Генеральный план (стр. 31 )

№ пп	Перечень мероприятий	Последовательность выполнения мероприятий
1	Организация противопожарной полосы шириной 15 м от границы застройки до лесных массивов	первая очередь

7 Земельный баланс

Настоящим генеральным планом проектируется расширение границ пгт Вяртсиля за счет земель других категорий. Проектируемая площадь поселка увеличится на 340 га, таким образом, общая площадь составит 906,6 га. В следующей таблице представлен баланс земель на расчетный срок.

Таблица 6‑6‑1 Распределение Вяртсильского городского поселения по категориям земель на расчетный срок

№ п/п	Категория земель	Площадь, га. 2011 г.	Структура, %. 2011 г.	Площадь, га. 2031 г.	Структура, %. 2031 г.
1	Земли сельскохозяйственного назначения	11,0	0,1	7,0	0,1
2	Земли населенных пунктов	566,6	6,1	906,6	10,0
3	Земли промышленности и иного специального назначения	56,4	0,6	14,0	0,2
4	Земли лесного фонда	8620,5	92,7	8328,8	89,4
5	Земли запаса	42,4	0,5	40,5	0,4
6	Итого земель в административных границах	9296,9	100,0	9296,9	100,0

Из таблицы видно, что к расчетному сроку планируется увеличение только земель населенных пунктов, за счет других категорий.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов

К переводу предлагается 4 га земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки, предлагаемые к включению в состав пгт Вяртсиля представлены в следующей таблице.

Таблица 6‑6‑2 Земельные участки, предлагаемые к переводу в категорию земель населенных пунктов

Кадастровый номер земельного участка	Вид разрешенного использования	Вид планируемого использования
10:07:0020403:4	для ведения личного подсобного хозяйства	Для строительства индивидуального жилья (расчетный срок)
10:07:0020403:5	для ведения личного подсобного хозяйства
10:07:0020403:8	для индивидуального огородничества
10:07:0020403:10	для дачного строительства
10:07:0020403:11	для сенокошения
10:07:0020403:25	для ведения личного подсобного хозяйства
10:07:0020403:26	для индивидуального садоводства
10:07:0020403:27	для ведения личного подсобного хозяйства
10:07:0020403:28	для индивидуального садоводства
10:07:0020403:31	для ведения личного подсобного хозяйства
10:07:0020403:43	под дачное строительство
10:07:0020403:44	для ведения личного подсобного хозяйства

Обоснование изменения границ земель сельскохозяйственного назначения базируется на основаниях требований Федерального законодательства: Федеральными Законами от 21.122004 «О переводе земель из одной категории в другую» и от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию находится в компетенции субъекта Российской Федерации. В соответствии со ст.7 ФЗ -ФЗ перевод земель сельскохозяйственного назначения допускается в исключительных случаях:

-  с установлением или изменением черты населенных пунктов;

-  с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

-  с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

-  с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

-  со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

-  с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

-  с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земель населенных пунктов

Всего к переводу предлагается 14 га.

Таблица 6‑6‑3 Земельные участки, предлагаемые к переводу в категорию земель населенных пунктов

Кадастровый номер земельного участка	Вид разрешенного использования	Вид планируемого использования
10:07:0020203:1	под группу торговых павильонов с автостоянкой	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020203:10	под торгово-туристический комплекс	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020203:15	для строительства автогазозаправочной станции	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020203:5	под автомобильную дорогу подъезд к п. Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020204:14	для размещения и эксплуатации ЛЭП -110 кВ Л-140 ПС-93 "Карьерная " - ПС-28 "Вяртсиля"	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020204:18	под автомобильную дорогу подъезд к п. Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:14	под магазин беспошлинной торговли "ТАКС-ФРИ"	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:16	под пункт пропуска и таможни	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:20	под складской комплекс	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:47	Строительство АЗС	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:48	Строительство АЗС	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:53	магазин	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:61	под станцию Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:66	под автомобильную дорогу подъезд к п. Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020401:77	для эксплуатации комплекса зданий 1 погк "Вяртсиля"	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020402:12	под станцию Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020402:193	под автомобильную дорогу подъезд к п. Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020403:2	под станцию Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020403:21	под башню связи	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020403:23	под площадку для складирования и отгрузку лесоматериалов	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020403:3	под подъездные железнодорожные пути	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020403:6	для размещения и эксплуатации ЛЭП 110кВ Л-140 ПС -93 "Карьерная " - ПС-28 "Вяртсиля"	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020403:7	для размещения и эксплуатации ЛЭП 110кВ Л-140 ПС -93 "Карьерная " - ПС-28 "Вяртсиля"	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020404:209	под автомобильную дорогу подъезд к п. Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020404:194	под строительство железнодорожного тупика и погрузочно-разгрузочной площадки	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020404:24	подъездные железнодорожные пути	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020404:25	под станцию Вяртсиля	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020404:55	Под площадку для складирования и отгрузку лесоматериалов	Без изменения вида разрешенного использования
10:07:0020404:97	под подъездной железнодорожный тупик и погрузочно-разгрузочную площадку	Без изменения вида разрешенного использования

Перевод земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов