Введение (стр. 1 )

Введение

Общество с ограниченной ответственностью № 1 Пушкинского района» создано при реорганизации путем преобразования Открытого акционерного общества «Жилкомсервис №1 Пушкинского района».

Реорганизация проведена в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.01.2001 года .

Созданное Общество зарегистрировано и поставлено на налоговый учет 01.07.2008 года за государственным регистрационным номером № .

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - серия 78 № .

/

№ 1 Пушкинского района» состоит на учете в Межрайонной ИМНС РФ № 2 по г. Санкт-Петербургу.

Юридический адрес Общества:

г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Оранжерейная д. 20

Фактический адрес Общества:

г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе д.39

Контактный телефон (факс):

Адрес электронной почты

Аудитор Общества: Общество с ограниченной ответственностью аудит».

Место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Бакунина, бизнес-центр «Б5» офис 403.

Генеральный директор .

№1 Пушкинского района» осуществляет свою деятельность с 1 июля 2008 года. В управлении № 1 Пушкинского района» находятся МКД, расположенные в г. Пушкине и в поселках: Детскосельский, Лесное, Ленсоветовский, Новокондакопшино, Шушары. За три года обслуживания МКД собственники не отказались от «назначенной» управляющей компании.

Так, летом 2011 года собственники, проживающие в 243 домах, перезаключили договоры с №1 Пушкинского района». У остальных собственников, проживающих в 50 МКД, еще не истек срок договора.

С 23.08.2010 г., в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 01.01.2001 г. «О продаже на торгах зданий и земельных участков, на которых они расположены», проданы 8 расселенных жилых дома. С декабря 2010 года, на основании решения собственников жилья, передан в управление 1 жилой дом. На 01.01.2012 г. в управлении № 1» находится 293 многоквартирных дома, общей площадью 633,7 тыс. кв. м.

Территориальное расположение жилых домов, находящихся в управлении

№ 1 Пушкинского района», по населенным пунктам:

№ п/п	Наименование районов	Количество домов
1	г. Пушкин	193
2	пос. Шушары	30
3	пос. Детскосельский	37
4	пос. Лесное, пос Новокондакопшино	18
5	пос. Ленсоветовский	15
	Итого	293

№1 Пушкинского района» является коммерческой организацией, целями деятельности которой являются удовлетворение общественных потребностей в работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением

технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли.

Основными видами деятельности № 1 Пушкинского района» являются:

·  организация эксплуатации жилищного и нежилого фонда;

·  техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий;

·  техническое обслуживание (содержание) жилищного и нежилого фонда, включая диспетчерское и аварийное;

·  проведение технических осмотров жилищного и нежилого фонда;

·  подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

·  текущий ремонт жилищного и нежилого фонда;

·  капитальный ремонт жилищного и нежилого фонда;

·  содержание общего имущества жилых домов;

·  содержание придомовой территории;

·  уход за зелеными насаждениями;

·  управление многоквартирными домами, в том числе заключение жилищно-строительными и жилищными кооперативами, иными объединениями собственников недвижимости в жилищной сфере, созданными для управления многоквартирных домов, либо иными уполномоченными на то лицами договоров управления многоквартирными домами;

·  сбор платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальных услуг;

·  организация предоставления коммунальных услуг;

·  учет и регулирование предоставления и потребления энергетических и иных ресурсов;

·  отбор подрядчиков и заключение с ними договоров на техническое обслуживание и ремонт объектов жилищного фонда;

·  осуществление мероприятий по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, возложенных законодательством на жилищные организации;

·  ремонтно-строительные и общестроительные работы;

·  обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки;

·  производство строительных металлических конструкций и изделий;

·  перевозка грузов автомобильным транспортом

Основной задачей №1 Пушкинского района» считает повышение качества обслуживания населения, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, надлежащего санитарного содержания домовладений, в связи с чем, в 2011 году на рынке жилищно-коммунальных услуг были определены следующие приоритетные направления деятельности:

·  текущий ремонт жилищного и нежилого фонда, включая техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий; техническое обслуживание

·  содержание жилищного и нежилого фонда, включая диспетчерское и аварийное;

·  отбор подрядчиков и заключение с ними договоров на техническое обслуживание и ремонт объектов жилищного фонда;

·  подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

·  благоустройство придомовой территории;

·  учет и регулирование предоставления и потребления энергетических и иных ресурсов;

·  организация работы по сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

1. Общие сведения

№ п/п	Показатели общих сведений	Ед. измерения	На г.
1.	Количество зданий всего, в т. ч.:	зд.	293
	- жилых	зд.	293
	- нежилых	зд.	-
2.	Общая площадь, всего, в т. ч.:	тыс. кв. м	633,7
	- общая площадь при жилье	тыс. кв. м	605,9
	- жилая площадь	тыс. кв. м	378,4
	- нежилая площадь	тыс. кв. м	27,8
3.	Количество квартир	штук	11 859
4.	Количество проживающего населения	тыс. чел.	32,9
5.	Общая жилая площадь всего, в т. ч. с износом:	тыс. кв. м /домов	605,9/293
	- до 30%	тыс. кв. м/домов	387,1/138
	- от 31% до 60%	тыс. кв. м/домов	172,9/92
	- более 60%	тыс. кв. м/домов	45,9/63
6.	Уборочная площадь всего, в т. ч.:	тыс. кв. м	1 520,4
	усовершенствованные покрытия	тыс. кв. м	213,7
	неусовершенствованные покрытия	тыс. кв. м	49,8
	территория без покрытия	тыс. кв. м	46,3
	Газоны всего, в т. ч.:	тыс. кв. м	1210,6
	Бесхозные территории (газоны)	тыс. кв. м	378,9
7.	Площадь кровли всего, в т. ч.:	тыс. кв. м	261,2
	- оцинкованной	тыс. кв. м	102
	- черной	тыс. кв. м	4,4
	- мягкой	тыс. кв. м	128,1
	- шиферной	тыс. кв. м	18,7
	- металлочерепица	тыс. кв. м	8,0

2. Отчет о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности

2.1. Объемы доходов и расходов

2.1.1. Доходы

Доходы №1 Пушкинского района» за 2010 год составили 217 356,0 тыс. руб., за 2011 год – 151 812,0 тыс. руб.( без НДС) и распределились следующим образом:

Наименование	2010 года, тыс. руб.	2011 года, тыс. руб.
Начислено за жилищные услуги, в т. ч.:	89 367,1	101 547,5
содержание общего имущества дома	20 932,5	23 936,3
текущий ремонт общего имущества дома	28 540,5	30 390,5
санитарное содержание придомовой территории	7 749,3	7 816,6
Уборка лестничных клеток	7 461,8	7 524,7
вывоз твердых бытовых отходов	18 254,1	19 474,5
управление многоквартирным домом	3 682,3	7 806,9
содержание и ремонт лифтов	739,7	777,2
содержание и ремонт систем газоснабжения	2 006,5	2 439,4
содержание и ремонт ПЗУ	0,4	3,8
Обслуживание общедомовых узлов учета	0,0	1 377,6
Начислено за капитальный ремонт:	0,0	869,0
Начислено пользователям нежилых помещений:	5 071,4	5 667,7
Прочие начисления, в т. ч.:	122 917,5	43 727,8
СПб ГУ ЖА пустующие площади)	1 625,8	3 207,6
Местная адм. Шушары, (уборка территории)	3 096,0	5 350,7
Услуги населению (установка в/счетчиков, платные услуги)	653,9	360,6
Субсидии на очистку кровель	3 312,0	0,0
Субсидии на ремонт кровли	1 276,7	0,0
Субсидии на вывоз снега	240,6	1 069,6
Начислено за кап. рем.5%	1 788,5	1 312,3
Пени	1 983,1	3 003,7
Финансирование на кап. ремонт	44 483,9	29 423,3
Продажа материалов	2 493,3	0,0
Корректировка ЖКУ	61 963,7	0,0
ИТОГО ДОХОДЫ:	217 356,0	151 812,0

2.1.2. Исполнение сметы доходов и расходов

Расходы за 12 месяцев 2011 года составили 161 090,0 тыс. руб.