Рынок современных бизнес-центров (класс «А» и «В») в (стр. 4 )

Рынок офисной недвижимости г. Шахты

Офисные помещения сосредоточены в основном в Центре г. Шахты. На Центр приходится до 60% всех офисных помещений города, остальные 40% распределены по микрорайонам. Наибольшим спросом пользуются офисы в на улицах: ул. Советская, пр. Победы Революции, улицахы Революцииве присутствуют пр. Карла Маркса. Этот район характеризуется максимальной деловой активностью в г. Шахты, высокой транспортной доступностью, хорошим подъездом. Базовые ставки арендной платы за офисы, находящиеся на центральных улицах: ул. Советская, пр. Победы Революции, колеблются в пределах от 300 до 500 руб./м2 в месяц в зависимости от состояния, этажности, технической оснащённости. На улицах, прилегающих к вышеперечисленным, в зависимости от транспортной доступности и качества подъезда, ставки арендной платы могут быть ниже. Современные бизнес-центры в г. Шахты отсутствуют.

Цена аренды офисных площадей в г. Шахты колеблется в диапазоне от 200 до 500 руб./кв. м. в мес.

8. Краткий анализ рынка земельных участков под коммерческую застройку г. Ростова-на-Дону

Наиболее востребованными районами с точки зрения приобретения земельного участка для строительства торгово-офисного объекта являются: Центр, Нахичевань, Ленина, Сельмаш. Для возведения современного торгово-офисного объекта требуется участок площадью от 0,5-1 Га., с возможностью подсоединения к городским магистралям электро-, водо-, газоснабжения и центральной канализации. Участков такой площади на рынке условно делятся на две категории:

- участки, застроенные ветхими строениями под снос. Такие участки расположены в основном в Центре и Нахичевани, однако с возведением на них объектов связаны определенные трудности: во-первых, ужесточение требований согласно Градостроительного регламента г. Ростова-на-Дону по этажности и по парковке, во-вторых, коммуникации в этих районах устарели и не обладают достаточными мощностями. Цены на участки в этих районах колеблются от 2 до 5 млн. за 0,01Га.

- участки, созданные путем объединения нескольких садовых участков, выходящих фасадом на проезжую улицу. Примером таких участков являются участки на пр. Шолохова, ул. Малиновского, ул. Таганрогская. Но данные районы расположены на окраине города, т. е. отдалены от делового центра. Основная проблема с возведением объектов на таких участках связана с удаленностью линий коммуникаций, а значит их проведение будет весьма затратным. Цены на участки в этих районах колеблются от 1 до 3 млн. за 0,01Га.

Исключение составляет микрорайон Сельмаш, он достаточно приближен к центу города и в нем имеются большие энергетические мощности, однако в настоящее время там не имеется свободных участков, предложенных на продажу. Так же нет продаваемых участков и в районе Ленина.

  9. Информация по существующим бизнес-центрам г. Ростова-на-дону

Адрес	Соколова, 18
Район/Микрорайон	Кировский/Центр
Описание	3-х этажное офисное здание
Класс здания	С
Общая площадь здания	927 кв. м.
Арендуемая площадь (площадь помещений)	612 кв. м.
Коридорный коэффициент	1,44
Площадь типового этажа	295 кв. м.
Количество этажей	3
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	нет
Технические системы	высокоскоростной Интернет; цифровая телефонная связь
Парковка	15 машиномест для арендаторов
Кафетерий	есть
Компании в здании (арендаторы)	ростовские фирмы и предприниматели
Арендные ставки (НДС)/Цены продажи	700 руб./кв. м. (НДС не облагается (упрощенная система налогообложения); включает все коммунальные платежи кроме электроэнергии)
Девелопер	ООО "Офис-Центр"
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	собственник
Дата выхода на рынок	март 2006
Источник

Адрес	Социалистическая, 88
Район/Микрорайон	Ленинский/Центр
Описание	8-ми этажное офисное здание на 1-ом эт. – торговые площади
Класс здания	С
Общая площадь здания	2380 кв. м.
Арендуемая площадь (включает площадь коридоров и санузлов)	1855,2 кв. м.
Коридорный коэффициент	1,42
Площадь типового этажа	297 кв. м.
Количество этажей	8
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	нет
Технические системы	высокоскоростной интернет; видеонаблюдение; цифровая телефонная связь
Парковка	подземная на 8 машиномест (1 место при аренде целого этажа)
Кафетерий	бизнес-ланч с 14 до 16 часов
Компании в здании (арендаторы)	"Югория"; туристическое агентство "Посейдон"; Агентство правовой информации "Система Гарант"
Арендные ставки (НДС)	6 этруб./кв. м. 1 эт. – 900 руб./кв. м. (включает НДС) коммунальные платежи сверх аренды
Девелопер	нет св.
Управляющая компания(предоставляемые услуги)	Управляющая компания ООО"ТДА"
Дата выхода на рынок	3 кв. 2005
Источник

Адрес	Суворова, 38
Район/Микрорайон	Кировский/Центр
Описание	5-ти этажное офисное здание
Класс здания	С
Общая площадь здания	1375 кв. м.
Арендуемая площадь (площадь помещений)	1075 кв. м.
Коридорный коэффициент	1,16
Площадь типового этажа	275 кв. м.
Количество этажей	5
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	нет
Технические системы	высокоскоростной интернет; цифровая телефонная связь
Парковка	гостевая на 7 машиномест
Кафетерий	кафе-ресторан
Компании в здании (арендаторы)	Туристическая компания ООО"РОССО-Тур"; ООО"Альберт"
Арендные ставки (НДС)/Цены продажи	700 руб./кв. м. (НДС не облагается (упрощенная система налогообложения, не включает коммунальные платежи) Продажа – офис на 3 этаже Площадь 17 кв. м. Цена 2800т. р. Возможен торг
Девелопер	нет св.
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	собственник
Дата выхода на рынок	3 кв 2005
Источник	;

БЦ «ПАССАЖ»

Адрес	Пушкинская/Ворошиловский "Пассаж"
Район/Микрорайон	Кировский/Центр
Описание	11-ти этажный Офисный Центр
Класс здания	С
Общая площадь здания	2610 кв. м.
Арендуемая площадь (площадь помещений)	1837 кв. м.
Коридорный коэффициент	1,24
Площадь типового этажа	290 кв. м.
Количество этажей	11
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	нет
Технические системы	высокоскоростной интернет; пост охрана; цифровая телефонная связь
Парковка	гостевая на 12 машиномест
Кафетерий	macDonald's
Компании в здании (арендаторы)	23 арендатора / возможно 25
Арендные ставки (НДС)/Цены продажи	750-800 руб./кв. м (НДС не облагается (упрощенная система налогообложения); не включены коммунальные платежи)
Девелопер	ООО "Пассаж"
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	ООО "Офис-сервис"
Дата выхода на рынок	1972
Источник
Примечание	пропускной режим доступа в здание

Адрес	Семашко, 114
Район/Микрорайон	Октябрьский/Центр
Описание	3-х этажное административное здание с цокольным этажом
Класс здания	С
Общая площадь здания	1600 кв. м.
Арендуемая площадь	1224,8 кв. м.
Коридорный коэффициент	1,2
Площадь типового этажа	423,7
Количество этажей	4
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	сплит-системы
Технические системы	система контроля доступа; видеонаблюдение; высокоскоростной интернет; цифровая телефонная связь
Парковка	24 машиноместа для сотрудников офиса; гостевой нет
Кафетерий	кафе-ресторан
Компании в здании (арендаторы)	шоу-техника; "Мечел" - представительство завода обработки металла; представительство торговой фирмы "Рейн" ТЮФ интернационал РУС (Южный филиал)
Арендные ставки	750 руб/ кв. м. в месяц, включая все расходы
Девелопер	частное лицо
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	собственник
Дата выхода на рынок	2004
Источник	собственник
Примечание	реконструировано из производственного здания

БЦ «КРИСТАЛЛ»