Примерные перечни документов, представляемые для государственной регистрации (стр. 5 )

9.  Решение уполномоченного (специального) органа об отказе от реализации Чувашской Республикой (органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка) преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного (ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановление Кабинета Министров Чувашской Республики ).

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

1.  Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) земельного участка, если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

2.  Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом подопечного, если подопечный (несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный) является собственником земельного участка (п.2 ст.37 ГК РФ).

3.  Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если отчуждателем или приобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**

4.  Письменное согласие попечителя, если отчуждателем или приобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ).**

5.  Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый земельный участок был передан отчуждателю в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).

6.  Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

7.  Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый земельный участок находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

8.  Договор о доверительном управлении имуществом, если отчуждаемым земельным участком распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012, 1013 ГК РФ).

___________________________________________

* Не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

(ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (с участием физических лиц)

(примерный)

1.  Заявление о государственной регистрации права дарителя (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

2.  Заявление о государственной регистрации договора дарения (представляется и дарителем, и одаряемым) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3.  Заявление о государственной регистрации перехода права, права одаряемого (представляется и дарителем, и одаряемым) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (общей долевой собственности) дарителя на отчуждаемый объект недвижимости (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, зарегистрированные в БТИ или Управлении, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство и т. д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

7.  Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.10 ст.33 Закона о регистрации).

8.  Договор дарения (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст. ст.572, 574 ГК РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

9.  Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости (доли в праве общей собственности), находящегося в совместной собственности супругов (п.3 ст.35 СК РФ).

10.  Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дарителем или одаряемым является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ) либо письменное согласие попечителя, если даритель или одаряемый ограничен в дееспособности (ст. ст.30, 33 ГК РФ) (может содержаться в тексте договора дарения или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие).

11.  Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый объект недвижимости (доля в праве общей собственности) был передан дарителю в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).

12.  Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый объект недвижимости (доля в праве общей собственности) находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

13.  Договор о доверительном управлении имуществом, если объектом недвижимости (долей в праве общей собственности) распоряжается доверительный управляющий (ст. ст.38, 41, 1012 ГК РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

(залогодатель - физическое лицо)

(примерный)

1.  Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки – при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке.

Заявление залогодателя или залогодержателя – при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке (п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (ст.333.33 Налогового кодекса РФ, п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Закона об ипотеке).

3.  Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Документ, подтверждающий регистрацию в ЕГРП права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом ипотеки.

6.  Договор об ипотеке, его копия - если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника - если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии (п.5 ст.18 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Закона об ипотеке).

7.  Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии – если права залогодержателя удостоверяются закладной (п.3 ст.20 Закона об ипотеке).

8.  Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии (п.1 ст.3 Закона об ипотеке).

9.  Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, в этом случае необходимо представление и иных документов:

-  письменное согласие на ипотеку имущества всех собственников, если имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности (п.3 ст.6, п.1 ст.7 Закона об ипотеке);

-  нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности супругов (п.3 ст.6 Закона об ипотеке, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ);

-  разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, также предоставляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных, над которыми установлена опека (п.3 ст.6, п.5 ст.74 Закона об ипотеке, п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ);

-  разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.3 ст.6, п.3 ст.77 Закона об ипотеке, п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПОСЛЕДУЮЩЕГО ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, приобретенного участником накопительно-ипотечной системы

жилищного обеспечения военнослужащих с использованием

средств целевого жилищного займа

(примерный)

1.  Совместное заявление залогодателя (участника накопительно-ипотечной системы) и залогодержателя (Российская Федерация «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу последующего договора об ипотеке (п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя – участника накопительно-ипотечной системы; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, или нотариально удостоверенная копия этого документа, документ, удостоверяющий его личность (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Документ о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом ипотеки.

7.  Последующий договор об ипотеке жилого помещения, приобретенного участником накопительно-ипотечной системы (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, п.5 Правил оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующих в эксперименте, утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 №51 (далее – Правила)) подлинники - в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

8.  Письменное согласие залогодержателя жилого помещения по предшествующей ипотеке на заключение последующего договора об ипотеке (п.2 ст.44 Закона об ипотеке, п.3 Правил).

9.  Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение последующего договора об ипотеке объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности супругов (п.1 ст.7 Закона об ипотеке, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВЫТЕКАЮЩИХ

ИЗ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

(примерный)

1.  Заявление залогодателя и залогодержателя (в случае заключения договора залога в простой письменной форме).

Заявление залогодателя или залогодержателя (в случае нотариального удостоверения договора залога) (п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

2.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора залога (ст.333.33 Налогового кодекса РФ, ст. ст.11, 16 Закона о регистрации).

3.  Договор залога прав требования, его копия - если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника - если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, ст.9, п.1 ст.20 Закона об ипотеке). *

4.  Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии (п.1 ст.3 Закона об ипотеке).

5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, при обращении представителя юридического лица – документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

7.  Иные документы:

-  нотариально удостоверенное согласие другого супруга на залог прав требования, если предметом залога является право требования, приобретенное в период брака (п.3 ст.6 Закона об ипотеке, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ);

-  разрешение органа опеки и попечительства, если предметм договора залога является право требования, принадлежащее несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному или недееспособному лицу, над которыми установлены опека или попечительство (п.2 ст.37, п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ, п.5 ст.74 Закона об ипотеке);

-  письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если залогодателем права требования по договору залога является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 Гражданского кодекса РФ);**

-  письменное согласие попечителя, если залогодателем права требования по договору залога является лицо, ограниченное в дееспособности (ст. ст.30, 33 Гражданского кодекса РФ).**

__________________________________

* В договоре залога прав требования должен быть описан объект долевого строительства в объеме сведений, достаточных для его идентификации, а также указаны дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, права требования по которому закладываются, и наименование регистрирующего органа, зарегистрировавшего такой договор участия в долевом строительстве.

** Может содержаться в тексте договора залога, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА *

(здания, сооружения, нежилые помещения)

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Договор аренды (ст.16, п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинники в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.**

6.  Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения с указанием арендуемой площади (п.3 ст.26 Закона о регистрации).

7.  Акт приема-передачи сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (если объектом недвижимого имущества является здание, сооружение) (ст.655 Гражданского кодекса РФ).

8.  Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:

8.1. если объектом аренды является государственное или муниципальное имущество:

- решение полномочного органа (собственника или лица, уполномоченного действовать от имени собственника) о передаче имущества в аренду, в необходимом случае согласие собственника (п.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.5.5. Положения об управлении и распоряжении государственной собственностью Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров ЧР ).

8.2. если стороной (сторонами) договора аренды является физическое лицо:

- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора аренды (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).***

_____________________________________________

* Государственная регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации прав арендодателя на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).

** В том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды (указанные в договоре аренды в качестве приложений).

*** Не представляется в случае, если недвижимое имущество, подлежащее передаче в аренду, было приобретено в порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в случае, если оба супруга выступают стороной сделки.

перечень документов для государственной регистрации

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, заключенного по результатам проведения конкурса, аукциона после 07.03.2010

(в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 01.01.2001 «О защите конкуренции»

и Правилами, проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС РФ от 01.01.2001 №67 (далее – Правила))

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды * (п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о проведении конкурса** или аукциона на право заключения договора аренды (ст.17.1 Федерального закона «О защите конкуренции») – две надлежащим образом заверенные копии.

6.  - Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе (п.87 Правил) или протокол аукциона (п.143 Правил), если подано две и более заявки на участие в конкурсе или аукционе, и

- протокол об отказе от заключения договора с победителем конкурса или аукциона, если договор заключен с участником, заявке на участие которого присвоен второй номер (п. п. 94, 96, 97 Правил);

- протокол о признании конкурса или аукциона несостоявшимся ***, если подана одна заявка либо участником конкурса (аукциона) признан только один заявитель (п. п. 65, 74, 101, 129, 135, 148, 151 Правил, п.13.3 разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»).

7.  Договор аренды (п.1 ст.17 Закона о регистрации, п. п.92, 150 Правил) – не менее двух подлинников.

8.  Кадастровый паспорт объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади (п.3 ст.26 Закона о регистрации).

9.  Согласие собственника на передачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственного или муниципального унитарного предприятия, бюджетного, казенного или автономного учреждения (ст. ст.295, 296 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.18-20 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст.3 ФЗ «Об автономных учреждениях», постановления Правительства РФ «О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения», «Об утверждении Положения об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального автономного учреждения», Положение об управлении и распоряжении государственной собственностью Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров ЧР ).

_____________________________________________

* Государственная регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации прав арендодателя на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).

** Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утвержден приказом ФАС РФ от 01.01.2001 №67 (п.3 Правил).

*** Протокол, в который вносится информация о признании конкурса или аукциона несостоявшимися, может наименоваться по-разному (например, протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, если на конкурс подана одна заявка; протокол принятия заявок).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И

НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

(предоставленного на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ)

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Решение исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду (абз.2 п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.29, п.8 ст.36 Земельного кодекса РФ) – две копии.

6.  Документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение), находящийся на переданном в аренду земельном участке* (п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ) – подлинник и копия.

7.  Договор аренды земельного участка (абз.3 п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.22 Земельного кодекса РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

8.  Кадастровый паспорт земельного участка с указанием части объекта недвижимого имущества на данном земельном участке (п.2 ст.26 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

9.  Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора аренды, если арендатор - физическое лицо (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) – подлинник и копия.

_________________________________________________

* Не требуется, если право на такой объект недвижимости зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНИНУ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

без проведения аукциона

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность (п.4 ст. 16 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

4.  Договор аренды (абз.3 п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.22 Земельного кодекса РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

5.  Решение о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства (абз.3 п.3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ) – две копии.

6.  Публикация сообщения в СМИ о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка* (абз.2 п.3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ) – подлинник и копия.

7.  Протокол приема заявок (абз.3 п.3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ) – подлинник и копия.

8.  Кадастровый паспорт земельного участка (п.2 ст.26 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

____________________________________________

*Публикация сообщения о приеме заявлений должна соответствовать требованиям, установленным абз.2 п.3 ст.30.1. Земельного кодекса РФ.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

с проведением аукциона

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.

3.  Договор аренды (абз.3 п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

4.  Решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (абз.2 п.3 ст.30.1., п.5 ст.38.1. ЗК РФ, п.3 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства РФ (далее – Правила организации торгов)) – две копии.

5.  Публикация в СМИ сообщения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка* (п.9 ст.38.1. ЗК РФ) – подлинник и копия.

6.  Протокол приема заявок (если поступила только одна заявка на участие в аукционе) (п.19 ст. 38.1. ЗК РФ) – подлинник и копия.

7.  Протокол о результатах аукциона** (п.24 ст. 38.1. ЗК РФ) либо документ о признании аукциона несостоявшимся (п.27 ст. 38.1. ЗК РФ) – подлинник и копия.

8.  Кадастровый паспорт земельного участка (п.2 ст.26 Закона о регистрации) – подлинник и копия.

9.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст. 16 Закона о регистрации).

10. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии в Управлении указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

______________________________________________

*Публикация сообщения о проведении аукциона должна соответствовать требованиям, установленным п.10 ст.38.1. ЗК РФ, п.8 Правил организации торгов.

**Содержание протокола о результатах аукциона должно соответствовать требованиям п.24 ст.38.1 ЗК РФ, п.25 Правил организации торгов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ *

(примерный)

1.  Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 Закона о регистрации).

2.  Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.

3.  Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

5.  Договор аренды земельного участка (абз.3 п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте)) – подлинники в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.**

6.  Кадастровый паспорт земельного участка (п.2 ст.26 Закона о регистрации).

7.  Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора аренды, если арендатором выступает физическое лицо (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) - подлинник и копия.

_______________________________________________

* Право арендодателя должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).

** Согласно п.2 ст.9, п.2 ст.14 Закона об обороте в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных ст.13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.