Генеральный план (стр. 13 )

Район ограниченно благоприятный для строительства

В зависимости от имеющихся неблагоприятных природных факторов для строительного освоения в пределах данного района выделено два подрайона:

-  территории с уклоном поверхности более 10%, локально на всей рассматриваемой территории. Для пологих склонов предусматривается залужение, посадки кустарника. При невозможности уполаживания или террасирования крутых склонов предусматривается крепление их одерновкой, при необходимости – ячеистыми железобетонными плитами;

-  территории с мощностью торфа менее 2 м. Занимает отдельные участки, спорадически распределенные по территории поселения. Характеризуется наличием в разрезе неустойчивых грунтов – торфов. Опирание фундаментов на такие грунты не допустимо. Перед строительством потребуется изъятие таких грунтов и вертикальная планировка территории.

Район неблагоприятный (сложный) для строительного освоения

Среди территорий неблагоприятных для строительства в пределах поселения выделяются четыре подрайона:

-  территории с уклоном поверхности более 20%;

-  территории с мощностью торфа более 2 м. Подрайон располагается в южной части поселения, представлен болотами с мощностью торфа более 2.0 м. Строительство на торфах не допускается. Рельеф территории с уклонами поверхности до 10%, водоносные горизонт залегает на глубине менее 2 м. В пределах территории потребуются: осушение (водопонижение), выторфовка; специальные работы по улучшению основания, подсыпка территории (большой объём земляных работ).

-  нарушенные территории (карьеров и изрытостей). Характеризуется сложным пересеченным рельефом, преобладанием насыпных грунтов низкой несущей способности (Расчетное сопротивление 1,5 кг/см²), водоносный горизонт залегает на глубине до 2.0 м. На данной территории при строительстве необходимо осуществление следующих мероприятий: частичная или полная замена грунта, дренаж, сложные фундаменты или полная прорезка ими насыпных грунтов;

-  территории с развитием экзогенных геологических процессов. Процесс получил развитие в прибрежной зоне водных объектов. В пределах подрайона потребуется проведение следующих мероприятий: организация поверхностного стока на прилегающей территории, при наличии растительного покрова на склонах дополнительное укрепление склонов путем залужения, посадки кустарника, восстановление растительного покрова на склонах при его отсутствии, благоустройство внутриовражных водотоков и водоемов, соблюдение безопасного отступа застройки от бровки оврага.

Выводы

Значительная часть территории характеризуется в первую очередь ограничено благоприятными условиями для градостроительного освоения. Основные ограничения связаны с расчленённым характером рельефа, наличием крутых склонов, территорий с уклоном поверхности 10-20% и развитым процессом заболачивания. Уровень грунтовых вод составляет до 2 м. Эти территории требуют предварительных мероприятий по инженерной подготовке и проведения дополнительных инженерно-геологических работ. Мероприятия по инженерной подготовке будут заключаться в уполаживании и одерновке склонов. При необходимости возможно укрепление склонов габионами или железобетонными ячеистыми плитами.

Территории с благоприятными условиями для градостроительного освоения располагаются в северной, юго-восточной, западной части поселения. Глубина залегания грунтовых вод повсеместно более 2,0 м, уклоны поверхности не превышают 10%. Строительное освоение территории не потребует значительных мероприятия по инженерной подготовке, за исключением профилактических по заболачиванию территории (организация поверхностного стока, локальный дренаж и пр.).

Основаниями для зданий и сооружений будут служить эллювиально-деллювиальные грубообломочные грунты, моренные пески с расчетным сопротивлением от 2,5-3 до 5 и более кг/см2.

Неблагоприятные для освоения территории развиты преимущественно в центральной части поселения и представлены территориями с уклоном поверхности более 20%, нарушенными территориями (карьеры и изрытости), территории с развитием экзогенных геологических процессов (оврагообразование). Такие территории требуют больших экономических затрат по проведению мероприятий по инженерной подготовке, проведения детальных инженерно-геологических исследований.

3.1.2 Зоны с особыми условиями использования территорий

К основным ограничениям градостроительной деятельности относятся зоны с особыми условиями использования территории. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к зонам с особыми условиями использования территории отнесены:

-  водоохранные зоны и прибрежные полосы водных объектов;

-  зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

-  охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

-  санитарно-защитные зоны от транспортных, производственных и коммунальных объектов;

-  зоны охраны объектов культурного наследия.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ, болот и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В пределах водоохранных зон устанавливается специальный режим хозяйствования и иных видов деятельности. Соблюдение особого режима хозяйствования на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

Таблица 2‑1 Размеры водоохранных зон водных объектов

Объект	Длина, км	Прибрежная защитная полоса	Ширина водоохранных зон, м
Р. Янисйоки	70	200	200
Р. Юуванйоки	48	200	100
Озера	-	200	Меньше прибрежной защитной полосы
Малые реки	До 10 км	200	50

Ширина водоохраных зон (ВОЗ) и прибержных защитных полос (ПЗП) в генеральном плане приняты в соответствии со статьей 65, Водного кодекса Российской Федерации, утвержденным президентом Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ, а так же согласно заключению Федерального государственного учреждения «Карельское бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов», ширина ПЗП озер и водохранилищ на территории Республики Карелия составляет 200 метров. Ширина водоохраной зоны при этом не имеет значение, т. к. не устанавливается более 200 метров и поглощается прибрежной защитной полосой.

В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения использования, режимы их использования устанавливаются в соответствии со статьей 65.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, организуемые с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего определенным видам водопользования, имеют установленные регламенты хозяйственной деятельности, в том числе градостроительной, которые указаны в Водном кодексе Российской Федерации.

Таблица 2‑2 Регламент хозяйственной деятельности в прибрежных защитных и водоохранных зонах

Зона	Запрещается	Допускается
Водоохранная зона	- использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.	- проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Прибрежная защитная полоса	- использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.	- проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения. ЗСО I, II, III поясов источников водоснабжения