Проспект ценных бумаг (стр. 10 )

В настоящее время портфель девелоперских проектов ГК «Пионер», находящихся в стадии активного строительства, представлен 3 жилыми комплексами комфорт-класса в Москве общей площадью 307 тыс кв. м, объединенных единым брендом LIFE, а также многофункциональным комплексом «YE’S» комфортного жилья в Санкт-Петербурге площадью 156 тыс кв. м.

Название проекта	Адрес	Метро	Общая площадь, кв. м	Сроки строительства	Примечания
LIFE-Волжская	Москва, ул. Чистова	Волжская	91 000	Март 2011 - июль 2014 г.	Комплекс из 6 монолитных односекционных 14-20-этажных жилых домов комфорт-класса
LIFE-Сходненская	Москва, ул. Свободы, 63	Сходненская	58 000	Март 2011 - июнь 2013 г.	Комплекс из четырех 2-3-секционных 15-17-этажных домов серии П 44Т
LIFE-Митинская	Москва, ул. Митинская, 30	Митино		Март 2012 - декабрь 2014 г.	Комплекс из 3 жилых 23-25-этажных домов серии «ЕвроПа»
YE'S	Санкт-Петербург, ул. Хошимина, квартал 9	Проспект Просвещения		2гг.	Комплекс из 16-этажного апарт-отеля, двух 20-этажных домов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, спорткомплекса, торговых и развлекательных площадей

В настоящее время в стадии проектирования находятся несколько проектов жилой и коммерческой недвижимости, информация о которых представлена ниже.

Адрес	Описание проекта
Москва, ул. Митинская, 16	Многофункциональный коммерческий комплекс из 9-этажного офисного здания и 24-этажного апарт-отеля
Москва, ул. Митинская, 22	Открытая надземная автостоянка с торговой зоной на 1-ом этаже и помещениями сервисно- технического назначения: шиномонтажом, магазином автозапчастей и автомойкой
Москва, ул. Кадырова	Шестиэтажный торгово-гаражный комплекс с 3 этажами торговых площадей и 3 этажами паркинга на 705 машиномест
Санкт-Петербург, Приморский проспект, 52	Комплекс из нескольктх разноэтажных корпусов со встроенными коммерческими помещениями и паркингом
г. Зеленогорск (Курортный район Санкт-Петербурга)	Загородный малоэтажный комплекс с wellness-центром

Группа входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы и названа мэрией столицы в числе наиболее надежных строительных организаций.

Цели создания эмитента:

Целью создания Эмитента, в соответствии с Уставом, является извлечение прибыли.

В соответствии с Уставом Общество может осуществлять следующие основные виды деятельности:

- Деятельность по управлению финансово-промышленными группами и холдинговыми компаниями;

- Деятельность холдинг-компаний в области финансового посредничества;

- Капиталовложения в ценные бумаги;

- Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве;

- Консалтинг в области строительства и недвижимости;

- Инвестиционная деятельность;

- Девелоперская деятельность;

- Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;

- Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества;

- Деятельность по управлению ценными бумагами;

- Денежное посредничество;

- Прочее финансовое посредничество;

- Деятельность по изучению общественного мнения;

- Деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием;

- Исследование конъюнктуры рынка;

- Проектирование зданий и сооружений, в том числе, проектирование производственных помещений, включая размещение машин и оборудования, промышленный дизайн, проектирование, связанное со строительством инженерных сооружений, включая гидротехнические сооружения; проектирование движения транспортных потоков;

- Подготовка строительного участка;

- Разборка и снос зданий; производство земляных работ;

- Индивидуальное строительство и ремонт по заказам населения;

- Рекламная деятельность.

Общество вправе осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством, направленные на достижение уставных целей.

Миссия эмитента (при наличии): Миссия Эмитента не предусмотрена Уставом Эмитента.

Иная информация о деятельности эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг эмитента: отсутствует.

4.1.4. Контактная информация

Место нахождения эмитента: Российская Федерация,

Телефон: +7 (4

Факс: +7 (4

Адрес электронной почты

Адрес страницы (страниц) в сети Интернет, на которой (на которых) доступна информация об эмитенте, выпущенных и/или выпускаемых им ценных бумагах: http://www. *****/portal/company. aspx? id=32497, www. *****

Также указываются место нахождения, номер телефона, факса, адрес электронной почты, адрес страницы в сети Интернет специального подразделения эмитента (третьего лица) по работе с акционерами и инвесторами эмитента: отсутствует.

4.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика

Идентификационный номер налогоплательщика:

4.1.6. Филиалы и представительства эмитента

Указываются наименования, даты открытия, места нахождения всех филиалов и представительств эмитента в соответствии с его уставом (учредительными документами), а также фамилии, имена и отчества руководителей всех филиалов и представительств эмитента, а также сроки действия выданных им эмитентом доверенностей: на дату утверждения настоящего Проспекта ценных бумаг Эмитент не имеет филиалов и представительств.

4.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

4.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента

Коды основных отраслевых направлений деятельности эмитента согласно ОКВЭД: 74.15

4.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

Указываются основные виды хозяйственной деятельности (виды деятельности, виды продукции (работ, услуг), обеспечившие не менее чем 10 процентов выручки от продаж (объема продаж) эмитента за 5 последних завершенных финансовых лет либо за каждый завершенный финансовый год, если эмитент осуществляет свою деятельность менее 5 лет, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг.

Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя

2007

2008

2009

2010

2011

2012, 9 мес.

Вид (виды) хозяйственной деятельности: деятельность по управлению финансово-промышленными группами и холдинг-компаниями (деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием)

Объем выручки от продаж (объем продаж) от данного вида хозяйственной деятельности, руб.	-	-	-	17 787	27 745	21 941
Доля выручки от продаж (объема продаж) от данного вида хозяйственной деятельности в общем объеме выручки от продаж (объеме продаж) эмитента, %	-	-	-	100,00	100,00	100,00

Описываются изменения размера выручки от продаж (объема продаж) эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим предыдущим отчетным периодом и причины таких изменений: Компания образовалась в 2007 году, и в первые годы активной деятельности не вела, в связи с чем, выручка за период с 2007 по 2009 годы отсутствовала. Компания занималась предоставлением краткосрочных займов и наращиванием долей участия в других организациях. Начиная с 2010 года Эмитент начал активно развивать свою деятельность в сфере управления своими дочерними компаниями и оказанием им консалтинговых и иных сопутствующих услуг, в связи с чем постепенно возрастал объем выручки. Так по итогам 2011 г. выручка увеличилась 1,6 раза по сравнению с 2010 г. Роста выручки за 9 мес. 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. более, чем за 10% не произошло.

В случае если эмитент ведет свою основную хозяйственную деятельность в нескольких странах, указывается, какие из географических областей приносят 10 и более процентов выручки за каждый отчетный период, и описываются изменения размера выручки эмитента, приходящиеся на указанные географические области, на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим предыдущим отчетным периодом и причины таких изменений: Эмитент ведет свою основную хозяйственную деятельность только на территории Российской Федерации.

Сезонный характер основной хозяйственной деятельности эмитента: деятельность Эмитента не подвержена сезонным колебаниям.

Описывается общая структура себестоимости эмитента за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг по указанным статьям в процентах от общей себестоимости.

Эмитент не ведет производственной или торговой деятельности. Основной хозяйственной деятельностью Эмитента является деятельность по управлению финансово-промышленными группами и холдинг-компаниями (деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием). Ниже приводится структура расходов Эмитента.

Наименование показателя	2011	2012, 9 мес.
Сырье и материалы, %	0	0
Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, %	0	0
Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, %	11	42
Топливо, %	0	1
Энергия, %	0	0
Затраты на оплату труда, %	78	42
Проценты по кредитам, %	0	0
Арендная плата, %	5	4
Отчисления на социальные нужды, %	5	8
Амортизация основных средств, %	1	3
Налоги, %	0	0
Прочие затраты (пояснить)
амортизация по нематериальным активам, %	0	0
вознаграждения за рационализаторские предложения, %	0	0
обязательные страховые платежи, %	0	0
представительские расходы, %	0	0
иное, %	0	0
Итого: затраты, %	100	100
Справочно: выручка от продажи продукции (работ, услуг) к себестоимости, %	140,7	62,4

Указываются имеющие существенное значение новые виды продукции (работ, услуг), предлагаемые эмитентом на рынке его основной деятельности, в той степени, насколько это соответствует общедоступной информации о таких видах продукции (работ, услуг). Указывается состояние разработки таких видов продукции (работ, услуг): Эмитент не занимается выпуском продукции. Новых видов работ или услуг, предлагаемых Эмитентом на рынке его основной деятельности, нет. Разработка таких видов работ или услуг не ведется.

Стандарты (правила), в соответствии с которыми подготовлена бухгалтерская отчетность и произведены расчеты, отраженные в настоящем пункте проспекта ценных бумаг: Федеральный Закон от 21.11.96 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О бухгалтерском учете»; «Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации» (утверждено приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.01.01 г. № 34н) (с последующими изменениями и дополнениями); другие нормативные акты Российской Федерации, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности.

4.2.3. Материалы, товары и поставщики эмитента

Указываются наименование, место нахождения, ИНН (при наличии), ОГРН (при наличии) поставщиков эмитента, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок материалов и товаров, и их доли в общем объеме поставок за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг.

	2011	2012 г., 9 мес.
ООО "Адженда", , г. Москва, Большая Лубянка, д. 24/15, стр. 1,	15%	16%
ЗАО "МКПЦН", , г. Москва, Кривоколенный переулок, дом 3, строение 1,	23%	25%
Московская школа управления СКОЛКОВО, , г. Московская область, Одинцовский район, деревня Сколково, ул. Новая, д. 100,	16%	17%