По данным справочника УПБС-2001, стр.309[7], уровень дохода для недвижимых объектов недвижимости колеблется от 10% до 25% в зависимости от этапа реализации инвестиционного проекта.
Величина предпринимательской прибыли для оцениваемого объекта определена в размере 10%.
При определении стоимости затратным подходом необходимо учесть НДС в размере 18%.
Расчёт стоимости оцениваемых объектов на основе затратного подхода без учёта износа представлен далее, таблица 10.2.2.
Таблица 10.2.2.
№ п/п | Инвен-тарный номер | Литер по плану | Наименование строения, сооружения | Восста-новитель-ная стоимость в ценах 1969г. (руб.) | Индекс пере-хода от цен 1969 к 1984г. (И 69-84) | Индекс изменения стоимости строитель-ства с 1984г на дату оценки для Тюменской области (И д. оц.) | Восстано-вительная стоимость на дату оценки. (руб.) | Сумма с НДС (руб.) | Прибыль предпри-нимателя, 10% (руб.) | Общая стоимость (руб.) |
Незавершённый строительством объект - тепловой пункт (Литер З), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 10 | ||||||||||
1 | 24005 | З | Тепловой пункт | 57 048 | 1,334 | 123,657 | 9 | 11 | 1 | 12 |
Ворота длиной 12,7 м (Литера VI), на ходящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
2 | 24024 | VI | Ворота | 1 319 | 1,334 | 105,602 | 21 926 | |||
Незавершенный строительством объект - РММ (Литер В), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 5 | ||||||||||
3 | 24006 | В | Ремонтно-механическая мастерская | 22 930 | 1,334 | 123,657 | 3 | 4 | 4 | |
Незавершенный строительством объект - склад сырья (Литер Б), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 4 | ||||||||||
4 | 24008 | Б | Склад сырья | 50 269 | 1,334 | 123,657 | 8 | 9 | 10 | |
Ограждение длиной 1190,35 м, находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
5 | 24017 | IV | Ограждение | 33 345 | 1,334 | 86,659 | 3 | 4 | 5 | |
Незавершенный строительством объект - производственный корпус (Литер А2), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 3 | ||||||||||
6 | 24001 | А2 | Производствен-ный корпус | 1 | 1,334 | 123,657 | 21 | |||
Незавершенный строительством объект - производственно-бытовой корпус (фундамент) (Литер Д), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 6 | ||||||||||
7 | 24010 | Д | Производст-венно-бытовой корпус (фундамент) | 100 | 1,334 | 84,775 | 11 309 | 13 345 | 1 335 | 14 680 |
Ворота длиной 21,5 м (Литера V), находящиеся поадресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
8 | 24023 | V | Ворота | 1 590 | 1,334 | 105,602 | 26 431 | |||
Незавершенный строительством объект химстанция (фундамент) (Литер Е), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 7 | ||||||||||
9 | 24004 | Е | Химстанция (фундамент) | 48 041 | 1,334 | 123,657 | 7 | 9 | 10 | |
Усреднитель очистных сооружений (Литера II), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
10 | 24011 | II | Усреднитель | 8 018 | 1,334 | 86,659 | 1 | 1 | ||
Емкости ж/б 3 шт. (по 95 кб м), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
11 | 24022 | III | Ёмкость | 7 366 | 1,334 | 103,200 | 1 | 1 | 1 | |
Ёмкость | 6 880 | 1,334 | 103,200 | 1 | 1 | |||||
Ёмкость | 6 880 | 1,334 | 103,200 | 1 | 1 | |||||
Незавершенный строительством объект - здание насосной станции (Литер Н), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 9 | ||||||||||
12 | 24003 | Н | Здание насосной станции | 17 949 | 1,334 | 123,657 | 2 | 3 | 3 | |
Незавершенный строительством объект - трансформаторная подстанция (Литер Ж), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 8 | ||||||||||
13 | 24007 | Ж | Трансформа-торная подстанция | 12 359 | 1,334 | 84,775 | 1 | 1 | 1 | |
Незавершенный строительством объект - проходная (Литер К), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 2 | ||||||||||
14 | 24009 | К | Проходная | 765 | 1,334 | 123,657 | 14 891 | |||
Емкость металлическая (площадью 198,7 кв. м), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
15 | 24012 | I | Ёмкость | 25 730 | 1,334 | 105,602 | 3 | 4 | 4 | |
Незавершенный строительством объект - внутриплощадочная эстакада ТМП (Литер 3), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 3 | ||||||||||
16 | 24015 | 3 | Внутрипло-щадочная эстакада ТМП | 11 374 | 1,334 | 113,084 | 1 | 2 | 2 | |
Незавершенный строительством объект - внешнее электроснабжение (Литер 2), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 2 | ||||||||||
17 | 24019 | 2 | Внешнее электроснаб-жение | 3 707 | 1,334 | 124,803 | 72 826 | |||
Незавершенный строительством объект - внутриплощадочные сети ВиК (Литер 4), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 4 | ||||||||||
18 | 24013 | 4 | Сети водоснабжения | 615 | 1,334 | 113,084 | 92 775 | 10 948 | ||
Навес (площадь 45 кв. м) (Литера Г), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
19 | 24021 | Г | Навес | 463 | 1,334 | 105,602 | 65 224 | 76 964 | 7 696 | 84 660 |
Автодорога (внутриплощадочные проезды) (Литера VII), находящаяся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот | ||||||||||
20 | 24020 | VII | Автодорога (внутрипло-щадочные проезды) | 6 702 | 1,334 | 100,391 | 1 | 1 | ||
Незавершенный строительством объект - внешние тепловые сети (Литер 5), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 5 | ||||||||||
21 | 24016 | 5 | Внешние тепловые сети | 18 169 | 1,334 | 113,084 | 2 | 3 | 3 | |
Незавершенный строительством объект - административно-бытовой корпус, переход (Литер А, А1, а), находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, строение 1 | ||||||||||
22 | 24002 | А | Администра-тивно-бытовой корпус | 1,334 | 84,775 | 23 | 27 | 2 | 30 | |
А1 | Переход | 781 | 1,334 | 84,775 | 88 323 | 10 422 | ||||
Незавершенный строительством объект - внешние сети ВиК (Литер 6), находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск - Верхние Аремзяны - Октябрьский, правый поворот, сооружение 6 | ||||||||||
23 | 24014 | 6 | Сети водоснабжения | 26 074 | 1,334 | 113,084 | 3 | 4 | 5 | |
Незавершенный строительством объект - периметральное освещение (Литер 1), находящееся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Восточный промышленный район, 4 км + 520 м автомобильной дороги Тобольск-Верхние Аремзяны-Октябрьский, правый поворот, сооружение 1 | ||||||||||
24 | 24018 | 1 | Периметральное освещение (галерея коммуникаций) | 5 902 | 1,334 | 124,803 | 1 | 1 | ||
ИТОГО: | 1 |
| 308 | 30 |
| |||||
Итого, полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта без износа на дату оценки, составила 339 рублей.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 |
