Земельные ресурсы (стр. 4 )

Рис.3.3. Доля категорий земель сельскохозяйственного назначения в земельном фонде районов Нижегородской области

Список районов (городов) и их кадастровые номера

Ардатовский	51	Воскресенский	11	Пильнинский	46	Саров	60
Арзамасский	41	Гагинский	49	Починковский	59	Балахна	16
Балахнинский	17	Городецкий	15	Сергачский	45	Богородск	23
Богородский	24	Д-Константиновский	32	Сеченовский	48	Кстово	25
Большеболдинский	58	Дивеевский	55	Сосновский	35	Павлово	33
Б-Мурашкинский	31	Княгининский	30	Спасский	29	городской округ г. о.з. Бор	19,20
Бутурлинский	44	Ковернинский	08	Тонкинский	04	городской округ г. о.з. Выкса	52,53
Вадский	42	Краснобаковский	09	Тоншаевский	02	городской округ г. о.з. Кулебаки	38,39
Варнавинский	06	Краснооктябрьский	47	Уренский	05	городской округ г. о.з. Навашино	37
Вачский	36	Кстовский	26	Шарангский	10	городской округ г. о.з. Первомайск	56
Ветлужский	01	Лукояновский	57	Шатковский	50	городской округ г. о.з. Семенов	12
Вознесенский	54	Лысковский	27	Нижний Новгород	18	городской округ Сокольский	0,7
Володарский	22	Павловский	34	Дзержинск	21	городской округ г. о.з. Чкаловск	13
Воротынский	28	Перевозский	43	Арзамас	40	городской округ г. о.з. Шахунья	03

В районах Левобережья доля земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» в структуре земельного фонда колеблется значительно. В Володарском районе от общей площади земель района категория составляет 9,9% , в Тонкинском районе – 47,4%.

В районах Правобережья доля земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» в структуре земельного фонда значительно больше, от 34,0% - Вознесенский район до 90,6%- Краснооктябрьский район.

Исключение составляют Воротынский район (доля категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» 27,2%), Лысковский район (35,3%) земли которых расположены в двух природных зонах, но учтены в Правобережье, поскольку государственный земельный учет ведется в административных границах районов, а так же городской округ город областного значения Первомайск и три района Приокского полесья: городской округ город областного значения Выкса, городской округ город областного значения Кулебаки, городской округ город областного значения Навашино (соответственно доля категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» составляет 32,1%, 19,2%, 12,4% и 24,8%).

Такое наличие категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в земельном фонде районов Левобережья и Правобережья объясняется расположением Нижегородской области в двух природных зонах: лесной и лесостепной. Расположение в двух природных зонах повлияло на освоение соответствующих территорий, что в свою очередь связано с наличием лесных земель в районах и со структурой почвенного покрова.

Состав земель категории земли сельскохозяйственного назначения. В составе земель категории преобладают сельскохозяйственные угодья. Площадь их составляет 2713,2 тыс. га  или 90,4% от общей площади земель категории.

По сравнению с 2014 годом площадь сельскохозяйственных угодий уменьшилась на 2,8 тыс. га, в основном, за счет перевода их в границы населенных пунктов и изменения разрешенного использования. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в целом по Нижегородской области приведено в таблице 3.5.

Таблица 3.5

Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям

Наименование угодий	Площадь, тыс. га	в % от общей площади
Сельскохозяйственные угодья	2713,2	90,4
В стадии мелиоративного строительства и восстановление плодородия	0,9
Лесные земли	81,0	2,7
Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд	64,9	2,2
Под поверхностными водными объектами	23,4	0,8
Земли застройки	31,3	1,0
Под дорогами	34,3	1,1
Болота	22,4	0,8
Нарушенные земли	3,3	0,1
Прочие земли	26,0	0,9
Итого	3000,7	100,0

Структура угодий в категории земель сельскохозяйственного назначения в районах Левобережье и Правобережье области различна и отражена на рис.3.4.

В составе земель категории сельскохозяйственного назначения имеются лесные земли,  предоставленные сельскохозяйственным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования в период проведения земельной реформы.

В 2015 году в соответствии с поручением первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации № ДМ-П9-5548 от 01.01.2001 г. Управлением Росреестра по Нижегородской области проводились работы по приведению данных содержащихся в материалах Отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости в отношении лесных участков, ранее принадлежавших сельхозформированиям.

Рис. 3.4.Структура угодий в категории земель сельскохозяйственного назначения Левобережья и Правобережья области.

В категории также учтены земли под поверхностными водными объектами 23,4 тыс. га, которые в соответствии с Водным кодексом могут быть переведены в категорию земель водного фонда. Основанием отнесения земель, занятых водными объектами, представляющими собой естественные водоёмы, к категории земель водного фонда, является соответствующее решение исполнительных органов власти, а также исполнение законодательно установленных процедур перевода из одной категории в другую.

Земли лесных насаждений, не входящих в лесной фонд занимают в категории 64,9 тыс. га (2,2%). В структуре несельскохозяйственных угодий в категории сельскохозяйственного назначения имеются также земли под внутрихозяйственными дорогами, под зданиями и сооружениями, предназначенные для обслуживания сельскохозяйственного производства, а также нарушенные земли, прочие виды угодий. Площадь перечисленных  несельскохозяйственных угодий составляет 117,3 тыс. га или 3,9 % от общей площади земель категории сельскохозяйственного назначения.

Наличие сельскохозяйственных угодий в составе категории земель сельскохозяйственного назначения по районам области различное. В процентном отношении доля сельскохозяйственных угодий по районам области колеблется значительно от 65,9 до 96,5% (приложение 3).

Значительная разница в наличии сельскохозяйственных угодий в составе категории земель сельскохозяйственного назначения, в основном, связана с расположением Нижегородской области в двух природных зонах: лесной и лесостепной. В районах Правобережья (Лукояновский, Гагинский, Краснооктябрьский, Сеченовский и др.) доля сельскохозяйственных угодий составляет от 81,3% до 96,5%. Указанные районы отличаются и наибольшей распаханностью земель.

3.1.2. Земли населенных пунктов

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских  поселений.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Внешние границы населенных пунктов устанавливаются на основании землеустроительной и градостроительной документации.

В области по состоянию на 1 января 2016 года имеется:

28 городов (включая город Саров, находящийся в административном подчинении органов государственной власти Нижегородской области),

52 рабочих поселка,

4731 сельских населенных пункта.

Восемь сельских населенных пунктов являются районными центрами: с. Большое Болдино, с. Вад, с. Гагино, с. Дивеево, с. Уразовка, с. Починки, с. Сеченово, с. Спасское.

В соответствии с градостроительными регламентами в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к девяти территориальным зонам:

жилым, общественно-деловым, производственным зонам, зонам инженерной и транспортной инфраструктур, зонам сельскохозяйственного использования, зонам рекреационного назначения, зонам особо охраняемых территорий, зонам специального назначения, зонам размещения военных объектов и иным видам территориальных зон.