Рынок современных бизнес-центров (класс «А» и «В») в (стр. 5 )

Адрес	Кировский/Суворова "Кристалл"
Район/Микрорайон	Кировский/Центр
Описание	11 эт. офисное здание
Класс здания	В-
Общая площадь здания	7040 кв. м
Арендуемая площадь	около 6 300 кв. м
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	640 кв. м.
Планировка помещений (свободная; коридорная)	свободная
Кондиционирование	система кондиционирования CARRIER; вентиляционная система VTS CLIMA
Технические системы	металлопластиковое остекление ALUPLAST; утепленный вентилируемый фасад из полированного керамогранита (утеплитель ROCKWALL); витражи REYNAERS; три лифта класса люкс SIGMA ELEVATOR; современные инженерные системы; круглосуточная охрана
Парковка	наземная (1 место на 100 кв. м.)
Кафетерий	есть
Компании в здании (арендаторы)	17 арендаторов
Арендные ставки	750 р. / кв. м. в месяц
Девелопер	ТПП РО
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	НП «Управляющая компания «Бизнес-центр «Кристалл»
Дата выхода на рынок	IV кв. 2006
Источник	Тел. 8(863)
Примечание	Проект оценивается как удачный. Преимущества: - Хорошие подъездные пути, - Строительство БЦ велось Заказчиком (Торгово-промышленная палата и ее члены) - Управление зданием осуществляется объединением собственником Недостатки: -Недостаточное количество парковочных мест - Здание принадлежит разным собственникам

БЦ «ПОИСК»

Адрес	50-Летия Ростсельмаша БЦ «Поиск»
Район/Микрорайон	Пролетарский / Сельмаш
Описание	9-этажный бизнес-центр, появившийся на месте бывшего цеха завода «Ростсельмаш», занимавшего площадь около 9 га.
Класс здания	В-
Общая площадь здания	9 120 кв. м.
Арендуемая площадь	5 960 кв. м.
Коридорный коэффициент	нет св.
Площадь типового этажа	нет св.
Планировка помещений (свободная; коридорная)	Коридорная
Технические системы	система контроля доступа; видеонаблюдение; высокоскоростной интернет; цифровая телефонная связь
Парковка	Охраняемая парковка
Кафетерий	Кафе-бар, столовая
Компании в здании (арендаторы)	филиалы и представительства российских и зарубежных компаний, более 80 % занимают площади от 50 до 100 кв. м.
Арендные ставки	622 р. кв. м. в месяц (включает коммунальные платежи и НДС)
Девелопер
Управляющая компания (предоставляемые услуги)
Дата выхода на рынок	2007
Источник

БЦ «СОДРУЖЕСТВО»

Адрес	/2 "Содружество"
Район/Микрорайон	Первомайский/Чкаловский
Описание	7-10 этажный торгово-офисный бизнес центр
Класс здания	В-
Общая площадь здания	18 000 кв. м.
Арендуемая площадь	16 000 кв. м., в т. ч. офисная – 8500 кв. м.
Коридорный коэффициент	Нет св.
Площадь типового этажа	Нет св.
Количество этажей	7-10
Планировка помещений (свободная; коридорная)	Свободная
Технические системы	высота этажа 2,7 - 3,8 м и 5.1 м; современные системы жизнеобеспечения; системы отопления REHAU; цифровые системы коммуникаций; 5 лифтов высокого качества; алюминиевое фасадное остекление; охраняемая территория; собственная сервисно-эксплуатационная служба.
Парковка	служебная автостоянка и гостевая парковка
Арендные ставки / Цены продаж	От 550 р. / кв. м. в месяц + коммунальные платежи, не включая НДС
Девелопер	СК "Содружество"
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	-Сити»
Дата выхода на рынок	III кв. 2008 г.
Источник	Отдел продаж «Сигма-сити» т. (8 (8, (8

БЦ «КУПЕЧЕСКИЙ ДВОР»

Адрес	"Купеческий Двор"
Район/Микрорайон	Ленинский/Центр
Описание	две башни по 16 эт.
Класс здания	В+
Общая площадь здания	29500 кв. м. в т. ч. офисная – 23500 кв. м.
Арендуемая площадь	нет. св.
Коридорный коэффициент	нет. св.
Площадь типового этажа	600 кв. м.
Количество этажей	16
Планировка помещений (свободная; коридорная)	свободная
Кондиционирование	современная система вентиляции и кондиционирование
Технические системы	система центрального отопления; система пожарной сигнализации, современная система пожаротушения; оптико-волоконные телекоммуникации, выделенные линии интернет, возможна установка неограниченного количества телефонных линий; система видеонаблюдения, видео-мониторинг периметра, система контроля доступа, современные системы безопасности.
Парковка	подземная двухуровневая на 93 машиномест
Компании в здании (арендаторы)	Московский индустриальный Банк – 1200 кв. м. "Городской Ипотечный Банк" – 600 кв. м., издательство газеты «Работа для Вас» - 120 кв. м. другие компании, предоставляющие услуги населению (страховая компания, туристические агентства и др.). Около 70% арендаторов занимают площади до 100 кв. м., около 30% - до 200 кв. м.
Арендные ставки/ Цены продаж	аренда - от 400 до 800 руб/кв. м. в т. ч. НДС и ком. платежи без электроэнергии
Девелопер	ООО "СК Плеяда"
Управляющая компания (предоставляемые услуги)	УК «Офис-сервис»
Дата выхода на рынок	I кв/ 2007
Источник	ООО "СК Плеяда" , УК «Офис-Сервис» т.
Примечание	Проект оценивается как не совсем удачный. Заполняемость (по аренде) на август 2008 г. составляет менее 50%. Преимущества: - БЦ расположен вблизи как городской, так и областной Администрации - Хорошая транспортная доступность Недостатки: - Качество подъезда к зданию имеет низкую оценку (узкие улицы с односторонним движением, загруженные транспортом) - Отсутствие возможности парковки рядом со зданием - Здание принадлежит разным собственникам - Отсутствие единой компании, обеспечивающей комплекс услуг по управлению зданием

БЦ «CLOVER HOUSE»