоянию на 01.01.2012г. задолженность по платежам пользователей нежилых помещений составила 2 385,1 тыс. руб.

Самыми крупными должниками являются:

- 55,4 тыс. руб., г. Пушкин, Кадетский б-р д.24

ИП – 114,4 тыс. руб., г. Пушкин, ул. Радищева д.17/12

ИП – 220,7 тыс. руб., г. Пушкин, ул. Кр. Звезды д.23

аппетита» - 244,5 тыс. руб., п. Ленсоветовский д.10

- 61,1 тыс. руб., г. Пушкин, Кадетский б-р д.24

- 45,3 тыс. руб., п. Шушары, Пушкинская ул. д.2

ТД «Детскосельский» - 99,0 тыс. руб., Колпинское ш. д.6

-52,8 тыс. руб., г. Пушкин, Октябрьский б-р д.49

Для погашения задолженности перед № 1 Пушкинского района» проводится работа по взысканию задолженности за ЖКУ:

- проведение бесед путем обхода задолжников пользователей нежилых помещений и разъяснением по телефону правовых последствий не своевременной оплаты ЖКУ

- ежемесячное уведомление пользователей нежилых помещений об имеющейся задолженности.

Оформлено 17 предарбитражных претензий на сумму 763,6 тыс. руб., оплачено 496,3 тыс. руб.

Направлено в апреле 2011 г. письмо в Управление (агентство) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов Пушкинский отдел недвижимости о расторжении договоров с ИП и ИП Лилиенталь ответ о проведении претензионно-исковой работы и выселении арендаторов из арендуемых помещений.

2.3. Кредиторская и дебиторская задолженность

2.3.1.Кредиторская задолженность

По состоянию на 01.01.2011г. кредиторская задолженность составила 75 257,2 тыс. руб., на 01.10.2011г. - 134 045,0 тыс. руб. в том числе:

Наименование	На 01.01.2011г.	На 01.01.2012г.
Поставщики коммунальных услуг	33 357,2	88 942,2
Поставщики и подрядные организации, из них:	14 729,1	20 692,3
	835,5	0,0
	1 020,0	1 526,2
«Вертикаль»	559,2	0,0
«Вертикаль»	0,0	2 027,5
	926,3	526,3
	193,8	0,0
автобаза Спецтранс»	461,2	0,0
	344,0	0,0
«ТехЭкспоТепло»	0,0	1 072,5
Аудит»	120,0	130,0
Строительная Компания»	0,0	710,6
	0,0	150,0
-Вест»	698,5	281,8
сбытовая компания»	185,1	154,4
	416,2	498,7
	1 441,8	1 796,9
	287,3	0,0
№3»	277,2	132,0
	0,0	1 329,9
Плюс»	0,0	716,3
ГУП «Спецавтобаза №2»	217,9	816,6
-1»	0,0	1 202,6
	624,9	0,0
профилактической дезинфекции»	182,0	199,1
-клининг»	0,0	750,2
«ОРИНТЕКС»	0,0	788,0
	0,0	783,3
	0,0	202,4
	0,0	571,7
	0,0	978,3
«Монолит»	0,0	488,5
-288 СПб»	0,0	295,8
	200,8	76,9
	237,3	229,1
№1»	0,0	171,2
	711,7	1 604,6
	0,0	210,5
Холдинг»	646,3	270,4
Прочая кредиторская задолженность, из них:	27 170,9	24 410,5
налоги	7 754,0	4 300,0
Администрация (кап. ремонт)	7 197,3	0,0
контрагенты по ком. услугам (разница между начисленной населению суммой за КУ и суммой, выставленной поставщиками КУ)	8 585,1	19 486,0
ГУ ЖА ( договор с «МегаСтрой)	624,5	624,5
ИТОГО ЗАДОЛЖЕННОСТЬ:	75 257,2	134 045,0

Увеличение кредиторской задолженности в основном произошло из-за задолженности перед поставщиками коммунальных услуг, работ по очистке кровель от снега и наледи.