Введение....................................................................................................... | 7 |
Глава I. Оценка современного состояния территории.......................................................................................................................................................................................................... | 11 |
1. Краткая историческая справка. Географическое положение................. | 11 |
2. Природно-климатические условия.......................................................... | 12 |
3. Население.................................................................................................. | 14 |
4. Комплексная оценка территории............................................................. | 16 |
5. Жилая застройка. Учреждения культурно-бытового, производственного и коммунального назначения...................................... | 16 |
6. Улично-дорожная сеть............................................................................. | 17 |
7. Инженерное оборудование...................................................................... | 18 |
Глава II. Корректировка генерального плана Хутора Березкин и поселка Бурунный................................................... | 20 |
1.1 Проектная численность населения хутора Березкин............................ | 20 |
1.2 Проектная численность населения поселка Бурунный......................... | 22 |
2. Состав и объемы культурно-бытового строительства........................... | 24 |
3. Состав и объемы жилищного и производственного строительства....... | 24 |
3.1 Расчет и выбор территории для строительства хутора Березкин....... | 24 |
3.2 Расчет и выбор территории для строительства поселка Бурунный.... | 29 |
4.1 Технико-экономические показатели хутора Березкин.......................... | 33 |
4.2 Технико-экономические показатели поселка Бурунный...................... | 33 |
5. Архитектурно-планировочная организация территории...................... | 34 |
6. Границы населенного пункта. Объекты культурного наследия............ | 36 |
7. Охрана окружающей среды. Озеленение. Инженерно-геологические процессы санитарные и водоохранные зоны. Санитарная очистка.......... | 38 |
Основные технико-экономические показатели хутора Березкин............... | 48 |
Основные технико-экономические показатели поселка Бурунный............ | 49 |
Приложение................................................................................................. | 50 |
Введение
Корректировка генерального плана поселка Бурунный и хутора Березкин муниципального образования Мирненского сельсовета Курского муниципального района Ставропольского края разработан государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края по заказу администрации муниципального образования Мирненского сельсовета на основании договора № 000-12-ГП от 10 декабря 2012 г.
Цель генерального плана – обеспечение устойчивого развития сельского поселения, как на ближайшие годы, так и в долгосрочной перспективе. Генеральный план является стратегическим общественным документом, который охватывает многие стороны жизнедеятельности населения, проживающего в поселении.
Генеральный план населенного пункта согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации является документом территориального планирования населенного пункта и направлен на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:
– обеспечения устойчивого развития территорий, (т. е. безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений);
– развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Исходный год разработки генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин – 1975г.
Срок реализации генерального плана после корректировки рассчитан на 20 лет и разбит на 2 этапа:
– первая очередь – период, на который определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета – 2гг.;
– расчетный срок – период, на который рассчитаны все основные проектные решения генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета – 2год;
Перспективное развитие территории за пределами сроков реализации генерального плана – 2год.
Корректировка генерального план населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета выполнена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При внесении изменений в генеральный план населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета учтена ранее разработанная градостроительная документация, а также положения краевых программ, краевых проектов, стратегий, концепций, реализуемых в Ставропольском крае.
В генеральном плане населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Проектные решения генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета являются основанием для разработки документации по планировке территории населенных пунктов, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, и учитываются при разработке Правил землепользования и застройки населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета.
Реализация генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета в соответствии со ст. 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 01.01.2001 N 190-ФЗ) осуществляется на основании плана реализации генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета. План реализации генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета утверждается главой администрации МО Мирненского сельсовета в течение трех месяцев со дня утверждения генерального плана муниципального образования.
План реализации генерального плана МО Мирненского сельсовета является основанием для разработки и принятия муниципальных адресных программ капитальных вложений.
Графические материалы генерального плана населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин выполнены с применением геоинформационных технологий в программе AutoCAD.
При корректировке генерального плана населенных пунктов хутора Березкин и поселка Бурунный муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края использовались следующие материалы:
1. Техническое задание на разработку проекта «Корректировка генерального плана хутора Березкин, поселка Бурунный муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края» (приложение к Договору № 000-12-ГП от 01.01.01 г.).
2. Всероссийская перепись населения хутора Березкин, изготовленная Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием Роскартографии в 2001 г.
3. Всероссийская перепись населения поселка Бурунный, изготовленная Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием Роскартографии в 2001 г.
4. Проект планировки и застройки поселков Мирный, Березкин, Бурунный – усадебных центров совхоза «Им. 60 летия ВЛКСМ» Курского района Ставропольского края, «Ставропольгипросельхозстрой» 1975 г.
5. Проект «Генеральный план муниципального образования Мирненского сельсовета Ставропольского края», выполненный государственным бюджетным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края, г. Ставрополь, 2012г.
6. История городов и сел Ставрополья. Издательство Ставропольского государственного университета 2008г.
В проекте корректировки генерального плана осуществлен сбор и обработка исходных данных, доработка топоосновы, определение назначения территорий, разработка предложений о резервировании территорий для развития населенных пунктов, об объемах жилищного и культурно-бытового строительства.
В составе проекта входят материалы по обоснованию проекта:
– план современного использования территории (опорный план) хутора Березкин со схемой планировочных ограничений М 1:5000, включающий анализ состояния территории хутора, возможные направления развития хутора и ограничения использования территории;
– основной чертеж (схема зонирования) генерального плана хутора Березкин М 1:5000, включающий предложения по территориальному планированию;
– план современного использования территории (опорный план) поселка Бурунный со схемой планировочных ограничений М 1:5000, включающий анализ состояния территории поселка, возможные направления развития поселка и ограничения использования территории;
– основной чертеж (схема зонирования) генерального плана поселка Бурунный М 1:5000, включающий предложения по территориальному планированию;
Глава I. Оценка современного состояния
территории
1. Краткая историческая справка. Географическое положение
Курский район расположен в юго-восточной части Ставропольского края. Граничит с муниципальными районами Ставропольского края – Нефтекумский район, Степновский район, Кировский район, а так же с субъектами федерации: Республика Дагестан, Чеченская республика, Республика Северная Осетия –Алания, Кабардино-Балкарская республика. Центром Курского муниципального района является станица Курская. Расстояние от станицы Курской до Ставрополя, краевого центра, составляет 291 км. Административный центр муниципального образования Мирненского сельсовета является поселок Мирный, до краевого центра г. Ставрополя 342 км.
В состав муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края входят 3 населенных пункта – хутор Березкин, поселок Бурунный и поселок Мирный.
Посёлок Мирный муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района образован в 1929 году. До 1966 года он носил название «Моздокский №7». Здесь проживают представители, около 20 национальностей: русские, чеченцы, армяне, осетины, ногайцы и другие. Численность всего населения составляет 2685 чел. В центре посёлка Мирный в середине 50-х гг. установлен памятник воинам и мирным жителям, погибшим в августе-декабре 1942 года во время Великой Отечественной войны, который был реконструирован в 1976 году. Осенью 1942 года, вблизи посёлка и в соседних населённых пунктах шли ожесточённые бои с фашистами. После освобождения территории района посёлок возрождался долго и трудно. В 80-90 гг. в Мирном были построены добротные жилые дома, детский сад, больница, проведён газ, заасфальтированы дороги. Здесь традиционно отмечаются праздники: Новый год, День Победы, День знаний, День пожилых людей, День матери и многие другие. На территории муниципального образования одно сельхозпредприятие.
Большая часть жителей была занята на производстве в этом хозяйстве. Хозяйство имеет 62 тыс. га земель, из них сельхозугодий 57,5 тыс. га. Богатством хозяйства была тонкорунная грозненская порода овец. Основу экономики составляет овцеводство а так же выращивание зерновых культур, мяса и шерсти. За последние годы экономические показатели хозяйства значительно снизилась, поголовье овец уменьшилось.
Географическое положение.
Муниципальное образование Мирненского сельсовета находится на юго-востоке Ставропольского края. Поселок Мирный расположен в 51 км к востоку от райцентра ст. Курская. Связь с центром Курского муниципального района осуществляется по автодорогам местного значения. Хутор Березкин от поселка Мирный – 22,3 км, поселок Бурунный – 9,5 км. Муниципальное образование Мирненского сельсовета граничит с селениями Ага-батыр и Полтавское, с землями совхоза им. Ленина.
С восточной стороны республика Дагестан. С южной стороны Чеченская республика. С северной стороны Нефтекумский район. Засушливая субпесчанная зона.
2. Природно-климатические условия
Поселок Бурунный и хутор Березкин находятся в восточной части Курского района, на территории муниципального образования Мирненского сельсовета.
Поселок Бурунный и хутор Березкин расположены в крайне засушливой агроклиматической зоне края с континентальным климатом. Среднегодовая температура воздуха 10°С, минимальная температура - 36°С, максимальная температура + 43°С. Зима сравнительно мягкая со средней Т января -4,4°С. Снежный покров неустойчив не превышает 15см, число дней со снежным покровом равно 56. Средняя многолетняя глубина промерзания почвы -25см, наибольшая -40см. Лето жаркое, с преобладанием ясной и малооблачной погоды. Средняя месячная Т июля +24°С. Среднегодовое количество осадков составляет 335 мм. Господствующие ветры восточного, частично западного направления. Ветры восточных направлений сухие в летний период и холодные зимой. Ветры западных направлений сравнительно влажные зимой и более прохладные летом.
Рельеф территории поселка ровный, к населенному пункту непосредственно подходят песчаные буруны. Территория муниципального образования расположена в низменной части Терско-Кумского артезианского бассейна, где преобладают непросадочные песчано-глинистые четвертичные образования, под которыми на глубине более 100м залегают мощные глины и пески от апшерона до акчагыла.
Грунтовые и слабо-напорные воды на различной глубине прослеживаются в четвертичных песках с дебитом отдельных шахтных колодцев и артскважин от 2 до 10 л/сек и более. Качество грунтовых и напорных вод отвечает питьевым стандартам. Грунтовые воды в поселке Мирном прослеживаются на глубине 1,0-3,0м в южной и юго-западной части поселка, в 100метровой зоне влияния оросительного канала. Для последующих стадий проектирования на каждом участке выполнить инженерные изыскании, с уточнением несущих свойств грунтов и глубину залегания грунтовых вод, особенно в зоне расположения оросительных каналов. Водоносный горизонт безнапорный. Питание водоносного горизонта происходит в основном за счет инфильтрации атмосферных осадков.
К факторам, осложняющим строительство на территории населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин МО Мирненского сельсовета отнесены землетрясения и пожары.
Сейсмичность района расположения поселка 7 баллов.
В таблице 1 приведены основные климатические показатели территории населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин.
Таблица 1
Показатели | Ед. измер. | Величина |
Среднегодовая температура воздуха | С0 | 10 |
Расчетная температура для отопления | С0 | |
Среднегодовое количество осадков | мм | 335 |
Направление господствующих ветров | восток, запад | |
Сейсмичность | баллов | 7 |
Нормативная глубина промерзания в соответствии со СНиП П. А-6-62 принимается равная 0,23 м – средняя 0,52 м – наибольшая.
3. Население
В состав муниципального образования Мирненского сельсовета входят три населенных пункта – поселок Мирный, поселок Бурунный и хутор Березкин.
На 2012 год, по данным администрации МО Мирненского сельсовета на территории муниципального образования проживает 2685 человек, в том числе в поселке Мирный проживает 1600 человек, в хуторе Березкин проживает 543 человека, в поселке Бурунный проживает 542 человека. По данным переписи населения в 1989г. численность жителей хутора Березкин составляла 556 человека, поселка Бурунный – 355 человек, в 2002г. хутор Березкин – 661 человек, поселка Бурунный – 331 человек, в 2010г. хутор Березкин – 548 человек, поселка Бурунный – 335 человек.
Численность населения по возрастному составу для разработки проекта корректировки генерального плана хутора Березкин принята по данным администрации муниципального образования Мирненского сельсовета представлена в таблице 2:
Таблица 2
Состав | количество | % |
Общее число жителей | 543 | 100 |
Трудоспособное население | 201 | 37,0 |
Дети школьного возраста | 26 | 4,8 |
Дети дошкольного возраста | 14 | 2,6 |
Население пенсионного возраста | 302 | 55,6 |
Численность населения по возрастному составу для разработки проекта корректировки генерального плана поселка Бурунный принята по данным администрации муниципального образования Мирненского сельсовета представлена в таблице 3:
Таблица 3
Состав | количество | % |
Общее число жителей | 542 | 100 |
Трудоспособное население | 166 | 30,6 |
Дети школьного возраста | 40 | 7,4 |
Дети дошкольного возраста | 12 | 2,2 |
Население пенсионного возраста | 324 | 59,8 |
4. Комплексная оценка территории
Хутор Березкин расположен в северо-восточной части Курского района. Территория хутора имеет прямоугольную форму и вытянута с запада на восток. Площадь территории в границах населенного пункта составляет 233,1 га.
Застроенные территории хутора имеют прямолинейную планировочную структуру.
Объекты производственного назначения в границах хутора расположены в центральной части (зерноток, склады, электроподстанция).
Поселок Бурунный расположен в юго-восточной части Курского района. Территория поселка имеет квадратную форму. Площадь территории в границах населенного пункта составляет 19,4 га.
Застроенные территории поселка имеют прямолинейную планировочную структуру.
В результате комплексной оценки территории хутора Березкин и поселка Бурунный выявлены участки, в границах которых устанавливаются ограничения на использование и осуществление градостроительной деятельности: санитарно-защитные и охранные зоны.
Перечень и характеристика возможных источников чрезвычайных ситуаций природного характера (в радиусе 50 км):
– землетрясение силой до 7 баллов;
– пожары.
На схеме планировочных ограничений показаны санитарно-защитные зоны от производственных объектов, сооружений. Использование площадей санитарно-защитных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, нормами и правилами;
5. Жилая застройка. Учреждения культурно-бытового, производственного и коммунального назначения
Существующая жилая застройка хутора Березкин представлена одноэтажными жилыми домами с приусадебными участками. По данным администрации МО Мирненского сельсовета их общее количество составляет 73.
В капитальных зданиях хутора Березкин, построенных по проектам, размещаются следующие учреждения культурно–бытового обслуживания: начальная школа (проектная мощность 20 человек, фактическая загруженность 14 человек), детский сад, фельдшерско-акушерский пункт, магазин.
В капитальных зданиях поселка Бурунный, построенных по проектам, размещаются следующие учреждения культурно–бытового обслуживания: начальная школа (проектная мощность 14 человек, фактическая загруженность 14 человек).
Часть учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющие большой процент износа, нуждается в реконструкции.
6. Улично-дорожная сеть
Строительство дорог является первоочередным мероприятием, обеспечивающим нормальные условия для жизни населенных пунктов поселка Бурунный и хутора Березкин.
Улично-дорожная сеть хутора Березкин представляет собой сложившуюся сеть улиц и проездов, обеспечивающих внешние и внутренние связи с производственной зоной, с кварталами жилых домов, с общественной зоной. Основная улица в хуторе – ул. Новая, ул. Школьная.
Улично-дорожная сеть поселка Бурунный представляет собой сложившуюся сеть улиц и проездов, обеспечивающих внешние и внутренние связи с производственной зоной, с кварталами жилых домов, с общественной зоной. Основная улица в поселке – ул. Кооперативная, ул. Школьная.
Требуется усовершенствовать существующее покрытие улиц в застройке населенных пунктов с устройством тротуаров из тротуарной плитки в районе общественного центра.
Поперечные профили улиц, имеют следующую ширину:
- главная улица..................................................................м
- улицы в жилой застройке................................................– 14 м
- внутриквартальные и хозяйственные проезды……………10 – 12м
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
