Примерные перечни документов, представляемые для государственной регистрации (стр. 2 )

(в соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

утвержденными приказом Минюста России )

-  Паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации);

-  паспорт гражданина СССР (для граждан Российской Федерации до замены его на паспорт гражданина Российской Федерации);

-  свидетельство о рождении (для граждан Российской Федерации, не достигших 14 лет);

-  временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации (форма №2П, для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);

-  удостоверение личности или военный билет военнослужащего;

-  общегражданский заграничный паспорт гражданина (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей);

-  паспорт моряка;

-  удостоверение беженца;

-  свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;

-  общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах;

-  вид на жительство лица без гражданства;

-  вид на жительство иностранного гражданина и действительных документов, удостоверяющих его личность и признаваемых Российской Федерацией в этом качестве.

Представленный перечень не является исчерпывающим, в ряде случаев возможны дополнения.

К иностранному документу, удостоверяющему личность, должен быть приложен перевод на русский язык. Верность перевода либо подлинность подписи переводчика свидетельствуется нотариусом в соответствии со статьей 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ ПЕРЕДАЧИ

(ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ)

(примерный)

1.  Заявление отчуждателя о государственной регистрации ранее возникшего права (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

2.  Правоустанавливающий документ (если право в ЕГРП не зарегистрировано) /см. перечень необходимых документов для регистрации права государственной, муниципальной собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления/ (ст.17 Закона о регистрации).

3.  Заявление о регистрации перехода права (представляется отчуждателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Заявление о регистрации права (представляется гражданином) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Договор передачи квартиры в собственность (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

7.  Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

8.  Выписка из лицевого счета или копия, представленная в орган, осуществивший приватизацию жилого помещения, заверенная данным органом (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

9.  Отказ от приватизации лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, и лиц, указанных в ордере, в случае, если не все наниматели участвуют в приватизации жилого помещения (копия, заверенная органом, осуществившим приватизацию жилого помещения, с отметкой о дате выдачи и о том, что подлинник документа находится в данном органе).*

10. Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии – ордер на приватизируемое жилое помещение либо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.**

11. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

12. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

13. Дополнительно:

-  в случае, если лицо, указанное в ордере, изменило фамилию, представляется документ, подтверждающий смену фамилии;

-  в случае смерти лица, указанного в ордере, представляется копия свидетельства о смерти;

-  в случае, если лицо не включено в договор передачи (приватизации) в связи с тем, что ранее участвовало в приватизации, представляется документ, подтверждающий участие в такой приватизации.

_____________________________________

* Не требуется, если на наличие таких документов указывается в договоре передачи.

** Не требуются, если в договоре передачи содержится ссылка на такие документы и их реквизиты.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ПО СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Свидетельство о праве на наследство (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст. ст.1153, 1162 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

5.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).*

При разделе недвижимого имущества между наследниками дополнительно представляются:

–  соглашение о разделе (ст.1165 ГК РФ);

–  либо соответствующее решение суда, вступившее в законную силу (п.3 ст.252 ГК РФ).

________________________________________________

*Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В ЖК, ЖСК, ТСЖ (ПРЕОБРАЗОВАННОЕ ИЗ ЖСК)*

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

3.  Справка о выплате паевого взноса в полном размере, выданная председателем правления кооператива (п.1 ст.17, п.1 ст.18 Закона о регистрации, ст.218 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ) – подлинник и копия.

4.  Ордер на жилое помещение (при наличии) или выписка из протокола общего собрания членов кооператива (конференции) о предоставлении жилого помещения члену кооператива (ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, ст.124 Жилищного кодекса РФ) – подлинник и копия.

5.  Выписка из протокола общего собрания членов ЖК, ЖСК (конференции) о приеме в члены ЖК, ЖСК (ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, ст.121 Жилищного кодекса РФ) – подлинник и копия.

6.  Соглашение об определении долей (если паевой взнос выплачивался несколькими лицами, указанными в справке о выплате паевого взноса) (п.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.17, п.1 ст.18 Закона о регистрации) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

7.  Соглашение о разделе жилого помещения, утвержденное решением общего собрания членов кооператива (если имел место раздел жилого помещения между лицами, имеющими права на пай) (ст.120 Жилищного кодекса РСФСР, ст.127 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

8.  Кадастровый паспорт жилого помещения (п.10 ст.33 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

9.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

________________________________________________

*Указанные документы принимаются от членов ЖК, ЖСК, ТСЖ при наличии в Управлении следующих документов, представляемых ЖК, ЖСК, ТСЖ (ст.16 Закона о регистрации):

1.  Устав ЖК, ЖСК, ТСЖ (ст.113 Жилищного кодекса РФ, ст.116 Гражданского кодекса РФ).

2.  Свидетельство о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (п.1 ст.13, п.4 ст.16, п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.114 Жилищного кодекса РФ, ст.51 Гражданского кодекса РФ, ст.11 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Протокол общего собрания членов кооператива об избрании правления кооператива, решение правления кооператива об избрании председателя правления кооператива (п.1 ст.13 Закона о регистрации, ст.119 Жилищного кодекса РФ). Акт ввода в эксплуатацию жилого дома и постановление (распоряжение) администрации о его утверждении (при наличии) либо разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (ст.753 Гражданского кодекса РФ, п.4.11. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001) – для жилых домов, возведенных после 1998 года. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (при наличии) (ст.30 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ) – для жилых домов, возведенных после 1998 года. Разрешение на строительство (ст.62 Градостроительного кодекса от 01.01.2001, ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001, п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ) – для жилых домов, возведенных после 2000 года.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ (ЖНК)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права собственности -предоставляется членом кооператива (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

2.  Заявление о государственной регистрации перехода права собственности -предоставляется кооперативом* (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст11, п.4 ст.16 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

4.  Справка о выплате паевого взноса в полном размере, выданная председателем правления кооператива (п.1 ст.17, п.1 ст.18 Закона о регистрации, ст.30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах») – подлинник и копия.

5.  Выписка из решения о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, принятого органом кооператива, определенным уставом (п.1 ст.17, п.1 ст.18 Закона о регистрации, ст.29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах») – подлинник и копия.

6.  Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о членстве в кооперативе (ст.5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах») – подлинник и копия.

7.  Кадастровый паспорт жилого помещения (п.10 ст.33 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

8.  Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

_________________________________________________

*Государственная регистрация права собственности на жилое помещение члена жилищно-накопительного кооператива осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности кооператива на указанное помещение.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВа собственности на объекты недвижимости

по договорам долевого участия (инвестирования)

(если разрешение на строительство застройщиком получено до 01.04.2005)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Договор об инвестировании строительства объекта (договор долевого участия, договор совместной деятельности и т. п.) (абз.4, 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. ст.17, 25 Закона о регистрации).

6.  Договор уступки прав требования, перевода долга (при наличии) (абз.4 и 5 ст.6 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст. ст.382, 389, 391 ГК РФ).

7.  Документ об исполнении сторонами инвестиционного договора (например, акт приема-передачи) (п.4 ст.753 ГК РФ).*

8.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

9.  Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:

если на строительство объекта недвижимого имущества были привлечены кредитные средства (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»):

-  кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

-  закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложений), если права залогодержателя удостоверяются закладной (ст. ст.14, 15 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

-  справка от кредитной организации (организации, выдавшей займ), свидетельствующая о выполнении обязательств по возврату кредита (займа), в случае регистрации права без обременения ипотекой в связи с полным расчетом.

Заказчиком должны быть представлены:

1.  Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ) (ст.222 ГК РФ).

2.  Разрешение на строительство объекта (ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001, ст.222 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации).

3.  Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 Постановления Совмина СССР от 23.01.81 № 000, ст.25 Закона о регистрации, п.4.11 СНиП 3.01.04-87) – до 24.11.2005 (момента утверждения Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) (ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001).

4.  Соглашение (акт) о распределении результатов инвестиционной деятельности, подписанное заказчиком и всеми инвесторами - юридическими лицами (абз. 4 и 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.1048 ГК РФ).**

5.  Договор строительного подряда и акт передачи объекта от подрядчика заказчику (п.4 ст.753 ГК РФ).

6.  Документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

7.  Документ, содержащий описание возведенного объекта в целом (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

________________________________________________

* В документе должен быть конкретизирован объект, передаваемый инвестору, с указанием его площади, местоположения, номера, а также должен быть отражен факт проведения между сторонами полного расчета в соответствии с договором.

** Соглашение должно содержать: адрес вновь возведенного объекта; всех инвесторов, в собственность которым передается имущество; номера и площади передаваемых им квартир (нежилых помещений); реквизиты документа, на основании которого возникает право инвестора на имущество.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

НА ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.  Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.4 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Договор участия в долевом строительстве и при наличии – договор уступки прав требований, зарегистрированные в ЕГРП (ст.17, п.5 ст.25.1.Закона о регистрации, ст. ст.11, 17 Закона об участии в долевом строительстве).

6.  Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. ст.8, 12, 16 Закона об участии в долевом строительстве).

7.  Кадастровый паспорт объекта долевого строительства (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

8.  Кредитный или иной договор и (или) закладная, документы, названные в закладной в качестве приложений – если на строительство были привлечены кредитные средства (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Застройщиком должны быть представлены:

1.  Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства либо нотариально удостоверенная копия этого разрешения (п.2 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

2.  Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 постановления Совмина СССР , п. 4.11 СНиП 3.01.04-87) – до момента утверждения Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.  Документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ *

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия на осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст.16 Закона о регистрации):

-  нотариально удостоверенная доверенность либо

-  решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме (ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).**

4.  Правоустанавливающий документ на общее недвижимое имущество многоквартирного дома - решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)).***

5.  Документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме (например, свидетельство о праве на наследство и пр.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).****ъ

6.  Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (п.10 ст.33 Закона о регистрации).*****

7.  Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:

7.1. в случае реконструкции многоквартирного жилого дома:

-  согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (ст.36 ЖК РФ).

-  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (ст.44 ЖК РФ).

________________________________________________

* Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможна только после регистрации возникновения прав собственников на их помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

** Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья представителю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ, то дополнительно представляются (подлинники или нотариально удостоверенные копии):

-  устав ТСЖ (ст.116 ГК РФ, ст. ст.113,135 ЖК РФ);

-  документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ - протокол общего собрания членов ТСЖ (ст. ст.118, 149 ЖК РФ, п.1 ст.13 Закона о регистрации).

*** В представленном документе должны быть отражены сведения о: собственниках; принадлежащих им помещениях (жилых, нежилых); долях в праве общей долевой собственности на общее имущество; основаниях приобретения помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.); сведения о государственной регистрации прав на помещение и их реквизиты; описание всего общего имущества в многоквартирном жилом доме (наименование общего имущества; наименование земельного участка в общем имуществе, его кадастровый номер и общая площадь; общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений, принадлежащих собственникам и не находящихся в их общей долевой собственности; этажность многоквартирного дома; состав общего имущества) (п.1 ст.36 ЖК РФ).

**** Представляется, если в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия права собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме возникших до введения в действие Закона о регистрации.

***** Не требуются, если ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

ДЛЯ ЛИЦ, ВОЗВОДИВШИХ ОБЪЕКТ

БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ ДРУГИХ ЛИЦ (ИНВЕСТОРОВ)

(примерный)

(в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

1.  Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ст.25 Закона о регистрации).

6.  Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, государственный акт и т. д.) (ст.222 Гражданского кодекса РФ)*.

7.  Разрешение на строительство вновь созданного объекта недвижимого имущества (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)**.

8.  Справка об источниках финансирования строительства объекта как доказательство отсутствия прав третьих лиц (справка юридического лица представляется за подписью и печатью руководителя и главного бухгалтера) (ст.218 Гражданского кодекса РФ).

9.  Кадастровый паспорт вновь созданного объекта недвижимого имущества, (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

10. Документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии этих данных в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте (плане) либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст. 12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав).

_________________________________________________

* Вещное право пользования земельным участком либо договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП либо земельном комитете.

**Разрешение на строительство объекта не требуется в случаях, установленных п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(примерный)

(в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

1.  Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Разрешение на строительство объекта (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п. п.3, 4 ст.25 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, государственный акт и т. д.) (ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п. п.3, 4 ст.25 Закона о регистрации).

5.  Проектная документация (ст.48 Градостроительного кодекса РФ, п. п.3, 4 ст.25 Закона о регистрации).*

6.  Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства (п. п.3, 4 ст.25, п.10 ст.33 Закона о регистрации).

7.  Документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии этих данных в правоустанавливающих документах, техническом паспорте либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения ЕГРП).

8.  Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (ст. ст.712, 729 ГК РФ, п.15 Обзора практики Высшего Арбитражного суда РФ №59 от 01.01.2001).

9.  Справка об источниках финансирования строительства объекта как доказательство отсутствия прав третьих лиц (справка юридического лица представляется за подписью и печатью руководителя и главного бухгалтера) (ст.218 ГК РФ).

10. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

11. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица согласно утвержденному перечню (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

_______________________________________________

* В соответствии с п.5 ст.25 Закона о регистрации для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, предоставление проектной документации не требуется.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВа собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ЧЛЕНАМ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ

ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИБО ВЕДЕНИЯ

ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

(в соответствии с Законом Чувашской Республики от 01.01.2001 №10

«О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике»)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется отчуждателем) (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации)).

2.  Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (представляется гражданами – членами многодетной семьи) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документ об уплате государственной пошлины * (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

4.  Документ, удостоверяющий личность физического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  При обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия. При обращении представителя уполномоченного органа власти – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от его имени, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Решение (распоряжение) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно (ст. 17 Закона о регистрации).

7.  Договор о бесплатном предоставлении земельного участка в общую долевую собственность многодетной семье (при наличии).

8.  Акт приема - передачи (при наличии).

__________________________________________

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (подп. 15 п.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ