Схема территориального планирования (стр. 22 )

1.  Предоставление предприятиям строительной индустрии льгот и кредитов с целью увеличения мощности по производству строительных материалов и внедрения новых технологий в районе, позволяющих снизить себестоимость работ.

2.  Определение генерального подрядчика по строительству жилья с вменением ему перечня обязанностей по использованию денежных средств, срокам сдачи жилья.

3.  Приобретение у граждан ветхого жилья в зачет нового с предоставлением жилищных субсидий и ипотечных кредитов.

4.  Создание гражданам возможности приобретения жилья в частную собственность.

5.  Создание благоприятных условий частным застройщикам для приобретения и доставки строительных материалов.

В реализации программы источниками финансирования запланирован бюджет автономного округа, бюджет МО, фонд МНС, Фонд поколений, Молодежный фонд, средства градообразующих предприятий, средства граждан и внебюджетные источники.

При реализации программы достигаются следующие эффективные результаты:

- улучшение условий жилья (повышение уровня обеспеченности жильем, повышение экологических характеристик, соответствующих санитарно-техническим нормам);

- развитие строительной индустрии и индустрии строительных материалов (внедрение новых технологий строительства, снижение себестоимости), развитие деревообрабатывающей промышленности (увеличение объемов производства пиломатериалов, дверных и оконных блоков и другой продукции) ;

- создание дополнительных рабочих мест в связи с развитием производства.

С целью определения объемов нового строительства выполнена оценка жилищного фонда по общей площади на перспективу - 2025 год, расчет произведен с учетом изменения численности и имеющихся данных по ветхости. Основным условием при назначении проектной обеспеченности населения общей площадью является учет фактической обеспеченности и недопущение ухудшения жилищных условий населения. При фактической обеспеченности жильем менее 15 кв. м. на чел. перспективная обеспеченность была доведена до среднероссийского значения 18 кв. м. на чел. Если существующая обеспеченность превышает 15 кв. м. то норма установлена в 25 кв. м. на чел. Данное распределение по нормативной обеспеченности выполнено с целью рациональности строительства и улучшения условий проживания. Согласно результатам расчетов, общая площадь на 2025 год должная составить порядка 1194 млн. кв. м., из которых 730,6 тыс. кв. м. – новое строительство.

Объем нового строительства рассчитан приблизительно, т. к. отсутствуют точные исходные данные о жилищном фонде некоторых населенных пунктов (общая площадь, наличие ветхого и аварийного жилья, объем строящегося жил. фонда).

Планируется ликвидировать 242 тыс. кв. м. общей площади согласно решениям разработанных генеральных планов населенных пунктов (пгт. Пойковский, п. Салым, п. Сивыс-Ях, п. Усть-Юган, п. Юганская Обь, п. Сентябрьский, п. Каркатеевы).

Средняя жилищная обеспеченность к концу расчетного срока должна составить 20 кв. м./чел.

Распределение жилищного фонда по населенным пунктам и динамика его изменения с учетом прогноза демографической ситуации представлены в таблице 4.2.1.

Исходя из вышеизложенного, основными задачами перспективного плана развития района являются:

- на основе планов управления техническим состоянием отдельных зданий разработать оптимизационные модели управления тех. состоянием жилищного фонда населенных пунктов и района в целом на долгосрочную перспективу.

- необходимо в ближайшие годы выделить в отдельную категорию строения старой постройки, срок эксплуатации которых превышает нормативный и процент изношенности больше 60%. Включить все эти объекты в программу реконструкции жилищного фонда Нефтеюганского района, предусмотрев их снос. Эксплуатирующим службам района планировать для таких объектов  текущие ремонты. Разработка и выполнение такой программы позволит существенно снизить затраты на капитальный ремонт муниципального жилфонда.

После отбора объектов изношенного жилищного фонда, подлежащих сносу и принимая во внимание изменение демографической ситуации, встает задача разработки стратегии развития жилой застройки.

Таблица 4.2.1. Динамика изменения жилищного фонда Нефтеюганского района к расчетному сроку.

№ п/п	Наименование населенного пункта	Фактическое состояние на 2006 год	Перспективное состояние 2025 год
Численность населения, тыс. чел.	Жилой фонд, тыс. кв. м.	Коли-чество домов	Обеспечен-ность жильем, (кв. м./чел.)	Снос по ГП, тыс. кв. м.	Износ более 60%, тыс. кв. м.	Текущее строитель-ство, тыс. кв. м.	Числен-ность населения, тыс. чел.	Норма по обеспечен-ности жильем, кв. м./чел.	Общая площадь на расчетный срок, тыс. кв. м.	Строительство, тыс. кв. м.
1	пгт. Пойковский	29,300	370,3	1 632	13	192,626	12,135	26,619	38,468	23	731,556	527,495
2	п. Салым	5,581	90,980	581	16	12,822	н/д	8,036	5,776	26	151,23	55,565
3	п. Сивыс-Ях	0,410	19,066	19	36	9,090	3,546	0,464	0,433	29	18,623	8,183
4	п. КС-6 "Самсоновская" (рабочий поселок)	0,507	12,132	10	24	н/д	н/д	-	0,617	25	15,425	3,293
5	п. Сентябрьский	1,237	23,940	48	19	6,258	н/д	-	1,464	26	38,764	21,082
6	п. КС-5 "Молодежный" (рабочий поселок)	0,199	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д	0,253	18	4,554	-
7	с. Чеускино	1,362	13,145	н/д	10	н/д	н/д	н/д	1,607	18	28,926	15,781
8	п. Куть-Ях	2,149	26,266	166	12	н/д	н/д	н/д	2,216	18	39,888	13,622
9	п. Каркатеевы	1,595	28,610	66	18	3,121	5,494	-	2,000	18	34,462	8,972
10	с. Лемпино	0,502	6,777	н/д	14	н/д	н/д	н/д	0,611	18	10,998	4,221
11	п. Усть-Юган	1,202	12,297	92	10	0,595	н/д	-	1,256	25	31,556	22,594
12	п. Юганская Обь	1,476	21,305	212	14	16,856	н/д	-	1,528	22	33,686	29,237
13	п. Сингапай	2,561	33,594	н/д	13	н/д	н/д	н/д	3,006	18	54,108	20,514
ИТОГО	48,081	658,412	2 826	средняя обеспечен-ность	241,368	21,175	35,119	59,235	средняя обеспечен-ность	1 193,776	730,6
14	20

4.3  Социальная сфера

Объем объектов капитального строительства социальной сферы определился в соответствии с потребностью населения на расчетный срок (конец 2026 года), рассчитанной согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также внесены объекты, запланированные согласно действующей в районе окружной программой «Развитие материально-технической базы социальной сферы ХМАО - Югры» на 2006-2010 годы (10 декабря 2005 года).

Объекты образования

В результате расчета требуемой мощности объектов образования, выявлен дефицит или излишек действующих объектов и ориентировочная проектная мощность. Проектная мощность объекта капитального строительства конкретизируется в зависимости от периода строительства для среза численности детей школьного и дошкольного возраста в данный момент.

Таблица 4.3.1. Расчет потребности в учреждениях образования на расчетный срок.

№ п/п	Наименование населенного пункта	Объекты учебно-образовательного назначения
Детское дошкольное учреждение	Общеобразовательная школа
кол-во	мощность	Норма 2026 г.	Дефицит/Излишек 2026г.	кол-во	мощность	Норма 2026 г.	Дефицит/Излишек 2026г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	пгт. Пойковский	5	665	2 879	-2 214	4	3 446	5 570	-2 124
2	п. Куть-ях	2	190	157	33	2	382	316	66
3	с. Лемпино	1	35	60	-25	1	132	108	24
4	п. Каркатеевы	1	55	205	-150	1	280	446	-166
5	п. Салым	2	310	343	-33	2	432	709	-277
6	п. Сивыс-Ях	1	55	28	27	1	96	56	40
7	п. КС-6 «Самсоновский» (рабочий поселок)	1	50	60	-10	1	80	110	-30
8	п. Усть-Юган	1	40	77	-37	1	200	158	42
9	п. Юганская Обь	1	55	91	-36	1	280	187	93
10	п. Сентябрьский	1	75	136	-61	1	250	250	0
11	п. КС-5 «Молодежный» (рабочий поселок)	1	40	26	14	1	50	46	4
12	с. Чеускино	1	75	148	-73	1	286	273	13
13	п. Сингапай	1	75	275	-200	1	250	508	-258
ИТОГО по району	19	1 510	4 485	-2 975	18	6 164	8 737	-2 573