Сопроводительное письмо (стр. 2 )

4.2. Доходный подход.. 27

4.2.1. Методика оценки. 27

4.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта. 29

4.3. Сравнительный подход.. 35

4.3.1. Методика оценки. 35

4.3.2. Расчет стоимости объекта оценки. 35

5. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.. 38

6. Источники и литература.. 40

7. Приложения.. 42

1. Общие сведения.. 3

1.1. Общая информация в соответствии с ФЗ № 000 (ст. 11) 3

1.2. Цель оценки и вид оцениваемой стоимости.. 3

1.3. Исходные положения и ограничивающие условия. 4

1.4. Анализ информации, представленной для проведения работ по оценке. 5

1.5. Права собственности.. 5

1.6. Стандарты оценки.. 5

1.7. Процедура оценки.. 7

1.8. Сертификат качества оценки.. 7

1.9. Квалификационные данные исполнителей.. 8

2. Описание объектов оценки.. 9

2.1. Место расположения объекта.. 9

2.2. Основные характеристики здания. 11

2.3. Физическое состояние объекта оценки.. 11

Внешний вид и состояние несущих конструкций здания. 11

Состояние оцениваемого помещения. 11

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.. 13

3.1. Анализ возможностей использования участка, как свободного.. 13

3.2. Анализ вариантов использования оцениваемых помещений.. 14

4. Процесс оценки.. 15

4.1. Затратный подход.. 15

4.1.1. Методика оценки. 15

4.1.2. Расчет рыночной стоимости объекта. 16

4.2. Доходный подход.. 27

4.2.1. Методика оценки. 27

4.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта. 29

4.3. Сравнительный подход.. 35

4.3.1. Методика оценки. 35

4.3.2. Расчет стоимости объекта оценки. 35

5. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.. 38

6. Источники и литература.. 40

7. Приложения.. 42

1.  Общие сведения

1.1.  Общая информация в соответствии с ФЗ № 000 (ст. 11)

Дата составления отчета	21 октября 2002г.
Порядковый номер отчета	0055
Основание для проведения оценки	Договор № 28/01… от 23 09.2002…г.
Юридический адрес оценщика	Н. Новгород, ул. Московское шоссе 213-а
Почтовый адрес оценщика	Н. Новгород,
Сведения о лицензии	№ 000, выдана Министерством имущественных отношений РФ 23.11.2001г. сроком на 3 года.
Сведения о страховании гражданской ответственности	Страховой полис № 03/115521-1 выдан -страховая компания».
Описание объекта оценки	Нежилое помещение общей площадью 371,3 кв. м. в четырехэтажном здании, расположенном по адресу: Нижний Новгород, ул. ВанееваБББ, 34.
Балансовая стоимость	52 214 рублей
Вид определяемой стоимости	Рыночная
Цель оценки	Получение банковского кредита под залог
Дата определения стоимости	1 октября 2002 г.
Собственник объекта оценки	-Вятский проектный институт мясо-молочной промышленностиВВВ».
Реквизиты собственника	Адрес:603105 4ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ Р/сч. 40702810007720000363 ХХХХХХХХХХХХХХ в Нижегородпромстройбанке, г. Н. Новгород, к/сч. 30101810200000000772ХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХ
Заказчик	«СистемотехникаААА», ХХХХХХХХХ Адрес почтовый: 603105 Н. Новгород, ул. ХХХХХХХХХХХХХХХХ Адрес юридический: 603141 Н. Новгород, ул. ШапошниковаЮ13ХХХХХХХХХХХХХХ
Применяемые стандарты оценки	Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Стандарты РОО. Международные стандарты.

1.2.  Цель оценки и вид оцениваемой стоимости

Объект недвижимости оценивается с целью последующей передачи Заказчиком объекта оценки в залог для получения кредита. Вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость.

Понятие "рыночная стоимость", используемое в данном отчете, раскрывается в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.98г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" [1 ]. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

·  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

·  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

·  объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

·  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

·  платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Таким образом, вывод о рыночной стоимости объекта представляет собой взвешенное предположение об уровне цены, по которой собственность может перейти из рук в руки по обоюдному согласию сторон. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т. д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенности конкретной сделки.

1.3.  Исходные положения и ограничивающие условия

Приводимый в отчете анализ, мнения и заключения Оценщика ограничиваются высказанными предположениями и ограничительными условиями, указанными ниже.

1.Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь при его использовании в указанных в нем целях. Какие-либо промежуточные результаты не могут быть использованы в качестве оценок отдельных объектов.

2.Оценщик не несет ответственности за истинность информации, связанной с подтверждением прав на оцениваемую собственность и/или за истинность юридического описания этих прав. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3.Оценщик использовал информацию, предоставленную Заказчиком. Оценщик не проводил ее проверку и рассматривал ее как достоверную, поэтому все выводы имеют силу только при условии достоверности этой информации.

4.Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оцениваемую собственность и на результат ее оценки. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов.

5.Сведения, полученные Оценщиком из внешних источников, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать точность информации большую, чем точность исходных материалов, взятых из литературы, или представленной Заказчиком документации.