Введение (стр. 6 )

Для текущего ремонта кровель были привлечены подрядные организации: , , Строительная Компания», в связи с тем, что собственными силами выполнить работы фактически невозможно.

Для нормализации температурно-влажностного режима в чердачных помещениях применяются новые технологии. По рекомендации Жилищного комитета компанией за счет средств текущего ремонта выполнены работы по изготовлению и монтажу системы предупреждения образования сосулек на основе охлаждаемого вентиляционного зазора по адресам: Красной Звезды д. 1/5, Павловское шоссе д. 95, Радищева ул. д. 21/9. На этих же адресах выполнена изоляция трубопроводов центрального отопления пенофолом. Так же произведена установка дополнительных продухов в количестве 166 штуки на 24 кровлях.

За 2011 г. выполнены работы по устранению блочных протечек в 18 квартирах на сумму 474,56 тыс. руб.

В рамках текущего ремонта по Красносельскому шоссе д.67,61 произведена замена напольной плитки на лестничных площадках. Выполнена установка металлических дверей по адресам:

·  п. Шушары, Пушкинская ул. д. 2 – дверь в парадную;

·  п. Шушары, Школьная ул. д. 20 – 4 двери в помещения мусоросборников;

·  Красносельское шоссе д. 33 - тамбурная и подвальная двери;

·  Колпинское шоссе д. 59 – дверь в подвальное помещение;

За счет средств текущего ремонта выполнены работы по приведению подвальных помещений в надлежащее санитарно – техническое состояние по следующим адресам:

·  Красносельское ш. д.33 (монтаж системы вентиляции – 1, 5 парадные)

·  Красносельское шоссе д. 15 – подсыпка подвального помещения песком

·  Красносельское шоссе д. 61 - подсыпка подвального помещения песком

В обязательном порядке учитывается острота вопроса, финансовая возможность выполнения работ по текущему ремонту. Плату на выполнение работ по текущему ремонту жители оплачивают ежемесячно, однако, не всегда поступивших денежных средств достаточно для решения вопроса по текущему ремонту. Но с учётом прогнозируемого, равномерного начисления (и оплаты), счетов за ЖКУ возможно планирование ремонтных работ на календарный год (12 месяцев).

Адресные программы текущего и капитального ремонта формируются по результатам осмотров многоквартирных домов специалистами № 1». Одновременно при составлении программ учитываются поступившие обращения жителей МКД.

В 2011 году были выполнены работы по капитальному ремонту:

I.  За счет субсидии Жилищного комитета по ремонту крыш:

№ п/п	Адрес	Общая стоимость работ, тыс. руб.
1.	Глинки ул., д.6	835,42
2.	Красносельское ш., д.61а	303,37
3.	Павловское ш., д.41/2	1 675,6
4.	Саперная ул., д.39	180,4
5.	Чистякова ул., д.9	1 025,12
6.	Железнодорожная ул., д.14	1 440,6
7.	Захаржевская ул., д.3	1 030,1
8.	Красной Звезды ул., д.12	437,18
9.	Красной Звезды ул., д.23	438,33
10.	Радищева ул., д.2/10	956,34
	Итого	8 322,46

II.  По Региональной адресной программе ЖК:

№ п/п	Адрес	Наименование работ	Общая стоимость работ, тыс. руб.
1.	ул. Глинки д.8	крыша	1 447,63
2.	Красносельское ш.,д.45	крыша	835,77
3.	ул. Глинки д.12	крыша	1 700,54
4.	Кадетский б-р 20/13	крыша	706,13
5.	Павловское ш., д.29	ХВС	563,63
6.	Пулковское отд., д. 31	ХВС	950,42
	Итого		6 204,12

III.  За счет субсидий администрации Пушкинского района:

№ п/п	Адрес	Наименование работ	Общая стоимость работ, тыс. руб.
1.	Парковая ул.,д.14	крыша	509,9
фасад	3 456,5
2.	Саперная ул.,д.17	фасад	645,62
3.	Радищева ул.,д.2/10	фасад	5 795,9
4.	Ленсоветовский 3	ЦО	1 307,7
5.	Пулковское отд.,д.31	ЦО	3 053,59
6.	Краской Звезды ул.,д.19а	ЦО	1 104,9
7.	Пулковское отд.,д.30	ГВС	742,97
	Итого		16 617,08

IV. Капитальный ремонт крыш с выполнением мероприятий по температурно-влажностному режиму в 2011 году:

1.	ул. Глинки, д.24
2.	Кадетский б-р, д.16/16
3.	Кадетский б-р, д.18
4.	Павловское ш., д.19
5.	Саперная ул., д.17
6.	ул. Захаржевская, д.9
7.	Павловское ш., д.37
8.	Красносельское ш., д.33
9.	ул. Красной Звезды д.22
10.	ул. Школьная д.12-14

ПРОБЛЕМЫ ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Одним из наиболее важных направлений в эксплуатации жилищного фонда является обслуживание и ремонт кровель. Многие кровли имеют сложную конфигурацию, что усложняет выполнение работ по сбросу снега и ремонту.

В зимний период 2010 – 2011 гг. на средства текущего ремонта производилась очистка кровель от снега и наледи.

Уровень снежного покрова в I квартале 2011 г. составил более 2,5 метров осадков в виде снега. И вновь, указывая на то, что срок предельной, безаварийной эксплуатации МКД в 95 % домов превышен, возникали проблемы: самая главная – очистка кровель от наледи и снега, уборка прилегающих территорий. Причиной данных проблем является физическое старение материалов (увеличение теплопропускной способности перекрытий, старение теплоизоляции трубопроводов ГВС, ЦО верхних розливов, установка жителями современных стеклопакетов).

Последствием таких снежных зим стали поврежденные кровли. От большого скопления снега и низких температур происходило расхождение фальцев, а также частично кровля была повреждена в процессе очистки от наледи, так как работы проводились с нарушением всех норм и правил, с применением запрещённых к очистке инструментов – ломы, топоры, кувалды. Данные работы привели к нанесению ущерба, как кровельному полотну, так и к затоплению жилых помещений и мест общего пользования талыми водами. Учитывая опыт предыдущего года, с апреля 2011 года нами были организованы мобильные бригады по оперативному устранению повреждений кровли.

За 2011 г. отремонтировано 180 квартир, пострадавших от заливов с кровли в зимний период. В том числе выплачена денежная компенсация 68 квартиросъемщикам ( 1,3 млн. руб.)

Для обеспечения содержания и очистки кровель в IV квартале 2011 г. заключены 3 договора на очистку кровель от снега и наледи, один договор на аварийное обслуживание кровель в стадии подписания. Общее количество привлеченных специалистов для содержания крыш в зависимости от погодных условий от 80 до 120 человек.

Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации в зимних условиях 2г. г.

По состоянию на 01.10.2011 г. работы, включенные в план по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях г. г. были выполнены в полном объеме.

Сведения по сдаче домов специализированным организациям
по ООО " Жилкомсервис №1 Пушкинского района"
Специализированные организации	План	Факт	% выполнения
Теплоснабжающие организации	269	269	100
Элеваторные узлы	31	31	100
ООО " ПетербургГаз"	236	236	100
ГУП " Водоканал"	230	230	100
Лесное " Комсервис" водомерные узлы	8	8	100
ГУ " ЖА Пушкинского района"	291	291	100
Подписано паспортов готовности ГЖИ	291	291	100

При подготовке домов к зиме были выполнены следующие виды работ: