Примерные перечни документов, представляемые для государственной регистрации (стр. 6 )

В соответствии со ст.16 Закона об обороте договоры аренды земельных долей, заключенные до 27.01.2003, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и п.2 ст.9 Закона об обороте в течение шести лет со дня вступления в силу Закона об обороте.

В соответствии со ст.6.1. Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике» минимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет три года.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Договор аренды земельного участка (абз.3 п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ) – подлинники в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

6.  Кадастровый паспорт земельного участка (п.2 ст.26 Закона о регистрации).

7.  Публикация в СМИ сообщения о наличии предлагаемого для передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду (п.2 ст.10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте)).

8.  - Решение исполнительного органа государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду (в случае, если подано одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду) (п.5 ст.34 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), п.2 ст.10 Закона об обороте) либо

- протокол о результатах торгов (в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду) (подп.4 п.4 ст.30 Земельного кодекса РФ, п.25 Правил организации торгов).

9.  Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора аренды, в случае, если арендатором выступает физическое лицо (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ДОГОВОРА ЛИЗИНГА)

(примерный)

1.  Заявление лизингодателя и (или) лизингополучателя о государственной регистрации договора лизинга (п.1 ст.16 Закона о регистрации, ст.20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

2.  Заявление продавца и покупателя-лизингодателя о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если договор подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление продавца и покупателя-лизингодателя о государственной регистрации перехода права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора лизинга (п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи в случае, если договор подлежит государственной регистрации (п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

6.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права лизингодателя (п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

7.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

8.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение * (п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, п. п.1,2 ст.552 Гражданского кодекса РФ).

9.  Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды** (ст.665 Гражданского кодекса РФ, ст.16, ст. 17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, п.2 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

10. Договор лизинга, отвечающий требованиям ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»** (все экземпляры – подлинные, сброшюрованные) (ст.665 Гражданского кодекса РФ, ст. 17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.2, ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

11. Передаточный акт сдаваемого в финансовую аренду объекта недвижимого имущества, составленный между продавцом объекта и лизингополучателем, либо иной документ о передаче, составленный сторонами** (ст.655, ст.668 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.4, 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

12. Документ, подтверждающий уведомление продавца о том, что отчуждаемое им имущество предназначено для передачи в финансовую аренду (истребуется в случае отсутствия в договоре купли-продажи, заключенном между продавцом и лизингодателем, положения о том, что имущество приобретается с целью сдачи его в финансовую аренду) (ст.667 Гражданского кодекса РФ).

13. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

14. Согласие супруга (супруги) участника договора лизинга на заключение договора купли-продажи (нотариально удостоверенное) - для физического лица (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

15. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи юридическим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства (справка о балансовой стоимости активов акционерного общества либо о балансовой стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью на момент заключения сделки, справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении обществом сделки и др.) См. перечень документов, представляемых для государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права по ним на объекты недвижимости (с участием юридических лиц).

16. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; при обращении представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

17. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

________________________________________________

* Истребуется в случае, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Данный пункт настоящего перечня не подлежит применению, если предметом договора купли-продажи является часть здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ). Отчуждение объекта в данном случае происходит без земельного участка.

** Если предметом лизинга является здание, строение, сооружение, отчуждение объекта (по договору купли-продажи) и передача его (по договору финансовой аренды) проводится вместе с земельным участком, на котором находится здание, строение, сооружение (в случае, если такой земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности) (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ИЛИ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДАННОМУ ДОГОВОРУ

(примерный)

1.  Заявление участника долевого строительства и застройщика о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.1 ст.16, п.2 ст.25.1. Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя участника долевого строительства – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; при обращении представителя застройщика – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Договор участия в долевом строительстве или уступка прав требований по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (ст.17 Закона о регистрации, п.3 ст.4, ст.17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве)).*

5.  Документ с описанием объекта долевого строительства, составленного застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства ( п.1 ст.25.1. Закона о регистрации).

6.  Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора участия в долевом строительстве, если договор заключен одним из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Застройщиком должны быть представлены (при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства):

1.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ст.25.1. Закона о регистрации).

3.  Проектная декларация с приложением документов, подтверждающих ее опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) либо письмо (за подписью руководителя юридического лиц - застройщика) о том, что проектная декларация не опубликовывалась в средствах массовой информации и (или) не размещалась в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, поскольку привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществлялось без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств (п.2 ст.25.1. Закона о регистрации, ст.19 Закона об участии в долевом строительстве).

4.  План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений ( п.2 ст.25.1 Закона о регистрации).

5.  Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (п.2 ст.25.1. Закона о регистрации, ст. ст.12.1., 15.1. Закона об участии в долевом строительстве).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСИ О

РАСТОРЖЕНИИ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ

В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.  Заявление участника долевого строительства о внесении в ЕГРП записи о расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве (п.1 ст.16, п.4 ст.25.1. Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве с указанием причины такого отказа, с приложением квитанции об отправке заказного письма с описью вложения и (или) уведомления о получении письма (п.4 ст.25.1. Закона о регистрации, ч.4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве).*

________________________________________________

* В случае расторжения договора в судебном порядке представляется заверенная надлежащим образом копия решения суда о расторжении договора участия в долевом строительстве, вступившего в законную силу (п.4 ст.25.1. Закона о регистрации, ч.1.1. ст.9 Закона об участии в долевом строительстве).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

(за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.1026 Гражданского кодекса РФ)

(примерный)

1.  Заявления учредителя управления, доверительного управляющего о государственной регистрации обременения (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию обременения (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя учредителя управления (доверительного управляющего) – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, передаваемый в доверительное управление (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).*

6.  Договор доверительного управления (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.1017 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).**

7.  Передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу недвижимости в доверительное управление, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).

8.  Баланс доверительного управляющего, подтверждающий обособление недвижимого имущества (п.1 ст.1018 ГК РФ).

9.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).***

10. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:

10.1. в случае передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом:

-  согласие залогодержателя на передачу имущества в доверительное управление, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.2 ст.346 ГК РФ);

-  письменное доказательство предупреждения доверительного управляющего о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом (ст.1019 ГК РФ).

10.2. если объектом доверительного управления является недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов:

-  нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки по передаче имущества в доверительное управление (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

10.3. если собственником имущества является хозяйственное общество:

-  справка о стоимости объекта доверительного управления (в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью за последний отчетный период, предшествующий дню подписания договора доверительного управления) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об АО);

-  справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении сделки (со ссылкой на нормы закона) (ст.45 Закона об ООО, ст.81 Закона об АО);

-  решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки по передаче имущества в доверительное управление (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность) (ст. ст.45, 46 Закона об ООО, ст. ст.79, 83 Закона об АО).

_________________________________________________

* Не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

** В том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора доверительного управления (указанные в договоре в качестве приложений). Договор доверительного управления должен содержать все существенные условия, предусмотренные ст.1016 ГК РФ.

***Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

СЕРВИТУТА*

(права ограниченного пользования чужим земельным участком

или иным объектом недвижимого имущества)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации сервитута (п.1 ст.16, п.1 ст.27 Закоан о регистрации).**

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Документы для проведения государственной регистрации сервитута (в них должны быть указаны наименование и содержание сервитута, сфера действия сервитута, лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут, срок, на который устанавливается сервитут, плата за пользование сервитутом (если они установлены)) (абз.6 п.6 ст.12 Закона о регистрации, п. п.50-52 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

5.1. при регистрации публичного сервитута (ст.23 Земельного кодекса РФ, ст.9 Лесного кодекса РФ):

-  нормативный правовой акт Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, в соответствии с которым установлен публичный сервитут,

-  вступивший в законную силу судебный акт (если сервитут устанавливается на основании судебного акта);

5.2. при регистрации частного сервитута (п.3 ст.274 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ, ст.9 Лесного кодекса РФ):

-  соглашение об установлении сервитута между лицом, требующим установления сервитута, и собственником объекта недвижимого имущества, либо

копия решения суда об установлении сервитута, вступившего в законную силу, заверенная надлежащим образом;

-  документы, подтверждающие наличие права собственности (права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования) у лица, требующего установления сервитута (п.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ).

6.  Кадастровый паспорт земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута (требуется в случаях, когда сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости) (п.2 ст.27 Закона о регистрации).**

__________________________________________________

* Государственная регистрация сервитута возможна только при наличии государственной регистрации прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).

** Заявление о регистрации сервитута могут подать:

-  собственник недвижимого имущества (п.1 ст.27 Закона о регистрации);

-  лицо, в пользу которого установлен сервитут (при наличии соглашения о сервитуте или вступившего в законную силу решения суда) (п.1 ст.27 Закона о регистрации);

-  органы государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах (абз.2 п.2 ст.13 Закона о регистрации).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА И

ПОЛНОМОЧИЯ ЕГО ОРГАНОВ (ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ)

1.  Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (подлинник и копия).

2.  Документ о постановке на учет в качестве налогоплательщика с указанием индивидуального номера налогоплательщика (подлинник и копия).

3.  Учредительные документы или нотариально удостоверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:

–  устав (для АО, ООО, ОДО, государственных и муниципальных унитарных предприятий, производственных кооперативов (артелей), потребительских кооперативов (союзов, обществ), общественных и религиозных организаций (объединений), фондов);

–  учредительный договор и устав (для объединений юридических лиц (ассоциаций, союзов));

–  учредительный договор (для хозяйственных товариществ);

–  решение собственника о создании учреждения и устав, утвержденный собственником (для учреждений);

–  общее положение и документ (акт), на основании которого создана данная организация, например, приказ (распоряжение) вышестоящей организации (органа), в котором содержатся сведения о создании, наименовании и месте нахождения организации, действующей на основании указанного общего положения (для некоммерческих организаций в случаях, предусмотренных законом).

Если в регистрирующем органе имеются копии перечисленных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов.

4.  Один из документов, подтверждающих полномочия руководителя:

-  протокол (выписка из протокола) общего собрания акционеров об избрании директора (генерального директора) АО (или о назначении ликвидационной комиссии (в процессе ликвидации)) либо

протокол (выписка из протокола) совета директоров (наблюдательного совета) об избрании директора (генерального директора) АО и протокол (выписка из протокола) об образовании совета директоров (наблюдательного совета);

-  протокол (выписка из протокола) общего собрания участников избрании единоличного исполнительного органа общества (генерального директора, президента и т. д.);

-  приказ (распоряжение) учредителя о назначении руководителя государственного или муниципального унитарного предприятия (учреждения);

-  протокол (выписка из протокола) съезда (конференции) или общего собрания учредителей (членов) общественного (религиозного) объединения об избрании руководителя общественного (религиозного) объединения либо

протокол (выписка из протокола) коллегиального органа общественного (религиозного) объединения об избрании руководителя общественного (религиозного) объединения и протокол (выписка из протокола) об образовании коллегиального органа общественного (религиозного) объединения. Уставом общественного или религиозного объединения может быть предусмотрен отдельный порядок назначения руководителя.

Подлинники (либо нотариально удостоверенные копии) документов, указанных в пунктах 1-3, возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления.

Внешний управляющий (конкурсный управляющий) представляет определение арбитражного суда о введении внешнего управления (конкурсного производства) и назначении внешнего управляющего (конкурсного управляющего). Если процедура конкурсного производства была введена до 02 декабря 2002 года, конкурсные управляющие действуют от собственного имени, а не от имени юридического лица.

От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований действуют органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, граждане в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, или по их специальному поручению.

От имени юридических лиц заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут подавать:

–  лица, действующие в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности (п.1 ст.53 Гражданского кодекса РФ);

–  представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре (ст. ст. 182, 184 Гражданского кодекса РФ);

–  участники юридического лица в предусмотренных законом случаях (п.2 ст.53 Гражданского кодекса РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА оперативного управления

на недвижимое имущество, находящееся в

государственной или муниципальной собственности

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права (ст.13, п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица либо представителя юридического лица; при обращении представителя организации – нотариально удостоверенная доверенность, подписанная руководителем организации (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Выписка из реестра (перечня) государственной или муниципальной собственности (п.2 постановления Правительства РФ «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» (далее – постановление Правительства РФ № 000), п.9 постановления Правительства РФ «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества»).*

5.  Правоустанавливающий документ:

- решение уполномоченного органа (правительства, министерства, комитета по управлению имуществом) о формировании уставного фонда предприятия за счет недвижимого имущества (о закреплении недвижимого имущества за учреждением) в виде отдельного распоряжения, договора о закреплении имущества, устав предприятия (положения об учреждении) или иного документа (п.1 ст.299 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.2 постановления Правительства РФ № 000, п.5 ст.8, п.2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»);

- иные документы, подтверждающие возникновение права оперативного управления по основаниям, установленным для приобретения права собственности (документы, подтверждающие факт создания объекта, договор купли-продажи, решение суда и т. п.) (п.1 ст.218, п.2 ст.299 ГК РФ, п.1 ст.17 Закона о регистрации).

6.  Акт о приеме-передаче по форме ОС-1 или ОС-1а (п.1 ст.299 ГК РФ, п.2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.1 постановления Госкомстата РФ от 01.01.2001 №7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств»).

7.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

________________________________________________

* Выписка из реестра должна содержать сведения, предусмотренные п.1 ст.18 Закона о регистрации: вид права, описание объекта недвижимости – адрес, наименование, назначение, площадь, этажность, инвентарный номер и литер зданий; а также содержать имеющиеся ограничения (обременения) или иные вещные права на данный объект.

В соответствии со ст.333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимостью, находящегося в государственной или муниципальной собственности не взимается.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

на недвижимое имущество, находящееся в

государственной или муниципальной собственности

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права (ст.13, п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об оплате государственной пошлины (п.1 ст.13, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ);

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица либо представителя юридического лица; при обращении представителя организации – нотариально удостоверенная доверенность, подписанная руководителем организации (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Выписка из реестра (перечня) государственной или муниципальной собственности (п.2 постановления Правительства РФ «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» (далее – постановление Правительства РФ № 000) , п.9 постановления Правительства РФ «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества»).*

6.  Правоустанавливающий документ:

-  решение уполномоченного органа (правительства, министерства, комитета по управлению имуществом) о формировании уставного фонда предприятия за счет недвижимого имущества (о закреплении недвижимого имущества за предприятием) в виде отдельного распоряжения, договора о закреплении имущества, устава предприятия (положения об учреждении) или иного документа (п.1, ст.299 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.2 постановления Правительства РФ № 000, п.5 ст.8, п.2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»);

-  иные документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения по основаниям, установленным для приобретения права собственности (документы, подтверждающие факт создания объекта, договор купли-продажи, решение суда и т. п.) (п.1 ст.218, п.2 ст.299 ГК РФ, п.1 ст.17 Закона о регистрации).

7.  Акт о приеме-передаче по форме ОС-1 или ОС-1а (п.1 ст.299 ГК РФ, п.2 ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.1 постановления Госкомстата РФ от 01.01.2001 №7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств»).

8.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

_______________________________________________

* Выписка из реестра должна содержать сведения, предусмотренные п.1 ст.18 Закона о регистрации: вид права, описание объекта недвижимости – адрес, наименование, назначение, площадь, этажность, инвентарный номер и литер зданий; а также содержать имеющиеся ограничения (обременения) или иные вещные права на данный объект.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

права собственности Акционерных обществ

на недвижимое имущество, приобретенное в порядке приватизации путем преобразования государственного

или муниципального унитарного предприятия

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).