Государственное бюджетное учреждение архитектуры и градостроительства Ставропольского края (стр. 6 )

№	Наименование показателей	Единицы измерения	На расчетный срок
1	Численность населения хутора Березкин	чел.	609
2	Площадь поселка в проектируемых границах, в том числе:	га	233,1
3	- площадь территории жилой зоны	га	50,3
4	- площадь резервных территорий жилой зоны	га	11,6
5	-площадь территории общественной зоны	га	1,4
6	- площадь резерва общественной зоны	га	1,5
7	-площадь территории производственной зоны	га	9,5
8	-площадь резерва производственной зоны	га	-
9	- площадь территории озеленения общего использования (сквер, парк, бульвар)	га	3,5
10	- площадь территории лесонасаждений для озеленения, водоохранные озеленения	га	3,6
11	- площадь территории водных объектов	га	11,5
12	- площадь территории проектируемых зеленых насаждений	га	-
13	- прочие территории (улицы, дороги)	га	35
14	- прочие территории (свободные территории)	га	105,2
15	Кладбище	га	1,7
16	Плотность населения на селитебной территории	чел/га	9

4.2 Технико-экономические показатели поселка Бурунный

№	Наименование показателей	Единицы измерения	На расчетный срок
1	Численность населения поселка Бурунный	чел.	607
2	Площадь поселка в проектируемых границах, в том числе:	га	19,4
3	- площадь территории жилой зоны	га	6,5
4	- площадь резервных территорий жилой зоны	га	5,5
5	-площадь территории общественной зоны	га	0,17
6	- площадь резерва общественной зоны	га	1
7	-площадь территории производственной зоны	га	-
8	-площадь резерва производственной зоны	га	-
9	- площадь территории озеленения общего использования (сквер, парк, бульвар)	га	0,16
10	- площадь территории лесонасаждений для озеленения, водоохранные озеленения	га	0,1
11	- площадь территории водных объектов	га	-
12	- площадь территории проектируемых зеленых насаждений	га	-
13	- прочие территории (улицы, дороги)	га	4,7
13	- прочие территории (свободные территории)	га	1,3
14	Кладбище	га	-
15	Плотность населения на селитебной территории	чел/га	31

5. Архитектурно-планировочная

организация территории

Сложившееся функциональное зонирование поселка Бурунный и хутора Березкин предусматривает деление на селитебную и производственную зоны. Объекты производственной зоны расположены в юго-восточной и восточной части хутора и поселка. Жилой фонд, попадающий в санитарно-защитные зоны и охранные зоны, по мере амортизации подлежит выносу и строительству нового жилья. Населенные пункты застроены одноэтажными индивидуальными жилыми домами, застройка существующих улиц не плотная. На свободных территориях предусмотрено интенсивное усадебное строительство.

Структура улично-дорожной сети, состоящая из неразрывно связанных между собой улиц, имеет связь со всеми главными структурными узлами населенных пунктов.

В общественном центре сохраняются существующие учреждения обслуживания. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), должны сохраняться и использоваться в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

Архитектурно-планировочная организация территории населенных пунктов предусматривает формирование функциональных зон и планировочной структуры с учетом сложившейся застройки, территориального развития селитебной зоны и с учетом планировочных ограничений. Функциональное назначение зоны и её размещение в планировочной структуре определяет систему градостроительных требований по её использованию. Проектом предлагается формирование основных функциональных зон на территории населенных пунктов - жилой, общественной, производственной, рекреационной (зеленые насаждения общего пользования).

В основу организации жилой зоны положена сложившаяся планировочная структура жилых кварталов, в основном усадебной застройки, с различными по площади приусадебными участками. Предлагается использовать имеющиеся резервы территорий для строительства жилья на расчетный срок. Основной проблемой жилой зоны является потребность в повышении уровня инженерного оборудования и благоустройства.

Общественная зона состоит из административно-общественных и культурно-просветительных учреждений. Резервная территория для развития общественной зоны расположена в центре населенных пунктов и занимает территорию площадью 1,5 га в хуторе Березкин и 1 га в поселке Бурунный.

В основе формирования планировочной структуры генерального плана лежит принцип выявления основных планировочных осей, проходящих по улицам, обеспечивающим трудовые и культурно-бытовые связи населения с местами приложения труда и центром обслуживания – общественно – культурным центром населенных пунктов.

Основные планировочные оси, ориентированные в центр, где и располагаются основные объекты культурно – бытового обслуживания.

6. Границы населенного пункта. Объекты культурного наследия

Проектом корректировки генерального плана не предусмотрено изменение границ (включение или исключение) земель населенных пунктов и границ земель сельскохозяйственного назначения. Площадь хутора Березкин в существующих границах – 233,1 га. Площадь поселка Бурунный в существующих границах – 19,4 га.

Подсчет площадей произведен по картографическим материалам при помощи компьютерной программы «AutoCAD». Точная площадь населенного пункта может быть определена после проведения межевания земель населенного пункта и закреплении их на местности.

В проекте корректировки генерального плана не предусмотрено изменение границ земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации.

Памятники истории, архитектуры и культуры являются частью культурной традиции. Возникает необходимость достаточно сложных мер для сохранения культурных и эстетических ценностей. Охране должны подлежать не только ценности известные, значимость которых уже стала очевидной и утвердилась в общественном сознании. Должны проводиться работы по выявлению скрытых культурных и художественных ценностей. Сохранение памятника должно определяться действиями, направленными на сам памятник и на окружение, которое связано с ним физически, функционально и визуально.

Необходимо осознать, что проблема сохранения наследия – это прежде всего проблема развития нашей сегодняшней культуры во всей ее сложности и богатстве.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), расположенные на территории населенных пунктов или расположенные вблизи границ населенных пунктов, подлежат государственному учету, состоят в реестре объектов культурного значения с целью охраны и использования объектов исторического наследия, в соответствии с постановлениями РИК и администрации СК № 000 от 01.01.2001г. и № 000 от 01.01.2001г.

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки которого, требования к режиму использования земель в границах данных зон установлены «Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000.

2. До разработки и утверждения проектов зон охраны памятников истории и культуры устанавливаются временные зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с нормативными правовыми актами министерства культуры Ставропольского края. Проектом корректировки генерального плана для памятника установлена временная охранная зона – 20 м, и временная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 100 м от временной охранной зоны памятника в соответствии с приказом министерства культуры Ставропольского края от 01.01.2001г. №42.

3. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объекта культурного наследия или временных зонах охраны объектов культурного наследия, подлежат согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия или временных зон охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

5. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

6. Государственный орган исполнительной власти Ставропольского края уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, имеет право останавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

С целью сохранения вновь выявленных памятников археологии, при осуществлении отводов земельных участков для строительства на территории населенных пунктов, необходимо проводить согласование их размещения в государственном органе охраны памятников истории и культуры. В дальнейшем необходима разработка проекта зон охраны памятников и установление специальных режимов использования земель и градостроительного регламента в зонах, примыкающих к памятникам истории и культуры.

7. Охрана окружающей среды.

Озеленение. Инженерно-геологические процессы. Санитарные и водоохранные зоны. Санитарная очистка.

Меры, предусмотренные проектом корректировки генерального плана направлены на обеспечение наиболее благоприятных и безопасных условий проживания в них населения, ограничения и снижения негативного влияния на окружающую среду. Огромное влияние на улучшение микроклимата селитебных территорий и производственных площадок оказывают зеленые насаждения.

Сады на усадебных участках, рядовые посадки вдоль улиц и дорог, санитарно-защитные лесные полосы от производственных комплексов в сочетании с зелеными зонами общего пользования создают единую зеленую оздоровительную систему населенного пункта.

Всего площадь существующих зеленых насаждений общего пользования хутора Березкин составляет 3,5 га, в расчете на одного человека площадь зеленых насаждений составит 57,5 м2. Поселка Бурунный – 0,16 га, в расчете на одного человека площадь зеленых насаждений составит 2,7 м2. Территории зеленых насаждений необходимо благоустроить, и оборудовать малыми архитектурными формами: скамьями, светильниками, урнами.

Из насаждений ограниченного пользования предусмотрено озеленение административных и общественных зданий, участков детских учреждений.

Создание безопасной и благоприятной среды жизнедеятельности предполагает соблюдение санитарных, санитарно-защитных норм, соблюдение функционального зонирования территории населенных пунктов. Общие экологические требования в отношении охраны окружающей среды, соблюдение которых обязательно при использовании территорий, установлены законодательными и нормативными техническими документами.

Согласно Перечню городов и населенных пунктов Ставропольского края, подверженных воздействию опасных геологических процессов по «Рекомендации по инженерной защите территории Ставропольского края от воздействия опасных геологических процессов» (1996г.), хутор Березкин имеет 1 категорию (низкая) опасности комплексного воздействия геологических процессов. На территории населенных пунктов ведущими процессами являются землетрясения и пожары.

Необходимо принимать обоснованные решения по использованию территорий с учетом указанных процессов, выполнять инженерные изыскания при проектировании и строительстве объектов, при освоении территорий под застройку, осуществлять необходимые мероприятия по инженерной защите территории.

Охранные зоны.

1. Охранные зоны устанавливаются на территориях, примыкающих к землям транспорта, в целях обеспечения нормальной эксплуатации транспортных коммуникаций и сооружений. Санитарно-эпидемиологическим нормами и правилами, нормативами градостроительного проектирования определяются санитарно-защитные зоны от транспортных коммуникаций, учитываемые при планировке и застройке поселений.