Рабочая программа учебной дисциплины «Коммерческое право» (стр. 11 )

Что будет являться предметом иска, подаваемого фирмой «Гапсальская» в арбитражный суд? Как сформулировать просительную часть искового заявления?

Будет ли новый арендатор, канал», участником спора? Если будет участвовать в процессе, то в качестве какого лица?

Будут ли иметь значение для разрешения спора следующие фактические обстоятельства:

а)после окончания действия договора аренды площади, являвшиеся предметом аренды, некоторое время продолжали находиться в ведении транспортно-экспедиторской фирмы «Гапсальская»;

б)порт предъявил фирме «Гапсальская» требование об оплате за время фактического нахождения площадей в ведении фирмы после окончания срока действия договора аренды;

в)после того, как исковое заявление фирмы «Гапсальская» поступило в арбитражный суд и был назначен день рассмотрения дела, порт и канал» заключили дополнительное соглашение об изменении заключенного между ними договора аренды: предметом договора аренды между портом и канал» стал весь грузовой район, включая площади, ранее арендовавшиеся фирмой «Гапсальская»;

г)порт объявил о том, что он не намерен впредь сдавать в аренду площади, ранее арендованные фирмой «Гапсальская», а принял решение о продаже этих площадей?

Подлежит ли удовлетворению иск транспортно-экспедиторской фирмы «Гапсальская»?

Представим себе, что в течение срока аренды части грузового района порта фирма «Гапсальская» осуществила реконструкцию арендованного участка: провела подъездные пути, установила оборудование, которое позволило создать на этом участке терминал для разгрузки-погрузки судов-сухогрузов, перевозящих пакетированные грузы и контейнеры. Какая судьба этого терминала в том случае, если фирме «Гапсальская» не удастся добиться перезаключения договора аренды на новый срок?

Задача № 4. В марте 1994г. в Кузнецком Алатау под Междуреченском разбился аэробус «А-310-300», выполнявший рейс №СУ-593 Москва-Гонконг (Сянган). Все пассажиры и члены экипажа погибли.

Разбившийся белоснежный гигант был одним из пяти «А-310-300», построенных французским концерном «Эйрбас Индастри» специально для России и переданных консорциумом европейских банков в лизинг Аэрофлоту по контракту о лизинге, заключенному в 1990г.

Несет ли имущественную ответственность - российские международные авиалинии» перед консорциумом европейских банков, оплативших стоимость погибшего аэробуса концерну - изготовителю?

Происходит ли новация лизингового обязательства в случае гибели объекта правоотношения до окончания срока действия контракта?

Задача № 5. Посольство США занимает роскошный особняк на Старом Арбате, широко известный под названием Спасо-хаус. Площадь особняка составляет 2900 кв. м.

В середине 90-х годов предметом долгих переговоров между российской и американской сторонами был размер арендной платы за здание посольства. По договору аренды, заключенному в 1985 г. сроком на 20 лет, размер арендной платы равнялся 3 долл. за один квадратный метр в год. Арендодатель - Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ (ГлавУпДК) - предложил увеличить размер арендной платы и привести его в соответствие со сложившимися в Москве ставками арендной платы за нежилые помещения. Возражая против этого, американское посольство настаивало на строгом соблюдении условий договора аренды, срок действия которого истекает лишь в 2005 г.

В 2004 г. ГлавУпДК предложило Посольству США рассмотреть проект нового договора аренды здания на следующий двадцатилетний период. В проекте предусматривается установление арендной платы в размере 300 долл. за кв. м в год. Американская сторона возражает против основных условий проекта договора. По мнению американцев, Спасо-хаус должен быть передан Посольству США в долгосрочную аренду сроком не менее, чем на 49 лет. Кроме того, повышение размера арендной платы в сто раз, что с учетом курсовой разницы в соотношении с уровнем 1985 г. означает фактическое повышение арендной платы в 350 тыс. раз, является несправедливым.

Как российской стороне поступить в этой ситуации? Могут ли быть изменены условия договора аренды Спасо-хауса до окончания срока его действия?

Какой путь урегулирования этого небольшого в масштабах межгосударственных отношений между Россией и США конфликта является, по Вашему мнению, оптимальным?

Какой смысл вкладывается американской стороной в характеристику условия проекта нового договора аренды о размере арендной платы как несправедливого?

Самостоятельная работа под руководством преподавателя: Подготовка проекта договора лизинга, подбор материалов судебной практики по спорам об аренде и по лизингу – 2 часа.

Дополнительные источники: Регулирование лизинга//Хозяйство и право. 2006. №11. Приложение; Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой//Хозяйство и право. 2007. № 4. Приложение.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66//Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. С. 17-49.

Тема 13. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

1. Понятие инвестиционной деятельности. Дискуссия об инвестиционном праве. Источники правового регулирования инвестиционной деятельности.

2. Понятие инвестиционного договора. Договоры в сфере инвестиционной деятельности: купля-продажа, финансовая аренда, строительный подряд и др. Соглашения о разделе продукции. Доверительное управление, осуществляемое управляющими компаниями инвестиционных фондов.

3. Государственное регулирование и контроль в сфере инвестиционной деятельности: органы и методы. Государственные гарантии прав инвесторов.

Лекции – 3 часа

Семинары: проведение деловой игры – 2 часа

Деловая игра. Двадцати двух процентный пакет акций был приобретен инвестиционно-финансовой компанией «Ронекс» за 167 млн. рублей на закрытом конкурсе с инвестиционными условиями. По результатам конкурса компанией «Ронекс» и Фондом имущества региона был заключен договор купли-продажи 22%-ного пакета акций. Стоимость акций была оплачена компанией «Ронекс» полностью, но, кроме того, по условиям конкурса компания «Ронекс» должна была в течение года инвестировать в реконструкцию 1 млн долл. взносами по 250 тыс. долл. ежеквартально.

Первый взнос был сделан в сумме 200 тыс. долл., а последующие взносы компания «Ронекс» не смогла произвести ввиду отсутствия собственных средств и трудностей с привлечением субинвестиций. По истечении года, поскольку положение не изменилось, Фонд имущества предложил компании «Ронекс» заключить дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи 22%-ного пакета акций в связи с тем, что покупатель не выполнил условия инвестиционного конкурса. Компания «Ронекс» отказалась расторгнуть договор. Фонд имущества заявил, что он будет вынужден обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора. Тогда компания «Ронекс» заявила, что в случае расторжения догоовра она обратится с имущественными требованиями к Фонду имущества и будет взыскивать не только 167 млн. руб., уплаченных за акции , но и 200 тыс. долларов инвестиционного взноса.

Как может быть разрешен возникший спор, если дело будет передано в суд?

Самостоятельная работа под руководством преподавателя: сбор и изучение материалов правоприменительной практики по вопросам инвестирования, подготовка к деловой игре – 8 часов.

Дополнительные источники: Майфат А. В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: монография. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 328 с.

Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве. - Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. № 56//Вестник ВАС РФ. 2000. № 9. С. 85-92.

Тема 14. Правовое регулирование деятельности по производству работ

1. Понятие деятельности по производству работ. Понятие строительного права. Источники правового регулирования деятельности по производству работ.

2. Договоры по производству работ: подряд, бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд.

3. Государственное регулирование и контроль в сфере деятельности по производству работ: органы и методы.

Лекции – 2 часа

Семинары – 2 часа

Задача № 1. Жилой дом для жилищно-строительного кооператива «Оккервиль» возводился строительной фирмой . Работы велись с нарушением согласованного графика. Когда стало ясно, что дом не будет сдан в предусмотренный договором срок, ЖСК «Оккервиль» предъявил к иск о расторжении договора.

Возражая против иска, мотивировало свою позицию резким удорожанием строительства вследствие инфляции, что вызвало трудности в приобретении строительных материалов, аренде машин и механизмов, привлечении на стройку специалистов и квалифицированных рабочих.

Имеются ли в данном случае основания для расторжения договора строительного подряда, заключенного между ЖСК «Оккервиль» и ?

Имеют ли значение причины и длительность просрочки, допущенной подрядчиком?

Вправе ли подрядчик требовать от заказчика увеличения договорной цены?

Задача № 2. Строительство многоквартирного жилого дома было завершено летом. В процессе приемки существенных недостатков не было обнаружено. Акт сдачи-приемки был подписан. Однако сразу же как только дом стал заселяться жильцами, начали выявляться многочисленные дефекты и недоделки: непрочно укреплены дверные коробки, плохо пригнаны оконные рамы, местами плохо уложен паркет и т. д. Особенно беспокоила жильцов повышенная звукопроводимость стен и перекрытий, - все, что делалось в одной квартире, было слышно в другой. А осенью, когда подули сильные ветры и пошли проливные дожди, оказалось, что крыша протекает, водостоки сделаны кое-как, в результате дождевая вода течет по стенам; в угловых квартирах сыро.