Рынок современных бизнес-центров (класс «А» и «В») в (стр. 6 )

Адрес	Текучева/Соборный "Clover house"
Район/Микрорайон	Октябрьский/Центр
Описание	17-этажное офисное здание 1-3 эт. - торговый
Класс здания	В+
Общая площадь здания	25 800 кв. м.
Арендуемая площадь	23577 кв. м., в т. ч. офисная – 16205 кв. м.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	около 1000 кв. м.
Количество этажей	17
Планировка помещений (свободная; коридорная)	свободная
Кондиционирование	центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования; кондиционирование осуществляется с помощью фенкойлов
Технические системы	Свободная планировка этажей, высота офисных помещений – 3,05 м., высота торговых помещений – 4,10 м.; вторая категория безопасности электроснабжения; наличие систем автоматизации здания; оптико-волоконные телекоммуникации; выделенные линии Интернет; установлена мини-АТС; система видеонаблюдения; видео-мониторинг периметра; система контроля доступа; система охранной сигнализации
Парковка	пятиэтажная подземная на 400 машиномест (аренда – 150 у. е в месяц за 1 машиноместо)
Кафетерий	есть
Улучшения (дополнительные сервисы в здании)
Компании в здании (арендаторы)	сведения о компаниях арендаторах отсутствуют. Около 30% арендаторов занимают площади до 100 кв. м., около 20% - до 150 кв. м., 50% занимают площади более 300 кв. м.
Арендные ставки	руб./кв. м. в месяц (включая НДС и коммунальные платежи)
Девелопер	РГС Недвижимость
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	-Управление-Ростов-на-Дону», полный комплекс услуг
Дата выхода на рынок	Май 2007 г
Источник
Примечание	Проект оценивается как удачный. Заполняемость на август 2008 г. составляет около 85%. Преимущества: - Хорошие подъездные пути, - Хорошая транспортная доступность - Здание не продавалось по частям и принадлежит одному собственнику - Управление зданием осуществляется профессиональной московской управляющей компанией

БЦ «РОСТОВСКИЙ»

Адрес	пр. Буденовский/Греческого города Волос "Ростовский"
Район/Микрорайон	Ленинский/Центр
Описание	16-этажное офисное здание
Класс здания	В -
Общая площадь здания	18 000 кв. м.
Арендуемая площадь	13 950 кв. м. в т. ч офисы – 13200 кв. м.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	1060 кв. м.
Количество этажей	16
Планировка помещений (свободная; коридорная)	свободная
Технические системы	высота (стяжка - подвесной потолок) – не менее 2,85 м; 4 лифта импортного пр-ва; система приточно-вытяжной вентиляции; механическая очистка воды от примесей; тепло-изолирующая стяжка; оптико-волоконные телекоммуникации; цифровая телефонизация; высокоскоростной цифровой интернет; возможность выделенной линии; вводные приборы учета на каждое офисное помещение; на 10 кв. м. офисного помещения – 1 пост эл. оборудования; водопровод и канализация согласно СНиП
Парковка	подземная - 16 машиномест; наземная - 40 машиномест
Компании в здании (арендаторы)	сведения о компаниях арендаторах отсутствуют. Из 45 арендаторов около 60% арендаторов занимают площади до 100 кв. м., около 35% - от 150 до 300 кв. м., 5% занимают площади более 300 кв. м.
Арендные ставки	400-900 руб./кв. м. в месяц (включая НДС и коммунальные платежи)
Девелопер	Группа компаний "Гарантия"
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	УК «Офис-Сервис», т.
Дата выхода на рынок	конец 2007 г.
Источник
Примечание	Проект оценивается как удачный. Выкуплены 100% офисных помещений. Заполняемость на август 2008 г. составляет около 80%. Преимущества: - Хорошие подъездные пути, - Хорошая транспортная доступность - Здание не продавалось по частям и принадлежит одному собственнику - Управление зданием осуществляется профессиональной московской управляющей компанией

БЦ «БАЛКАНЫ»

Адрес	Соколова/ Седова «Балканы»
Район/Микрорайон	Кировский/ Центр
Описание	9-этажное офисное здание с мансардой
Класс здания	В -
Общая площадь здания	7630 кв. м.
Арендуемая площадь	офисная – 6500 кв. м.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	около 750 кв. м.
Количество этажей	9
Планировка помещений (свободная; коридорная)	свободная планировка 2-9 этажей
Кондиционирование	система вентиляции и кондиционирования
Технические системы	высота офисных помещений - 3,00м; 2 скоростных лифта; оптико-волоконные телекоммуникации; цифровая телефонизация; выделенная линия Интернет; услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа; современная система безопасности; профессиональное управление зданием.
Парковка	Подземный паркинг 750м2
Кафетерий	есть
Компании в здании (арендаторы)	сведения о компаниях арендаторах отсутствуют, в аренду помещения сдавались от 80 кв. м. и блоками по 240 кв. м. 40% арендаторов занимают площади от 150 до 300 кв. м., 60% - более 500 кв. м.
Арендные ставки	720 руб./ кв. м. без учета НДС и коммунальных платежей
Девелопер	ООО "ТД "Аверс",
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	ООО "ТД "Аверс",
Дата выхода на рынок	нач. 2007
Источник	www. *****
Примечание	Проект оценивается как удачный. Заполняемость офисных площадей на август 2008 г. составляет 100%. Преимущества: - Подъездные пути к БЦ имеют достаточно высокую оценку - БЦ расположен рядом с Областной Администрацией - Из окон здание открывается прекрасный вид на реку Дон и ее набережную - Управление зданием осуществляется управляющей компанией, созданной застройщиком Недостатки: - Недостаточно удобная транспортная доступность

Адрес	Стадионная, 44
Район/Микрорайон	Октябрьский/ Комсомольская пл.
Описание	4-этажное офисное здание
Класс здания	С
Общая площадь здания	1600 кв. м.
Арендуемая площадь	нет св.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	400 кв. м.
Количество этажей	4
Планировка помещений (свободная; коридорная)	свободная
Кондиционирование	нет
Технические системы	выделенные линии Интернет; система охранной сигнализации
Парковка	нет, есть возможность парковки возле здания
Кафетерий	нет
Компании в здании (арендаторы)	ТД «Симеон»
Арендные ставки	сдано в долгосрочную аренду одному арендатору
Дата выхода на рынок	I кв.2007 г
Источник	УК «Офис-Сервис», т.

Адрес	Красноармейская, 143
Район/Микрорайон	Кировский/ Центр
Описание	9-этажное офисное здание
Класс здания	С
Общая площадь здания	1690 кв. м.
Арендуемая площадь	1140 кв. м.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	170 кв. м.
Количество этажей	9
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	есть
Технические системы	выделенные линии Интернет; система охранной сигнализации
Парковка	нет, есть возможность парковки возле здания
Кафетерий	нет
Компании в здании (арендаторы)	6 арендаторов, занимающих площади до 100 кв. м.
Арендные ставки	600-900 руб./кв. м. входят все коммунальные платежи, НДС не облагается
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	УК «Офис-сервис», т. (сдача в аренду помещений)
Дата выхода на рынок	I кв.2007 г
Источник	УК «Офис-сервис»

Адрес	5-линия, 9
Район/Микрорайон	Пролетарский/ Нахичевань
Описание	4-х этажное офисное здание
Класс здания	С
Общая площадь здания	1600 кв. м.
Арендуемая площадь	1550 кв. м., в т. ч. офисная – 1250 кв. м.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	370 кв. м.
Количество этажей	4
Планировка помещений (свободная; коридорная)	коридорная
Кондиционирование	нет
Технические системы	выделенные линии Интернет; система охранной сигнализации
Парковка	нет, есть возможность парковки возле здания
Кафетерий	нет
Компании в здании (арендаторы)	24 компании, 80% занимают площади до 50 кв. м., 12,5% - от 50 до 100 кв. м., 8% - от 100 до 300 кв. м.
Арендные ставки	700 руб./кв. м. входят все коммунальные платежи, НДС не облагается
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	УК «Офис-сервис», т. (сдача в аренду помещений)
Дата выхода на рынок	2004 г
Источник	УК «Офис-сервис»
Примечание	Пропускной режим

БЦ «НАХИЧЕВАНСКИЕ ЛИНИИ»