Правовое обеспечение развития земельных отношений в Республике Адыгея (стр. 6 )

В 2007 году государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов выполнена в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001 №39, согласно Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Роснедвижимости от 01.01.2001 №П/0152, с использованием специального программного обеспечения СПО версии 3.1

В 2007 году методика оценки коренным образом изменилась. Объектом оценки являлся земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет по состоянию на 1 января 2007 года. Определяющим фактором при оценке кадастровой стоимости земельных участков являлось состояние рынка земли в населенных пунктах. При определении кадастровой оценки земельного участка использованы значения факторов стоимости по каждому земельному участку. Оценка проведена по 16 группам видов разрешенного использования земельных участков:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществлялось в два этапа:

– формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Адыгея – на федеральном уровне, работы выполнялись ».

– расчёт кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Адыгея за счет средств республиканского бюджета Республики Адыгея, работы выполнялись » - ВИСХАГИ, ставшим победителем конкурса, проведенного Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям.

Результатом первого этапа стали Перечень объектов оценки и Перечень земельных участков, не вошедших в состав объектов оценки, согласованные руководителем Управления Роснедвижимости по Республике Адыгея. Для всех земельных участков были установлены номера видов разрешенного использования в соответствии с видом разрешенного использования, содержащимся в Едином государственном реестре земель, присвоены в обязательном порядке коды Классификатора адресов России(далее – КЛАДР).

Перечень объектов оценки в качестве первоочередного источника информации для выполнения работ по государственной кадастровой оценке на втором этапе был направлен Исполнителю. В процессе работ Управлением по Республике Адыгея совместно с Исполнителем были внесены изменения, уточнения в Перечень объектов оценки (корректировка в части присвоения кодов КЛАДР, описания местоположения земельных участков, отнесения к категории земель, видам разрешенного использования и т. д.) сформирован реестр изменений, также согласованный Управлением Роснедвижимости по Республике Адыгея.

Согласно Техническим рекомендациям города и поселки городского типа оценивались по определенной технологии, указанной в подпунктах 2.2-2.5 Методических рекомендаций, то есть по технологии «городских», остальные населенные пункты – по технологии «сельских». Кроме того, для населенных пунктов, оценка которых проводилась по технологии «городских», предусматривалось создание цифровых тематических карт.

На территории Республики Адыгея расположено два города: г. Майкоп и г. Адыгейск, пять поселков городского типа: пгт. Каменномостский, пгт. Тульский, пгт. Энем, пгт. Яблоновский, пгт. Тлюстенхабль. Однако, в соответствии с изменениями, внесенными приказом Роснедвижимости от 26.09.07 № П/0251 в Технические рекомендации, межведомственной комиссией было принято решение об оценке пгт. Каменномостского и пгт. Тульского по технологии «сельских» в связи с небольшой численностью населения в данных населенных пунктах в условиях отсутствия достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках.

Источником информации о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования послужили сведения государственного земельного кадастра, государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства, сведения администраций муниципальных образований и иные источники информации различных служб и ведомств, обладающих достаточной и достоверной информацией. В качестве источников рыночной информации использованы официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления; средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости; сведения администраций муниципальных образований; сведения территориального управления Росрегистрации по Республике Адыгея о зарегистрированных сделках; отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков.

Исходные данные для проведения ГКОЗ НП, ход выполнения работ по оценке земель и результаты этих работ рассматривались и согласовывались на заседаниях межведомственных комиссий по организации подготовки исходных данных для проведения государственной кадастровой оценки земель, рассмотрения хода выполнения работ по оценке земель и результатов этих работ республиканского и муниципальных уровней, решения которых оформлялись протоколами.

Контроль за ходом выполнения работ по государственной оценке земель населенных пунктов осуществлялся Управлением Роснедвижимости по Республике Адыгея в соответствии с приказом Роснедвижимости от 01.01.2001 №П/0017 (с изменениями и дополнениями, внесенными приказом Роснедвижимости от 01.01.2001 № П/0035) в виде еженедельной отчетности о ходе выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов по форме № ОНП, направляемой в Управление оценки объектов недвижимости Роснедвижимости.

Таким образом, в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Адыгея оценено земельных участков (объектов оценки) по 7 муниципальным районам и 2 городским округам в разрезе 222 населенных пункта. Сведения об оцененных земельных участках в разрезе видов разрешенного использования представлены в таблице 3.11.

Таблица 3.11.

Количество оцененных земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Адыгея в разрезе видов разрешенного использования

Вид разрешенного использования, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.07 г. № 39	Количество земельных участков
1	681
2	113467
3	371
4	6609
5	1945
6	7
7	948
8	11
9	1971
10	6
11	11
12	5
13	280
14	10
15	143
16	1091
Количество земельных участков более чем с одним видом разрешенного использования	131
Итого	127687

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов утверждены постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 01.01.01 года № 000. Результаты утверждены как в разрезе кадастровых кварталов по видам разрешенного использования, так и в разрезе каждого населенного пункта, муниципального образования и республики в целом. В 2008 году приложения к указанному постановлению были изложены в новой редакции (постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 01.01.01 № 000). Связано это с тем, что в 2008 году СПО по расчету кадастровой стоимости было усовершенствовано, изменился порядок автоматического расчета по 14 и 15 группам видов разрешенного использования, добавлена функция отображения средних удельных показателей кадастровой стоимости по видам разрешенного использования по каждому кадастровому кварталу, в том числе и по кадастровым кварталам, в которых на момент оценки земельные участки отсутствовали. В связи с чем, приложения к ранее принятому постановлению были доработаны.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов и городских округов Республики Адыгея представлены в таблице 3.12 и на рисунке 3.11.

Таблица 3.12

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов/городских округов Республики Адыгея

№п/п	Наименование муниципального района (городского округа)	Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб/кв. м
1	Гиагинский район	164,80
2	Кошехабльский район	139,26
3	Красногвардейский район	123,36
4	Майкопский район	176,64
5	Тахтамукайский район	732,98
6	Теучежский район	201,98
7	Шовгеновский район	103,26
8	Город Майкоп	1424,53
9	Город Адыгейск	510,45
Республика Адыгея	477,92

Рис. 3.11 Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов/городских округов Республики Адыгея

Анализируя полученные результаты оценки, можно отметить, что наибольшие средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов имеют земельные участки в городе Майкопе (1424,53 руб/кв. м.), Тахтамукайском районе (732,98 руб/кв. м.), городе Адыгейске (510,45 руб/кв. м.), наименьшие в Шовгеновском (103,26 руб/кв. м.) и Красногвардейском районах (123,36 руб/кв. м.).

Кроме того, анализ результатов оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2002 года наблюдается повышение кадастровой стоимости земель (таблица 3.13).

Таблица 3.13.

Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Адыгея

№ п/п	Наименование населенного пункта	Численность населения, тыс. чел.	Средний УПКСЗ 2007 г., руб./м. кв.	Средний УПКСЗ 2002 г., руб./м. кв.
Номера видов разрешенного использования
2	5	9	2	5	9
01	02	03	04	05	06	07	08	09
Муниципальное образование Гиагинский район
1	п Гончарка	1.527	100.35	312.91	277.98	2.5	9.9	3.1
2	п Лесной	0.186	64.85	-	-	2.2	8.6	2.7
3	п Новый	1.455	93.04	273.93	243.35	3.5	14.0	4.4
4	п Черемушкин	0.094	64.62	-	-	1.3	5.2	1.6
5	с Владимировское	0.099	49.52	-	-	1.9	7.7	2.5
6	с Георгиевское	0.228	51.86	150.01	-	1.3	5.0	1.6
7	с Нижний Айрюм	0.292	102.93	-	-	1.4	5.6	1.8
8	с Образцовое	0.352	58.94	-	-	1.4	5.4	1.7
9	с Сергиевское	1.399	93.73	275.73	244.95	2.2	8.6	2.7
10	ст-ца Гиагинская	14.835	204.11	604.32	536.86	28.3	184.6	52.0
11	ст-ца Дондуковская	6.543	140.46	417.31	370.73	8.2	32.7	10.4
12	ст-ца Келермесская	2.764	108.00	320.73	284.92	4.2	16.8	5.3
13	х Вольно-Веселый	0.141	76.04	-	198.55	1.0	4.0	1.3
14	х Днепровский	0.131	63.77	149.51	-	1.2	4.8	1.5
15	х Екатериновский	0.141	59.48	-	-	1.4	5.7	1.8
16	х Карцев	0.088	45.74	-	-	1.0	4.0	1.3
17	х Козополянский	0.065	45.86	-	-	1.1	4.2	1.3
18	х Колхозный	0.058	48.11	-	-	1.0	3.9	1.2
19	х Красный Пахарь	0.030	52.31	-	-	1.0	4.0	1.3
20	х Красный Хлебороб	0.089	40.46	-	-	1.1	4.5	1.4
21	х Курский	0.104	67.07	-	-	1.2	4.7	1.5
22	х Михельсоновский	0.023	43.28	-	-	0.9	3.6	1.2
23	х Первомайский	0.018	52.60	-	-	1.2	4.7	1.5
24	х Прогресс	1.014	79.12	224.64	199.57	1.9	7.4	2.3
25	х Садовый	0.230	92.36	-	-	1.3	5.1	1.6
26	х Смольчев-Малиновский	0.129	53.70	-	-	1.2	4.6	1.5
27	х Тамбовский	0.611	89.99	263.79	234.35	1.6	6.2	2.0
28	х Фарсовский	0.014	46.09	-	-	0.9	3.7	1.2
29	х Шишкинский	0.047	39.97	-	-	1.3	5.0	1.6
Итого по МО	32.707	130.38	443.78	421.78	х	х	х
Муниципальное образование Тахтамукайский район
1	аул Афипсип	2.067	129.44	375.16	333.28	28.1	142.6	74.5
2	аул Козет	1.980	406.45	1 201.06	-	21.3	108.2	56.5
3	аул Натухай	0.371	106.12	311.91	-	15.6	79.3	41.4
4	аул Новая Адыгея	0.731	862.68	2 503.85	-	22.2	112.8	59.0
5	аул Новобжегокай	0.490	96.67	276.20	-	10.9	55.3	28.9
6	аул Панахес	1.660	107.87	314.55	279.44	16.2	82.1	42.9
7	аул Псейтук	0.617	100.19	-	-	12.4	63.1	33.0
8	аул Старобжегокай	1.507	234.08	690.98	-	21.0	106.5	55.6
9	аул Тахтамукай	5.231	164.17	486.44	432.14	46.0	233.7	122.1
10	аул Хаштук	0.277	104.58	-	-	11.6	58.7	30.7
11	аул Шенджий	2.168	126.01	375.69	333.75	21.5	109.0	56.9
12	п Дружный	0.223	102.09	-	-	13.0	65.8	34.4
13	п Кубаньстрой	0.404	106.45	312.88	-	17.4	88.6	46.3
14	п Новый	1.231	422.83	1 242.89	-	26.0	131.9	68.9
15	п Отрадный	0.710	121.32	356.58	316.78	17.0	86.6	45.2
16	п Перекатный	0.258	901.76	-	-	26.6	134.9	70.5
17	п Прикубанский	1.034	121.46	357.00	317.15	21.9	111.2	58.1
18	п Супс	0.061	77.85	-	-	13.5	68.7	35.9
19	пгт Энем	17.777	1 099.34	1 367.51	1 564.48	100.6	441.3	202.0
20	пгт Яблоновский	25.327	1 493.91	2 275.23	2 447.34	159.7	1221.2	201.9
21	х Апостолиди	0.071	68.81	-	-	10.5	53.6	28.0
22	х Красноармейский	0.053	55.15	-	-	6.5	33.0	17.2
23	х Новомогилевский	0.027	55.09	-	-	4.7	23.8	12.5
24	х Новый Сад	0.730	100.98	309.20	274.69	13.2	67.1	35.0
25	х Старомогилевский	0.049	55.34	-	-	4.7	23.8	12.4
26	х Суповский	0.436	106.89	321.55	-	14.6	74.0	38.7
27	х Хомуты	0.373	95.27	280.08	-	14.1	71.6	37.4
Итого по МО	65.863	456.39	1 657.23	1 933.44	х	х	х
Муниципальное образование Теучежский район
1	аул Ассоколай	1.6	120.85	356.94	317.09	3.3	13.6	4.0
2	аул Вочепший	1.4	116.05	359.11	319.03	2.8	11.7	3.5
3	аул Габукай	2.1	126.08	362.52	322.05	3.7	15.5	4.6
4	аул Джиджихабль	0.8	123.40	348.80	309.86	3.8	16.0	4.7
5	аул Кунчукохабль	0.6	96.49	-	242.47	1.4	5.9	1.7
6	аул Начерезий	0.4	96.83	298.98	265.60	2.1	8.7	2.6
7	аул Нешукай	0.9	88.87	263.82	234.37	2.1	8.9	2.6
8	аул Нововочепший	0.2	102.44	-	-	1.9	8.0	2.4
9	аул Понежукай	3.4	150.03	434.46	385.96	8.2	34.2	10.1
10	аул Пчегатлукай	0.9	119.16	353.32	313.88	2.4	9.8	2.9
11	аул Пшикуйхабль	0.3	97.75	299.30	-	1.8	7.4	2.2
12	аул Тауйхабль	0.2	99.01	-	264.61	2.1	8.8	2.6
13	аул Тугургой	0.3	97.93	293.77	260.98	3.5	14.4	4.3
14	п Четук	0.2	93.55	274.64	243.98	1.7	6.9	2.0
15	рп Тлюстенхабль	4.80	685.58	1 464.66	1 008.25	16.5	69.0	20.4
16	с Красное	0.3	90.12	254.71	-	1.7	7.0	2.1
17	х Городской	0.3	104.52	-	267.90	1.7	7.1	2.1
18	х Казазов	0.3	115.04	-	269.10	2.0	8.2	2.4
19	х Колос	0.2	96.18	261.32	-	2.1	8.8	2.6
20	х Кочкин	0.02	54.74	-	-	1.3	5.6	1.7
21	х Красненский	0.3	95.15	269.32	239.26	1.4	5.7	1.7
22	х Петров	0.3	105.91	-	284.64	1.8	7.6	2.2
23	х Чабанов	0.04	75.08	-	-	1.4	5.7	1.7
24	х Шевченко	0.7	107.75	302.62	268.84	2.2	9.0	2.7
Итого по МО	20.492	162.75	500.49	663.25	х	х	х
Муниципальное образование Кошехабльский район
1	аул Кошехабль	7.724	164.08	475.24	422.19	10.2	42.7	12.6
2	х Дмитриевский	0.486	122.84	-	-	2.0	8.4	2.5
3	п Дружба	0.753	103.63	307.73	273.38	2.9	12.3	3.6
4	п Майский	2.532	120.17	338.27	300.51	3.5	14.6	4.3
5	х Новоалексеевский	0.343	97.33	-	266.72	2.0	8.3	2.5
6	п Чехрак	0.458	100.11	286.22	-	1.9	8.0	2.4
7	х Отрадный	0.226	89.35	-	-	1.8	7.7	2.3
8	аул Блечепсин	3.32	113.70	341.04	302.97	4.4	18.4	5.5
9	х Игнатьевский	1.056	107.12	314.88	279.73	2.1	9.0	2.7
10	х Красный	0.208	97.75	-	-	1.3	5.2	1.5
11	аул Егерухай	1.65	107.69	322.84	286.80	2.1	8.9	2.6
12	с Вольное	3.739	114.92	351.74	312.47	2.8	11.9	3.5
13	п Комсомольский	0.191	80.30	-	-	1.8	7.4	2.2
14	аул Хачемзий	0.847	86.18	-	233.25	2.1	8.9	2.6
15	с Натырбово	3.059	101.33	313.94	278.89	3.2	13.2	3.9
16	аул Ходзь	3.021	111.15	341.01	302.94	2.5	10.3	3.1
17	х Политотдел	0.224	79.57	-	-	1.8	7.7	2.3
18	х Красный Фарс	0.16	51.27	-	-	1.6	6.7	2.0
19	х Казенно-Кужорский	0.798	59.77	179.73	159.67	1.5	6.4	1.9
20	х Шелковников	0.312	76.87	215.06	-	1.3	5.3	1.6
21	х Кармолино-Гидроицкий	0.228	69.82	226.05	200.82	1.2	5.0	1.5
Итого по МО	31.335	124.29	375.29	351.56	х	х	х
Муниципальное образование Красногвардейский район
1	аул Адамий	1.44	74.31	194.28	-	5.6	23.5	6.9
2	аул Бжедугхабль	0.86	83.62	239.90	213.12	2.6	10.8	3.2
3	аул Джамбичи	0.776	80.37	266.35	-	1.9	7.8	2.3
4	аул Уляп	1.667	86.13	257.62	228.86	2.0	8.3	2.4
5	аул Хатукай	5.03	139.12	406.96	361.54	8.8	37.0	10.9
6	п Водный	0.001	46.04	-	-	1.2	5.2	1.5
7	п Лесной	0.001	45.98	-	-	2.3	9.7	2.9
8	п Мирный	0.013	58.48	-	-	1.2	5.2	1.5
9	п Набережный	0.089	95.06	-	-	2.4	9.9	2.9
10	п Свободный	0.005	94.75	-	-	1.9	7.8	2.3
11	с Белое	3.11	94.51	268.64	238.65	5.9	24.8	7.3
12	с Большесидоровское	1.671	97.82	289.42	-	2.6	10.7	3.2
13	с Верхненазаровское	0.517	58.86	-	-	1.5	6.2	1.8
14	с Еленовское	3.01	93.92	285.81	253.90	3.8	16.0	4.7
15	с Красногвардейское	9.76	170.82	517.13	459.40	14.1	58.9	17.4
16	с Новосевастопольское	0.833	68.28	-	-	2.4	10.0	3.0
17	с Преображенское	1.397	61.24	168.12	149.35	2.4	10.1	3.0
18	с Садовое	1.144	125.18	362.49	322.03	2.5	10.5	3.1
19	с Штурбино	0.474	66.33	192.07	170.63	1.8	7.3	2.2
20	х Богурсуков	0.154	36.22	-	-	1.5	6.2	1.8
21	х Догужиев	0.016	30.75	-	-	1.7	7.0	2.1
22	х Папенков	0.016	62.51	-	-	1.7	7.3	2.2
23	х Пустоселов	0.009	18.80	-	49.08	1.9	7.7	2.3
24	х Саратовский	0.594	81.53	242.51	-	2.5	10.4	3.1
25	х Чумаков	0.080	63.19	185.73	-	2.0	8.5	2.5
Итого по МО	32.66	102.61	410.44	421.68	х	х	х
Муниципальное образование Майкопский район
1	п Веселый	0.065	53.86	-	-	3.1	12.5	4.0
2	п Грозный	0.612	130.88	-	337.20	9.2	36.8	11.7
3	п Гузерипль	0.095	985.33	-	2 574.52	56.2	224.1	71.0
4	п Краснооктябрьский	5.28	250.64	713.82	634.14	17.5	70.0	22.2
5	п Меркулаевка	0.072	193.34	-	-	2.5	10.0	3.2
6	п Мирный	0.049	44.28	-	-	5.8	23.1	7.3
7	п Мичурина	0.073	51.82	-	-	6.2	24.7	7.8
8	п Первомайский	1.281	58.26	164.06	145.75	10.8	42.9	13.6
9	п Победа	0.859	270.06	766.11	680.59	14.3	56.9	18.0
10	п Подгорный	0.108	70.94	-	-	6.2	24.8	7.8
11	п Приречный	0.337	68.15	-	177.95	9.8	39.0	12.4
12	п Садовый	0.158	73.42	-	-	6.5	26.0	8.2
13	п Совхозный	1.224	173.65	501.28	445.33	7.6	30.4	9.6
14	п Спокойный	0.042	64.39	-	-	9.1	36.4	11.5
15	п Табачный	1.764	82.90	-	199.30	10.4	41.5	13.2
16	п Тимирязева	1.092	104.30	-	296.28	11.8	47.1	14.9
17	п Удобный	1.287	178.92	-	421.07	10.7	42.6	13.5
18	п Усть-Сахрай	0.304	198.16	-	508.73	3.7	14.8	4.7
19	п Учебное лесничество	0.01	138.21	-	-	5.8	23.0	7.3
20	п Цветочный	1.363	70.83	190.52	169.25	8.0	31.7	10.1
21	пгт Каменномостский	7.455	231.73	674.61	599.31	16.9	67.5	21.4
22	пгт Тульский	7.952	174.56	513.03	455.76	29.7	268.1	56.9
23	с Новопрохладное	0.211	199.63	-	508.13	4.5	17.9	5.7
24	с Хамышки	0.839	390.56	1 142.36	1 014.85	4.6	18.4	5.8
25	ст-ца Абадзехская	3.881	88.75	250.89	222.88	16.3	65.2	20.7
26	ст-ца Безводная	0.068	51.55	-	131.88	4.0	16.0	5.1
27	ст-ца Дагестанская	0.587	52.97	152.51	135.49	5.0	19.9	6.3
28	ст-ца Даховская	1.45	316.87	928.77	825.09	7.4	29.5	9.3
29	ст-ца Кужорская	3.671	89.29	242.31	215.26	11.1	44.2	14.0
30	ст-ца Курджипская	1.694	59.06	167.71	148.99	8.7	34.6	11.0
31	ст-ца Новосвободная	0.672	52.06	-	136.06	5.9	23.6	7.5
32	ст-ца Севастопольская	0.671	51.94	-	134.08	4.3	17.0	5.4
33	х 17 лет Октября	0.155	60.71	-	-	8.8	35.2	11.2
34	х Веселый	0.294	57.41	-	138.57	7.6	30.2	9.6
35	х Вольный	0.26	34.89	-	91.10	3.8	15.2	4.8
36	х Гражданский	0.341	89.41	-	231.84	3.9	15.6	5.0
37	х Грозный	0.421	69.72	-	191.65	7.6	30.2	9.6
38	х Дьяков	0.212	62.58	-	173.38	6.5	26.0	8.3
39	х Калинин	0.234	99.80	-	262.78	4.0	16.0	5.1
40	х Кармир-Астх	0.012	51.18	-	-	3.5	13.9	4.4
41	х Коминтерн	0.306	101.05	-	263.77	4.5	17.9	5.7
42	х Красная Улька	0.383	124.21	353.62	314.14	7.4	29.4	9.3
43	х Красный Мост	0.046	51.62	-	134.78	5.6	22.3	7.1
44	х Октябрьский	0.062	51.15	-	-	5.4	21.3	6.8
45	х Победа	0.162	69.93	197.40	175.36	4.5	17.7	5.6
46	х Причтовский	0.362	108.03	-	267.43	6.1	24.5	7.8
47	х Пролетарский	0.898	96.15	-	254.77	10.2	40.6	12.9
48	х Садовый	0.412	62.13	-	163.45	9.4	37.5	11.9
49	х Северо-Восточные Сады	3.328	218.45	671.26	596.33	18.6	74.2	23.5
50	х Советский	0.444	46.26	-	124.83	9.4	37.4	11.9
51	х Ткачев	0.199	100.88	-	262.44	3.9	15.4	4.9
52	х Шаумян	0.335	60.05	-	136.64	6.8	27.1	8.6
53	х Шунтук	0.808	59.57	154.66	137.39	6.6	26.1	8.3
Итого по МО	54.9	150.27	509.4	386.87	х	х	х
Муниципальное образование Шовгеновский район
1	аул Джерокай	0.908	102.82	322.40	286.41	3.0	12.7	3.7
2	аул Кабехабль	0.87	72.99	221.50	196.77	2.9	11.9	3.5
3	аул Мамхег	1.844	95.40	299.18	265.78	3.3	13.8	4.1
4	аул Пшизов	0.891	69.53	200.07	177.74	2.6	11.0	3.2
5	аул Пшичо	1.028	70.88	221.67	196.93	2.7	11.4	3.4
6	аул Хакуринохабль	4.168	147.90	436.41	387.70	8.0	33.5	9.9
7	аул Хатажукай	1.027	79.25	234.96	208.73	3.0	12.6	3.7
8	п Зарево	1.121	71.43	218.97	-	3.0	12.6	3.7
9	п Ульский	0.143	64.91	-	-	1.6	6.6	1.9
10	х Веселый	0.301	71.52	210.89	187.35	1.6	6.8	2.0
11	х Дорошенко	0.15	51.01	151.90	-	1.3	5.6	1.7
12	х Дукмасов	0.511	68.49	183.67	163.17	1.9	7.7	2.3
13	х Задунаевский	0.051	52.81	-	-	0.8	3.5	1.0
14	х Касаткин	0.134	51.89	153.37	-	0.9	3.8	1.1
15	х Келеметов	0.022	52.44	-	-	0.8	3.5	1.0
16	х Киров	0.139	57.44	-	-	1.4	5.8	1.7
17	х Лейбоабазов	0.132	53.23	-	-	1.0	4.0	1.2
18	х Мамацев	0.268	93.84	274.58	-	1.3	5.5	1.6
19	х Михайлов	0.104	62.55	-	-	1.0	4.2	1.3
20	х Мокроназаров	0.349	76.39	233.90	207.79	1.3	5.2	1.6
21	х Новорусов	0.11	72.21	223.76	-	1.4	5.9	1.8
22	х Орехов	0.152	69.43	237.37	-	1.0	4.4	1.3
23	х Пентюхов	0.084	109.17	-	285.73	0.9	3.6	1.1
24	х Пикалин	0.07	79.40	-	-	0.8	3.5	1.0
25	х Свободный Труд	0.291	65.03	154.04	-	1.7	7.0	2.1
26	х Семено-Макаренский	0.088	55.24	152.66	-	1.2	5.1	1.5
27	х Тихонов	0.394	73.14	237.37	210.87	1.5	6.3	1.9
28	х Хапачев	0.22	54.62	-	-	1.7	7.3	2.2
29	х Чернышев	0.87	69.23	195.04	173.27	1.8	7.6	2.2
30	х Чикалов	0.117	68.30	-	-	0.8	3.5	1.0
Итого по МО	16.557	85.9	285.49	243.67	х	х	х
Муниципальное образование город Адыгейск
1	аул Гатлукай	1.430	101.08	302.59	268.81	5.7	29.0	15.1
2	г Адыгейск	12.257	611.39	1 231.55	861.61	31.5	138.0	63.8
3	х Псекупс	0.892	95.83	276.99	-	6.3	31.8	16.6
Итого по МО	14.579	290.37	1 217.11	822.96	х	х	х
Муниципальное образование город Майкоп
1	г Майкоп	156.689	851.42	2 514.04	2 350.94	116.3	684.7	245.4
2	п Гавердовский	3.500	370.16	1 073.64	953.79	108.8	522.6	222.0
3	п Подгорный	0.790	73.19	209.03	185.70	7.8	39.6	20.7
4	п Родниковый	1.300	65.52	-	168.21	4.6	23.4	12.2
5	п Северный	1.370	179.98	511.45	454.36	8.7	44.4	23.2
6	ст-ца Ханская	11.335	129.94	375.51	333.60	10.2	84.5	21.8
7	х Веселый	0.652	55.01	154.54	137.29	5.1	26.0	13.6
8	х Косинов	0.390	64.33	-	-	2.1	10.6	5.5
Итого по МО	176.026	569.97	2437.56	2241.66	х	х	х

Все изменения в уровне стоимости земель можно объяснить существенным различием двух применяемых методик (2007 и 2002 гг.). Применение в оценке 2007 года реальных рыночных данных, отражающих спрос и предложение на рынке недвижимости, индивидуальный подход к оценке каждого участка (расчет индивидуальных факторов стоимости) существенным образом изменили уровень и перераспределили кадастровую стоимость земельных участков.