Проспект ценных бумаг (стр. 8 )

3.3.3. Обязательства эмитента из обеспечения, предоставленного третьим лицам

Раскрывается информация об общей сумме обязательств эмитента из предоставленного им обеспечения и общей сумме обязательств третьих лиц, по которым эмитент предоставил обеспечение, в том числе в форме залога или поручительства, с учетом ограниченной ответственности эмитента по такому обязательству третьего лица, определяемой исходя из условий обеспечения и фактического остатка задолженности по обязательству третьего лица. Указанная информация приводится на дату окончания каждого из 5 последних завершенных финансовых лет, либо на дату окончания каждого завершенного финансового года, если эмитент осуществляет свою деятельность менее 5 лет, а также на дату окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг:

Наименование показателя	2007	2008	2009	2010	2011	2012, 9 мес.
Общая сумма обязательств эмитента из предоставленного им обеспечения, тыс. руб.	-	-	-	-	497 370	247 702
Общая сумма обязательств третьих лиц, по которым эмитент предоставил обеспечение, с учетом ограниченной ответственности эмитента по такому обязательству третьего лица, определяемой исходя из условий обеспечения и фактического остатка задолженности по обязательству третьего лица, в том числе:	-	-	-	-	3 086 501 тыс. руб.; 10 000 тыс. долл. США	3 086 501 тыс. руб.
- в форме залога, тыс. руб.	-	-	-	-	3 086 501	3 086 501
- в форме залога, тыс. долл. США					10 000	-
- в форме поручительства, тыс. долл. США	-	-	-	-	-

Информация о каждом из обязательств эмитента из обеспечения, предоставленного в течение последнего завершенного финансового года и в течение последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, составляющем не менее 5 процентов балансовой стоимости активов эмитента на дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего предоставлению обеспечения:

В 2007,2008,2009,2010 гг. обеспечений выданных не было.

2011 год:

размер обеспеченного обязательства эмитента (третьего лица)	3 086 ,00
срок его исполнения	22.11.2016 г.
способ обеспечения	Залог
размер и условия предоставления обеспечения, в том числе предмет и стоимость предмета залога, если способом обеспечения является залог, срок, на который обеспечение предоставлено	Залог простых векселей в обеспечение возникших обязательств по договору кредитной линии ипотечных кредитов» №05-2657л/44 от 01.01.2001 г. Размер обеспечения и стоимость предмета залога составляет 247 701 894,91 руб. Обеспечение предоставлено на срок до 22.11.2016 г.
оценка риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств третьими лицами с указанием факторов, которые могут привести к такому неисполнению или ненадлежащему исполнению, и вероятности возникновения таких факторов	Эмитент оценивает риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами как незначительный. ипотечных кредитов» входит, как и Эмитент, в Группу компаний «Пионер» и реализует свои финансовые планы в соответствии с общей стратегией Группы. Взможные факторы, которые могут оказать негативное влияние на деятельность и привести к неисполнению третьим лицом обязательств, связаны непосредственно с его отраслевой принадлежностью. Вероятность появления таких факторов невысокая.

размер обеспеченного обязательства эмитента (третьего лица)	10 000 тыс. долл. США
срок его исполнения	29.02.2012 г.
способ обеспечения	Залог
размер и условия предоставления обеспечения, в том числе предмет и стоимость предмета залога, если способом обеспечения является залог, срок, на который обеспечение предоставлено	Залог доли в уставном капитале Инвест» в обеспечение возникших обязательств по кредитному договору Инвест» №08/2011-В от 01.01.2001 г. Размер обеспечения и стоимость предмета залога составляет 99% уставного капитала Инвест» и составляет 9 900 тыс. руб. Обеспечение предоставлено на срок до 29.02.2012 г.
оценка риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств третьими лицами с указанием факторов, которые могут привести к такому неисполнению или ненадлежащему исполнению, и вероятности возникновения таких факторов	Обязательство исполнено.

размер обеспеченного обязательства эмитента (третьего лица)	10 000 тыс. долл. США
срок его исполнения	29.02.2012 г.
способ обеспечения	Поручительство
размер и условия предоставления обеспечения, в том числе предмет и стоимость предмета залога, если способом обеспечения является залог, срок, на который обеспечение предоставлено	Поручитель обязывается солидарно с заемщиком, отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору Инвест» №08/2011-В от 01.01.2001 г. Размер обеспечения составляет 249 658 269,42 руб. Обеспечение предоставлено на срок до 29.02.2012 г.
оценка риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств третьими лицами с указанием факторов, которые могут привести к такому неисполнению или ненадлежащему исполнению, и вероятности возникновения таких факторов	Обязательство исполнено.

9 мес.2012 года:

размер обеспеченного обязательства эмитента (третьего лица)	3 086 ,00
срок его исполнения	22.11.2016 г.
способ обеспечения	Залог
размер и условия предоставления обеспечения, в том числе предмет и стоимость предмета залога, если способом обеспечения является залог, срок, на который обеспечение предоставлено	Залог простых векселей в обеспечение возникших обязательств по договору кредитной линии ипотечных кредитов» №05-2657л/44 от 01.01.2001 г. Размер обеспечения и стоимость предмета залога составляет 247 701 894,91 руб. Обеспечение предоставлено на срок до 22.11.2016 г.
оценка риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств третьими лицами с указанием факторов, которые могут привести к такому неисполнению или ненадлежащему исполнению, и вероятности возникновения таких факторов	Эмитент оценивает риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами как незначительный. ипотечных кредитов» входит, как и Эмитент, в Группу компаний «Пионер» и реализует свои финансовые планы в соответствии с общей стратегией Группы. Взможные факторы, которые могут оказать негативное влияние на деятельность и привести к неисполнению третьим лицом обязательств, связаны непосредственно с его отраслевой принадлежностью. Вероятность появления таких факторов невысокая.

3.3.4. Прочие обязательства эмитента

Указываются любые соглашения эмитента, включая срочные сделки, не отраженные в его бухгалтерской (финансовой) отчетности, которые могут существенным образом отразиться на финансовом состоянии эмитента, его ликвидности, источниках финансирования и условиях их использования, результатах деятельности и расходах: указанные обязательства на дату утверждения настоящего Проспекта ценных бумаг отсутствуют.

3.4. Цели эмиссии и направления использования средств, полученных в результате размещения эмиссионных ценных бумаг

Основными целями эмиссии является привлечение средств для финансирования основной деятельности Эмитента и других компаний Группы компаний «ПИОНЕР».

Направления использования средств, полученных в результате размещения ценных бумаг: финансирование оборотного капитала, реализация инвестиционных проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости.

Размещение ценных бумаг не осуществляется с целью финансирования определенной сделки (взаимосвязанных) сделок или иной операции.

3.5. Риски, связанные с приобретением размещаемых эмиссионных ценных бумаг

Описывается политика эмитента в области управления рисками:

Эмитент входит в Группу компаний «Пионер» (далее – Группа).

Управление рисками Эмитента проводится в рамках общей политики в области управления рисками Группы, основанной на комплексном подходе и продуманных решениях менеджмента Группы. Группа не разрабатывала отдельного внутреннего документа, описывающего ее политику в области управления рисками, однако органы управления Группы прикладывают максимальные усилия в целях минимизации воздействия факторов риска на текущую и будущую деятельность Группы, адекватно и своевременно реагируя на изменения текущей и прогнозируемой ситуации.

Политика Группы по управлению рисками проводится с целью выявления и анализа рисков, связанных с деятельностью Группы, установления допустимых предельных значений риска и соответствующих механизмов контроля, а также для мониторинга рисков и соблюдения установленных ограничений. Политика и системы управления рисками регулярно анализируются на предмет необходимости внесения изменений в связи с изменениями рыночных условий и деятельности Группы. Группа устанавливает стандарты и процедуры обучения и упраления с уелью создания упорядоченной и действенной системы контроля, в которой все работники понимают свою роль и обязанности.

Большинство нижеописанных рисков находится вне контроля Эмитента и Группы. В случае возникновения одного или нескольких перечисленных ниже рисков, Группа предпримет все возможные меры по ограничению их негативного влияния. Определение в настоящее время конкретных действий и обязательств Группы при наступлении какого-либо из перечисленных в факторах риска событий не представляется возможным, так как разработка адекватных соответствующим событиям мер затруднена неопределенностью развития ситуации в будущем. Параметры проводимых мероприятий будут зависеть от особенностей создавшейся ситуации в каждом конкретном случае. Группа не может гарантировать, что действия, направленные на преодоление возникших негативных изменений, приведут к существенному изменению ситуации, поскольку большинство приведенных рисков находится вне контроля Группы.

3.5.1. Отраслевые риски

Влияние возможного ухудшения ситуации в отрасли эмитента на его деятельность и исполнение обязательств по ценным бумагам. Наиболее значимые, по мнению эмитента, возможные изменения в отрасли (отдельно на внутреннем и внешнем рынках).

Внутренний рынок:

1. Рынок недвижимости подвержен колебаниям деловой активности. На указанном рынке возможно неблагоприятное изменение конъюнктуры в результате следующих обстоятельств:

а) обострения конкуренции продавцов и роста предложения;

б) ухудшения финансового положения потенциальных покупателей недвижимости, снижающее их возможность приобретать объекты недвижимости, что может привести к сокращению ее предложения и падению спроса на строительные услуги;

В результате такого влияния может произойти снижение цен на жилье, снизится валовой доход Эмитента от продажи недвижимости, и, как следствие, могут возникнуть трудности с ликвидностью и исполнением денежных обязательств.

Предполагаемые действия эмитента в этом случае:

В случае ухудшения ситуации в отрасли Эмитент, осуществляя управление компаниями ГК «Пионер», будет оперативно реагировать на быстро меняющийся рынок, используя возможные рычаги антикризисного управления: от резкого снижения себестоимости до существенного снижения цен (до уровня, который позволит сохранить положительную рентабельность деятельности).

2. Изменение процедур согласования и получения прав на земельные участки, а также изменение градостроительного законодательства, может повлечь для Эмитента рост стоимости реализуемых проектов, увеличение сроков реализации проектов. Воздействие названного фактора может негативно повлиять на доходность деятельности Эмитента, как следствие, могут возникнуть трудности с ликвидностью и исполнением денежных обязательств.

Предполагаемые действия эмитента в этом случае:

Для минимизации последствий наступления данного вида рисков Эмитент проводит постоянную работу по оперативному выявлению изменений в законодательстве и нормативной базе с целью наиболее быстрой адаптации к новым изменениям.

3. В результате рисков, присущих девелопменту жилой недвижимости Эмитент подвержен риску, связанному с возникновением претензий по качеству продукции или антирекламы.

Предполагаемые действия эмитента в этом случае:

Для минимизации данного риска Эмитент осуществляют постоянное внедрение новых технологий, улучшающих потребительские свойства и качество выпускаемой продукции. Снижению данного риска способствует также и тот фактор, что основные строительные работы производятся силами собственной генподрядной организации ГК «Пионер», а последующая эксплуатация построенных объектов осуществляется посредством, также, собственной эксплуатирующей компании.

Внешний рынок:

В настоящее время Эмитент не осуществляет и не планирует осуществление строительства за пределами Российской Федерации. В связи с этим не идентифицируются и не описываются риски, свойственные строительной деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации.

Риски, связанные с возможным изменением цен на сырье, услуги, используемые эмитентом в своей деятельности (отдельно на внутреннем и внешнем рынках), и их влияние на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам:

Внутренний рынок:

Стоимость реализуемых Эмитентом девелоперских и строительных проектов в значительной мере зависит от цен на сырье и услуги, используемые ими в своей деятельности. К таковым относятся сырье (прежде всего, цемент, арматура), энергоносители, оборудование для инженерных коммуникаций и коммунальных систем, строительная техника, услуги по изысканиям, проектированию, цены на земельные участки, стоимость подключения домов к инфраструктурным сетям.

Влияние указанных рисков на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам:

Изменение цен на сырье и услуги сторонних организаций, используемые Эмитентом в своей деятельности, рост цен на земельные участки, платы за подключение к сетям, а также рост заработной платы могут вызвать увеличение стоимости реализации проектов, снижение доходности проектов, а в конечном итоге - уменьшение доходности деятельности Эмитента. Снижение доходности деятельности Эмитента может негативно отразиться на ликвидности и возможности исполнять обязательства по ценным бумагам.

Внешний рынок:

Риск, связанный с ростом цен на внешнем рынке минимальный, т. к. компания не использует в своей деятельности сырье и услуги, закупаемые на внешних рынках.

Риски, связанные с возможным изменением цен на продукцию и/или услуги эмитента (отдельно на внутреннем и внешнем рынках), и их влияние на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам:

Внутренний рынок:

Существует риск, связанный с возможным временным снижением платежеспособного спроса на недвижимость. В результате могут снизиться объемы продаж, что повлечет уменьшение доходов от таких операций в связи с падением спроса.

Влияние указанных рисков на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам:

По мнению Эмитента, указанный риск не окажет существенного влияния на исполнение Эмитентом обязательств по ценным бумагам. С точки зрения прогнозов поступления доходов от продажи квартир, по мнению Эмитента, значительного падения цен на жилье не произойдет, т. к. по-прежнему существует спрос на жилье.

Внешний рынок:

В настоящее время Эмитент не осуществляет и не планирует осуществление строительства за пределами Российской Федерации. В связи с этим не идентифицируются и не описываются риски, свойственные строительной деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации.

3.5.2. Страновые и региональные риски

Описываются риски, связанные с политической и экономической ситуацией в стране (странах) и регионе, в которых эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и/или осуществляет основную деятельность при условии, что основная деятельность эмитента в такой стране (регионе) приносит 10 и более процентов доходов за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:

По мнению Эмитента, риски, связанные с политической и экономической ситуацией в стране (странах) и регионе, заключаются в том, что изменения политической и экономической ситуации в стране, военные конфликты, введение чрезвычайного положения, забастовки, стихийные бедствия могут привести к ухудшению положения всей национальной экономики и тем самым привести к ухудшению финансового положения Эмитента и Группы и негативно сказаться на возможности Эмитента своевременно и в полном объеме производить платежи по своим ценным бумагам.

Российская Федерация имеет рейтинги инвестиционного уровня, присвоенные ведущими мировыми рейтинговыми агентствами. По версии рейтингового агентства Standard&Poors Российской Федерации присвоен долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте BBB (прогноз «Стабильный»), а краткосрочный рейтинг по обязательствам в иностранной валюте присвоен на уровне A-2, по версии рейтингового агентства Moody’s – Baa1 (долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте, прогноз «Стабильный»), по версии рейтингового агентства Fitch – BBB (долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте, прогноз «Позитивный»).

Присвоенные Российской Федерации кредитные рейтинги отражают, с одной стороны, низкий уровень государственной задолженности и высокую внешнюю ликвидность страны, с другой - высокий политический риск, который остается основным фактором, сдерживающим повышение рейтингов. Кроме того, сдерживающее влияние на рейтинги оказало снижение мировых цен на сырьевые товары и проблемы на глобальных рынках капитала.

Кроме того, социально-экономическому развитию Российской Федерации могут препятствовать следующие факторы:

- Экономическая нестабильность.

- Политическая и государственная нестабильность.

- Недостаточная развитость российской банковской системы.

- Несоответствие инфраструктуры Российской Федерации современным требованиям.

- Колебания в мировой экономике.

Поскольку Группа осуществляет свою основную деятельность в Российской Федерации, основные страновые и региональные риски, влияющие на деятельность Группы и Эмитента, это риски, связанные с Российской Федерацией. Однако в связи с усиливающейся глобализацией мировой экономики существенное ухудшение экономической ситуации в мире может также привести к заметному спаду экономики России, и как следствие, к снижению спроса на продукцию и услуги Эмитента и Группы.

В целом экономическая и политическая нестабильность в России, неустойчивость российской банковской системы, недостаточное развитие инфраструктуры, а также колебания в мировой экономике могут отрицательно сказаться на деятельности Эмитента и Группы.

Указанные выше факторы приводят к следующим последствиям, которые могут оказать негативное влияние на развитие Эмитента:

- недостаточная развитость политических, правовых и экономических институтов;

- несовершенство судебной системы;

- противоречивость и частые изменения налогового, валютного законодательства;

- серьезные препятствия для эффективного проведения реформ со стороны бюрократического аппарата;

- высокая зависимость экономики от сырьевого сектора и вытекающая из этого чувствительность экономики страны к изменению мировых цен на сырьевые товары;

- сильная изношенность инфраструктурных объектов в сфере энергетики и транспорта;

- низкая мобильность рабочей силы.

Колебания мировых цен на нефть и газ, курса рубля по отношению к доллару США, а также наличие других факторов могут неблагоприятно отразиться на состоянии Российской экономики и на будущей деятельности Эмитента.

На российскую экономику оказывает влияние снижение рыночной конъюнктуры и спады деловой активности в других странах мира. Финансовые проблемы или появление новых рисков, связанных с инвестициями в развивающиеся страны, могут привести к снижению объема зарубежных инвестиций в Россию. Кроме того, поскольку Россия добывает и экспортирует в больших количествах нефть, газ и металлы, российская экономика особенно зависима от мировых цен на эти товары, и поэтому снижение цен на товары сырьевой группы, в особенности на нефть и газ, может привести к замедлению темпов роста российской экономики. Наличие вышеуказанных факторов может существенно ограничить Эмитенту доступ к источникам финансирования и может неблагоприятно отразиться на покупательской способности клиентов Группы и деятельности Эмитента и Группы в целом.