Примерные перечни документов, представляемые для государственной регистрации (стр. 7 )

4.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Правоустанавливающий документ:

- план приватизации государственного (муниципального) имущества, утвержденный решением соответствующего органа по управлению имуществом с приложением актов оценки имущества №1, 2, 9 - до 26.04.2002 (момента вступления в действие Федерального закона от 01.01.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон от 01.01.2001 )); *

- передаточный акт, составленный в порядке, предусмотренном ст.11 Закона от 01.01.2001 (ст.37 Закона от 01.01.2001 ) и решение уполномоченного органа об условиях приватизации государственного (муниципального) имущества (ст.14 Закона от 01.01.2001 , ст.15).

6.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).**

_________________________________________________

* В случаях, если план приватизации и акт оценки стоимости имущества предприятия не содержат сведений о пообъектном составе имущества, переданного в порядке приватизации и описания объектов недвижимого имущества, представляется документ соответствующего органа по управлению имуществом с указанием, что объекты недвижимости, заявленные к регистрации, вошли в состав комплекса.

** Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТЕННОЕ

В РЕЗУЛЬТАТЕ РЕОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

(слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования)

(примерный)

1.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

2.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст. 16 Закона о регистрации).

3.  Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества реорганизуемого юридического лица (п.1 ст.6, ст. ст.9, 13 Закона о регистрации).*

4.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).**

5.  Решение собственника имущества о реорганизации – при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений (ст. ст. 295-298 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.29 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

1) при реорганизации в форме СЛИЯНИЯ дополнительно представляются:

1.  Заявление юридического лица, созданного в результате слияния, о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Решение общего собрания каждого общества о реорганизации путем слияния, об утверждении договора о слиянии и передаточного акта (п.1 ст.57 ГК РФ, ст.16 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО), ст.52 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО)).

3.  Договор о слиянии (п.2 ст.16 Закона об АО, п.2 ст.52 Закона об ООО).

4.  Передаточный акт (п.1 ст.58, ст.59 ГК РФ).***

5.  Согласие антимонопольного органа на реорганизацию юридического лица в форме слияния (ст.27 Федерального закона «О защите конкуренции»).****

6.  Учредительные документы вновь возникшего в результате реорганизации юридического лица (п.4 ст.57, ст. ст.58,59 ГК РФ).

7.  Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности реорганизованных юридических лиц (п.4 ст.57 ГК РФ).

2) при реорганизации в форме ПРИСОЕДИНЕНИЯ дополнительно представляются:

1.  Заявление юридического лица, к которому присоединилось другое юридическое лицо, о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  - Решение общего собрания присоединяемого общества о реорганизации путем присоединения, об утверждении договора о присоединении и передаточного акта;

-  решение общего собрания общества, к которому осуществляется присоединение, о реорганизации путем присоединения и об утверждении договора о присоединении

(п.1 ст.57 ГК РФ, ст.17 Закона об АО, ст.53 Закона об ООО).

3.  Договор о присоединении (п.2 ст.17 Закона об АО, п.2 ст.53 об ООО).

4.  Передаточный акт (п.2 ст.58, ст.59 ГК РФ).***

5.  Согласие антимонопольного органа на реорганизацию юридического лица в форме присоединения (ст.27 Федерального закона «О защите конкуренции»).****

6.  Учредительные документы юридического лица, к которому присоединилось другое юридическое лиц, с внесенными изменениями (п.4 ст.57, ст. ст.58,59 ГК РФ).

7.  Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (п.4 ст.57 ГК РФ).

3) при реорганизации в форме РАЗДЕЛЕНИЯ дополнительно представляются:

1.  Заявление юридического лица, созданного в результате разделения, о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  - Решение общего собрания общества о реорганизации путем разделения и утверждении разделительного баланса (п.1 ст.57 ГК РФ, ст.18 Закона об АО, ст.54 Закона об ООО) либо

- решение уполномоченных государственных органов или решение суда о принудительной реорганизации юридического лица в форме его разделения в случаях, установленных законом (п.2 ст.57 ГК РФ).

3.  Разделительный баланс (п.3 ст.58, ст. 59 ГК РФ).***

4.  Учредительные документы вновь возникшего в результате реорганизации юридического лица (п.4 ст.57, ст. ст.58, 59 ГК РФ).

5.  Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности реорганизованного юридического лица (п.4 ст.57 ГК РФ).

4) при реорганизации в форме ВЫДЕЛЕНИЯ дополнительно представляются:

1.  Заявление реорганизованного юридического лица о государственной регистрации перехода права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Заявление юридического лица, созданного в результате выделения, о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  - Решение общего собрания общества о реорганизации путем выделения и утверждении разделительного баланса (п.1 ст.57 ГК РФ, ст.19 Закона об АО, ст.55 Закона об ООО) либо

- решение уполномоченных государственных органов или решение суда о принудительной реорганизации юридического лица в форме выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц в случаях, установленных законом (п.2 ст.57 ГК РФ).

4.  Разделительный баланс (п.4 ст.58, ст.59 ГК РФ).***

5.  Учредительные документы юридического лица, передающего недвижимое имущество, с внесенными изменениями, и вновь возникшего в результате реорганизации юридического лица (п.4 ст.57, ст. ст.58, 59 ГК РФ).

5) при реорганизации в форме ПРЕОБРАЗОВАНИЯ дополнительно представляются:

1.  Заявление реорганизованного юридического лица о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Решение общего собрания общества о реорганизации путем преобразования и об утверждении передаточного акта (п.1 ст.57 ГК РФ, ст.20 Закона об АО, ст.56 Закона об ООО).

3.  Передаточный акт (п.5 ст.58, ст.59 ГК РФ).***

4.  Учредительные документы вновь возникшего в результате реорганизации юридического лица (п.4 ст.57, ст. ст.58,59 ГК РФ).

5.  Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности преобразованного юридического лица (п.4 ст.57 ГК РФ).

_________________________________________________

* Не требуется, если право реорганизованного юридического лица зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

** Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

*** Передаточный акт, разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемые обязательства, и порядок определения правопреемства в связи с изменениями вида, состава, стоимости имущества реорганизуемого общества, а также в связи с возникновением, изменением и прекращением прав и обязанностей реорганизуемого общества, которые могут произойти после даты, на которую составлены передаточный акт, разделительный баланс.

**** Представляется в случаях, если, суммарная балансовая стоимость активов коммерческих организаций по последнему балансу превышает 3 миллиарда рублей или суммарная выручка таких организаций (их групп лиц) от реализации товаров за календарный год, предшествующий году слияния (присоединения), превышает шесть миллиардов рублей либо если одна из таких организаций включена в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более чем тридцать пять процентов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В ЕГО УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ЮРИДИЧЕСКИМИ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

(примерный)

1.  Заявление отчуждателя о государственной регистрации права собственности (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется юридическим лицом (гражданином), которое вносит имущество в уставный капитал) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации права юридического лица, в уставный капитал которого вносится недвижимое имущество (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Учредительные документы юридического лица, которое вносит имущество в уставный капитал (если оно ликвидировано, то представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности юридического лица), и юридического лица, в уставный капитал которого вносится недвижимое имущество (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

7.  Документ, подтверждающий право собственности (хозяйственного ведения) на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада в уставный капитал (п.3 ст.9, ст.13, п.1 ст.17 Закона о регистрации).*

8.  - Учредительный договор (для ООО), содержащий указание на размер уставного капитала общества и размер доли каждого из учредителей общества, размер и состав вкладов участников (с указанием конкретного имущества), порядок и сроки внесения участниками вкладов (п.1 ст.12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);

- Договор о создании (для АО), содержащий указание на размер уставного капитала общества, размер вкладов, сроки их внесения, способы оплаты (п.5 ст.9 ФЗ «Об акционерных обществах»).

9.  Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества (п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

10. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).**

11. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:

11.1. если вклад делает юридическое лицо:

-  справка о стоимости недвижимого имущества, передаваемого в качестве вклада (в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об АО);

-  решение компетентного органа управления юридического лица о совершении сделки по внесению вклада (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность) (ст. ст. 45, 46 Закона об ООО, ст. ст.79, 83 Закона об АО).

11.2. если в качестве вклада в уставный капитал вносится недвижимое имущество, принадлежащее государственному (муниципальному) унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения:

-  согласие собственника недвижимого имущества (п.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ, ст.18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п. п.1, 2 постановления Правительства РФ «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия).

11.3. если недвижимое имущество вносится в качестве вклада в уставный капитал существующей организации:

-  для АО - решение общего собрания акционеров или совета директоров (в зависимости от компетенции, определенной уставом общества) об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций и возможности внесения в оплату акций недвижимого имущества (ст.28 Закона об АО);

-  для ООО - решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала за счет внесения недвижимого имущества участниками общества либо третьими лицами (ст.19 Закона об ООО).

11.4. если вклад делает физическое лицо:

-  документы, предусмотренные в качестве дополнительных в соответствии с перечнем документов, представляемых на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права на жилое помещение с участие физических лиц.

_______________________________________________

* Не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

** Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

перечень документов для государственной регистрации

ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТЕННОЕ НА АУКЦИОНЕ

(по Федеральному закону от 01.01.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон о приватизации))

(примерный)

1.  Заявление отчуждателя о государственной регистрации права собственности (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Заявление продавца о государственной регистрации перехода права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление покупателя о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об оплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ);

5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица либо представителя юридического лица; при обращении представителя организации – нотариально удостоверенная доверенность, подписанная руководителем организации (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

7.  Решение уполномоченного органа об условиях приватизации государственного (муниципального) имущества (ст.14 Закона о приватизации).

8.  Протокол о результатах аукциона (п.5 ст.448 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.16 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного постановлением Правительства РФ (далее – Положение)).

9.  Договор купли продажи государственного или муниципального имущества (ст.17 Закона о регистрации, ст.32 Закона о приватизации, п.19 Положения).

10. Передаточный акт (п.1 ст.556 ГК РФ, п.15 ст.18, п.4 ст.32 Закона о приватизации).

11. Документ, подтверждающий полную оплату имущества лицом, выигравшим аукцион (п.4 ст.447 ГК РФ, п.15 ст.18, п.3 ст.32 Закона о приватизации).

12. Документ, подтверждающий право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на отчуждаемое имущество (ст. ст. 9, 13, 17 Закона о регистрации).*

13. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).**

14. Отчет об оценке (ст.8 Федерального закона от 01.01.2001 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

_________________________________________________

*Не требуется, если право на такой объект недвижимости зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

** Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ

НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

с проведением аукциона

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права собственности – предоставляется покупателем (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации перехода права собственности – предоставляется продавцом (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33. Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.

4.  Договор купли-продажи (п.1 ст. 17 Закона о регистрации, п.7 ст.30 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), п.26 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 (далее – Правила организации торгов)) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

5.  Решение о проведении торгов по продаже земельного участка (п.4 ст.30 ЗК РФ, п.3 Правил организации торгов) – две копии.

6.  Публикация в СМИ сообщения о проведении торгов по продаже земельного участка* (п.4 ст. 30 ЗК РФ, п.8 Правил организации торгов) – подлинник и копия.

7.  Протокол о результатах торгов** (подп.4 п.4 ст.30 ЗК РФ, п.25 Правил организации торгов) – подлинник и копия.

8.  Отчет независимого оценщика (ст.8 Федерального закона от 01.01.2001 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подп. «в» п.2 постановления Правительства РФ ).

9.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

10.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст. 16 Закона о регистрации).

_________________________________________________

*Публикация сообщения о проведении торгов должна соответствовать требованиям, установленным п.8 Правил организации торгов.

**Содержание протокола о результатах торгов должно соответствовать требованиям п.25 Правил организации торгов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА

СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(с участием юридических лиц)

(примерный)

ПРОДАВЕЦ представляет:

1.  Заявление продавца о государственной регистрации права собственности при отсутствии такой регистрации в ЕГРП (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, план приватизации государственного (муниципального) предприятия и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

5.  Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества (акты органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, договоры и иные сделки в отношении земельного участка) (ст.17 Закона о регистрации, ст. ст.29, 30, 34, 38 Земельного кодекса РФ).*

6.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации). **

7.  Договор о доверительном управлении имуществом, если недвижимым имуществом распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012, 1013 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

8.  Договор поручения, если недвижимым имуществом распоряжается поверенный (ст. ст.41, 971 ГК РФ).

9.  Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта или домовая книга (для жилого дома)), в случае если предметом купли-продажи является жилое помещение (ст. ст.292, 558 ГК РФ).

10. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый объект недвижимости находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

11. Отчет об определении рыночной стоимости отчуждаемого имущества, в случае, если собственником имущества является муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация (ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности»).

ПОКУПАТЕЛЬ представляет:

1.  Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

Документы, представляемые ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ:

1.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Справка о балансовой стоимости активов акционерного общества (далее - АО) либо о балансовой стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) на момент заключения сделки (ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО), ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

5.  - Решение полномочного органа (совета директоров, учредителя, общего собрания акционеров, собрания участников) об отчуждении (приобретении) объекта недвижимости на момент продажи (покупки) с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО (для ООО - балансовой стоимости имущества) или имеется заинтересованность в совершении обществом сделки (ст. ст.81, 83 Закона об АО, ст. ст.45, 46 Закона об ООО);

- согласие собственника имущества унитарного предприятия на совершение сделки, в случае, если стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, составляет более 10 процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает МРОТ (ст. ст.22, 23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

6.  Справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении обществом сделки (ст.81 Закона об АО, ст.45 Закона об ООО, ст.22 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

7.  Договор купли - продажи (ст.17 Закона о регистрации, ст.550 ГК РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

8.  Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).

9.  Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

________________________________________________

* Не требуется, если предметом сделки является часть здания (жилое, нежилое помещение) (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).

** Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК

С НИМИ с участием ЮРИДИЧЕСКого ЛИЦа, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ВВЕДЕНА одна из ПРОЦЕДУР БАНКРОТСТВА

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации (ст.13, п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его органов (представителей)(п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Правоустанавливающие документы (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

5.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

6.  Документы, подтверждающие стоимость сделки для юридического лица – приобретателя имущества и наличие (отсутствие) заинтересованности в ее совершении:

-  баланс юридического лица на последнюю отчетную дату до введения соответствующей процедуры банкротства (копия, заверенная налоговой инспекцией) (п.1 ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО), п.2 ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО), п.2 ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.2 ст.13 ФЗ «О бухгалтерском учете», Информационное письмо Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 01.01.2001 №ИК-07/7003);

-  справка о балансовой стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом сделки (ст.46 Закона об ООО, ст.78 Закона об АО, ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»);

-  справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении сделки со ссылкой на нормы закона (ст.45 Закона об ООО, ст.81 Закона об АО, ст.22 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст.19, п.3 ст.101 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве));

-  решение (либо согласие) уполномоченного органа об отчуждении (приобретении) объекта недвижимости на момент продажи (покупки) с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО (для ООО – балансовой стоимости имущества) или имеется заинтересованность в совершении сделки (ст. ст.45,46 Закона об ООО, ст. ст.79, 83 Закона об АО, абз.10 п.2 ст.94, п.2 ст.126 Закона о банкротстве).

ПРИ ПРОЦЕДУРЕ НАБЛЮДЕНИЯ дополнительно представляются:

1)  Определение арбитражного суда о введении наблюдения с указанием сведений об утверждении кандидатуры временного управляющего (п. п.1, 2 ст.49 Закона о банкротстве).

2)  Письменное согласие временного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (п.2 ст.64 Закона о банкротстве).

3)  Договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении (приобретении) имущества должником (ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.1 ст.17 Закона о регистрации).

4)  Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, свидетельствующий об исполнении договора (п.1 ст.556 ГК РФ).

5)  Документы, указанные в пункте 6 данного перечня.

ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ дополнительно представляются:

1)  Определение арбитражного суда о введении финансового оздоровления с указанием сведений об утверждении кандидатуры административного управляющего (п.2 ст.80 Закона о банкротстве).

2)  Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на совершение сделок с имуществом должника (абз.1, 2 п.3 ст.82 Закона о банкротстве).

3)  Согласие административного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (п.4 ст.82, абз.4 п.4 ст.83 Закона о банкротстве).

4)  Письменное согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества (п.6 ст.82 Закона о банкротстве).

5)  Договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении (приобретении) имущества должником (ст.550 ГК РФ, п.1 ст.17 Закона о регистрации).

6)  Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, свидетельствующий об исполнении договора (п.1 ст.556 ГК РФ).

В случае продажи имущества, являющегося предметом залога, вместо документов, указанных в пунктах 4 и 5, предоставляются документы, указанные в пунктах 4, 7-11 перечня документов, подаваемых на государственную регистрацию при введении процедуры внешнего управления.

ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ВНЕШНЕГО УПРАВЛЕНИЯ дополнительно представляются:

1)  Определение арбитражного суда о введении внешнего управления с указанием сведений об утверждении кандидатуры внешнего управляющего (ст.93, п.1 ст.96 Закона о банкротстве).

2)  Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на совершение сделок с имуществом должника, в случае если сделка является крупной или в ней имеется заинтересованность (ст.101 Закона о банкротстве).

3)  Письменное согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества (п.5 ст.101 Закона о банкротстве).

4)  Акт инвентаризации имущества должника (п.1 ст.111 Закона о банкротстве).

5)  Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества (абз.1 п.5 ст.110, п. п.2, 3 ст.111 Закона о банкротстве, ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

6)  Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке в случае, если должником является унитарное предприятие либо акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности (п.2 ст.111 Закона о банкротстве).

7)  План внешнего управления (абз.2 п.1 ст.99, ст.106, п.2 ст.110, п. п.4, 6 ст.111 Закона о банкротстве).

8)  Решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) о начальной цене продажи имущества, выставляемого на торги, о привлечении в качестве организатора торгов специализированной организации (п. п.5, 6 ст.110 Закона о банкротстве).

9)  Публикация в СМИ о продаже имущества на торгах (ст.448 ГК РФ, ст.28, п.5 ст.110 Закона о банкротстве).

10)  Протокол об итогах торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, абз.20 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).

11)  Договор купли-продажи, заключенный между внешним управляющим и победителем торгов (ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ, абз.20 п.6, п.8 ст.110 Закона о банкротстве).

12)  Акт приема-передачи недвижимого имущества внешним управляющим победителю торгов (п.1 ст.556 ГК РФ).

13)  Документ, подтверждающий оплату приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса победителем торгов (п.4 ст.447, ст. ст.488,489, 491 ГК РФ, абз.1 п.9 ст.110 Закона о банкротстве).

В случае, если не состоялись первые и повторные торги, вместо документов, указанных в пунктах 7 и 8, представляется решение собрания кредиторов (комитета кредиторов) о порядке продажи имущества должника на торгах, в том числе посредством публичного предложения (п.7, абз.2 п.8 ст.110 Закона о банкротстве).