Генеральный план (стр. 16 )

Показатели	Периоды
Исходный год	Первая очередь	Расчетный срок
Численность населения, всего:	3079	3200	3500
в том числе:
моложе трудоспособного возраста	544 / 17,7	600 / 16,0	600 / 17,0
трудоспособного возраста	1785 / 58,0	1800 / 59,0	2000 / 56,0
старше трудоспособного возраста	750 / 24,3	800 / 25,0	900 / 27,0

4 Обоснование предложений по территориальному планированию

4.1 Проектная планировочная организация территории

Генеральный план в основном сохраняет сложившуюся планировочную структуру и функциональное зонирование территории Вяртсильского городского поселения и предусматривает их органичное развитие на первую очередь и на расчетный срок.

Основой композиции селитебной зоны населенного пункта Вяртсиля является общественный центр в районе пересечения с рекой улицы Ленина – мест сосредоточения общественной жизни населения, с размещением в них различных объектов культурно-бытового назначения.

В соответствии с решением генерального плана, функция и значимость центра пгт. Вяртсиля сохраняется и развивается.

Основные планировочные направления строительства жилой и общественно-деловой застройки в пгт. Вяртсиля получают развитие в северном, южном и юго-восточном направлениях, в основном, за счет освоения свободных от застройки территорий. Планируется завершение квартала многоэтажной жилой застройки по улице Мира, а также завершение кварталов индивидуальной жилой застройки в настоящее время несанкционированно занятых под огороды. На юго-востоке и юге формируются кварталы индивидуальной жилой и общественно-деловой застройки. Планируется завершение формирования квартала застройки средней этажности по улице Ленина юго-западнее центра пгт. Вяртсиля.

4.2 Структурно-функциональное зонирование территории муниципального образования

Предложения по функциональному зонированию базируются на анализе современного использования территории, природно-ресурсного потенциала и основных стратегических направлениях социально-экономического развития поселения.

В границах рассматриваемой территории выделяются два основных направления градостроительной политики органов местного самоуправления и привлекаемого к реализации проекта бизнеса: реконструкция и новое освоение.

Зона реконструкции и благоустройства это территории сложившейся застройки. Предусматривается упорядочение существующей жилой усадебной застройки с развитием транспортных и пешеходных связей, отвечающих современным требованиям, завершение формирования сложившихся кварталов и придания им современных тенденций планировочной организации, повышается уровень благоустройства территорий.

Зона нового освоения это сформированные на свободных территориях селитебные, производственные и общественно-деловые территории.

Местоположение территории, транспортная доступность, особенности ландшафта, обеспечивающие высокую инвестиционную привлекательность территории, определяют ее развитие по функциональным направлениям.

В Генеральном плане Вяртсильского городского поселения установлены следующие функциональные зоны:

-  жилые зоны;

-  общественно-деловые зоны;

-  производственные зоны;

-  коммунальные зоны;

-  рекреационные зоны;

-  зоны специального назначения;

-  зоны сельскохозяйственного использования;

-  зоны размещения военных объектов;

-  зоны особо охраняемых территорий.

Жилые зоны

Жилая зона предназначена для размещения жилой застройки односемейными (индивидуальными) и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. К жилым зонам также относятся территории коллективных садоводств. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 этажей) представлена кварталами существующей застройки вдоль улицы Мира – пятиэтажная застройка, вдоль улицы Ленина застройка средней этажности. Планируется закончить формирование кварталов.

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (2-4 этажа) представлена кварталами существующей застройки вдоль ул. Мира, ул. Лесной, ул. Металлургов. Проектная застройка предлагается по ул. Лесной и ул. Мира.

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами постоянного проживания основной вид существующей жилой застройки. Небольшие компактные формирования индивидуальной жилой застройки предлагаются на севере, северо-востоке, востоке населенного пункта Вяртсиля. В южном и юго-восточном направлениях формируются кварталы в продолжение сформированных предыдущим генпланом кварталов индивидуальной жилой застройки. Кроме того, проектом предлагается развитие квартала индивидуальной жилой застройки за рекой Янисйоки на западе пгт. Вяртсиля.

Комфортность и удобство проживания в жилой зоне обеспечивается созданием внутренней инфраструктуры торговли и отдыха.

Территории, на которых размещаются объекты отдыха и повседневного обслуживания, благоустраиваются, а на базе сохраняемых и воссоздаваемых ландшафтов формируются зоны зеленых насаждений общего пользования.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения общественно-деловой застройки различного назначения в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В общественно-деловых зонах допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан, общежитий, предназначенных для проживания лиц, обучающихся в учебных заведениях, расположенных на территории зоны, а также подземных и многоярусных гаражей. В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки также допускается размещение многоквартирной жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием этой зоны.

Система организации обслуживания населения и размещение административно-деловых зон принята с учетом сложившейся. Административно-деловой центра поселения развивается на базе существующего. Здесь размещаются наиболее значимые объекты административные, культурно-бытового обслуживания населения всего поселения – молодежный культурно-спортивный центр, храм, банно-гостиничный комплекс. Расположена общественно-деловая зона вдоль улиц Ленина, Мира.

Производственные и коммунальные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов различных классов опасности. В производственных зонах допускается размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Производственные зоны расположены в западной и юго-западной части населенного пункта. На западе расположен метизный завод и железнодорожнее пути к нему. Территориальное развитие западной производственной зоны не планируется.

Территориальное развитие производственной зоны предусмотрено в северо-западной и юго-западной части пгт. Вяртсиля.

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом в соответствии с типами объектов, указанных в наименованиях зон. В рекреационных зонах допускается размещении зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитное озеленение). В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

Основное развитие рекреационной зоны предлагается в центральной части населенного пункта Вяртсиля по обеим берегам реки. Рядом с существующим стадионом предлагается строительство физкультурно-оздоровительного центра, благоустройство территории для создания прибрежного парка отдыха и спорта.

Бывший карьер по улице Металлургов предлагается благоустроить для организации детского зимнего спорта и отдыха. От здания администрации до планируемого банно-гостиничного комплекса предлагается строительство бульвара и набережной.

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, полигонов ТБО, военных и иных режимных объектов, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зонах специального назначения допускается размещение объектов общественно-делового значения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

На территории Вяртсильского городского поселения находится свалка ТБО, к северо-востоку от пгт. Вяртсиля. На территории населенного пункта находятся два кладбища. Кладбище, расположенное по улице Металлургов, закрыто. Действующее кладбище расположено в южной части пгт. Вяртсиля.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны размещения военных объектов

Зоны особо охраняемых территорий

4.3 Жилищное строительство и жилищный фонд

В соответствии с проектной жилищной обеспеченностью и численностью населения потребность в новом строительстве составит 54,0 тыс. м2, территории, потребные под новое жилищное строительство с учетом территорий общего пользования, составят около 38,0 га. Жилищный фонд на конец расчетного срока прогнозируется в размере 105,0 тыс. м2.

Таблица 3‑1 Укрупненный расчет объема нового жилищного строительства