Рынок современных бизнес-центров (класс «А» и «В») в (стр. 1 )

г. Ростов-на-Дону

Содержание

1. История развития...................................................................................................................................................................... 3

2. Объем и структура рынка................................................................................................................................................... 3

3. Бизнес – центры, которые планируются к вводу в 2гг. (по заявлениям девелоперов)......................................................................................................................................................................................................................... 4

4. Классификация существующей офисной недвижимости по местоположению 5

5. Классификация офисной недвижимости по качеству..................................................................... 8

6. Конъюнктура спроса и предложения................................................................................................................. 11

7. Краткий обзор рынка офисной недвижимости Ростовской области................................ 14

8. Краткий анализ рынка земельных участков под коммерческую застройку г. Ростова-на-Дону.......................................................................................................................................................................................................... 15

9. Информация по существующим бизнес-центрам г. Ростова-на-дону.............................. 17

10. Информация по СТРОЯЩИМСЯ бизнес-центрам г. Ростова-на-дону...................................... 30

11. пРИЛОЖЕНИЕ................................................................................................................................................................................ 37

  1. История развития

Рынок современных бизнес-центров (класс «А» и «В») в г. Ростов-на-Дону начал формироваться с 2006 года. До этого времени активное развитие предложения наблюдалось только в единственном существующем классе — «С». Объем предложения возрастал не только за счет перепрофилирования административных помещений бывших предприятий и заводов и других зданий, но и за счет нового строительства. Строительство новых небольших офисных зданий положительно повлияло на качество предложения в классе «С», которое стало достаточно высоким.

2006 г. стал годом ввода в эксплуатацию современных бизнес-центров большой площади и самого высокого класса из представленных в г. Ростове-на-Дону на 2006 год – класса В: БЦ «Купеческий Двор», БЦ «Кристалл». В микрорайоне Сельмаш на ул. Менжинского были открыты два бизнес – центра класса В: «Форум» и «Поиск».

В 2007 году введены в действие БЦ «Балканы» (класс В - ), БЦ «Clover House» (класс В+), БЦ «Белый слон» (класс В-), «Гедон» (класс В+).

При этом не появилось ни одного бизнес-центра класса «А».

  2. Объем и структура рынка

В сентябре 2009 года в городе функционировали бизнес-центры общей офисной площадью около кв. м. Из них бизнес центров класса «В-» и «В+» площадью около 140 000 кв. м. Наибольший Объем предложений офисных помещений приходится на класс «С» и класс «D». К проектам бизнес-центров класса «А», находящихся на различных стадиях строительства, и реализация которых не была отложена на неопределенный срок, относятся: БЦ "Пять морей" и БЦ "Риверсайд".

Табл. № 1. Бизнес – центры класса «В+» и «В-», введенные до 2009г.

Наименование	Месторасположение	Класс здания	Дата ввода	Общая площадь, кв. м.
Кристалл	Кировский/Суворова	В-	2006	7040
Поиск	50-летия Ростсельмаша	В-	2007	9 120
Купеческий двор	Социалистическая, 74	В+	2007	29 500
Clover house*	Текучева/Соборный	В+	2007	25800
Ростовский	Буденовский/Гр. Волос	В-	2007	18000
Балканы	Соколова/Седова	В-	2007	7630
Белый слон	Текучева, 234	В-	2007	7200
GEDON	Красноармейская/ Буденновский	В+	2008	10 553
Содружество	Троллейбусная,24/2	В-	2008	18000
Форум	Межинского,2	В-	2006	6 000

*согласно принятой классификации данный БЦ не соответствует классу «А» ( см. Табл № 4.)

Табл. № 2. Структура предложения по классам офисных помещений бизнес-центров (без учета незавершенных проектов)*

Структура предложения по классу офисных помещений
Класс	Площадь, кв. м.	Удельный вес, %
А	0	0%
В+	66 000	9,73%
В-	67 000	9,88%
С		38,79%
D		41,59%
Итого:		100%

*Классификация офисных помещений приведена в Табл. № 4.

Самыми распространенными и вместе с тем востребованными на рынке на сегодняшний день являются помещения площадью от 50-200 кв. м.

Диаграмма № 1

Отметим особенность развития класса «С» в г. Ростов-на-Дону. Офисы данного класса имеют достаточно качественную отделку, удобную планировку и все необходимые инженерные коммуникации. Кроме того, часть офисных помещений класса «С» находится в исторической и деловой части города, вдоль центральных улиц, где строительство новых объектов сопряжено со значительными финансовыми затратами или вообще невозможно (из-за планировочных ограничений).

  3. Бизнес – центры, которые планируются к вводу в 2гг. (по заявлениям девелоперов)

До 2011 года в г. Ростове-на-Дону планировалось к вводу более 200 тыс. кв. м. офисных площадей в современных бизнес-центрах (см. нижеследующую таблицу), при этом в 2009 год планировалось ввести более 170 тыс. кв. м. Тогда же должен появиться в Ростове первый бизнес-центр класса «А» (БЦ «Риверсайд»). Однако, финансовый кризис повлиял на планы строительства центров – многие проекты либо заморожены, либо работы ведутся со значительным отставанием от ранее заявленных сроков («Дипломат», «Гвардейский», «Колизей», «Пять морей»). Объём заявок на ввод новых бизнес-центров, которые должны появиться в этом году, сократился и составляет около 27 тыс. кв. м.

Табл. № 3. Бизнес – центры, которые планируются к вводу в 2гг.

Наименование	Месторасположение	Класс здания	Планируемая дата ввода	Общая площадь, кв. м.
Сенатор	Социалистическая, 63	С	2011	2 840
На Набережной	Береговая/ Халтуринский	В-	2010	2 000
Гвардейский	Доломановский/Красноармейская	В+	2010	26 600
Дипломат	Варфоломеева/ Семашко	С	2010	4 000
Колизей	ул. Горького, 276	В+	2010	23 433
Пять морей	Нижнебульварная, 4-6	А	2010	37 000
Don-Capital	Красноармейская/ Сиверса	А	2010	40 000
Риверсайд	Береговая/Халтуринский	А	2009	23 550
Атлант	Ворошиловский/ Горького	С	2009	3 380
МФК «Альянс»	Евдокимова	В	заморожен	17 725
Международный конгрессный центр	Б. Садовая/ Журавлева	А	заморожен	28 360
Турист	М. Нагибина	В-	заморожен	30 000
Астор	М. Горького	А	заморожен	15 000
Театральный	Театральный	В+	заморожен	42 700

  4. Классификация существующей офисной недвижимости по местоположению

Рынок недвижимости города Ростова-на-Дону подразделяется на районы с высокой и низкой активностью офисного сегмента рынка.