Правовое обеспечение развития земельных отношений в Республике Адыгея (стр. 10 )

Рис. 4.1 Сведения по годам выраженные в гектарах о проданных государственных и муниципальных землях

По сравнению с прошедшим годом в республике незначительно увеличилось количество сделок по продаже органами местного самоуправления государственных и муниципальных земель. За 2010 год ими было продано гражданам и юридическим лицам 1907 земельных участков, что в 1,09 раза больше чем в 2009 году. Площади продаваемых земель также увеличились, так в 2009 году они составляли 515,267 га, а в 2010 году площадь этих земель составила 534,204 га, что в 1,03 раза больше площади предыдущего года.

Количество и объем сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления незначительный и по сравнению с прошедшим годом (таблица 4.3) он увеличился в 1,09 раза.

Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2010 году осуществлялась органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 8 апреля 2002 года № 57 «О некоторых мерах по реализации прав собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность земельных участков под этими объектами».

В республике осуществлялись следующие виды сделок с государственными и муниципальными земельными участками – это предоставление в аренду и продажа.

Из проданных в 2010 году 1907 земельных участков государственной или муниципальной собственности, 1749 земельных участка были проданы под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство.

При продаже земельных участков юридическим лицам в основном происходит выкуп земельных участков под ранее приватизированными зданиями и сооружениями.

Таблица 4.3

Продажа государственных и муниципальных земель

в Республике Адыгея

	2008 г.	2009 г.	2010 г.
Число сделокед.	Пло-щадь га	Число сделок ед.	Пло-щадь га	Число сделок ед.	Пло-щадь га
I. Гражданам для : индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, в том числе
вне населенных пунктов	2	5,155	5	0,234	11	8,939
в поселениях	1882	258,367	1474	137,631	1738	184,862
ИТОГО	1884	263,522	1479	137,865	1749	193,801
II. Юридическим лицам для: использования в целях промышленности и иного специального назначения, в том числе
вне населенных пунктов	10	35	15	102,263	9	99,297
в поселениях	28	30,723			10	9,491
ИТОГО	38	65,723	15	102,263	19	108,788
III. Крестьянским (фермерским)хозяйствам и другим сельскохозяйственным предприятиям
вне населенных пунктов	13	111,112	12	73,043	16	156,629
в поселениях	1	12,01
ИТОГО	14	123,122	12	73,043	16	156,629
IY. Гражданам и юридическим лицам для других целей, кроме указанных в п. п. I, II, III, в том числе
вне населенных пунктов	55	156,444	29	66,323
в поселениях	343	309,762	204	135,773	123	74,986
ИТОГО	398	466,206	233	202,096	123	74,986
ВСЕГО (I, II, III, IY)	2334	918,573	1739	515,267	1907	534,204

4.2 Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)

Правовой основой для реализации сделок между гражданами и юридическими лицами в 2010 году были Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации.

Общее число земельных участков, проданных гражданами и организациями в 2010 году, составило 6981 на площади 65258,848 га. Как и в предыдущие годы, большая часть сделок по купле-продаже земли относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства и садоводства – 55,9% (3903 сделки) от общего числа сделок, индивидуального жилищного строительства – 21,4% (1497 сделок).

Количество сделок с землей по дарению, наследованию и залогу составляет 9926 сделок.

В 2010 году Управлением Росреестра по Республике Адыгея на основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана выборка необходимых данных, для заполнения таблиц 1 и 3 формы 3-ЗМ, по каждой отдельно взятой сделке, результаты были обобщены.

По данным отчетности 3-ЗМ за 2010 год в Республике Адыгея передано по наследству 5246 земельных участков и оформлен 2676 договор дарения. Объем сделок по наследованию по сравнению с прошлым годом уменьшился в 1,21 раза, по дарению - в 1,05 раза. Общее количество сделок залога -2004 на площади 5670,368 га, из них гражданами произведено 1935 сделок залога на площади 1837,763 га, юридическими лицами – 69 сделок на площади 3832,605 га.

4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель

Не смотря на то, что сделки с государственными и муниципальными землями составляют меньший процент всех сделок 2010 года (4,86%) предоставление участков в аренду остается основной формой земельных отношений в Республике Адыгея. Уменьшение количества сделок аренды государственных и муниципальных земель связано с тем, что эти земли уже находятся в аренде на основании ранее заключенных договоров (5122) на площади 45423,381 га.

Сведения об аренде государственных и муниципальных земель в Республике Адыгея представлены в Таблице 4.4.

Таблица 4.4

Аренда государственных и муниципальных земель в Республике Адыгея

Категория земель	2008г.	2009	2010
кол-во сделок, ед.	площадь, га	кол-во сделок, ед.	площадь, га	кол-во сделок, ед.	площадь, га
1. Земли населенных пунктов	5654	1860,16	5919	2028,382	4815	3126,761
2. Земли вне населенных пунктов, в том числе	1440	56999,88	1639	59523,465	1269	46810,024
1) промышленности и иного специального назначения	61	2608,76	97	2627,98	181	2396,185
2) сельскохозяйственного назначения	589	45770,11	640	45831,28	751	41389,379
Всего арендаторов	7094	58860,04	7558	61551,847	6084	49936,785

Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. Арендная плата в муниципальных образованиях Республики Адыгея установлена в денежной форме.

По данным статистической отчетности 3-ЗМ «Сделки с землей» в 2010 году в республике действовало 6084 договора аренды земли на площади 49936,785 га, заключенных органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами, из них 2915 сделок на площади 5345,374 га по г. Майкопу, что составляет 47,91% от общего количества договоров аренды.

За отчетный год арендуемые сельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими фермерскими хозяйствами площади земли составили 41389,379 га или 82,8 % от всей арендуемой площади; гражданами для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства арендовалось 3344,531 га (6,6%), организациями промышленности, транспорта, связи, строительства – 3956,173 га (7,9%), организациями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 309,513 га (0,6 %).

На рисунке 4.2 представлены Сведения по годам о площадях, находящихся в аренде.

Рис. 4.2 Сведения по годам о площадях, находящихся в аренде

4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений

При определении цен на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, для продажи гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения и сооружения на этих земельных участках, органы, осуществляющие продажу этих земельных участков в Республике Адыгея руководствовались Федеральным законом от 01.01.01 года «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» и Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 8 апреля 2002 года № 57 «О некоторых мерах по реализации прав собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность земельных участков под этими объектами».

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 8 апреля 2002 года №57, для расчета цены при продаже данных земельных участков в Республике Адыгея применяются ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, определенные в установленном порядке в зависимости от местоположения и зоны градостроительной ценности территории с учетом коэффициентов, применяемых для ставок земельного налога.

В 2010 году при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам зданий, строений и сооружений на этих земельных участках, из различных категорий земель сложились следующие цены.

При продаже земельных участков в населенных пунктах для индивидуального жилищного и дачного строительства цена земли составляла от 2,686 до 6,25 руб. м2; для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – от 0,189 до 6,671 руб. м2, для иных различных целей – от 0,278 до 54,9 руб. м2.

Вне населенных пунктов земельные участки продавались юридическим лицам и гражданам для использования в промышленных целях по цене от 2 до 13,83 руб. м2, для сельскохозяйственного производства – от 0,2 до 1,604 руб. м2; для иных различных целей от 0,15 до 3,1 руб. м2.

Руководитель Управления –

главный государственный регистратор

Республики Адыгея