Примерные перечни документов, представляемые для государственной регистрации (стр. 4 )

** Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЗЕМЕЛЬНЫй УЧАСТоК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫй ДЛЯ ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в упрощенном порядке)

1.  Заявление о государственной регистрации права (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (подлинник и копия) (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации).

4.  Правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные до 30.10.2001 (п. п. 2, 7 ст. 25.2. Закона о регистрации):*

4.1. - акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо

-  акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, либо

-  выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо

-  иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

4.2. - документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на данном земельном участке**,

-  один из документов на земельный участок, перечисленных в пункте 4.1 настоящего перечня, оформленный на одного из предшествующих собственников здания (строения, сооружения) до 30.10.2001.

_________________________________________

* Если согласно представленному правоустанавливающему документу земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае отсутствия указания вида права либо невозможности определить вид права, производится государственная регистрация права собственности. Решение органа местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность гражданина не требуется.

При этом не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

** Не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН – ЧЛЕНОВ

САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ, СОЗДАННОГО ДО 20.04.1998,

НА САДОВЫЙ, ОГОРОДНЫЙ ИЛИ ДАЧНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, СОСТАВЛЯЮЩИЙ ТЕРРИТОРИЮ ДАННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ И

НЕ ОТНОСЯЩИЙСЯ К ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1.  Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, подп.20.2 п.1.ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка в собственность члена (членов) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п.1. ст.17 Закона о регистрации, п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

_________________________________________

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, составляющий территорию данного объединения, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике дополнительно запрашивает орган местного самоуправления:

правоустанавливающий документ на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и предоставленный данному объединению либо иной организации, при которой было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, со списком членов такого некоммерческого объединения граждан (п.4 ст.28, ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(с участием физических лиц)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ, удостоверяющий личность - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

7.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).*

8.  Договор купли-продажи (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

9.  Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).

10. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта) (ст.292 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

11. При продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (комнаты в коммунальной квартире) в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

12. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

13. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).

14. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**

15. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ).**

16. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).

17. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

18. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

19. Кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений) – если на приобретение жилого дома были привлечены кредитные средства (п.1 ст.3, ст. ст.14,15, п.3 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

20. Договор о доверительном управлении имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012 ГК РФ).

_____________________________________________

* Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА

НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРИОБРЕТАЕМОЕ

ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ

в рамках подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей»,

«Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

федеральной целевой программы «Жилище» на годы

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при их наличии в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

7.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в БТИ или регистрирующем органе, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

8.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации). *

9.  Договор купли-продажи (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

10. Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья (в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, утв. постановлением Правительства РФ ) – копия, заверенная банком.

Государственный жилищный сертификат (в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000).

11. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечиваются ипотекой (п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

12. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).

13. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта) (ст.292 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

14. При продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (комнаты в коммунальной квартире) в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

15. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

16. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).

17. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**

18. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ).**

19. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).

20. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

21. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

22. Договор о доверительном управлении имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012 ГК РФ).

______________________________________________

* Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТНИКА НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРИОБРЕТАЕМОЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО

ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА И КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности (представляется продавцом и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лиц (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4. ст.16 Закона о регистрации).

7.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

8.  Договор купли-продажи (ст.550 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации) подлинники - в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

9.  Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).

10. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.19 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 (в ред. )(далее – Правила)).

11. Договор целевого жилищного займа (ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.13 Правил).

12. Закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений), если права залогодержателя удостоверяются закладной (ст. ст.14, 15, п.3 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

13. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).*

14. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта) (ст.292 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

15. При продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (комнаты в коммунальной квартире) в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

16. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

17. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).

18. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**

19. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ).**

20. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

22.Договор о доверительном управлении имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012 ГК РФ).

___________________________________________

* Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА

СОБСТВЕННОСТИ (ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ)

НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

(с участием физических лиц)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (общей долевой собственности) продавца на отчуждаемый жилой дом (договор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

7.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.) (п.1 ст.13, п.1 ст.17 Закона о регистрации).

8.  Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома (п.10 ст.33 Закона о регистрации). *

9.  Договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

10. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).

11. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, справка главы сельского поселения) (ст.292 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

12. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

13. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества (доли в праве общей долевой собственности), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

14. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).

15. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**

16. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ).**

17. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое недвижимое имущество (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).

18. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

19. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый жилой дом с земельным участком находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

20. Кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений) – если на приобретение жилого дома были привлечены кредитные средства (п.1 ст.3, ст. ст.14,15, п.3 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

21. Договор о доверительном управлении имуществом, если отчуждаемым недвижимым имуществом (долей в праве общей собственности) распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012, 1013 ГК РФ).

_________________________________________

* Не требуется, если ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ

В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права продавца, дарителя на земельную долю (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права приобретателя (представляется и отчуждателем, и приобретателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

4.  Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую земельную долю (свидетельство о праве собственности на земельную долю, выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий в колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации, содержащая сведения о собственнике земельной доли, свидетельство о праве на наследство, договор о приобретении земельной доли, решение суда) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).*

7.  Документы-основания для регистрации (п.1 ст.17 Закона о регистрации):

- договор купли-продажи (дарения) земельной доли – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

8.  Документ, подтверждающий, что покупатель (одаряемый) является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. *

Документ, подтверждающий использование земельного участка, находящегося в долевой собственности сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае, если приобретателем являются данные хозяйствующие субъекты (договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договор доверительного управления, документы, подтверждающие права на земельные доли) (ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

1.  Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом подопечного, если подопечный (несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный) является собственником доли в праве на земельный участок (п.2 ст.37 ГК РФ).

2.  Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если отчуждателем или приобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**

3.  Письменное согласие попечителя, если отчуждателем или приобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ).**

4.  Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

5.  Договор о доверительном управлении имуществом, если таким имуществом распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012, 1013 ГК РФ).

___________________________________________

* Не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРП.

** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (НАХОДЯЩИЙСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)

ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права отчуждателя (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права приобретателя (представляется и отчуждателем, и приобретателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

4.  Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности отчуждателя на отчуждаемый земельный участок (договор о приобретении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).*

7.  Договор купли-продажи (п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

8.  Передаточный акт (п.1 ст.223 ГК РФ).