Ø Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
Вывод сделан на основе собранной информации с учётом существующих ограничений и типичности использования для района расположения объекта.
Ø Оценка стоимости земли.
При оценке рыночной стоимости земли руководствуются теми же принципами и применяют те же классические подходы, что и при оценке других объектов недвижимости. Однако имеется существенная разница, заключающаяся в том, что стоимость земли всегда является базисной составляющей стоимости недвижимости.
Выбор методического подхода к определению стоимости.
Следующий этап оценки – определение стоимости. Оно осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
При определении стоимости объекта обычно три основных подхода:
- затратный подход;
- доходный подход;
- сравнительный подход.
Таблица 7.1.
Использование возможных подходов оценки объектов недвижимости, не завершенных строительством
Объекты | Подходы |
1-я группа. Специализированные здания и сооружения 2-я группа. Здания с универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями | Затратный подход Затратный и доходный подходы |
При оценке рыночной стоимости незавершенных строительством объектов, относящихся к первой группе, возможно использование в основном затратного подхода. Рыночная стоимость объектов, относящихся ко второй группе, может быть определена с применением как затратного, так и доходного подхода.
Подход, основанный на сравнительном анализе продаж при оценке незавершенных строительством объектов, имеет крайне ограниченное применение из-за сложностей расчета поправочных коэффициентов.
Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную стоимость объекта на основании данных того метода, который представляется наиболее надежным и приемлемым в данном случае.
Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью.
К основным характеристикам затратного подхода относятся:
o оценка имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нём улучшений, на основе расчёта затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки);
o учёт износа (обесценения) оцениваемых улучшений в период эксплуатации под воздействием различных факторов;
o принцип «замещения».
Необходимое условие для использования затратного подхода – достаточно детальная оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учётом износа оцениваемого объекта.
Основные этапы применения затратного подхода:
1) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания;
2) оценка величины предпринимательской прибыли (прибыли инвестора);
3) расчет выявленных видов износа;
4) оценка рыночной стоимости земельного участка;
5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.
Необходимо учитывать, что во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не отражает рыночную стоимость, так как затраты инвестора не всегда создают рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов, и, стоимость не всегда бывает адекватной понесённым затратам. Это касается, прежде всего, объектов доходной недвижимости.
Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта делается после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые, по мнению оценщика, наиболее логичны и приемлемы в каждом конкретном случае.
Применение затратного подхода предпочтительнее, а иногда единственно возможно в следующих случаях:
Когда оцениваются новые или недавно построенные объекты.В этом случае стоимость строительства таких объектов (с учетом прибыли инвестора), как правило, более близка к рыночной стоимости.
2. В случае, когда необходим анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
Наиболее эффективное использование земельного участка представляет собой использование незанятого земельного участка или земельного участка с улучшениями, которое является физически возможно, юридически допустимо, осуществимо с финансовой точки зрения и обеспечение максимально возможного дохода.
Производимые экспертом расчеты по возможно более эффективному использованию (относительно текущего) во многих случаях позволяют повысить инвестиционную привлекательность оцениваемого имущественного комплекса в глазах потенциального инвестора.
Когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства. Для оценки объектов незавершенного строительства. Для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок). Для оценки в целях страхования. Для переоценки основных фондов предприятия. В случаях если ощущается недостаток информации для использования подходов к оценке.Основные методы оценки стоимости недвижимости на основе затратного подхода отражены на рис. 7.1.
Рис. 7.1. Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом.
Сравнительный подход.
Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информационных сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным. Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта.
Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности.
Процесс оценки недвижимости сравнительным подходом состоит из четырёх основных этапов:
1-й этап. Изучаются состояние и тенденции развития рынка недвижимости и особенно того сегмента, к которому принадлежит данный объект. Выявляются те объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные относительно недавно.
2-й этап. Собирается и проверяется информация по объектам-аналогам; анализируется собранная информация и каждый объект-аналог сравнивается с оцениваемым объектом.
3-й этап. На выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов вносятся поправки в цены продаж сопоставимых аналогов.
4-й этап. Согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов, и выводится итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода.
В условиях «пассивного» рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из информации о ценах предложения.
Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т. е. отражает:
Ø качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;
Ø риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.
Доходный подход используется при определении:
Ø инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;
Ø рыночной стоимости.
В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:
Ø прямой капитализации доходов;
Ø дисконтированных денежных потоков.
В основе данных методов лежит предпосылка, что, стоимость недвижимости обусловлена способностью оцениваемого объекта, генерировать потоки доходов в будущем. В обоих методах происходит преобразование будущих доходов от объекта недвижимости в его стоимость с учетом уровня риска характерного для данного объекта. Различаются эти методы лишь способом преобразования потоков дохода.
При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период, а при использовании метода дисконтированных денежных потоков – доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.
Ø Подготовка отчёта о рыночной стоимости.
На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчёта.
В нашем случае, в виду своего конструктивного решения и функционального назначения, объект оценки может быть отнесён к зданиям с универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями и отнесён к группе 2 согласно таблице 7.1, стр.17 настоящего Отчёта.
8. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
8.1. Состояние экономики г. Тобольска
Территория города составляет 22198 га. Общая протяженность улиц и проездов 299 км.
Внешние связи Тобольска осуществляются посредством железнодорожной магистрали Тюмень – Тобольск – Сургут - Нижневартовск, Новый Уренгой; водных магистралей (Иртыш, Тобол), обеспечивающих судоходство в направлениях г. г. Омск, Тюмень, Салехард; федеральной автодороги, соединяющей Тобольск с Тюменью и Ханты-Мансийском.
Город расположен на террасах правого берега реки Иртыш, окаймляющей территорию города с запада и юга.
В городе большое количество парковых зон, скверов, детских игровых и спортивных площадок.
Сложившееся на сегодняшний день социально - экономическое положение в городе позволяет в полном объёме обеспечить полноценную работу 26 школ и 27 детских дошкольных учреждений, которые посещают более 20 тысяч юных тоболяков.
В городе свыше 20 высших и средних учебных заведений[1].
Промышленность.
Сегодня в г. Тобольске сосредоточено 16-18% основного экономического потенциала промышленного комплекса Тюменской области. Ежегодно промышленными предприятиями г. Тобольска выпускается продукции на сумму более 6,5 млрд. рублей.
Основная доля в общем объеме промышленного производства приходится на электроэнергетику 48%, нефтехимическую отрасль (44%), 8% приходится на все остальные отрасли. Среди них: пищевая промышленность, мукомольно-крупяная, легкая промышленность, деревообрабатывающая, полиграфическая, машиностроение, промышленность стройматериалов, народные промыслы. В городе производится широкий ассортимент продуктов питания, швейные изделия, мебель, столярные изделия, металлоконструкции, конструкции из ПВХ, строительные материалы, продукция судостроения, сувенирные изделия.
Многие промышленные предприятия города имеют развитую производственную инфраструктуру, перспективы развития и увеличения объемов производства.
Особое место в экономике города занимает Тобольский нефтехимический комбинат (-Нефтехим»), являющийся градообразующим предприятием. В настоящее время тобольский промышленный узел имеет высокоразвитую промышленную, социальную и организационную инфраструктуру на базе Тобольского нефтехимического комплекса.
Большой вклад в развитие легкой промышленности вносят завод товаров народного потребления в составе -Газойль» (в 2005 г. выпущено 48,8 тысяч пар обуви, осваивается производство новых видов продукции), край» (производство швейных изделий на предприятии в 2005 г. выросло в 7 раз), Тобольская швейная фабрика.
Строительство.
В Тобольске построят жилой микрорайон для строителей нефтехимкомплекса. Правительство Тюменской области уже изыскало средства на первый транш в 250 млн рублей на возведение нового микрорайона. Жилье собираются построить для строителей крупнейшего полимерного производства «Сибур-Холдинга». Он возникнет прямо на промплощадке нефтехимкомплекса.
Денежный транш стал первым результатом соглашения правительства области и «Сибур-Холдинга» о совместном участии в застройке микрорайона.
Сейчас обе стороны прорабатывают детали проекта соглашения о взаимовыгодном сотрудничестве и пакет базовых законопроектов по предоставлению налоговых льгот и поддержке инвестиционной деятельности нефтехимиков.
Со стороны области планируется выделить на строительство микрорайона в гг. 530 млн. рублей. Именно эту сумму озвучил губернатор Тюменской области Владимир Якушев во время визита в Тобольск.
Власти Тобольска при поддержке правительства Тюменской области приступили к восстановлению исторической подгорной части древней столицы Сибири, где сосредоточено более 100 памятников архитектуры. Программа по возрождению района предусматривает развертывание здесь жилищного строительства. Со времени строительства тобольского нефтехимического комбината все внимание уделялось новому Тобольску. В подгорной части район запущен, большая часть домов находится в аварийном состоянии. Начало нового строительства будет означать, что город повернулся лицом к подгорной части, что здесь можно жить[2].
На 2008 год запланировано начало работ по реконструкции железнодорожного вокзала в Тобольске. В 2007 году началась подготовка проектно-сметной документации, из областного бюджета на эти цели выделено 5 млн. рублей. Работы по реконструкции будут вестись на паритетной основе СвЖД и правительством Тюменской области в соответствии с социально-экономическим соглашением, подписанным в октябре прошлого года. Согласно техническому заданию, у здания вокзала появится дополнительная пристройка, где разместится кассовый зал, рассчитанный на обслуживание до тысячи человек в сутки. На втором этаже появится зал ожидания. На третьем будет оборудован сервис-центр на 25 человек и появится комната матери и ребенка[3].
8.2. краткие итоги рынка недвижимости города Тобольска
Рынок недвижимости г. Тобольска на сегодняшний день развит слабо, находится на этапе формирования. Существует лишь незначительное количество информации о сделках купли-продажи недвижимости. Нами были проанализированы источники информации: интернет-сайты, объявления в газетах «Квартирный вопрос», «Ярмарка-Тюмень», «Содействие», агентства недвижимости г. Тобольска.
Рынок коммерческой недвижимости в Тобольске находится в процессе становления, и пока что трудно получить какие-либо объективные полные данные о ситуации по продаже/аренде коммерческой недвижимости. Более того, фактически нет и специалистов, которые могли бы внятно и доступно, во-первых, рассказать о том, что происходит на рынке, а во-вторых, вообще работали бы в этом секторе.
Жилая недвижимость.
- Городские власти приступили к переселению жителей из домов, подлежащих сносу, в связи с застройкой будущего современного квартала. Из областного бюджета выделены денежные средства в размере 50 млн. рублей для приобретения благоустроенного жилья тоболякам, чьи дома расположены в границах улиц Ремезова и Кондинской. Идёт процесс заключения договоров на покупку квартир в соответствии с жилищными нормами по количеству членов семей.
Большинство новоселов получат квартиры в недавно введенной в эксплуатацию девятиэтажке в 3-Б микрорайоне, по соседству с бывшими владениями. Снос частного сектора продиктован проектом планировки данной территории и одобрен участниками городских публичных слушаний в сентябре 2007 года. По замыслу проектировщиков, уже в ближайшие годы здесь появится концертно-развлекательный комплекс вместимостью 700 человек, архитектурное решение которого будет служить гармоничному слиянию нового Тобольска и его исторической части.
· Более 130 семей Тобольска выехали из ветхого и аварийного жилья и получили благоустроенное жилье. В 2007 году 163 тоболяка оформили ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилья на сумму более 181 млн. руб. 34 молодым семьям выданы свидетельства на получение из федерального и областного бюджетов субсидий на приобретение собственного жилья в размере 22,5 млн. руб. В следующем году около 200 молодых семей смогут получить благоустроенное жилье.
· Тобольск в разрезе строительства жилья работает по четко определенному плану, согласно которому в 2008 году сдается в эксплуатацию 52 тысячи квадратных метров, в 2009 году - 56 тысяч квадратных метров. В ближайшие шесть-семь лет город выходит на цифру 100 тысяч квадратных метров [4].
· В течение января и февраля в Тобольске (Тюменская область) сдано 11 тысяч квадратных метров жилой площади. Как сообщает пресс-служба администрации города, 11 тысяч квадратных метров — это два жилых дома, один из которых введен организацией «Стройсервисинвест», второй — . В планах 2008 года — введение свыше 50 тысяч квадратных метров. В прошлом, 2007 году, в Тобольске построено и введено в эксплуатацию более 41 тысячи квадратных метров жилой площади[5].
· Стоимость одного квадратного метра жилой площади в среднем составляет 30 000 рублей.
Нежилая недвижимость.
· По стоимости продажи: цена квадратного метра торговых площадей колеблется от 25 тысяч (мкр. «Иртышский», мкр. «Менделеево», и. т.п.) до 85 тысяч рублей (центр города).
· Предложений по продаже офисных помещений не найдено, поэтому что либо говорить об этом сегменте рынка не представляется возможным.
Подводя итоги анализа, можно сказать, что на характер и динамику развития рынка недвижимости сказывается отсутствие достаточной информации по сделкам с объектами, информация по которым в большей части носит скрытый характер, а открытая информация, публикуемая в средствах массовой информации, или предоставляемая агентствами недвижимости, практически отсутствует. Всё это говорит о ещё не сложившемся рынке недвижимости, который в настоящее время находится на этапе формирования.
9. Месторасположение и описание объекта оценки
 |
Объект оценки - незавершённый строительством Кожевенный завод, в том числе:
- земельный участок площадью 114 973,7 кв. м.;
- незавершённые строительством нежилые строения и сооружения общей площадью,7 кв. м.
Имущественные права на объект оценки - собственность.
Обременения, связанные с объектом оценки, отсутствуют.
Текущее использование объекта оценки – незавершённый строительством Кожевенный завод.
Объект расположен в промышленной зоне, по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км+520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот.
В 1992 году было создано ТОО СП «Тобос» для строительства кожевенного завода в г. Тобольске, учредителями являлись: , турецкая фирма «Джаса», ТОО «Дубль».
В ноябре 1992 года было начато строительство завода.
Площадка проектируемого производства расположена в северо-восточной части промзоны Тобольского нефтехимкомбината на правобережной надпойменной трассе р. Иртыш.
Поверхность трассы плоская, с западной стороны площадка ограничена автодорогой №6. Площадка покрыта редким тонкомерным лесом (береза, осина) и кустарником.
Район строительства обеспечен подъездными автодорогами с твердым покрытием, которые могут быть использованы для доставки грузов.
Ближайшая ж/дорожная станция, открытая для приема грузов - Денисовка, Свердловской ж/д.
С целью идентификации объектов оценки специалистами -Оценка» 17 сентября 2008 года было произведено визуальное обследование имущества, подлежащего оценке.
В результате анализа представленной технической документации, интервью с представителями кожевенный завод», визуального обследования было установлено, что финансирование строительства кожевенного завода прекращено в 1999 году.
Определим наиболее эффективное использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей:
Текущее использование объекта оценки – незавершённый строительством Кожевенный завод. Физические и технические характеристики строений и сооружений предусматривают межцеховые коммуникации, очистные сооружения (для утилизации жидких и твёрдых отходов), инженерное обеспечение, необходимые для эксплуатации кожевенного завода. Учитывая специфику данного производства, считаем наиболее эффективным использованием объекта оценки его текущее использование.
Фотографии объекта оценки
Незавершённый строительством объект - тепловой пункт (Литер З), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 10
Ворота длиной 12,7 м (Литера VI), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
Незавершенный строительством объект - РММ (Литер В), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 5
Незавершенный строительством объект - склад сырья (Литер Б), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 4
Ограждение длиной 1190,35 м, находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
Незавершенный строительством объект - производственный корпус (Литер А2), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 3
Незавершенный строительством объект - производственно-бытовой корпус (фундамент) (Литер Д), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район,
4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 6
Ворота длиной 21,5 м (Литера V), находящиеся поадресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
Незавершенный строительством объект химстанция (фундамент) (Литер Е), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 7
Усреднитель очистных сооружений (Литера II), находящийся по адресу: Тюменская область,
г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
Емкости ж/б 3 шт. (по 95 кб м), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
Незавершенный строительством объект - здание насосной станции (Литер Н), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 9
Незавершенный строительством объект - трансформаторная подстанция (Литер Ж), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 8
1) Незавершенный строительством объект - проходная (Литер К), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 2;
2) Навес (площадь 45 кв. м) (Литера Г), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
1) Незавершенный строительством объект - внешнее электроснабжение (Литер 2), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 2;
2) Незавершенный строительством объект - внешние тепловые сети (Литер 5), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 5
Незавершенный строительством объект - внутриплощадочные сети ВиК (Литер 4), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 4
Автодорога (внутриплощадочные проезды) (Литера VII), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот
Незавершенный строительством объект - административно-бытовой корпус, переход (Литер А, А1, а), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 1
Незавершенный строительством объект - периметральное освещение (Литер 1), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 1
Технические характеристики оцениваемых объектов недвижимости, незавершенных строительством, идентифицированых в ходе обследования имущества, представлены в таблицах 9.1, 9.2, и составлены на основе данных технических паспортов и внешнего осмотра.
Таблица 9.1.
№ п/п | Инвентарный номер | Литер по плану | Наименование строения, сооружения | Год начала строительства | Площадь по внутреннему обмеру, кв. м. | Площадь по наружному обмеру, кв. м. | Площадь полезная, кв. м. | Высота по внутреннему обмеру, м. | Высота по наружному обмеру, м. | Строительный объём (куб. м.) | Кол-во этажей |
Незавершённый строительством объект - тепловой пункт (Литер З), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 10 | |||||||||||
1 | 24005 | З | Тепловой пункт | 1994 | 885,7 | 900,4 | 885,7 | 7,60 | 8,00 | 7 203,0 | 1 |
Ворота длиной 12,7 м (Литера VI), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
2 | 24024 | VI | Ворота | 1993 | 38,1 | 3,00 | |||||
Незавершенный строительством объект - РММ (Литер В), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 5 | |||||||||||
3 | 24006 | В | Ремонтно-механическая мастерская | 1994 | 518,0 | 529,5 | 518,0 | 5,20 | 5,32 | 2 817,0 | 1 |
Незавершенный строительством объект - склад сырья (Литер Б), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 4 | |||||||||||
4 | 24008 | Б | Склад сырья | 1996 | 900,4 | 925,0 | 900,4 | 6,30 | 6,50 | 6 013,0 | 1 |
Ограждение длиной 1190,35 м, находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
5 | 24017 | IV | Ограждение | 1993 | 3 571,1 | 3,00 | |||||
Незавершенный строительством объект - производственный корпус (Литер А2), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 3 | |||||||||||
6 | 24001 | А2 | Производственный корпус | 1993 | 14 534,6 | 15 223,2 | 14 534,6 | 7,30 | 8,00 | ,0 | 1 |
Незавершенный строительством объект - производственно-бытовой корпус (фундамент) (Литер Д), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 6 | |||||||||||
7 | 24010 | Д | Производственно-бытовой корпус (фундамент) | 1994 | 78,0 | 0,6 | 47 | ||||
Ворота длиной 21,5 м (Литера V), находящиеся поадресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
8 | 24023 | V | Ворота | 1993 | 64,5 | 3,00 | |||||
Незавершенный строительством объект химстанция (фундамент) (Литер Е), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 7 | |||||||||||
9 | 24004 | Е | Химстанция (фундамент) | 1994 | 392,0 | 3 295,0 | |||||
Усреднитель очистных сооружений (Литера II), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
10 | 24011 | II | Усреднитель | 1994 | 150,0 | 3,60 | 540,0 | ||||
Емкости ж/б 3 шт. (по 95 кб м), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
11 | 24022 | III | Ёмкость | 1994 | диаметр 2,5 м., высота 6 м, объём 95 куб. м. | ||||||
Ёмкость | 1994 | диаметр 2,5 м., высота 6 м, объём 95 куб. м. | |||||||||
Ёмкость | 1994 | диаметр 2,5 м., высота 6 м, объём 95 куб. м. | |||||||||
Незавершенный строительством объект - здание насосной станции (Литер Н), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 9 | |||||||||||
12 | 24003 | Н | Здание насосной станции | 1994 | 412,6 | 432,0 | 412,6 | 4,8 | 5,0 | 2 147,0 | 1 |
Незавершенный строительством объект - трансформаторная подстанция (Литер Ж), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 8 | |||||||||||
13 | 24007 | Ж | Трансформаторная подстанция | 1993 | 119,6 | 134,9 | 119,6 | 4,0 | 4,2 | 567,0 | 1 |
Незавершенный строительством объект - проходная (Литер К), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 2 | |||||||||||
14 | 24009 | К | Проходная | неизвестно | 19,9 | 22,6 | 19,9 | 2,9 | 3,3 | 74,0 | 1 |
Емкость металлическая (площадью 198,7 кв. м), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
15 | 24012 | I | Ёмкость | 1994 | 198,7 | длина 14,5 м., высота 13,7 м. | 2 260,0 | ||||
Незавершенный строительством объект - внутриплощадочная эстакада ТМП (Литер 3), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 3 | |||||||||||
16 | 24015 | 3 | Внутриплощадочная эстакада ТМП | 1994 | диаметр 200 мм., протяжённость 324,8 м. | ||||||
Незавершенный строительством объект - внешнее электроснабжение (Литер 2), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 2 | |||||||||||
17 | 24019 | 2 | Внешнее электроснабжение | 1994 | протяжённость 0,889 км. | ||||||
Незавершенный строительством объект - внутриплощадочные сети ВиК (Литер 4), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 4 | |||||||||||
18 | 24013 | 4 | Внутриплощадочные сети ВиК (галерея коммуникаций) | 1995 | диаметр 15 / 50 мм., протяжённость 68,8 м. | ||||||
Навес (площадь 45 кв. м) (Литера Г), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
19 | 24021 | Г | Навес | 1994 | 45,0 | 3,0 | 135,0 | ||||
Автодорога (внутриплощадочные проезды) (Литера VII), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | |||||||||||
20 | 24020 | VII | Автодорога (внутриплощадочные проезды) | 1992 | 1 186,0 | ||||||
Незавершенный строительством объект - внешние тепловые сети (Литер 5), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 5 | |||||||||||
21 | 24016 | 5 | Внешние тепловые сети | 1994 | диаметр 219 мм., протяжённость 630 м. | ||||||
Незавершенный строительством объект - административно-бытовой корпус, переход (Литер А, А1, а), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 1 | |||||||||||
22 | 24002 | А | Административно-бытовой корпус | 1993 | 2 350,6 | 2 622,2 | неизв. | 3,75 | 4,15 | 10 882,0 | 1 |
А1 | Переход | 1993 | 90,1 | 4,15 | 225,0 | 1 | |||||
а | Крыльцо | 1993 | 29,3 | ||||||||
Незавершенный строительством объект - внешние сети ВиК (Литер 6), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск - Верхние Аремзяны - Октябрьский, правый поворот, сооружение 6 | |||||||||||
23 | 24014 | 6 | Внешние сети ВиК | 1993 | диаметр 200 / 377 мм., протяжённость 1259 м. | ||||||
Незавершенный строительством объект - периметральное освещение (Литер 1), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 1 | |||||||||||
24 | 24018 | 1 | Периметральное освещение (галерея коммуникаций) | 1995 | протяжённость - 1,3 км. | ||||||
ИТОГО: | 18 855,70 | 25 732,2 | 16 505,1 | ,0 | |||||||
Таблица 9.2.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 |
