Складской комплекс УК «Оборонснабсбыт», расположенный в районе аэропорта Кольцово, в текущем году пополняется тремя новыми объектами, два из которых уже сданы в эксплуатацию, а третий находится в стадии строительства.
Как рассказали в управляющей компании, первый склад площадью 1500 кв. м. был введен в эксплуатацию в начале года. Данный объект был построен по схеме built-to-suit под конкретного арендатора с учетом его требований к помещению. Финансирование строительства осуществлялось за счет собственных средств УК «Оборонснабсбыт».
«При обсуждении технических параметров склада, арендатора в целом устроил предложенный нами проект. Единственным пожеланием было увеличить количество помещений для обслуживающего персонала, что и было сделано»,— рассказал генеральный директор УК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.
По его словам, основным преимуществом схемы строительства склада built-to-suit является тот факт, что риски для обеих сторон — и девелопера, и арендатора в данном случае минимизированы. «Арендатор получает склад, максимально приспособленный к его требованиям, а девелопер — проект с гарантированной доходностью»,— отметил Игорь Суханов.
Второй склад площадью 1000 кв. м. был введен в эксплуатацию в конце июля, в ближайшее время он будет передан арендатору. Третий складской объект предполагается ввести в эксплуатацию до конца августа, его площадь так же будет составлять около 1000 кв. м.
По словам Игоря Суханова, это небольшие склады, но именно объекты такой площади пользуются сегодня наибольшим спросом со стороны арендаторов. Кроме того, объемы инвестиций в строительство подобных объектов сравнительно невелики, что позволяет возводить их на собственные средства без привлечения кредитных ресурсов в достаточно короткие сроки, что особенно актуально на фоне дефицита складских помещений и растущего спроса.
В целом, как отмечают в УК «Оборонснабсбыт», ситуация на рынке складских площадей сегодня выглядит оптимистичной для девелоперов. «На сегодняшний день заполняемость нашего складского комплекса составляет 100%, сформирован лист ожидания, включающий как новых арендаторов, так и тех, кто уже присутствует в комплексе и желает увеличить свои площади. Самый «ходовой товар» сегодня — это склад площадью от 500 до 1000 кв. м. Арендные ставки в нашем комплексе составляют от 250 до 320 руб. за кв. м. в месяц без учета коммунальных платежей в зависимости от типа объекта и занимаемой площади»,— рассказал Игорь Суханов.
«Сегмент складской недвижимости на сегодняшний день демонстрирует рост и является очень привлекательным для девелоперов, поскольку товарооборот в Екатеринбурге и области растет, а логистика развивается,— отмечает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.— Кроме того, в период кризиса склады оказались одним из наиболее пострадавших сегментов, и приостановка строительства объектов была довольно большая, поэтому сейчас дефицит качественных складских площадей ощущается. Девелоперы реагируют на этот дефицит и снова устремились в складской сегмент, но надо понимать, что лаги по срокам между началом работы над проектом и его выходом на рынок составляют несколько лет, поэтому дефицит будет компенсироваться, но не в ближайшее время».
Полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль: в Екатеринбурге ощущается дефицит складских площадей – УРБК, 03.08.2012
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга на сегодняшний день испытывает дефицит площадей. Об этом УрБК заявил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.
По словам эксперта, в период кризиса склады оказались одним из наиболее пострадавших сегментов, и приостановка строительства объектов была довольно большая, поэтому сейчас дефицит качественных складских площадей ощущается.
«Девелоперы реагируют на этот дефицит и снова устремились в складской сегмент, но надо понимать, что лаги по срокам между началом работы над проектом и его выходом на рынок составляют несколько лет, поэтому дефицит будет компенсироваться, но не в ближайшее время», — отметил А. Бриль.
Как отметил генеральный директор УК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов, ситуация на рынке складских площадей сегодня выглядит оптимистичной для девелоперов: на складские помещения сформированы списки ожидания.
«На сегодняшний день заполняемость нашего складского комплекса составляет 100%, сформирован лист ожидания, включающий как новых арендаторов, так и тех, кто уже присутствует в комплексе и желает увеличить свои площади. Самый ходовой товар сегодня — это склад площадью от 500 до 1000 кв. м», — сообщил И. Суханов.
«Оборонснабсбыт» расширяет складской комплекс в Екатеринбурге – apiural, 03.08.2012
Управляющая компания «Оборонснабсбыт» расширяет свой складской комплекс в Екатеринбурге. Компания уже ввела два новых склада площадью 1500 и 1000 кв. метров, до конца августа планируется ввести еще 1000 квадратных метров складских помещений,- сообщили АПИ в пресс-службе УК.
Как отмечает гендиректор управляющей компании Игорь Суханов, это небольшие склады, но именно объекты такой площади пользуются сегодня наибольшим спросом со стороны арендаторов.
В свою очередь полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль отмечает, что на рынке недвижимости сейчас наблюдается дефицит качественных складских площадей.
Эксперт отмечает, что девелоперы уже снова устремились в этот сегмент.
«Но надо понимать, что лаги по срокам между началом работы над проектом и его выходом на рынок составляют несколько лет, поэтому дефицит будет компенсироваться, но не в ближайшее время»,- прокомментировал г-н Бриль.
«Оборонснабсбыт» до конца года откроет еще один склад - nep08.ру, 03.08.2012
Складской комплекс УК «Оборонснабсбыт», расположенный в районе аэропорта Кольцово, в текущем году пополняется тремя новыми объектами, два из которых уже сданы в эксплуатацию, а третий находится в стадии строительства.
По данным управляющей компании, первый склад площадью 1500 кв. м. был введен в эксплуатацию в начале года. Данный объект был построен по схеме built-to-suit под конкретного арендатора с учетом его требований к помещению. Финансирование строительства осуществлялось за счет собственных средств УК «Оборонснабсбыт». «При обсуждении технических параметров склада, арендатора в целом устроил предложенный нами проект. Единственным пожеланием было увеличить количество помещений для обслуживающего персонала, что и было сделано, – рассказал генеральный директор УК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов. По его словам, основным преимуществом схемы строительства склада built-to-suit является тот факт, что риски для обеих сторон – и девелопера, и арендатора в данном случае минимизированы: арендатор получает склад, максимально приспособленный к его требованиям, а девелопер – проект с гарантированной доходностью. Суханов сообщил, что заказчиком строительства выступил «Торговый дом «НОВА».
Второй склад площадью 1000 кв. м. был введен в эксплуатацию в конце июля, в ближайшее время он будет передан арендатору. Третий складской объект предполагается ввести в эксплуатацию до конца августа, его площадь так же будет составлять около 1000 кв. м.
По словам Игоря Суханова, это небольшие склады, но именно объекты такой площади пользуются сегодня наибольшим спросом со стороны арендаторов. Кроме того, объемы инвестиций в строительство подобных объектов сравнительно невелики, что позволяет возводить их на собственные средства без привлечения кредитных ресурсов в достаточно короткие сроки, что особенно актуально на фоне дефицита складских помещений и растущего спроса.
В целом, как отмечают в УК «Оборонснабсбыт», ситуация на рынке складских площадей сегодня выглядит оптимистичной для девелоперов: «На сегодняшний день заполняемость нашего складского комплекса составляет 100%, сформирован лист ожидания, включающий как новых арендаторов, так и тех, кто уже присутствует в комплексе и желает увеличить свои площади. Самый «ходовой товар» сегодня – это склад площадью от 500 до 1000 кв. м. Арендные ставки в нашем комплексе составляют от 250 до 320 руб. за кв. м. в месяц без учета коммунальных платежей в зависимости от типа объекта и занимаемой площади», – рассказал Игорь Суханов.
«Сегмент складской недвижимости на сегодняшний день демонстрирует рост и является очень привлекательным для девелоперов, поскольку товарооборот в Екатеринбурге и области растет, а логистика развивается, – отмечает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль. – Кроме того, в период кризиса склады оказались одним из наиболее пострадавших сегментов, и приостановка строительства объектов была довольно большая, поэтому сейчас дефицит качественных складских площадей ощущается. Девелоперы реагируют на этот дефицит и снова устремились в складской сегмент, но надо понимать, что лаги по срокам между началом работы над проектом и его выходом на рынок составляют несколько лет, поэтому дефицит будет компенсироваться, но не в ближайшее время», – подчеркнул г-н Бриль.
Справка:
Управляющая компания «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» была создана в 2008 году и входит в Группу компаний «Оборонснабсбыт». УК управляет имущественным комплексом, расположенным возле аэропорта «Кольцово», включающим в себя торговые объекты (ТК «ДОКЕР», количество торговых площадей –кв. м.), складской комплекс (количество площадей –кв. м.) и офисные помещениякв. м.).
На берегу Исети вырастет деловой квартал с торговым центром, гипермаркетом «Монетка» и апартаментами – justmedia, 03.08.2012
В Екатеринбурге, вдоль левого берега Исети, в границах улиц Машинная—Ткачей, на участке общей площадью шесть гектаров до 2015 года будет построен бизнес-центр «Альянс». Как рассказал JustMedia руководитель проекта Александр Грозенок, комплекс будет состоять из общественно-деловых административных зданий переменной этажности (от 8 до 24 этажей), с торговыми галереями на первых этажах и трехэтажным торговым центром. Класс площадей в деловой части объекта заявлен как «В+».
«Екатеринбургу не хватает офисных площадей класса «В+». Однако застройщики неохотно заявляются на строительство объектов такой классификации. Возможно, это связано с высокой стоимостью строительства объекта или достаточно жесткими техническими требованиями, в том числе к инженерии здания», — рассказал JustMedia полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.
По словам Александра Грозенка, в административных зданиях возможна поэтажная реализация офисных помещений. Общая площадь деловых площадей составит около 50 тысяч кв. метров. По мнению специалистов, продажа офисов намного выгоднее для застройщика, потому как позволяет быстрее окупить проект. Напомним, одними из первых в Екатеринбурге практику продажи, а не сдачи офисов в аренду начали реализовывать БЦ «Высоцкий» и «Манхэттен», в которых еще до открытия было продано более 50% площадей. Как сообщает источник JustMedia, возможно, на верхних этажах нового бизнес-центра расположатся апартаменты — их смогут приобретать владельцы офисных площадей.
Начать строительство первой очереди бизнес-центра «Альянс», которая включает в себя трехэтажный торговый центр и этажный комплекс деловых зданий, планируется начать уже в IV квартале 2012 года.
«Сдача первого и второго пусковых комплексов, а именно — торгового центра и 10-этажного общественно-делового центра, состоится уже во втором квартале 2013 года»,— отмечает Александр Грозенок.
Строительство второй очереди, которая представляет собой комплекс административных и общественно-деловых зданий переменной этажности 14-10-8, планируется начать в первом квартале 2014 года. В целом завершение строительства намечено на 2015 год. В данный момент ведется проектирование третьей очереди, в которой, по предварительным данным, предусмотрена в том числе и гостиница. Гостиничный оператор пока не определен.
«Торговая часть будет представлять собой трехэтажный торговый центр, общей площадью 20 тысяч кв. метров, с крытой автостоянкой в уровне первого этажа и со встроено-пристроенным четырехэтажным блоком вспомогательных, складских и административно-бытовых помещений. Торговый центр будет оборудован траволаторами (пассажирский конвейер — прим. ред.), эскалаторами и лифтами различной функциональности. На первом торговом этаже предусмотрено размещение продуктового гипермаркета, однако оператор торговой сети еще не определен»,— рассказал JustMedia Александр Грозенок. При этом, по словам источника JustMedia, оператором продуктового гипермаркета станет «Монетка».
Бизнес-центр будет обеспечен одноуровневыми подземными, крытыми наземными и открытыми наземными автомобильными стоянками более чем на 760 машиномест. Однако такого количества парковочных мест, по словам экспертов, может оказаться недостаточно. Как рассказали JustMedia в отделе дорожной инспекции и организации дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области, количество парковочных мест для торгового центра определяется согласно нормативам градостроительного проектирования Свердловской области и рассчитывается исходя из того, что на 100 кв. метров должно быть 10 машиномест. Но если даже посчитать по такой схеме, количество парковочных мест только для посетителей ТЦ площадью 20 кв. метров должно быть приблизительно на 2000 машин.
Одновременно со строительством бизнес-центра будет производиться обустройство берегов Исети с организацией прогулочных зон. Как рассказали JustMedia в главном управлении архитектуры, градостроительства и регулирования администрации Екатеринбурга, по проекту предусматривалось также соединение прогулочных зон вдоль Исети пешеходным мостом, но от этой части проекта застройщик, по-видимому, решил отказаться.
Подъезд к бизнес-центру будет организован с Ткачей, то есть справа от Исети. Возможно, проезжая часть данной улицы будет расширенна до шести полос.
Анализ структуры предложения офисной недвижимости в Рязани - *****, *****, 06.08.2012
Состояние рынка офисной недвижимости - это одна из основополагающих характеристик уровня деловой активности города, а, следовательно, своеобразный показатель состояния его экономического развития.
Специалисты аналитического отдела Фонда строительных инвестиций провели анализ структуры предложения офисных помещений в Рязани.
На рынке офисных помещений Рязани сейчас представлены следующие типы помещений:
– Здания советской постройки, перепрофилированные под офисные центры;
– Современные офисные центры и бизнес центры, построенные после 2000 года;
– Офисы на первых этажах жилых домов или отдельно стоящие офисы крупных компаний;
– Офисы в многофункциональных центрах.
На данный момент общий объем предложения в офисном сегменте Рязани составляет более кв. м. (включая объем предложения отдельно стоящих офисов крупных компаний и офисных помещений на первых этажах жилых домов).
Если адаптировать стандартные требования, разработанные Гильдией управляющих и девелоперов при составлении классификации офисных и бизнес-центров, для специфики регионального рынка, то весь объем предложения в зависимости от класса объектов будет распределен следующим образом:
Объем предложения офисных помещений класса «А» - отсутствует;
Объем предложения офисных помещений класса «В+» - общая площадь составляет,3 кв. м.; арендопригодная кв. м.;
Объем предложения офисных помещений класса «В» - общая площадь составляет,5 кв. м., арендопригодная –,8 кв. м.;
Объем предложения офисных помещений класса «С» - общая площадь составляет порядка ,1 кв. м.
Оставшийся объем предложения – болеекв. м. приходится на долю отдельно стоящих офисов крупных компаний и офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Данный тип помещений с точки зрения присвоения класса эксперты не анализировали.
Итак, доля качественных помещений составляет порядка,3 кв. м., что в процентном выражении составляет 8,96% в общем объеме предложения. Показатель обеспеченности населения г. Рязани современными качественными офисными площадями на данный момент составляет порядка 50 кв. м. на 1 000 жителей (по данным последней переписи населения, в Рязани проживает человек).
Соответственно, по мнению экспертов Фонда строительных инвестиций, в Рязани на данный момент наблюдается недостаток именно качественных офисных помещений.
При этом присутствует устойчивый спрос на офисные помещения со стороны арендаторов. Уровень вакантных площадей минимален, даже в наименее качественных объектах с отсутствием изначально задуманной концепции доля вакантных площадей не превышает 15%.
Поэтому эксперты предполагают, что в ближайшее время начнет остро ощущаться дефицит качественных офисных помещений.
2 августа прошла церемония награждения победителей WOWAWARDS 2012 - *****, 06.08.2012
2 августа в «Заря Баре» прошла церемония награждения победителей WOWAWARDS 2012. Премия WOWAWARDS - первая в истории рынка недвижимости премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли.
Несмотря на летнее затишье и время отпусков, Премия по рекламе WOWAWARDS 2012 получила wow-резонанс среди игроков рынка недвижимости. За 2 месяца на конкурс было подано более 200 работ московских и региональных игроков рынка недвижимости.
Отбор финалистов проходил на сайте WOWAwards путем персонального голосования участников группы REPA социальной сети Facebook. Данная система уже была успешно опробована на премии Журналист года (www. *****) и позволила обеспечить объективность и непредвзятость конкурса. По результатам онлайн-голосования финалисты из каждой номинации были выставлены на суд экспертного жюри - уважаемых людей рынка недвижимости и рекламы. Именно они определили самые креативные рекламные проекты, которые удостоились почетной награды WOWAwards:
1. «Брейдинг/нейминг»
Сити XXI век
2. «Рекламная концепция»
Курорт «Пирогово»
3. «WOW наружная реклама»
VillagioEstate
4. «WOW рекламный модуль - печатное СМИ»
Кадашевские палаты
5. «WOW слоган»
Итальянский квартал
6. «WOW промосайт»
SMINEX, сайт Life and Work
7. «WOW баннер (интернет)»
Экопоселок «Полуостров»
8. «WOW видео ролик»
Поток
9. «WOWрадио реклама»
Итальянский квартал
10. «Нестандартное продвижение»
Гута-девелопмент
11. «WOW Персона»
Анна Миронова
12. Гран-при «WOWКреативщик»
Анна Чин-Го-пин (RGI International)
Екатерина Базилевская (Kijjaa)
По словам Председателя правления REPA Третьякова Филиппа: "Уверен, что отмечены все достойные работы. Надеюсь этот конкурс пробудит еще больше креатива на рынке недвижимости и на следующий год количество поданных работ вырастет вдвое, а географически он охватит всю Россию".
В этом году премию поддержали крупнейшие игроки рынка недвижимости:
Генеральный партнер премии TEKTAGROUP
Соратник премии Сити XXI Век
Генеральный спонсор премии
Спонсор номинации Дайджест недвижимости
Спонсор номинации KRProperties
Премия призвана стать не только важным мероприятием рынка, интересным зрелищем и местом встречи медийных профессионалов, но и определить стандарты рекламы, соответствующие данному сегменту рынка.
Организована Ассоциацией REPA (RеаlEstatePRAssociations), соорганизаторами мероприятия выступили российские интернет-порталы *****, *****, *****, а также журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», который так же выступил как спонсор номинации «WOW рекламный модуль-печатное СМИ».
Информационными партнерами премии выступили: КоммерсантЪ-ДОМ, порталы Индикаторы рынка недвижимости, Mail-недвижимость, *****, *****, Realty. *****, холдинг Мир&Дом, Rambler-Недвижимость, *****, *****, 1Дом. ru, Галерея недвижимости, Гильдия управляющих и девелоперов, *****, CRE, холдинг МОЛЛ, *****, М*****.
Фоторепортаж с церемонии награждения победителей Премии WOWAWARDS 2012
Состоялась церемония награждения победителей WOW AWARDS – Коттедж. ру, Urbanus, 06.08.2012
В «Заря Баре» 2 августа прошла церемония награждения победителей WOW AWARDS 2012. Премия WOW AWARDS - первая в истории рынка недвижимости премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли.
Несмотря на летнее затишье и время отпусков, Премия по рекламе WOW AWARDS 2012 получила wow-резонанс среди игроков рынка недвижимости. За 2 месяца на конкурс было подано более 200 работ московских и региональных игроков рынка недвижимости.
Отбор финалистов проходил на сайте WOW Awards путем персонального голосования участников группы REPA социальной сети Facebook. Данная система уже была успешно опробована на премии Журналист года (www. *****) и позволила обеспечить объективность и непредвзятость конкурса. По результатам онлайн-голосования финалисты из каждой номинации были выставлены на суд экспертного жюри – уважаемых людей рынка недвижимости и рекламы. Именно они определили самые креативные рекламные проекты, которые удостоились почетной награды WOW Awards:
1. «Брейдинг/нейминг»
Сити XXI век
2. «Рекламная концепция»
Курорт «Пирогово»
3. «WOW наружная реклама»
Villagio Estate
4. «WOW рекламный модуль – печатное СМИ»
Кадашевские палаты
5. «WOW слоган»
Итальянский квартал
6. «WOW промо сайт»
SMINEX, сайт Life and Work
7. «WOW баннер (интернет)»
Экопоселок «Полуостров»
8. «WOW видео ролик»
Поток
9. «WOW радио реклама»
Итальянский квартал
10. «Нестандартное продвижение»
Гута-девелопмент
11. «WOW Персона»
Анна Миронова
12. Гран-при «WOW Креативщик»
Анна Чин-Го-пин (RGI International)
Екатерина Базилевская (Kijjaa)
«Уверен, что отмечены все достойные работы. Надеюсь этот конкурс пробудит еще больше креатива на рынке недвижимости и на следующий год количество поданных работ вырастет вдвое, а географически он охватит всю Россию», - сказал председатель правления REPA Филипп Третьяков.
В этом году премию поддержали крупнейшие игроки рынка недвижимости:
Генеральный партнер премии TEKTA GROUP
Соратник премии Сити XXI Век
Генеральный спонсор премии
Спонсор номинации Дайджест недвижимости
Спонсор номинации KR Properties
Премия призвана стать не только важным мероприятием рынка, интересным зрелищем и местом встречи медийных профессионалов, но и определить стандарты рекламы, соответствующие данному сегменту рынка.
Премия организована Ассоциацией REPA (Rеаl Estate PR Associations), соорганизаторами мероприятия выступили российские интернет-порталы *****, *****, *****, а также журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», который так же выступил как спонсор номинации «WOW рекламный модуль-печатное СМИ».
Информационными партнерами премии выступили: «КоммерсантЪ-ДОМ», порталы «Индикаторы рынка недвижимости», Mail-недвижимость, *****, «*****», Realty. *****, холдинг «Мир&Дом», «Rambler-Недвижимость», «*****», *****, 1Дом. ru, «Галерея недвижимости», Гильдия управляющих и девелоперов, *****, CRE, холдинг «МОЛЛ», *****, М*****.
Вторая жизнь недвижимости – Биржа, Агентство Бизнес Мониторинга, 07.08.2012
Редевелопмент, реконцепция, реновация — все эти модные слова с приставкой ре - означают одно: новую жизнь промышленных и административных зданий, расположенных в границах городов. Вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и западными странами потенциал перепрофилирования просторных помещений старой постройки стали использовать и в Нижнем Новгороде.
Перенос промышленных предприятий из центра города – это процесс изменения вида использования городских территорий и целевого назначения зданий, расположенных на этих территориях. Данный процесс является естественным в развитии любого города, когда, например, сохранение предприятия в конкретном местоположении перестает быть экономически целесообразным, говорит консультант отдела стратегического консалтинга компании Cusman & Wakefield Максим Ильин. С целью обоснования переноса предприятия собственник проводит анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и существующих на нем строений. Результатом такого анализа может стать решение о переносе предприятия и о виде использования освободившихся зданий и территории.
В тех городах и странах, где бизнес активно развивается, есть тенденция вывода предприятий за территорию городов и перевода на эти площадки более важных и необходимых объектов для среды обитания городских жителей, подтверждает председатель НРО «Деловая Россия», генеральный директор УК «Региональный центр международной торговли» Павел Солодкий. «Во-первых, собственникам старых предприятий это дает оптимизацию в плане строительства новых производственных площадей, которые более эффективны. Как правило, они могут занимать меньшие площади и, самое главное, потреблять значительно меньше электроэнергии, чем старые предприятия. Второе — это экология. Из города выводятся предприятия, для которых очень сложно или очень затратно соблюдать экологические требования, так как наши заводы, как правило, растянуты по территории и имеют старое оборудование», — прокомментировал эксперт.
Кроме того, по мнению Павла Солодкого, положительным моментом является то, что жители постепенно перестают вывозить деньги в другие города и страны, и город от этого выигрывает, потому что увеличивается товарооборот и объем отчисления налогов бизнесом. Многие европейские города, выводя старые предприятия и оказывая им поддержку в переносе производств на новые места, используют данные территории для жилищного строительства, если они пригодны для жилья, а также для строительства дорог, магистралей, парков, музеев или других объектов, необходимых для создания комфортной среды обитания современного человека, — кинотеатров, кафе, ресторанов. Таким образом, создаются новые рабочие места. «Должна быть концепция развития города с учетом этих направлений. Я надеюсь, что разработчики проекта стратегии развития Нижнего Новгорода до 2030 года это предусмотрят и учтут», — добавил Солодкий.
В то же время специалист в сфере устойчивого развития, кандидат экономических наук Александр Иванов говорит, что город и его органы власти не заинтересованы в перепрофилировании отдельных зданий. «Наибольший экономический и социальный эффект можно получить на относительно крупных участках. Какие участки являются приоритетными для развития современного города? Вне всякого сомнения, такими зонами являются берега водоемов. В перспективе эти земли станут самыми дорогими. По Водному кодексу РФ, относительно узкая береговая полоса должна быть общедоступной. Поэтому правовая основа содействует разумному перераспределению земель. Хотя самые ценные земли — это земли рядом с береговой полосой. Применительно к территории Нижнего Новгорода в первую очередь необходимо очистить от производств левобережье Оки, где создание красивой набережной и общедоступной зеленой зоны обойдется относительно недорого из за сравнительно несложного рельефа местности и наличия коммуникаций на прилегающей территории. Главная трудность — потеря времени из за хлопотности, сложности и правовой неопределенности процедуры. Но если какие-то участки будут освобождены, то дважды приглашать бизнес строить на новой набережной объекты деловой инфраструктуры не придется», — считает эксперт.
Во всех остальных случаях, с точки зрения Александра Иванова, решения о перепрофилировании носят и будут носить штучный характер и возникать из уникальных свойств здания или территории. Яркий случай — реставрация непроизводственного здания Ромодановского вокзала для размещения производства пластиковых карт. «Наверное, дешевле построить типовое современное здание, чем по крупицам восстанавливать исторический объект. Но кому-то интересным окажется пригласить посетителей ближе к процессу получения традиционных сладостей, пряностей или блюд народной кухни на таких площадках. Кому-то промзона покажется пригодной для экстрима. Есть архитекторы и проектировщики, специализирующиеся на поиске таких решений», — добавил специалист.
По словам Максима Ильина, при редевелопменте промышленных объектов могут возникнуть практически любые проекты недвижимости, однако структура зданий большинства из них подходит под размещение офисов. Так, около 60% всех завершенных проектов редевелопмента промышленных зданий в Москве приходится на офисы. В региональных городах процесс переноса промышленных объектов за пределы города развит менее масштабно по причине наличия большего количества (по сравнению с Москвой) «свободных» участков в черте города, однако общая тенденция сохраняется и у нас.
Классность перестроенного объекта зависит от того, где он расположен, насколько детально и качественно проводился редевелопмент, какие материалы при этом использовались. Зачастую бывшие промышленные предприятия становятся бизнес-центрами класса В или В+. Но еще более распространенной является ситуация, когда после косметического ремонта производственные площади сдаются под офисы по невысокой цене. Тогда о каком-либо классе речи не идет, поясняет полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Нижнем .
По словам директора по продажам АН «Адрес» Елены Соловьевой, прежде чем вкладывать серьезные деньги в реконструкцию, надо понять, будет ли данный класс пользоваться спросом на данном месте. «Если мы говорим о более экономичном классе — С или D, то здесь достаточно провести ремонт, но надо смотреть на возможности транспортных развязок и окружение — нет ли вокруг подобных офисных помещений», — отмечает эксперт.
Практика показывает, что если объект стоит на хорошем месте и в него вложить хорошие деньги, то он может получить и премиум-класс, говорит Павел Солодкий. «В ряде европейских столиц гостиницы размещаются в зданиях, носящих статус памятников, есть бизнес-центры с подведенными коммуникациями высокого уровня в старых зданиях, которые реставрируются и становятся уникальными. Такие проекты есть и в Москве, они не в диковину. Конечно, есть примеры, когда заводоуправление сдается в том состоянии, в котором оно сохранилось с советских времен, со старыми коммуникациями. На рынке есть такие предложения, у них также всегда будет свой покупатель», — подчеркнул собеседник «Биржи».
В то же время это достаточно сложный сегмент, потому что офисными помещениями город сейчас неплохо насыщен, отметила Елена Соловьева. Экономическая ситуация находится в стагнации, серьезного развития не наблюдается, поэтому потребность в офисных помещениях не увеличивается. В этих условиях бизнес-центру необходимы продуманная концепция, грамотное управление и выверенная ценовая политика по отношению к арендаторам и конкурентам. «Вы можете переманить арендатора лучшими условиями, возможно, за те же деньги или, наоборот, искусить его ценой», — советует специалист.
«У арендаторов есть интерес к таким площадям, если они находятся в хорошей транспортной доступности, — добавила Ольга Борисова. — Как правило, это площади с высокими потолками, интересные архитектурным бюро, креативным пространствам. IT-компаниям подобные площадки интересны, потому что могут выдерживать большой вес оборудования».
Таким образом, секрет популярности бывших промышленных и административных зданий кроется в двух составляющих. Во-первых, они интересны с точки зрения современного перепрофилирования и развития городских территорий. Во-вторых, бизнесу — как арендаторам, так и арендодателям — они предоставляют возможность воспользоваться готовыми конкурентными преимуществами: выгодным местоположением и архитектурной уникальностью площадки, которая сама по себе является привлекательным для клиентов фактором.
Офисы в зданиях бывших заводов и НИИ — актуальная тенденция развития городской среды – birzha, 07.08.2012
Редевелопмент, реконцепция, реновация — все эти модные слова с приставкой ре - означают одно: новую жизнь промышленных и административных зданий, расположенных в границах городов. Вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и западными странами потенциал перепрофилирования просторных помещений старой постройки стали использовать и в Нижнем Новгороде.
Перенос промышленных предприятий из центра города – это процесс изменения вида использования городских территорий и целевого назначения зданий, расположенных на этих территориях. Данный процесс является естественным в развитии любого города, когда, например, сохранение предприятия в конкретном местоположении перестает быть экономически целесообразным, говорит консультант отдела стратегического консалтинга компании Cusman & Wakefield Максим Ильин. С целью обоснования переноса предприятия собственник проводит анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и существующих на нем строений. Результатом такого анализа может стать решение о переносе предприятия и о виде использования освободившихся зданий и территории.
В тех городах и странах, где бизнес активно развивается, есть тенденция вывода предприятий за территорию городов и перевода на эти площадки более важных и необходимых объектов для среды обитания городских жителей, подтверждает председатель НРО «Деловая Россия», генеральный директор УК «Региональный центр международной торговли» Павел Солодкий. «Во-первых, собственникам старых предприятий это дает оптимизацию в плане строительства новых производственных площадей, которые более эффективны. Как правило, они могут занимать меньшие площади и, самое главное, потреблять значительно меньше электроэнергии, чем старые предприятия. Второе — это экология. Из города выводятся предприятия, для которых очень сложно или очень затратно соблюдать экологические требования, так как наши заводы, как правило, растянуты по территории и имеют старое оборудование», — прокомментировал эксперт.
Кроме того, по мнению Павла Солодкого, положительным моментом является то, что жители постепенно перестают вывозить деньги в другие города и страны, и город от этого выигрывает, потому что увеличивается товарооборот и объем отчисления налогов бизнесом. Многие европейские города, выводя старые предприятия и оказывая им поддержку в переносе производств на новые места, используют данные территории для жилищного строительства, если они пригодны для жилья, а также для строительства дорог, магистралей, парков, музеев или других объектов, необходимых для создания комфортной среды обитания современного человека, — кинотеатров, кафе, ресторанов. Таким образом, создаются новые рабочие места. «Должна быть концепция развития города с учетом этих направлений. Я надеюсь, что разработчики проекта стратегии развития Нижнего Новгорода до 2030 года это предусмотрят и учтут», — добавил Солодкий.
В то же время специалист в сфере устойчивого развития, кандидат экономических наук Александр Иванов говорит, что город и его органы власти не заинтересованы в перепрофилировании отдельных зданий. «Наибольший экономический и социальный эффект можно получить на относительно крупных участках. Какие участки являются приоритетными для развития современного города? Вне всякого сомнения, такими зонами являются берега водоемов. В перспективе эти земли станут самыми дорогими. По Водному кодексу РФ, относительно узкая береговая полоса должна быть общедоступной. Поэтому правовая основа содействует разумному перераспределению земель. Хотя самые ценные земли — это земли рядом с береговой полосой. Применительно к территории Нижнего Новгорода в первую очередь необходимо очистить от производств левобережье Оки, где создание красивой набережной и общедоступной зеленой зоны обойдется относительно недорого из за сравнительно несложного рельефа местности и наличия коммуникаций на прилегающей территории. Главная трудность — потеря времени из за хлопотности, сложности и правовой неопределенности процедуры. Но если какие-то участки будут освобождены, то дважды приглашать бизнес строить на новой набережной объекты деловой инфраструктуры не придется», — считает эксперт.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 |
