Земельный фонд Саратовской области (стр. 15 )

-  73,6% (4447 ед.) выкупили граждане для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства
;

-  4,9% (299 ед.) юридические лица
, для использования в целях промышленности и иного специального назначения (в соответствии со ст.87 ЗКРФ);

-  5,1 % (306 ед.) крестьянские (фермерские) хозяйства;

-  16,4% (990 ед.) другие юридические и физические лица.

4.2  Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц

(продажа, дарение, наследование, залог)

Правовой основой для осуществления реализации сделок между гражданами и юридическими лицами в 2011 г. являются Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также иные нормативно-правовые акты, принятые Правительством области и областной Думой.

Наибольшее количество продаж земельных участков гражданами относится к сделкам с участками для индивидуального жилищного строительства – 35,1% (3649 ед.), для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 35,9% (3731 ед.), для других целей – 29 % (3018 ед.) от общего числа сделок (10398 ед.).

Таблица 20 Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков по Саратовской области

	2010 г.	2011 г.
Число сделок	Площадь, га	Число сделок	Площадь, га
1.Гражданами - для индивидуального жилищного строительства:
вне населенных пунктов	1	0,06	1	0,06
в населенных пунктах	2958	241,32	3648	236,33
Итого:	2959	241,38	3649	236,39
- для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства:
вне населенных пунктов	130	83,29	56	80,04
в населенных пунктах	3347	434,91	3675	432,51
Итого:	3477	518,20	3731	512,55
- для других целей: гражданами
вне населенных пунктов	1632	32368,09	878	78216,4
в населенных пунктах	2038	206,04	2140	211,53
Итого:	3670	32574,13	3018	78427,93
2. Юридическими лицами - для использования в промышленных целях и иного специального назначения
вне населенных пунктов	5	15,18	9	12,18
в населенных пунктах	46	29,13	469	15,42
Итого:	51	44,31	478	27,6
- сельскохозяйственного производства
вне населенных пунктов	2418	89069,14	2010	58
в населенных пунктах	22	121,43	12	118,26
Итого:	2440	89190,57	2022	84
- для других целей
вне населенных пунктов	1	59,1	28	0,5
в населенных пунктах	664	422,94	154	337,9
Итого:	665	482,04	182	338,4
Всего:	13262	63	13080	71

Таблица 21 Количество сделок по купле-продаже гражданами земельных участ­ков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках с разной численностью населения в целом по Саратовской области в 2011 году

Численность населения городов и поселков, тыс. чел.	До 50	51-250		Всего по городам и поселкам
Количество сделок	2788	557	303	3648
Площадь, га	211,43	23,6	1,3	236,33
% сделок от общего их количества	76,4	15,3	8,3	100

При осуществлении сделок по купле-продаже между гражданами 35,9 % от их общего количества (10398 ед.) приходится на сделки по продаже земельных участков с объектами недвижимости и незастроенных земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства (3731 ед.). Максимальное количество этих продаж было: в Базарно-Карабулакском р-не – 240, в Балаковском р-не – 304, в Балтайском р-не – 138, в Воскресенском р-не – 188, в Ершовском р-не – 128, в Красноармейском р-не – 206, в Лысогорском р-не – 164, в Марксовском р-не – 141, в Питерском р-не – 145, в Ровенском р-не – 197, в Романовском р-не – 136, в Хвалынском р-не – 581.

Следует отметить, что самые высокие цены на землю складываются в городах и прилегающих к ним районах. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других условий.

Однако, информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило цены на землю в договорах занижены.

Другие сделки с земельными участками

Сделки по дарению и наследованию земельных участков гражданами и юридическими лицами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

По состоянию на 1 января 2012 г. кроме сделок купли-продажи земельных участков на территории Саратовской области насчитывается 15982 прочих (других) сделок, на площади 47 га (Форма отчетности ).

Таблица 22 Другие сделки с земельными участками

Сделки	2010г.	%	2011г.	%
Кол-во	Площадь, га	Кол-во	Площадь, га
1. Дарение земельных участков	1577	6340,21	17,5	2498	28566
2. Передача по наследству земельных участков	6059	95167,42	67	9582	21
3. Сделки залога земельных участков Всего: в т. ч. гражданами юр. лицами	1355 602 753	3626,28 932,62 2693,66	15	878 543 335	37160,35 26437,93 10722,42
4. Продажа прав аренды государственных и муниципальных участков, Всего: в т. ч. гражданам юр. лицам	45 39 6	605,11 409,77 195,34	0,5	3024 2755 269	1639,91 410,21 1229,7
Всего:	9036	105739,02	100	15982	47

По данным отчетности 3-зем за 2011 год в области оформлено 2498 договоров дарения на площади 28566 га, передано гражданам по наследству 9582 земельных участков на площади 21 га.